工程-05电梯系统运行管理作业指导书
电梯系统运行作业指导书
1.目的为规范电梯系统的运行管理，保障电梯设备的正常运行，以满足用户营运、办公的需要，安全可靠使用电梯，特制定本作业指导书。
2.范围适用于电梯系统的运行管理。
3.职责3.1物管部负责制订电梯系统运行计划，保障电梯系统整体运行完好率，确保电梯系统设备处于安全、良好的运行状态。
电梯安全管理员：负责跟梯开启、关闭情况，按日常工作内容及要求巡查电梯，当出现异常情况时如实填写《电梯、自动扶梯巡查表》，使电梯处在良好运行状态。
物管经理：负责指导和监督电梯的运行管理工作，部署实施工作计划。
4.方法与过程控制4.1电梯系统安全运行要求4.1.1电梯应有准用证，维修保养合同完备，维保合同符合公司要求，每年由特种设备检验院进行1次年检，并将年检合格证明展示在轿厢内。
4.1.2每日巡检，每两周填写电梯维保记录，电梯应当每15天进行一次保养，维保单位应有资质，在维保前提供计划和方案。
物业公司对维保工作进行监督检查，维保后维保单位出具报告由持有电梯安全管理员证的物业公司管理人员签字；每月对电梯机房设备进行两次保养、清扫，每个季度需有一次季度保养4.1.3电梯系统从业人员必须持证上岗，实施维修保养工作必须放置维修标识、安全护栏，上轿顶、下底坑等严格按操作规程操作。
4.1.4应建立电梯三角钥匙管理办法，严禁无资质的人员借用、使用三角钥匙。
电梯管理责任部门应编制《电梯系统突发情况应急处理作业指导书》，并保留处置结果记录。
4.1.5检查、维修旋转部件需系好、扣好、包好衣服、纽扣、鞋带等防止卷入旋转部件，按规范对旋转部件加罩，周边需设置警示标识。
4.1.6电梯运行应建立“一梯一档”档案资料，完善索引功能。
4.1.7电梯机房地面应铺装或油漆，机房上锁，门窗有飘雨设施。
（无机房不适用）4.1.8每年至少进行一次电梯应急演练，如：电梯困人伤人应急处理、发生火灾、自然灾害等应急演练。
4.1.9客梯、货梯使用应制定管理规定。
4.1.10自动扶梯应根据使用人群、人流量状况加装安全刷减少夹鞋等伤害。
电梯系统运行管理作业指导书
电梯系统运行管理作业指导书一、背景介绍电梯是现代化城市的重要交通工具，它的安全运行对于保障人们的出行安全至关重要。
电梯系统运行管理作为一项重要的工作，需要全面掌握电梯系统的运行原理和管理技巧，确保电梯的正常运行和安全使用。
二、电梯系统的运行原理1. 电梯结构：电梯系统由电动机、控制系统、轿厢、导轨等组成，其中电动机提供动力，控制系统控制电梯的运行方向和停靠楼层。
2. 电梯的运行模式：电梯分为自动模式和手动模式。
在自动模式下，电梯由控制系统根据乘客的乘梯要求和楼层情况自主运行。
在手动模式下，电梯由维保人员通过控制装置手动控制运行。
3. 电梯的安全装置：电梯系统配备了多重安全装置，如限速器、安全钳、紧急停车装置等，以确保电梯的运行安全。
三、电梯系统的管理要点1. 维护保养：定期对电梯系统进行检修和保养，包括清洁和润滑电梯部件、检查安全装置的功能等，确保各部件的正常运行。
2. 故障排除：及时处理电梯故障，例如电梯卡住、门无法关闭等，以确保电梯的正常运行。
3. 安全检查：定期对电梯系统进行安全检查，包括检查限速器、安全钳、紧急停车装置等安全装置的功能，以及检查导轨、门系统、控制系统等是否存在安全隐患。
4. 事故处理：在发生电梯事故时，及时采取紧急救援措施，确保乘客的安全。
5. 工作记录：对电梯的维护保养、故障排除、安全检查和事故处理等工作进行记录，以便及时跟踪和分析电梯系统的运行情况。
四、电梯系统管理的技巧1. 制定管理规章制度：建立完善的管理制度，明确电梯系统的管理责任、工作流程和安全要求，确保各项管理工作的顺利进行。
2. 建立维护保养计划：根据电梯使用情况和制造厂家的要求，制定定期维护保养计划，确保电梯系统的正常运行。
3. 加强培训教育：对电梯系统的操作和管理人员进行培训，提高其操作和管理水平，熟悉电梯系统的各项运行原理和安全要求。
4. 建立紧急救援机制：建立紧急救援队伍，配备必要的救援设备和器材，提高对电梯事故的应急处理能力。
电梯维修作业指导书
电梯维修作业指导书随着城市化进程的快速发展，电梯作为现代建筑的重要组成部分，为人们的出行提供了便利。
然而，电梯系统也需要定期进行维修和保养，以确保其安全可靠的运行。
本文将提供一份电梯维修作业指导书，旨在为维修人员提供准确、清晰的操作指南，确保他们能够高效、安全地完成维修工作。
1. 维修前准备在进行任何电梯维修前，维修人员应仔细阅读并理解相关维修手册和作业规范。
确保具备以下准备工作：1.1 确认维修对象：确定需要维修的电梯型号、编号和具体故障情况。
1.2 准备工具和设备：根据维修需要，准备好必要的工具和设备，例如螺丝刀、扳手、电压表等。
1.3 检查安全措施：确保维修场所的工作环境安全，检查紧急停车装置、防坠保护装置等安全设备的功能。
2. 维修操作步骤2.1 关断电源：在维修开始前，务必切断电梯的电源，防止发生意外启动或电击风险。
2.2 安全防护措施：穿戴好安全帽、护目镜等必要的个人防护装备，确保自身安全。
2.3 仔细检查：对电梯各部分进行仔细检查，确定故障点以及可能的原因。
2.4 替换损坏部件：根据故障诊断，更换或修复损坏的部件，确保其符合生产厂家的规范要求。
2.5 调试和测试：在更换部件后，进行电梯的调试和测试，确保其正常运行。
2.6 验收和清理：完成维修后，进行验收，再次检查电梯的各项功能，并清理维修现场，保持整洁。
3. 安全注意事项3.1 安全操作：维修人员在操作过程中应注意安全，严禁戏弄或滥用电梯设备。
3.2 遵守规范：维修人员应熟悉并遵守相关的安全和操作规范，确保维修工作符合标准。
3.3 警示标识：维修完成后，应恢复警示标识和安全设备，以提醒使用者注意梯内维修过程中的潜在风险。
4. 实施日志记录为了有序管理电梯的维修和保养工作，维修人员应将每次维修的具体情况和操作步骤记录在维修日志中。
