北京玫瑰园别墅有限公司董事长：梁希森》
北京玫瑰园(一)
北京玫瑰园（一）10/25 09:47AM2000年6月10日，一个普普通通的星期六。
但，这一天在北京乃至整个中国的房地产业历史上，无疑都是一个值得大书特书的日子——“北京玫瑰园”的开园仪式正是在这一天举行。
“玫瑰园”这三个字，在很多喜欢怀旧的人听来，犹如邓丽君的那首《何日君再来》给人的感觉一样：有一丝温情，有一点凄婉，还有一份愁怅……去年7月16日，“玫瑰园”被拍卖的一幕犹历历在目，那是国内有史以来标的最大的一起涉外拍卖案。
有人哀叹：“玫瑰”调谢了。
山东著名民营企业家梁希森以3．98亿元的高价卖下了这朵“带刺的玫瑰”。
在当时，没有人能预料这朵“玫瑰”的续会是什么。
或许只有梁希森自己知道。
此前，他已在玫瑰园投入了2．6亿多元的巨资，成为玫瑰园最大的债仅人。
或许只有他，才真正清楚这朵“带刺玫瑰”的价值。
又一个寒署过去了，“玫瑰园”似乎已经成为历史，只隐隐停留在一部分人的记意里。
事先并无一点先兆，没有任何的铺垫渲染，在一个极普通的日子里，梁希森对外宣布：玫瑰又盛开了。
疑惑、惊诧、欣喜，然后是按捺不住的激动。
所有接到“北京玫瑰园”开园仪式的请柬的人，尤其是七十余位老业主几乎元一例外是怀着这样一种复杂的心情前往的。
蓝天白去下，绿草红花开，欢快的喷泉、宽敞的道路、一座座色泽艳丽，户型精巧别致的“小洋楼”环绕在空旷、美丽的中心大花园周围，接受着周围不绝於耳的感慨与赞叹声。
目前的玫瑰园让人感觉有些“陌生”。
但一个不容置疑的事实是：这朵带刺的玫瑰，如今真的盛开了。
如同“玫瑰园”一样，有一个名字注定要被载入北京房地产业的史册，这就是“梁希森”，一位外表粗犷，性格豪放，曾创造了众多奇迹的山东人，一位值得敬佩的山东人。
梁希森其人其事梁希森何许人也？在“玫瑰园”被拍卖之后，媒体上曾见零星报道：梁希森，人积“山东梁”山东希森集团董事长。
在玫瑰园开园仪式之前，真正认得梁希森庐山真面目的人并不多。
在梁希林的家乡山东省乐陵市，希森集团及梁希森的大名都可谓是家喻户晓。
梁希森视频观后感 邹夏 金融0901 21号
邹夏金融0901 21号大音希声——梁希森视频观后感我从来没有想过，一个人的一生居然可以跌宕起伏成这个样子。
达则兼济天下其实看了“富豪的理想”之后油然而生的第一个感觉是嫉妒。
那些数字都是以亿为单位的，是我们想都没敢想过的。
而主角梁希森只是一个上过小学一年级的大老粗。
你说他凭什么那么耀眼，那么辉煌？后来我又上网查了一些资料，这才发现梁希森这个人真的不简单。
他成为了富豪，衣锦还乡是应该的，他做善事也是情理之中。
但是，他不是像某些沽名钓誉之人那样，修修桥铺铺路建建学校盖盖养老院就完事了。
他下得可是大手笔！一个村就投资千万上亿，让那些土地里刨食的农民住别墅，这是一般人可以想象的？可就有人不仅想象到了，还做成功了！在他的家乡建了这么个世外桃源，现代的“乌托邦”。
这样的新农村和华西村不一样，华西村是霸主义的产物，而梁希森的成果是大家的安居乐业。
他说过“不赚钱的事我不干”这样的大白话，充分体现了一个商人的本质。
但是，他确确实实为他的家乡做出了贡献与成绩。
白送的房子，稳定的工作，改善的居住环境，提高的精神面貌，这些是那些喊着响亮的口号，要建设“社会主义新农村”的官员们做到的吗？老百姓心中自然是有一杆秤的。
有些所谓的经济学家，说他这样做是有着险恶的居心的，是有着不良的企图的，说他白占了农民的土地，行为是怎么怎么的恶劣，后果是如何如何的严重。
我不懂政治，我只是看到了农民生活的改善，以及滚滚而来的财富。
他就是利用农村的土地资源赚钱了又怎么样？要不是他，那些村民能致富吗？土地在政府手里是被闲臵浪费了的，你国家有本事做出这样的成绩来吗？说实话，温总理话说得那样好听，我没觉得普通的农民生活变得多么美好。
这时就需要有人站起来，先富带动后富。
有钱大家一起赚，这很直白很粗俗，可这样的做法深得人心，是真正的“达则兼济天下”！不拘一格降人才房地产业和农业哪个赚钱更快更省事？稍微有点常识的人不会选择后者的。
很简单的例子，向银行贷款投资，如果是前者，只要你有实力还钱，贷个几个亿的没有问题吧？那为什么一提起搞农业，银行都给你吃闭门羹呢？“乡约土豆”又让我见到了梁希森的另外一面，人才啊，他还是个有着高度责任心相当能折腾的人才！本来该由国家搞的工程现在竟然由一个小小的民营企业家来承担，这不是在扇我们社会主义的巴掌吗？可这个巴掌扇的好啊，不然这个和欧美发达国家之间的空缺谁来发现谁来填补呢？就是带着养女吃了一次肯德基就发现了土豆在中国的前景和市场，这是多少所谓的高科技人才所没有做到的？一旦下了决心即使血本无归也要干到底的倔强姿态是多少硕士博士人才望尘莫及的？他知道自己没技术不行以后，求贤若渴，为了请动孙教授，不惜买下一整个企业。
