物业的承接查验重点要求
物业承接查验方案
物业承接查验方案一、背景及目标近年来，随着城市化进程的不断推进，物业管理行业也得到了快速发展。
物业承接查验是物业管理公司接手其中一物业项目后的一项重要工作，其目标是全面了解物业项目的状况，为后续的管理提供基础数据，确保物业项目能够顺利运营。
二、查验内容1.基础设施及设备对物业项目的基础设施和设备进行全面的检查，包括建筑结构、电力供应、给水排水、供暖通风等方面，检查设施设备的完好程度、存在的故障或损坏情况以及是否满足相关的安全标准和法规要求。
2.公共区域对物业项目的公共区域进行全面巡视，检查其环境卫生、照明设施、消防设备等情况，以及公共区域的安全隐患和存在的问题。
3.安全管理对物业项目的安全管理制度和措施进行评估，包括安全巡逻工作的执行情况、应急预案的制定和落实情况，以及安全管理人员的数量和配备情况。
4.居民满意度5.财务状况对物业项目的财务状况进行评估，包括物业费收缴情况、开支状况以及相关经济数据的整理和分析，了解物业项目的财务运作情况，为后续的管理提供决策依据。
三、查验方法1.现场勘查通过实地走访和勘察，对物业项目的各个方面进行查验，了解实际情况。
可以与相关部门、人员进行交流和沟通，获取更详细的信息和数据。
2.资料调取查阅物业项目相关的资料和档案，包括工程图纸、设备维保记录、安全管理制度等，通过分析和比对，了解物业项目的历史情况和现状。
3.居民满意度调查4.财务数据分析通过查看物业项目的财务报表、收支记录等，进行数据分析，评估物业项目的财务状况和运作情况。
四、查验报告1.查验的背景和目的。
2.查验的内容和方法。
3.物业项目的情况描述和评估结果，包括设施设备的状况、公共区域的情况、安全管理的合规性、居民满意度以及财务状况等方面的评价。
4.存在的问题和不足之处，提出改进和提升的建议和措施。
5.总结和结论，为后续的管理工作提供参考和指导。
五、实施计划1.查验的时间和地点。
2.查验的人员和任务分工。
3.查验的具体内容和方法。
物业管理之新建物业承接查验
物业管理之新建物业承接查验新建物业承接查验是物业管理中非常重要的一项工作，它涉及到新建物业的质量、安全等方面的评估和检查。
本文将详细介绍新建物业承接查验的标准格式，包括内容、流程和要求。
一、查验内容1. 建筑结构查验：包括主体结构、外墙、屋面、地基等方面的检查，确保建筑物的结构安全可靠。
2. 室内装修查验：包括地面、墙面、天花板、门窗等方面的检查，确保装修质量符合要求。
3. 给排水系统查验：包括水管、下水道、水龙头、马桶等方面的检查，确保给排水系统正常运行。
4. 电气系统查验：包括电线、开关、插座、照明设备等方面的检查，确保电气系统安全可靠。
5. 消防设施查验：包括灭火器、消防通道、疏散标志等方面的检查，确保消防设施完善有效。
6. 环境卫生查验：包括公共区域、楼道、垃圾处理等方面的检查，确保环境卫生达到标准。
二、查验流程1. 提前准备：确定查验日期、组织查验人员、准备查验工具和材料。
2. 查验前会议：召开查验前会议，明确查验的目的、内容和要求，分配查验任务。
3. 实地查验：按照查验内容逐项进行检查，记录查验情况，拍摄照片作为证据。
4. 查验记录：将查验结果记录在查验表格中，包括问题描述、整改要求和整改期限。
5. 查验报告：根据查验记录编写查验报告，详细描述查验过程和结果。
6. 整改跟踪：对于存在问题的部分，及时跟踪整改情况，确保问题得到有效解决。
7. 查验总结：总结查验过程中存在的问题和不足，提出改进意见，为下一次查验做准备。
三、查验要求1. 严格按照相关法律法规和规范进行查验，确保新建物业的质量和安全。
2. 查验人员应具备相关专业知识和经验，能够准确判断和评估物业的质量。
3. 查验过程中要细致认真，不遗漏任何一个细节，确保查验结果的准确性和可信度。
4. 对于存在的问题，要及时提出整改要求，并设定合理的整改期限。
5. 查验报告要详细、清晰，包括查验过程、结果和整改情况等内容。
6. 查验结果要及时通知相关责任方，确保问题得到及时解决。
物业住宅承接查验标准
1、表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无空鼓开裂，不应有爆灰,裂纹；2、预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑。
3、裂纹经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
空调孔位置统一，无漏开错开。
4、抹灰允许偏差小于 4mm，表面平整度允许偏差小于 3mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于 3mm。
5、房间净高允许偏差小于20m开间进深尺寸允许偏差小于15m m梯,步高宽度小于10 m m；6、阳台不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；7、阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕宽度不超过0.5mm；阳台立管清洁无污染。
尺寸测量使用激光测距仪，从四角距纵横墙 500 mm处测量，层高取四角、中间五点空鼓面积不大于400 cm2，且每自然间不多于2 处可不计。
1、地基基础的沉降不得引起上部结构的开裂或者相邻房屋的损坏；目测2、砖石结构必须有足够的强度和刚度。
不允许有明显裂缝；3、木结构应结点坚固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关规定；4、外墙不得渗水。
1、门扇开启灵便，不碰擦，无噪音，无自开、自关、回弹现象，配件应有可靠的防锈措施；目测、反复开启、钥匙通启。
2、表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；3、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，位置准确，坚固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵便、钥匙插入拔出无卡阻现象；4、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；5、框的正、侧面垂直. (允许偏差小于 3mm，框的对角线允许偏差小于 3mm；框与扇，扇与扇搭接宽度为 1.5－2.5mm，高低差小于 2mm.)。
