房地产项目合作开发协议书模板
房地产合作开发协议书经典版范文7篇
房地产合作开发协议书经典版范文7篇篇1甲方:【甲方名称】,以下简称“甲方”乙方:【乙方名称】,以下简称“乙方”鉴于甲乙双方共同意愿,为合作开发房地产项目,经友好协商,达成如下协议:一、协议目的甲乙双方同意共同合作开发位于【具体地址】的房地产项目。
本协议旨在明确双方在合作过程中的权利、义务和职责,确保项目顺利进行。
二、项目概况本项目位于【具体地址】,占地面积【占地面积】,规划用途为【用途】,预计总投资额为【投资额度】。
项目包括住宅、商业、办公等多种业态,具体规划以政府部门批准为准。
三、合作模式1. 甲乙双方共同出资,成立项目公司,共同管理项目。
2. 甲方负责项目用地获取、拆迁安置及相关手续办理等工作。
3. 乙方负责项目建设资金筹集、施工管理及销售工作。
4. 双方按照约定比例分配项目利润。
四、投资比例及出资方式1. 甲方投资比例:【投资比例%】,出资方式为:【具体出资方式】。
2. 乙方投资比例:【投资比例%】,出资方式为:【具体出资方式】。
五、项目管理与运作1. 设立项目管理团队,由甲乙双方共同委派人员参与。
2. 项目管理团队负责项目的整体规划、设计、施工及销售工作。
3. 双方应充分发挥各自优势,共同推进项目进展。
六、利益分配1. 项目利润按照甲乙双方投资比例进行分配。
2. 如有其他收益,如项目外销售、品牌合作等,双方可另行协商分配方式。
七、风险承担1. 甲乙双方应按照投资比例共同承担项目风险。
2. 如因任何一方违约导致项目损失,违约方应承担相应责任。
八、违约责任1. 如任何一方未按照本协议约定履行义务,视为违约,应承担违约责任。
2. 双方应友好协商解决争议,如协商不成,可向项目所在地人民法院提起诉讼。
九、协议变更与解除1. 本协议一经签订,即具有法律效力,双方应共同遵守。
2. 如因不可抗力因素导致项目无法继续,双方可协商解除本协议。
3. 本协议的变更、解除,需经甲乙双方协商一致,书面修改或解除。
十、其他事项1. 本协议未尽事宜,可由甲乙双方另行协商补充。
房地产合作开发协议书详细版5篇
房地产合作开发协议书详细版5篇篇1甲方:【甲方名称】,以下简称“甲方”乙方:【乙方名称】,以下简称“乙方”根据相关法律法规,甲乙双方为了共同进行房地产合作开发,在平等、公正、自愿的基础上,经过充分协商,达成如下协议:一、合作事项双方共同对【项目名称】进行房地产开发。
项目地址:【项目地址】。
二、合作模式本次合作采取联合开发模式,甲方负责提供土地,乙方负责提供除土地外的全部开发资金。
项目开发完成后,按照约定的比例分配利润。
三、合作期限自本协议签订之日起至项目开发完成并分配完毕所有利润为止。
四、投资及利润分配1. 甲方负责提供项目用地,乙方负责提供全部开发资金。
开发资金的具体数额根据项目实际需要确定。
2. 利润分配:项目完成后,甲方享有【比例】的利润,乙方享有【比例】的利润。
五、职责划分1. 甲方职责:(1)提供项目用地,并办理相关土地使用权手续;(2)协助乙方办理项目开发所需的相关手续;(3)按照本协议的约定分享项目利润。
2. 乙方职责:(1)提供除土地外的全部开发资金;(2)负责项目规划、设计、施工等具体开发工作;(3)负责项目的销售和推广工作;(4)按照本协议的约定分享项目利润。
六、风险承担合作期间,双方共同承担项目风险。
如因甲方原因导致项目无法继续,乙方有权要求甲方返还投资并赔偿损失;如因乙方原因导致项目无法继续,甲方有权要求乙方赔偿损失。
七、项目管理1. 双方共同设立项目管理小组,负责项目的日常管理和运营。
2. 项目管理小组应定期召开会议,汇报项目进展情况,解决合作过程中出现的问题。
3. 双方应共同制定项目管理制度和流程,确保项目的顺利进行。
八、协议变更与解除1. 本协议的变更和解除,必须经双方协商一致,并书面签署变更或解除协议。
2. 未经对方同意,任何一方不得擅自变更或解除本协议。
否则,应承担违约责任。
九、争议解决如双方在合作过程中发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
房地产项目合作开发协议书8篇
房地产项目合作开发协议书8篇篇1本协议于XXXX年XX月XX日在_____(地点)由以下双方签订:甲方:________________(以下简称甲方)乙方:________________(以下简称乙方)鉴于甲乙双方共同具有共同开发房地产项目的意愿和条件,为明确双方在项目合作中的权利和义务,达成以下协议:一、合作开发项目概述1. 项目名称:____________________2. 项目位置:____________________3. 项目规模:____________________4. 项目目标:共同开发房地产项目,实现共赢。
二、合作模式与股权分配双方约定以合同形式共同进行项目开发,本次合作项目总投资预计为____元人民币。
双方按照以下比例出资:甲方出资____%,乙方出资____%。
股权分配相应按照出资比例进行。
三、项目管理与执行1. 项目管理团队由甲乙双方共同组成,共同决策项目重要事项。
2. 甲方负责项目的整体协调、融资、土地购置等事务。
3. 乙方负责项目建设、销售、市场推广等工作。
4. 双方共同制定项目计划,并按计划执行。
如有重大变更,需双方协商一致。
四、利益分配与风险承担1. 项目利润按照股权比例分配,亏损亦按照股权比例承担。
2. 双方应共同承担项目开发过程中的风险。
