房地产容积率
房地产建设用地容积率管理存在的问题及解决探讨
房地产建设用地容积率管理存在的问题及解决探讨摘要：容积率一般指的是土地内部、总体建筑面积和建筑用地之间的比例。
以建设用地为例，在建设用地中容积率既包含了建设用地也包含了工业和商业用地。
然而从我国商业房地产的发展状况来看，我国商业房地产发展速度缓慢，或者也可以说我国商业房地产发展起步较晚。
因为在发展的过程中存在着一定的特殊性，所以并不能直接借鉴发达国家的管理体制，需要结合各地实际情况来作出一定的调整。
下面本文将结合房地产建设用地同容积率管理中存在的问题进行探究，并且针对存在的问题找到解决的对策。
关键词：房地产；建设用地；容积率管理我国商业房地产市场的起步是相对较晚的，在其发展的过程中存在着一定的复杂因素，在近几年来的加速发展，为当地的发展留下了很多历史遗留问题，再加上目前新的社会形式，这导致房地产建设用地在容积率管理方面存在着很多的问题，管理成为了难点。
本文就存在的问题进行分析，找到针对性的解决办法。
一、房地产建设用地容积率管理存在的问题（一）存在着超容积率建设情况目前房地产建设用地存在着超容积率建设的问题。
企业在有的时候会设置一些临时的结构负责来项目建设，在项目建成撤离之后，无法对超容积率建设的问题进行妥善的处理。
另外政府存在的补助性房改房项目和商业房地产开发还有安置房项目存在着共同使用一块土地的情况，这样无法有效地来解决超容积率建设的相关问题。
再有就是政府办公用房和商业房地产开发存在着混合用地的情况，这样计算出来的建筑容积率与以容积率控制建筑的体态存在出入。
还有就是因为房地产项目在进行设计的时候从设计到建筑物最终建筑成型距离的时间比较长，加之一些政策的原因，导致超容积率建设改变建筑用途的问题。
对于分期建设项目若前期超容，后期因各种原因不能继续开放，导致政府只能从新核算，而无法改变建筑状态，变相破坏城市景观，为城市留下遗留问题。
（二）存在着粗放式的管理情况在住房与城乡的建设发展中，自然资源和规划部门与行政执法部门以及房产建设部门都和容积率管理产生着紧密的联系。
房地产容积率大全
房地产容积率大全房地产容积率，又称建筑面积与占地面积之比，是对某一地块规划用地紧凑程度的表示。
它反映了一个地块上可建造总建筑面积与地面积的比例，一般情况下，取值越大，表示该地块所占用的空间越小，建筑密集程度越高。
在房地产开发中，容积率是经常被提及的一个概念，有很多不同的容积率类型，下面我们来看一下房地产容积率的大全。
建筑容积率建筑容积率指建筑总面积与地块面积之比。
是以建筑总面积与合法地块面积计算比值，是反映建筑用地的紧凑程度的主要指标，展示了城市用地开发的宏观水平，是评价建筑用地总量和建筑规模的经济性指标。
容积率的调整一般情况下，容积率不会直接得到执行，而是必须遵循一定的程序和标准来达到调整的目的。
在确定容积率时往往会考虑很多因素，例如用途指标、环境指标以及市政设施配套等。
为了保障城市的可持续发展，许多地方都针对容积率进行了专门的调控，例如强制用电、陆地使用法规等。
容积率调整是开发商、政府和市民的对决，在实际操作中也跟容积率的类型和具体情况千差万别。
商业容积率商业容积率指商业建筑面积与地块面积之比。
商业容积率过低会导致商业的拓展受限，容积率过高则容易导致商业区的拥堵，受制于地方的规划和政策。
住宅容积率住宅容积率指住宅建筑面积与地块面积之比。
住宅容积率与居住环境的舒适程度、交通以及景观相关。
如果住宅容积率过低，会导致居住面积不足，从而影响住户的舒适度和生长空间。
而若住宅容积率过高，则会导致小区配套的交通和配套设施压力增大，从而衍生出一系列问题。
公建容积率公建容积率指公共建筑面积与地块面积之比，包括文化娱乐中心、博物馆、体育设施、公共广场和公共交通等。
公共建筑是城市社会生命的体现，是社会服务设施，也是文化交流的重要场所，公建容积率应根据文化设施的需求、社区规模与受众人口等进行科学规划和调整。
房地产容积率在房地产开发中有着极为重要的功能，能够反映出建筑用地开发利用效果的优劣。
在实际操作中，容积率的合理调整需要多方共同参与，结果的好坏也需要通过不断的调整和改进才能够得到实现。
房地产调容积率的流程
房地产调容积率流程
一、立项阶段
1.确定调整容积率的原因
（1）城市规划调整
（2）项目开发需求变化
2.制定调整方案
（1）审查土地规划
（2）讨论调整后的容积率目标
二、提交申请
1.编制申请材料
（1）准备容积率调整申请书
（2）提供相关土地规划图纸
2.递交申请
（1）将申请材料提交至规划部门
（2）等待受理和审批
三、审批阶段
1.审查申请材料
（1）审核申请书和规划图纸
（2）进行现场核实
2.评估影响
（1）分析容积率调整对周边环境的影响
（2）评估项目可行性
