安徽六安市、霍邱县、金寨县、霍山县房地产调研报告
安徽六安市房地产项目整体市场调研报告
安徽六安市房地产项目整体市场调研报告六安城东商业市场调研报告10.17六安城东商业市场调研报告一、商业市场格局（一）整体概述随着六安经济不断发展以及消费者需求的逐步升级，六安商业市场的格局和业态也逐步发生变化：目前六安市的商圈主要集中在皖西大道和解放路沿线，沿皖西大道两旁的商业主要有：西都商圈、六安大市场商圈；解放路沿线的明珠广场步行街商圈；二院附近由义乌小商品市场、顺达大市场和光彩大市场形成的专业市场商圈；此外还有政务区佛子岭路沿线生活商圈。
在业态上，从以前以社区类商业和百货商场为主的零售形态逐过渡到连锁超级市场、专业市场、购物中心等多样化形式并存的体验型销售模式。
（二）各商圈特点1、明珠步行街商圈位于市中心繁华商圈核心，以大众化、多样化、休闲化为基本特色，经营品种包括中低档服装、饰品、鞋帽类为主，多种业态兼有，人流量较大；主街道店面以品牌店为主，经营状况较好，内街铺整体档次不高，规划定位陈旧，经营管理水平低下。
2、西都广场商圈位于皖西路商业繁华地段，包括有浙东商贸城、红街、西都广场和新都会沃尔玛等特色商业街和百货商场，是六安市最主要商圈的之一，辐射范围达六安市及周边乡镇，经营品种以黄金珠宝、高档化妆品、中高档服装、箱包鞋帽、数码产品等为主，规模较大、品种齐全，档次较高，经营状况较好。
3、六安大市场商圈已成功创办了2.5万㎡小商品综合市场和3万㎡皖西规模最大、档次最高、品牌最全的家俱、灯饰广场。
主营时尚百货、品牌箱包、服装鞋类、婚庆、食品批发等小商品，但档次较低，购物环境较差，经营状况较好4、义乌市场商圈该商圈以经营家具、建材、灯饰为主，少量宾馆和酒店。
义乌小商品市场种类多而杂，档次较低，整体经营情况较差；顺达大市场和光彩大市场为建材专业市场，经营品种专业性较强。
5、佛子岭路商圈住宅底下临街商铺，一般为单层，局部为两层，经营业态以特色餐饮、生活超市、便利店、理发干洗店等为主，主要是为了满足周边居民生活需要，业态较为落后，缺少精品百货和大型超市，未来有较大的升级空间。
六安市房地产市场供求状况调查与分析
六安市房地产市场供求状况调查一、六安市土地储备与用地规划1、六安市区内国有土地级不划分为：一级地要紧分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大不山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。
二级地要紧分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。
三级地要紧分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。
四级地要紧分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。
五级地要紧分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。
2、土地储备状况都市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。
都市进展储备土地要紧分布在都市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。
六安土地储备已初步形成了市场运作与经营都市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让， "征、收(购)、储、供"一条龙治理。
到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。
除市政务中心、体育中心及都市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。
六安市房地产市场供求状况调查
六安市房地产市场供求状况调查1. 引言房地产市场作为一个重要的经济领域，对于一个城市的发展和经济增长具有重要的影响。
六安市作为安徽省的一个重要城市，其房地产市场发展也备受关注。
本文旨在通过对六安市房地产市场的供求状况进行调查分析，了解该市的房地产市场现状以及未来的发展趋势。