日志应包括以下内容：4.1 维修日期和时间；4.2 维修故障点和原因；4.3 维修所用部件和工具；4.4 维修操作步骤和调试结果；4.5 维修人员签字。
电梯作业指导书
电梯作业指导书1.0目的本指导书明确规定了电梯专业对电梯日常巡视、维修保养的内容和工作方法，为保证电梯正常运行、延长电梯的使用寿命,为给客户提供更好的服务打下基础。
2.0适用范围适用于电梯专业所有人员.3.0职责3.1专业主管负责整个专业的日常工作。
3.2领班负责日常维修安排、材料的领用及监督修复处理工作.3.3其他人员负责电梯的巡视检查及维修工作认真填写《电梯巡视记录表》和《电梯维修记录表》.4.0作业规程4.1升降梯操作程序4.1 。
1全自动运行状态：4.1.1。
1用钥匙打开轿厢内控制面板的操作盒，打开轿厢照明和风扇开关。
4。
1.1.2关闭控制盒.4。
1.1.3按所需楼层,电梯自动关门即可运行。
4。
1。
2司机运行状态：4.1。
2。
1将自动/司机开关打到司机状态,电梯呈开门状态等待运行。
4.1。
2。
2按预选楼层，按下关门按钮至关门起步运行时松手,电梯进入司机运行状态。
4。
2扶梯开梯程序4。
2。
1确定电梯上是否有人,防止开梯后造成人身伤害。
4.2。
2观察安全开关是否正常（包括梯级、梳齿板和扶手带进出口有无异物等）。
4.2。
3将电梯专用钥匙插入电梯运行开启处(梯头、梯尾各一处）。
4。
2.4扶梯上行时钥匙向UP转动;下行时钥匙向DOWN转动。
4。
3电梯机房管理规定4.3。
1每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人，堆放杂物.4。
3.2保证机房通风良好，风口有防雨设施，机房内悬挂温度计，机房温度不超过40度.4.3。
3保证机房照明良好，并配备应急灯，灭火器和盘车工具挂于显眼处.4。
3。
4毗邻水箱的机房应做好防水，防潮工作.4.3.5机房门锁应完好并上锁，未经部门领导允许,禁止外人进入,并注意采取设施，防止小动物进入。
4。
3.6《电梯困人救援规程》和各种警示牌应清晰并挂于有关人员显眼处。
4。
3。
7按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。
4.3.8每天巡视机房，发现达不到规定要求的及时处理。
施工电梯安全作业操作规程范文
施工电梯安全作业操作规程范文一、总则1.为了保障施工电梯安全作业，规范操作流程，减少事故风险，确保工人人身安全和设备正常运行，制定本操作规程。
2.本操作规程适用于施工电梯作业过程中的各项操作，包括安装、调试、维护等环节。
3.所有参与施工电梯作业的人员必须熟悉和遵守本操作规程。
二、施工电梯的安全操作1.施工电梯的搭建必须按照专业的施工方案进行，梯架和各个连接点必须稳固牢靠，梯架必须设置防护栏杆和安全门。
2.施工电梯的使用人员必须经过专业培训，掌握电梯操作技能和紧急救援方法，并持有有效的操作证书。
3.在上下行施工电梯时，必须按照规定的载重限制和人数限制进行，严禁超载，确保安全运行。
4.施工电梯行驶前，必须进行全面的检查，包括电气设备、起重机构、限位装置、紧急制动、救援手柄等，确保设备正常运行。
5.施工电梯的运行速度必须控制在合理范围内，避免急加急减速带来的危险。
6.施工电梯行驶过程中，严禁乘客在运行中进入或离开电梯，严禁随意摆放杂物，保持电梯内整洁。
三、施工电梯的安全维护1.施工电梯必须定期进行维护保养，确保设备处于良好状态，减少故障风险。
2.维护时，必须先切断电源，锁紧上锁装置，确保不会误操作导致安全事故。
3.维护人员必须佩戴个人防护用品，如安全帽、安全鞋、防护手套等，严禁穿着松散的衣物进行维护操作。
4.维护人员必须遵守操作规程，严禁擅自将施工电梯投入使用或继续使用，必须在维护结束后进行设备检验和试运行，确保设备正常。
5.维护记录必须详细记录，包括维护日期、维护内容、维护人员、维护结果等，确保日常维护工作可追溯。
四、施工电梯的紧急救援1.施工电梯发生故障时，必须立即通知维修人员和相关管理人员进行处理，严禁盲目操作。
2.紧急救援时，必须按照专业培训的要求进行，严禁私自拆卸设备或随意改变设备结构。
3.紧急救援过程中，必须确保救援通道畅通，提前做好相关准备工作，如备用梯子、救援工具等。
4.紧急救援结束后，必须对设备进行彻底检查，修复故障后方可重新投入使用。
2024年施工电梯安全作业操作规程
2024年施工电梯安全作业操作规程第一章：总则第一条：为了确保施工电梯的安全运行，保障工人的生命财产安全，根据国家相关法律法规和标准要求，结合本单位实际情况，制定本操作规程。
第二条：本操作规程适用于本单位施工现场使用的电梯，包括施工升降机、施工塔吊电梯等。
第三条：施工电梯操作人员必须具备相关的操作资质，并且经过相关培训并取得相应的证书方可上岗。
第四条：施工电梯操作人员必须遵守本操作规程的规定，严格执行标准化操作，确保施工电梯的安全运行。
第二章：施工电梯的日常检查第五条：施工电梯操作人员每日上岗前必须对施工电梯进行检查，确保电梯设备完好，安全装置正常。
第六条：施工电梯各项安全装置必须经过定期检查和维护保养，检查记录必须真实可靠。
第七条：施工电梯的检查内容包括但不限于：限速器、制动器、安全钳、门锁、电气系统、行走系统等是否正常工作。
第八条：对于发现的施工电梯故障，操作人员必须立即停用电梯，并及时报告相关责任人，等相关人员进行维修后方可恢复使用。
第三章：施工电梯的安全操作第九条：施工电梯操作人员必须按照标准操作规程进行操作，禁止违章操作。
第十条：施工电梯操作人员必须熟悉电梯的各个按钮及其作用，正确使用按钮，并且不能随意调整设定参数。
第十一条：在施工电梯运行过程中，操作人员必须严格遵守运行速度限制，确保电梯的稳定和平稳运行。
第十二条：施工电梯操作人员必须保持手部清洁，并且不得擦拭相关按钮和指示灯等设备。
第十三条：施工电梯操作人员应当熟悉电梯的各项紧急救援措施，遇到紧急情况时要及时采取紧急救援措施。
