控制性详细规划图则制定方法(严选)
控制性详细规划CAD制图要求规定
控制性详细规划CAD制图要求规定一、图幅要求控规成果统一采用A0或A0加长幅面，标准A0图幅的外框线尺寸为1189mm（宽）×841mm（高），电子数据单位为2378×1682（1：2000）。
图幅的加长应是标准图幅的八分之一的整数倍，如下表：加长倍数图纸尺寸电子图框尺寸A0 1189×841 （1189×841）×KA0+1/8 1338×841 （1338×841）×KA0+2/8 1487×841 （1487×841）×KA0+3/8 1635×841 （1635×841）×KA0+4/8 1784×841 （1784×841）×K………………注：K为比例系数，1：1000为1，1：2000为2，……。
二、字体要求1、字体及字型：全套控规电子文档的字体原则上只允许以下5种设置，除此五种字体外，图中不应出现其它字体名称。
序号字体名称（text style name）字型名称（font name）用途1 Standard 宋体（黑体）限用于各种线型等缺省字体2 黑体黑体用于图名、图例、图签等3 宋体宋体用于说明、表格、地名（单位名称、河流）、路名、图签等4 楷体楷体_GB2312 其他备用字体5 英文数字 Romantic 用于各种工程及土地利用控制参数标注、比例及比例尺标注注：可根据不同需要改变字体的Height和Width factor参数。
若需竖排字体时，字体名称应取为“黑体0、宋体0，楷体0”，相对应的字型为“@黑体、@宋体、@楷体”。
2、字体大小：标题：大标题字高25K～30K；小标题字高15K～20K；图名字高15K；字宽根据图面构图自定。
图例：图例字高5K，字宽1.2（特殊情况自定）。
路名：正图路名字高3K～5K；附加图（如结构图、区位图等）字高为2K～3K；字宽建议0.7。
控制性详细规划图及绘制
（七）环卫、环保规划图
标明各种卫生设施的位置、服务半径、用地、防护隔离设施带等。
（八）空间形态示意图（比例不限，平面一般比例为1：1000~1：2000）
表达城市设计构思与设想，协调建筑、环境与公共空间的关系，突出 规划区空间三位形态特色风貌，包括规划区整体空间鸟瞰图，及重点地 段、主要节点立面图
4.电信规划图：标明规划区内电信来源，电信局所的平面位置和容量，电信管道走向、 管孔数，确定微波通道的走向、宽度和起始点限高要求。
5.燃气规划图：标明规划区气源来源，储配气站的平面位置、容量规模，燃气管道等 级、走向、管径。
6.供热规划图：标明规划区热源来源，供热及转换设施的平面布置，规模容量，供热 管网等级、走向、管径。
规定性指标 （六）容积率：即规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比。
容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比 值，容积率以公式表示如下： （七）绿地率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率。绿地率 是反映城市绿化水平的基本指标之一。 （八）交通出入口方位：规划地块内允许设置机动车和行人出入口的方向和位置。 （九）机动车禁止开口路段：即地块周边禁止向城市道路开设机动车出入口的地 段。 （十）停车泊位及其他需要配置的公共设施：停车泊位指地块内应配置的停车车 位数。其他需要配置的公共设施包括：居住区服务设施（中小学、托幼、居 住区级公建），环卫设施（垃圾转运站、公共厕所），电力设施（配电站、 所），电信设施（电话局、邮政局），燃气设施（煤气调压站）等。
（九）城市设计概念图（空间景观规划、特色与保护规划，1：2000）
通设施和管理要求。
• 地块控制指标：
规定性指 标