3. 若因一方违约导致项目无法继续,违约方需承担相应违约责任。
五、保密条款与知识产权1. 双方应对涉及项目的商业秘密、技术资料等予以保密,未经对方同意,不得向第三方泄露。
2. 项目开发过程中产生的知识产权归属双方共同所有,未经对方同意,任何一方不得擅自处置。
六、合同变更与解除1. 本协议一经签订,双方应严格遵守。
如需变更,应经双方协商一致,书面修改。
2. 在合作期间,如因不可抗力导致项目无法继续,双方可协商解除本协议。
3. 若一方严重违约,导致项目无法顺利进行,另一方有权解除本协议,并要求违约方承担相应责任。
七、争议解决与法律适用1. 本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
房地产联合开发协议书6篇
房地产联合开发协议书6篇篇1甲方:__________乙方:__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律法规的明确规定,甲乙双方在平等、自愿、诚实的基础上,经过充分协商,就双方联合开发房地产项目事宜达成如下协议:一、项目概况甲乙双方联合开发的房地产项目位于__________,项目占地面积__________平方米,规划用途为__________,预计总投资额为人民币__________元。
二、合作方式1. 甲方负责提供项目开发所需土地,乙方负责提供项目开发所需资金。
2. 甲方负责办理项目立项、规划、建设等手续,乙方协助办理相关手续。
3. 项目开发过程中,甲乙双方共同组建项目管理团队,共同决策项目重大事项。
4. 项目利润分配:甲方占_____%,乙方占_____%,项目亏损按上述比例分担。
三、权利和义务1. 甲方有权要求乙方按照本协议约定投入资金,并监督资金使用情况。
2. 乙方有权要求甲方提供项目相关文件资料,并参与到项目决策过程中。
3. 甲乙双方应共同协作,按照相关法律法规和本协议约定完成项目开发。
4. 甲乙双方应保守合作项目的商业机密,未经对方同意,不得向第三方泄露。
四、投资及利润分配1. 乙方应按照项目进度需求,按时足额投入资金,确保项目顺利进行。
2. 利润分配:项目盈利后,按照甲方_____%、乙方_____%的比例进行分配。
3. 亏损处理:如项目出现亏损,按照甲方_____%、乙方_____%的比例分担。
五、项目管理1. 甲乙双方共同组建项目管理团队,负责项目的日常管理工作。
2. 项目管理团队应定期召开会议,汇报项目进度、财务状况等。
3. 甲乙双方应委派专职人员参与项目管理,确保项目顺利进行。
六、违约责任1. 若甲方未按时提供项目开发所需土地,导致项目无法按时完成,应承担违约责任。
2. 若乙方未按时足额投入资金,导致项目无法继续进行,应承担违约责任。
房地产合作开发协议书范本6篇
房地产合作开发协议书范本6篇全文共6篇示例,供读者参考篇1房地产合作开发协议书范本甲方(开发商):______________________________乙方(投资方):______________________________为了共同开发利用甲方所拥有的土地和房产资源,根据《中华人民共和国合同法》和有关法律法规的规定,甲、乙双方经友好协商,就共同合作开发房地产项目达成如下协议:一、项目名称及位置甲乙双方合作共同开发的项目名称为_______________________,位于_______________________。
二、合作内容1.甲方在本项目中,将提供所拥有的土地资源及所需的房地产开发资金,并对土地进行开发建设。
2.乙方在本项目中,将提供所需的投资资金,并协助甲方进行项目规划及市场推广。
3.双方共同承担本项目的风险和收益,按合同约定的投资比例分配利润。
三、合作期限本合作协议自双方签署之日起生效,合作期限为________年。
四、资金投入1.甲方在本项目中的资金投入总额为人民币(¥)__________________元。
2.乙方在本项目中的资金投入总额为人民币(¥)__________________元。
3.双方应按约定的投资比例分配本项目的收益,具体比例为:甲方_______%,乙方_______%。
五、风险分担双方在合作开发的过程中,应共同承担因自身原因或不可抗力导致的风险。
如发生争议,应协商解决,协商不成的,可向有关部门申请调解或仲裁解决。
六、利润分配1.本项目的利润将按照合同约定的投资比例分配,具体分配时间及方式将另行协商确定。
2.分配比例经双方协商一致后,不得擅自更改。
七、其他约定1.本协议经双方签字盖章生效,一式两份,甲乙双方各执一份。
2.本协议履行过程中如有未尽事宜,双方可根据实际情况进行协商解决。
甲方(开发商):乙方(投资方):日期:__________________ 日期:__________________以上为房地产合作开发协议书范本内容,双方签订前应认真阅读并保留一份备案。
房地产合作开发协议书经典版范文5篇
房地产合作开发协议书经典版范文5篇篇1本协议由以下双方于____年____月____日在_____签订:甲方:__________ (以下简称甲方)乙方:__________ (以下简称乙方)鉴于甲乙双方共同意愿,为明确双方在房地产合作开发过程中的权利与义务,保障双方的合法权益,经友好协商,达成如下协议:一、合作宗旨甲乙双方本着平等互利、合作共赢的原则,共同进行房地产合作开发,共同开拓市场,实现双方共赢。