四、批复阶段
1.撰写批复文件
（1）制定容积率调整批复文件
（2）确定调整后的具体容积率
2.下发批复
（1）将批复文件下发给相关开发商和部门
（2）通知项目开发方开始按新容积率进行规划设计。
房地产容积率大全教学文案
房地产容积率大全所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
过低容积率也应设限随着市政府一系列政策的出台，市中心建筑容积率偏高的现状将会得到显著改善。
然而笔者发现，有关部门对本市郊区的建筑容积率并没有明确的限制过低的规定，对于土地的批租、招投标、规划建设等房屋审批手续，只有对住宅建筑容积率不能超高的规定，而没有超低的限制标准。
本市郊区就存在住宅建筑地块容积率过低的现象。
这不仅浪费了有限的土地资源，也不符合市政府倡导的营建中低价位商品住宅的政策。
以市中心土地价格为人民币11000元/平方米的售价计算，当建筑容积率从3.5降至2.5时，售价则要上涨人民币1500元/平方米才能平衡利润。
因此，在地价较低的市郊结合部建造居住楼宇，势必为普通百姓提供大量房源。
如果发展商们仅仅满足于个别高端客户的需求或追求投资的高回报、都热衷于建设容积率超低的豪华别墅的话，那将会使许多翘首盼“楼”的普通市民、工薪阶层望“楼”兴叹。
据笔者对本市郊区15个楼盘的调查，上海市郊别墅的建筑容积率平均只有0.25左右，有的甚至还不到0.1，可以说几亩土地才造一幢别墅。
特别是国土资源部出台关于限制别墅用地的政策后，原来在市郊储备大量土地的发展商，也从原定位于中等容积率的普通别墅项目转向只适合少数人居住的超低容积率高档豪华别墅。
一些独立别墅的花园面积达到了500平方米左右，高的甚至达到3000平方米以上。
容积率最简单三个公式
容积率最简单三个公式容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
对于建筑行业和房地产领域来说，容积率可是个非常重要的指标。
下面我就来给您讲讲容积率最简单的三个公式。
咱先来说说第一个公式：容积率 = 总建筑面积÷总用地面积。
比如说，有一块地，面积是 10000 平方米，在这块地上盖了一栋楼，总的建筑面积是 20000 平方米，那这块地的容积率就是 20000÷10000 = 2 。
再来看第二个公式：总建筑面积 = 容积率×总用地面积。
假设一块地的容积率规定是 1.5，用地面积是 8000 平方米，那总建筑面积就是1.5×8000 = 12000 平方米。
第三个公式是：总用地面积 = 总建筑面积÷容积率。
比如说，已知一个项目的总建筑面积是 30000 平方米，容积率是 2.5，那总用地面积就是 30000÷2.5 = 12000 平方米。
我记得有一次去一个新开发的小区看房，那个销售一直在强调他们小区的容积率低，住着会很舒服。
我就问他具体是多少，他说容积率是 1.8 。
我心里就琢磨，按照这个容积率，小区的建筑密度应该不会太大，绿化和公共空间应该会比较充足。
果然，进去转了一圈，楼与楼之间的间距比较宽，阳光能充分照进来，小区里还有挺大的花园和休闲区域。
这容积率啊，其实就像一个衡量小区舒适度和空间利用效率的尺子。
容积率低，说明小区里房子盖得少，居住环境相对宽松，绿化和公共设施也能有更多的空间；容积率高呢，房子就盖得多且密集，可能居住起来会感觉比较拥挤。
在城市规划和房地产开发中，合理控制容积率是非常重要的。
如果容积率过高，可能会导致交通拥堵、公共服务设施不足等问题；如果容积率过低，又可能造成土地资源的浪费。
所以，这三个简单的公式虽然看起来简单，但是作用可大着呢！不管是买房的人，还是搞开发的，都得把这容积率的事儿整明白。
要不然，买了房住得不舒服，或者开发的项目不符合市场需求，那可就麻烦啦！总之，了解容积率的这三个公式，能让我们在面对各种建筑和房地产相关的问题时，心里更有底，做出更明智的选择。
容积率最简单三个公式
容积率最简单三个公式在城市规划和房地产开发领域，容积率是一个至关重要的概念。
它不仅影响着建筑物的密度和布局，还与我们的生活环境质量息息相关。
那么，什么是容积率？容积率最简单的三个公式又是什么呢？让我们一起来了解一下。
首先，我们来明确一下容积率的定义。
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
简单来说，就是在一块给定的土地上，能够建造多少建筑面积的房子。
接下来，我们进入正题，介绍容积率最简单的三个公式。
公式一：容积率＝总建筑面积 ÷总用地面积这是容积率最基本也是最常用的计算公式。
假设我们有一块总用地面积为10000 平方米的土地，上面建造的总建筑面积为20000 平方米，那么容积率就是 20000 ÷ 10000 ＝ 2。