2. 数据来源和调查方法本文的数据来源主要包括六安市房产局公开的数据、相关报告以及个人访谈等。
通过收集和整理这些数据，可以更全面地了解六安市房地产市场的供求情况。
调查方法主要包括以下几个步骤：1.数据收集：收集并整理六安市房产局公开的数据，如成交量、供应量等相关数据。
2.报告分析：对已有的相关报告进行分析，了解市场趋势和未来发展方向。
3.个人访谈：通过访谈房地产从业者、购房者等各方面的人士，了解他们对市场供求状况的看法和意见。
3. 六安市房地产市场供求状况概述在过去几年中，六安市的房地产市场一直保持着稳定增长的态势。
根据六安市房产局公布的数据显示，截至2021年12月，六安市全年的商品住宅成交量达到XXX万平方米，相较于去年同期增长了X%。
供给方面，六安市商品住宅的供应量逐年增加。
尤其是在市中心和新开发区域，大量的楼盘陆续开盘，为购房者提供了更多选择。
此外，政府鼓励并支持新建商品住宅的建设，进一步增加了房源的供应。
需求方面，六安市的购房需求呈现持续增长的态势。
一方面，六安市的经济发展和人口增长导致了对住房的需求不断增加。
另一方面，购房政策的优惠和贷款利率的下降，也刺激了购房者的购买欲望。
4. 六安市房地产市场的发展趋势基于对现有数据的分析以及个人访谈的内容，可以预见以下几个六安市房地产市场的发展趋势：1.高品质楼盘的增加：随着人们对居住环境要求的提高，高品质的楼盘将会增加。
这些楼盘将提供更加宽敞、舒适的居住空间，以满足购房者的需求。
2.房地产市场区域差异的加大：随着市中心的楼盘越来越供不应求，购房者会向城市的周边地区扩展。
这将导致市中心与郊区的房价差距进一步拉大。
六安市场调研报告(5月)
二期尾盘期， 小高层 三期高 层 8、9、10、 12、13 等5栋开 盘 高层
华邦· 锦绣华府
5月8日开盘
其他主要在售楼盘现状
楼盘名称 目前进度 在售建筑 类型 多层 主要在售户 型 108平米左右 三房 74-76平米两 房、98100三房 剩余顶楼去 化 销售价格 备注
世纪金星
一标段持销期
销售均价4700 元/平米 预期均价4600 元/平米 4月开盘，多层， 只接受一次性 付款 5月开盘1栋60余套
不小于 35%
13420
4100
92206
72648
不小于 35%
16360
5000
101048
85895
不小于 35%
23200
7000
156393
138439
不小于 35%
31200
9360
东苑小区 东侧地块
东苑小区 以东
望城岗街 道大岗头 村境内
14339
13004
商业 住宅 40年、 （含配 住宅 套商业） 70年 仓储 50年
央核心地段，以落落大方的姿态，演绎尚品生活，缔造领袖名宅，重新定义六安城市生活标 杆。
即将上市项目
项目名称：东城御景
物业类别：多层 高层
代理公司：和声机构 投资商：安徽汇辰置业有限公司
项目简介：项目位于安徽省六安市皖西大道（亿丰建材市场对面），占地面积4.2万平米，容 积率2.2，建筑面积共计12万平米，绿化率35%。
房地产市场---各区成交套数
各区每月住宅成交套数 700 600 500 400 300 200 100 0
1月 439 金安 566 裕安 开发区 90 2月 271 399 118 3月 294 619 435 4月 264 480 310 5月 256 518 255 6月 95 220 198 7月 93 398 203 8月 58 236 132 2011 9月 10月 11月 12月 年1 2月 月 138 568 94 215 481 167 568 619 191 361 452 196 189 564 172 110 409 151
六安市房地产市场供求状况调查与分析(doc 21页)
六安市房地产市场供求状况调查与分析(doc 21页)六安市房地产市场供求状况调查一、六安市土地储备与用地规划1、六安市区内国有土地级别划分为：一级地主要分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大别山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。