二、合作开发项目基本情况项目名称:__________项目地址:__________项目规模:__________(具体以规划部门批准为准)项目用途:住宅、商业等(具体以规划部门批准为准)三、合作模式1. 甲方负责提供项目开发所需的土地,乙方负责提供项目开发所需的资金。
2. 双方共同设立项目公司,共同持股,共同管理。
甲方持股比例为____%,乙方持股比例为____%。
3. 项目开发过程中,双方按照持股比例共同承担风险,共享收益。
四、合作期限本协议的期限为自签订之日起至项目开发完成并清算完毕止。
五、双方权利义务1. 甲方权利义务(1)甲方有权按照本协议约定的比例分享项目收益。
(2)甲方有义务提供项目开发所需的土地,并负责协助办理相关手续。
(3)甲方有权参与项目公司的管理,并对乙方进行监督。
(4)甲方应按时履行出资义务,确保项目资金及时到位。
2. 乙方权利义务(1)乙方有权按照本协议约定的比例分享项目收益。
(2)乙方有义务提供项目开发所需的资金,并按约定比例承担开发成本。
(3)乙方有权参与项目公司的管理,并对甲方进行监督。
(4)乙方应确保资金来源合法,并按约定及时足额出资。
六、项目管理1. 项目公司设立董事会,由甲乙双方共同选举产生。
董事长由甲方担任,副董事长由乙方担任。
2. 董事会负责决策项目的重大事项,如项目规划、资金使用、利润分配等。
3. 项目公司的日常管理由总经理负责,总经理由董事会聘任。
4. 甲乙双方应共同派遣人员参与项目公司的管理,确保项目顺利进行。
房地产项目合作开发协议书6篇
房地产项目合作开发协议书6篇全文共6篇示例,供读者参考篇1房地产项目合作开发协议书甲方(开发商):法定代表人(签字):地址:电话:乙方(合作商):法定代表人(签字):地址:电话:为了促进房地产市场的发展,进一步规范房地产项目的开发和管理,保护双方利益,特制定本协议。
第一条项目背景甲方拥有一块位于(详细地址)的地块,拟开发建设为(项目名称),项目规划总建筑面积约(数字)平方米。
由乙方提供资金和资源,共同开发该项目。
第二条开发模式本项目采用合作开发的模式,甲方提供土地资源及相关手续,乙方提供资金投入和技术支持,共同合作完成该项目的开发和销售工作。
第三条合作方式1. 根据本协议,双方成立项目合作开发公司,公司的经营范围为房地产开发和销售。
2. 双方共同出资设立合作公司,甲方出资(数字)元,占股(数字%),乙方出资(数字)元,占股(数字%)。
3. 合作公司的日常经营事务由双方共同决策,甲方负责项目的开发和销售工作,乙方提供资金支持。
第四条项目开发1. 项目开发分为规划设计、施工建设、销售等阶段,双方共同参与并监督项目的各个环节。
2. 项目规划设计应符合当地相关规定和市场需求,双方共同确定开发方向和销售策略。
3. 施工建设阶段,乙方负责提供资金支持,甲方负责施工管理和监督,保证工程质量和进度。
第五条资金管理1. 乙方应按约定时间将资金转入合作公司账户,用于项目的开发和建设,不得挪作他用。
2. 甲方应按合同约定的进度和标准进行开发和建设,保证项目的质量和规模。
3. 资金使用情况由双方共同监督,确保资金的安全和合理利用。
第六条税收及利润分配1. 财务方面,合作公司应根据相关规定及时完成税收申报和缴纳工作,确保合法合规。
2. 合作公司每年进行一次审计,对项目的经营状况和利润进行分析,合理分配利润。
3. 利润分配比例为甲方(数字%),乙方(数字%),根据出资比例进行分配。
第七条风险和责任1. 项目开发过程中,如发生任何损失或风险,双方应共同承担,互相协助解决问题。
房地产开发建设项目合作协议书5篇
房地产开发建设项目合作协议书5篇篇1甲方:__________ (以下简称甲方)乙方:__________ (以下简称乙方)根据有关法律法规的规定,甲、乙双方本着平等互利的原则,经过友好协商,就共同合作开发房地产项目事宜,达成如下协议:一、合作目的双方同意共同进行__________房地产开发建设项目,并以此为契机,充分发挥各自的优势,共同促进双方可持续发展。
二、合作内容及方式本次合作内容为房地产开发项目。
双方共同出资、共同开发、共担风险、共享收益。
项目采用合作制方式进行开发经营。
项目总投资预算为_____万元,甲方投资比例为_____%,乙方投资比例为_____%。
双方按投资比例享有相应的权益和承担风险。
三、项目概况及前期工作进度(在此添加项目的概况及前期工作进度的具体描述)双方已对项目的市场调研、选址规划、土地使用等方面进行了充分研究并达成共识。
目前,前期工作进展顺利,已取得了一系列重要成果。
双方将继续推进项目前期工作,确保项目按计划进行。
四、合作期限及进度安排本次合作期限为_____年。
合作进度分为以下几个阶段:(略)双方同意按照以上进度安排推进项目的实施。
若因特殊原因需调整进度安排,应经双方协商一致后进行调整。
五、资金筹措与管理1. 双方应按照项目进展情况和投资预算及时筹措资金,确保项目的顺利进行。
若因资金问题导致项目停滞或损失,由双方按投资比例承担相应的责任和损失。
2. 项目资金由双方共同设立的项目专用账户进行管理。
每笔资金的支出需经双方共同审批。
项目收益按投资比例分配。
六、利润分配与风险承担1. 项目盈利后,按照投资比例分配利润。
具体分配方式可在后续协商中确定。
2. 风险承担:如项目出现亏损或产生其他风险,双方按投资比例承担相应的损失和风险。
七、合作保障措施1. 双方应共同维护项目的利益和形象,遵守国家法律法规,确保项目的合法性和合规性。
2. 双方应定期召开项目进展会议,及时沟通项目情况,共同解决合作过程中出现的问题。