这个公式直观地反映了土地的利用效率。
容积率越高，说明在同样大小的土地上建造的建筑面积越大，土地的利用效率也就越高，但同时可能会带来居住环境的拥挤、公共设施不足等问题；容积率越低，则土地的利用效率相对较低，但居住环境可能更加宽敞、舒适。
公式二：总建筑面积＝容积率 ×总用地面积有时候，我们已知容积率和总用地面积，需要计算总建筑面积。
比如，一块总用地面积为 8000 平方米的土地，容积率规定为 15，那么总建筑面积就是 15 × 8000 ＝ 12000 平方米。
这个公式在房地产开发前期的规划和设计中经常用到。
开发商可以根据土地的面积和规定的容积率，来初步确定能够建造的房屋面积，从而进行项目的成本核算和经济效益评估。
公式三：总用地面积＝总建筑面积 ÷容积率当我们已知总建筑面积和容积率，想要反推总用地面积时，就可以使用这个公式。
例如，一个项目的总建筑面积为 30000 平方米，容积率为 25，那么总用地面积就是 30000 ÷ 25 ＝ 12000 平方米。
这个公式对于政府在进行土地出让和规划审批时具有重要意义。
可以通过控制容积率和预期的建设规模，来合理确定土地的供应面积，保障城市的有序发展。
[房地产知识]建筑面积、用地面积和容积率
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[房地产知识]建筑面积、用地面积和容积率下面就用一个简单的方式来给大家讲解：
在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；
如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推
总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1
总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5
总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8
在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。
容积率越大则相反。
容积率超过5就不建议购买
•规划用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积;
•建设用地面积是指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。
•土地出让面积指的也是用地红线范围内的土地面积。
•从房产开发的角度来讲，这三个面积数据应该是一样的。
但不同时期叫法不同。
1、一块土地要想开发，首先要符合城市总体规划，这就需要规划部门核发《用地规划许可证》，上面登记的面积就是规划用地面积，这个数据与后期的土地出让面积可能有所不同，大于、等于后期的土地出让面积是正常的，但后期的土地出让面积要是大于规划用地面积那就麻烦了，属于超规须重新规划；2、土地局根据规划意见对该宗土地进行出让，出让面积以土地部门的实测宗地图为准，这也就是土地出让面积；3、开发公司取得土地所有权对该宗土地进行规划建设，用地红线内的面积就是建设用地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。
房地产的专业术语
房地产的专业术语1. 容积率，这可太重要啦！容积率就好比一个小区里住了多少人，人多了就会挤。
比如说，一个小区盖了好多好多房子，楼间距又窄，那容积率肯定高。
这时候你住进去，就会觉得空间很压抑，像住在罐头里似的。
2. 绿化率呀，嗨，这简直是小区的“绿肺”。
你想想看，一个小区要是到处都是绿树、草地，那得多舒服。
像我之前去一个小区，那绿化率低得可怜，就几棵小树在那孤零零的，感觉整个小区都没什么生机，死气沉沉的。
3. 公摊面积，哎呀，这个可有点坑人呢。
就是说你买房子的时候，有一部分面积是大家共用的，像楼梯、电梯啥的。
我朋友买了个房子，看起来房子面积挺大，结果公摊占了不少，实际能用的面积比想象中小好多，就像买了个大盒子，结果里面装东西的地方没多少。
4. 得房率呢，这可关系到你房子的实际使用面积哦。
如果得房率高，那就像买东西不亏秤一样。
我有个亲戚看房子，有两个差不多大的户型，一个得房率高，一个低。
高的那个进去感觉宽敞明亮，低的那个就有点憋屈，这差别可大了。
5. 期房啊，这就像是一场赌博呢。
你先交钱，然后等着房子盖好。
我有个同事买了期房，天天担心开发商会不会跑路，房子能不能按时盖好。
就像你把钱交给一个陌生人，然后只能祈祷他能给你一个满意的结果，心里七上八下的。
