地下车库质量通病防治措施
地下室车库顶板裂缝产生的原因及防治措施
地下室车库顶板裂缝产生的原因及防治措施摘要：目前新建高层小区均设有全地下室和半地下室车库，车库结构顶板裂缝普遍存在。
结合新沣和园施工二标段项目实际施工情况，分析裂缝产生的原因，并提出防治结构裂缝的措施，为地下车库的施工提供参考。
关键字：车库顶板；裂缝；防治措施一、工程概况沣西新城新沣和园项目施工二标段位于陕西省西咸新区沣西新城高桥街道西马坊村,信息五路以东、丝创二路以南、丝创一路以北，兴咸路以西。
项目新建住宅楼12栋，其中28层住宅楼2栋、30层住宅楼4栋、32层住宅楼6栋及地下车库，建筑高度最高96.3m。
住宅楼均为剪力墙结构，整体车库为框架结构，建筑总面积约为353472 m2。
地下车库平面尺寸349.2m×227.3m，车库最大柱网尺寸8.1m×8.1m。
车库基础为坡形独立基础，车库底板厚度250cm，车库顶板采用结构找坡，厚度300cm。
车库顶板和挡土墙混凝土采用C35P6，其余部位均采用C30普通混凝土。
二、车库顶板裂缝的基本情况新沣和园二标段车库施工按设计后浇带分区段施工，顶板浇筑完成养护14天后模板拆除，拆除前同条件试块送检、梁板柱构件现场回弹检测，均满足拆模要求。
模板拆除后发现车库顶板顶部出现不规则裂缝，但数量较少，在随后的时间内裂缝宽度变大且在不断延长，甚至出现部分裂缝最后衍变贯通裂缝。
现场统计裂缝共56条。
专业人员现场测量裂缝的宽度、深度和长度，观察裂缝位置和分布特征、方向与形状，经统计分析得出部分顶板转角处的斜裂缝、不规则裂缝属于轻微裂缝和一般裂缝，对结构性能无影响，但对使用功能和外观质量有一定影响；部分贯穿裂缝属于严重缺陷裂缝，对结构性能和使用功能有决定性影响；具体统计数量见表1。
表1 裂缝统计三、车库顶板裂缝产生的原因（一）施工设计不合理施工设计时，整个结构的设计方法和混凝土结构的设计方案均会影响裂缝的发生概率。
(1)结构设计的过程中，结构概念的设计假定与实际情况不符时会致使结构出现裂缝，严重时会出现破坏性裂缝。
地下车库人防工程施工质量保证措施
地下车库人防工程施工质量保证措施1.1 质量保证体系以“质量第一、用户至上”为宗旨，运用先进的技术、科学的管理手段，精心组织、精心施工。
积极开展群众性的QC质量管理活动。
定期进行质量分析，强化质量检测与质量验收，将贯彻ISO9002质量标准体系建立标准工作程序贯穿施工全过程，不断完善现场质量保证体系，以优质的产品和完善的服务来回报业主。
质量保证体系如下：质量保证体系图1.2 工程质量实施计划本工程按照国家标准《建筑安装工程质量检验评定统一标准》的要求和现行施工验收规范及省市有关文件规定评定，单位工程最终质量等级为合格，争创优良。
1.3质量保证总体措施1、从施工组织与队伍上确保：a.组建精干的项目班子，配足专业施工技术管理人员，建立岗位责任制和质量监督制度，明确分工职责，落实施工控制责任制，各岗位各行其职。
b.选用技术过硬、敬业爱岗、社会信誉好的职工参与施工，不搞私招乱雇，同时，我公司拥有已形成的对施工队伍完整的管理和考核办法，以对施工队伍质量、工期、信誉和服务等方面的严格考核，从根本上保证项目所需劳动者的素质，从而为实现工程质量目标奠定坚实的基础。
2、从施工制度上确保：我们将进一步完善技术交底制、材料进场检验制、样板引路制、施工挂牌制、过程三检制、质量否决制、成品保护制等一系列规章制度，并进一步细化具有我公司特色的“干部六项考评”和“职工百分考核”制度，严格按照规范要求，狠抓关键工序管理，严格过程控制，做到上道工序不符合要求，坚决不进行下道工序施工，达不到要求的坚决整改至符合要求为止。
3、依托先进的施工技术与手段，提高质量：a.专业施工保证：按照工程建设过程的工序规定强化技术管理，为工程项目实现质量目标提供专业化技术手段。
b.先进的模板体系：柱模采用夹板拼装组合，钢管围楞，以确保混凝土外观质量；梁板采用12mm厚双面覆膜多层板做面板，刚度大，易拆除，周转次数高，混凝土质量好；模板支撑采用钢管排架体系，以确保模板的承载力与稳定性。
施工方案中如何解决地下停车场施工问题
施工方案中如何解决地下停车场施工问题地下停车场施工问题解决方案地下停车场的施工过程中存在着一些常见问题，如地下水位高、土壤质地不稳定等。
为了确保施工质量，需要制定合理的施工方案，针对不同的问题提出相应的解决方案。
本文将就地下停车场施工中常见的问题进行分析，并提出解决方案。
1. 地下水位高问题地下水位高是地下停车场施工常见的挑战之一，需要采取一系列措施加以解决。
首先，可以利用抽水装置将地下水抽出，然后加固地基，避免土壤流失。
其次，可以采用防水材料对地下室外墙进行防水处理，防止地下水渗透。
此外，合理设计排水系统，确保地下室内的排水顺畅，避免积水产生。
2. 土壤质地不稳定问题在地下停车场施工中，土壤质地不稳定会给施工带来很大的风险。
针对这一问题，可以进行土壤加固处理，如使用灌浆材料加固地基，增加土壤的稳定性。
此外，合理选择支撑结构和地下工程材料，以确保施工过程中的稳定性和安全性。
3. 施工期间的通风问题地下停车场施工期间，通风是一个需要关注的重要问题。
施工过程中可能会产生大量尘土和有害气体，对施工人员的健康造成威胁。
因此，在施工中应采取有效的通风措施，如使用风机进行通风换气，保持室内空气的流动和新鲜。
4. 安全措施地下停车场施工中，安全问题是需要高度重视的。
施工人员应严格遵守安全操作规程，穿戴好相关的防护装备，如安全帽、防护眼镜等。
此外，设立警示标志和路障，制定施工现场安全管理方案，确保施工过程中的安全。
5. 环境保护在地下停车场施工中，环境保护也是一项重要任务。
应合理处理施工过程中产生的废弃物，确保不对周围环境造成污染。
同时，可以采用环保材料和设备，减少对环境的负面影响。
此外，合理规划交通路线和施工时间，减少对周边交通和居民生活的干扰。
总结：地下停车场施工面临的问题众多，但只要对问题合理应对，制定科学的施工方案，就能解决这些问题。
通过抽水装置降低地下水位、加固土壤、加强通风、采取安全措施和环境保护措施，可以确保地下停车场施工的顺利进行，同时保障施工质量和施工人员的安全健康。
地下车库施工及质量控制
地下车库施工及质量控制在现代建筑中，地下车库已经成为不可或缺的一部分。
它不仅为车辆提供了停放的空间，还在一定程度上缓解了地面交通压力。
然而，地下车库的施工是一项复杂的工程，需要严格的质量控制，以确保其安全性、耐久性和功能性。
一、地下车库施工的特点和难点1、地质条件复杂地下车库的施工往往受到地质条件的影响。