1、踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，上下接槎平整，分色清晰。
、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。
(地坪 2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于 4mm。
)1、电表标号与房间对应，且校验记录齐全，电器回路标志清晰；2、电气路线安装应平整、坚固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须密切；3、每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MΩ／KV；4、照明器具等低压电器安装支架必须坚固，部件齐全，接触良好，位置正确；5、各种避雷装置的所有连接点必须坚固可靠，接地电阻值必须符合要求。
物业承接查验各专业查验重点
(1)主体结构1 )地基基础的沉降不得超过《建造地基基础设计规范》的允许变形值，不得引起上不结构的开裂或者相邻房屋的损坏。
2)钢筋混凝土构件产生的变形、裂缝，不得超过《混凝土结构设计规范》的规定值。
3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
4)凡应抗震设防的房屋，必须符合《建造抗震设计规范》的有关规定。
5)外墙不得渗水。
(2)屋面1) 各类屋面必须符合《屋面工程施工质量承接查验规范》中的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。
2)平武面应有隔热保温措施，三层以上房屋在共用部位应设置屋面检修孔。
3)阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、雨水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。
(3)楼地面1 )面层与基层必须粘结坚固，不空鼓。
整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。
块料面层应表面平正5 、解封均匀顺直，无缺棱掉角。
2)洗手间、阳台、盥洗盆地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
3)木楼地面应凭证坚固，接缝密合。
(4)装修1)刚、木门窗应安装平正坚固，无翘曲变形，开关灵便，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗密封严密，木门窗缝隙湿度。
2) 进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装坚固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。
3) 木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不漏顶帽，与基层必须钉牢。
4)门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴坚固。
5)抹灰应表面平整，油灰饱满，粘贴坚固。
6)饰面砖应表面洁净，粘贴坚固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。
7)特别、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
(5)电气1)电气路线安装应平整、坚固、顺直，过墙应有导管。
导线连接必须密切，铝导线连接不得采用铰接或者绑接的方式。
采用管子配线时，连接点必须密切、可靠，是管路在结构上或者电气上均连城整体并有可靠的接地。
每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MQ/KV.2)应按套安装电表或者预留表位，并有电器接地装置。
物业承接查验标准概述
物业承接查验标准概述物业承接查验标准概述物业承接是指业主或委托方将物业管理服务委托给新的物业公司或个人的过程。
为了保障业主权益，规范物业承接查验的行为，制定了相关的标准和规范。
本文将介绍物业承接查验的标准及相关的注意事项，以期为相关人员提供参考。
一、物业承接查验的标准1.物业管理服务的义务和标准。
物业管理服务的主要职责包括但不限于维修保养、安全管理、绿化维护、卫生保洁等。
新的物业公司或个人在承接物业服务时，应根据原物业公司的服务标准和业主的需求制定具体的服务计划，明确服务品质和工作内容，并签订管理服务合同。
2.物业设施和设备的清单。
物业设施和设备是物业管理服务的基础，因此新的物业公司或个人应认真核对设施、设备的清单，明确责任归属和使用范围，并了解设施设备的使用年限、保养维修情况、配套管理流程等。
3.物业管理费用的核算和支付。
物业管理费用是业主需要承担的一项费用，新的物业公司或个人应根据合同约定和国家有关物业费用标准，制定合理的收费标准和支付方式，并严格按照合同约定进行管理。
同时，应当对透明收费、防范收费陷阱等现象的发生进行有效的防控。
4.环保条件及保障。
环境保护是国家最为重视的问题之一，新的物业公司或个人应认真核查原物业公司的环境保护情况，并设计环保措施，执行国家环保法规，确保物业环境卫生达到国家标准，为业主提供良好的生活环境。
5.资质及人员的资格。
新的物业公司或个人应具备相应的资质和人员资格，包括物业管理从业人员的资格证书、技能培训成绩等信息。
同时，应认真核查管理人员的经验和资历，确保其达到工作要求的水平。
6.客户评价及意见处理。
业主的意见和建议是物业服务质量改进的重要依据，新的物业公司或个人应认真收集、整理业主的意见和建议，开展及时有效的沟通和咨询，并调整管理措施，以提升整体的物业服务质量和客户满意度。