（一）用地性质：规划用地的使用功能，可根据用地分类标准小类进 行标注。 （二）用地面积：规划地块划定的面积。 （三）建筑密度：即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之 比。它是反映建筑用地经济性的主要指标之一。计算公式为： 建筑密度＝建筑基底总面积÷建筑用地总面积。 （四）建筑控制高度：即由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最 高点的垂直距离。 （五）建筑红线后退距离：即建筑最外边线后退道路红线的距离。
控制性详细规划CAD制图出图要求规定（干货）
控制性详细规划CAD制图出图要求规定（干货）控制性详细规划CAD制图要求规定一、图幅要求控规成果统一采用A0或A0加长幅面，标准A0图幅的外框线尺寸为1189mm（宽）×841mm（高），电子数据单位为2378×1682（1：2000）。
图幅的加长应是标准图幅的八分之一的整数倍，如下表：加长倍数图纸尺寸电子图框尺寸A0 1189×841 （1189×841）×KA0+1/8 1338×841 （1338×841）×KA0+2/8 1487×841 （1487×841）×KA0+3/8 1635×841 （1635×841）×KA0+4/8 1784×841 （1784×841）×K…… …… ……注：K为比例系数，1：1000为1，1：2000为2，……。
二、字体要求1、字体及字型：全套控规电子文档的字体原则上只允许以下5种设置，除此五种字体外，图中不应出现其它字体名称。
序号字体名称（text style name）字型名称（font name）用途1 Standard 宋体（黑体）限用于各种线型等缺省字体2 黑体黑体用于图名、图例、图签等3 宋体宋体用于说明、表格、地名（单位名称、河流）、路名、图签等4 楷体楷体_GB2312 其他备用字体5 英文数字 Romantic 用于各种工程及土地利用控制参数标注、比例及比例尺标注注：可根据不同需要改变字体的Height和Width factor参数。
若需竖排字体时，字体名称应取为“黑体0、宋体0，楷体0”，相对应的字型为“@黑体、@宋体、@楷体”。
2、字体大小：标题：大标题字高25K～30K；小标题字高15K～20K；图名字高15K；字宽根据图面构图自定。
图例：图例字高5K，字宽1.2（特殊情况自定）。
控制性详细规划图怎么做
控制性详细规划图怎么做？图则是地块编号图后面对每个地块的具体详细表达和说明，是控制性详细规划最重要的部分。
图则必须包括：1.指北针，比例尺（风玫瑰） 2.位置示意图3.地块控制指标4.图例：5.指导指标：6.图则说明：也可以加上布局示意图（做了平面布局的话）7.正图：在设计的时候很多的细节应该在图面上有.比如：地块界线（红线），建筑后退控制红线，水域蓝线，绿化绿线，高压黑线（有的话），文物保护紫线，机动车禁止开口控制线（120米-150米），机动车出入示意，地块控制点坐标（城镇建设坐标系），转弯半径，控制点高程，标注建筑后退地块界线距离、绿线退让距离，以及地块内配置的配套设施（公共厕所，停车场，垃圾桶等）都应该在图内有明确的数据或图示。
对于控制性指标应该根据各地块的实际情况而不同，比如地块面积小的建筑密度就相对大些，不能死搬一些规划指导书上给的意向指标。
比如《玉溪市城市规划技术规定》（修订版）里规定了各类建设项目绿地率指标表里商品住宅大于等于30%（旧区）大于等于35%（新区），那么地块面积小一点的地块实际开发的过程中公共绿地可能相对较少就可以给个大于等于35%，地段好（比如面水）地块面积相对大绿地率就可以大于等于38%甚至40%。
不要前后冲突：绿地率，建筑密度，道路广场所占面积的冲突。
有的人建筑密度下线40%，绿地率45%，那么道路只有小于等于15%。
这是不太现实的。
道路的比例是有个大概的范围的。
停车位算法：有的人像不同控制图则里怎么能具体算出停车位来。
地块面积乘以建筑密度算出建筑基地面积，乘以平均层高就可以算出建筑面积再换算成每百平方米的停车位不久算出停车位个数来了。
今天早上有的领导说用建筑层数来控制限高，这是不对的，建筑限高要用高度来控制，为什么呢？因为有的开发商钻空没个建筑的层高在验收的时候控制5.2，实际上5.2后面又加层就一层变成了两层。
