防水工程监理实施细则

防水工程监理实施细则

一.工程概况

工程名称：昆山首创奥特莱斯中地块住宅项目（二期）工程

建设单位：首创（东兴）房地产开发有限公司

设计单位：苏州中海建筑设计有限公司、上海结建明防建设设计有限公司、江苏苏鑫装饰有限公司

勘察单位：昆山华一岩土勘察工程有限公司

监理单位：昆山沿沪建设项目管理有限公司

施工单位:红阳建工集团有限公司

建筑面积：约161344万平方米。

结构类型：框架结构。

二.编制依据

工程设计施工图、设计交底及图纸会审纪要；

《地下工程防水技术规范》（GB50108-2012）；

《地下防水工程质量验收规范》（GB20208-2012）；

《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-2011)；

《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）

《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）；

《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)；

现行有关规范及规定。

三 .防水工程检验批的划分

挡土墙、车库屋面按施工流水段划分检验批。

厨卫检验批的划分按每六层划分为一个检验批，屋面按不同屋面高度划分检验批。电缆沟、地沟、集水坑等按不同楼栋号划分。

四 .防水工程的质量监理

防水工程施工前，施工单位应根据图纸会审及相关技术要求，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，编制防水工程的施工专项方案。经业主及监理公司审核批准后，方可实施。

防水工程必须由相应资格的防水施工，主要施工人员应持有建设行政主管部门或指定单位颁发的职业资格证书。

防水工程的施工，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的三检制度，并有完整的检查记录。未经建设（监理）单位对上道工序的检查确认，不得进行下道工序的施工。

防水工程所用防水材料，应有产品的合格证和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。对进场的防水材料应按有关规范的规定抽样复验，并提出试验报告，不合格的材料不得在工程中使用。

有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板接点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向以铺涂，并超过套管的上口，在靠近墙面处，应高出面层200~300mm

或按设计要求的高度铺涂。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加附加防水隔离层。厨卫间或有防水要求的建筑地面，必须设置防水隔离层，楼面四周除门洞外应做砼翻边，其高度不应小于200mm，施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。防水隔离层严禁渗漏，坡向正确，排水通畅。防水材料铺设后必须蓄水检验，蓄水高度20~30mm，24小时内无渗漏为合格，并做好书面记录。

五.地下防水工程质量监理

地下防水工程的防水层，严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工，其施工环境、气温条件宜符合下表1规定。

防水层的施工环境气温条件

地下防水工程是一个子分部工程，其分项工程的划分应符合下表2要求：

地下防水工程的分项工程

六.水泥砂浆防水工程质量监理

水泥砂浆防水层适用于砼或砌体结构的基层上采用多层抹面的水泥砂浆防水，不适于环境有侵蚀性、持续振动或温度高于800的地下工程。

普通水泥砂浆防水层的配合比应按下表先用；掺外加剂、掺合料、聚合物水泥砂浆的配合比应符合所掺材料的规定。

普通水泥砂浆防水层的配合比

水泥砂浆防水层所用的材料应符合下列规定:

水泥品种应按设计要求选用，其强度等级不应低于级，不得使用过期或受潮结块水泥；

砂宜采用中砂，粒径3mm以下，含泥量不得大于1%，硫化物和硫酸盐含量不得大于1%；

水应采用不含有害物质的洁净水；

聚合物乳液的外观质量，无颗粒、导物和凝固物；

外加剂的技术性能应符合国家或行业标准一等品及以上的质量要求。

水泥砂浆防水层的基层质量应符合下列要求：

水泥砂浆铺抹前,基层的砼和砌筑砂浆强度不低于设计值的80%；

基层表面应坚实、平整、粗糙、洁净，并充分湿润，无积水；

基层表面的孔洞、缝隙应用与防水层相同的砂浆填塞抹平。

水泥砂浆防水层施工应符事下列规定：

分层铺抹或喷涂，铺抹时应压实、抹平和表面压光；

防水层各层应紧密结合，每层宜连续施工，心须留施工缝时应采用阶梯坡形槎，但离开阴阳角处不得小于200mm；

防水层的阴阳角处应做成圆弧形；

水泥砂浆终凝后应及时进行养护，养护温度不宜低于50c并保持，养护时间不得少于14d。

水泥砂浆防水层的施工质量检查数量，应按施工面积每100m2抽查1处，每处10m2，且不得少于3处。

主控项目检查

水泥砂浆防水层的原材料及配合比必须符合设计要求。

检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。

水泥砂浆防水层各层之间必须结合牢固，无空鼓现象。

检验方法：观察和用小锤轻击检查。

一般项目检查

水泥砂浆防水层表面应密实、平整，不得有裂纹、起砂、麻面等缺陷；阴阳角处应做成弧形。

检验方法：观察检查。

水泥砂浆防水层施工缝留槎位置应准确，接槎应按层次顺序操作，层层搭接紧密。检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

水泥砂浆防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计值的85%。

检验方法：观察的尺量检查。

七.卷材防水工程质量监理

铺贴防水卷材前，应将找平层清扫干净，在基面上涂涮基层处理剂；当基层较潮湿时，应涂涮湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。

防水卷材厚度选用应符合下表3的规定

防水卷材厚度