二、物业承接查验的注意事项1.物业承接前，业主应对物业管理服务的情况、费用等进行详细的了解，确保签订的合同条款符合实际要求。
物业承接查验的内容
物业承接查验的内容物业承接查验。
物业承接查验是指物业公司接手一个新的小区或楼宇管理工作时，对现有设施设备进行全面检查和评估的工作。
这个过程对于物业公司和业主来说都非常重要，因为它直接关系到小区或楼宇的后续管理质量和居民的生活品质。
在进行物业承接查验时，需要注意以下几个方面：首先，要对小区或楼宇的基础设施进行全面的检查。
包括电梯、给排水系统、供暖系统、消防设施等设备的运行情况和安全性能。
特别是一些老旧小区或楼宇，这些设施更需要重点关注，以确保其正常运行和居民的安全。
其次，要对小区或楼宇的环境卫生进行评估。
包括小区内的绿化、道路、垃圾处理等情况。
一个良好的环境卫生不仅能提升居民的生活品质，也是物业管理水平的重要体现。
另外，要对小区或楼宇的安全管理制度进行审查。
包括保安巡逻制度、门禁管理制度、安全隐患排查制度等。
这些制度的健全与否，直接关系到小区或楼宇的安全和居民的安全感。
最后，要对小区或楼宇的物业管理服务进行评估。
包括物业公司的服务态度、工作效率、投诉处理等方面。
一个好的物业管理服务，能够提升居民的满意度，也是物业公司的核心竞争力。
在进行物业承接查验时，需要充分调动物业公司的各个部门，形成合力。
特别是需要加强与前期物业管理方的沟通，了解历史遗留问题和居民的需求，以便有针对性地进行查验工作。
此外，物业承接查验需要严格按照相关法律法规和标准进行。
包括《物业管理条例》、《建筑工程质量管理条例》等相关法规，以及国家标准和行业标准。
只有严格依照法规和标准进行查验，才能确保查验结果的客观性和可靠性。
最后，物业承接查验的结果需要及时向业主委员会和业主公示，接受业主的监督和评价。
只有通过业主的监督和评价，才能真正做到让业主满意，提升物业管理水平。
总之，物业承接查验是一项重要的工作，对于小区或楼宇的后续管理和居民的生活品质有着直接的影响。
只有严格按照程序进行查验，充分调动各方力量，才能确保查验结果的客观性和可靠性，提升物业管理水平，让业主满意。
物业管理承接查验
物业管理承接查验随着房地产产业的迅速发展，物业管理的地位也越来越受到重视。
物业管理既关乎到业主的利益，也关系到公共安全和社区环境的卫生清洁。
因此，物业管理的承接和查验非常重要，下面就详细介绍一下物业管理承接和查验的要点。
一、物业管理承接的要点1.法律合规：物业公司在承接业主委托的物业管理工作时，必须保证自身的合法合规，领取相关的证照和资质，遵守国家法律法规和行业规范。
例如，必须领取《物业服务企业资质证书》及《物业服务合同》，并在物业服务合同上签订明确的服务范围和标准，明确服务时间、服务内容和服务价格等信息。
2.人员配备：物业管理工作需要专职人员来进行，因此，物业公司要根据社区的规模和业务范围合理配备管理人员和工作人员。
人员配备也需要注意职业资格的认证。
例如，物业服务管理人员应该具有物业服务专业知识和管理能力，合格的物业服务员也应该经过相关证书的培训和职业资格认证。
3.熟悉业主需求：物业管理的核心就是要为业主提供优质的服务，因此，物业公司必须熟悉社区的业主需求。
物业公司可以根据业主需求进行服务的定制化，比如根据业主对绿化管理、垃圾处理等方面的要求进行服务定制。
4.稳定的服务模式：物业服务是需要长期维护的，因此，在承接物业管理工作时需要根据实际情况制定稳定的服务模式和计划。
物业公司需要对社区进行全面的巡视，及时查找并处理社区中出现的问题，保证社区内有序运转。
二、物业管理查验的要点1.权益保障：物业管理查验主要是为了保护业主权益，物业公司应该对业主的房屋资料、物业收费、服务质量、公共设施设备等方面进行定期检查，确保物业服务符合相关规定。
2.服务质量：业主对物业管理服务的评价主要体现在服务质量上，因此，在查验物业管理的过程中，应重点考核物业服务员的服务态度、业务熟悉程度、应急处理能力等方面。
3.资金管理：物业管理中最容易引发争议的就是物业费用的收缴和使用。
因此，在查验物业管理时，应清楚了解物业费用的收缴标准、物业费用的用途以及资金的流向，确保物业费用的合理使用和公开透明。
物业的承接查验重点要求
物业的承接查验一、新建物业承接查验在物业竣工验收合格后，物业管理企业于业主入住之前，对物业进行承接查验。
一、准备工作（一）人员准备. 物业管理企业与建设单位组成联合小组，各自确定相关专业的技术人员参加。
（二）计划准备.（1）与建设单位确定承接查验的日期、进度安排；（2）要求建设单位在承接查验之前提供移交物业详细清单、建筑图纸、相关单项或综合验收证明材料。
（3）派出技术人员到物业现场了解情况，为承接查验做好准备工作。
（三）资料准备在物业的承接查验中，应做必要的查验记录，在正式开展承接查验工作之前，应根据实际情况做好资料准备工作，制订查验工作流程和记录表格。
（1）工作流程一般有《物业承接查验工作流程》、《物业查验的内容及方法》、《承接查验所发现问题的处理流程》等；（2）承接查验的常用记录表格有《工作联络登记表》、《物业承接查验记录表》、《物业工程质量问题统计表》等。
二、物业查验的主要内容与方式（一）物业查验的主要内容1．物业资料在办理物业承接验收手续时，物业管理企业应接受查验下列资料：（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）物业管理所必需的其他资料。
2．物业共用部位按照《物业管理条例》的规定，物业管理企业在承接物业时，应对物业共用部位进行查验。
主要内容包括：（1）主体结构及外墙、屋面；（2）共用部位楼面、地面、内墙面、天花、门窗；（3）公共卫生间、阳台；（4）公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。
3．共用设施设备物业的共用设施设备种类繁多，各种物业配置的设备不尽相同，共用设施设备承接查验的主要内容有：低压配电设施，电气照明插座装置、防雷与接地，给水排水，电梯，消防水系统，通信网络系统，火灾报警及消防联动系统，排烟送风系统，安全防范系统，空调等。