第四章：施工电梯的维护保养第十四条：施工电梯操作人员必须对电梯进行日常的维护保养工作，确保电梯设备的良好运行状态。
第十五条：施工电梯的维护保养工作必须由具备相应资质的人员进行，必须遵循维护保养规范进行操作。
第十六条：施工电梯的维护保养内容包括但不限于：润滑、清洁、紧固螺栓、电器设备检查等。
第十七条：施工电梯的维护保养周期必须严格按照规定进行，维护保养记录必须真实可靠。
电梯系统运行管理作业指导书(2篇)
电梯系统运行管理作业指导书1.目的规范和指引电梯设备维护标准及维护作业要求，为监督供方维护电梯设备工作提供依据，确保电梯设备完好、安全、运行正常。
2.适用范围适用于电梯设备维护业务外包监督管理。
3.责任归属3.1项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目电梯设备运行管理工作。
3.2工程主管（即设备管理负责人）负责监督电梯设备外包工作及电梯设备管理责任人的管理工作。
3.3维修技工（具体的设备责任人）定期对电梯外包单位进行监督、评估。
___方法与过程控制4.1电梯设备维护标准4.1.1轿厢设备维护标准4.1.1.1轿厢内张贴电梯有效年检合格证、安全乘梯须知。
4.1.1.2轿厢内照明良好，轿厢通风风机无异常噪音，按钮面板整洁，字迹清晰。
4.1.1.3紧急对讲话筒有使用提示标识，摘挂便利、通话声音清晰。
监控探头确保画面能分辨乘客面部。
4.1.1.4轿厢平层误差在正负10mm以内。
4.1.1.5电梯运行、增速、减速平稳。
从启动到平层皆无异常震动、冲击及异常声响。
行驶过程中轿厢无明显晃动，箱门无晃动而产生的撞击声，电梯门开启闭合灵活，无卡、擦声音。
4.1.2电梯机房设备维护标准4.1.2.1机房内配置盘车专用工具一套。
4.1.2.2控制柜内的排风扇运行正常，柜内温升符合要求，线路整洁，电器表面无积尘现象；主回路接触器无打火碳化迹象。
接地电阻小于4欧、动力线绝缘电阻大于0.5兆欧、控制线绝缘电阻大于0.25兆欧。
各种开关、按钮、蜂鸣器、电铃、对讲、指示灯、照明工作正常，无缺损，接线端子压接牢固，导线编号清楚无误。
4.1.2.3曳引机电动机连接紧固，无晃动，无异常运行声音，电动机轴承温度应不高于80℃。
4.1.2.4减速器螺栓无松动、无锈蚀，运行时无不均匀的噪声或撞击声，减速器内润滑油清洁，无渗漏，油面在标准范围内。
减速器的机件和轴承的温度应不高于___度，油温不高于___度。
4.1.2.5减速箱箱盖、窥视孔盖和轴承盖应与箱体连接紧密无漏油。
电梯运行管理规程范文
电梯运行管理规程范文一、总则为确保电梯的安全运行，保护乘客和财产安全，制定本电梯运行管理规程。
本规程适用于所有电梯的运行管理。
二、安全制度1. 每日开机前，检查电梯井道内是否有异物，如有需要清理。
2. 每日开机前，检查电梯各个按钮是否正常灵活，如有问题及时修理。
3. 每月进行一次全面检查，检查电梯的乘降平稳性、制动力度等运行参数是否符合规定，如不符合需进行维修。
4. 每季度进行一次紧急情况模拟演练，以检验电梯运行应急响应措施的有效性。
5. 每年进行一次全面维保，检查电梯各个部件的安全性能，如有需要更换。
三、工作程序1. 电梯每月保养时，停机维护人员应熟悉电梯的运行情况，了解电梯故障排查和处理的方法。
2. 电梯维保人员应在乘客等候时间较少的时段进行保养和维修，以减少对用户的影响。
3. 发生电梯故障时，维保人员应及时到达现场，快速处理故障，保障乘客的安全。
4. 对于电梯故障频发的情况，应加大对电梯的维修力度，确保故障及时排除。
5. 对于电梯出现重大故障导致人员伤亡的情况，应及时报告有关部门，并配合相关机构进行调查。
四、员工培训1. 电梯管理单位应为电梯维保人员提供必要的培训，确保其具备处理各类电梯故障的能力。
2. 培训内容应包括电梯基本知识、电梯维修技巧、应对电梯紧急情况的方法等。
3. 每年至少进行一次电梯安全知识培训，以提高员工的安全意识和应急处置能力。
4. 员工培训应有记录，以备查证。
五、乘客安全提示1. 乘客进入电梯前，应先确认电梯外部按钮的是否有效，须选择正常有效的按钮。
2. 进入电梯后，应紧靠电梯墙壁立于中央，不得靠近门边。
3. 乘客应注意站稳，避免在电梯行驶过程中行走、奔跑。
4. 乘客如遇电梯突然停电停运，应保持镇静，等待救援，不得私自强行开启电梯门。
5. 乘客在电梯内发现异物或其他异常情况时，应及时报告电梯管理人员。
六、紧急情况处理1. 在电梯内发生火灾时，乘客应尽量保持镇静，迅速按下火警按钮，并立即按下相应楼层按钮等待救援。
电梯标准作业规程范本
电梯标准作业规程范本第一章总则第一条目的和依据为了确保电梯运行的安全性和可靠性，避免事故的发生，根据相关法律法规，制定本规程。
第二条适用范围本规程适用于公共场所和住宅楼等具备安装和使用电梯条件的建筑物。
第二章设备维护第三条设备定期检查1.电梯设备的定期检查由建设单位或经营管理单位负责，并按照国家相关规定的周期进行。
2.定期检查内容包括但不限于电梯机房、机器设备、限位开关、电气元件、门系统、绳索和滑轮等的检查。
3.定期检查结果应当及时整理记录，并采取相应的维护保养措施。
第四条突发故障处理1.发生突发故障时，操作员应迅速报告维修人员，并采取应急措施确保乘客的安全。
2.维修人员应及时赶到现场，并根据实际情况进行故障排除。
3.故障处理完成后，应进行相关记录，并追踪调查故障原因，以避免类似情况再次发生。
第五条外部因素保养1.电梯设备应定期进行防尘、防水等的保养工作，以避免外部因素对设备造成损害和故障。
2.保养工作包括但不限于清洁机房、通风系统、控制盘和按钮等。
3.保养过程中，应使用适当的清洁剂和工具，严禁使用损害设备的物质和方式。
第三章安全管理第六条危险源控制1.电梯设备周围应设置明显的安全警示标志，并确保通道、轨道和地面的平整和干燥。
2.禁止在电梯门口堆放杂物、垃圾或其他障碍物，以保障乘客上下电梯的安全。