6. 现房就不一样啦，这就好比是摆在你面前的菜，你能看得见摸得着。
我自己买房子的时候就选了现房，进去一看，房间格局好不好，采光怎么样，一目了然。
不像期房只能看图纸，心里没底。
7. 楼间距这个词也很关键呢。
楼间距宽的话，就像住在宽敞的马路上，阳光能充足地照进来。
我之前看的一个房子，楼间距特别窄，对面楼的人干啥都能看见，感觉自己像住在鱼缸里被人看，而且采光也不好，大白天屋里都暗暗的。
8. 产权年限，这可是个大事儿啊。
就像你租东西，能租多久一样。
有的房子产权70年，有的40年。
我有个朋友买了40年产权的房子，就一直担心到期了怎么办，就像手里拿着个快到期的优惠券，心里慌慌的。
房地产专业知识100题
房地产专业知识100题1、容积率：项目总建筑面积与项目总用地面积的比值。
多层容积率一般控制在1.3以下，小高层的容积率可以达到2左右，高层视情况一般在4或5左右。
对于开发商来讲，容积率越高，出的建筑面积就越多，土地成本就越容易摊薄，利润空间自然就越大。
而对于购房者来讲，则正相反，容积率越低，说明楼与楼之间的空地越大，视野、采光就越好。
2、建筑密度:在居住区用地内各类建筑的基地总面积与居住区总用地的比值。
建筑密度可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
3、绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
绿化率自然越高越好，一般在35%左右。
4、五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
5、得房率：得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。
6、开间：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。
7、进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。
目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。
8、楼间距：东西向楼间距为1：1，南北偏东为1：1.3，南北向为1：1.5。
9、配套设施：指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
10、土地的使用年限：住宅用地：70年；商业用地：40年；工业用地：50年。
房产各计算公式
此文档收集于网络，如有侵权请联系网站删除房地产各计算公式1、楼面价：楼面地价=土地总价格/ 建筑总面积2、容积率：容积率=建筑总面积/土地总面积3、两税一费：大致占到盈利的 5.5%。
营业税的应纳税额=营业额×税率（房产一般是3%）城市维护建设税应纳税额=（营业税+消费税+增值税）×税率城市维护建设税税率：市区：7%。
县镇：5%。
乡村：1%。
教育费附加=（增值税+消费税+营业税）×税率（2%）4、企业所得税=税率（25%）*（销售收入-总投资额）5、扣除项目金额=（土地费用+前期费用+建安成本+配套工程费用+基础设施费用）*（1+20%+10%）+两税一费6、增值税=销售收入-扣除项目金额7、增值额税实行四级超率进税率：、1）增值额为超过扣除项目金额20%时，土地增值税免征2）增值额未超过扣除项目金额50%时，土地增值税税额=增值额*30%3）增值额超过扣除项目金额50%未超高100%时，土地增值税税额=增值额*40%-扣除项目金额*15%4）增值额超过扣除项目金额100未超过200%时，土地增值税税额=增值额*50%-扣除项目金额*15%5）增值额超过扣除项目金额200%时，土地增值税税额=增值额*60%-扣除项目金额*35%8、税前投资利润率：=税前净利润/总投资9、税后净利润率：=税后净利润/总成本10、恩格尔系数(Engel's Coefficient)是食品支出总额占个人消费支出总额的比重11、错层：指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。
结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。
只供学习与交流。
什么是容积率
什么是容积率容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。
例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。