4．其他公共配套设施物业其他公共配套设施查验的主要内容有：大门、值班岗亭、围墙、道路、广场、活动中心、停车场（库）、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋、休闲娱乐设施、信报箱等。
物业承接查验方案及方法
物业承接查验方案及方法物业承接查验方案及查验方法承接查验目的：物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能。
物业承接查验应具备的条件：1.需移交的房屋及附属设施设备的建设工程施工全部完成，已经竣工验收合格；2.需移交的物业内供电、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用；3.需移交的物业房屋幢、户编号经有关部门确认。
成立物业承接查验小组职责：负责组织、协调、安排物业整体承接查验，解决查验过程中发现问题的整改完善工作；按规范要求进行物业承接查验工作，跟进查验过程中发现问题的整改情况，并做好物业承接查验相关记录。
1.图纸资料交接交接时间：承接查验前20天参加交接人员：行政客服人员、工程部人员2.衡宇本体及公共设施承接检验参加查验人员：客服人员、工程全部人员3.强电系统设备设施承接查验小组加入检验人员：工程全部人员4.安然防范系统装备设施承接检验参加查验人员：保安部人员、工程部人员5.消防系统设备设施承接查验加入检验人员：保安部人员、工程部人员6.综合布线装备设施承接检验参加查验人员：工程部人员7.给排水各系统设备设施承接查验参加查验人员：工程部人员8.绿化工程承接查验加入检验人员：绿化保洁部人员、工程部人员9.钥匙承接检验参加查验人员：客服人员、工程部人员承接检验内容、要求及方法：一.图纸资料交接要求：仔细清点图纸资料数量，交接双方在《图纸资料移交清单》签字确认。
建设单位应向物业公司移交下列图纸资料：1.竣工总平面图、单体建筑、结构、装备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等资料，以及衡宇管线布线图。
（纸质和电子）2.物业质量保修文件和物业使用说明文件。
如：住宅质量保证书、住宅使用说明书等。
3.(1)基建文件（A类）a)决议立项文件b)建设用地、征地与拆迁文件c)勘察、测绘与设计文件d)工程招投标与承包合同文件e)工程开工文件f)商务文件g)工程竣工验收及备案文件h)其他文件2)监理资料（B类）a)监理管理资料b)监理工作资料c)竣工验收资料d)其他资料3)施工资料（C类）a)施工管理资料b)施工技术资料c)施工测量记录d)施工物资资料e)施工记实f)施工试验资料g)施工质量验收记实4.各种装备设施的安装、使用和维护保养等技术资料；如：装备操作、使用申明书；装备维护保养申明书及维修工艺要求；随机图册；装备产品样本；出厂合格证明；出厂精度、性能检验记实；装箱单；附件明细表；开箱检验单；安装调试记实；安装调试检验记实；安装洽商记实；进口装备技术资料原件及翻译文本等。
物业管理基础知识：新建物业承接查验注意的问题
物业管理基础知识：新建物业承接查验注意的问题承接查验是物业服务企业接管物业的重要环节，物业服务企业通过承接查验，即由对物业的前期管理转入到对物业的实体管理之中。
因此，物业服务企业对所移交的物业一定要把好验收关，否则因为把关不严而造成的后遗症和改造、增设工程会给今后的物业管理服务带来许多不必要的麻烦。
为确保今后物业管理工作能顺利开展，物业服务企业在承接查验时应注意以下几个方面：（一）人员选配要精干物业服务企业应选派素质好、业务精、对工作认真负责的管理人员及技术人员参加验收工作。
（二）验收立场要明确物业服务企业既应从今后物业维护保养管理的角度进行验收，也应站在业主的立场上，对物业进行严格的验收，以维护业主的合法权益。
（三）遗留问题要备案（1）对在前期介入阶段提出的完善项目和整改意见进行复核，对尚未完善的事项，要求建设单位提出补救和解决措施并备案（包括物业管理用房，开办费用，对外承诺的小区配套设施等敏感问题）。
（2）承接查验中若发现问题，应明确记录在案，约定期限督促移交人对存在的问题加固补强、整修，直至完全合格。
（四）保修事宜要落实落实物业的保修事宜。
根据建筑工程保修的有关规定，由建设单位负责保修的，应向物业服务企业交付保修保证金，或由物业服务企业负责保修，建设单位一次性拨付保修费用。
（五）特殊信息要收集（1）新建物业建设单位应将项目所有土建工程、装饰工程、市政工程、设备安装工程和绿化工程等主体及配套工程的施工（承包）单位名称、工程项目、工程负责人员联系电话、保修期限等内容列出清单交给物业服务企业。
（2）将建设单位施工未用完的小区建材包括各种瓷片、玻璃窗及配件等留下来备用可为以后维修减少费用。
（3）凡项目采用非市面上常见的建材、设备和设施的应让建设单位或施工单位提供供货和维修保养单位的地址、电话和联系人。
（六）管理配套要关注验收时注意与物业管理服务密切相关的设施和管线有无按要求做好。
包括岗亭、道闸、围栏防攀防钻设施、清洁绿化取水用的水管接口、倒水池、垃圾收集房（含清洁工具房）、小区标识系统、车棚、停车位是否足够，小区摆摊、开展社区活动、室外加工用电的预留电源插座等设施做好与否。
什么是物业承接查验？和物业接管验收有区别吗？
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什么是物业承接查验？和物业接管验收有区别吗？物业管理机构更迭时的承接查验。
物业管理机构更迭时的承接查验不同于新建物业的承接查验，二者进行承接查验的内容和重点都有一定区别。
一、准备工作(一)符合承接查验条件在物业管理机构发生更迭时，新的物业管理企业必须在下列条件均满足的情况下实施承接查验：(1)物业的产权单位或者业主大会与原有物业管理机构彻底解除了物业服务合同；(2)物业的产权单位或者业主大会同新的物业管理企业签订了物业服务合同。
(二)成立物业承接查验小组在签订了物业管理服务合同之后，新的物业管理企业即应组织力量成立物业承接查验小组，了解物业的基本情况，并着手制订承接查验方案。
查验小组成员要求具有较强的工作经验和业务能力，专业性强。
小组成员人数可根据接管物业的规模而定。
(三)准备资料和工具物业的承接查验验收小组应提前与业主委员会及原物业管理企业接触，洽谈移交的有关事项，商定移交的程序和步骤，明确移交单位应准备的各类表格、工具和物品等。