不同地区的土壤性质、地下水位等因素差异较大，可能会遇到软土地基、流沙、岩石等复杂地质情况，这给基础施工和支护结构的设计与施工带来了很大的挑战。
2、施工空间受限地下车库通常位于建筑物的下方，施工空间相对狭窄，通风、照明条件较差，不利于大型机械设备的操作和施工人员的作业，增加了施工的难度和安全风险。
3、防水要求高由于地下车库处于地下水位以下，容易受到地下水的渗透和侵蚀，因此防水工程至关重要。
一旦出现渗漏问题，不仅会影响车库的正常使用，还可能对建筑物的结构安全造成威胁。
4、交叉作业多地下车库施工涉及到土方工程、支护工程、基础工程、防水工程、结构工程等多个专业，各工序之间交叉作业频繁，需要进行有效的协调和管理，以保证施工的顺利进行。
二、地下车库施工的主要工序1、土方开挖土方开挖是地下车库施工的第一步。
在开挖前，需要根据地质勘察报告和设计要求，制定合理的开挖方案，确定开挖顺序、边坡坡度和支护方式等。
开挖过程中，要加强对边坡稳定性的监测，防止坍塌事故的发生。
2、支护结构施工为了保证地下车库在施工过程中的稳定性，通常需要设置支护结构，如土钉墙、灌注桩、地下连续墙等。
支护结构的施工质量直接关系到地下车库的安全，因此必须严格按照设计要求和施工规范进行施工，确保其强度、刚度和稳定性满足要求。
3、基础施工地下车库的基础一般采用筏板基础或独立基础加防水板的形式。
基础施工时，要控制好基础的标高、平整度和混凝土的质量，确保基础的承载能力符合设计要求。
4、防水工程施工防水工程是地下车库施工的关键环节。
常用的防水材料有卷材防水、涂料防水等。
地下车库质量保障措施
地下车库质量保障措施地下车库是现代城市车辆管理的重要组成部分，它不仅能够提供车辆停放的便利，还能有效减少城市交通拥堵。
为了保障地下车库的质量，需要采取一系列的措施来确保其安全性、可靠性和耐久性。
本文将从地下车库的设计、施工和维护等方面介绍地下车库的质量保障措施。
一、地下车库的设计地下车库的设计是保障其质量的重要环节。
首先，设计人员要充分考虑地下车库的功能需求和使用要求，合理规划停车位数量和布局，确保车辆停放的方便性和安全性。
其次，设计人员要考虑地下车库的外部环境，确定合适的防水和防渗措施，防止地下水渗入车库造成车辆损坏和设施损失。
此外，设计人员还要针对地下车库的通风、照明和消防等方面进行合理布置，确保车库内环境的舒适和安全。
二、地下车库的施工地下车库的施工是质量保障的基础。
在施工过程中，施工方要严格按照设计方案进行实施，确保技术要求和质量标准的达到。
首先，施工方要进行合理的施工组织，科学调配人员和设备资源，保证施工进度和质量。
同时，施工方要监测施工过程中的各项参数，及时发现并解决问题，确保施工质量。
此外，施工方还要加强对施工人员的培训和管理，提高施工人员的技术水平和施工质量，确保施工质量的稳定和可靠性。
三、地下车库的维护地下车库的维护是保障其质量的重要环节。
地下车库的维护包括日常维护和定期维护两个方面。
日常维护主要包括车库设施的清洁、通风、照明等工作，以及车位的标识和维修。
定期维护主要包括对车库设施进行定期的检修和维修，以及防水、防渗和消防设施的维护和更新等工作。
在地下车库的维护过程中，需要加强对设施设备的巡检和检测，及时发现并处理设施设备的故障和缺陷，确保车库的正常运行。
同时，还需要加强车库的管理和安全防范，制定完善的管理制度和安全措施，保证车库的安全性和秩序性。
四、地下车库的监测和评估地下车库的监测和评估是保障其质量的重要手段。
地下车库的监测主要包括对车库结构、设施设备、环境和车库运行情况的监测。
地下车库金刚砂+固化剂地坪质量控制及通病治理
地下车库金刚砂+固化剂地坪质量控制及通病治理发布时间：2022-10-14T02:08:22.543Z 来源：《建筑实践》2022年6月11期作者：周云富,王建春,余冲浪,张钊,杨永刚[导读]周云富,王建春,余冲浪,张钊,杨永刚 ZHOU Yun-fu, WANG Jian-chun, YU Chong-lang, ZHANG Zhao, YANG Yong-gang;中国建筑第四工程局有限公司广州510663（China Construction Fourth Engineering Bureau Co., Ltd. Guangzhou 510663）摘要：住宅项目地下停车库已成为拓展城市空间利用率的重要举措，地下车库作为车辆停、行主要场所，对地面使用功能、安全耐久的提出了更高的需求，金刚砂+固化剂一体化成型地面的技术逐渐普及。
建设工程的前期的发展阶段，大量采用普通的混凝土地坪，项目实际的操作人员对金刚砂地坪工艺存在质量控制、技术要求的盲区，导致质量问题频发，主要体现在金刚砂完成面产生裂缝、工序安排不当造成成品破坏、多种颜色金刚砂混淆致使感观差、渗水处理不到位四方面的主要问题。
实践表明，金刚砂施工采用凿毛、结浆工艺、不同颜色金刚砂施工时间流水搭接、定板取样、不同情况采取不同治理渗漏措施等一系列的技术措施，能够大幅度的提高金刚砂地面的成型质量和耐久性，满足感观和使用要求。
Abstract:The underground parking garage of residential projects has become an important measure to expand the utilization rate of urban space. As the main place for vehicles to park and travel, the underground parking garage puts forward higher requirements for ground use function, safety and durability. The technology of integrating Emery and curing agent to form the ground is becoming more and more popular.?In the early development stage of the construction project, a large number of ordinary concrete floors are used. The actual operators of the project have blind spots in quality control and technical requirements for the process of carborundum floors, resulting in frequent quality problems, which