房屋使用说明书(示范文本)使用说明1,本使用说明书为示范文本;本示范文本中相关条款后都有空白行,供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择,修改,增补或删减.2,本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)等有关规定制定.3,根据《规定》第三条和《成都市物业管理条例》的有关规定,房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供本说明书;本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分.4,根据《规定》第十二条的规定,因用户使用不当或擅自改动结构,设备位置和不当装修等造成的质量问题,开发企业不承担保修责任;因住户使用不当或擅自改动结构,造成房屋质量受损或其他用户损失,由责任人承担相应责任.5,本说明书,每套房屋一式二份,由开发建设单位和物业买受人各执一份.6,本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释.成都市房屋使用说明书尊敬的业主:欢迎您成为 (物业名称)的业主,祝愿您在这里享受到安全,温馨和美好的居住(办公)生活.为了使您能充分了解您所居住(办公)物业的结构类型,正确使用各类配套设施,确保建筑结构,设施的使用安全,全面了解装饰,维修的注意事项,维护全体业主的共同利益,特编制本说明书.请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前,仔细阅读本说明书的有关章节,并按照有关规定和要求进行装饰,维修和使用.房屋基本情况1,房屋建筑面积平方米;座落位置: 区(市)县乡/镇路(街道) 号(物业名称) 幢 [座][单元] 号;房屋四至范围:东南西北2,建设该房屋的有关单位及资质等级:开发单位:设计单位:施工单位:监理单位:3,房屋类型:住宅类型: []多层 []小高层 []高层商业类型: []多层 []小高层 []高层类型:4,结构体系:⑴ 基础类型:[]桩基础 []条型基础 []片筏基础 []箱型基础⑵ 上部结构 []砖混结构 []框架结构 []剪力墙结构 []其它5,建筑层高( )米.6,房屋设计抗震裂度( )度.注意事项⑴业主进行房屋室内装饰装修,应当遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定,在工程开工前,应当事先告知物业服务企业或其他管理人,并与其签订室内装饰装修管理服务协议;涉及装修改动部分,应按规定报相关行政主管部门审批后方可进行.⑵装修房屋过程中,应当注意保护建筑物的墙,柱,梁等结构体系,防止危及房屋的承量,抗风,抗震及抗渗水能力;装修材料应分散堆放. 房屋专有部分1,厨房设施:[]灶台 []水斗 []预留排烟道 []预留排气孔2,卫生设施:[]坐便器坑距 ( )毫米;[]浴缸地漏离墙距( )毫米;[]洗脸盆地漏离墙距( )毫米. 3,每户管线设施表:名称数量用户外(管线)线径用户内(管线)线径备注自来水供水方式:[]水箱 []变频 []常压电供电方式:[]架空 []地埋电缆燃气供气方式:[]煤气 []液化气 []天燃气电话[]传统 []光缆[]宽带 []其它网络[]宽带 []其它有线电视是否连接:[]市有线电视 []宽带对讲系统[]可视 []普通居家防盗系统[]门磁 []微波探头[]红外探头[]紧急报警按钮4,楼板厚度,楼面荷载设计值:⑴ 厅: 楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/平方米.⑵ 卧室:楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/平方米.⑶ 卫生间:楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/平方米.⑷ 厨房:楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/平方米.⑸ 阳台:楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/平方米. 5,建筑分隔系统:⑴ 墙体:外墙材料( ),内墙材料( ).⑵ 屋顶:屋面板材料:( ),保温材料:( ),防水材料:( ).⑶ 门:防盗门材质:( ),分户门材质:( ).⑷ 窗:材质( ),系统( ),玻璃( )毫米.6,信报箱: []集中投放 []分散投放7,电话端口 []一个 []两个网络端口 []一个 []两个有线电视端口 []一个 []两个8,空调安装:预留孔: []有 []无冷凝集水管: []有 []无9,其他设施:注意事项:⑴ 厨房,卫生间装修应注意保护好排水管和地漏,地面铺设地砖时要做好防水层.