土地收储流程图
土地收储入库出库流程
土地收储入库出库流程一、土地收储入库流程。
1. 计划制定。
这就像是一场旅行前做规划一样。
相关部门呢，得先根据城市发展的需求呀，经济发展的方向啦，还有老百姓的生活需求之类的，去确定哪些土地是需要收储的。
比如说，要是某个地方要建个大型商场，周边的一些零散小地块就可能被纳入收储计划。
这得做大量的调查研究呢，就像找宝藏之前先得在地图上标记可能的地点一样。
2. 权属核查。
这一步可重要啦。
要把土地的主人搞清楚，就像交朋友得知道对方是谁一样。
看看这块土地到底是属于哪个单位或者个人的。
要翻各种资料，查看证件什么的，可不能弄错了。
要是弄错了，那就像认错了人，会出大麻烦的。
而且这个过程中，还得和土地权属人好好沟通，不能上来就说要收人家地，得客客气气地说明情况，就像去朋友家借东西，得礼貌点儿。
3. 土地丈量与评估。
土地有多大，价值多少，这就得靠丈量和评估啦。
就像卖东西得先知道自己东西值多少钱一样。
工作人员会到现场去，拿着各种测量工具，仔仔细细地量土地的面积。
评估呢，就要考虑这块土地的位置、用途、市场行情等等好多因素。
这时候土地就像一个等待被估价的宝贝，大家都在研究它到底有多值钱。
4. 签订收储协议。
当前面的工作都做好了，就可以签订收储协议啦。
这就好比是和土地权属人达成了一个约定。
协议里会写清楚土地怎么收，多少钱收，什么时候收等等各种细节。
这个协议可是很严肃的东西，双方都得按照协议来办事。
在签协议的时候，大家也会和和气气的，毕竟这是一个对城市发展都有好处的事儿。
5. 土地入库。
土地就像被接回了家一样，进入了土地储备库。
相关部门会对土地进行登记造册，把它的各种信息都记录下来，就像给它建立了一个小档案。
这样以后要是用到这块土地，就可以很方便地找到它的各种信息了。
二、土地收储出库流程。
1. 项目需求确定。
有地方需要土地啦，不管是要盖房子、建公园还是修马路，得先确定这个需求。
就像你饿了知道自己想吃什么一样。
相关部门会根据城市规划、民生需求等因素，确定哪些土地适合这个项目。
土地收储项目流程
�2�农用地转用征收征购用地收储 办备项目安排�委托对收储地块进行勘测定界后�出具勘测定界成 果�现状图、规划图落位��申请城市规划管理部门拟定收储地块
的规划条件意见书�→规划科�依据土地利用总体规划要求�审定 收储地块土地利用总体规划要求和用地指标核算�地籍科�对收储 地块的权属性质�用途及使用等基本情况依据地籍档案进行判定� 为拟定收储方案提供可靠依据�利用科�依据年度土地利用计划和 供地计划�拟定土地�使用土地使用条件和限定条件�→收购储备 中心�对收储地块实地踏查�拟定收储成本预算�委托有资质中介 机构编制收储建设方案�申请立项�委托评估单位进行土地�房产 评估�确定收储成本核算�方案经领导审核�报政府审批�→耕保 科�依据年度用地计划�对收储地块申请农用地征转用呈报审批, 将批准的批次用地纳入土地储备库。落实《一书四方案》确定的项 目内容�→收购储备中心�收储地块纳入市级储备库�向政府申请 收储专项资金�缴纳统一征地的各项行政规费。按照土地储备计划� 国家或省建设用地批复文件出具用地储备意见�→地籍科�提交土 地登记材料、缴纳土地登记费用�进行权属调查�办理土地登记� 核发储备地块国有土地使用证书�→收购储备中心�纳入土地储备 库�将结果上传土地市场网�。