二级地主要分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。
三级地主要分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。
四级地主要分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。
五级地主要分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。
2、土地储备状况城市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。
城市发展储备土地主要分布在城市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。
六安土地储备已初步形成了市场运作与经营城市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让，"征、收(购)、储、供"一条龙管理。
到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。
除市政务中心、体育中心及城市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。
六安房地产市场报告
姓名：胡伟学号：0914021031班级：09资环六安市房地产市场现状分析一、全国房地产市场行情及环境日前，中国社会科学院一份最新的研究报告称，2012年将是住房分配制度改革以来，房地产行业最艰难的一年。
但房价仅止于略有回落，总体降幅不会很大，因为“调控的难度在不断增大”。
经历2011年房地产交易量的持续低迷后，房地产企业面临的选择是，要么降价销售，要么囤房囤地。
但当前房地产开发销售环境不同于2008年金融危机初期，当时土地购置多发生于2006年以前的低地价时期，房地产的降价空间大，大幅降价仍能保持可观盈利，而当前房地产开发土地购置大多发生于2009-2010年的高地价时期，房地产品降价空间小。
因此，当全行业因为市场低迷而盈利下降时，中小企业将面临艰难境遇，获利空间缩小，亏损现象将不断扩展。
同时该研究报告指出，2012年，我国房地产政策将继续巩固已有的调控成果，但调控难度也不断增大。
一方面，国内外闲置资本仍然对房地产市场形成巨大的投资投机性需求；另一方面，宏观经济增速回落，居民储蓄和闲置资本仍然缺乏有效的投资渠道，被动流向房地产市场寻求保值增值。
同时，国际资本市场受美欧经济复苏乏力和宽松量化货币政策影响，闲置货币充足，很容易形成对我国房地产市场的套利行为。
然而，政府与企业、中央与地方利益诉求差异，使调控政策的执行和实施难度日益显现。
在经历经济增速下滑、土地出让流拍和土地出让收入大幅下降后，一些地方政府正面临严重的经济增长和财政收支压力，渴望活跃房地产市场以解燃眉之急；经历交易量萎缩、房价调整的房地产行业，也面临赢利下滑、资金链断裂的风险，必然试图寻求为房地产调控政策松绑。
政府与企业、中央与地方差异化的利益诉求，导致地方政府和企业在对中央政策的执行和实施中，更积极寻找有利于自身利益的政策突破，消极应对不利于自身利益的政策实施，导致调控政策的执行和实施难度增大。
一些地方政府和开发企业开始不断寻求政策松绑和突破，其中限购政策可能是寻求突破的主要方向。
霍邱县房地产项目可行性分析报告
霍邱县房地产项目可行性分析报告第一部分霍邱县概况霍邱县位于安徽西部、大别山北麓、淮河中游南岸，面积3493平方公里，人口170万，分别位居全省第2位和第4位，辖32个乡镇680个行政村。
该县历史源远流长，文化底蕴深厚，西周建制始为蓼国，故称蓼城，隋开皇十九年（公元599年）置霍邱县，至今已有1400多年。
人文环境:楚相孙叔敖、明朝开国皇帝朱元璋、中共创始人陈独秀等都曾在这里留下了珍贵的印迹，是鄂皖革命根据地的组成部分，在共和国将军名册中，霍邱籍的就有陶勇、杨国夫等12位。
造就了近现代裴伯谦、韦素园、台静农、韦丛芜、李霁野、王冶秋、李何林等一批文化名人。
自然环境：霍邱属北亚热带，四季分明，雨量充沛，光照充足，特产丰饶,是安徽省九大水产基地之一。
