《龙湖知与行》之精装修项目分析(主讲人 李晓明)
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1.5. 户型设计阶段问题举例
建筑设计在室内空间的一些细节问题上，应从美观、人性化、施工因素等方面加强重 视。实际项目，有些户型的卫生间、客厅都出现了一些外露断梁、十字梁，对整个空间美 观及使用都有一定的影响；另外，阳台的梁也很多，不能安装晾衣架，不实用；还有在卧 室落地窗处出现许多无法进行施工操作的“死角”空间。
4.5、中央吸尘系统 中央吸尘系统由吸尘主机、管网、吸尘插口、吸尘组件组成。吸尘主机置于建筑物的机ห้องสมุดไป่ตู้、阳台、车库、设备
间内（或室外）。主机通过网管与每个房间的吸口相连接，在进行清洁工作时将吸尘组件插入吸口，有害气体与 灰尘通过真空吸尘管道，将室内且有害的灰尘吸到大容量的垃圾袋中。操作简单，避免了噪音对室内的影响，避 免了灰尘带来的二次污染且彻底的清除了体积较小污染。
阳台圈梁影响阳台标高 及晾衣架不能安装
卫生间有断梁外露
凹位无法施工照 片
室内客厅天花 梁多
2、装修细化设计阶段需要注意的问题；
2.1、 户型方细化设计阶段重要关注节点：
a、厨房的布置（流程布置、配置布置、水电预埋定位等）； b、卫生间的布置（洁具布置、小电器布置、更衣壁橱的布置、水电预埋定位等）； c、入口玄关空间的预留，收纳系统的布置； d、厅、房家具布置方案、空调机位布置方案（确定电气、弱电定位等）； e、洗衣机、拖布池等布置（上水、下水的布置）； f、室外空调架的定位（与预留洞及建筑立面紧密相关）；
3) 精装修方案设计应达到一定的深度，对家俱、电器布置应明确，楼地面、天棚、墙面等做法明确，主要材料/部品 应提供样品或图片，便于其他部门对装修风格的认定及成本估算的审定；
4) 对有些部品的设计应提前，如厨柜设计，由于受燃气管、表的影响，可能对厨柜设计进行调整，进而影响水槽位 置、排水管位置等；
5) 为考虑施工方便、成本控制，对卫生间淋浴房、厨房厨柜设计尽量做到规格统一； 6) 方案设计阶段容易忽略成本核算，建议在设计任务书中应明确成本控制要求并要求提交成本估算清单。
饮水系统是分支供水系统（不同质量的水用不同的管路送入用户，现在常做的有一般生活用水系统、直饮水系统 和中水系统）的一部分，它是在纯水的基础上提出的更加适合人体饮用的水
4.4、下排油烟系统 下排油烟系统现在市场统称为集成灶。集成灶工作时，炒锅是内嵌入集成灶内，围着灶有一圈吸气口，抽油
烟机离灶距离更近，在5公分之内。吸油烟的效果更好。据说用集成灶炒辣椒闻不到呛味。但该技术还不成熟，尚 有许多不完善之处。市场褒贬不一。但其创新的改革了厨房传统抽油烟机位置，使厨房的美观新颖大大加强。
4.6、小型中央空调系统 小型中央空调系统也称家用中央空调系统，是基于大型中央空调机组的小型化，单机一般适用于300平米以下
核心提示：户型方案中一定要严格做好家具布置图！
2.2 户型细化设计阶段容易忽略的内容
1) 精装修方案设计可能对原建筑平面进行修改，请将修改情况及时告知技术部并通知施工图设计单位进行调整；同 时，技术部如建筑方案调整，也应及时通知装修设计部门，保持图纸的一致性，避免重复、差错；
2) 精装修方案设计还应注意结构的影响，如梁高及位置等，特别是有梁的房间应注意净高、设备安装等，如退台下 层的厨房间、卫生间等。如果梁能上翻应尽量提请结构设计考虑上翻；柱的大小家俱的布置影响也较大，应引起足够 重视；
3、如何选择工业化的专业设计与施工；
基础施工+主材产品+工业化部品+流程管理
