安徽六安市、霍邱县、金寨县、霍山县房地产调研报告

（四）金寨县（7个楼盘） 1.房价
金寨县 （均价4800）
金鑫国际家园；华安御璟城；金江新城； 花都品苑；金都首府；渼树公馆；玖隆财富广场；
2.户型 共32种户型，面积40——123平米
4,占12.5%
户型面积
2,占6.25%
7,占21.9% 19,占59.3%
60平以下 60-100平 100-130平 130平以上
（二）户型推荐
3房2厅1卫 89平（六安碧桂园）
3房2厅1卫 115平 （六安锦绣华府）
3房2厅1卫 88平（六安海亮官邸）
2房2厅1卫 86平 六安柏庄春暖花开
六安 金色南郡
3室2厅1卫 116-119平 霍邱 金城国际广场
4室2厅2卫 138.44平（霍山中央公馆）
六、金寨项目建议
4.总体评价
（1）销售情况普遍良好，一处除外（临近墓地） （2）目前没有大型房地产集团进入该县，仅御璟园规模较大，档次较高 （3）金寨县的楼盘无样板房展示，无精装房销售，楼盘普遍缺乏体育健身 设施，景观营造、绿化状况一般，建筑外立面效果一般；
五、调研结论
（一）房地产发展
六安市
城北均价4800、城南4000、近城区5900、城东4000； 随着恒大、碧桂园、海亮等大型地产商入驻六安城区，市场竞争呈激烈状 态，现开发的项目更为注重商业配套、物业管理、景观营造等问题；
34,占37.8%
42,占46.7%
1房1厅 2房2厅 3房2厅 4房2厅以上
六安市 户型面积以100-130平为主，其次为60-100平； 户型以3房2厅为主，其次为2房2厅；
3.特殊购房需求
陪读现象较为严重 ，有较多学区房
4.总体评价
（1）伴随着恒大、碧桂园、海亮等大型地产商入驻六安城区，市场竞争 呈激烈状态，大型房地产开发商将更为注重项目地的商业配套、物业管 理、景观营造等问题； （2）六安东部新城的水韵东方悠然兰溪项目与金寨项目有一定类似，但 其自然优势及资源本底不及我司金寨项目；
近城区 （均价5900）
恒生阳光城；锦绣华府；海亮官邸；中央公馆；
城东 （均价4000）
水韵东方悠然兰溪；
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2.户型
调查到90个户型，面积46.75——209；
户型面积
2,占2% 14,占15.5%
33,占36.67%
41,占45.6%
60平以下 60-100平 100-130平 130平以上
户型
2,占2.2% 14,占15.5%
一市三县房地产市场户型调研总报告
2014年5月28日
汇报纲要
一
调研时间
二 三
调研方式 调研对象
四
调研内容
五
调研结论
六
金寨项目建议
一、调研时间 2014年5月13日——2014年5月25日
二、调研方式 网络了解+实地考察+顾问访谈
三、调研对象
一市三县：六安市、霍邱县、金寨县、霍山县，共36个楼盘，214个户 型；
六安市（13个）
碧桂园；恒大御景湾；卡地亚湾；发能海心沙； 恒生阳光城；锦绣华府；海亮官邸；柏庄春暖花开； 四季阳光；金色南郡；凯旋名门；中央公馆；悠然兰溪；
帝都锦园；锦绣城；旭日新城； 霍邱县（6个）
金城国际；汇峰国际城；华润国际紫金城；
中央公馆；金园花都；泰晤士小镇；东湖兰庭；南岳花都； 霍山县（10个）
金色衡山；和顺政务花园；锦绣世家；霍山首府；倾城之恋；
金寨县（7个） 金鑫国际家园；华安御璟城；金江新城； 花都品苑；金都首府；渼树公馆；玖隆财富广场；
四、调研内容
（一）六安市
1.房价
城北 （均价4800）
碧桂园；恒大御景湾；卡地亚湾；发能海心沙；柏庄春暖花开；
城南 (均价4000)
四季阳光；金色南郡；凯旋名门；
（一）旅游地产业界声音
1.旅游地产是以旅游市场、生态环境与土地资源为基础，以为导向，采取 房地产业商品房富裕社会中产阶层以上人士及家庭对度假、养生和旅游 住宿业投资需求建设和出售模式，通过配备相应的旅游服务设施和提供 专业化运营管理服务，能满足社会各类群体对度假、养生和投资等多元 化旅游产品需求的综合型房地产开发。
霍邱县
均价4700； 销售情况普遍良好，房地产市场竞争强度一般； 区内发现大型铁矿，首钢刚进入开发，可能产生大量购房需求；
霍山县 均价4000； 楼盘销售情况较差，市场竞争激烈，人少楼盘多；
金寨县
均价4800； 乡镇村民来县城买房热情高，房地产发展前景良好； 目前没有大型地产商进入该县，仅御璟园规模较大；
（三）霍山县（10个楼盘） 1.房价
霍山县 （均价4000）
中央公馆；金园花都；泰晤士小镇；东湖兰庭；南岳花都； 金色衡山；和顺政务花园；锦绣世家；霍山首府；倾城之恋；
2.户型 共60户型，面积83——218.88平米
户型面积
户型
12，占20% 13，占21.67%
35，占58.33%
60-100平 100-130平 130以上
16，占37.5%
2房2厅 3房2厅 4房2厅以上
户型面积多为100-130平，其次为60-100平，最小有77平； 霍邱
户型以3房2厅居多，其次为2房2厅；
3.特殊购房需求
陪读现象较为严重 ，有较多学区房
4.总体评价
（1）楼盘基本没有样板房展示，无精装房销售； （2）销售情况普遍良好，房地产市场竞争强度一般； （3）城区建设较旧，综合印象不及金寨； （4）区内发现大型铁矿，首刚进入开发，可能产生大量购房需求；
11，占18.33% 11，占18.33%
38，占63.33%
2房2厅 3房2厅 4房2厅以上
霍山 户型面积多为100-130平，其次为130平以上；
户型以3房2厅居多，其次为2房2厅；
3.特殊购房需求
陪读现象较为严重 有较多学区房
4.总体评价
（1）1-2个楼盘有样板房展示，无 精装房销售；
（2）楼盘销售情况较差，市场竞 争激烈，居民少楼盘多；
1,占3.12% 16,占50%
户型
2,占6.25%
1房1厅 13,占40.6% 2房2厅
3房2厅 4房2厅
金寨 户型面积以100-130平为主，其次为60-100平，面积最小的为40平；
户型以3房2厅居多，其次为2房2厅；
3.特殊购房需求
该县从事装潢的专业人士很多，当地居民对于购 买精装房意愿较小，但乡镇村民来县城买房热情 高，房地产市场发展前景良好；
（二）霍邱县（6个楼盘） 1.房价
霍邱县
帝都锦园；锦绣城；旭日新城；
（均价4700） 金城国际；汇峰国际城；华润国际紫金城；
2.户型
共32户型，面积40——251平
户型面积
5，占15.62% 12，占37.5%
15，占46.87%
60-100平 100-130平 130平以上
户型
5，占15..6% 11，占34.4%