业主大会书面征求意见表决书
关于召开XX业主大会表决物业费涨价的公告
关于召开XX业主大会的公告尊敬的XX全体业主：XX第一届业主委员会，定于2013年10月在本小区组织召开XX业主大会。
现就本次业主大会召开的相关事宜告知全体业主：第一、业主大会的表决事项及会议形式。
该次业主大会，就小区客户满意度进行调查，并就以下两个事项进行表决：1、是否同意续聘********有限公司继续为XX物业服务商；2、是否同意嘉宝物业将本小区物业服务收费标准进行上调。
根据《XX业主大会议事规则》的第九条规定，该次业主大会采用书面征求意见的形式。
第二、召开业主大会的具体细则。
此次业主大会将征集全体业主意见。
根据不同的实际情况，我们采用上门征求意见及电话征求意见这两种方式。
由于投票工作量巨大、业委会人手不足以及投票工作须遵循“公开透明、公平公正”原则等原因，我们除了委托物业提供人力物力参与此项工作外，还将成立业主投票监督小组对整个投票过程进行全程监督，期望广大业主伸出援手，踊跃报名。
详见《业主监督员报名公告》。
一、上门征求意见方式：1、上门征求意见从2013年10月18日开始。
2、上门征求意见人员的组成：由社区工作人员、业委会成员、业主义务监督员、物业服务人员共同组成。
上门人员均佩戴工作牌，分组上门。
3、上门时，上门人员先对业主说明事由，然后核实业主身份，再发放表决票，最后当场回收表决票。
在业主有疑问时，由上门人员对表决事项进行解释。
需要特别强调的是：任何上门人员严禁对业主的表决进行诱导误导、严禁干涉业主的自由表决权。
4、业主取得表决票后，完全自主自行填写，任何人无权干涉。
填写完毕后对折好投掷于投票箱内。
5、每日征求意见工作结束后，由社区工作人员、业委会成员、业主监督员、物业监督员对当天征求意见工作全过程进行小结，不断完善和改良工作方法。
二、电话征求意见方式：1、对未居住在小区内的业主或长时间外出的业主，实行电话征求意见的方式。
2、电话征求意见从2013年10月18日开始。
3、电话征求意见人员的组成：由社区工作人员、业委会成员、业主义务监督员、物业服务人员共同组成。
小区业主大会主要事项表决单1
业主姓名：家庭住址：产权建筑面积：联系电话：（一）课程性质（仿宋四号加粗）本课程是广播电视学专业的学科基础课程，是学科整合，改造学科结构的课程。
其目的一是拓展学生的视野，了解中国现当代优秀作家作品；二是让学生学会鉴赏分析作品，增强人文修养；三是提高学生写作能力。
（二）课程定位广播电视学专业的学生职业特点是社会接触面广，需要广博的人文修养，同时对写作、摄影、口才等方面的要求较高。
中国现当代文学的发生发展与现代传媒的发展有着密切的关系，并整体呈现了中国现代社会的变化，对于学生就业后了解时代，观察社会有着重要启发的作用。
其优秀作品的艺术表现手法，对人文精神的塑造，对于培养学生成为优秀的媒体从业人员也非常重要。
前导课程：在学习了相应的新闻学和传播学理论之后，文学会为他们提供新鲜的视角和不同的思考方式。
后续课程：为后面的《创意写作》、《创新创业课程》等打下基础。
（三）课程设计思路本课程共18周，36学时，每周2学时。
其中讲授28学时，学生讨论和发言8学时。
课程以课堂教学为主，鼓励学生以多种形式参与到课堂中来，如小组讨论、论文撰写、作品演绎（表演和拍摄）等。
课程设置的原则是以大量的阅读为基础，鼓励学生各种形式的文学输出。
由于学生的熟悉程度不同，中国现代文学部分占60%，中国当代文学部分占40%。
覆盖小说、诗歌、散文、戏剧等所有文学形式，各占比例为30%、15%、20%、15%，实践部分占20%。
实践部分包括：学生的赏析小论文、期末论文、小组发言、课堂发言、作品演绎等。
学生学分考核分散于整个学期，改变过去以期末为主的考核方法。
具体为：考勤 10%作品阅读情况检测 10%赏析小论文三篇 30%个人课堂陈述 15%小组发言 10%作品演绎 10%期末论文 15%二、课程目标（一）课程工作任务目标1、系统掌握中国现代文学的基础知识，了解中国现当代文学的发生发展过程。
2、具备鉴别和分析优秀文学作品的基本能力，把握各文体的特点，提高写作能力，培养创新思维。
业主大会决议
xxxxxx二区临时业主大会决议根据有关规定和本区域就大修基金事宜召开临时业主大会工作方案，2007年7月11日至2007年7月22日，龙锦苑二区业主委员会采用书面征求意见方式组织召开业主大会，全体业主就有关事项进行了表决：龙锦苑二区共732户，总投票权数78491票。
《书面征求意见表决书》共发放和送达539份。
实收反馈意见428份，有效反馈意见419份，无效意见9份。
有效反馈意见的代表权数为44339票，超过总权数，依据有关规定，经反馈意见/全体业主所持投票权以上通过，决议事项如下：1：表决通过《北京市昌平区龙锦苑二区关于业主委员会开立专项维修资金账户决议（草案）》，其中赞成票：415票，赞成票权数44237，赞成率（权数）56.36%。