件成熟的地块�净地出让�市政府特别规定的除外�进行出让。 第七条 申请立项。向地块辖区发改委提出建设用地申请立项报告。 第八条 规划选址。根据立项批复�向市规划局提出规划选址报告� 并请市规划局设计院提供建设用地周边路网�有偿��填写《规划 选址意见书》和《建设用地规划许可证》附件报送规划局。 第九条 规划控制。向市规划局申请办理规划控制指标�并委托土地 部门进行专业测量�明确用地位臵、四至范围�核定用地面积、用 地性质、功能用途、用地强度、容积率、建筑密度、绿化率、代建 项目等相关指标。 第十条 土地评估。向市财政局申报评估�由市财政局抽签确定两家 具有资质的土地评估机构对地块进行地价评估�有偿�。 第十一条 出让方案审核。根据相关部门提供的文件资料和方案�拟 定《关于某地块拍卖�挂牌�出让的报告》�如需代建安臵房�同 时代为起草《代建房建设和公建配套建设合同》��报市国土局审 核。 第十二条 出让方案会签。出让方案�《关于某地块拍卖�挂牌�出 让的报告》�经市国土局、市规划局、市土地收储中心、地块辖区 人民政府会签后�报市政府审定。 第十三条 发布公告。待市政府批准后�市国土局拟定出让公告�在 报纸和其他公开媒体上发布出让公告。 第十四条 拍卖机构。按照公平择优的原则�选择业绩良好的拍卖机 构�拍卖机构须承诺按照《委托合同》的约定进行拍卖。
大连市土地储备交易流程图二至流程十一
流程二 险房拆迁程序
流程三 规划选址许可程序（规划部门：20个工作日）
流程四 储备用地规划批复许可程序（规划部门：5个工作日） 由其他用地部门办理转接手续，并支付动拆迁费用
在综合地价中列支动拆迁费用，待用地出让后支付。
流程五国有土地使用权储备用地批复许可程序（土地部门：10个工作日）
流程六储备用地拆迁许可程序（房产部门：10个工作日）
流程七储备拆迁涉及城建管理许可程序（城建部门）
流程八储备拆迁综合执法流程（综合执法部门）
流程九储备用地登记备案程序（土地部门：25个工作日）
流程十详细规划组织编制审核流程
流程十一土地出让金上缴程序
备注：
1、《缴纳土地出让金通知单》简称《通知单》，《土地出让金专用票据》简称《专用票据》，《一般缴款书》简称《缴款书》，《土地出让金缴库认定书》简称《认定书》；
2、市场部和财务部为储备中心下设部，国库处和土地收益处为财政局下设处。
土地收储项目流程
项目单位申请土地收储项目的立案程序为�项目单位递交的收购 申请�报告�统一由办公室登记备案�并呈报主任或分管副主任签批。 主任或者分管副主任批示不予接受申请的�由办公室通知意向收购单
位�退回申请报件�主任或者分管副主任批示接受申请的�由办公室 统一业务编号�并将申请报件分配至业务承办处室办理。
土地收储项目流程
�1� 有偿收购、补偿收回建设用地收储 办理程序�收购储备中心�依据土地储备计划或市政府对年度土地储 备项目安排�申请城市规划管理部门拟定收储地块的规划条件意见 书�→勘测规划院�对收储地块进行勘测定界�出具勘测定界成果含 落位收储地块土地利用现状图、规划图�→规划科�依据土地利用总 体规划要求�审定收储地块土地利用规划条件和用地指标�→地籍科 �对收储地块的权属性质�用途及使用等基本情况进行审定�为拟定 收储方案提供可靠依据�→收购储备中心�对收储地块实地踏查�拟 定收储成本预算�委托有资质中介机构编制收储建设方案�申请立项� 委托评估单位进行土地�房产评估�确定收储成本核算�→利用科�收 储方案经领导审核�政府审批后�起草收地批文和用地许可�协管局 长审核�局长签发�报市政府审批�→拆迁机构�执行确定的补偿方 案�办理拆迁许可证�发布拆迁公告�确定动迁机构委托拆迁公司履 行拆迁程序并与被拆迁户签订补偿协议�时限按拆迁规定执行→收购 储备中心�接收委托机构反馈相关资料�根据协议支付补偿款�收回 国有土地使用证书原件及拆迁补偿协议书等�将收储地块纳入土地储 备库�收储结果上传土地市场网�→地籍科�注销原土地使用权�提 交土地登记材料�缴纳土地登记费用�进行权属调查�办理土地登记� 核发土地储备证�。