3.电梯门口应设置有效的照明设备，保证夜间或低照度条件下的正常使用。
第七条乘客安全1.禁止超载和超速运行，运行速度应符合国家标准并定期检查。
2.乘客进入电梯时，应让先出先进、有序入场，并等待电梯完全停稳后再打开门。
3.电梯内应设置紧急呼叫装置，并保持良好的工作状态，便于乘客在紧急情况下及时求助。
第八条灾害应对1.在发生火灾、地震、台风等灾害时，应及时切断电源，并迅速将电梯运行至最近的楼层，确保乘客安全撤离。
2.发生灾害后，应及时调查电梯设备是否受损，并做好维修和安全检查，以保证设备的正常运行。
第四章人员培训第九条操作员培训1.对电梯操作员进行一定的培训，包括但不限于电梯设备的结构、运行原理和操作流程等。
电梯安全操作作业指导书
电梯安全操作作业指导书第一章引言1.1 目的和范围本指导书的目的是为了提供电梯安全操作的相关指导，旨在保障乘客和工作人员的生命安全，并确保电梯设备的正常运行。
本指导书适用于所有使用电梯的人员，包括乘客和操作者。
1.2 术语和定义本指导书中使用的术语和定义如下：- 电梯：指用于垂直或斜向运输人员和货物的设备。
- 乘客：指使用电梯的人员。
- 操作者：指负责操作和维护电梯设备的人员。
第二章电梯安全操作规定2.1 乘客的安全操作规定2.1.1 乘客应该按照电梯操作规定正确使用电梯，不得进行违规操作。
2.1.2 乘客上下电梯时应先等候电梯到达，确认电梯完全停稳后才能进入或离开电梯。
2.1.3 乘客在电梯内应尽量站稳，并不得在电梯内乱跳、乱动。
2.1.4 乘客在电梯内应保持文明礼貌，不得随地吐痰、乱扔物品等行为。
2.1.5 乘客在突发情况下，应按照指示进行疏散，不得慌乱或自行行动。
2.2 操作者的安全操作规定2.2.1 操作者应具备相应的操作证书和技术培训证明，并经过专业的培训才能操作电梯。
2.2.2 操作者操作电梯时应严格按照操作程序进行，不得随意改变或超负荷运行电梯。
2.2.3 操作者在操作电梯时应集中注意力，不得进行与操作无关的活动或分散注意力的行为。
2.2.4 操作者在发现电梯故障或异常情况时应及时停止电梯运行，并及时报告或请求维修。
第三章电梯安全注意事项3.1 乘客的安全注意事项3.1.1 乘客应在电梯内保持安静，不得进行打闹、逞强等行为。
3.1.2 乘客在电梯内应保持通畅，不得堵塞电梯门或挡住紧急通道。
3.1.3 乘客在电梯内应遵守禁烟规定，不得在电梯内吸烟，以防引发火灾。
3.1.4 乘客在电梯内发现异常情况时应及时按下紧急按钮，或者大声呼救。
3.2 操作者的安全注意事项3.2.1 操作者在操作电梯时应保持冷静，不得随意搞笑或故意制造恐慌气氛。
3.2.2 操作者在操作电梯时应注意周围环境，随时观察电梯内外的情况。
电梯安全作业指导书
安全作业指导书一、安全操作总则“安全生产，人人有责”。
所有职工必须认真贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，严格遵守企业安全操作规程和各项安全生产规章制度。
1.凡在生产作业中存在安全隐患或不符合安全要求的设备，职工有权向上级报告。
遇有严重危及生命安全的情况，职工有权停止操作，并及时报告领导处理。
2.操作人员未经三级安全教育或经培训考试不合格者，不得参加工作或独立操作。
电梯安装、维修、电气、焊接（割）起重、脚手架等特种作业人员，均应经安全技术培训并考试合格，持有特种作业安全操作证方可操作。
3.进入施工作业场所，必须按规定穿戴好劳动防护用品。
4.操作前，应检查设备或工作场所，排除故障和隐患；确保安全防护、信号连锁装置齐全、灵敏、可靠；设备应定人、定岗操作；对本工种以外的设备，须经有关部门批准，并经培训后方可操作。
5.工作中，应集中精力，坚守岗位，不准擅自把自己的工作交给他人；二人以上共同工作时，必须有主有从，统一指挥严格执行《指令信号作业法》；工作场所不准打闹、睡觉和做与本职工作无关的事；严禁酗酒者进入工作场所。
6.凡运转的设备，不准跨越或横跨运转部位传递物件，不准触及运转部件；不准超限使用设备机具；工作完毕或中途停电，应悬挂警示标志或切断电源，才准离岗。
7.修理机械、电气设备前，必须在动力开关处挂上“有人工作，严禁合闸”的警示牌。
必要时设专人监护或采取防止意外接通的技术措施。
警示牌必须谁挂谁摘，非工作人员禁止摘牌合闸。
一切动力开关在合闸前应仔细检查，确认无人检修时方准合闸。
8.一切电气、机械设备及装置的外露可导电部分，除另有规定外，必须有可靠的接零（地）装置并保持其连续性。
非电气工作人员不准装修电气设备和线路。
9.行人要走指定通道，注意警示标志。
严禁跨越危险区；严禁攀登吊运中的物件，以及在吊物、吊臂下通过或停留。
在施工场所要设安全遮拦和警示标记。
10.高空作业、带电作业、动火作业或其它危险作业必须向安保部门和有关部门申请和办理危险作业审批手续，并采取可靠的安全防护措施。
电梯安全操作作业指导书(新版)
电梯安全操作作业指导书(新版)Security technology is an industry that uses security technology to provide security services to society. Systematic design, service and management.( 安全管理 )单位：______________________姓名：______________________日期：______________________编号：AQ-SN-0814电梯安全操作作业指导书(新版)一、在电梯行驶前电梯维修人员应做如下检查与准备工作：1、开启层门进入轿厢之前，需注意轿厢是否停在该层；2、开启轿内照明；3、每日开始工作前，将电梯上、下行驶数次，无异常现象后方可使用；4、层门关闭后，从层门外不能用手拔启，当层门轿门未完全关闭时，电梯不能起动；5、电梯平层准确度无明显变化。