are mainly reflected in the cracks on the finished surface of carborundum, the destruction of finished products caused by improper process arrangement, the confusion of multiple colors of carborundum, resulting in poor perception and inadequate water seepage treatment.?The practice shows that a series of technical measures, such as roughening, slurry forming process, water lapping for different color emery construction time, fixed plate sampling, and different leakage control measures under different conditions, can greatly improve the forming quality and durability of the emery ground, and meet the sensory and use? requirements.关键词：金刚砂；固化剂；感观；结浆工艺；渗漏治理；定板取样；Keywords: Carborundum; Curing agent; Perception; Pulping process; Leakage treatment; Fixed plate sampling;1.工程概况南京市燕熙台项目位于南京栖霞区燕子矶街道经五路与太新交汇处，北临长江，东临长江支流。
地下室结构质量通病及防治措施
条
号
通病
现象
部位或
项目
技术措施
1
夹渣
蜂窝
模板
工程
柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留100×100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象。垃圾出口孔按下列要求留设：
（1）柱、梁柱节点每根（处）留一个垃圾孔；
（2）楼梯板每跑留一个垃圾孔；
（3）梁面第一分隔筋距支座0.5m处设置，以后每增加3m设一处，同一面纵筋每跨不少于2处；
（4）梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置，以后每增加3m设一处，每跨不少于2处；
2
施工
质量
钢筋
工程
2.2箍筋框架梁、柱箍筋应符合下列要求
（1）框架梁、柱箍筋应按图2.2a制作；当梁、柱纵筋较密，无法按图2.2a制作时，应做成焊接封闭环式箍筋(如图2.2b或规范的焊接工艺)，不得焊伤箍筋。
（3）板厚≤200mm时应按图3.1.b留直缝。
（4）进行表面处理时、混凝土强度必须大于1.2N/mm2。主要处理工作有：清除杂物、水泥薄膜、松动碎石和砂浆凿毛并湿润养护。
（5）继续浇筑混凝土时施工缝表面应充分湿润且不得积水。
3.2对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定：
3.2.1应在浇筑完毕后的12h以内（终凝后）对混凝土加以覆盖和保湿养护：
（1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。养护用水应与拌制用水相同。
（2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。
（3）日平均气温低于5℃时，不得淋水。
图2.2a图2.2b
（2）梁柱节点箍筋必须按图2.2a或焊接封闭环式箍筋制作，并按设计要求的间距加密箍筋。当现场安装有困难时，可在柱每侧设置不少于1根ф12钢筋段与节点箍筋点焊制成钢筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置，如图2.2c、图2.2d。
地下车库质量通病防治措施
目录1质量通病防治要求 (3)1．1 质量通病防治的指导思想和目标 (3)1.2 以创建无质量通病工程为龙头，全面开展提高建筑工程质量 (3)1.3 加强领导，把质量通病防治措施落到实处 (3)1.4确保工程质量的措施 (4)2各分项工程质量通病预防措施 (4)2.1钢筋工程质量通病预防措施 (4)2.2 模板工程质量通病预防措施 (6)2.3 混凝土工程质量通病预防措施 (8)2.4剪力墙结构裂缝预防措施 (10)2.5地下室渗漏预防措施 (11)2.6现浇混凝土楼板裂缝预防措施 (12)2.7 屋面渗漏预防措施 (15)2.8 有防水要求房间渗漏预防措施 (19)2.9 外墙渗漏预防措施 (21)2.10外窗渗漏预防措施 (23)2.11 填充墙墙面裂缝及抹灰空鼓预防措施 (24)2.12毛坯房楼地面施工常见问题预防措施 (26)2.13 房间开间尺寸超差预防措施 (27)2.15装饰装修腻子漏网、反锈、毛刺等预防措施 (30)2.16楼梯踏步裂缝、空鼓预防措施 (31)2.17 墙饰面砖和地板砖质量通病预防措施 (31)2.18室外进户管预埋不符合要求预防措施 (33)2.19管子进落地配电箱和管子出地面高度不符合要求预防措施 (33)2.20开关插座标高不一致、变形、歪斜的防治措施 (34)2.21屋面避雷带焊接不饱满、夹渣预防措施 (35)2.21排水管道预埋、预留常见问题预防措施 (35)2.22地漏安装不规、水封深度不满足要求 (35)2.23地下埋设管道渗、漏水 (36)2.24室地下埋设排水管道漏水 (36)3建筑防渗漏及防水配合措施 (36)3.1 穿楼板管根部渗漏 (36)3.2 地面渗漏 (37)3.3 屋面渗漏 (37)3.4 厕所间渗漏 (38)3.5 外墙渗漏 (38)1质量通病防治要求1．1 质量通病防治的指导思想和目标质量通病防治的指导思想是：以对历史、对人民高度负责的精神，以贯彻落实《建设工程质量管理条例》、《省质量通病专项治理技术措施》鲁建发【2010】14号文件为核心，以保证工程主体结构质量和满足使用功能、全面消除质量通病为主要目的，以规工程施工质量行为和市场行为为重点，强化质量责任，保证国家法律法规和强制性技术标准规在工程建设各个环节、各道工序得到严格执行，确保向建设单位提供称心的建筑工程。
车库存在的问题及建议处理措施甄选.