房地产合作开发协议书详细版5篇
房地产合作开发协议书详细版5篇篇1甲方:【甲方名称】,以下简称“甲方”乙方:【乙方名称】,以下简称“乙方”鉴于甲乙双方共同意愿,为合作开发房地产项目,根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定,为明确双方的权利义务,达成如下协议:一、合作宗旨双方本着诚信合作、互利共赢的原则,共同致力于房地产项目的合作开发。
二、项目概况(一)项目名称:【项目名称】(二)项目位置:【项目位置】(三)项目规模:【项目规模描述】(四)项目用途:【项目用途描述】三、合作模式(一)甲乙双方共同出资,成立项目公司,共同进行项目开发。
其中甲方出资比例为XX%,乙方出资比例为XX%。
(二)双方按照出资比例共享项目收益,共担项目风险。
(三)项目公司的日常运营管理由双方共同决定。
重大事项决策需经双方协商一致,达成共识。
四、权利义务(一)甲方权利义务:1. 按约定比例出资,确保资金及时到位;2. 参与项目决策,对重大事项提出意见;3. 监督项目运营情况,确保项目顺利进行;4. 分享项目收益,承担相应风险。
(二)乙方权利义务:1. 按约定比例出资,保证资金安全;2. 参与项目管理,推动项目进展;3. 对项目运营情况定期报告;4. 分享项目收益,承担相应风险。
五、项目管理(一)双方设立项目管理部,负责项目的日常管理工作。
项目管理部设总经理一名,由双方共同推荐产生。
(二)项目管理部下设各职能部门,负责项目的具体执行。
各职能部门负责人由双方协商确定。
(三)项目重大决策需经项目管理部会议讨论通过,并由双方签字确认。
(四)项目运营过程中,双方应定期召开项目进度会议,沟通项目进展情况,解决存在的问题。
六、财务管理(一)项目公司设立独立的财务体系,实行独立核算,确保资金的安全和合规使用。
(二)双方共同委派财务负责人,负责项目的财务管理工作。
(三)项目公司应定期向双方提供财务报表及审计报告,确保财务透明。
(四)项目收益分配及风险控制应遵循双方出资比例原则。
房地产合作开发协议书范本6篇
房地产合作开发协议书范本6篇篇1房地产合作开发协议书范本甲方(出资方):__________________ 乙方(开发方):__________________根据《合同法》和有关法律法规的规定,甲、乙双方本着平等自愿、互利互惠的原则,经友好协商,就甲方占有的位于__________小区(或地址)的______________地块,洽谈达成如下合作开发协议:一、项目名称及地点:1. 本协议的项目名称为______________,项目坐落于______________区(市)______________街道__________号。
2. 本项目总占地面积约为__________平方米,总建筑面积约为__________平方米。
二、项目定位及规划:1. 本项目定位为______________,开发规划包括住宅、商业、办公等用途。
2. 项目的规划设计、施工及销售均应符合国家、行业有关规定,保证其质量符合相应标准。
三、合作方式及协议期限:1. 本协议采取合作开发的方式,甲方提供地块,乙方进行设计、施工、销售等工作。
2. 合作期限为__________年,自本协议签署之日起算。
四、双方权利义务:1. 甲方权利:(1)协助乙方办理相关手续,包括但不限于土地规划、建设许可等;(2)有权对项目进行监督,并在必要时提出修正意见;(3)享有项目营业收入的__________%的分红;(4)其他权利:_____________。
2. 乙方权利:(1)在规定期限内合理利用地块,并完成项目规划、设计、施工和销售等工作;(2)享有项目投资收益的__________%的分成;(3)其他权利:_____________。
3. 甲方义务:(1)提供完整的地块信息和产权证明;(2)承担并支付土地出让金、规划手续费等相关费用;(3)参与项目的审批、协助解决相关问题;(4)其他义务:_____________。
4. 乙方义务:(1)按照约定规划并完成项目的各项工作;(2)承担项目施工、销售等工作所需费用;(3)按时向甲方提供相关报告和财务信息;(4)其他义务:_____________。
房地产联合开发协议书范本(六篇)
房地产联合开发协议书范本甲方:____市_____房地产开发有限公司法定代表人:_____住所地:_____乙方:_____房地产开发有限公司法定代表人:_____住所地:____市____路甲乙双方此前共同参与了合作开发____市_____街以北地块的项目,并参与签订了相关的合同文本。
为保障乙方的权利,双方经过协商,达成本合同:一、甲方同意在本合同签订当日向乙方交付_____万元人民币的保证金,用以保证乙方在上述合作项目过程中对合作项目的借款利息和收益的收取没有任何法律风险、在上述合作过程中不会承担任何法律责任。
否则,一旦出现乙方因此而承担民事、行政等法律责任的,甲方同意乙方以上述保证金先行处理。
如出现保证金不足时,则甲方继续愿意承担乙方对外承担的责任。
二、保证金的留置期限为____年,期间,对最终因乙方没有风险而应当返还甲方的部分(下称余下保证金),由乙方按照____的利率支付给甲方利息;三、余下保证金的归还期限为:_____四、因本合同发生争议的,双方协商解决,不成时,交由乙方住所地人民法院裁判;五、本合同经双方签章后生效,合同一式二份,每方各执一份。