2：表决通过《是否支持业主委员会代表全体业主收回共有产权收益》,其中赞成票：415票，赞成票权数44257，赞成率（权数）56.39%。
xxxxxx二区业主委员会xx旭城第二届第二次业主大会公告（第2号）业主大会决议依据业主大会议事规则及有关法律法规的规定，京汉旭城第二届业委会、监事会于2011年2月11日至2011年2月28日用书面征求意见的方式组织召开了第二次业主大会，全体业主就有关事项进行了表决。
小区共1701户业主，总建筑面积157,978.04平方米，实收有效表决票共1328票，会议有效。
同意第一项的1240票，占总户数的72.9%，拥有专有部分建筑物面积为116491.77平方米，占总面积的73.7%。
同意第二项的1276票，占总户数的75.0%，拥有专有部分建筑物面积为119826.16平方米，占总面积的75.8%。
同意第三项的1286票，占总户数的75.6%，拥有专有部分建筑物面积为120901.78平方米，占总面积的76.5%。
第四项同意xx1224票，占总户数的72.0%，拥有专有部分建筑物面积为114958.19平方米，占总面积的72.8%；同意穆强的1220票，占总户数的71.7%，拥有专有部分建筑物面积为114650.96平方米，占总面积的72.6%。
业主大会决议范文
业主大会决议范文业主大会决议范文业主大会决议范文：北京市___区(县)____物业管理区域业主大会决议(示范文本)(书面征求意见方式)根据有关规定和本区域业主大会成立工作方案,____年____月____日至____年____月____日,本区域筹备组采用书面征求意见方式组织召开业主大会,全体业主就有关事项进行了表决:《书面征求意见表决书》共发放和送达____份,实收反馈意见____份,代表投票权数____票,超过全体业主所持投票权的1/2,会议有效;有效反馈意见____份,代表投票权数____票,依据有关规定,经反馈意见/全体业主所持投票权____以上通过,决议事项如下:1.选举产生业主委员会委员____人,名单及简历如下:业主大会决议xxx:xxx:2.……3.……附:业主及投票权数清册业主大会决议(筹备组)筹备组/业主委员会全体成员签字: 年月日xx市___区(县)________业主大会决议(示范文本)(集体讨论方式)根据有关规定和本区域业主大会成立工作方案,____年____月____日至____年____月____日,本区域筹备组采用集体讨论方式组织召开业主大会,全体业主就有关事项进行了表决,决议结果是:应参加会议业主____人,实参加会议业主____人,代表投票权数____票,占____%,超过全体业主所持投票权的1/2,会议有效;依据法律规定,经与会业主/全体业主所持投票权____以上通过如下决议:(1)选举产生业主委员会委员____人,名单及简历如下:xxx:xxx:(2)……(3)……______业主大会(筹备组)筹备组/业主委员会全体成员签字: 年月日附:_____业主及投票权数清册。
书面征求意见表决书2
北京市朝阳区怡景城小区第二次业主大会会议书面征求意见表决书
尊敬的各位业主：
根据《中华人民共和国物权法》第六十二号令、国务院《物业管理条例》第504号令及北京市有关文件和《怡景城小区第二次次业主大会工作方案》的规定，怡景城小区于2011年11月 27 日至 2011年 12 月 11 日在本小区召开书面征求意见方式业主大会，请您就下列事项进行表决：
一、选举业主委员会委员9名。
(以姓氏笔画排序)
牛增辉是否同意□
白红是否同意□
刘光福是否同意□
齐彦霞是否同意□
吴秋秋是否同意□
杨华是否同意□
季留印是否同意□
聂凤林是否同意□
熊安平是否同意□
二、修改怡景城业主大会议事规则，增加候补委员4名
(以姓氏笔画排序)
增加候补委员是否同意□
张雅芬是否同意□
张雅和是否同意□
杜玉兰是否同意□
杜连军是否同意□
三、怡景城小区业主委员会成立后，以书面征求意见的
方式组织召开业主大会，公开招标选聘物业公司对
小区进行物业服务。
是否同意□
备注：
1、本表决书由业主本人填写，请业主出示房屋所有权证明及身份证明，如业主不方便填写，请出示业主授权委托书,可由被委托人代为填写。
2、本表决书请业主用兰黑钢笔、签字笔填写。
圆珠笔填写无效。
3、如同意上述事项，请在是否同意栏内划√，如不同意上述事项在是否同意栏内划×。
4、本表决书选举业主委员会委员人数为9人，候补委员人数4人。
填写选票时选举人数超过有效人数为废票。
涂改、复印无效。
怡景城第二次业主大会筹备组
年月日。
《业主大会表决票》等20个示范文本