车库存在的问题及建议处理措施一、现场存在的问题1.车库顶板较多处出现不规则的裂缝（如下图所示）。
2.车库变形缝未按设计要求施工，多处渗水（如下图所示）。
底板变形缝侧墙变形缝侧墙变形缝顶板变形缝3.车库顶板板面存在露筋现象（如下图所示）。
二、问题原因的分析1.车库顶板裂缝形成的原因引起地下室顶板开裂的原因有很多，有变形引起的裂缝：如温度变化、收缩、膨胀、不均匀膨胀等原因引起的裂缝；有外载作用引起的裂缝；有养护不当引起的裂缝等等。
目前本项目车库顶板还未覆土，没有外载作用，也没有承受特殊的外力冲击，所以裂缝不是因为构件承载力不足引起的；另外由于在后浇带封闭之前已经出现裂缝，因此也不可能是水浮力导致车库上浮引起的裂缝。
综上所述，根据施工期间现场巡查的情况反映以及裂缝的分布位置和形状来看，目前本项目车库顶板裂缝形成的原因主要有以下几点：（1）据建设方及驻场代表反映，由于车库顶板面积及体量较大，混凝土浇筑时未能连续作业，时间间隔较长，前批混凝土已出现初凝。
（2）在使用商品混凝土浇捣顶板时，为提高其流动性，塌落度均较大，水灰比大，含水量高，还掺有外加剂，导致混凝土收缩量较大。
（3）混凝土养护不当。
本项目车库顶板是在夏季浇筑，混凝土覆盖浇水没有做好，混凝土表面与内部温差较大，而混凝土早期抗拉强度不高，会引起顶板的贯穿性收缩裂缝。
2.车库变形缝渗水的原因根据现场的照片看，变形缝处渗水比较严重，且局部顶板变形缝处甚至存在透光现象。
据此情况分析，造成这种现象的原因主要有：（1）施工单位未按设计要求设置中埋式橡胶止水带（偏置、漏置），顶板明显可以看到漏缝的光点，且聚苯乙烯条、可卸式橡胶止水带等均没有按要求做（见下图）；（2）橡胶止水带质量不过关；（3）止水带接头处钢筋未按设计要求设置；（4）车库周边覆土回填后，顶板覆土未能及时回填，且没有有效的降水措施。
遇高水位时，车库上浮，变形缝处橡胶止水带受拉破损。
3.车库顶板板面存在露筋的原因车库板顶露筋的情况一般比较少见，主要原因有：（1）局部板厚未达设计板厚，浇筑时浇薄了；（2）商品混凝土水灰比、塌落度较大，离析严重；（3）楼板钢筋绑扎不牢固，在混凝土浇筑时，钢筋受扰动移位上翘。
地下车库常见问题分析及建议
地下车库常见问题分析及建议地下车库常见问题分析及建议随着我国经济的快速发展，居民生活水平也大幅度的提高。
人们为了出行方便，现在的现状是基本家家户户都有车，甚至不止一辆。
这就导致停车库的紧缺，为了解决这一问题，我们可以建造地下停车库，但是在建造地下停车库的施工过程中存在一些问题。
本文将主要分析地下车库施工过程中一些常见的问题，并提出相应解决措施。
标签：地下车库；施工；常见问题；解决措施1、引言目前，我国城市住宅小区的整体容积率以及人口实际密度较大，在城市发展地面停车或者是地上多层停车车库对城市建设来说已经不是最佳方案。
所以，合理开发并利用地下空间设计并修建地下车库成为未来发展的趋势。
这样能够减少停车车辆对地面以及地上环境的影响，有效改善人们居住环境的质量。
但是地下车库的建造存在一些问题，本文就地下车库施工过程中常见的问题进行分析，并且提出改进措施。
2 、地下车库施工常见问题地下车库施工常见问题主要有，第一，车道宽度设计出现的主要问题。
由于我国部分地下车库的设计员在设计时，缺少对国家规定的标准车道宽度的了解，或者是理解程度不够，使得很多地下车库的车道宽度在设计上存在着不合理现象，普遍的问题都是宽度过大，这样就会增加车库应有的面积，造成浪费。
例如：某地下车库将双车道的宽度值设计为八米，而单车道的宽度值则设计为五米。
但是依照我国相关规范，小型车库在设计车道时，双车道的宽度设计应设计成为5.5米，单车道的宽度应设计成为3.0米。
由此可见，我国部分地下车库在设计车道宽度时存在着非常严重的误差问题。
第二，建造出入口时面临的主要问题。
在对车库出入库的数量进行设计时，经常会出现一些由于疏忽或者考虑不周造成的问题。
例如：在一个仅需要一个单车道车辆出入口的地下车库中，却设置一个双车道的车辆出入口；在一个既需要双车道车辆出入口又需要单车道车辆出入口的地下车库，却设计成两个双车道的出入口。
第三，坡道建造问题。
我国部分地下车库在设计坡道的时候，经常会自由选择坡度，有些坡道过缓、有些过陡。
二工2#3#高层住宅及地下车库质量通病防治措施
目录一、编制依据 0二、工程概况 (1)三、住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施 (2)1、主体结构裂缝防治及预防措施 (3)（1）常见裂缝现象 (3)（2）裂缝产生的原因分析 (3)（3）钢筋砼现浇板裂缝的预防措施 (5)（4）砌体墙体裂缝的预防措施 (10)2、渗漏现象的分析和防治措施 (11)（1）预埋件根部渗水预防措施 (11)（2）厨房、卫生间、阳台渗水预防措施 (12)（3）出屋面门槛渗漏水通病与防治 (13)（4）变形缝部位渗水质量通病与防治 (14)（5）门窗渗漏防治的技术措施 (15)（6）屋面渗漏防治的技术措施 (17)3、装饰、装修质量通病防治措施 (20)（1）室内标高和几何尺寸控制措施 (20)（2）楼地面起砂、空鼓、开裂控制措施 (21)4、电气工程质量通病防治 (21)（1）防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全防治措施 (21)（2）电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏防治措施.. 22 （3）电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠防治措施 (23)5、给水排水及采暖管道系统质量通病防治 (23)（1）管道铺设过程质量通病防治措施 (23)（2）卫生器具不牢固和渗漏防治措施 (25)（3）排水系统水封破坏、排水不畅措施 (25)一、编制依据1、《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；2、《砼质量控制标准》（GB50164-92）；3、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210）；4、《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207）；5、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209）；6、《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268）；7、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）；8、《住宅工程质量通病控制标准》（J10687-2006）；9、根据自治区建设局对住宅工程质量通病防治措施要求，针对本工程的实际情况特制定本方案。