甲方:____市_____房地产开发有限公司乙方:_____房地产开发有限公司____年____月____日房地产联合开发协议书范本(二)甲方:乙方:根据有关法律、法规之规定,为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同遵守。
第一条开发项目项目名称:地址:第二条项目规模在本协议所述地块上:拟建小区工程,规划占地30000平方米,。
第三条合作方式1、投资方式:合作股份2、股东组成:合作股份由四个股东组成、大股东占40%股份、其余股东各占20%股份3、建设管理费用、施工手续等事宜从该项目中的总造价的5%计入建设公司第四条承包计算方式1、包工包设备按平方米285元计算2、包工不包设备按平方米188元计算第四条前期工作安排合作开发项目的前期工作由甲方负责,包括但不限于以下各项:(1)落实合作开发项目用地规划手续,获得合建项目占地的使用地规划批文,土地使用权人为甲方,土地使用不附带第三者的利益限制。
房地产联合开发协议书范本推荐6篇
房地产联合开发协议书范本推荐6篇全文共6篇示例,供读者参考篇1房地产联合开发协议书范本甲方:______(姓名)、______(身份证号)、______(联系电话)、______(地址)乙方:______(姓名)、______(身份证号)、______(联系电话)、______(地址)为了更好地合作开发房地产项目,甲、乙双方遵循平等、自愿、互利、诚实信用的原则,就合作开发______项目,达成如下协议:一、合作目的甲、乙双方为了共同开发________项目,实现互利共赢,在合作过程中积极探讨、研究,共同拓展市场。
二、合作内容1. 甲、乙双方共同投资开发______项目,包括但不限于项目开发规划、设计、施工、销售等各个环节。
2. 甲方负责______,乙方负责______,甲、乙双方在合作中各司其职,共同推进项目的顺利进行。
3. 甲、乙双方合作期限为______年,如需延长合作期限需双方同意并签署书面协议。
三、合作权益1. 甲方所占份额为______%,乙方所占份额为______%,各自按照占股比例享有合作项目所产生的利润。
2. 合作中如出现争议,应协商解决;如无法协商解决,应通过仲裁或诉讼等法律方式解决。
四、资金投入1. 甲、乙双方各自按照占股比例投入资金,如需追加投资,应经双方协商一致。
2. 资金投入应按照开发进度、合同约定的比例按时到位,否则应承担相应的责任。
五、项目管理1. 甲、乙双方应共同组建项目管理团队,制定详细的开发计划,监督、协调项目进展。
2. 项目管理团队应定期召开会议,交流合作情况,及时解决项目中出现的问题。
六、风险责任1. 甲、乙双方应共同承担开发项目中出现的风险,如因一方过失导致损失的,应承担相应的责任。
2. 合作过程中如有重大事故发生,双方应共同承担风险,保障项目的正常进行。
七、协议终止1. 合作期限届满,协议自动终止;双方协商一致提前终止,应签署书面协议,并按照协议约定处理剩余问题。
房地产合作开发协议书经典版范文6篇
房地产合作开发协议书经典版范文6篇全文共6篇示例,供读者参考篇1房地产合作开发协议书甲方:_____(公司或个人名称)法定代表人:______ 职务:______ 地址:______ 联系电话:______ 电子邮箱:______乙方:_____(公司或个人名称)法定代表人:______ 职务:______ 地址:______ 联系电话:______ 电子邮箱:______鉴于双方为实现共同开发房地产项目,经友好协商,达成如下协议:一、开发项目1.1 项目名称:______1.2 项目位置:______1.3 项目规划用途及建筑面积:______(详细说明)二、合作方式2.1 本次合作采取联合开发方式,双方共同投入资金,共同分担风险,共同分享利润。
2.2 合作期限为______年,自本协议生效之日起计算。
三、协作内容及责任分工3.1 甲方负责开发项目的前期规划、设计、立项申报等工作;乙方负责项目的施工、销售、物业管理等后期工作。
3.2 双方应根据项目进展情况,及时沟通、协调,共同解决开发过程中出现的问题。
四、资金投入4.1 双方按照约定的资金比例进行投入,具体数额由双方协商确定。
4.2 资金投入应及时到账,确保项目的正常运转。
五、收益分配5.1 项目竣工后,根据实际利润情况,按照约定的比例分配利润。
5.2 利润分配方式为______(具体说明)。
六、风险责任6.1 在项目开发过程中,如遇意外事件或不可抗力导致项目受损,双方应共同承担相应责任。
6.2 双方应保证项目建设过程中的安全,确保工程质量符合相关标准。
七、保密条款7.1 双方应保守开发过程中的商业机密,未经对方同意不得向第三方透露。
7.2 保密期限为______年,保密责任永久有效。
八、其他条款8.1 本协议未尽事宜,可由双方另行协商确定。
8.2 本协议一式两份,双方各执一份,具有同等的法律效力。
甲方(签章):______ 日期:______乙方(签章):______ 日期:______以上为【房地产合作开发协议书经典版范文】,为确保双方权益,请务必认真阅读并遵守以上约定。
房地产合作开发协议书范本5篇
房地产合作开发协议书范本5篇篇1甲方:___________ (以下简称“甲方”)乙方:___________ (以下简称“乙方”)鉴于甲乙双方共同意愿,就合作开发房地产项目事宜达成如下协议:一、协议目的甲乙双方同意共同合作开发位于____________的房地产项目,共同投入资金、技术及管理等资源,实现互利共赢的目标。