全虫、龟板、鳖甲、紫苏等中药材久负盛名；沣虾、银鱼走俏日韩，柳编工艺品远销欧美；矿藏有铁、磷、石煤、石灰石、大理石等，其中，铁矿资源丰富，已探明铁矿储量16.5亿吨，远景储量20多亿吨，华东第一，是全国唯一一个刚开发的特大型铁矿富集区，被列为全国大型铁矿基地。
交通环境：霍邱境内有淠河、史河、汲河、沣河4条一级河流，纵贯南北，拥有城东湖、城西湖、姜家湖三大淡水湖泊，城西湖、城东湖烟波浩淼，飞鸟云集，国家4a级水利风景区临淮岗洪水控制工程被誉为淮河小浪底雄伟壮观环境优美，“国家水利风景区”的千年古塘---水门公园，国家级文物保护单位李家圩地主庄园是全国四大地主庄园之首全国罕见。
从市场调查的信息我们可以清晰的看到，霍邱房地产主要开发刚刚起步，属于真正的地产开发洼地，结合花园式新钢城城市规划和房地产市场规律，正稳步有序的推进当地市场；从已建成的楼盘和未建成的楼盘来看，当地客户崇尚电梯房，高层、小高层反而热销，从营销的角度上讲，随着新钢城的逐步建立，外来人口加大，刚性需求大幅度增加，风格及档次定位偏高将吸引更多的购房客户，急需外来先进理念的植入。
总之，未来霍邱县城区的房地产市场还将持续快速走高。
六安地块(房地产)研判报告
光明路红线
地块1：商业用地 面积：79100㎡，容积率2.0 总建面：15.8万㎡
地块2：住宅用地 面积：80930㎡，容积率2.2 总建面：17.8万㎡
光明路地块住宅竞品地图
地块周边环境
周边市政配套、教育配套、医疗配套、商业配套、景观配套、 生活配套较为完善，居住氛围浓厚。
六安一中
汇文中 学
PART4 带条件地块（2块）
出让条件与基本信息
规划指标要求
地块编号
净用地面
地块位置 积(不含道 用地性质 出让年限
路) (m2)
容积率
建筑密 度
起始价 加价幅度竞买保证 (万元) （万元） 金(万元) 绿地率
备注
六出9号2018- 光 北 杭明、路路淠以以史西
160000
商住用地
商业40年、不大于 住宅70年 2.1
1、地块从交通上来看四通八达，距离壹号院直线距离11公里，开车走皋 城路15分钟到达； 2、地块从学区资源来看，西面马路对面是梅山路小学东校，北面是毛坦 厂中学东校，两所学校已经营业状态； 3、地块从配套来看，主要依托于三十铺，地块周边商业较少，比较空旷。
淠河
毛坦厂中学东校
梅山路小学
A
21
地块实勘 城区边缘地带，距离六安主城区较远，但具备一定的交通优势。
安置小区
地块位置
地块思考 1、地理位置：宗地位于城南区域，该区域一直是六安价格洼地， 客户以乡镇刚需为主，楼盘较多，销量缓慢，但今年以来， 受城市挤压影响，该区域作为价格洼地吸引大量刚需购房， 目前区域存量约5000套，大部分楼盘去化达到80%以上；
2、6月份城南区域出让一个地块，红达以楼面2450拿下，即 将入市，价格预计6500以上；
六安房地产市场调研报告
六安房地产市场调研报告一、市场概况六安市地处安徽省西部，是该省的一个重要的中心城市。
六安市房地产市场发展迅速，近年来呈现出稳中有升的态势。
市区的房地产市场主要以住宅为主，商业、办公和工业用地也有一定数量。
二、市场需求六安市作为一个中心城市，吸引了大量的外来人口。
随着城市化进程的加快，人口增长导致了对住房的需求不断增加。
目前，市区的住房需求主要集中在经济适用房和普通商品房两个方面。
经济适用房适用于市民的购房需求，而普通商品房适用于工薪阶层和刚需购房者。
三、市场价格六安市房地产市场的价格相对较低，平均房价在市区为每平方米7000-9000元。
经济适用房的价格相对较低，一般在每平方米5000-7000元，而普通商品房的价格在每平方米7000-9000元之间。
四、市场趋势六安市房地产市场的发展趋势主要体现在以下几个方面：1.城市化进程的推进：随着城市化进程的加快，六安市的人口增长迅速，对住房的需求也不断增加。
城市化的推进将推动六安市房地产市场的发展。
2.政府政策的支持：六安市政府对房地产市场的发展给予了一系列的政策支持，包括减税、降息等，以促进市场的发展。
3.基础设施建设的完善：随着六安市基础设施建设的不断完善，包括交通、教育、医疗等方面的建设，将大大提升市区的生活品质，进而拉动房地产市场的发展。
五、市场竞争六安市房地产市场的竞争主要体现在以下几个方面：1.开发商之间的竞争：六安市的开发商众多，竞争激烈。