地下车库整改方案
地下车库整改方案地下车库整改方案近年来，随着城市化进程不断加快，城市的交通问题也日益突出。
随着机动车数量的不断增加，停车难成为了城市居民的普遍问题。
为了解决停车难的问题，许多城市开始建设地下车库，但是在建设过程中也出现了一些问题，如地下车库的空气质量、人员疏散等等。
本文将围绕地下车库的上述问题，提出相关解决方案。
一、地下车库的空气质量问题地下车库的空气质量一直是人们关注的问题。
由于车库地下，通风不畅，车辆排放的废气和甲醛等有害气体容易积聚，从而导致空气质量下降。
针对这一问题，可以通过以下措施进行改进：1.增加通风设施地下车库中设置通风设施，促进空气流通，可以减少有害气体的积聚，改善空气质量。
2.使用环保材料在地下车库的建设过程中使用环保材料，可有效降低甲醛等有害物质对空气质量的影响。
此外，在通风设施的设计方案中，增加过滤材料也能起到净化空气的作用。
二、地下车库的疏散问题地下车库的人员疏散问题是一个非常重要的问题，万一发生火灾或其他突发事件，必须能够快速疏散人员。
以下是几个地下车库疏散问题的解决方案：1.设置应急出口地下车库必须设置应急出口，保证人员可以在突发事件发生时快速出口。
出口的位置应该合理，能够确保人员能够快速找到并且安全撤离。
2.制定应急预案地下车库必须制定应急预案，并定期进行演练，如何快速疏散人员，避免人员拥挤和踩踏，保证人员生命安全。
三、地下车库的管理问题地下车库的管理问题也需要重视。
以下是一些地下车库管理问题的解决方案：1.设置安全巡视员地下车库的安全巡视员应该具备专业的知识和技能，可以及时发现车库中存在的安全隐患和问题，并及时进行处理。
2.加强车辆管理地下车库应该加强对车辆的管理，严格控制车辆数量，避免车辆超载，确保车库内通道的畅通。
综上所述，地下车库的空气质量、人员疏散以及管理问题是建设地下车库必须面对的问题。
通过增加通风设施、使用环保材料、设置应急出口、制定应急预案、设置安全巡视员、加强车辆管理等措施可以有效解决以上问题。
地下结构质量通病防治措施
⑬.合理选择对焊工艺，正确确定烧化时间、次数，科学控制热影响区；钢筋直径较小f连续闪光焊；钢筋直径 较大端面比较平整一预热闪光焊；端面不够平整
f闪光f预热一闪光焊；IV级钢必须采用预热闪光焊或闪光f预热f闪光焊。
4.碎浇捣时要严格按照操作规程分层均匀振捣密实。严防漏振，每层碎振捣应至气泡排出为止；碎自由倾落高 度超过2米，要采用溜槽、溜管、串筒下料，防止碎离析；
5.钢筋稠密区域要选择合理粗骨料，振动器要采用刀片式等措施；浇捣碎时，应检查钢筋位置，采取措施防止 钢筋偏移；
6.检查保护层的垫块厚度、数量、位置是否准确，发现问题及时修整；
二、模板工程质量通病的防治
模板工程主要存在以下质量通病:
1.轴线偏移。
2.变形。
3.标高偏差。
4.接缝不严。
5.脱模剂使用不符合要求。
6.模内清理不符合要求。
7.封闭或竖向的膜板无排气孔、浇捣孔。
针对以上质量通病，主要采取以下预防措施：
1.模板轴线放线后，要有专人进行技术复核，无误后才能支模。墙、柱模板根部和顶部必须设限位措施。支模 时要拉水平、竖向通线，并设竖向总垂直度控制线，以保证模板水平、竖向位置准确。
5.不符合图纸或规范构造规定。 6.骨架歪斜。 7.钢筋曲线形状不准。
针对以上质量通病，主要采取以下预防措施： 1.碎保护层垫块按规定放置，一般间距每隔IM放置1块；碎保护层垫块厚度应按GB50204-92第3、5、7条规定 执行； 2.墙板内外排钢筋间应按设计图纸要求放置撑筋；柱子钢筋外伸部分加一道临时箍筋，然后用减去四周保护层 的卡具固定柱筋；墙板筋在模板上口加一道水平筋，并采取措施加以限位；
地下室质量通病成因分析及其防控措施
地下室质量通病成因分析及其防控措施随着国民经济的不断发展和建筑设计与施工技术的不断提高，为更有效地利用珍贵的土地资源而在建筑物之下修建地下室创造了有利条件。
然而，因地下室大多作设备机房和停车场（部分兼有人防功能）使用，功能相对较为简洁，且多不进行特别装修，其质量掌握工作往往不被施工、监理单位所重视，导致较为普遍的存在渗漏、开裂、翻砂、空鼓和室外回填土下沉导致管道拉裂等质量通病，影响其功能的正常发挥。
笔者通过对地下室质量通病的成因进行系统地分析，进而提出了相应的防控措施。
1 地下室渗水的成因分析及其防控措施1.1 地下室渗水的成因分析。
经调查发觉，地下室渗水的主要部位有变形缝、施工缝和后浇带等，其主要原因如下：1.1.1 变形缝渗水的成因分析1.1.1.1 安装中埋式止水带时，在先浇一侧混凝土时端模板被止水带分为两块，给支端模固定造成困难，施工时端模支撑不牢，不仅造成漏浆，而且无法按规定要求进行振捣，使变形缝的砼密实度较差，从而导致渗漏水。
1.1.1.2 止水带的接缝是止水带的防水薄弱环节，如接缝不好易发生渗水。
1.1.1.3 施工保护措施不力，施工时不慎对预留的止水带进行了损伤或破坏，导致渗水。
1.1.1.4 止水材料质量缺陷也会导致渗水等。
1.1.2 施工缝渗水的成因分析1.1.2.1 防水砼施工缝留设位置不正确，简单造成渗水。
1.1.2.2 防水砼施工缝中设置遇水膨胀止水条时，若安装不牢固，在浇注砼时导致止水条错动或移位，导致渗水。
1.1.2.3 防水砼施工缝连续浇筑的施工质量不好，所浇砼不能紧密结合，使施工缝产生渗水等。
1.1.3 后浇带渗水的成因分析1.1.3.1 后浇带的砼浇筑时间过早，后浇带砼收缩开裂造成渗水。
1.1.3.2 后浇带部位未采取妥当的保护措施，影响砼的防水抗渗功能。
1.1.3.3 后浇带未采用补偿收缩砼浇筑，其强度偏低，留下渗水隐患。
1.1.3.4 后浇带砼的养护时间不足，不能确保砼质量，导致渗水等。
公园景区地下停车场工程质量控制的方法和措施
公园景区地下停车场工程质量控制的方法和措施监理工程师必须坚持“严格控制、积极参与、热情服务”的宗旨，并通过“超前监理、预防为主，跟踪监理、动态管理，加强验收、严格把关”的方法，处理协调好质量、进度、投资三个互相制约的目标要求，实现工程质量的合同目标。
质量检查坚持“一个原则，两个依据，三个过程、四个手段”的监理方法。
一个原则：上道工序不合格，不允许进入下道工序。
两个依据：设计图纸和施工验收规范。
三个过程：质量预控，施工过程监理、竣工、验收。
四个手段:专题会议、约见承包商、拒绝签认、拒绝支付。
（一）事前控制1、组织监理人员熟悉设计文件，对图纸中存在的问题提出书面的意见和建议。
2、参加由建设单位组织的设计技术交底及图纸会审，了解设计意图及施工中应特别注意的事项,澄清图纸中出现的错、缺、漏、问题等。