关于成立业主大会告知书社区：东莞市镇小区（大厦）于年月日竣工，年月日交付使用，总建筑面积平方米，房屋出售并交付使用的建筑面积平方米，达到%，（首套房屋于年月日出售并于年月日交付使用，至今已满两年），已符合法律、法规规定的成立业主大会、业主委员会的条件。
物业详细地址：联系人：联系电话：特此告知。
抄送：街道办事处区建设（房管）局物业管理企业（盖章）年月日关于东莞市区小区（大厦）业主大会筹备组组成人员名单公示根据国家、省、市《物业管理条例》及《关于业主大会及筹备组组建工作指导意见（试行）》等法规、规章和规范性文件的规定，现成立东莞市镇小区（大厦）业主大会筹备组，筹备组组长为，副组长为。
业主如对上述筹备组组成人员有异议，请在年月日之前与联系，联系人：地址：联系电话：时间：特此公示。
村委会（代章）年月日关于业主委员会委员候选人产生办法及业主委员会选举方式公示根据国家、省、市《物业管理条例》及《关于业主大会及筹备组组建工作指导意见（试行）》等有关法规、规章和规范性文件的相关规定，业主大会筹备组根据本小区（大厦）的具体特点，同时考虑委员的代表性、广泛性和物权的分布比例，现就本届业主委员会的成员组成、选举方式及业主委员会委员候选人的产生办法等事项公告如下：一、本届业主委员会拟由名成员组成。
二、业主委员会委员应当符合下列条件：（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；（五）具有一定组织能力；（六）具备必要的工作时间。
三、业主委员会委员候选人的具体分布如下：四、业主委员会委员候选人在社区党委领导下，拟采用下述办法产生：1、自荐2、联合提名3、组织推荐五、业主委员会成员的选举实行额选举（从人中选定人）。
业主如对上述公示内容有异议，请在年月日之前与筹备组联系。
联系人：地址：电话：时间：特此公告。
业主大会会议表决规则(范本) - 副本
业主大会会议表决规则根据国家相关物业法律法规及政府指导文件，结合本物业区域实际情况，制定本表决规则。
一、专有部分面积、建筑物总面积、业主人数、业主总人数的认定。
1、专有部分面积。
专有部分面积按照房地产权证登记的面积计算；尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按商品房买卖合同记载的面积计算。
2、建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。
车位等待定空间在首次召开业主大会时不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。
3、业主人数。
按照专有部分的数量（房屋套数）计算，一个专有部分按一人计算，一个专有部分有两个以上所有权人的，应当推选一人行使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人。
建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，按一人计算。
4、总人数，按照前项的统计总和计算。
二、选票与表决权1、选票。
每位业主持有一张选票，每张选票具有同等效力。
2、表决权。
业主应当自行行使投票权，业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议并行使投票权，被委托人可同时代理其他业主的具体人数不得多于5人，业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权，业主为法人的，由其法定代表人或委托代理人行使投票权，业主行使投票权，选票一经投入投票箱，不得再进行任何更改。
未参与表决的业主，其投票权数在业主大会制定大会管理规约或者业主大会议事规则作出规定前不计入已表决的多数票。
三、会议形式首次业主大会采用书面征求意见形式召开，筹备组应当将选票发放到每一位业主，无法送达的，应当在物业管理区域内公告，凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名，投票的业主所持有的投票权数对应的专有部分面积，应当占建筑物总面积过三分之二，投票的业主人数应当超过总业主人数的二分之一，业主大会会议方有效。
四、表决程序筹备组根据本物业管理区域的实际情况，可组建若干收发票组、唱票组、计票组、监票组等工作组，每组三人以上，由筹备组成员和从本物业管理区内招募的热心业主组成，委员候选人及其有利害关系的业主应回避，不能担任收发票、唱票、计票、监票等工作，筹备组根据业主大会会议通知上确定的时间、地点和形式，组织召开首次业主大会会议。
首次业主大会会议表决规则
首次业主大会会议表决规则根据现行物业管理条例、物权法、中华人民共和国住房和城乡建设部“建房【2009】274号关于《业主大会和业主委员会指导规则》的通知”及政府指导文件，结合天骄花园的实际情况，制定本表决规则。