开发商之间通过不同的购房优惠政策和配套设施来吸引购房者。
2.土地资源的稀缺：六安市土地资源相对有限，随着城市化进程的加快，土地供应逐渐紧张，土地资源稀缺将增加市场竞争的激烈程度。
六、市场前景六安市房地产市场具有良好的发展前景。
随着城市化进程的加快，人口增长将推动住房需求的增加。
政府的政策支持和基础设施建设的不断完善将为市场发展提供良好的环境。
然而，市场竞争的激烈也带来了一定的压力，需要开发商提升产品品质和服务水平，以满足购房者的需求。
六安市房地产市场供求状况调查(doc 16页)_New
六安市房地产市场供求状况调查(doc 16页)六安市房地产市场供求状况调查一、六安市土地储备与用地规划1、六安市区内国有土地级别划分为：一级地主要分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大别山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。
二级地主要分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。
三级地主要分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。
四级地主要分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。
五级地主要分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。
2、土地储备状况城市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。
城市发展储备土地主要分布在城市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。
六安土地储备已初步形成了市场运作与经营城市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让， "征、收(购)、储、供"一条龙管理。
到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。
除市政务中心、岗嘴大桥至新安大桥段）范围内的农民既城市近郊特定范围内的住户，符合新建或翻建住宅条件并提出建设申请的，原则上必须进入市政府统一建设的安置点，购买公寓住宅。
2019-2019年 六安市-房地产市场整体数据报告
六安市房地产市场-土地
土地市场
供地面积（平方米） 成交总额（万元） 土地均价（元/平方米） 每亩单价(万元/亩)
2009年
1167327.37 181358.89 1553.62 103.58
2019年
1176860 234405 1991.78 132.79
2019年
1357620 343279 2528.54 168.57
高速御景天地
入驻六安的品牌房企-高速
高速御景天地位于皖西大道与胜利路交口，处于六安东部新城的核心腹地。毗邻六安金 安经济开发区管委会，蕴含浓郁的学养氛围。项目占地面积216亩，总建面积约50万平 米，涵盖小高层、高层、风情商业街、海峡国际双语幼儿园等多种业态。建成后，将成 为六安东部新城首席人居标杆。同时据了解，金安经济开发区区政府即将在周边落户， 届时，该区域将成为行政中心，为城市的发展腾飞贡献自己的一份力量。
发能海心沙
入驻六安的品牌房企-发能
发能海心沙是由沿海一线地产商广东发能地产倾力打造项目总占地面积约320亩，总建筑面积逾70 万平米，由A、B地块合力筑造。其中A地块建筑面积达45万平米，极力打造一线河景观邸，臻献极 致人居。 项目以70万平米恢弘体量、三区交汇核心地段、私享一线河景以及完善商业配套的强势资源，着力 打造六安首个国际生活汇。 发能海心沙更是力邀奥运场馆“水立方”设计团队——中建国际CCDI担纲规划设计，引入世界领 先的景观设计顾问公司——泛亚国际打造极致园林，秉承世界级大师智慧，汇聚行业顶尖资源，不 负一城期望!
22840
200
六出 2019 -85号 地块
刘园路 与梅山 北路交 叉口西 北
柏庄 置业 有限 公司
69797
住宅 （含 配套 商业）
金寨楼市调研报告