二、物业查验的内容为了使物业的移交能够顺利进行，接管单位必须对原物业的状况及存在问题进行查验和分析，为物业移交和日后管理提供依据，对发现需要整改的内容需及时与移交单位协调处理。
物业管理机构更迭时的物业查验的基本内容有以下几个方面。
(一)物业资料情况物业资料情况除检查本章第一节所列的涉及承接查验新建物业的相关资料外，还要对原管理机构在管理过程中产生的重要质量记录进行检查。
(二)物业共用部位、共用设施设备及管理现状查验物业共用部位、共用设施设备及管理现状的主要项目内容有：(1)建造结构及装饰装修工程的状况；(2)供配电、给水排水、消防、电梯、空调等机电设施设备；(3)保安监控、对讲门禁设施；(4)清洁卫生设施；(5)绿化及设施；(6)停车场、门岗、道闸设施；(7)室外道路、雨污水井等排水设施；(8)公共活动场所及娱乐设施；(9)其他需了解查验的设施、设备。
物业承接查验的主要内容
物业承接查验的主要内容
物业承接查验是指物业服务企业在承接物业时，对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
其主要内容包括以下几个方面：
1. 物业资料的查验：包括物业规划设计资料、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料。
2. 物业共用部位的查验：包括屋顶、外墙、楼梯间、走廊、地下室、配电室、泵房等共用部位的外观质量和使用功能。
3. 共用设施设备的查验：包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统、空调系统、智能化系统等共用设施设备的外观质量和使用功能。
4. 园林绿化工程的查验：包括园林绿化工程的设计方案、施工图纸、施工合同、竣工验收报告等资料；园林绿化工程的外观质量和使用功能。
5. 其他内容的查验：包括物业服务用房、停车位、社区活动中心、会所等其他内容的查验。
物业承接查验的主要内容是确保物业的质量和安全，为业主提供优质的物业服务。
因此，物业服务企业在承接物业时，应当认真履行承接查验义务，确保物业的正常使用和管理。
物业承接查验注意事项
物业承接查验注意事项物业承接查验是指物业公司接手新的物业项目后进行的一系列检查工作。
这一过程对于物业公司和业主来说都是非常重要的，因为它决定了后续的物业管理质量和效果。
在进行物业承接查验时，应注意以下几个方面。
首先，要仔细核对合同。
物业承接的核实查验工作必须基于物业管理合同，因此在开始工作之前，需要对合同进行仔细核对。
合同中应包括业主委托的范围、物业公司的权责、业主的权益等内容，以确保业主的合法权益得到保障。
其次，对于物业项目的基本情况要做详细了解。
物业公司在承接项目之前，需要了解该项目的基本情况，包括建筑面积、楼层分布、公共设施设备等。
只有对项目有充分的了解，才能在后续的管理工作中更好地进行规划和组织。
第三，要对项目现场进行全面勘察。
在物业承接查验过程中，物业公司需要对项目现场进行全面勘察，包括建筑结构、设备设施的功能状况以及存在的问题等。
这些勘察结果将成为后续工作的依据，因此必须仔细、全面地进行记录和评估。
第四，要对项目的管理制度和管理人员进行审核。
物业项目的管理制度对于后续的管理工作至关重要，因此在查验过程中，需要对管理制度进行审核。
同时，还要对已有的管理人员进行评估，了解其工作经验和业务能力，以决定是否需要调整或优化管理团队。
第五，要对物业费用进行核对。
物业费用是业主和物业公司之间的重要关系，因此在查验过程中，需要核对物业费用的收费标准和收费政策，确保其合法合规。
同时，还要对已收费用的使用情况进行审查，以确保资金的合理使用。
第六，要进行业主满意度调查。
物业管理的最终目标是满足业主的需求和期望。
因此，在承接查验过程中，可对业主进行满意度调查，以了解业主对现有管理的满意程度和对后续改进的期望，为后续工作提供有针对性的改进措施。
总之，在进行物业承接查验时，物业公司应该严格按照规定的程序和标准进行，全面了解物业项目的基本情况，对项目现场进行勘察，审核管理制度和管理人员，核对物业费用，进行业主满意度调查等。
物业工程承接查验注意事项
物业工程承接查验注意事项物业工程承接是一个重要的环节，它涉及到物业管理的各个方面。
为了保证工程质量，必须对承接的物业工程进行严格的查验。
以下是物业工程承接查验的注意事项：1. 施工单位的资质在承接物业工程之前，需要对施工单位进行资质审查。
只有具备相应建造资质、人员技术资质和施工经验的单位才能承接物业工程。
2. 工程设计文件的审查承接物业工程之前，必须对工程设计文件进行审查。
设计文件应包括平面布置图、构造图、设备图和计算书等。
在审查过程中，需要确认设计文件符合国家相关标准、符合建筑规范要求，并满足物业使用的功能要求。
3. 施工现场的查验在施工现场，需要对工程进度、质量、安全进行查验。
对工程质量的查验包括对墙面、天花板、地面、管道、设施等方面进行检查。
对工程安全的查验包括对施工现场的危险源进行识别和预防，并制定相应的应急预案。
4. 材料的查验在物业工程承接中，材料的质量直接关系到工程的质量。
因此需要对材料进行查验。
查验的重点应包括材料的质量、品牌、型号等方面。
5. 质量验收的要求物业工程承接完成后，需要进行质量验收。
质量验收应包括外观、结构、机电设备等方面的检测。
验收合格后方可移交使用。
6. 工程保修期的要求在物业工程承接完成后，需要对工程进入保修期进行监督。
在保修期内，需要对工程进行定期查验，并及时处理发现的问题。
7. 施工记录的要求在物业工程承接过程中，需要对施工过程进行记录。
记录应包括工程资料、工期记录、施工记录、验收记录等方面。
以上是物业工程承接查验的注意事项。
只有严格执行这些注意事项，才能保证物业工程的质量，为物业管理提供优质的服务。
物业管理之新建物业承接查验
物业管理之新建物业承接查验新建物业承接查验是物业管理中的一项重要工作，其目的是确保新建物业的质量达到规定标准，并为业主提供一个安全、舒适的居住环境。
下面将详细介绍新建物业承接查验的标准格式文本，包括查验的内容、程序和要求。
一、查验的内容1. 建造结构：包括房屋的基础、墙体、屋面、楼梯等部份，要检查其是否坚固、平整、无渗漏等问题。