一、专有部分面积、建筑物总面积、业主人数、业主总人数的认定。
1、专有部分面积。
专有部分面积按照房地产权证登记的面积计算；尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按商品房买卖合同记载的面积计算。
2、建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。
车位等待定空间在首次召开业主大会时不计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。
3、业主人数。
按照专有部分的数量（房屋套数）计算，一个专有部分按一人计算，一个专有部分有两个以上所有权人的，应当推选一人行使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人，即：在本小区内有一套房屋，为一个业主，有两套房屋为两个业主，依次类推。
建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，按一人计算。
4、总人数，按照前项的统计总和计算。
二、选票与表决权1、选票。
每位业主持有一张选票，每张选票具有同等效力。
2、表决权。
业主应当自行行使投票权，业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议并行使投票权（注：无书面委托书的，代理人无效），被委托人可同时代理其他业主的具体人数不得多于1人，业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权，业主为法人的，由其法定代表人或委托代理人行使投票权，业主行使投票权，选票一经投入投票箱，不得再进行任何更改。
3、未参与表决的业主，其投票权数在业主大会制定大会管理规约或者业主大会议事规则作出规定前不计入已表决的多数票。
三、会议形式首次业主大会采用书面征求意见形式召开，筹备组应当将选票发放到参加会议的每一位业主，凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名，投票的业主所持有的投票权数对应的专有部分房屋套数，投票人总票数应当占实到会议业主过半数，业主大会会议方有效。
业主大会书面征求意见表决书
业主大会书面征求意见表决书
根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》(国务院504号令)、住房
和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知(建房[2009]274号文)及《首次业主大会议事规则》的相关规定，结合本物业管理区域内的实际情况，现定于2013年9月日至2013年10月10日，以书面征求意见方式召开首次业主大会，请您就下列事项进行表决：
一、请从以下候选人中选出7名业主委员会委员（候选人基本情况见反面）序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9
候选
人
投票
栏
二、是否同意《业主大会议事规则》同意□不同意□
三、是否同意《管理规约》同意□不同意□
填写说明：
1、首届业主委员会的选举采取差额选举的方式（从 9 人中选定 7 人）。
候选人获得参加业主大会投票过半数的赞成票当选。
2．如同意上述事项，请在同意栏内划√，如不同意上述事项在不同意栏内划×。
3.关于表决票送达，由专人事先当面递交业主，对部分暂驻外地的业主实行邮寄或在物业管理区域内公告。
房号：建筑面积：平方米票权数：票
是否委托投票：是□否□（请在框内打“√”）
业主（签名）业主委托投票的代理人（签名）：
业主联系电话：
填写时间：年月日
业主大会筹备组
2013年9月日。
XXXX小区业主大会议事规则表决版
XXXX小区业主大会议事规则（表决版）依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《XX市住宅物业管理条例》等相关法律、法规的规定,经XX小区业主大会通过,制定本规则，专为规范本物业管理区域内召开业主大会和业主委员会会议的目的使用。
第一章业主大会第一条本业主大会名称为△幺小区业主大会。
第二条本物业管理区内的业主包括：（一）房屋的所有权人为业主；（二）公房尚未出售的，产权单位是业主；已出售的，购房人是业主；（三）尚未登记取得所有权,但是基于买卖、赠与、拆补偿等旨在转移所有权的行为已经合法、占有建筑物专有部分的单位或者个人；（四）因人民法院、仲裁机构的生效法律文书取得建筑物专有部分所有权的单位或者个人；（五）因继承取得建筑物专有部分所有权的个人；（六）因合法建造取得建筑物专有部分所有权的单位或者个人；（七）其他符合法律法规规定的单位或者个人。