不要损坏管道防水设施.安装排气扇时应同时安装止回阀装置,不要轻意放弃排气烟道.⑵ 不要随意拆装进户水管,阀门和水表,户内装修中如需要重新安装水管,应征得有关部门的同意,按要求施工.如果墙上已标明管道的走向位置,装修时应注意不要在距管道上下,左右10厘米范围内钻孔,凿墙,以免损坏管道.⑶ 不要拆装各类排水管道系统,以免破坏管道系统的完整性;不要向各类下水道投入垃圾,杂物,以免堵塞管道.房屋装饰装修中,对管道的检修位置要留有足够的空间,以便疏通管道;给排水立管上有阀门或检查口的位置必须留大于250mm×250mm的检修门.⑷ 为了保证用电安全,不得擅自更改原设计电路,如确需更改应征得有关部门同意后按要求施工;改动后的开关插座必须保证其与热水器,燃气表,燃气管间安全水平距离大于300mm.当公共电路发生故障时,应及时通知有关部门检查维修,不要擅自触及配电设施.⑸ 为了确保用气安全,不要擅自拆装,移动燃气表具及管道,更不要将燃气管封死在墙体内.⑹ 请不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修;不要凿洞或拆除连接阳台门的墙体,扩大原有门窗或另开门窗;不要随意增加接地面恒荷载,在室内砌墙或超负荷吊顶.所有这些行为都会严重危害房屋的质量和使用寿命.⑺为了保证建筑物外立面的美观和统一,请不要随意在建筑区划内,阳台,平台和屋顶等部位搭设各类违章设施.⑻在装修中若需要做分隔设施,应尽量采用轻质材料(容重小于5千牛/立方米).不要任意刨,凿楼板或顶板.铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度,以免凿穿楼板.⑼请不要擅自改变建筑物及其设施设备的结构,外貌(含外墙,外门窗,阳台等部位设施的颜色,形状和规格),设计用途,功能和布局等.⑽请不要将没有做防水处理的房间改成卫生间,厨房,洗衣房或其他有水房间.⑾请按照房屋设计预留的位置安装空调外机,并按要求做好噪音及冷凝水的处理.房屋共有部分1,建筑区划内道路:主干道路幅( )米,支路路幅( )米2,绿地: 平方米3,照明: []照明路灯 []草坪路灯 []楼道灯 []景观照明4,车库:⑴ 机动车停车方式: []地面 []地下 []机械升降⑵ 非机动车停车方式:[]地面 []地下5,垃圾收集方式:[]集中收集 []垃圾箱(房)收集6,污水处理方式:[]化洪池 []二级生化 []直接排放7,门卫室:( )座8,安全系统:防盗门(小区大门,单元门):楼宇对讲系统:车辆管理系统:其他:安全系统及设施设备的使用,请仔细阅读使用说明书. 9,消防系统:小区设有消防栓( )只.10,其它设施:注意事项⑴ 业主,使用人不得在道路,绿地,门厅,走廊通道等共有部分违法搭建及堆放杂物.⑵ 室内外严禁存放易燃易爆等危险品,以免造成危害.⑶ 发生火灾时切勿惊慌,应立即拨通火警119,并及时关闭电,气源开关,尽力采取扑救措施或迅速离开住所.⑷ 请爱护室外共有绿地及花木,遵守电梯有关管理规定.⑸ 请遵守成都市环境,绿化,消防等有关法规,规章,制度.服务指南1,建筑区划周边交通状况:2,社区服务设施:公用事业费交款处医疗保健集贸市场3,教育设施名称:本社区配套的中学,小学,幼儿园有4,物业服务企业,街道办事处,社区居民委员会,派出所地址及电话: 物业服务企业:街道办事处:社区居民委员会:派出所:5,开发建设单位地址: 电话:附件:1,房屋承重结构平面布置示意图2,房屋水,电线路布置示意图3,生产厂家对房屋中配置的设施,设备有关说明书等资料份商品住宅使用说明书尊敬的业主（住户）：为了使您更好地了解和使用我公司开发建设的商品住宅及其室内、外设施，我们根据有关规定，制作了此《商品住宅使用说明书》。
房地产中名词：容积率、建筑密度、绿化率计算公式
（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积
容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。
容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。
容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等
（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积
（3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：
绿地率=绿地面积/土地面积
绿地率通常以下限控制。