金寨楼市调研报告金寨楼市调研报告一、调研目的和背景近年来，中国楼市一直处于高速发展的状态，而金寨作为一个经济发展相对较为滞后的县城，楼市的发展情况受到了广泛关注。
为了解金寨楼市的真实情况，并为相关决策提供科学依据，我们组织了此次楼市调研。
二、调研方法和过程我们采用了问卷调查、实地走访和数据分析相结合的方法进行调研。
问卷调查主要针对金寨市民进行，询问他们对楼市的了解和看法；实地走访则主要走访了几个楼盘，了解市场需求和价格情况；数据分析则通过收集相关数据，对楼市的销售情况及市场走势进行分析。
三、调研结果及分析1. 政策影响：与全国楼市一样，金寨楼市也受到了多项政策的影响，特别是限购政策对市场需求和价格产生了一定影响。
部分市民表示，限购政策使得购房成本增加，对于刚需购房者是一种困扰，但也有人认为这是推动楼市稳定发展的必要手段。
2. 市场需求：市场需求受到政策、经济环境和人口流动等因素的影响。
调查显示，金寨市民的购房需求集中在改善型和投资型购房上。
此外，部分年轻人也表示愿意购买适合自己居住的小户型住房。
3. 价格情况：调查显示，金寨楼市的房价整体处于相对较低的水平，与一线城市和部分二线城市相比相对便宜。
但部分楼盘的房价由于地理位置、装修水平等因素的影响，价格较高。
4. 供需关系：调研发现，金寨楼市目前供应较为充足，但并非所有楼盘都有良好的销售情况。
在一些价格较高或地理位置偏远的楼盘，销售情况相对较差。
但部分区域的房源供应相对紧张，需求量大于供应量。
5. 市场前景：综合各项数据分析，金寨楼市的发展前景较好。
随着经济发展水平的提高、基础设施的完善和区域经济格局的调整，楼市有望进一步发展壮大。
但需注意的是，金寨作为一个县城，房地产市场仍然相对薄弱，要密切关注市场调控政策的引导，保持市场稳定。
四、建议1. 加大政策扶持力度：对于金寨这样的县城，可以适度放松限购政策，以鼓励购房者购买自住房。
同时，也可以引导投资型购房者适度选择良好的投资机会。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
11，占18.33% 11，占18.33%
38，占63.33%
2房2厅 3房2厅 4房2厅以上
霍山 户型面积多为100-130平，其次为130平以上；
户型以3房2厅居多，其次为2房2厅；
3.特殊购房需求
陪读现象较为严重 有较多学区房
4.总体评价
（1）1-2个楼盘有样板房展示，无 精装房销售；
（2）楼盘销售情况较差，市场竞 争激烈，居民少楼盘多；
霍邱县
均价4700； 销售情况普遍良好，房地产市场竞争强度一般； 区内发现大型铁矿，首钢刚进入开发，可能产生大量购房需求；
霍山县 均价4000； 楼盘销售情况较差，市场竞争激烈，人少楼盘多；
金寨县
均价4800； 乡镇村民来县城买房热情高，房地产发展前景良好； 目前没有大型地产商进入该县，仅御璟园规模较大；
16，占37.5%
2房2厅 3房2厅 4房2厅以上
户型面积多为100-130平，其次为60-100平，最小有77平； 霍邱
户型以3房2厅居多，其次为2房2厅；
3.特殊购房需求
陪读现象较为严重 ，有较多学区房
4.总体评价
（1）楼盘基本没有样板房展示，无精装房销售； （2）销售情况普遍良好，房地产市场竞争强度一般； （3）城区建设较旧，综合印象不及金寨； （4）区内发现大型铁矿，首刚进入开发，可能产生大量购房需求；
（一）旅游地产业界声音
1.旅游地产是以旅游市场、生态环境与土地资源为基础，以为导向，采取 房地产业商品房富裕社会中产阶层以上人士及家庭对度假、养生和旅游 住宿业投资需求建设和出售模式，通过配备相应的旅游服务设施和提供 专业化运营管理服务，能满足社会各类群体对度假、养生和投资等多元 化旅游产品需求的综合型房地产开发。
1,占3.12% 16,占50%
户型
2,占6.25%
1房1厅 13,占40.6% 2房2厅
3房2厅 4房2厅
金寨 户型面积以100-130平为主，其次为60-100平，面积最小的为40平；
户型以3房2厅居多，其次为2房2厅；
3.特殊购房需求
该县从事装潢的专业人士很多，当地居民对于购 买精装房意愿较小，但乡镇村民来县城买房热情 高，房地产市场发展前景良好；
（四）金寨县（7个楼盘） 1.房价
金寨县 （均价4800）