2. 室内装修：包括墙面、地面、天花板、门窗等部份，要检查其装修质量、材料使用是否符合规定。
3. 设备设施：包括电气设备、给排水系统、暖通设备等，要检查其安装是否合理、运行是否正常。
4. 安全设施：包括消防设备、紧急疏散通道等，要检查其配置是否符合安全要求。
5. 环境设施：包括绿化、道路、停车场等，要检查其是否符合规划设计要求。
二、查验的程序1. 提前准备：查验前要准备好相关的文件资料，包括建设工程竣工验收报告、施工图纸等。
2. 查验组组建：由物业管理公司组建查验组，包括工程师、技术人员等，确保查验的专业性和客观性。
3. 查验前会议：查验组与开辟商、施工单位等进行会议，明确查验的目的、要求和程序。
4. 实地查验：查验组对新建物业进行实地查验，逐项检查各个方面的内容，记录问题和不合格项。
5. 整理报告：查验组根据实地查验的结果整理成查验报告，详细列出问题和不合格项，并提出整改要求。
6. 反馈意见：查验报告送达给开辟商和施工单位，要求其整改不合格项，并在规定时间内完成整改。
7. 复查验收：查验组对整改完成的项目进行复查验收，确保问题得到解决，并达到规定标准。
三、查验的要求1. 严格按照像关的法律法规和技术标准进行查验，确保查验的公正、客观和有效。
2. 查验组成员要具备相关的专业知识和经验，能够准确判断问题和提出合理的整改要求。
3. 查验过程中要与开辟商、施工单位保持良好的沟通和合作，共同解决问题。
4. 查验报告要详细、清晰地记录问题和整改要求，确保问题得到及时解决。
5. 查验组要对整改过程进行跟踪和监督，确保整改的质量和进度。
物业承接查验方案及方式
物业承接查验方案及查验方式承接查验目的：物业承接查验工作是为了保护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业效劳企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，避免物业治理中因物业质量责任不清而致使的纠纷，确保物业具有正常的利用功能。
物业承接查验应具有的条件：1.需移交的衡宇及附属设施设备的建设工程施工全数完成，已经完工验收合格；2.需移交的物业内供电、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常利用；3.需移交的物业衡宇幢、户编号经有关部门确认。
成立物业承接查验小组职责：负责组织、和谐、安排物业整体承接查验，解决查验进程中发觉问题的整改完善工作；按标准要求进行物业承接查验工作，跟进查验进程中发觉问题的整改情形，并做好物业承接查验相关记录。
1.图纸资料交接交接时刻：承接查验前15天参加交接人员：行政客服人员、工程部人员2. 衡宇本体及公共设施承接查验参加查验人员：客服人员、工程全数人员3. 强电系统设备设施承接查验小组参加查验人员：工程全数人员4. 平安防范系统设备设施承接查验参加查验人员：保安部人员、工程部人员5. 消防系统设备设施承接查验参加查验人员：保安部人员、工程部人员6. 综合布线设备设施承接查验参加查验人员：工程部人员7. 给排水各系统设备设施承接查验参加查验人员：工程部人员8. 绿化工程承接查验参加查验人员：绿化保洁部人员、工程部人员9. 钥匙承接查验参加查验人员：客服人员、工程部人员承接查验内容、要求及方式：一. 图纸资料交接要求：认真清点图纸资料数量，交接两边在《图纸资料移交清单》签字确认。
建设单位应向物业公司移交以下图纸资料：1.完工总平面图、单体建筑、结构、设备完工图、配套设施、地下管网工程完工图等资料，和衡宇管线布线图。
（纸质和电子）2.物业质量保修文件和物业利用说明文件。
如：住宅质量保证书、住宅利用说明书等。
3. (1)基建文件（A类）a) 决策立项文件b) 建设用地、征地与拆迁文件c) 勘探、测绘与设计文件d) 工程招投标与承包合同文件e) 工程动工文件f) 商务文件g) 工程完工验收及备案文件h) 其他文件(2) 监理资料（B类）a) 监理治理资料b) 监理工作资料c) 完工验收资料d) 其他资料(3) 施工资料（C类）a) 施工治理资料b) 施工技术资料c) 施工测量记录d) 施工物资资料e) 施工记录f) 施工实验资料g) 施工质量验收记录4.各类设备设施的安装、利用和保护保养等技术资料；如：设备操作、利用说明书；设备保护保养说明书及维修工艺要求；随机图册；设备产品样本；出厂合格证明；出厂精度、性能查验记录；装箱单；附件明细表；开箱查验单；安装调试记录；安装调试查验记录；安装洽商记录；入口设备技术资料原件及翻译文本等。
物业承接查验内容及标准
物业承接查验内容及标准剑腾三期项目的房屋本体及公共设施查验标准包括防水现场查验的内容、标准与方法。
房屋防水工程查验主要包括以下几点：1.对房顶、外墙的查验，宜在雨天或雨后进行观察。
若有渗漏部位，划出标记，做好记录。
2.对卷材、涂膜防水层，宜直接观察有否裂缝、翘边、龟裂、剥落、腐烂、积水及细部节点部位损坏等现状。
发现前述现象，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况。
3.对钢性防水层，宜直接观察有否开裂、起砂、酥松、起壳；密封材料剥落等；排气管、女儿墙等部位防水层破损等现状，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况。
4.对瓦件，宜直接观察有否裂纹；瓦面、接缝及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏情况。
5.对清水、抹灰、面砖与板材等墙面，宜直接观察有否裂缝、接缝、空鼓、剥落、酥松及细部节点部位损坏等现状。
宜在雨后观察和淋水检查墙面及细部节点部位渗漏现象。
6.对厕浴间及楼地面，宜直接观察有否裂缝、积水、空鼓及细部节点不诶损坏等现状，并宜在蓄水后检查楼地面、厕浴间墙面及细部节点部位有无渗漏。
7.对地下室墙地面、顶板，宜观察有否裂缝、蜂窝、麻面及细部节点部位损坏等现状。
对现有慢渗或渗漏水点不明显的部位，宜辅以撒水泥粉来确定漏。
8.卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象。