这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。
公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
房产项目容积率计算公式
房产项目容积率计算公式房产项目容积率计算公式是指根据建筑物总建筑面积和用地面积的比值计算出来的一个数值，用来衡量建筑物占用用地的密集程度。
容积率越高，表示建筑物占用用地越密集；容积率越低，表示建筑物占用用地越稀疏。
以下是房产项目容积率计算公式及其详细解释。
一、容积率计算公式：容积率=建筑物总建筑面积/用地面积二、容积率计算公式详解：1.建筑物总建筑面积：建筑物总建筑面积是指建筑物在各个楼层上所覆盖的土地面积总和。
它包括建筑物的地面层面积、各个楼层的面积以及可能存在的地下室、地下通道等面积。
2.用地面积：用地面积是指建筑物所占用的实际地面面积，通常也称为占地面积。
它是以水平投影的方式计算，不考虑建筑物在垂直方向的高度，只计算建筑物占用的地面面积。
3.容积率：容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积的比值。
它是一个无单位的数值，通常用百分比表示。
例如，容积率为200%表示建筑物总建筑面积是用地面积的两倍。
容积率的计算公式可以帮助开发商和规划部门评估一个房产项目的开发密度和建筑规模，以确保建筑物与用地的合理利用。
容积率的大小会受到当地的城市规划法规和建筑要求的限制。
在一些城市中，容积率有严格的限制，以控制城市的建筑密度和人口规模。
容积率的计算公式也可以用于投资者评估一个房产项目的潜在价值。
通常情况下，高容积率的项目会有更大的建筑规模和更高的开发潜力，但也可能带来更大的投资风险和环境压力。
因此，在投资房地产时，需要综合考虑容积率、市场需求、项目地理位置等因素。
需要注意的是，容积率只是一个评估指标，不能单独用于衡量一个房产项目的质量和可行性。
除了容积率，还需要考虑其他因素，如建筑设计、环境影响、交通便利性等，才能全面评估一个房产项目的价值和投资回报率。
总之，房产项目容积率计算公式是评估建筑物与用地利用的重要指标，可以帮助规划部门、开发商和投资者评估一个项目的开发密度和潜在价值。
对于房地产行业从业者和投资者来说，了解容积率计算公式的原理和应用，有助于更准确地判断一个房产项目的开发潜力和投资风险。
容积率1.05-概述说明以及解释
容积率1.05-概述说明以及解释1.引言1.1 概述容积率是指在城市规划和建设中，对建筑物总体容积与用地面积之比的衡量指标。
它是衡量城市建设密度和建筑物高度的重要参数，可以用来评估城市用地的利用效率和建筑密度的合理性。
容积率1.05是指建筑物总体容积达到用地面积的1.05倍。
在这篇长文中，我们将探讨容积率1.05对城市规划和建设的影响，以及实际应用和优缺点。
通过深入研究容积率1.05的概念和相关领域的案例研究，我们将进一步了解这一指标对城市发展的作用和意义。
在本文的后续内容中，我们将逐步展开讨论，为读者提供对容积率1.05的全面认识和理解。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以包括以下内容：文章结构部分是对整篇文章的布局和篇章序列的介绍。
通过描述文章的结构，读者可以对整个文章有个整体的把握，有助于读者更好地理解文章的内容。
首先，引言部分是文章的开端，主要介绍了本篇文章的背景和重要性。
引言的概述部分会简要介绍文章要讨论的主题，即容积率1.05。
接着，文章的目的部分会具体说明此文的目标和意义。
接下来，正文部分是文章的核心，详细展开了关于容积率的定义和意义的内容。
在2.1节中，可以详细解释容积率的定义，即指用来衡量城市建筑用地利用程度的指标。
还可以介绍容积率的计算方式以及常见的容积率数值对应的具体意义。
在2.2节中，可以探讨容积率对城市规划和建设的影响。
可以从经济、社会、环境等多个方面来分析容积率对城市规划和建设的影响，以及其在城市发展中的作用。
最后，结论部分对文章的内容进行总结和归纳。
在3.1节中，可以讨论容积率1.05的实际应用场景，并举例说明在实际建设中如何应用容积率1.05来指导城市规划和建设。
在3.2节中，可以分析容积率1.05的优缺点。
可以讨论容积率1.05对城市发展的积极作用，同时也要客观评述其可能存在的局限性和不足之处。
通过以上的文章结构安排，读者可以对整篇文章的内容有所预期，并可以更好地理解和消化文章的各个部分。
房地产容积率大全