第三条业主大会由本物业管理区内全体业主共同组成。
业主大会代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，对全体业主负责。
业主大会应当履行以下职责:（一）制定或者修改管理规约和业主大会议事规则;（二）选举、更换和罢免业主委员会委员和候补委员；（三）确定或者调整物业服务方式、服务内容、服务标准和服务价格；（四）选聘、解聘物业服务人或者不再接受物业服务人事实服务；（五）管理和使用建筑物及其附属设施的专项维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的专项维修资金；（七）申请改建、重建建筑物及其附属设施；（八）决定共用部分的经营方式，管理、使用共用部分经营收益等共有资金；（九）确定业主委员会委员津贴或者补助的标准，对业主委员会主任实施任期、离任经济责任审计；（十）改变或者撤销业主委员会作出的与业主大会决定相抵触的决议；（十一）有关共有和共同管理权利的其他重大物业管理事项。
业主委员会、专有部分占建筑物总面积20%上或者占总人数20%以上的业主可以就前款规定的决定事项向业主大会提出讨论方案。
业主大会书面征求意见表决书
业主大会书面征求意见表决书
根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》(国务院504号令)、住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知(建房[2009]274号文)及《首次业主大会议事规则》的相关规定，结合本物业管理区域内的实际情况，现定于2013年9月日至2013年10月10日，以书面征求意见方式召开首次业主大会，请您就下列事项进行表决：
一、请从以下候选人中选出7名业主委员会委员（候选人基本情况见反面）
二、是否同意《业主大会议事规则》同意□不同意□
三、是否同意《管理规约》同意□不同意□
填写说明：
1、首届业主委员会的选举采取差额选举的方式（从 9 人中选定 7 人）。
候选人获得参加业主大会投票过半数的赞成票当选。
2．如同意上述事项，请在同意栏内划√，如不同意上述事项在不同意栏内划×。
3.关于表决票送达，由专人事先当面递交业主，对部分暂驻外地的业主实行邮寄或在物业管理区域内公告。
房号：建筑面积：平方米票权数：票
是否委托投票：是□否□（请在框内打“√”）
业主（签名）业主委托投票的代理人（签名）：
业主联系电话：
填写时间：年月日
业主大会筹备组
2013年9月日。
大厦业主大会书面征求意见表决书
大厦业主大会书面征求意见表决书
大厦业主大会书面征求意见表决书提要：是否同意解除与北京市**兴旺物业管理有限公司的物业服务关系，并委托业主委员在不高于目前物业费的基础上
大厦业主大会书面征求意见表决书
编号：
敬的各位业主：
根据《物权法》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》、《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》及我大厦《业主大会议事规则》的相关规定，结合本物业管理区域内的实际情况，我大厦现定于20**年6月13日至20**年7月12日，以书面征求意见方式召开业主大会年度定期会议，请您就下列事项进行表决：
一、您对上年度业委会工作情况报告的审议意见。
通过□
不通过□
二、您对上年度业委会收支情况报告的审议意见。
通过□不通过□
三、是否同意解除与北京市**兴旺物业管理有限公司的物业服务关系，并委托业主委员在不高于目前物业费的基础上，通过公开招标的方式并以得分最高者为中标企业与之签订新《物业服务合同》。
同意□
不同意□
表决人房间号
房间面积
业主（签名）：
北京市海淀区**科技大厦业主委员会
20**年6月13日
备注：
1、本表决书由业主本人填写，如业主不便填写，请出示业主授权委托书。
2、本表决书请业主用钢笔、签字笔填写。
3、如同意上述事项，请在同意栏内划√，如不同意上述事项在不同意栏内划×。
4、本表决书涂改、复印无效。
邮寄地址：北京市海淀区彩和坊路XX号**科技大厦地下一层自行车库业主委员会办公室。
电话01XX1，邮编1XX0.。
业主大会表决事项范文
业主大会表决事项范文I believe that it is crucial for all homeowners to actively participate in the decision-making process during the homeowners' association meetings. 作为一个业主，参与业主大会表决事项至关重要。