《大败局》万字精品读后感
吴晓波老师的《大败局》为我们讲述的绝对不仅仅是19个企业家故事，更是以这些故事为线索的分析和反思。
昨天的睡梦中，我惬意地住在玫瑰园的别墅里，早餐结束后，我把爱多VCD放进包里，顺手打开科龙冰箱，拿出一听健力宝走出了家门。
我准备开着我的爱车——华晨汽车，为即将到来的节日去亚细亚采购一番。
车子在绕过马路对面顺驰开发的一大片楼盘时，我的托普手机突然响起，原来是朋友邀我晚上一起通过瀛海威的视频网络收看中国顶尖商界励志讲座，我好奇地问她演讲嘉宾都有谁，对方报出了几个响当当的人物：南德集团董事长牟其中、草根出身的企业家戴国芳、德龙创始人唐万新和一向神秘的中科创业董事长K先生！我连忙答应了对方，并以最快的速度按购物清单买回了太阳神、三株口服液、秦池酒、脑白金、三九胃泰和飞龙旗下的延生护宝液。
如果你已经读完了吴晓波老师的两卷《大败局》，你一定读得懂我这个梦境。
这19个商界传奇故事里，有太多值得我们反思的规律和学习的养料，值得我们精读并不断地讨论。
我在此尝试写下我的感受，虽然字数有限，但后续的思考将会伴随我的培训工作持续延展。
《大败局》一卷中讲述了10家企业的兴衰成败，所涉及的人物分别是：姬长孔、史玉柱、胡志标、邓智仁、姜伟、张树新、吴炳新、怀汉新、牟其中和王遂舟。
作为企业家的他们都可以称得上是先行者和探索者，你或许不一定都能如数家珍，但他们的经营的企业或产品你一定会感觉耳熟能详，分别是：秦池集团、巨人集团、爱多VCD、玫瑰园、飞龙集团、瀛海威、三柱口服液、太阳神口服液、南德和亚细亚。
（1）从姬长孔怀揣几十万的承兑汇票去北方市场推广秦池的经历来看，他身上有很多值得我们学习的地方。
军人出身的他吃苦耐劳、勤俭节约：住小宾馆、吃方便面，这些都是难能可贵的精神。
一个闪光的营销事件是他租用了一艘飞艇，在沈阳市闹区的上空洒下数万份广告传单，因而引起不小的轰动，也因此拯救了一家岌岌可危的酒厂。
到此为止，姬长孔就是一位组织上信任的、敢想敢干、吃苦耐劳的好干部。
梁希森百科
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少年时代的梁希森，经历可谓是极其坎坷。
因兄弟姐妹众多、农境贫寒，经常食不果腹。
三年自然灾害时期，弟弟饿死在他怀里，10岁的梁希森离开家乡，四处讨饭，才得以活命。
受人接济的老梁曾立下宏愿：等我有钱了，一家发一锅白馒头。
“有饭大家吃”的思维方式，一直延续至今。
他13岁打铁，17岁离家谋生，23岁闯关东。
梁希森一个山东农民，据说只会写自己名字的人，却拥有北京最好最贵的别墅群“玫瑰园”。
[编辑本段]创业经历地产界是一个江湖，也是一个英雄不问出处的地方，多少成名人物光耀的背后却是不堪回首的前尘往事，一日功成，艰辛的往事反而成了让人称道的奋斗历程。
起家于草根的地产界大鳄虽然许多也并无显赫的学历，但像梁希森这样的——只上过一年小学，认字不到200个的恐怕也绝无仅有。
与众多地产大鳄充满谜一般的发家史不同，梁希森的发家史显得相对简单的多，更像是无心插柳却绿柳成荫。
梁希森：山东亿万大富豪的新农村乌托邦
梁希森：山东亿万大富豪的新农村乌托邦“农民不会造飞机大炮，还是要搞农业，我想把农民变成农业工人。
”xx年5月17日，在山东省乐陵市鲁西牛业公司成立期间，拥有6000头鲁西黄牛的董事长梁希森对记者说。
49岁的梁希森被《新财富》评为xx年第376名富豪，资产亿，熟知梁希森的人士告诉记者，他的资产比亿“还要多很多”。
梁希森的大富大贵是在北京“捡”的。
北京有个超贵别墅叫“玫瑰园”，几个房产大鳄前仆后继，纷纷陷入沼泽，最后被迫拍卖，这时候，来自山东粱锥新梁希森拍下了这个北京市最大的烂摊子别墅群。
那时是1999年，梁的鸿运当头——不久后，北京不再审批别墅，玫瑰园就成了北京最后的别墅。
现在梁把玫瑰园三期的别墅，每套市场价定为亿元。
一不小心捧了“聚宝盆”的梁希森，首先想到的还是老家粱锥村，他有一个大梦想——但他的父亲却认为只有傻瓜才会这么想——他在村里耕地上盖楼房，几乎是免费提供，把村民都搬过去，而将村民们原来的房子拆掉，在宅基地上建现代庄园——种植、养牛、深加工。