3、审查承包单位及分包单位资质，主要审查承包单位、分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证、安全生产许可证、单位业绩等。
4、审查承包单位提交的施工组织设计和施工方案，发现问题及时提出修改意见，并要求承包单位修改后重新报审。
本工程要求承包单位必须报审的主要施工方案有：测量工程施工方案；深基坑施工方案；桩基工程施工方案；混凝土结构工程施工方案；地下室及屋面防水工程施工方案；装修工程施工方案；专项安全施工方案；水电安装工程；消防安装工程；通风与空调工程施工方案；电梯安装方案等。
按建设部2004(213)号文要求执行。
5、按以下要求，对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查，符合要求时予以签认：（1）检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书；（2）复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准的测果成果。
6、当承包单位提出采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，必要时组织专家专题论证，经审定合格后予以签认。
7、从以下五个方面对承包单位的试验室进行考核，确认其能否满足工程试验要求，并向建设单位提出考核意见，从而确保施工试验数据的合法、真实、可靠。
地下人防车库工程水电风施工质量通病
人防车库工程专业施工质量通病一、电气部分(一)质量问题1、埋地或潮湿场所使用薄壁钢管（俗称“电管"）2、钢管埋墙深度太浅,有的甚至埋在墙体的粉刷内。
3、暗管进箱盒内歪斜.不顺直，管口不套丝无护圈式将护圈劈开补放。
4、钢管丝口连接处进箱盒处跨接接地线焊接倍数不足，有“点焊”现象。
薄壁钢管有焊穿现象。
焊接处焊渣清除不及时，防锈（防腐)不及时。
5、钢管弯曲半径太小，弯扁、凹痕、折皱明显。
6、明配钢管在电表箱、过路箱处不紧贴墙面有半明半暗现象，固定卡子（骑马）不对称.7、钢管直接对口焊接。
钢管向钢管连接处跨接线单面焊搭接倍数不足，甚至不进行跨接。
8、灯位、开关、插座的箱盒坐标偏移明显。
9、箱盒的开孔不符合要求,特别在电表箱和成套照明中用电焊或气焊开孔。
10、在现浇砼内箱盒，歪斜不正凹入砼墙内较深，箱盒未作防锈处理。
11、土建对箱盒口的修补不够,箱盒内砂浆杂物未清除干净。
12、避雷带搭档接处有咬肉、夹渣、焊瘤，焊接粗糙不平整.13、搭接焊接处用砂轮机打磨痕迹明显。
14、搭接焊接的棱边数不足,有的焊一个棱边甚至有的仅一个棱边。
15、避雷带与明敷（或暗敷）的引下线搭接采用平弯，搭接处不整齐,观感差。
避雷带的焊接处焊渣清除不及时,未刷红丹防锈漆。
16、测试点引出的镀锌扁钢直接与引下主钢筋焊接，有的只与1根引下主钢筋焊接，且焊接质量差，有的仅焊一个棱边.（二）问题分析、控制措施1、在埋地或潮湿场所、室外露天场所等处严禁使用薄壁钢管,应使用厚壁钢管.2、按规范要求，暗敷钢管埋入建筑物或构筑物内、离其表面的距离不应小于15MM，钢管埋设在砖墙内应在适当的距离用铅丝木榫将钢管紧贴墙槽固定，并用M10水泥砂浆补槽，其厚度应凸出墙面10-15MM，以保护钢管，也防止在砖墙开槽处沿钢管敷设范围内有其空壳开裂现象。
3、钢管在进线盒处应顺直。
要求：管径在φ50MM及以下的钢管进箱盒必需用2片锁紧螺母（纳子）固定，管径在φ50MM以上可不套丝，用电焊（点焊）固定，管口露出长度应为3～5MM。
停车场施工质量管理措施、成品保护、质量通病防范措施等
第一节 质量保证体系、工程质量标准及保证质量的具体措施（质量管理措施、质量通病预防措施、成品保护等）1.1 质量目标我公司将贯彻“精益求精,用心满意”的质量方针，加强项目管理，严格履行合同，确保业主满意。
我司承诺本工程质量目标为：“确保广州市样板工程，争创省样板工程”。
2.2 质量保证体系根据我公司的质量方针，为实现“确保市优良样板工程”的目标，我公司将加强施工过程的管理。
同时，在项目部建立一个由项目经理领导的质量管理机构，形成一个横到边、纵到底的项目质量控制网络，使工程质量处于有效的监督控制状态。
建立质量管理体系，落实组织机构人员，明确规定质量管理工作的具体任务、责任和权利。
严格按照我司建立的质量管理体系进行运作，精心施工，各工种严格按有关施工规范进行施工。
推行全面质量管理，实行全员、全过程质量管理，使每道工序都纳入质量监控之中，严格执行“图纸会审”、“技术交底”、“工人岗前技术培训”、“隐蔽工程验收”等制度。
7.3 质量管理人员的职责7.3.1 项目经理的质量管理职责（1）贯彻执行政府的有关法律、法规和政策。
质量保证体系组织管理 质量管理标准 施工质量管理 质量信息管理项目经理负责制 熟练技术规范标准 施工组织方案 业主、监理、质监单位信息反馈质量管理目标 分项工程质量检查 人员素质管理项目部 班组长 质检员 竣工工程检查 材料质量设备检查测试 改进提高施工质量保修服务全员 确保市优工程质量评定 工艺管理（2）负责执行项目合同中的各项条款；负责组织和管理进入项目工地的人、财、物资源，负责组织制定工地各部门、各级人员的职责和各项规章制度。
（3）负责组织协调项目建设中施工方与有关各方之间的关系。
（4）负责监督检查项目部内部对工期、质量、技术、成本等方面的管理。
7.3.2 项目技术负责人的质量管理职责（1）在项目经理领导下，在项目施工中负责落实公司有关的质量体系文件、技术标准、安全规程，保证本工程达到质量目标的要求。
地下车库施工质量保证措施
地下车库施工质量保证措施（一）质量目标：实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目标，严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工，工程一次验收合格率达100%，分部工程优良率达到80%以上。
单位工程观感质量得分率达到90％以上。
质量保证资料准确、齐全。
结构创北京市优质结构工程、单位工程创北京市优质工程。
（二）质量保证体系严格贯彻执行ISO9002质量标准，在已通过国家九千认证中心贯标认证的基础上，遵循既定的质量方针，建立更完善的质量保证体系，切实发挥各级管理人员的作用，使施工过程中每道工序质量均处于受控状态。
质量保证体系图见下页。
在施工过程中，以设计文件及现行规范标准为依据，通过对质量要素和质量程序的控制，切实落实质量责任制，项目经理部经理应为质量第一责任人；项目部总工程师要对质量总负责，管生产的施工负责人必须管质量；项目部设安质部，并设专职质量检查工程师，作业班组设兼职质量检查员，做到分工明确，责任到人。