This is a time where important decisions are being made that can directly impact our community and quality of life. 这是一个重要的时刻，涉及到直接影响我们社区和生活质量的重要决定。
By being actively involved and voting on key matters, we can ensure that the best interests of the community are being considered. 通过积极参与并对关键事项进行投票，我们可以确保考虑到社区的最佳利益。
Every homeowner's voice matters, and it is important to remember that each vote counts towards the final decision. 每一个业主的意见都很重要，而且重要的是记住每一票对最终决定至关重要。
Whether it is a decision regarding maintenance fees, community improvements, or rules and regulations, our collective input can shape the future of our community. 无论是关于维修费、社区改进，还是规章制度的决定，我们的集体意见都可以塑造我们社区的未来。
首次业主大会会议表决规则
首次业主大会会议表决规则首次业主大会会议表决规则(说明:此示范文本仅作为参考,各物业管理区域可根据实际情况在法律法规允许的范围内进行修订完善)根据《物权法》,国务院《物业管理条例》,《成都市物业管理条例》,建设部《业主大会和业主委员会指导规则》(建房[2021]274号)的有关规定,结合本物业管理区域的实际情况,制定本表决规则：一、业主的投票权数,由专有部分面积和业主人数确定.二、业主大会确定业主投票权数,按照下列方法认定专有部分面积和建筑物总面积: (一)专有部分面积按照房屋所有权证登记的面积计算;尚未进行登记的,暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的,暂按房屋买卖合同记载的面积计算; (二)建筑物总面积,按照前项的统计总和计算.物业建筑面积原则上按照每平方米为一个计算单位,对应一票投票权,不足一平方米的部分四舍五入.每位业主持一张表决票,表决票上标明专有部分面积及对应的投票权数. 车位等特定空间在首次召开业主大会时计入用于确定业主投票权数的专有部分面积. 三、业主大会确定业主投票权数,按照下列方法认定业主人数和总人数:(一)业主人数,按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算,一个专有部分有两个以上所有权人的,应当推选一人行使表决权,但共有人所代表的业主人数为一人.但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算;(二)总人数,按照前项的统计总和计算.四、业主应当自行行使投票权.业主因故不能参加业主大会会议的,可以书面委托代理人参加业主大会会议并行使投票权.被委托人可同时代理其他业主的具体人数不得多于5人.业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的,由其法定监护人行使投票权.业主为法人的,由其法定代表人或委托代理人行使投票权.业主行使投票权,表决票一经投入投票箱,不得再进行任何更改.五、未参与表决的业主,其投票权数在业主大会制定管理规约或者业主大会议事规则作出规定前不计入已表决的多数票.六、业主人数较少,采用集体讨论形式召开业主大会会议的,到会业主所代表的投票权数对应的专有部分面积应当占建筑物总面积过半数,且到会业主所代表的人数要超过总业主人数的二分之一,会议方有效,由参会业主讨论表决.七、业主人数较多,采用书面征求意见形式召开业主大会会议的,筹备组应当将征求意见书送交每一位业主,无法送达的,应当在物业管理区域内公告.凡需投票表决的,表决意见应由业主本人签名.投票的业主所持有的投票权数对应的专有部分面积,应当占建筑物总面积过半数,投票的业主人数应当超过总业主人数的二分之一,业主大会会议方有效. 表决程序:筹备组根据本物业管理区域的实际情况,可组建若干收发票组,唱票组,计票组,监票组等工作组,每组三人以上,由筹备组成员和从本物业管理区域内招募的热心业主组成.委员候选人及与其有利害关系的业主应回避,不能担任收发票,唱票,计票,监票等工作.筹备组根据业主大会会议通知上确定的时间,地点和形式,组织召开首次业主大会会议. (一)采用书面征求意见形式召开业主大会的,按以下程序进行:1、发放表决票.筹备组或筹备组组建的收发票组负责此项工作.