梁希森现在已经把老粱锥村拆掉了，原先住着村民的地方现在住着6000头黄牛。
这事让他很得意，而烦恼也开始了。
回报百家饭梁希森是土生土长的农民，小学一年级学历，认识字不到200个，不会读报纸，从1980年代开始，梁希森在家乡先后创办了面粉厂、毛巾厂、钢构公司等企业，后来又进入了建筑和房地产领域。
业务主要集中在山东德州和北京。
1995年，梁希森觉得有些家底了，便用自己的名字注册了乐陵市希森集团公司，注册资本亿元。
北京玫瑰园对梁希森一开始是个灾难，他进入建筑业，垫资为北京玫瑰园别墅施工，结果开发商崩盘，把他给套住了，他只好接下了没有能力还债的玫瑰园。
梁希森就这样，摔一跤捡了个聚宝盆。
现在，光玫瑰园三期工程的别墅销售额可望达到20亿元。
再过两年多时间，玫瑰园将清盘，届时玫瑰园的总销售额将达到近37亿元，这使梁希森在后来的几年内资产达到了18亿元。
这下，梁希森有钱了，他觉得可以去做一个想了很久的事了——投资10亿元，把乐陵市黄夹镇所有农民改造成工人。
亿万富豪的新农村建设梦想
卖１ ０元钱 ， 获利 １０ 可 ５ ０元 ； 这些蚯 蚓还 产生粪便 ３吨 ， 以卖给高尔夫球场做草 可 坪养料等 ， 每吨 ３ ０元 ， ０ 可获利 ９ ０ 。 ０ 元 一 头牛的牛粪 一年就可以增 收 ２０ ４ ０元 。
现象表示 了关 注。专 家认 为 ， 当前新农村 建 没中 ， 在政府投 入不 足的情况 下 ， 发挥
粉厂 、 毛巾厂 、 钢构公司等企业 ， 后来又进
入 了建筑和房地产领域。１９ ９ ６年 ， 他带着
自己的施工队来到北京 ， 承揽 了玫瑰园别
墅项 目的装修工程。
健身和游玩设 施 ，几处 大型雕 塑活灵活
资源 ， 与国外先 进 的养 牛业相 比， 但 差距
太大 ， 牛肉产量少 、 质量差 ， 场空 间巨大 。此外 ， 国 目 我
应俱全 。梁广禄对记者说 ， 民们住 的大 村
拔为车间主任。９ ６年 ，１ 的梁希森 孑 １７ ２岁 然一身闯荡东北。
都是这 种楼 ， 共有 ２ ０平方米 ， 总 ８ 老宅那
边多少平方米 ， 新楼就 白给多少面积 。老 宅不够抵顶的 ，多 出的每平 方米交 ６ 块 ｏ
贫瘠的家乡和坎坷的经历 ， 没有给梁
照 。它神话般的变迁 ， 缘于村里 出了个亿 万富豪 ， 他就是北京玫瑰园别墅的老板梁
希森。
年后房地产市场 回暖 ， 玫瑰园别墅一下子
炙手可热 ， 三 仅二 期工程销售额就有望突破
这就是 山东富豪梁希森 的新农 村梦
想。这 个首先在他的家乡实验 的计划 ， 已
经使一个原先 “ 一穷二破 ” 的村 庄 ， 在短短 几年间 ， 发生了神话般 的变迁 。
富》 杂志年 度内地富豪榜 ， 列第 ３６ 名 ７ 名。 有 了钱 的梁 希森 把 目光 转 回家 乡 。
梁希森[梁希森一个农民亿万富豪和他建造的别墅村]
![梁希森[梁希森一个农民亿万富豪和他建造的别墅村]](https://img.taocdn.com/s3/m/7125fc3c26fff705cc170af1.png)
梁希森[梁希森一个农民亿万富豪和他建造的别墅村]49岁的梁希森被《新财富》评为2004年第376名富豪，资产数以亿计算。
这个土生土长的山东农民只有小学一年级学历，据称识字不到200个；但是他在北京赚到巨额财富之后，斥资3000多万在家乡乐陵市梁锥村建设了一个新村，让村民都搬进了别墅新家，而将村民们原来的房子拆掉，在宅基地上建设了乌托邦式的现代庄园--种植、养牛、深加工，目前，第二个新村已经动工修建。
10月初，记者来到梁锥新村，在他现代化的养牛场里，梁希森接受了我的专访。
离开乐陵市区十数公里，车窗外显示出了典型的鲁北农村风貌，普通砖瓦房散落在路两边，零星夹杂着黄土墙。
一个并不富庶的地区。
车子驶离省道，拐了几拐，忽然驶入一条略显狭窄但笔直的乡间油漆路，这条十公里的路一直通到梁锥村。
掠过两个略显破败的自然村，一圈很高的围墙出现在我的面前，威武的狮子把门，“梁锥希森新村“六个烫金大字赫然在目。
车子驶入新村大门，一排排欧式联排别墅出现在眼前，绿树，红花，每幢别墅前后还各有一个小院落，堆放着许多秸秆，玉米棒。
到别墅里走走，很多妇女坐在房里掰玉米，稍嫌凌乱的布置，木地板上的尘土和脚印多少显示出了一些不和谐。
这个村子里的415位村民、96户人家正是这些别墅的主人。
别墅村里的牛企业在梁锥村，梁希森建起了现代化的养牛场，屠宰场，由农民来负责养牛，他负责投资、深加工，找销路，他的计划是养10万头牛，现在养牛场已经有6000头牛。