对各道工序从“人、机、料、法、环”诸方面加以控制，确保工程质量。
（三）组织保证措施1、项目经理、工长、质检员、安全员、试验员、机械员等管理人员,均为取得相应的专业技术职称或受过专业技术培训,具有较为丰富的同类型工程的施工及管理经验者，并持证上岗。
2、工程专业技术人员, 均具备相应的技术职称，并按照有关规定要求进行相关知识的培训。
3、新工人、变换工种人员和特种工种作业人员,上岗前必须对其进行岗前培训,考核合格后方能上岗4、施工中采用新工艺、新技术、新设备、新材料前必须组织专业技术人员对操作者进行培训。
5、严格实行质量责任制，每项工作均由专人负责。
（四）质量管理制度1、技术交底制度分项工程开工前，主管工程师根据施工组织设计及施工方案编制技术交底，对特殊过程必须编写作业指导书，如混凝土底板现浇工程、防水工程等重点分项工程。
对关键工序必须编写施工方案，分项工程施工前必须向作业人员进行技术交底，讲清该分项工程的设计要求、技术标准，施工方法和注意事项等。
地下车库工程质量管理措施
地下车库工程质量管理措施1.1工程质量目标本工程质量目标：北京市“结构长城杯”。
项目部将通过编制《项目质量计划》对质量目标进行分解，通过健全的质量管理体系和严格的质量管理制度对项目的过程质量进行监控。
通过执行现行的相关验收标准来严格和强化验收手段。
确保最终工程质量目标的实现。
1.2创优计划1.2.1工程项目所有管理人员及操作人员除必须经过业务知识技能培训外，还将邀请北京市结构长城杯的评审专家对结构长城杯的有关评审标准及申报要求进行讲课，组织项目管理人员和分包单位到公司其它已通过结构长城杯的工地进行观摩学习。
对于特殊工种，按北京市要求，除必须持证上岗外，还将针对本工程的实际情况进行培训，达到项目部要求才可以上岗操作。
1.2.2质量控制点设置计划表1.1质量控制点设置1.2.3特殊及关键工序管理计划1.2.3.1 测量（1）为确保各本工程测量准确，项目部将专门成立由专业人员组成的测量专业小组，配置精密的测量仪器，上岗前进行详细的测量交底，树立强烈的责任心，对工程测量精度严格把关。
（2）建立健全测量定位、复核二级管理制度，测量成果及时向监理工程师报验，并经认可签字后方可施工。
（3）严格检查验收红线桩，施工前作出切实可行的测量控制方案，建立平面及高程控制网，并做好控制桩的保护工作。
（4）为控制测量精度，认真做好导线复测与导线点的加密，水准点的复测和加密工作，定期进行控制桩的校核，确保桩位准确。
1.2.3.2 原材料（1）把好原材料质量关，各种进场材料的准用证、合格证、质量证明书应齐全，并加强材料检验、试验工作，不合格材料不得投入使用。
（2）商品砼运至现场后，设专人负责测试现场塌落度，做好记录，并按照规定核查开盘鉴定、配比单、原材料检验报告等资料，并及时收集。
（3）对进场各种材料及时按规定做好相应的检验、试验，核查质量证明文件。
1.2.3.3 模板施工（1）模板及支架应具有足够的强度、刚度和稳定性，承受各项荷载，并应保证砼结构各部尺寸和相互位置的正确。
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目录1质量通病防治要求 (3)1．1 质量通病防治的指导思想和目标 (3)1.2 以创建无质量通病工程为龙头，全面开展提高建筑工程质量 (3)1.3 加强领导，把质量通病防治措施落到实处 (4)1.4确保工程质量的措施 (4)2各分项工程质量通病预防措施 (5)2.1钢筋工程质量通病预防措施 (5)2.2 模板工程质量通病预防措施 (7)2.3 混凝土工程质量通病预防措施 (8)2.4剪力墙结构裂缝预防措施 (10)2.5地下室渗漏预防措施 (10)2.6现浇混凝土楼板裂缝预防措施 (11)2.7 屋面渗漏预防措施 (14)2.8 有防水要求房间渗漏预防措施 (16)2.9 外墙渗漏预防措施 (17)2.10外窗渗漏预防措施 (18)2.11 填充墙墙面裂缝及抹灰空鼓预防措施 (19)2.12毛坯房楼地面施工常见问题预防措施 (20)2.13 房间开间尺寸超差预防措施 (21)2.15装饰装修腻子漏网、反锈、毛刺等预防措施 (24)2.16楼梯踏步裂缝、空鼓预防措施 (24)2.17 墙饰面砖和地板砖质量通病预防措施 (25)2.18室外进户管预埋不符合要求预防措施 (27)2.19管子进落地配电箱和管子出地面高度不符合要求预防措施 (28)2.20开关插座标高不一致、变形、歪斜的防治措施 (28)2.21屋面避雷带焊接不饱满、夹渣预防措施 (29)2.21排水管道预埋、预留常见问题预防措施 (29)2.22地漏安装不规、水封深度不满足要求 (29)2.23地下埋设管道渗、漏水 (30)2.24室地下埋设排水管道漏水 (30)3建筑防渗漏及防水配合措施 (30)3.1 穿楼板管根部渗漏 (30)3.2 地面渗漏 (31)3.3 屋面渗漏 (31)3.4 厕所间渗漏 (32)3.5 外墙渗漏 (32)1质量通病防治要求1．1 质量通病防治的指导思想和目标质量通病防治的指导思想是：以对历史、对人民高度负责的精神，以贯彻落实《建设工程质量管理条例》、《省质量通病专项治理技术措施》鲁建发【2010】14号文件为核心，以保证工程主体结构质量和满足使用功能、全面消除质量通病为主要目的，以规工程施工质量行为和市场行为为重点，强化质量责任，保证国家法律法规和强制性技术标准规在工程建设各个环节、各道工序得到严格执行，确保向建设单位提供称心的建筑工程。
无质量通病工程的总体标准是：功能和施工质量、结构安全符合国家有关技术标准规，建设活动符合国家有关法律、法规要求。
工程地基基础和主体结构安全可靠，满足规定使用年限；屋面、外墙面、楼地面、卫生间、厨房，建筑给排水、采暖系统，装饰工程、门窗工程、建筑电气安装工程中的质量通病已基本得到消除；装饰细腻美观，线角平直、方正，用户满意度高。
1.2 以创建无质量通病工程为龙头，全面开展提高建筑工程质量我公司围绕在本工程中开展创建无质量通病工程活动，制订措施，引导施工各方加强管理，建立健全质量保证体系，增强科技含量，提高施工工艺，推动治理建筑工程质量通病工作全面深入开展，把我省建筑工程质量提高到新水平。
（1）严格执行强制性技术标准规。
各专业施工单位都要把执行国家强制性技术标准规作为质量管理重点，建立严格的部保证体系，各道工序、各个环节都要严格把关，确保各项强制性技术标准规在工程建设全过程得到认真执行。
集团公司生产部加强对执行强制性技术标准规的监督管理。
要广泛开展标准规的宣传，唤起施工人员的标准规意识。
要组织好标准规培训，提高参建人员执行标准规的能力。
（2）严格落实工程质量责任制。
创建无质量通病工程涉及到工程建设的方方面面，必须把质量责任制贯穿于工程建设全过程。