房地产容积率大全所谓“容积率〞，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于开展商来说，容积率决定地价本钱在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个工程是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地本钱的限制，并不是所有工程都能做得到。
过低容积率也应设限随着市政府一系列政策的出台，市中心建筑容积率偏高的现状将会得到显著改善。
然而笔者发现，有关部门对本市郊区的建筑容积率并没有明确的限制过低的规定，对于土地的批租、招投标、规划建立等房屋审批手续，只有对住宅建筑容积率不能超高的规定，而没有超低的限制标准。
本市郊区就存在住宅建筑地块容积率过低的现象。
这不仅浪费了有限的土地资源，也不符合市政府倡导的营建中低价位商品住宅的政策。
以市中心土地价格为人民币11000元/平方米的售价计算，当建筑容积率从3.5降至2.5时，售价那么要上涨人民币1500元/平方米才能平衡利润。
因此，在地价较低的市郊结合部建造居住楼宇，势必为普通百姓提供大量房源。
如果开展商们仅仅满足于个别高端客户的需求或追求投资的高回报、都热衷于建立容积率超低的豪华别墅的话，那将会使许多翘首盼“楼〞的普通市民、工薪阶层望“楼〞兴叹。
据笔者对本市郊区15个楼盘的调查，上海市郊别墅的建筑容积率平均只有0.25左右，有的甚至还不到0.1，可以说几亩土地才造一幢别墅。
特别是国土资源部出台关于限制别墅用地的政策后，原来在市郊储藏大量土地的开展商，也从原定位于中等容积率的普通别墅工程转向只适合少数人居住的超低容积率高档豪华别墅。
一些独立别墅的花园面积到达了500平方米左右，高的甚至到达3000平方米以上。
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容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建设物除外。
这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。
（如在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）
国家标准容积率：
别墅1-0.8 ，高档小区2-2.5，中档小区3，低档小区4；
红线图
又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的、用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。
它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房；
总用地面积
经城市规划行政主管部门划定的用地
范围内的土地面积；
建设用地面积
又称净用地面积，经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积；
总建筑面积
指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以上各层建筑面积之和；
建筑面积指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑
建筑密度
是指小区内建筑用地面积占总用地面积的百分比，密度越低，小区绿地面积和活动场地越大。
住宅的层高
住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋
的高度。
在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
住宅的净高
住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
灰空间
最早是由日本建筑师黑川纪章提出。
其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。
也可理解为建筑群周边的广场、绿地等。
绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中
种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。
它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
房屋类型
（1）按楼体高度分类，主要分为多层、小高层、高层、超高层等。
（2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
（3）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。