记：你为什么想到去养牛呢？梁：这个老百姓，飞机大炮他造不了，高科技他也干不了，其他事他都干不了，但是这个养牛，他还能养得了，而且能够干好。
记：好多人呢，都觉得你是在造一个乌托邦。
你觉得自己会成功么？梁：我不是脑袋瓜子一热，就干这个育肥区，屠宰场，这是经过我们考察的，怎么叫老百姓能够富起来，咱就怎么干。
这一个育肥区，我是想用我这个村带动我这个镇，用三年。
五年以前，我用我个人带动我们这个村，现在我是想用我这个村带动我这个镇，这个镇带动整个县。
梁希森“圆梦计划”建设新农村
年后年收入达到 了 ２０ ０多元。钱虽少， ０ 马老师却看到 了希望 。
粱 希 森 “ 梦 计 划 ， 设 夜 村 圆 ， 建
个吃螃蟹 的人 ” 并用挣来 的钱为村里建学校 、 。 办敬老院 、 打井 、 修路 ，甚至独 自承担下全村人 的提 留和河工款……１９ ９ ９年 ， 已 涉足房地产开发 的梁希森 以超人 的胆识 ３９ ． ８亿元的天价 ， 拍得 当时中国最大的别墅区项 目 “ 烂尾 ＿ 程” Ｔ ——北京玫瑰园并获
齐 全 的职 业 技 术 学 校 。
教育第一线的山西省左云县综合技术学校校长——马文有 。
１６ 年， ９２ 刚从晋北师专毕业 的马 文有被分配到左云县井儿
沟小 学 当老 师 。说 是 小 学 ， 了荒 坡 上 １ 孤 零 零 的破 庙 外 ， 除 座 就
办 一所 学 校 ， 一 方 百 姓 富
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纛 囊
蘩
一
７ 老 刨造 夜 村 教 育奇 迹 ２
自力 更 生 修 学 校
他用 ４ ０多年的时间， 把一所在破庙里的小学， 创办成拥有 ３ 所学校， 家股份制企业，资产达 ２亿元的国家级重点职业技术 ８ 学校 ； 他创造 的“ 实业兴学， 产教结合， 育人 为本 ” 的办学模式， 被 誉为中国农村教育经济学 的活标本 。他就是 ７ ２岁仍然奋战在
如今经过三次搬 迁 、四代更新 ，自力更生投 资 ３８０多万 ０ 元、 占地 ３ ５公顷， ４ ０个班 ５ 专业 ２ ０ ０个 ０多名师生， ０ 教学楼 、 实 验楼 、 图书楼 、 学生 宿舍 楼 、 教工楼 、 办公楼 及先进教学设 备一
花20亿元种土豆的富豪梁希森
雇 来 ８个 农 大 学 生
个亿的财富 。
“ 发 ” 研 。
梁 希 森 总喜 欢 说 ：土 地 里 全 是
长大 的富豪 ，一直 从心 底里 认定 这一
点。
直 到 ２ ０ ，坚持 了 ３年 的梁 希 ０ ４年
无收 的情况 下 ，让他赔 了 ６ ０多万元 。 ０ 梁希森不甘 心 ， 他依 然看好脱毒 马铃 薯
村 盖起 了联排别 墅 ， 全村 １６户村 民 让 ３ 梁希 森说 ， 造就 需要 花钱 ， 改 没有 不 行 ， 民光住进 好房 子不行 ， 村 还得 有 梁 希森在改造 旧村 的同时 ， 利用村
公 司。
梁 希森 意识 到 马铃薯 的育种 需要 真正的科研专家参与才能实现。经人介 绍 ， 希森找到 了和他有 着同样志 向的 梁 马铃薯育种专家孙慧生教授。 通过孙教授 的讲 解 ，他才 知道 ， 自 己之前 的研 发工 作连 最起码 的试 验室
梁 希森这才注意 到 ， 马铃 薯种植 在 面积世 界第 一 的中 国一 直都 没有人 从 的敏感 嗅觉 ，他觉 得这 是个 绝好 的商 说干就干 。２ ０ 年 ， 希森从山东 ０１ 梁
这 时 的梁 希森被 套进 去 了 ２ ７亿 事 大规模 的脱毒种薯 的培育 。 ． ８ 凭着商人
里， 到处都是忙碌的工人 和各 种农用机 元 。 让人想不到的是 ， 别人都想往外跑 ， 圆形的 田块中捡拾 土豆。 集团董事长梁希森站在 田地 的中央 ， 弯 者。 这就是我用 ２ “ ０亿元换来的果实。 ” 梁希森说 。 梁希森 ， 山东希森集团董事长 ，９ ５ １５ 年 ３月 出生于 山东乐 陵市杨 家乡 梁锥 村。从小家境 贫寒 ，０岁讨 饭 ，３岁打 １ １ 铁 ，７岁离 家谋 生 ，３岁闯关东 ……这 １ ２ 个有 着丰富而艰辛人生经历 的农 民， 将 自己几十年打工积累的财 富又投入到黄 土地 中， 了土里刨金创业路。 开始
角落里的权力
・
Байду номын сангаас
新 闻天地 ・