二、梯行驶中应注意事项：1、轿厢的载重量应不超过额定载重量；2、客梯不允许作为载货用，如必须要用须得到管理方的同意，并由专人陪同监护使用；3、不允许装运易燃、易爆的危险品；4、严禁在层门开启情况下，掀按检修按钮来开动电梯作一般行驶；5、不允许掀按检修、急停按钮来作一般正常行驶的消号；6、应劝阻乘客在行驶中，勿依靠在轿厢门上；7、轿厢顶上部，除电梯固有设备外，不得放置它物。
三、电梯使用中出现如下情况时，应停用检修后方可使用：1、厅、轿门全关闭后，电梯未能正常运行时；2、运行速度显著变化时；3、厅、轿门关闭前，电梯自行行驶时；4、行驶方向与选层方向相反时；5、指令、平层、专用、外呼和楼层信号失灵、失控时；6、发觉有异常噪音，较大振动和冲击时；7、轿厢在额定载重量下，如有超越端站位置而继续运行时；8、限速器、安全钳错误动作时；9、接触到电梯的任何金属部分有麻电现象时；10、发觉电气部件因过热而发出焦热的臭味时。
电梯系统运行管理作业指导书
电梯系统运行管理作业指导书1.目的规范和指引电梯设备维护标准及维护作业要求，为监督供方维护电梯设备工作提供依据，确保电梯设备完好、安全、运行正常。
2.适用范围适用于住宅项目电梯设备维护业务外包监督管理。
3.责任归属3.1物业服务中心项目经理监督本项目电梯设备运行管理工作。
3.2工程主管（设备管理负责人）负责监督电梯设备外包工作及电梯设备管理责任人的管理工作。
3.3持有有效电梯维修安装证的工程技术员（以下简称“公司电梯专管人员”）定期对电梯外包单位进行监督、评估。
4.方法与过程控制4.1 电梯设备维护标准4.1.1 轿厢设备维护标准4.1.1.1轿厢内张贴电梯有效年检合格证、电梯使用安全提示。
4.1.1.2轿厢内照明良好，轿厢通风风机无异常噪音，按钮面板整洁，字迹清晰。
4.1.1.3紧急对讲话筒有使用提示标识，摘挂便利、通话声音清晰。
监控探头确保画面能分辨乘客面部。
4.1.1.4轿厢平层误差在正负10mm以内。
4.1.1.5电梯运行、增速、减速平稳。
从启动到平层皆无异常震动、冲击及异常声响。
行驶过程中轿厢无明显晃动，无因厢门晃动而产生的撞击声，电梯门开启闭合灵活，无卡、擦声音。
4.1.2 电梯机房设备维护标准4.1.2.1机房内配置盘车专用工具一套。
4.1.2.2控制柜内的排风扇运行正常，柜内温度符合要求，线路整洁，电器表面无积尘现象；主回路接触器无打火碳化迹象。
接地电阻小于4欧、动力线绝缘电阻大于0.5兆欧、控制线绝缘电阻大于0.25兆欧。
各种开关、按钮、蜂鸣器、电铃、对讲、指示灯、照明工作正常，无缺损，接线端子压接牢固，导线编号清楚无误。
4.1.2.3曳引机电动机连接紧固，无晃动，无异常运行声音，电动机轴承温度不应高于80℃。
4.1.2.4减速器螺栓无松动、无锈蚀，运行时无不均匀的噪声或撞击声，减速器内润滑油清洁，无渗漏，油面在标准范围内。
减速器的机件和轴承的温度应不高于75℃，油温不高于85℃。
工程电梯的运行管理制度
工程电梯的运行管理制度第一章总则第一条为规范工程电梯的运行管理，保障人员和设备的安全，提高电梯的运行效率，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于工程电梯的所有管理、维护和运营工作。
工程电梯指的是用于施工、维修、安装等工程作业的电梯设备。
第三条工程电梯的运行管理应遵守国家相关法律法规和安全标准，实施全面的安全管理措施，确保电梯设备的正常运行。
第四条全体工程电梯管理人员必须严格执行本管理制度，履行各自的职责，保障电梯运行的安全和稳定。
第二章人员管理第五条工程电梯的管理人员应经过专业培训，具备相关岗位技能和知识，熟悉电梯设备的操作规程和安全管理制度。
第六条工程电梯的管理人员应定期接受安全培训和考核，不定期进行安全演练和技能提升，提高处理突发情况的应变能力。
第七条工程电梯的管理人员应严格按照操作规程和安全标准进行操作，不得擅自改变设备设置和运行模式，确保电梯设备的正常运行。
第八条工程电梯的管理人员应熟悉电梯设备的日常维护和保养工作，定期进行设备检查和保养，避免设备故障和事故发生。
第九条工程电梯的管理人员应积极配合设备厂家或维修单位进行定期检修和维护工作，确保设备的安全和性能稳定。
第十条工程电梯的管理人员应及时处理设备故障和事故，做好设备维修和保养记录，及时报告上级主管部门。
第三章设备管理第十一条工程电梯的设备应按照国家标准和规定进行设计、制造和安装，保证设备质量和安全性能。
第十二条工程电梯的设备应定期进行检修和维护，保持设备的良好状态和正常运行。
第十三条工程电梯的设备应配备必要的安全装置和报警系统，确保设备在运行过程中能够及时发现并处理异常情况。
第十四条工程电梯的设备应定期进行技术检测和安全评估，发现问题及时整改，提高设备的运行效率和安全性能。
第十五条工程电梯的设备应定期进行清洁和消毒工作，保持设备的清洁卫生，防止污染和故障发生。
第十六条工程电梯的设备应定期进行润滑和保养工作，保证设备的部件运转灵活，延长设备寿命。
电梯管理作业指导书
电梯管理作业指导书一、引言电梯作为现代城市生活中不可或缺的交通工具之一，承担着人们垂直交通的重要任务。
为了确保电梯的正常运行和乘客的安全，电梯管理工作显得尤为重要。
本文旨在提供一份电梯管理作业指导书，以便电梯管理人员能够准确、规范地开展工作。
二、电梯管理工作流程1. 定期巡检和维护- 每天早晨，电梯管理人员应进行一次全面巡检，检查电梯的各项运行指标是否正常，如电梯门的开闭是否顺畅、按钮是否灵敏等。
- 每周，对电梯进行一次维护保养，包括润滑电梯轨道、清洁电梯井道等。
- 每月，对电梯进行一次全面检修，检查电梯的各个部件是否正常，如电缆、制动器等。
- 每年，对电梯进行一次大修，更换老化和损坏的部件，确保电梯的安全性和可靠性。
2. 应急故障处理- 电梯管理人员应制定应急故障处理预案，并确保所有工作人员熟悉并能够有效执行。
- 在电梯发生故障时，应第一时间通知维修人员，并在现场设置警示标志，确保乘客的安全。