二、项目概述1. 项目名称:_____________ 房地产项目。
2. 项目位置:____________ 。
3. 项目规模:本项目规划占地面积_________平方米,计划建设_____栋楼房,总建筑面积约__________平方米。
三、合作模式甲乙双方同意采用以下合作模式:1. 甲方负责提供项目用地及土地使用权,乙方负责提供项目开发所需的资金。
2. 甲乙双方共同设立项目公司,共同持股,共同参与项目管理及运营。
3. 双方按约定比例分享项目利润及承担风险。
四、合作期限本项目的合作期限为_____________,自本协议签署之日起计算。
合作期限届满后,双方可协商续签或终止合作。
五、投资金额及支付方式1. 乙方投资总额为人民币_________元(大写:_________元整)。
2. 投资支付方式:乙方在协议签署后_____日内支付首期投资款人民币_______元(大写:_______元整),剩余款项根据项目进度分期支付。
3. 甲方以土地使用权作为出资,作价人民币________元(大写:_______元整),占项目公司股份的_____%。
六、利润分配与风险承担1. 利润分配:甲乙双方按照持股比例分配项目利润。
2. 风险承担:双方按持股比例共同承担项目开发风险。
如因甲方土地使用权问题导致项目无法继续,甲方应承担相应责任;如因乙方资金问题导致项目停滞,乙方应承担相应责任。
七、项目管理1. 双方共同设立项目管理团队,负责项目的开发、建设、销售及管理工作。
2. 项目管理团队应遵守国家法律法规,确保项目的合法合规性。
房地产合作开发协议书完整版8篇
房地产合作开发协议书完整版8篇篇1甲方:____________________(以下简称甲方)乙方:____________________(以下简称乙方)根据有关法律法规的规定,甲、乙双方本着平等合作、互惠互利的原则,经友好协商,就共同合作开发房地产事宜达成如下协议,以资双方信守执行。
一、项目名称及基本情况本次合作开发项目位于_____________,项目名称为____________,总规划占地面积约_____亩,总规划建筑面积约_____万平方米。
具体项目名称、规模及其他基本情况以政府部门正式批准文件为准。
二、合作方式及出资比例篇2甲方:________________(以下简称甲方)乙方:________________(以下简称乙方)鉴于甲乙双方同意就位于_____________的房地产项目进行合作开发,在平等、自愿、诚实守信的基础上,根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,经友好协商,达成如下协议:一、合作事项及内容甲乙双方同意就位于_____________的房地产项目(以下简称“该项目”)进行合作开发。
合作内容包括但不限于土地获取、规划与设计、建设施工、市场推广、销售以及项目后期管理等。
二、合作模式1. 甲乙双方共同出资,成立项目公司,负责该项目的开发、建设及销售。
2. 出资比例:甲方出资____%,乙方出资____%。
3. 双方按照出资比例,共享项目利润,共担项目风险。
三、合作期限合作期限自本协议签订之日起至项目结束为止。
项目结束以取得房地产权证并完成销售为前提。
四、职责与义务1. 甲方职责:(1)负责提供项目所需的土地资料,并确保土地的合法性和可用性;(2)协助乙方办理项目的相关审批手续;(3)按照本协议约定的出资比例出资;(4)参与项目的决策和管理。
2. 乙方职责:(1)负责项目的规划、设计、建设及市场推广;(2)负责办理项目的相关审批手续;(3)按照本协议约定的出资比例出资;(4)负责项目的日常管理和运营。
房地产合作开发协议6篇
房地产合作开发协议6篇篇1甲方:【甲方名称】,注册地址:【注册地址】,法定代表人:【法定代表人姓名】。
乙方:【乙方名称】,注册地址:【注册地址】,法定代表人:【法定代表人姓名】。
鉴于甲、乙双方对【项目名称】房地产项目(以下简称“本项目”)的共同愿景和合作意向,在平等互利的基础上,经过友好协商,达成如下协议条款:一、合作宗旨与目的双方共同致力于本房地产项目的开发,充分发挥各自的优势,实现资源共享、风险共担,共同促进项目的成功实施。
二、项目概况本项目位于【项目地点】,总占地面积【面积】,规划用途为【用途】,项目开发周期为【开发周期】。
三、合作模式1. 甲乙双方共同出资,成立项目公司,负责本项目的开发、建设及运营。
2. 双方出资比例:甲方占【出资比例】,乙方占【出资比例】。
3. 合作期间,双方按出资比例分享利润、承担风险。
四、职责与义务1. 甲方职责:(1)提供项目所需的土地资料,协助办理相关手续;(2)负责项目的工程建设及施工管理;(3)负责项目资金的筹集与使用监管;(4)其他甲方应承担的义务。
2. 乙方职责:(1)提供项目开发所需的技术支持及专业咨询;(2)协助筹集项目资金;(3)参与项目决策,监督项目执行;(4)其他乙方应承担的义务。
五、项目管理与决策1. 双方共同成立项目管理团队,负责项目的日常管理。
2. 重大事项决策需经双方协商一致,形成决议。
3. 每月召开一次项目进展会议,汇报项目进展及存在的问题。
六、资金管理与使用1. 项目资金由双方共同监管,确保专款专用。
2. 资金使用计划需经双方共同审批。
3. 项目利润按出资比例分配,风险亦按出资比例承担。
七、合同变更与解除1. 本协议一经签订,未经双方协商一致,不得随意变更或解除。
2. 若因不可抗力导致项目无法继续,双方可协商解除合同。