的煤 ， 双方 为此发生 口角 。后 来 ， 占禄打 电话叫来在 杨 乡政府值 班 的人 大副 主席 刘 凤蓉 、 乡 长余 水林 等 ４ 副 名干部 ， 双方发生肢体 冲突 。 武永 勤的哥哥 说 ， 当时 欧打 弟弟 的 ５ 乡干部 全 名 据《 经济参考报》 月 ９日报道， １ 在中原大地星罗棋 部身穿印有 “ 警察” 字样 的警服 ， 由于打人者是 乡于部 ， 布 的村庄 中 ， 山东 省乐 陵市 的 梁锥 村 堪称 鹤 立鸡 群 。 加上他们又都穿着 警服 ， 围观群众 都不敢劝 架 。“ 我弟 在这里 ， 村民们家家户户住在欧式 联排别 墅里 ， 中心 最后被打得外 套都 掉 了 ， 村 只剩下 一件 满是 尘 土的衬 衣 公 园里有和城市公 园一样 的健身和游 玩设施 。大 多数 裹在 身上 ， 冻得他在寒风 中发抖。 ” 劳动力在村庄 旁边 的企业 上班 ， 月领 取 工资 。它神 按 １ ３日下午 ， 记者在老高川 乡政府 采访时发现 ， 乡政 话般 的变迁 ， 缘于村里 出了个亿 万富豪 ， 他就是北 京玫 府各办公 室及 院子 里 的干部 和 工作 人员 ， 部穿 的是 全 瑰 园别 墅的老板梁希 森。粱 希森在发迹 之后投入 巨额 印有“ 警察” 字样的警用服装， 让人以为到了派出所。 资金把 家乡改造 了个 “ 朝天 ” 底 。梁希 森说 ， 是他 从 这 乡党 委书记付 二军说 ， 这是 乡上专 门从 外边 统一 小的梦想 。 购买 的棉 袄 ， 同时 因为干 部在 开展 工作 时可 能会 遇到 党的十一届三 中全会 之后 ， 出生于 梁锥 村的 梁希 阻挠 和困难 ， 警服 可 以保证 人身 安 全 ， 且“ 实证 穿 而 事 森迅速在商品经济的大潮中崭露头角 ， 靠着玫瑰园别 明 ， 确实很有作用” 。 墅项 目， 梁希森 的个人资产飙升到 十六七亿元人 民币。 （ 自《 摘 华商报》 ） ２０ 年 ， 希森 投 资 ４Ｏ 元 ， ０１ 梁 ２Ｏ万 给梁 锥村 盖起 了 联排别墅 ， 让全付 １ 户村 民全部 入住进去 ， 的村 ３ ６ 原来 庄被夷为平地。旧村改造后腾 出的空地 创办 了鲁西牛
梁希森：梁锥村试验
米厚 ．而梁锥村 的围墙是 ３ 厘米厚 ．也 ８
就是说 ． 了一排竖砌的砖 。 少 台张村派出 ２ ０多位代 表与负责施 工的工程师谈判 ．
一
Байду номын сангаас
开 １就说 ： ３ 我们不搬 了” ｊ梁希森一气 其实 ．台张村人担心 的远不止那堵
本无归。 但梁希 森却不这样看 ， 他觉得接 手这样 的项 目，对于 自己这 种刚刚涉足 房地产 的外地企业来说 ， 机会难得 。 他决 定 以垫资方式介入 。 虽然认字 不多 ，但梁希 森绝对有做 商人的天分 。他 在与利达玫瑰 园签订 的 垫资施工协议 中明确规定 ：工程竣工验
个 大翻盘 ” 的房地产项 目， 使他
年７ 月完工。 接着 ， 梁希森继续追 加投 资。
至 １ ９ 年底 ．他在玫瑰 园共投入 ２ ３ ６ ９ 亿
’ 元 完成 了１ ６ 栋别 墅的建设和 内外装修 ８
工程 ． 并按协议取得 了别墅的房产证 ． 成
很多人都劝梁希森别去搞农 业 ．但 梁希 森却说 ．“ 我是农 民．赚再多钱也还 是个 正牌 农民。 他又说 ．“ 人没钱 不 行 ．钱 多了没 用。阎王爷要 命不要钱 。 ” 梁希森在家 乡的投资计 划其 实很 简 单— —造别墅 ， 让村 民住进去 ， 把老村子 拆 了．搞养殖业 ，再把农民变成 工人 。 ２０ 年 ． ０１ 梁希森 出资 ４ ０ ２０万元 ． 在 梁锥村盖起 了多幢二层小楼和 四层小楼 ． 并在 新村边 上盖起 了厚厚 高高 的围墙 。 村里 ４ ０岁以上的中老年人住进 ２ ０ ８ 平方
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梁希森的地产奇迹：让玫瑰再度绽放
这 样 的 项 目 ，对 于 自 己这 个 刚 刚涉 足房 地 产 业 的 外 地 企 业 主 来 说 ，机 会 难得 ． 梁希 森 决定介 入 。
然后来了第三个接盘 人陆苍 。他认
已 陷 于 停 工 状 态 ，梁 希 森 接 手 这 样 的项 目简 直 无 异 于 自投 罗 网 其 结 果 必 定 是 血 本 无 归 。但 乐 观 的梁 希 森 不 这 样 看 。 他说 ．以 玫 瑰 园 知 名 度 之 高 、影 响力 之
大 。 在 北 京 乃 至 全 国 都 无 可 比 拟 ．接 手