如果用高度来控制多层20米，在20米范围内可能建出8层来吗？对于图则还有很多值得我们去思考：1.技术逻辑简单化和机械化 2.静态的图则内容与动态的市场需求 3.设计与实施的脱节（不管是机械化的执行还是管理层次的随意变更） 4.控制图则的科学性 5.在历史保护地段中的旧城改造中的运用。
控制性详细规划图解
《控制性详细规划》图则
一、《控制性详细规划》图则介绍：
绿色区域内为图框内容
红色区域内为图面内容
二、《控制性详细规划》图框内容介绍：
三、《控制性详细规划》图则图面内容介绍：
注：红色表示当前说明
道路中心线
道路红线
道路缘石线
注：以上道路部分作为引用图（外部参照）
地块线
线宽：1.5 颜色：白色线型：直线
道路横断面标注
标注大小按照比例
禁止止开口段
线宽：1.5 颜色：147 线型：直线绿地、广场、停车场用地不需要
主干道控制：70M
次干道控制：50M
支路控制：30M
丁字路口禁止开口段
建筑退线
线宽：1.0M 颜色：红色线型：虚线（DASHEEL）退线距离按各地方规定
绿地、广场、停车场用地不需要
建筑退线标注
箭头：建筑标记颜色：白色精度：0 文字大小按照比例文字样式：宋体
地块线标注（地块控制点坐标）
颜色：蓝色大小按照比例
路名
文字样式：宋体文字大小按照比例
道路中心线标注（道路控制点坐标）
颜色：品红大小按照比例（与地块线标注统一大小）
地块编号
颜色：白色大小按照比例
公共设施符号
按照各规划用地实际放置
大小按照比例。
控制性详细规划图则制定方法
05
控制性详细规划图则案例分 析
案例一：城市中心区控制性详细规划图则
总结词
城市中心区控制性详细规划图则是城市规划中的重要组成部分，旨在确保城市中心区的 有序发展。
详细描述
城市中心区控制性详细规划图则的制定需要考虑多种因素，包括土地利用、交通组织、 景观设计、环境保护等。在制定过程中，需要遵循规划原则，明确规划目标，并充分考 虑城市中心区的特点和发展需求。同时，需要注重公众参与和专家论证，确保规划的科
组建具备城市规划、土地利用、环境 保护等专业知识的团队，负责规划图 则的编制工作。
确定规划范围
根据城市规划和土地利用总体规划， 确定规划的范围和边界，确保规划区 与周边地区协调发展。
现场调研与资料收集
现场踏勘
对规划区进行实地踏勘，了解地形地貌、土地利用现 状、建筑物质量、交通状况等实际情况。
收集资料
控制性详细规划图则制定方 法
目录
• 控制性详细规划图则概述 • 控制性详细规划图则制定流程 • 控制性详细规划图则内容 • 控制性详细规划图则实施与管理 • 控制性详细规划图则案例分析
01
控制性详细规划图则概述
定义与特点
定义
控制性详细规划图则是对城市或乡村地区进行详细规划的法定文件，用于指导 后续的规划和管理活动。
公示与公布
将获得批准的规划图则进行公示， 公布于众，让相关利益方了解和 遵守。
修改与调整
在规划实施过程中，根据实际情 况和需要进行修改和调整，确保 规划的可行性和可持续性。
03
控制性详细规划图则内容
土地使用规划
01
02
03
土地使用性质
根据城市总体规划和区域 规划，确定地块的使用性 质，如住宅、商业、工业 等。
控制性详细规划方法
控制性详细规划方法
控制性详细规划方法是一种项目管理中常用的方法，用于制定和实施项目的具体控制策略和措施。
以下是一般性的控制性详细规划方法步骤：
1. 确定目标：明确项目的目标和范围，包括项目的期望结果和交付物。
2. 识别关键因素：确定项目成功的关键因素，如时间、成本、质量、风险等因素。
3. 制定可衡量的目标：为每个关键因素制定具体、可衡量的目标，例如项目必须在特定日期完成，不超出特定预算，达到特定质量标准等。
4. 制定控制策略：确定如何实现目标的策略和方法，包括资源分配、团队组织、进度安排、质量保证、风险管理等。
5. 制定控制措施：具体规划实施控制策略的措施和步骤，如制定详细的进度计划、质量检查计划、风险评估计划等。