3. 合同变更或解除,需书面通知对方并签署补充协议。
八、违约责任1. 若一方未履行本协议约定的义务,应承担违约责任,并赔偿对方因此造成的损失。
房地产项目合作开发协议书模板5篇
房地产项目合作开发协议书模板5篇篇1甲方(合作方):_________,地址:_________,法定代表人:_________,职务:_________,联系方式:_________。
乙方(合作方):_________,地址:_________,法定代表人:_________,职务:_________,联系方式:_________。
鉴于甲、乙双方具备丰富的房地产项目开发经验,拥有相应的专业技术、品牌优势及项目开发管理能力和资金实力,双方同意按照本协议规定的条款和条件,共同合作开发房地产项目。
一、合作开发项目概况1. 项目名称:_________2. 项目地点:_________3. 项目规模:_________4. 项目用途:_________二、合作方式1. 甲方负责提供项目用地,乙方负责提供项目开发所需的全部资金。
2. 甲方负责办理项目用地规划、建设等相关手续,乙方负责提供手续办理所需的全部资料。
3. 甲方负责项目的整体规划和设计,乙方负责提供具体的施工设计方案。
4. 甲方负责项目的施工建设,乙方负责项目的监理和质量控制。
5. 甲方负责项目的竣工验收,乙方负责提供竣工验收所需的全部资料。
三、利润分配1. 项目开发完成后,甲方可获得项目总利润的_________%,乙方可获得项目总利润的_________%。
2. 利润分配以项目实际利润为基础,按照合作方式中各自承担的责任和义务进行分配。
四、风险承担1. 项目开发过程中,如因甲方原因造成项目无法继续进行的,乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。
2. 项目开发过程中,如因乙方原因造成项目无法继续进行的,甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。
3. 对于不可预见的自然或社会因素导致的风险,双方应共同协商解决。
五、合作期限1. 本协议自双方签字之日起生效,有效期为______年。
2. 合作期满后,如需继续合作,双方应重新签订合作协议。
六、争议解决1. 对于本协议的履行过程中产生的争议,双方应首先通过友好协商解决。
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通讯地址:_____ ____
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,合作各方本着平等、互利、自愿、共赢的原则,以及共同出资,共享利润,共担风险的理念,为明确权利和义务,恪守信用,特签订本合作协议,共同遵守。
第一章项目概况
第一条项目名称:____ (以项目正式报建批准名称为准) _____ 第二条项目地址:____ __
第三条项目用地性质
1、合作开发项目占地____ ____平方米,土地性质为:______ ___土地,使用年限:_____。
2、该片土地使用权为从当地居民土地合作开发方式获取(需向土地合作方支付部分现金和回迁部分合作开发住宅)。
第二章出资比例与合作方式
第四条合作方式
1、甲方为实际操盘运营方,负责项目整体和全寿命周期运营管理,以管理和部分现金出资;乙方和丙方负责按约定的比例以现金出资投资;在本协议签订后在万宁市注册房地产开发公司(经营范围包括房地产、新农村建设和共享农庄等各类地产形式的投资开发)进行该合作项目以及后续新增投资项目的正常经营运营管理。
2、合作开发项目总投资为____ ____万元人民币,该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、方案设计、项目报建手续、建筑安装工程及配套工程、销售与入伙管理、项目有关管理费用等。
第五条出资比例:公司注册资金为 _____ ___ 万元,实际认缴资金为___ _ 万元。
其中甲方以运营管理入股,并现金出资 ___ __ 万元,占公司 %股权;乙方以现金入股,出资 _____ 万元,占公司 %股权;丙方以现金入股,出资 ____ __ 万元,占公司 %股权。
本协议签订后,各方应按上述约定按出资额50%转账到各方共同确认或指定的账户;根据项目推进情况或由于新增投资项目导致出资额不足时,各方应按上述股权比例和原则追加投资。
第六条公司不设董事会,由甲方担任执行董事,按公司章程规定履行职务。
设总经理一名,由甲方担任,设其他高级管理人员一名,由各方协商一致指派。
第七条项目公司设监两名名,由乙方和丙方指派,依照公司章程的规定履行职务。
执行董事和项目公司的高级管理人员不兼任监事。
第八条各方同意自本协议生效后五年内不得无故转让持有公司的股权,确实需要转让的,应事先取得各方同意。
同等条件下其余两方享有优先购买所转让股权的权利。
第三章公司经营利润分配
第九条公司经营所得利润,原则上每个项目竣工验收和入伙后应进行
分配一次;若公司进行滚动开发应由合作三方共同协商利润分配事宜,原则
上每年分配一次;由各方按照股权比例分配。
第十条若项目开发的房产建成后出现销售或其他困难,可经各方协商
一致按各方股权比例分配房产作为收益,各方各自销售其分得的房产。
第四章财务管理
第十一条公司的资金由三方协商指派专人进行管理。
第十二条财会管理人员的聘任须由各方共同商定。
其中出纳由乙方指派,会计由丙方指派。