收发票组将表决票送达每户业主,确认业主身份.业主须在表决票发放签收登记表上签字.如收到表决票的是非业主时,应交待非业主及时转交或告知业主.发放表决票工作开始3日后,无法送达的,筹备组应当在物业管理区域内公告(公告内容包括:无法送达的业主名单,注意事项:请业主见公告后速与筹备组联系,在投票截止时间前领取表决票并行使投票权,筹备组联系方式). 2、投票.投票可采用\流动投票\或\集中投票\或两者相结合的方式进行.投票时间不宜超过7日(发放表决票与投票工作可以同时进行).但投票截止时,回收选票未达到召开业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加的条件的,应张贴通知,继续征集未投票业主的投票.(1)流动投票.投票期限内,筹备组或收发票组上门收集业主的投票,确认业主身份后,业主可将填好的票投入到筹备组或收发票组携带的流动票箱内,并在投票登记表上签字. (2)集中投票.筹备组或收发票组集中一个时段在物业管理区域出入口或指定地点设立投票箱.业主将填好的表决票,持业主身份的有效证明到指定的投票箱进行投票.筹备组或收发票组应当在投票点做好验核业主身份,签收表决票及登记等工作.社区居委会在现场监督.业主因故不能参加投票的,可书面委托代理人代为投票.代理人须出示业主身份有效证明,书面委托书及本人合法的有效证件.投票的时间超过一天的,在投票当天截止的时间,筹备组或收发票组应对投票箱封箱,封好的投票箱放置在筹备组或指定的安全地点,任何人不得毁损投票箱.3、计票.投票结束后,在街道办事处,社区居委会的指导监督下,由监票组,计票组进行公开唱票,验票,统计投票结果.有条件的,计票应考虑采用电脑计算等科技手段,提高计票准确率和工作效率.(二)采用集体讨论(现场大会)的形式召开业主大会的,按以下程序进行:1、入场登记.由筹备组根据业主清册对到会的业主核对身份,业主签到登记.非业主,物业使用人参加大会的,需出示业主身份有效证明,书面委托书,以及本人合法的有效证件.筹备组要确认到会的业主数量及其代表的投票权数符合召开业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加的条件后才能宣布大会开始.2、宣布会议议程,介绍委员候选人,宣读《管理规约》,《业主大会议事规则》,《业主委员会选举办法》,《首次业主大会会议表决规则》及注意事项.3、发放表决票.发放组核对业主身份后发放表决票,业主须在表决票发放签收登记表上签字.4、投票.业主填写好表决票后,自行投放到会场设置的投票箱内.5、统计投票结果.在街道办事处,社区居委会的指导监督下,由唱票组,监票组,计票组现场开箱,公开唱票,验票,统计投票结果.有条件的,计票应考虑采用电脑计算等科技手段,提高计票准确率和工作效率.八、业主大会决定\筹集和使用专项维修资金\和\改建,重建建筑物及其附属设施\的事项,应当经业主投票权数对应的专有部分面积占建筑物总面积2/3以上,且业主人数占总人数2/3以上的业主同意;决定其他事项,应当经业主投票权数对应的专有部分面积占建筑物总面积过半数,且业主人数占总人数过半数的业主同意.九、本表决规则规定未尽事宜的处理以及本规则的解释,由业主大会会议筹备组负责解释.感谢您的阅读，祝您生活愉快。
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业主大会书面征求意见表决书
根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》(国务院504号令)、住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知(建房[2009]274号文)及《首次业主大会议事规则》的相关规定，结合本物业管理区域内的实际情况，现定于2013年9月日至2013年10月10日，以书面征求意见方式召开首次业主大会，请您就下列事项进行表决：
一、请从以下候选人中选出7名业主委员会委员（候选人基本情况见反面）
二、是否同意《业主大会议事规则》同意□不同意□
三、是否同意《管理规约》同意□不同意□
填写说明：
1、首届业主委员会的选举采取差额选举的方式（从9 人中选定7 人）。
候选人获得参加业主大会投票过半数的赞成票当选。
2．如同意上述事项，请在同意栏内划√，如不同意上述事项在不同意栏内划×。
3.关于表决票送达，由专人事先当面递交业主，对部分暂驻外地的业主实行邮寄或在物业管理区域内公告。
房号：建筑面积：平方米票权数：票是否委托投票：是□否□（请在框内打“√”）
业主（签名）业主委托投票的代理人（签名）：
业主联系电话：
填写时间：年月日
业主大会筹备组
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