6. 分配责任和权限：明确每个相关方的责任和权限，确保项目的控制工作得到有效实施。
7. 监控和评估：设立监控机制，定期检查和评估项目的实施情况，及时发现和
纠正偏差，并采取相应的措施。
8. 定期报告和汇报：根据项目管理计划制定定期报告和汇报机制，向相关方及时通报项目的进展情况和控制结果。
9. 不断改进：根据监控和评估的结果，及时调整控制策略和措施，以确保项目能够按计划顺利进行。
以上是一般性的控制性详细规划方法步骤，具体的规划方法可以根据项目的特点和要求进行调整和补充。
第二章控制性详细规划的编制内容与方法
土地价格若按目前泉州的实际情况，其组成如下： ①Pl土地综合配套费；②P2拆迁费，主要 包括过渡费、搬迁费、提前奖励费和营业补偿费； ③P3回迁安置费。 （2）建筑造价成本主要包 括建筑安装工程和区内配套工程两项费用。 （3）开发管理费、各项税收和不可预见的费用。 销售价格分析 泉州市主干道沿线房产价格上升很快，其原因来自两个方面。如前所述，区域经济繁荣，城市化进 程加快，土地稀缺性等因素造成的正常上升。 古城改造尚未开始，新区开发进展较慢，房地产的 供给与需求失衡，人为炒高房产价格，这是非正常价格。目前，泉州市商品房售价为1600元／m， 商店售价5000~12000元／m，估计规划实施以后，价格会有所回落。本报告房屋售价也按照泉州 市店面租金分布规律进行分级分类（附表1-5）。
宏观：以城市总体规划确定的用地规模人口为土地供应的基本参考，根据城市社会和经 济发展的未来趋势，结合相关经验类比分析 各类建筑的需求数量以及城市建筑总量的 比例。通过综合权衡社会经济发展建筑需求总量和环境标准可接受程度 确定城市整体密 度。 中观：遵循微观经济学效率原则，以交通区位、服务区位、和环境区位作为密度分区基 本影响因素，按各因素空间格局和影响权重将城市空间划分为若干基准密度分区，确定不同开 发强度区域的整体结构建立基准模型；再在效率原则基础上引入生态原则、安全原则、美学原 则或文化原则等来修正基准模型，将模型进行拓展，形成基于效率原则的基准密度分区和基于 其他原则的修正密度分区。修正的结果可能提高和降低城市局部地区的开发强度。
案例：重庆市茶园城市副中心控制性详细规划
先组织编制了《茶园城市副中心城市设计》，在交通结构、建筑规模、建筑布局以及景观要素 等规划研究的基础上对开发强度。建筑高度、体量、后退控制和边界、色彩、风格、天际线、视廓 等要素进行了引导和控制，然后在城市设计的基础上，对规划方案进行深化和调整，优化用地布局， 合理细分土地，细化相关的指标体系等，最后编制完成《重庆市茶园城市副中心控制性详细规划》。 四经济测算法 根据土地交易、房屋搬迁、项目建设等方面价格与费用等市场信息，在对外开发项目进行成 本——效益分析的基础上，确定一个合适的容积率，使开发建设主体能获得合理的经济回报，保证 项目的顺利实施。优点：科学性，可实施性强；缺点：结果不够准确 案例：泉州古城控制性详细规划经济分析实例 五类比法（经验归纳统计法） 通过分析比较与规划建设在性质、类型、规模等方面具有相类似特性的控制性详细规划项目 案例，选择确定相关控制指标，如容积率、建筑密度、绿化率 等。优点：简单、直观、明确；缺 点：只能在类似的规划项目中选取控制指标数值，如有新情况出现则难以把握，通常情况下现状条 件单一的地块更适用于本法。 以上的所有方法各有特点，应根据规划项目条件、内容、目标的不同，有针对性的选择使用。 当然每种方法在确定指标时都难免存在偏颇和不足，所以，实际工作中一般鼓励采用多种方法相 互印证，综合运用多种可能的方法来确定并校正规划控制指标。
控制性详细规划图则制定方法
调整审批
对规划调整进行审批，确保调整符合法律法规和相关政策要求。
06
控制性详细规划图则制定案 例分析
案例一：城市中心区控制性详细规划图则制定
总结词
土地利用规划
城市中心区是城市的核心区域，规划图则 的制定需注重土地利用、交通组织、景观 风貌等方面的控制。
根据城市中心区的功能定位和发展需求， 合理规划各类用地的规模、布局和用地性 质，确保中心区的可持续发展。