- 在故障修复期间，应及时向用户提供替代交通方案，并保持与用户的良好沟通。
3. 电梯安全管理- 电梯管理人员应定期组织电梯安全培训，提高员工的安全意识和应急处理能力。
- 定期检查电梯的安全装置，如安全门、限速器等，确保其正常运行。
- 每年进行一次电梯安全评估，对电梯的安全性能进行全面检测，及时发现并解决潜在的安全隐患。
4. 电梯事故调查与处理- 在电梯发生事故时，电梯管理人员应立即启动事故调查程序，并确保事故现场得到保护，以便事故调查人员进行调查。
- 对电梯事故进行详细记录，包括事故发生的时间、地点、原因等，并及时向相关部门报告。
- 根据事故调查结果，采取相应的措施，避免类似事故再次发生。
5. 用户服务- 电梯管理人员应积极回应用户的投诉和建议，及时解决用户的问题，提高用户满意度。
- 定期进行用户满意度调查，了解用户对电梯服务的评价，及时改进服务质量。
三、电梯管理工作的重要性和意义1. 保障乘客的安全电梯管理工作的核心目标是保障乘客的安全。
电梯系统运行管理作业指导书
电梯系统运行管理作业指导书一、引言电梯系统是现代化建筑物中不可或缺的设备，它对人们的生活和工作提供了巨大的便利。
为了确保电梯系统的安全运行，需要进行科学合理的运行管理。
本文将以电梯系统运行管理为主题，对电梯系统的安全运行和管理进行详细介绍，并给出一些建议和指导。
二、电梯系统的运行管理内容（一）运行设备的维护和保养1. 定期检查电梯设备的机械部件，如电机、减速器、轮轴等，确保其正常运转；2. 定期检查电梯设备的电气部件，如电线、开关、电源等，确保其安全可靠；3. 定期检查电梯设备的控制系统，如按钮、显示屏、报警器等，确保其正常工作；4. 定期检查电梯设备的安全装置，如门锁、限速器、缓冲器等，确保其功能完好；5. 定期进行电梯设备的清洁和润滑，确保其运行平稳。
（二）运行过程的监控和控制1. 对电梯系统进行实时监控，及时发现异常情况，如故障报警、运行超时等；2. 对电梯系统进行远程控制，包括开关电梯、调整运行速度等；3. 对电梯系统进行数据分析和统计，了解电梯的运行情况和使用频率，根据需要做出相应的调整；4. 对电梯运行过程的各种参数进行记录和保存，以备后续分析和参考。
（三）安全事故的处理和应急预案1. 对于电梯设备出现故障或性能异常的情况，应及时采取措施进行修理或更换；2. 对于电梯设备导致的安全事故，应立即启动应急预案，确保人员安全并尽快恢复运行。
三、电梯系统运行管理的关键要点1. 安全第一：电梯系统运行管理的首要原则是确保安全。
运行管理人员要时刻关注电梯系统的安全状况，定期进行检查和维护，并及时处理故障和异常情况，确保电梯系统的安全运行。
2. 规范运行：电梯系统运行管理要遵循相应的规范和标准，包括国家标准、行业标准和企业内部规定。
运行管理人员要了解并掌握相关规范，确保电梯系统运行符合标准要求。
3. 定期维护：电梯设备需要定期进行维护和保养，包括机械部件的检查和润滑、电气部件的检查和清洁等。
定期维护可以降低故障率，延长设备寿命，确保电梯系统的正常运行。
电梯管理作业指导书(三篇)
电梯管理作业指导书服务中心配备电梯管理人员，落实每台电梯的责任人；配置必备的专业救助工具及24小时不间断的通讯设备。
在电梯轿厢内、外张贴宣传品和标明注意事项等方式，宣传电梯安全使用和应对紧急情况的常识。
在电梯维保合同到期前，从公司合格供方名录中选择电梯保养公司，签订电梯维修保养合同，（或按集团、公司的规定执行）在合同中须明确电梯维修保养单位为电梯应急处置责任方。
由电梯维修保养单位编制电梯设备保养计划，交项目维修组保存；按委托保养合同约定（或依据当地规定执行）定期对每台电梯保养。
电梯保养单位按计划对电梯进行保养，并做好相关记录；维修主管（电梯管理员）对保养情况验收并在电梯保养记录上签字确认。
为了避免影响业主使用，每次电梯保养时间需选在凌晨0点到5点进行。
每年每台电梯、电梯限速器通过技术质量监督机构年检，取得合格检测报告并存档。
（或依据当地规定执行）电梯管理员每周一次对电梯的主要部位巡视一次，把检查情况记录在巡视记录簿上。
巡视时，电梯管理人员对电梯的运行、乘感、平层度、照明、层楼显示及内外选层等项目进行检查，并做相应记录。
发现异常情况及时报修。
外来人员进入电梯机房，必须经过服务中心经理同意，由电梯管理人员陪同方可入内，并作登记。
电梯发生故障，电梯保养单位接到报修，电梯修理工必须在合同约定时间内（或依据当地规定执行）赶至现场进行修理，并做记录；中、大修理在《设备故障修理单》、设备卡台帐上记录。
发生电梯困人、电梯火警、电梯进水、地震等突发性事件，按《电梯应急处理作业指引》操作，并填制《电梯紧急事件处理报告》同时在《电梯报修记录》上做相应记录。
每季度一次根据电梯维修记录、电梯保养记录，对电梯维保单位进行评估。
发现问题及时跟踪处理。
制作《设备台帐》项目资料室、维修组各保存一份。
项目资料室必须是纸质存档。
维修组负责即时更新。
电梯管理作业指导书（二）一、作业目标电梯管理作业的目标是确保电梯的正常运行，保证乘客的安全，提高电梯的使用寿命和效益。
电梯工作手册_工作制度
电梯工作手册：工作制度一、前言为了确保电梯的正常运行，保障乘客的安全，提高电梯服务质量，制定本工作手册。
本手册适用于我公司管理的所有电梯，内容包括电梯的日常维护、检修、安全管理等方面。
所有电梯从业人员应严格遵守本手册规定，确保电梯安全、高效、稳定地运行。
二、电梯日常维护制度1. 日常检查（1）电梯从业人员应每天对电梯进行一次全面检查，确保电梯设施完好，运行正常。
（2）检查内容包括：电梯门、层门、扶手带、轿厢、导轨、缓冲器、限速器等关键部件。
2. 清洁保养（1）电梯从业人员应定期对电梯进行清洁保养，保持电梯内外的整洁。
（2）清洁保养内容包括：电梯轿厢、楼层按钮、扶手带、地面等。
3. 润滑保养（1）电梯从业人员应定期对电梯的滑动部件进行润滑保养，延长设备使用寿命。