易 了 ” 。但 当 时他 乐 得 大 嘴 张 开 还 未 及 合
拢 ．麻烦 就一个个 接踵而至 。前任刘 常明 留给他 的是一堆 违规的批 文 ，很多销 售许
可虽得 到高层 允诺但没有 市政府 的合 法复 核 手 续 。前 任 不 道德 ，后 任 兜 着走 。很
快 ，他十分 轻易地赚得 的钱又被轻 易地拿 了回去 。不 仅如此 ，随着工程 的进 展 ，他
一
点点地筑起 了高高的债 台 。 此 时 败 局 已 定 ：玫 瑰 园 占地 近 ５ ０
万 平方 米 ，而 当 时上 海 和 北 京成 功 的 别 墅项 目很 少有 超 过 １ ０ 万 平方 米 的 ，因此
玫 瑰 园 的规 模 之 大超 出了 正 常 的市 场 容
量 ：况且 ．玫 瑰 园 主打 外 销 房 ，而 哪 怕
一
精致 豪 华 的规 划 图和 别 墅设 计 图 ，然后 频繁 地 刊 登 广 告 ，四处 招 商 。他 就像 一
个 狡黠 的猎 人 ，把天 大 的馅 饼挂 在 半 空
中 ．等着 猎物 自己撞上 门来 。
猎 物 是 主 动 找 上 门 来 的 香 港 商 人 邓 智 仁 ．利 达 行 的 传 奇 老 板 。他 以独 特 而 高
北京玫瑰园别墅有限公司董事长：梁希森》
精心整理北京玫瑰园别墅有限公司董事长：梁希森》--------------------------------------------------------------------------------发表日期：2004年7月15日出处：中国别墅网他是经过修炼，觉悟了的那类人岁了30主意，而且打定主意就会把它实施下去的人。
当晚，从县城回来的路上，他已经决定在村里开一家面粉厂。
开面粉厂需要设备，梁希森打听过了，一台面粉机要3万元。
他这七八年里攒了两千元，再从家人那里借一些，总共凑了5千元，还差2万5千。
年迈的父亲被儿子的决心打动了，压着心里惶恐，想办法借到了这笔钱。
就这样，梁希森的面粉厂发展出一个馒头作坊。
馒头作坊的生意也很好，很快从一个变成了三个，而且带动了一个村，馒头成为他们村的特色产品，村里的人后来到全国各地发展，倒有一大半是做馒头的，都是受了梁希森的启发。
多万已至家提倡“大力开发节水农业，推广节水灌溉”的政策背景下亦进展顺利，项目正常运行后，年销售收入将达5500万元，实现利税1700万元。
经过多年苦心经营，如今的希森集团年产值已达四亿多人民币，拥有了强有力的资金实力。
说起这一连串的发家史，似乎轻而易举一帆风顺，然而在其过程中，必定充满了旁人无法想象的艰辛和惊险。
但梁希森给人们的感觉是，他把这些都埋在自己心里，只用轻松的话语淡淡带过。
他说自己是这样一个人，困难越大干劲越大，他的特长就是能顶住困难，只要心不灰，他总有办法让这个项目起死回生。
他用一个朴实而形象的字来形容这样的过程——了解梁希森的人都知道，他特别富有同情心，曾经在老家领养了三个孤女，其中两个又被他的亲戚领养了，而留下的那一个，今年3岁，梁希森视如已出，疼爱有加，来到北京，他把自己的孩子留在家里，却把养女带在身边。
梁希森的司机给我们讲了这么一个故事。
那年他和梁希森在北京买了一辆丰田，山东等着急用。
回去的路上，梁希森本人开一辆奔驰在前面，他在后面开着丰田，天黑之后，因为路上出现路障，梁希森一个急刹车，后面的丰田没刹住，撞了上去。
中国农民梁希森与他的“中国好土豆”
中国农民梁希森与他的“中国好土豆”作者：马林来源：《中华儿女》2015年第06期内蒙古多伦县30岁的农民朱建新比以往任何一年都更关心“两会”。
他发现代表委员们正在热议土豆主粮化的话题：“碗里是粮，盘里是菜，土豆要跨界成为主粮，后续措施应该跟上，种粮补贴、保护价收购、存储等政策要制定出来。
”这是朱建新第一年种马铃薯种薯，赚了个盆满钵满：他种的600亩脱毒种薯平均亩产3500公斤，地头收购价每公斤1.7元，毛收入350多万元。
这个新品种抗病能力强、产量高，用它当种薯种植商品薯亩产超过4000公斤稀松平常，最多的超过5000公斤。
关键是品质好——薯形漂亮、口感好，非常受市场欢迎。
这个让薯农发家致富的马铃薯新品种，叫“希森3号”。
像这样高产、高品质、完全自主知识产权的“中国好土豆”，“希森”系列至少有18个。
在此之前，中国种植的绝大多数马铃薯品种，都是“大西洋”、“夏波蒂”、“布尔班克”、“费务瑞它”等超出知识产权保护期的“洋品种”。
而选育出这个新品种的希森马铃薯产业集团的掌门人，六十岁的梁希森，这个羊年春节，却过得异常清寂。