规划监管
建立规划监管机制，对规划实施过程进行监督检查， 确保规划目标的实现。
规划评估
定期对规划实施效果进行评估，及时发现问题并采取 措施进行改进。
公众参与
鼓励公众参与规划管理，提高规划管理的透明度和民 主性。
规划调整
调整程序
明确规划调整的程序和要求，确保调整的科学 性和合法性。
调整内容
根据实际情况需要对规划进行调整时，应明确 调整的内容和范围。
案例三：工业园区控制性详细规划图则制定
总结词
工业园区是城市经济发展的重要载体，规划图则的制定需注重产业布 局、基础设施建设、环境保护等方面的要求。
产业布局规划
根据园区的发展战略和产业定位，合理规划产业布局，促进产业集聚 和产业链的完善。
基础设施建设
加强园区内道路、供水、供电、通讯等基础设施建设，提升园区的综 合承载能力和服务水平。
收集资料
收集相关资料，包括土地权属、建设情况、环境 质量等方面的资料。
分析问题
根据现场踏勘和资料收集，分析存在的问题和矛 盾，提出相应的解决方案。
方案设计
土地利用规划
根据规划目标和原则，进行土地利用规划，明确各类用地的规模和 布局。
空间布局规划
根据土地利用规划和现状调查，进行空间布局规划，确定道路交通、 绿地景观、市政设施等方面的布局。
控制性详细规划方案 (2)
控制性详细规划方案引言在项目管理的过程中，规划是非常关键的一步。
规划能够提供指导和方向，保证项目能够按照计划顺利执行，并最终达成预期的目标。
控制性详细规划方案是规划的一个重要环节，它有助于管理团队进行有效的监督和控制，以确保项目按照计划规定按时交付，并达到质量标准和成本控制要求。
规划目标控制性详细规划方案的主要目标是确保项目按照计划按时完成，并达到相关质量标准和成本控制要求。
为了实现这个目标，以下是一些规划步骤：1.确定项目的关键路径和最早开始/完成时间2.制定严格的计划和时间表3.建立有效的监督和报告机制4.设立明确的严格的质量控制要求5.制定详细的成本预算和控制手段关键路径和最早开始/完成时间关键路径是项目中至关重要的一条路线，这条路线上的活动完成时间是决定项目总工期的关键因素。
因此，在控制性详细规划方案中，确定关键路径是非常重要的一步。
一旦关键路径确定，就可以计算最早开始时间和完成时间，并且识别出任何可能的潜在风险和威胁。
计划和时间表控制性详细规划方案的成功与否在很大程度上取决于项目计划的精细程度。
规划和时间表的制定应该充分考虑项目要求和时间，并且必须遵守一系列严格的标准和要求。
时间表制定要精确到小时，并且要建立有效的任务指派机制，以确保每个阶段按时完成。
监督和报告机制为了有效地监督和控制项目，必须建立有效的监督和报告机制。
监督和报告机制可以让管理团队更好地了解项目的进展情况，以及是否出现任何偏离计划的情况。
监督和报告机制应该包括按时提交任务进展报告，并且必须针对质量和安全方面的问题进行监督和报告。
质量控制要求在控制性详细规划方案中，质量控制要求也是非常重要的一步。
质量控制要求可以确保项目交付的产品或服务符合或超过相关质量标准。
质量控制要求应该包括以下几个方面：1.定义个别阶段或工作任务的质量标准、要求和指标；2.设定测量标准，并在整个项目执行过程中对质量进行跟踪记录；3.持续寻求、接受和处理客户或利益相关方的反馈意见，及时改进和优化项目方案。
控制性详细规划(图则)phyllis
1 土地使用 2 环境容量 3 建筑建造 4 城市设计引导
5 配套设施
6 交通与环境
用地面积 用地边界 用地性质 土地使用兼容
容积率 建筑密度 居住人口密度 绿地率
建筑限高 建筑后退 建筑间距
建筑体量 建筑形式 建筑色彩 建筑空间围合 建筑小品
市政设施
公共设施（行政、商业、文教体卫等）
建筑限高一般为规定性指标。
17
分图则案例
4、设施配套控制规划
设施位置一般采用点位示意或具体地块控制，在分图则的具体地块中予以明确。
19
分图则案例
5、交通行为控制规划
主要包括地块附属静态交通设施（停车位）等方面确定、地块机动车 出入口选择、周边城市道路交叉口的各种交通行为控制等方面。 停车泊位一般为规定性指标。