（2）润滑保养内容包括：电梯的滑轮、导轨、齿轮等。
4. 故障处理（1）电梯从业人员应熟悉电梯的基本原理和操作方法，能及时发现并处理电梯运行中的故障。
（2）遇到无法解决的故障，应及时通知专业维修人员处理。
三、电梯检修制度1. 定期检修（1）电梯从业人员应按照电梯检修周期，定期对电梯进行检修，确保电梯安全运行。
（2）检修内容包括：电梯的机械、电气系统，以及各种安全保护装置。
2. 临时检修（1）电梯从业人员应根据电梯运行情况，及时进行临时检修，解决电梯故障。
（2）临时检修内容包括：电梯的易损件更换、调整、维修等。
3. 电梯验收（1）新安装或大修后的电梯，应进行验收，确保电梯符合国家安全标准。
（2）验收内容包括：电梯的性能、安全保护装置、运行噪声等。
四、电梯安全管理制度1. 人员管理（1）电梯从业人员应具备相应的职业资格，经过专业培训并取得相应证书。
（2）电梯从业人员应具备良好的职业道德，严格遵守工作纪律。
2. 乘客管理（1）电梯从业人员应指导乘客正确使用电梯，宣传电梯安全知识。
（2）电梯从业人员应制止乘客在电梯内吸烟、乱扔垃圾等不文明行为。
3. 应急预案（1）电梯从业人员应制定应急预案，应对电梯故障、事故等紧急情况。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
电梯系统运行管理作业指导书1.目的规范和指引电梯设备维护标准及维护作业要求，为监督供方维护电梯设备工作提供依据，确保电梯设备完好、安全、运行正常。
2.适用范围适用于电梯设备维护业务外包监督管理。
3.责任归属3.1项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目电梯设备运行管理工作。
3.2工程主管（即设备管理负责人）负责监督电梯设备外包工作及电梯设备管理责任人的管理工作。
3.3维修技工（具体的设备责任人）定期对电梯外包单位进行监督、评估。
4.方法与过程控制4.1 电梯设备维护标准4.1.1 轿厢设备维护标准4.1.1.1轿厢内张贴电梯有效年检合格证、安全乘梯须知。
4.1.1.2轿厢内照明良好，轿厢通风风机无异常噪音，按钮面板整洁，字迹清晰。
4.1.1.3紧急对讲话筒有使用提示标识，摘挂便利、通话声音清晰。
监控探头确保画面能分辨乘客面部。
4.1.1.4轿厢平层误差在正负10mm以内。
4.1.1.5电梯运行、增速、减速平稳。
从启动到平层皆无异常震动、冲击及异常声响。
行驶过程中轿厢无明显晃动，箱门无晃动而产生的撞击声，电梯门开启闭合灵活，无卡、擦声音。
4.1.2 电梯机房设备维护标准4.1.2.1机房内配置盘车专用工具一套。
4.1.2.2控制柜内的排风扇运行正常，柜内温升符合要求，线路整洁，电器表面无积尘现象；主回路接触器无打火碳化迹象。
接地电阻小于4欧、动力线绝缘电阻大于0.5兆欧、控制线绝缘电阻大于0.25兆欧。
各种开关、按钮、蜂鸣器、电铃、对讲、指示灯、照明工作正常，无缺损，接线端子压接牢固，导线编号清楚无误。
4.1.2.3曳引机电动机连接紧固，无晃动，无异常运行声音，电动机轴承温度应不高于80℃。
4.1.2.4减速器螺栓无松动、无锈蚀，运行时无不均匀的噪声或撞击声，减速器内润滑油清洁，无渗漏，油面在标准范围内。
减速器的机件和轴承的温度应不高于75度，油温不高于85度。
4.1.2.5减速箱箱盖、窥视孔盖和轴承盖应与箱体连接紧密无漏油。
蜗杆轴伸出端橡胶材料机油密封，润滑性渗油小于每滴/3—5分钟。
4.1.2.6制动系统工作可靠，无不正常的撞击声。
曳引机转动时闸瓦制动带与制动轮之间无相磨擦现象。
闸瓦与制动轮间隙小于0.7毫米，制动器线圈温升不超过该电梯使用说明书规定的温度范围。
4.1.2.7钢丝绳维护标准a)钢丝绳表面无明显积垢、锈蚀、断股，平层线标识清晰。
b)轿厢和对重侧的钢丝绳应当张力均匀，张力差小于5%。
c)断丝在各绳股之间均匀分布时，在一个拧距内最大断丝数不允许超过32根。
d)断丝集中在1或2个绳股中，在一个拧距内最大断丝数不允许超过16根。
e)磨损的钢丝绳直径不得小于原直径90% 。
4.1.2.8防止钢丝绳在曳引轮绳槽内落底，钢丝绳与槽底的间隙大于1mm。
4.1.3 电梯运行设备维护标准4.1.3.1轿厢门完全关闭，安全开关闭合后电梯方能行驶。
轿厢门刀对厅门地砍间隙为5—8毫米。
轿厢地砍对门厅地砍间隙符合安装要求。
门厅锁啮合应不小于7毫米。
层门外面不允许能用手把门拨开。
门扇下端距地砍应为5—8mm。
门垂直误差不大于0.5mm。
4.1.3.2门导轨、电机、轴承、锁钩、臂及各滚轮应灵活转动润滑良好。
无锈蚀。
4.1.3.3轿顶、机房设备、井道设施、底坑无杂物，无油污，无积水。
设备无灰尘。
4.1.3.4轿厢导轨导靴管理标准：a)导轨自动润滑装置的储油盒油位适中。
b)检查滑动导靴的衬垫磨损情况，衬垫工作面磨损量小于1毫米。
间隙应均匀。
c)导轨工作面要求光滑、无划痕、无损伤。
导轨固定装置螺栓应紧固，无松动，无锈蚀。
4.1.3.5限速器动作应灵敏可靠，润滑良好。
保持限速器张紧装置正常工作，断绳安全开关的可靠性。
4.1.3.6安全钳a)传动杠杆配合转动处应有良好机油润滑钳口滚动或滑动部位涂锂基润滑脂。
其动作应灵敏可靠。
b)安全钳楔块与导轨工作面间间隙一般为4毫米左右。
4.1.3.7补偿链在运行中不允许产生噪音。
消音绳应完好无折断，无严重磨损。
4.1.3.8安全触板的动作应灵敏可靠，其碰撞力不大于5牛顿。
电梯故障停止运行时，在轿厢内能用手将门拨开，其拨力应在200—300牛顿范围内。
4.1.3.9缓冲器a)油压缓冲器用油凝固点应在负10度以下。
油面高度应保持在最低油位以上。
b)缓冲器所有螺栓应紧固无泄漏，无锈蚀。
c)缓冲器低速压到全压缩位置，释放回复自由高度位置时间应小于120秒。
4.1.4 电梯运行出现故障（困人）后，救援行动由专业人员在30分钟内（或按合同约定）到场实施救助，非专业人员禁止实施救助。