�3�城市拆迁、旧城区改造存量建设用地收储 办理程序�行政服务中心�受理土地使用权收回请示�→土地利用科 �现场踏查�编制土地使用权收回方案�→局长�审定土地使用权收 回方案�→收购储备中心�拟定收回国有建设使用权审批文件报政府 签批�→市政府�签批收回国有建设使用权审批文件�→土地利用科
土地一级整理工作流程图
建筑物及附属物拆除 场地平整
改 造 方 案 批 复
40 天
改造方案编制完成（控规批前公示后） 改造方案和村、办事处、乡镇沟通完成
改造方案报区城改办审核 改造方案提交区长办公会/联审联批会审批通过
征求市区各局委意见 改造方案区政府批复 改造方案市城改办备案
组卷资料及前置工作准备
土地完成征收证明
土地预登记
文 勘
25 天
供 地 组 卷 及 挂 牌 公 示
38 天
土地评估报告
获取土地出让前置条件
出让卷宗报市土储中心审核 出具会议纪要，建议起始价
卷宗报国土局，拟定出让 方案局长办公会审核 报联审联批会会审， 确定出让方案，
出让方案报省厅备案
挂牌公示日期（天）
土地一级整理工作流程图
置
165 天
办事处和村委会、签字盖章】
房
开
签订征地补偿（三方）协议并补偿到位
发
建
开具补偿到位证明
设
土 地 收 储 （ 预 登 记 ）
50 天
区储备编制收储方案 和收储组卷
报市储备进行现场踏勘
收储方案报储备中心业务会 并出具会议纪要
报市土委会上会 并出具会议纪要 收储方案联审联批表
签批完成
签订三方收储协议 （区政府、区储备、市储备）
组卷：一书四方案编制完成
区、县政府审核和呈报
土
市国土局编制批次报市政府审核并签发
地 省国土厅会审，出具意见，主管厅长签批报省政府
组
卷
省政府批复发文
报
批
市政府批转发文（一次公告）
及
征
制定征地安置补偿方案上区土委会出会议纪要
划拔土地收储的详细流程
划拔土地收储的详细流程划拨土地收储可是个挺复杂又有趣的事儿呢，咱就唠唠这详细流程。
一、确定收储计划。
政府部门呀，就像家里的大家长一样，得先盘算好。
要看看城市的发展规划，哪里要建大商场啦，哪里要修新的学校或者公园啥的。
比如说，城市西边想建个大型的综合商业区，那这一片的划拨土地可能就被盯上啦。
然后就会把要收储的土地范围大致确定下来，这个过程就像是在地图上画个圈，圈里的土地就是目标啦。
二、土地权属调查。
这就像查户口一样，得搞清楚这块土地到底是谁家的。
是哪个单位在用呢？有没有啥历史遗留问题？也许这块地以前是某个老工厂的，现在工厂虽然不咋用了，但是地还在人家名下呢。
工作人员就得去翻翻老档案，找相关的人聊聊，把土地的权属关系弄得明明白白的。
这就好比是要知道一个东西到底是谁的，才能进行下一步嘛。
三、价值评估。
这块土地值多少钱呢？这可得好好算一算。
就像是给土地定价卖东西一样。
评估人员会考虑很多因素，像土地的位置啊，是在市中心还是在偏远的郊区，这差别可大了。
还有土地的面积，越大肯定越值钱嘛。
另外，土地的现状也很重要，如果地上已经有一些建筑物，这些建筑物的情况咋样，是新的还是破破烂烂的，都会影响土地的价值。
他们会用专业的方法算出一个合理的价格，这个价格就是后面和土地使用者商量的重要依据啦。