交通活动
交通方式
出入口方式、数量 其他交通设施 停ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ泊位
环境保护规定
噪音振动等允许标准值
水污染物允许排放量 水污染物允许排放浓度
废弃污染物允许排放量 固体废弃物控制 其它
用地编码图
以道路、河流、绿化带等 为边界，划分出合理规模 大小的地块，统一进行编 号。目的在于对每个地块 实施控制。
地块大小划分
分图则案例
2、用地开发强度控制规划
主要包括用地使用容积率、建筑密度、绿地率等方面确定。（也称为 环境容量控制规划） 相关指标均为规定性指标。
15
分图则案例
3、建筑建设控制规划
主要包括建筑基地范围、日照间距、后退距离和建筑高度 （限高）等方面确定。
建筑基地范围是指后退用地红线、道路、绿线、蓝线的范围。
丁字路口禁止开口段
禁止止开口段
控规图则绘制程序(大小都适用)
图则1.1 大范围图则图纸编制程序及其内容1.1.1 前提：土地利用规划图范围、方案确定无误后方可做图则。
1。
1。
2 大范围图则由于地块及范围规模比较繁杂、因此快捷易操作且的流程很重要。
下面是具体操作过程:在做图则前可根据具体情况选择图框(有时候要两三个不同比例的图框)根据图框大小比例确定相应（路名、河流名，标注、等字体字高大小以及相应线形线宽等）以下是两个相应文件文件夹01）图框线框、题名（确认是否正确)、地块位置图及母版（线形设置成0。
05、并且定义成成块“地块位置”)、“图则”及其内容“开发控制指标”及其控制项、备注城市设计等.文件夹02）图框补充内容街坊编号（须注意)、地块位置（注意检查位置是否正确）、图则页码（检查字体及数字是否正确）备注说明内容城市设计导引内容等(文字应用标准、宋体字体大小按1：1000图中字体为标准进行缩放）做总图则，分层情况及操作步骤如下层001 建筑后退线(颜色线宽）根据相关规范及要求确定具体退多少、基本做法是便宜道路中心线比较快、有时候需要偏移其它线.层002 禁止机动车开口路段线（颜色线宽）根据道路交通的两个规定以及当前具体情况定禁止路段长度如立交桥等需要延长等。
按规划院要求沿缘石线一般偏出道路红线3。
5到4.5米.层003 用地红线（水域一般不在建设用地范围不画用地范围线但有特殊水域需要画用地范围线的要画）（颜色线宽)一般是各地块的闭合线层004 河道尺寸标注层005 防护绿地尺寸标注（规则的标注、不规则的没要求不标）层006 建筑后退距离标注层007 路沿石转弯半径标注（规则河道需要标注的标以及地块内部道路的转弯半径等转弯半径需标注)层008 建议机动车开口方位层009 道路尺寸标注（总图则中不用标注此标注在参照后的各分图则中详细标注）（标注意样式设定统一按1:1000模版为标准根据不同比例进行缩放）层YD-CODE 用地代码(湘源自动生成）层DM—坐标坐标（湘源自动生成）（字高及其精度每张图则需设定)完成后需要炸开(总图则中不用标注此标注在参照后的各分图则中详细标注)（标注样式设定统一按1:1000模版为标准根据不同比例进行缩放）各参照要素前后层次关系确定无误后可作为外部参照使用做总图则时地块编号以及用地性质代码插入后、各地块用地性质、地块编号、容积率、建筑限高、以及用地面积直接指标修改，建筑面积自动生成，各地块指标控制以览标可以用湘源导出、核查无误后可以制作各地块指标控制表。
控制性详细规划图解
颜色：蓝色大小按照比例
路名
文字样式：宋体文字大小按照比例
道路中心线标注（道路控制点坐标）
颜色：品红大小按照比例（与地块线标注统一大小）
地块编号
颜色：白色大小按照比例
公共设施符号
按照各规划用地实际放置
大小按照比例
《控制性详细规划》图则
一、《控制性详细规划》图则介绍：
绿色区域内为图框内容
红色区域内为图面内容
二、《控制性详细规划》图框内容介绍：
三、《控制性详细规划》图则图面内容介绍：
注：红色表示当前说明
道路中心线
道路红线
道路缘石线
注：以上道路部分作为引用图（外部参照）
