四川省食品药品检验所

四川省食品药品查验所

物业打点需求书

〔2021-2021〕

一、工程根本概况

〔一〕工程地舆位置

四川省食品药品查验所位于成都会高新西区新文路8号。物业打点区域为整个园区。

大楼性质：办公、尝试用房。

〔二〕工程建筑面积

大楼自2021年9月投入使用至今，占地面积20000平方米，建筑面积16432.37平方米。此中尝试楼8996.97平方米，综合楼6313平方米，动物房880.35平方米，电磁兼容尝试室150.7平方米，化学试剂库91.35平方米，药理楼2500平方米。本次招标物业打点工程含四川所园区内所有公共区域和建筑局部。

〔三〕工程功能说明

1、研发楼一楼收样大厅、办公室、餐厅、厨房、档案室、留样室、计算机中心机房、平安监控室。二楼为办公室、会议室、库房、藏书楼、应急休息室。三楼为办公室、会议室。四楼为办公室、、健身房、陈列室等。楼顶设有保安寝室1间。

2、尝试楼一楼为办公室、尝试室、留样室、配电房。二至四楼均为办公室和尝试室

3、工程大门口设有门卫室2间，用于保安值班。

4、工程进大门右前方为试剂试药库。

5、工程后排建筑别离是动物尝试室、药理大楼、电磁平安尝试室。

二、物业打点总体要求

1.物业打点区域属事业单元办公、尝试室重地，对平安性、保密性、尺度性要求严格，对物业打点效劳的要求较高。

2.中标人负责按照本物业打点工程〔以下简称“本工程〞〕要求制订物业打点效劳方案，成立各项规章制度，确定组织架构及人员录用等，在实施前须报采购人审核批准。

3.采购人对一些重要岗位人员的录用及重要的打点决策有直接参与权与审批权，中标人应按本工程需求履行职责，并与采购人的运作相协调；实施本工程需求以外的办法前，应征得采购人的同意。采购人如认为有必要，可查阅中标人本工程的财政运作状况。

4.在处置特殊事件和紧急、突发事件时，采购人对中标人的人员有直接指挥权。

5.中标人对聘用人员要严格政审，包管聘用人员没有刑事犯罪记录，并具有相应的上岗资格证〔物管证、消防培训证等〕；中标人要加强人员打点，保持步队的不变性，人员年流动率不超过15%。

6.中标人对各类打点、效劳人员在聘用前要进行身体健康体检〔并将体检陈述归档，采购方可随时查阅〕，确保身体状况良好，符合食品药品查验从业人员健康要求；上岗人员必需按岗位要求统一着装，言行尺度，要注意仪容仪表、公众形象，一些公众岗位录用人员体形，身高要有规定。

7.中标人在做好本职工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高打点效率和打点质量。

8.中标人应具有操纵自身资源满足临时应急抽调平安保卫、清洁效劳等的调遣能力。

9.投标人需在投标时做出版面承诺，包管在《中标通知书》发出之日起十五个工作日内与采购人签订合同，合同签订后一周内即有能力按照采购人的要求派出足够的效劳人员提前接管本工程的物业效劳工作，否那么视为放弃中标资格。

三、物业打点效劳内容

本工程的效劳内容包罗物业打点区域内的治安保卫、消防平安、环境庇护、卫生保洁、园区内绿化养护、室内植物租摆和维护〔按200盆计〕，以及其他工作范围内的特约效劳。〔一〕治安保卫、消防平安打点

1.工作内容：负责物业打点区域的平安，维护良好的工作秩序。

〔1〕组织一支思想本质高、业务能力强的保安步队，执行严格的纪律和岗位责任，以确保整个打点区域内的平安、有序。

〔2〕按照采购方地舆环境与工作实际，制定尺度专业的平安打点预案，经采购方审核同意后严格实施；

〔3〕负责平安护卫及公共秩序打点与维护，包罗消防、平安打点、人员及物品出入登记打点及接访等；

〔4〕打点区域内需设置1个全年365天每天24小时接访与值班岗位〔人员须经业务常识培训、能熟练操作计算机和安保器械，夜班需对所辖办公、尝试大楼进行巡逻不少于三次，并按照巡查实际做好登记〕，每岗必需三人以上，此中平安监控室人员必需持有消防培训证，必需着装严整；