金鑫国际家园；华安御璟城；金江新城； 花都品苑；金都首府；渼树公馆；玖隆财富广场；
2.户型 共32种户型，面积40——123平米
4,占12.5%
户型面积
2,占6.25%
7,占21.9% 19,占59.3%
60平以下 60-100平 100-130平 130平以上
近城区 （均价5900）
恒生阳光城；锦绣华府；海亮官邸；中央公馆；
城东 （均价4000）
水韵东方悠然兰溪；
2.户型
调查到90个户型，面积46.75——209；
户型面积Biblioteka 2,占2% 14,占15.5%33,占36.67%
41,占45.6%
60平以下 60-100平 100-130平 130平以上
户型
2,占2.2% 14,占15.5%
（二）户型推荐
3房2厅1卫 89平（六安碧桂园）
3房2厅1卫 115平 （六安锦绣华府）
3房2厅1卫 88平（六安海亮官邸）
2房2厅1卫 86平 六安柏庄春暖花开
六安 金色南郡
3室2厅1卫 116-119平 霍邱 金城国际广场
4室2厅2卫 138.44平（霍山中央公馆）
六、金寨项目建议
34,占37.8%
42,占46.7%
1房1厅 2房2厅 3房2厅 4房2厅以上
六安市 户型面积以100-130平为主，其次为60-100平； 户型以3房2厅为主，其次为2房2厅；
3.特殊购房需求
陪读现象较为严重 ，有较多学区房
4.总体评价
（1）伴随着恒大、碧桂园、海亮等大型地产商入驻六安城区，市场竞争 呈激烈状态，大型房地产开发商将更为注重项目地的商业配套、物业管 理、景观营造等问题； （2）六安东部新城的水韵东方悠然兰溪项目与金寨项目有一定类似，但 其自然优势及资源本底不及我司金寨项目；
六安市（13个）
碧桂园；恒大御景湾；卡地亚湾；发能海心沙； 恒生阳光城；锦绣华府；海亮官邸；柏庄春暖花开； 四季阳光；金色南郡；凯旋名门；中央公馆；悠然兰溪；
帝都锦园；锦绣城；旭日新城； 霍邱县（6个）
金城国际；汇峰国际城；华润国际紫金城；
中央公馆；金园花都；泰晤士小镇；东湖兰庭；南岳花都； 霍山县（10个）
4.总体评价
（1）销售情况普遍良好，一处除外（临近墓地） （2）目前没有大型房地产集团进入该县，仅御璟园规模较大，档次较高 （3）金寨县的楼盘无样板房展示，无精装房销售，楼盘普遍缺乏体育健身 设施，景观营造、绿化状况一般，建筑外立面效果一般；
五、调研结论
（一）房地产发展
六安市
城北均价4800、城南4000、近城区5900、城东4000； 随着恒大、碧桂园、海亮等大型地产商入驻六安城区，市场竞争呈激烈状 态，现开发的项目更为注重商业配套、物业管理、景观营造等问题；
（二）霍邱县（6个楼盘） 1.房价
霍邱县
帝都锦园；锦绣城；旭日新城；
（均价4700） 金城国际；汇峰国际城；华润国际紫金城；
2.户型
共32户型，面积40——251平
户型面积
5，占15.62% 12，占37.5%
15，占46.87%
60-100平 100-130平 130平以上
户型
5，占15..6% 11，占34.4%
一市三县房地产市场户型调研总报告
2014年5月28日
汇报纲要
一
调研时间
二 三
调研方式 调研对象
四
调研内容
五
调研结论
六
金寨项目建议
一、调研时间 2014年5月13日——2014年5月25日
二、调研方式 网络了解+实地考察+顾问访谈
三、调研对象
一市三县：六安市、霍邱县、金寨县、霍山县，共36个楼盘，214个户 型；
（三）霍山县（10个楼盘） 1.房价
霍山县 （均价4000）
中央公馆；金园花都；泰晤士小镇；东湖兰庭；南岳花都； 金色衡山；和顺政务花园；锦绣世家；霍山首府；倾城之恋；
2.户型 共60户型，面积83——218.88平米
户型面积
户型
12，占20% 13，占21.67%
35，占58.33%
60-100平 100-130平 130以上
金色衡山；和顺政务花园；锦绣世家；霍山首府；倾城之恋；
金寨县（7个） 金鑫国际家园；华安御璟城；金江新城； 花都品苑；金都首府；渼树公馆；玖隆财富广场；
四、调研内容
（一）六安市
1.房价
城北 （均价4800）
碧桂园；恒大御景湾；卡地亚湾；发能海心沙；柏庄春暖花开；
城南 (均价4000)
四季阳光；金色南郡；凯旋名门；