地块线
线宽：1.5颜色：白色线型：直线
道路横断面标注
标注大小按照比例
禁止止开口段
线宽：1.5颜色：147线型：直线
绿地、广场、停车场用地不需要
主干道控制：70M
次干道控制：50M
支路控制：30M
丁字路口禁止开口段
建筑退线
线宽：1.0M颜色：红色线型：虚线（DASHEEL）
退线距离按各地方规定
绿地、广场、停车场用地不需要
建筑退线标注
箭头：建筑标记颜色：白色精度：0文字大小按照比例文字样式：宋体
【VIP专享】控制性详细规划图解
《控制性详细规划》图则
一、《控制性详细规划》图则介绍：
绿色区域内为图框内容
红色区域内为图面内容
二、《控制性详细规划》图框内容介绍：
三、《控制性详细规划》图则图面内容介绍：
注：红色表示当前说明
道路中心线
道路红线
道路缘石线
注：以上道路部分作为引用图（外部参照）
地块线
线宽：1.5 颜色：白色线型：直线
道路横断面标注
标注大小按照比例
禁止止开口段
线宽：1.5 颜色：147 线型：直线绿地、广场、停车场用地不需要
主干道控制：70M
次干道控制：50M
支路控制：30M
丁字路口禁止开口段
建筑退线
线宽：1.0M 颜色：红色线型：虚线（DASHEEL）退线距离按各地方规定
绿地、广场、停车场用地不需要
建筑退线标注
箭头：建筑标记颜色：白色精度：0 文字大小按照比例文字样式：宋体
地块线标注（地块控制点坐标）
颜色：蓝色大小按照比例
路名
文字样式：宋体文字大小按照比例
道路中心线标注（道路控制点坐标）
颜色：品红大小按照比例（与地块线标注统一大小）
地块编号
颜色：白色大小按照比例
公共设施符号
按照各规划用地实际放置
大小按照比例。
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通道、地铁、飞行净空限制等 7.其它对环境有特殊影响设施的卫生与安全防护距离和范围 8.城市设计要点、注释
技术类
4
关于地块大小的讨论
1、老城改造：这样的控详，地块开发强度大，对交通 的需求量大，路网密度应该适当增加，地块尺度应该 适当减小，路网（支路一级）90米到150米为宜。地 块1公顷到3公顷为宜。
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三、案例介绍
平凉市城市局部地段控制性详细规划
甘肃省平凉市规划局 西安建大城市规划设计研究院
2009.12
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城市空间结构定义为：“六组、二心、四轴、二屏”的布局结构
本次控制性详细规划的范围包括“六大组团”中的东部居住组团以 及文化教育组团和中心组团的部分用地。具体范围为：西至定北路、北 至北山、东至东环路、南至崆峒大道—南环路，总用地面积约为14.32平 方公里。
0．55 平方公 里
2000 人
宝中铁路以北的居住用地受铁路影响，道路交通条件较难改善，拆迁改造成本过 高，因此保留宝中铁路以北马家庄一社、马家庄二社和杜家沟村村民居住用地。．12 平方公 里
500人
的居住片区
经河北区 新增部分
0．10 平方公 里
3500 人
28.00m2/ 人
31.00m2/ 人
包括城东一区和城东二区。
新民路以 1.09平 3.95
本次规划包括
东的城北 方公里 万人 区
的总体规划居 住片区
泾河北区
0.70平 方公里
2.44 万人
29.00m2/ 人
29.00m2/ 人
包括城北一区和城北二区新民路以东居住用地。
3．68 13.00 小计 平方公 万人
里
道北村民 居住区
根据规划编制委托单位要求，因拆迁改造可实施性不强，保留东湖路以南大岔河 以西的十里铺村二社和王坪村村民居住用地。
因泾河北区南邻泾河和体育中心，周边规划景观环境较优越，本次规划将泾河北 区的公园用地部分划归居住用地。
0．77 7500 小计 平方公 人
里