这是梁希森失去双亲后过的第一个“年”，按照山东的老风俗，过年不能放鞭炮，不能拜年。
吃了两顿饺子，这年就算是过了。
尽管已经到了知天命之年，但第一次体会没有父母陪伴的春节，梁希森心中很不是滋味。
难得的清静让他终于有暇回想一下，五十年前走出却在心底始终未曾离开的这块土地——这块土地都教给了梁希森什么。
玫瑰园的重生“希森3号”比梁希森的名气大，正如当年梁希森接手的玫瑰园比梁希森名气大很多一样。
今天的玫瑰园被誉为北京三大别墅区之一，被称为最有活力和前途的亚奥京北别墅区，自然环境优越，龙脉之巅，上风上水。
这样的溢美之词与玫瑰园当年的苍凉处境形成了强烈的反差。
在漠视道德，无视规则的暴利年代，玫瑰园是叱咤风云的地产商难以自拔的沼泽地，折戟沉沙的戈壁滩。
梁希森作为建筑施工方，被套住了2.8亿元，成为了玫瑰园最大的债权人。
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精心整理北京玫瑰园别墅有限公司董事长：梁希森》
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发表日期：2004年7月15日出处：中国别墅网
他是经过修炼，觉悟了的那类人
岁了30
主意，而且打定主意就会把它实施下去的人。
当晚，从县城回来的路上，他已经决定在村里开一家面粉厂。
开面粉厂需要设备，梁希森打听过了，一台面粉机要3万元。
他这七八年里攒了两千元，再从家人那里借一些，总共凑了5千元，还差2万5
千。
年迈的父亲被儿子的决心打动了，压着心里惶恐，想办法借到了这笔钱。
就这样，梁希森的面粉厂发展出一个馒头作坊。
馒头作坊的生意也很好，很快从一个变成了三个，而且带动了一个村，馒头成为他们村的特色产品，村里的人后来到全国各地发展，倒有一大半是做馒头的，都是受了梁希森的启发。
多万
已至
家提倡“大力开发节水农业，推广节水灌溉”的政策背景下亦进展顺利，项目正常运行后，年销售收入将达5500万元，实现利税1700万元。
经过多年苦心经营，如今的希森集团年产值已达四亿多人民币，拥有了强有力的资金实力。
说起这一连串的发家史，似乎轻而易举一帆风顺，然而在其过程中，必定充满了旁人无法想象的艰辛和惊险。
但梁希森给人们的感觉是，他把这些都埋在自己心里，只用轻松的话语淡淡带过。
他说自己是这样一个人，困难越大干劲越大，他的特长就是能顶住困难，只要心不灰，他总有办法让这个项目起死回生。
他用一个朴实而形象的字来形容这样的过程——
了解梁希森的人都知道，他特别富有同情心，曾经在老家领养了三个孤女，其中两个又被他的亲戚领养了，而留下的那一个，今年3岁，梁希森视如已出，疼爱有加，来到北京，他把自己的孩子留在家里，却把养女带在身边。
梁希森的司机给我们讲了这么一个故事。
那年他和梁希森在北京买了一辆丰田，山东等着急用。
回去的路上，梁希森本人开一辆奔驰在前面，他在后面开着丰田，天黑之后，因为路上出现路障，梁希森一个急刹车，后面的丰田没刹住，撞了上去。
回北京修，又花了3万，司机打算引咎辞职，梁希森不许，他只简单地说了一句：不是你的错，是我。
”
他的用心是沉默的，不是让知识和经验浮光掠影地从头脑中掠过，在口舌上卖弄，而是虚心地、耐心地、专心地吸收着，他学习是用心。
有些时候，手下的员工都出去休闲放松了，他这个老板还在公司值班，利用这样的时间继续学习，员工们都说，梁希森是何止是工作，学习起来，他也是一个“狂人”。
应该说，接手“玫瑰园”项目是梁希森事业的一个新起点。
当时就有业内人士疑问：经营棉纺起家，对房地产业而言，仅有装修经验的梁希森，靠什么能使这个项目起死回生？然而一口浓重山东乡音的梁希森，言谈举止间，山东大汉的豪迈气慨亦尽显无遗，丢下一句掷地有声的话：“我就是要做别人做不到的事！”
倒，一次又一次地创造商业上的奇迹。
梁希森是传统的，他的成就都是他用心血汗水换来的，他的资产都是他用勤劳和才智一点一点积累起来的，他的灵活敏锐的经商才能都是他自己在实践中慢慢摸索积累起来的。
他没有狡黠与巧智，但他有中国农民朴实深厚的智慧，像泥土一样可靠的智慧。
他说他从来没有骗过人，但被人
骗过，他不生气，因为他知道，骗人的人是不会有好下场的，事实往往证明，他的信念是正确的。
回首往事，他的路都是踏踏实实一步步走过来的，没有地方借力，只有靠自己。
当初误打误撞，陷进玫瑰园的纠纷中，他就用自己厚实的肩膀“扛”起了这个项目，也为自己“扛”出了一片房地产事业。