〔5〕加强对办公区域、尝试室、机房、配电房、库房等重点部位的巡查与平安防范，确保打点区域内人员、财物平安；

〔6〕加强打点，预防火灾、盗窃等刑事事件的发生，对突发事件有应急处置预案和办法，一旦发现事件苗头必需当即陈述采购人，防止事态进一步恶化，协助庇护现场；

〔7〕对进出人员及物品进行登记与打点，区域内所有大件搬出物品，须持有业主单元的书面批准手续才可放行，包管本所财富与各类人员的人身绝对平安，协助做好员工考勤及外来人

员登记接访打点；

〔8〕负责报纸、信件、邮件、物品等的收发、登记工作；

〔9〕做好本所车辆进出登记打点工作；

〔10〕熟悉本所的消防配置和设施情况，熟练掌握消防设备的使用方法，协助消防维保公司对消防设备、器材的维修调养。

〔11〕遇有紧急或突发事件等特殊情况〔包罗火警、治安事件、电梯困人等〕，应在5分钟内及时处置，并有防止不良势态扩展的办法和方案，及时报请有关部分处置；；

〔13〕其他临时性的、突击性的任务。

2.工作尺度：确保无火灾、无掉盗等变乱发生，包管正常的工作和生活秩序。

中标人对上述工作内容需求，需提供具体打点效劳方案和效劳尺度。

〔二〕环境庇护与卫生保洁打点

1.工作内容：负责物业打点区域内环境设施、壁面、地面、天花、平台、家俱、装饰物及所有公共活动区域环境的卫生保洁及尝试场地、尝试仪器、设备、容〔器〕具等的清洗保洁工作；负责尝试废弃药品和废弃动物的处置；负责物业打点区域内的环境消毒、消杀工作。

〔1〕承当物业打点区域内所有公共区域〔含公共通道、走廊、梯道、台阶、电梯间、公共卫生间、会议室、接待室、陈列室等〕及局部办公室的卫生清洁、消毒工作和与卫生清洁工作相关的其他工作，工作日上班前及工作后做好卫生清洁工作；

〔2〕专项的清洁工作〔如洗刷各查验科室的玻璃器皿、清洗工作服、砸碎查验所废弃药品、外墙清洗、仪器设备清洁除尘等〕，按规定要求进行清洗保洁，确保到达质量尺度；

〔3〕对带领办公室和会议室实行零干扰效劳。操纵非工作时间每天保洁带领办公室。无会议期间，会议室每天保洁一次；有会议时，会前按要求做好会场安插，会议结束后及时做好保洁工作，各项设施恢复到位；

〔4〕成立消杀工作打点制度。按照卫生部分要求及实际情况按期开展消杀工作，有效控制老鼠、蚊虫孳生，每月按期对各类病虫害进行一次消杀预防控制，每季度必需外请专业公司来所对环境进行一次消杀和预防；，

〔5〕做好卫生间清洁用品〔如擦手纸、卫生纸、洗洁精、洗手液等〕的及时添加；

〔6〕每日将效劳区域内的垃圾收集运到指定集纳地址，每天按时按量处置废弃药品与过期样品，处置必需按采购方打点体系规定进行捣碎处置后交给本地环卫部分清运〔要与环卫部分签订合同〕，做到日产日清；

〔9〕负责物品搬运，清理废弃动物尸体和过期样品等工作；协助做好尝试废液的收集处置工作；

〔10〕办公楼玻璃幕墙和连廊玻璃顶棚〔大约3500平方米〕每年清洗2次

〔11〕其他临时性的、突击性的任务。

2.工作尺度：无积水、无杂物、无积尘、无卫存亡角、无蛛网、无异味、无蚊蝇鼠等害虫滋