财会管理部门须制定严谨的财务管理制度和相关岗位
职责。
第十三条财务管理人员须严格执行各项财务管理制度和财经纪律,严
格履行财务管理手续,做到日清月结。
各项财务收入须经甲方、乙方、丙方
签字盖章后方可作为记账凭证。
第十四条各项财务支出须在甲、乙、丙三方共同商定并授权的管理范
围和执行权限内进行。
每项财务支出须由被授权的相关责任领导审查批准。
第十五条各项目中的房产建成后,由各方协商一致按照市场价格确定
销售价格区间。
第十六条公司合作开发建设的项目的成本核算、决算编制、财产清偿、
利润分配等,须严格遵照国家财务税收制度执行;同时确保各合作开发项目
总成本或总费用不超过该项目启动前的项目策划概算范围。
第五章项目工程建设的承包、发包和计价办法
第十七条项目公司成立后,应将本项目工程发包给有较强实力(能接受部分垫资和工程进度保障)承包人。
第十八条项目工程发包给承包人时,工程的计量规则和计价办法,应符合当地市场行业惯例以及正常的价格取费标准。
第六章(项目)公司管理
第十九条本协议生效后,各方可各自委派有相关专业背景的专人共同组建“项目部”联合办公,共同确定项目部领导的职责分工、各部门的组建和人员的聘任、财务制度和各岗位职责的建立、落实项目管理、工程进度安排、销售服务、以及与各级政府管理部门的联络等事项。
第七章股东会
第二十条公司设股东会。
股东会由甲、乙、丙三方组成,股东会为公司最高权力机构。
股东会会议,由股东按照出资比例行使表决权。
股东会由执行董事召集主持,原则上至少每半年召开一次。
第二十一条股东会行使下列职权:
1、决定公司的经营方针和投资计划;
2、选举和更换执行董事,决定有关执行董事的报酬事项;
3、选举和更换高级管理人员或监事,决定有关人员的报酬事项;
4、审议批准执行董事的报告或监事的报告;
5、审议批准公司年度财务预、决算方案以及利润分配、弥补亏损方案;
6、对公司增加或减少注册资本作出决议;
7、对公司的分立、合并、解散、清算或者变更公司形式作出决议;
8、修改公司的章程;
第八章甲乙丙方的权利和义务
第二十二条甲方的权利和义务
1、甲方全面负责项目的开发建设经营管理和决策,负责各合作项目工程的土地获取谈判、项目方案设计、项目报建、政府(含村委或其他组织)关系协调、工程建设发包与管理、房产销售工作、项目入伙使用等各环节统筹和管理。
2、甲方有权委派出纳负责项目开发经营过程中的出入账管理。
3、甲方应当按照本合同的约定如期投入项目建设所需的对应资金,保证建设工程按时按质完成。
4、甲方按公司法和公司章程根据出资比例享有表决权、查阅股东会会议记录和公司财务会计报告、选举和被选举为公司执行董事或监事、按出资比例分取红利等。
5、甲方应按期足额缴纳各自所认缴的出资额,以认缴的出资额为限承担公司债务,公司办理工商登记注册后或正式运营后,不得擅自抽回出资。
6、做为公司董事:执行股东会的决议,制定实施细则;拟定公司的经营计划和投资方案;拟定公司年度财务预、决算,利润分配、弥补亏损方案;拟定公司增加和减少注册资本、分立、变更公司形式、解散、设立分公司等方案;决定公司内部管理机构的设置和公司经理人选及报酬事项;根据经理的提名,聘任或者解聘公司副经理、财务负责人,决定其报酬事项;制定公司的基本管理制度。
第二十三条乙方和丙方的权利和义务
1、乙方丙方有权监督甲方对合作项目及项目公司的开发建设、经营管理。
2、乙方丙方有权委派会计负责项目开发经营过程中的账目管理与财务结算。
3、乙方丙方应当按照本合同的约定如期投入项目建设所需的对应资金,保证建设工程按时按质完成。
4、乙方丙方按公司法和公司章程根据出资比例享有表决权、查阅股东会会议记录和公司财务会计报告、选举和被选举为公司执行董事或监事、按出资比例分取红利等。
5、乙方丙方应按期足额缴纳各自所认缴的出资额,以认缴的出资额为限承担公司债务,公司办理工商登记注册后或正式运营后,不得擅自抽回出资。
第九章违约责任
第二十四条本协议生效后,任何一方不得擅自解除或终止协议。
同时各方应严格履行本协议约定的义务,任何一方不履行义务,或履行义务不符合约定的,违约方应向守约方支付万元违约金,还应赔偿因此给守约方或项目公司造成的全部损失。
第十章本协议成立及生效约定
第二十五条本协议自甲乙丙方签字或盖章之日起生效。
第十一章本协议的终止、解除与清算
第二十六条经各方协商一致,可以提前终止或解除本协议。
第二十七条公司经营期届满或合作开发项目完成后需要终止合作、解散(项目)公司的,应当依法进行清算,由各方按照股权比例和实际出资情况分配公司剩余资产。
第十一章争议解决方式
第二十八条因履行本协议发生争议的,各方应友好协商解决。
协商不成的,交由海南省万宁市仲裁委员会按照申请仲裁时该会的仲裁规则进行仲裁。
仲裁裁决是终局的,对甲、乙、丙三方均有约束力。
第十二章其他约定
第二十九条公司投资和运营管理以具体合作项目为单位,原则上由公司股东会决定是否新增投资合作项目。
当各股东即甲、乙、丙三方对新增投资合作项目有异议,各方可以协商调整对新增合作项目的股权或出资额。
第三十条如因国家政策、火灾、水灾、飓风、大雪、地震等不可抗力因素,致使本协议无法履行或履行已无必要的,则本协议应当友好协商解除,各方互不承担违约责任。
第三十一条本协议未尽事宜,甲乙丙三方协商签订补充协议,与本协议具有同等法律效力。
第三十二条本协议一式三份,甲、乙、丙方各执一份,具有同等法律效力。
甲方(盖章):乙方(盖章):
授权代表(签字):授权代表(签字):签约日期:年月日签约日期:年月日。