Ⅵ
司和2
式开园，大家都可以来看看，我不说瞎说。
”
北京玫瑰园开发背景
11/0809:11AM
北京玫瑰园在其定位和宣传上进行了细心的考虑，首先在“别墅”的概念上下了很深的功夫：
“别墅”之概念中国古代便已有之。
古时之帝王将相、豪商巨贾，多择其山灵水秀之地，举建诸如行宫、避暑山庄之类，此当是中国别墅最早的雏形。
在现代人之心目中，所谓“别墅”，应是依山傍水，空旷辽阔，环境优雅，景色宜人。
此现当如此！倘着地处繁华闹市，即使建筑再豪华，占地再多、再大，恐也不能称之为“别墅”，充其量只是“豪宅”罢了。
所
促使越来越多的人将投资置业的目光转向郊区的另一个重要原因就是，随着城市建设的发展。
城区的密度在不断加大，空气污染情况亦愈加严重，而郊区相对人口密度较小，工业化程度较低，空气洁净度高等客观因素的存在，因而符合了现代人之更高居住需求。
“北京玫瑰园”之所在，便是素有“上风上水”之称的京城西北部。
北京自辽以后，历经金、元、明、清，凡五代六百余年，北面一直被视作“龙脉”所在，尤其自明朝以来，商家更视京城北部为不可多得之风水宝地，生产畅游徘徊仍嫌不够，死后还要埋骨于斯，举世着名的十三陵风景区即是由此而来。
小汤山9B出口东侧的昌平区沙河镇，即是“北京玫瑰园”的所在了。
昌平区乃北京市北部唯一的卫星城，被市政府确定为高教、旅游和科技园发展区。
去年下半年，经北京市政府批准，昌平正式改县为区，迈入了北京市区划的行列。
这意味着，昌平作为北京卫星城之作用将更为突出，昌平与市区之联系也将更加密切。
从北京到昌平，京昌高速公路沿线，在可以
预见的将来，必将成为开发建设的热点区域。
“北京玫瑰园”选址于此，当是独具慧眼。
更令投资置业者关注的是，“北京玫瑰园”正处在上地高科技产业带的辐射范围之内。
北京之经济中心的确立，很大程度上是得益于高新科技产业的迅猛发展。
不久前，国务院正式批复了北京市政府和科技部联合提出的
是目前最大的外销高档别墅项目，对投资者而言更多了一份强劲的吸引力。
交通便捷，四通八达
对于任何一个房地产项目，交通都是至关重要的，别墅项目更是如此。
因为别墅大多位于近郊，购买或租住别墅者又毫无例外均是有车一族，倘若在城郊之间往返时需忍受交通阻塞之苦，恐别墅的魅力就要大打折扣了。
“北京玫瑰园”比邻八达岭高速公路，交通便利之优势凸显无遗。
京昌高速公路乃京城继京塘、京石、机场高速公路之后的第四条达到国际等级的
际汇佳学校建立了良好的合作关系，保证了业主的亲子行为得以实施，为业主的孩子们铺平了从幼儿园到IBO再到MBA的成长道路，“北京玫瑰园”领先于周边物业的另一大优势是，其园区距高速公路为1．5公里，相比于那些距高速公路仅几百米的别墅，“北京玫瑰园”更多了一份清静。
距“北京玫瑰园”约三公里的西面，是市政府规划的即将开通的城市轻轨铁路，一公里以北，是规划中心环城快速路。
随着北京市城市建设的快速推进，“北京玫瑰园”周边已形成了一个四通八达的交通网，真正做到了“离闹市而不偏远，避喧嚣而能通达。
”
资料来源：北京玫瑰园、《香港文汇报》
司D
区。
D．F年被
设计师在酒会发言中讲到，汽车对人们生活的影响越来越大，所以必须通过巧妙合理的道路规划实行严格的人车分流。
他们计划把道路分成几个层次来处理，园区主干道宽7米，各户宅路在尽可能的情况下与次干道连接，避免与主干道连接。
他们设计的道路系统将让步行者无需或较少通过主干道而可以到达想去的任何公共绿化景观区和会所。
其次，在外墙上
增加保温防潮层，弥补传统的砖混结构保温性能低的缺点。
同时，在设计上也会考虑节能与环保。
据悉，玫瑰园别墅三期将有20多种户型，采取开敞空间设计，少隔断，为客户个性化装修预留空间。
别墅将因路而建，利用多层次道路分割较好保护每户的私密性。
之后，当记者再次找到阿峰时，接电话的男士却以记者打错了为由挂断电话。
昨天下午，记者联系上刘晓庆的多年老友李年，在电话中李年称，所谓他透露的“刘为躲避媒体将离开北京”的消息是不确切的，“目前官司还没有了结，她(刘晓庆)离开北京应该不太可能吧！”而当记者向其转述
了开车女士的话之后，声称对刘晓庆的行踪比较了解但碍于朋友情份不宜对媒体透露过多的他一语双关地说：“她这两天离开玫瑰园换个地方住倒是计划中的事情！”语气谨慎的同时，李年也不无轻松地透露，其实外界所说的刘晓庆出狱后很憔悴等等情况都是不实之词，“她的样子、气色看上去一切都比较正常，和平时没有什么两样！就是她需要休息！”李年称，。