四、协商补偿。
政府部门就会去找土地的使用者啦，就像去朋友家商量事儿一样。
说：“亲，这块地我们要收储啦，这是根据城市发展的需要哦。
不过呢，我们也不会让你吃亏的，按照之前的评估，我们会给你这么多补偿呢。
”然后双方就开始商量啦。
土地使用者可能会说：“我觉得这个价格有点低呢，你看我这块地还有很多潜在价值没算进去呢。
”然后双方就会讨价还价，这个过程就像是在菜市场买菜一样，不过可没有那么简单啦，毕竟涉及到很多的利益关系呢。
五、签订收储协议。
当双方都达成一致意见之后，就可以签协议啦。
这就像是签合同一样正式呢。
协议里会写清楚土地收储的各种细节，比如说补偿的金额是多少，什么时候支付，土地的交接时间等等。
土地获取流程图
城区征地办公共征地 及补偿安置方案
城区征地办组织 签订征地补偿协议
受让人缴纳交易服务费
城区政府内审补偿协议 并转付征地补偿款
签订土地出让合同
办理交地手续 土地收归市土储中心
交纳土地出让金 及相关税费
城区征地办将征地结算 材料送市征地办审核
市土地局办理土地登记
城区征地办将征地 档案材料移交市征地办
领取国有土地使用权证
出版送审版报告 组织专家评审
市国土局发布 征地委托书与预公告
市土地交易中心评估 出让价，拟定出让方案
修改完善形成报批稿
市征地办拟定征地情况 调查表及补偿安置方案
征询土地意向 受让人的意见
送良庆区局初审/市局 审核，预缴植被恢复费
城区征地办组织 召开征地动员会
市国土局审核出让价 形成土地出让方案
林业厅出具林地 使用许可证
组织实物指标调查 对地块进行内分测量
报市政府批准出让方案
公示调查与测量结果 逐户签字确认
在媒体发பைடு நூலகம்出让公告
非单独选址项目 地质灾害评估备案文件
市国土局审批征地及 补偿安置方案公告
接受意向受让人报名 意向受让人交纳保证金 市土地交易中心按出让 方案完成“招拍挂” 流程，确定受让人
非单独选址项目 压矿评估备案文件
公司申请用地蓝线图公司申请土地收储计划与市土储中心签署土地收储委托协议市国土局发布征地委托书与预公告市征地办拟定征地情况调查表及补偿安置方案城区征地办组织召开征地动员会组织实物指标调查对地块进行内分测量公示调查与测量结果逐户签字确认市国土局审批征地及补偿安置方案公告城区征地办公示征地及补偿安置方案城区征地办组织签订征地补偿协议城区政府内审补偿协议并转付征地补偿款办理交地手续土地收归市土储中心城区征地办将征地结算材料送市征地办审核城区征地办将征地档案材料移交市征地办区国土厅向区政府申请农转用批文市国土局向市规划局申请出让蓝线与设计条件市土储中心收集基础资料并转市交易中心市土地交易中心评估出让价拟定出让方案征询土地意向受让人的意见市国土局审核出让价形成土地出让方案报市政府批准出让方案在媒体发布出让公告公司申请办理新增建设用地手续接受意向受让人报名意向受让人交纳保证金市土地交易中心按出让方案完成招拍挂流程确定受让人受让人缴纳交易服务费签订土地出让合同交纳土地出让金及相关税费市土地局办理土地登记委托编制林地使用可行性研究报告向城区农林水利局确认使用林地的属性出版送审版报告组织专家评审修改完善形成报批稿送良庆区局初审市局审核预缴植被恢复费林业厅出具林地使用许可证项目路条用地预审批复非单独选址项目地质灾害评估备案文件非单独选址项目压矿评估备案文件领取国有土地使用权证
土地收储流程
天津开发区土地整理中心
土地收储流程
1.管委会及有关部门确定收储土地，通知我中心实施收储。