9.涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂缝、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象。
10.钢性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，无开裂；分隔缝应平直，位置正确。
11.加空屋面查隔热制品的质量无断裂和露筋等缺陷，蓄水屋面蓄水至规定高度查有无渗漏现象，种植屋面挡墙泄水孔的留设需符合设计要求，并不得。
地下建筑防水工程查验主要包括以下几点：1.防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。
2.防水混凝土应密实，表面应平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；裂缝宽度应符合设计要求。
物业承接查验内容
物业承接查验内容随着社会的发展和经济的快速发展，物业业务已成为一个重要的行业，越来越多的建筑物和私人家庭都需要物业管理服务。
但是，在这个行业里，存在许多问题和隐患，这直接影响到业主的生活质量和物业公司的信誉。
为了解决这些问题，物业承接查验内容是必不可少的。
一、物业承接查验内容物业承接查验内容包括以下几个方面：基础设施设备、楼宇外立面和公共空间使用情况、安全防范措施、卫生情况及服务规范等方面。
1.基础设施设备物业管理企业需要对建筑物及其基础设施设备进行全面的检查，确保设施的正常运转情况，如供电系统、空调系统、水暖系统、电梯系统、消防系统、广播系统、通讯系统等等。
并在需要检修或维修时及时处理。
2.楼宇外立面和公共空间使用情况对楼宇外立面的检查主要是检查墙面是否出现开裂、滑落现象，是否存在脱落的石子、装饰物等危险因素。
公共空间使用情况主要检查打扫时是否干净、垃圾桶是否及时清理等问题。
3.安全防范措施安全防范措施是物业管理的重中之重。
包括消防设施、电气线路、卫生、健康与环境等各个方面。
还要注意排查楼道内电线杂乱无章以及不良的消防状况，保证排水系统畅通无阻，卫生情况良好，垃圾在及时清理的情况下通过合适的方式进行妥善处置。
4.卫生情况卫生情况是物业管理的重要指标之一。
物业公司应该制定卫生管理制度，并定期对不同区域的环境进行检查。
这包括垃圾堆放情况、卫生间的清洁情况、走廊的清洁情况、小区垃圾处理设施的情况，确保周边环境清洁，从而创造舒适的居住环境。
5.服务规范物业管理公司的服务规范是影响业主满意度的关键因素。
通过定期检查，确保业主服务质量和态度都符合标准。
同时，物业管理公司还应该加强与业主之间沟通交流，尽可能满足业主的需求和对物业管理的意见和建议。
二、重点管理内容虽然物业管理领域的问题繁多，但是排查管理的重心可以放在以下几个方面：1.人员管理：每个物业公司都需要有有效的人员作为管理团队，包括专业知识丰富的技术人员、维护工作的人员及相关行政工作人员，以确保团队素质的稳定和提升。
承接查验内容及查验措施
承接查验内容、要求及方法一、图纸资料交接要求： 咨询请点图纸资料数量， 交接双方在《图纸资料移交清单》签字确认， 根据地方标准的规定，建设单位应向物业公司移交下列图纸资料：二、房屋本体及公共设施的承接查验要求： 承接查验过程中发现问题由物业公司统一记录在 《设施设备接管查验 记录表》，查验工作完成后，参加查验人员签字确认，物业公司将《设施设备接 管查验记录表》 分别报送各有关单位， 由建设单位根据问题的严重程度及现场实 际情况， 组织施工单位确认整改完成， 整改工作结束后， 由物业公司对整改情况 进行检查确认，并报送有关单位。
(一)查验范围房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、 楼梯、 扶手、 洗手间供水、 排污管道、 地漏等。
公共设施包括： 基础设施、 天台、 屋面避雷设施、消防设施、园区路灯、绿化、园区道路、垃圾箱(房) 、车库、 检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水箱、景观和文化娱乐设施等。
(二)检测查验方法1、地基基础查验(1)地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或者其他结构及相邻房屋的损 坏；(2)查验方法：观察检查。
2、梁、柱、板等主体查验(1)无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；(2)无钢筋外露；(3)查验方法：观察检查。
图 纸 资 料 名 称 竣工总平面图、单体建造、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线、工程竣工图等资料以及房屋管线布线图；住宅质量保证书、住宅使用说明书；基建文件:立项文件、建设用地、征地与拆迁文件、勘察测绘与设计文件、工程招 投标与承包合同文件、工程开工文件、商务文件、工程竣工验收及备案文件； 其他文件：监理管理资料、监理工作资料、竣工验收资料、其他资料；施工文件：施工管理资料、施工技术资料、施工测量记录、施工物资资料、施工记 录、施工试验资料、施工质量验收记录； 各种设备设施的随机资料：包括但不限于：设备操作、使用说明书；设备维护保养 说明书及维修工艺要求；随机图册；设备产品样本；出厂合格证明；出厂精度、性 能检验记录；装箱单；附件明细表；开箱查验单；安装调试记录；安装调试查验记 录；进口设备技术资料原件及翻译文本等；与政府主管部门或者供电、供水、燃气等能源供应企业签订的各种协议、合同、方案 图纸等(例如：供电批准书、供用电协议书等，供电部门送电前配电室及继电保护 试验记录等)；政府主管部门出具的各种检验、检测报告及为出具检验检测报告所必须的各种检 验、检测记录或者工作记录；业主资料，已购房业主的姓名、位置、面积、联系电话等。
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物业的承接查验
一、新建物业承接查验
在物业竣工验收合格后，物业管理企业于业主入住之前，对物业进行承接查验。
一、准备工作
（一）人员准备
. 物业管理企业与建设单位组成联合小组，各自确定相关专业的技术人员参加。
（二）计划准备.