结合规划用地现状，将规划范围内总规提出的新建居住用地的人均用地指标调整 到国家规划标准人均居住用地指标18.00 m2/人至28.00 m2/人的上限28.00 m2/人， 以次提高居住人口规模1500人。
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发展定位及发展规模
（一）发展定位
规划区内功能定位确定为：以生活居住和科研文教、文化体育、商贸服 务等公共服务为主的现代化生态型城市新区，是城市近期建设的重点区域。
（二）发展规模
本次规划人口规模为：15.75万人。 根据总体规划，规划地段总人口为13万人；由于本次规划用地范围调整，新 增人口2.75人。总计控制在15.75万人。
2、新城建设：这样的控详，因为受限制条件少，地块 形态较完整；一般开发商的开发能力，也可以作为一 个依据。路网（城市支路）密度可控制在150~300米， 地块大小从3公顷到10公顷为宜。
3、产业区：这个跟产业门类和产业区级别有很大关系， 例如制造业与重型化工有很大区别，仓储与加工又有 很大区别，跨度很大，在此不作一一论述，请查阅有 关资料，具体问题具体分析，再进行划分。
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总体规划居住用地分解表
平凉市城市总体规划的居住片区 城东区、城南区、城西区、城北区、泾河北区
居住用地总面积 9.97平方公里
居住人口规模 32.00万人
人均居住用地面积 31.16m2/人
规划范围人口规模
本次规划的居住片区
居住用 居住 地总面 人口
积 规模
人均居住 用地面积
备注
城东区
1.89平 6.60 方公里 万人
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二、图则的内容构成
图形区
标题区
图表区
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二、图则的内容构成
分图图则表达的内容： 1.地块的区位 2.各地块的用地界线、地块编号 3.规划用地性质、用地兼容性及主要控制指标 4.公共配套设施、绿化区位置及范围，文物保护单位、历史街区的位
置及保护范围 5.道路红线、建筑控制线，道路的交叉点控制坐标、标高、转弯半径、
权重0.3
环境区位 权重0.2
体育 泾河 中心 景观
容积率 基准模型
正外部性 负外部性
容积率 修正模型
西平 宝塔 铁路 公园
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体育中心 修正因子
交通区位
泾河景观 修正因子
GIS空间加权叠加
服务区位
宝塔公园 修正因子
环境区位
西平铁路 修正因子
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开发强度分区修正模型
n
S Ai ri K i 1
控规图则相关概念及编制流程
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控制性详细规划课程专题系列 2011.10
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一、什么是图则
图则是由城市规划主管部门每年根据城市总体规划、分区规划的要 求编制，对分区内各片区的土地利用性质、开发强度、配套设施、道路 交通和城市设计等方面作出的详细规定。以深圳为例，法定图则经市规 划委员会审批后具有法律效力，任何单位和个人不得擅自更改。
（ i =1，2，3，…，n）
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总计
因部分居住用地在规划中划归给其它用地，因此居住用地规模总计约4．29平方公里，人口规模控制在 14.00万人，人均居住用地为30.63 m2/人。
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基准因子
修正因子
交通区位 权重0.5 服务区位