4.2 电梯供方管理规范4.2.1电梯维护外包方须具备相关资质要求。
4.2.2电梯维保供方派驻现场维修人员须持有规定的资格证书，资格证书复印件在服务中心/管理处备存。
4.2.3服务中心/管理处电梯业务分包监督人员须持有规定的资格证书。
4.2.4非维修保养人员不得擅自进行电梯维修作业及应急处理。
4.2.5电梯维修保养合同完备（包括年度检修计划、紧急救援时间要求约定、考核标准等），供方监督人员掌握合同要点，对供方的工作及人员有有效的监督管理制度。
4.2.6工程管理负责人应事先与电梯维保供方现场负责人充分沟通本作业指导书要求，并定期完成评估工作。
4.2.7电梯维保供方每月前3日，应根据年度计划分解及上月工作不足，制定下月工作计划，提交服务中心/管理处工程管理负责人审阅。
4.3日常操作注意事项4.3.1对手拉葫芦、钢丝绳套、滑轮、支撑木、脚手板等工器具，使用前应认真检查，确无损坏方可使用，使用中注意承载能力防止过载；开闸扳手、盘车手轮应齐备、好用。
4.3.2 在井道内作业时，严禁一脚踏在轿顶，另一脚踏在井道中的任一固定点上的操作。
4.3.3在轿顶进行检修作业时，应将安全钳、联动开关和轿顶检修盒上的急停开关断开。
4.3.4用手轮盘车升降电梯时，应断开总电源开关，并确保轿、厅门已关闭。
4.3.5在轿顶进行保养或检修，需要移动轿厢时，严禁快车运行；应采用慢车点动运行轿厢。
4.3.6在底坑作业时，应将限速器涨紧装置的安全开关和检修盒的急停开关断开。
4.3.7禁止将安全开关如安全钳、安全窗、门联锁开关等用机械方法或电气短路方法封起来运行。
4.3.8只有在电梯停驶状态时，方可进行检查或保养曳引绳。
4.3.9当对电梯进行任何调整时，乘梯人员离开，保证轿厢内无人，并关闭轿厢门。
4.3.10检修未完，检修人员需暂时撤离现场时，应做到：4.3.10.1关闭所有厅门、一时关不上的必须设置防护，并在厅门悬持“危险，切勿靠近”的警告牌，并派人看守；4.3.10.2切断总电源开关；4.3.10.3排除热源，如喷、烙铁、强光灯、电焊、气焊等；4.3.10.4通知有关人员，必要时应设专人值班。
4.3.11维修、保养工作结束后应做到：4.3.11.1将所有开关恢复到原来状态，检查工器具、材料有无遗落在设备上；4.3.11.2清点工具、材料，打扫工作现场，撤除告示牌；4.3.11.3送电试运行、观察电梯运行情况，发现异常及时停梯检查。
4.3.12更换电梯曳引绳/截绳作业要求作业人员必须做到：4.3.12.1施工前提交施工方案、安全技术交底、施工人员有效操作证件的复印件。
检查施工方案是否合理；安全技术交底现场人员有无漏填；操作证的真实性；4.3.12.2安全钳将轿厢轧在导轨上，吊轿厢的吊链也必须拉紧，不得松弛；同时应将手拉链拴在起重链上；4.3.12.3换曳引绳时，严禁将曳引绳一次全部拆除；必须保留两根或两根以上的曳引绳；4.3.12.4严禁同时进行更换限速绳、曳引绳作业；4.3.12.5井道下部人员戴安全帽、在进行对重绳头作业时须系安全带；4.3.12.6换绳完毕检查缓冲距离和钢丝绳张力差，不符合要求的即时整改。
4.4 电梯机房管理4.4.1电梯管理人员定期对电梯机房建筑、设备、设施巡视检查，做好巡视记录，发现故障应及时通知电梯保养单位修理。
4.4.2外来人员进入电梯机房，必须经过服务中心/管理处经理或设备管理负责人同意，由电梯操作人员陪同方可入内。
4.4.3电梯机房墙上应悬挂管理制度、应急急救方案、巡视记录簿，房屋内应配备相对温湿度计、灭火器材、急救工具，必要时，配置去湿机、降温装置。
4.4.4设备应编号、挂设备卡。
4.4.5电梯机房各种标识应符合公司规定。
4.4.6每周一次对电梯机房环境卫生。
检查房屋建筑，保证完好，保持环境温度低于40℃，相对温湿度低于80％。
4.5 常见异常情况处理方法4.5.1 电梯困人处置流程详见《电梯困人应急处理作业指导书》。
4.5.2 发生电梯进水的处理方法4.5.2.1当发现有水进入电梯井道（包括底坑）时，首先关闭进水水源，同时采取方法阻截水流进入电梯井道；4.5.2.2确认电梯已经进水，可能造成电梯故障时，需要及时停止电梯的运行，并切断该电梯的总电源，防止发生断路、触电等事故；4.5.2.3如果出现电梯可能进水的情况时，需要立即把电梯停至最高层，并关闭首层厅外钥匙锁，停止电梯的使用；4.5.2.4电梯停止运行时，在现场做好停止运行的标识，并知会监控室和物业服务中心/管理处；4.5.2.5电梯设备管理员会同电梯维保单位人员对进水电梯应进行除湿处理，如采用热风吹干、自然风干。
确认湿水消除，绝缘电阻符合要求并经试运行无异常后，方可投入运行；4.5.2.6电梯恢复使用后，要详细填写《特别事件报告》，对进水原因、处理方法、防范措施等记录清楚并存档。
4.5.3发生火警时电梯处理方法4.5.3.1当出现火警时，第一时间打“119”报警并及时向领导汇报；4.5.3.2在可能的情况下，用灭火设备扑灭火源；4.5.3.3阻止疏散人员使用电梯进行疏散，同时按动消防迫降开关，使客梯返回首层，消防电梯进入消防运行状态，以提供消防人员使用；4.5.3.4若电梯内有人员，监控室人员通过电梯对讲，让乘坐人员立即停止电梯，通过消防楼道进行疏散；4.5.3.5在乘客离开电梯轿厢后，关闭轿厢厅门、轿门，使客梯返回首层，切断电源；4.5.3.6火灾时，除消防人员执行救援任务外其他人员不许使用电梯疏散。
4.5.4发生地震时电梯处理方法4.5.4.1已发布地震预报的，应根据政府发布的紧急处理措施，决定电梯是否停止，何时停止；4.5.4.2震前没有发出临震预报而突然发生震级和强度较大的地震，一旦有震感应当立即就近停梯，乘客迅速离开电梯轿厢；4.5.4.3地震后应当由专业人员对电梯进行检查和试运行，正常后方可恢复使用。
5.附件《电梯设备养护周期及标准》《电梯保养合同》（范本）6.相关记录〖电梯年检管理清单〗〖电梯设备巡视记录〗〖电梯报修记录汇总表〗。