（1）与建设单位确定承接查验的日期、进度安排；
（2）要求建设单位在承接查验之前提供移交物业详细清单、建筑图纸、相关单项或综合验收证明材料。
（3）派出技术人员到物业现场了解情况，为承接查验做好准备工作。
（三）资料准备
在物业的承接查验中，应做必要的查验记录，在正式开展承接查验工作之前，应根据实际情况做好资料准备工作，制订查验工作流程和记录表格。
（1）工作流程一般有《物业承接查验工作流程》、《物业查验的内容及方法》、《承接查验所发现问题的处理流程》等；
（2）承接查验的常用记录表格有《工作联络登记表》、《物业承接查验记录表》、《物业工程质量问题统计表》等。
二、物业查验的主要内容与方式
（一）物业查验的主要内容
1．物业资料
在办理物业承接验收手续时，物业管理企业应接受查验下列资料：
（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（4）物业管理所必需的其他资料。
2．物业共用部位
按照《物业管理条例》的规定，物业管理企业在承接物业时，应对物业共用部位进行查验。
主要内容包括：
（1）主体结构及外墙、屋面；
（2）共用部位楼面、地面、内墙面、天花、门窗；
（3）公共卫生间、阳台；
（4）公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。
3．共用设施设备
物业的共用设施设备种类繁多，各种物业配置的设备不尽相同，共用设施设备承接查验的主要内容有：低压配电设施，电气照明插座装置、防雷与接地，给水排水，电梯，消防水系统，通信网络系统，火灾报警及消防联动系统，排烟送风系统，安全防范系统，空调等。
4．其他公共配套设施
物业其他公共配套设施查验的主要内容有：大门、值班岗亭、围墙、道路、广场、活动中心、停车场（库）、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋、休闲
娱乐设施、信报箱等。
（二）物业查验的方式
对建设单位移交的物业资料，有关单项验收报告，以及对物业共用部位、设施设备和其他公共设施的相关合格证明材料，对物业公共部位配套功能设施是否按规划设计要求建设完成等进行核对查验。
承接查验还应对设施设备进行调试和试运行，还应督促建设单位及时解决发现的问题。
查验的相关资料由建设单位提供，物业管理企业主要是进行必要的复核。
物业管理企业应督促建设单位尽快安排验收，建设单位无法提供相关合格证明材料，物业存在严重安全隐患和重大工程缺陷，影响物业正常使用的，物业管理企业可以拒绝承接物业。
物业管理的承接查验主要以核对的方式进行，在现场检查设备调试等情况下还可采用观感查验、使用查验、检测查验和试验查验等具体方法进行检查。
1．观感查验..是对查验对象外观的检查，一般采用目视、触摸等方法进行。
2．使用查验
通过启用设施或设备来直接检验被查验对象的安装质量和使用功能，以直观地了解其符合性、舒适性和安全性等。
3．检测查验通过运用仪器、工具等对检测对象进行测量，以检测其是否符合质量要求。
4．试验查验通过必要的试验方法（如通水、闭水试验）测试相关设施设备的性能。
三、承接查验所发现问题的处理
对于承接查验中所发现的问题，一般的处理程序如下所示。
（一）
（1）收集《物业查验记录表》；整理存在问题
（2）对《物业查验记录表》内容进行分类整理，将承接查验所发现问题登记造表；
（3）将整理好的工程质量问题提交给建设单位确认，并办理确认手续。
（二）处理方法
工程质量问题整理出来之后，由建设单位提出处理方法。
在实际工作过程中，物业管理企业在提出质量问题的同时，还可以提出相应的整改意见或建议，便于建设单位进行针对性整改。
从发生原因和处理责任看，工程质量问题可分为两类：第一类是由施工单位引起的质量问题。
若质量问题在保修期内发现或发生，按建设部《建筑工程质量保修办法》规定，应由建设单位督促施工单位负责。
第二类是由于规划、设计考虑不周到而造成的功能不足、使用不便、运行管理不经济等问题。
这类问题应由建设单位负责作出修改设计、改造或增补相应设施。
（三）跟踪验证
为使工程质量问题得到及时圆满地解决，物业管理企业要做好跟踪查验工作。
物业管理企业应安排专业技术人员分别负责不同专业的工程质量问题，在整改实施过程中进行现场跟踪，对整改完工的项目进行验收，办理查验手续。
对整改不合要求的工程项目则应督促建设单位处理。
二、物业管理机构更迭时的承接查验
物业管理机构更迭时的承接查验不同于新建物业的承接查验，二者进行承接查验的内容和重点都有一定区别。
二、物业查验的内容
为了使物业的移交能够顺利进行，接管单位必须对原物业的状况及存在问题进行查验和分析，为物业移交和日后管理提供依据，对发现需要整改的内容需及时与移交单位协调处理。
物业管理机构更迭时的物业查验的基本内容有以下几个方面。
（一）物业资料情况
（二）物业共用部位、共用设施设备及管理状况，主要项目内容有：
（1）建筑结构及装饰装修工程的状况；
（2）供配电、给水排水、消防、电梯、空调等机电设施设备；
（3）保安监控、对讲门禁设施；
（4）清洁卫生设施；
（5）绿化及设施；
（6）停车场、门岗、道闸设施；
（7）室外道路、雨污水井等排水设施；
（8）公共活动场所及娱乐设施；
（三）其他内容
（1）物业管理用房；
（2）产权属全体业主所有的设备、工具、材料；
（3）与水、电、通信等市政管理单位的供水、供电的合同、协议等。
2．物业共用部位及共用设施设备管理工作的交接
（1）房屋建筑工程共用部位及共用设施设备，包括消防、电梯、空调、给水排水、供配电等机电设备及附属配件，共用部位的门窗，各类设备房、管道井、公共门窗的钥匙等；
（2）共用配套设施，包括环境卫生设施（垃圾桶、箱、车等）、绿化设施、公共秩序与消防安全的管理设施（值班室、岗亭、监控设施、车辆道闸、消防配件等）、文娱活动设施（会所、游泳池、各类球场等）；
（3）物业管理用房，包括办公用房、活动室、员工宿舍、仓库等。
停车场、会所等需要经营许可证和资质的，移交单位应协助办理变更手续。
在办理交接手续时应该注意以下几个主要方面：
（1）对物业及共用配套设施设备的使用现状作出评价，真实客观地反映房屋的完好程度；
（2）提出遗留问题的处理方案。
注意事项
（1）如承接的部分物业项目还在保修期内，承接单位应与建筑单位、移交单位共同签订移交协议，明确具体的保修项目、负责保修的单位及联络方式、保修方面遗留问题的处理情况，并在必要时提供原施工或采购合同中关于保修的相关条款文本。
（2）在物业管理移交工作中，对物业共用部位和共用设施设备存在的问题不易全部发现，难免存在遗漏，因此在签订移交协议或办理相关手续时应注意做出相关安排，便于在后续工作中能妥善解决发现的问题。