2.我中心报请管委会批准后委托相关测绘单位对拟收储地块实施地籍测绘工作并出具地籍测绘报告（如测绘费用超过限额,则需通过政府采购程序选取测绘单位进行地籍测绘工作）。
3.我中心持地籍测绘报告向新区土地发展中心申请拟收储地块的土地收储计划，新区土地发展中心审批后将土地收储计划上报新区规国局，土地收储计划经新区规国局审核后上报至新区人民政府，最终由新区人民政府下发土地收储计划批复文件。
4.同时,我中心依据土地收储相关规定委托评估公司,由评估公司按照不动产权证书规定的土地用途、地上建筑物状况、土地现状利用条件等对拟收储地块进行土地和房产价格评估并出具评估报告。
根据评估结果，我中心与产权人协商确认土地收储方案，包括土地收储补偿金额、付款方式、交地方式等。
5.我中心和产权人就收储事宜达成初步意见后，将拟收储地块的土地收储方案上报管委会并取得管委会批准。
我中
心依据管委会批文与产权人签订土地收储补偿协议。
6.根据土地收储补偿协议条款，我中心向开发区财政局相应科室请款(需提供管委会批文、土地收储补偿协议、产权人提供的收储补偿款免税代开发票等)并向产权人付款。
7.产权人向土地行政管理部门申请办理土地注销手续，土地注销后我中心向土地行政管理部门申请办理拟收储地块的产权登记手续（所需材料包括管委会批复、土地收储计划批复、地籍调查材料、产权人提供的免税代开发票等)。
8.地块收储后,统一纳入开发区土地储备库.建交局将储备土地实施出让前,由我中心向建交局房地产科提供土地收储成本(具体内容依据《天津市土地整理储备成本控制与管理办法》填写）。
土地收储的一般程序
土地收储的一般程序原土地使用权人向土地收储交易中心提出土地储备申请，填写《国有土地使用权储备申请书》后，连同以下材料交国土储备交易中心：1）权属证明文件：法人代表证明、营业执照、授权委托书、土地使用权证或土地申报材料、房屋所有权证（房屋使用权证明）；2）国有土地使用权证（土地无争议、无抵押、无法院查封等他项权利限制声明）；（类似于土地具结书）3）地形现状图；4）主管部门意见。
申请单位是企业的还应提交市主管局与国有资产决策委员会研究意见；5）国有土地收储申请书。
2、权属核实对申请人提供的土地和地上物的权属、土地及地上物面积、土地四至范围、土地用途等情况进行实际调查和审核，对权属无争议、事实清楚准确的地块，委托有关部门做出测量定界，出具《拨地定桩报告》。
3、征询意见审查并丈量定界后，土地收储交易中心将申请储备土地的有关资料送市规划、市国土资源等部门，由上述部门对申请储备土地提出以下意见：1）工程扶植规划前提要点；2）地价评估结果；3）综合开发费收取标准等。
4、评估测算根据调查和征求意见情况，对申请储备土地进行土地收购、拆迁安置及补偿等费用的测算；预测出让底价、盈亏数额等。
5、报批根据调查及测算情况，拟定收购储备方案，形成区政府同意收储会议纪要。
6、签订协议储备方案经批准后，土地收储交易中心与原土地使用权人签订《国有土地使用权收回和谈》。
7、支付收购费用土地收储交易中心根据《国有土地使用权收回和谈》商定的限期、数额和方式，向原土地使用权人支付土地收购定金或收购费用。
完成拆迁本钱审计敷陈与相干部门的审批意见，并提供审计本钱费用。
8、权属变更土地收储交易中心根据《国有土地使用权收回协议》支付收购费用后，原土地使用权人与土地收储交易中心向市XXX、市房产管理局申办权属变更登记手续，经市国土局、市房管局审核同意后，直接向国有土地收储交易中心发放土地使用证和房屋所有权（使用权）证明，原土地使用证、房屋所有权使用证（不含住宅房屋）同时予以注销。