明确责任人对工程质量所担负责任，根据不同工序、岗位，把工程质量责任层层分解，落实到每个参建人员身上。
要提高参建人员责任意识，建立严格的责任追究和奖惩制度，将工程质量优劣与个人利益挂钩，对出现的工程质量问题要分清责任，严肃处理；对创出精品工程的人员要予以奖励。
（3）努力提高工程建设科技水平。
我公司将要认真总结过去多年在治理质量通病中所形成的科技创新成果，加快科技成果转化，大力推广工程建设的新技术、新材料、新工艺。
对当前工程建设中存在的突出质量问题，要认真组织科技攻关，及时总结、推广。
对工程科技攻关中遇到的问题，公司生产部靠上指导，帮助解决；对一些质量通病顽症，要集术力量组织攻关；对一些落后的技术、工艺、设备和材料，强制淘汰。
（4）严格材料、设备、构配件的选择使用。
要进一步规采购行为，确保进场材料质量。
严格合格证制度和现场抽检手段，加强对材料、设备、构配件的监督检查。
我单位将严格执行材料、构配件采购检验制度，未经检验或检验不合格的一律不用。
要通过各方面的努力，严防假冒伪劣产品和不合格材料进入施工现场、用于工程建设。
1.3 加强领导，把质量通病防治措施落到实处把质量通病防治措施落到实处，是推动我公司工程质量整体水平提高的一项重要举措，事关业主的切身利益和社会稳定。
我公司将从讲政治的高度，提高认识，加强领导，采取措施，狠抓落实。
把治理质量通病工作落实到具体分管领导和科室，有关科室要根据各自的职责分口把关。
各有关部门及时研究新情况，解决新问题，确保治理质量通病工作健康发展和有效运行。
1.4确保工程质量的措施（1）实行样板开路，施工员要认真安排，每个分项工程大面积施工前，必须做出样板间，经检查符合标准后方可大面积施工。
(2)严格执行工程质量检测制度，工地技术人员应做到每个分项工程的保证项目符合设计要求和质量验收规的规定，凡不符合规要求，必须进行返工整改，知道符合要求为止。
(3)搞好工程技术人员和主要工种人员的培训工作, 建立质量通病防治体系。
2各分项工程质量通病预防措施2.1钢筋工程质量通病预防措施序号通病防治措施1 成型尺寸不符合要加强钢筋配料管理工作，根据本单位设备情况和传统操作经2.2 模板工程质量通病预防措施2.3 混凝土工程质量通病预防措施2.4剪力墙结构裂缝预防措施2.5地下室渗漏预防措施2.6现浇混凝土楼板裂缝预防措施2.7 屋面渗漏预防措施2.8 有防水要求房间渗漏预防措施2.9 外墙渗漏预防措施2.10外窗渗漏预防措施2.11 填充墙墙面裂缝及抹灰空鼓预防措施2.12毛坯房楼地面施工常见问题预防措施2.13 房间开间尺寸超差预防措施2.14 楼梯梁几何尺寸不方正的预防措施2.15装饰装修腻子漏网、反锈、毛刺等预防措施2.16楼梯踏步裂缝、空鼓预防措施2.17 墙饰面砖和地板砖质量通病预防措施2.18室外进户管预埋不符合要求预防措施2.19管子进落地配电箱和管子出地面高度不符合要求预防措施2.20开关插座标高不一致、变形、歪斜的防治措施2.21屋面避雷带焊接不饱满、夹渣预防措施2.21排水管道预埋、预留常见问题预防措施2.22地漏安装不规、水封深度不满足要求2.23地下埋设管道渗、漏水2.24室地下埋设排水管道漏水3建筑防渗漏及防水配合措施3.1 穿楼板管根部渗漏现象：楼面的积水通过厨房、卫生间楼板与管道的接缝处渗漏。
防治：1）穿管周围的混凝土填充前要清除酥松的砂、石，并刷洗干净，浇捣要密实，预留1Omm×1Omm(深×宽)的密封槽，未预留密封槽时，应重新剔槽，用柔性密封胶嵌填。
2）在楼板上面无法处理时，亦可在楼板下面的管根周边凿槽25mm×40mm(深×宽)，用防水堵漏材料堵漏密实，表面再用聚合物砂浆抹平。
3）蒸汽管穿越楼板的部位应先预埋套管，套管应高出楼地面1OOmm，套管外侧根部也应设槽，嵌填密封材料。
3.2 地面渗漏现象：厨房、卫生间地面的楼板板下出现渗漏水。
防治：厨房、卫生间楼板板边同时浇筑上翻不小于60mm的挡水板。
浇筑混凝土时应用平板振动器振实。
1）上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。
2）管道安装前，楼板厚围上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
3）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆做粘结层。
洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后，应再洞口处进行24h蓄水试验。
4）防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。
防水层的泛水高度不得小于300㎜。
5）地面找平层向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相邻地面底5㎜。
6）有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20－30㎜。
7）卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。
3.3 屋面渗漏现象：屋面的渗漏有一定的规律性，容易发生的部位主要有女儿墙、檐口、雨水管穿过防水层等处。
原因分析：1）非承重墙与屋面板变形不一致，在连接处容易拉裂脱空；2）在女儿墙和楼梯间墙与防水层分格缝的末端形成应力集中并导致开裂，甚至使泛水裂缝；3）在嵌填防水油膏前，未将防水层分格缝中浮砂、石屑等杂物清除干净，冷底子油有漏涂现象，致使油膏嵌填不实。
预防措施：1）承重墙连接处，先灌细石砼（或干硬砂浆），然后分二次，嵌填防水油膏并压实，油膏深30毫米，宽15－20毫米。
2）做泛水前，应先将女儿墙浇水湿透，阴角处泛水做成圆弧；3）泛水部位砼应拍打（或插捣）密实，并注意将表面压光，摸压密实，加强养护，特别在夏季，养护时间不应少于10－14天。
治理方法：1）分格缝中的油膏如嵌填不实或己变质，应将旧膏剔除干净，然后按操作规程重新嵌填油膏。
2）对于女儿墙和楼梯间墙与防水分格缝相交部位的渗漏治理方法是：将分格缝沿泛水部分打通。
3.4 厕所间渗漏现象：厕所间的地漏附近或现浇板出现渗漏现象。
原因分析：厕所间处的下水管道及地漏安装后，墙没有清理干净，有夹渣层，墙完时未保潮，造成两层结合不好；填塞时未分层填塞造成水泥收缩后出现裂纹，安装地漏时，水电工随意安装。
防治措施：1）厕所间处的下水管道周围填塞时应充填塞一半，待一天后再进行填塞后一半。
2）对水电工进行专业教育。
3.5 外墙渗漏现象：脚手孔部位。
原因分析：1）填塞脚手孔时未按规程进行操作，只使用砂浆进行填塞，造成砂浆收缩后出现裂缝，使外墙渗水；2）结构本身变形后的裂缝。