如果说卫生洁具在完成采购后，可以直接让装修施工单位按设计图纸安装的话，那么固定衣橱、室内门及门 套等部品的安装就不能简单地让普通的装修施工单位来施工、制作了。这同样应该由专业的家具制造商来完成设 计和施工安装。因为一个楼盘，少则几百套房子，多则几千套房子，一种住宅装修部品的数量可能就成千上万， 只有由专业的部品制造商才能保质保量、按时完成施工任务，并达到设计要求。】
2.3户型细化设计功能空间设计标准
2.4、 户型细化设计阶段节点举例：
考虑收纳功能时，必须事 先了解客户现有行李量、衣物量、 书籍量、鞋及雨伞的数量，在此 基础上再根据未来置物的可能性 给出最适合客户的收纳方案
卫浴方案时，运用特殊施工 方法能提高台面，更重要的是还 可以改变排水位置。从这里可以 看到新生活的质量体现
可由专业制造商完成的施工内容： 橱柜工程、门及门套工程、木地板工程、固定家具工程、家用电器安装及调试、空调及新风系统安装、弱电 系统安装等。
4、精装修住宅中新技术、新材料、新设备的选择；
4.1、新风系统 新风系统是由风机、进风口、排风口及各种管道和接头组成。安装在吊顶内的风机通过管道与一系列的排风
实现干湿分区，一般情况下 浴缸、洗面台和座便器是放在一 个房间里，而我们可以将它们隔 离开，分别设计成独立私密的空 间，更整洁易打扫。
AV设备的方案中，在布局设 计阶段时，设计一系列的智能化 产品，既能把各种配线都事先预 埋在墙壁中，也能把各种影音设 备或扬声器等都设置在最佳的位 置
在整个卧室设计方案中，也 可以把DVD播放器设置在床头边， 使客户随手就能操控DVD。当然， 各种配线都隐藏在床边或墙壁中， 使卧室保持整洁。
口相连，风机启动，室内受污染的空气经排风口及风机排往室外，使室内形成负压，室外新鲜空气便经安装在窗 框上方（窗框与墙体之间）的进风口进入室内，从而使室内人员可呼吸到高品质的新鲜空气。
4.2、太阳能热水系统 太阳能热水系统是利用太阳能集热器，收集太阳辐射能把水加热的一种装置，是目前太阳热能应用发展中最具
经济价值、技术最成熟且已商业化的一项应用产品。 太阳能热水系统的分类以加热循环方式可分为：自然循环式 太阳能热水器、强制循环式太阳能热水系统、储置式太阳能热水器等三种.
4.3、直饮水系统 直饮水即指可以直接饮用的水。直饮水去除了水中悬浮物、异味、病毒、有害离子、致癌、致突变、致畸等对
人体有害的物质。采用变频稳压供水设备和循环回流管网，当用户不需用水时，水也在不断地流动、循环，避免 在管道中停留而引发二次污染。用户拧开专用的直饮水龙头即可放心直接饮用，水质纯净、新鲜、甘甜可口。 直
建筑设计在室内空间的一些细节问题上，应从美观、人性化、施工因素等方面加强重 视。实际项目，有些户型的卫生间、客厅都出现了一些外露断梁、十字梁，对整个空间美 观及使用都有一定的影响；另外，阳台的梁也很多，不能安装晾衣架，不实用；还有在卧 室落地窗处出现许多无法进行施工操作的“死角”空间。
4.5、中央吸尘系统 中央吸尘系统由吸尘主机、管网、吸尘插口、吸尘组件组成。吸尘主机置于建筑物的机ห้องสมุดไป่ตู้、阳台、车库、设备
间内（或室外）。主机通过网管与每个房间的吸口相连接，在进行清洁工作时将吸尘组件插入吸口，有害气体与 灰尘通过真空吸尘管道，将室内且有害的灰尘吸到大容量的垃圾袋中。操作简单，避免了噪音对室内的影响，避 免了灰尘带来的二次污染且彻底的清除了体积较小污染。
阳台圈梁影响阳台标高 及晾衣架不能安装
卫生间有断梁外露
凹位无法施工照 片
室内客厅天花 梁多
2、装修细化设计阶段需要注意的问题；
2.1、 户型方细化设计阶段重要关注节点：
a、厨房的布置（流程布置、配置布置、水电预埋定位等）； b、卫生间的布置（洁具布置、小电器布置、更衣壁橱的布置、水电预埋定位等）； c、入口玄关空间的预留，收纳系统的布置； d、厅、房家具布置方案、空调机位布置方案（确定电气、弱电定位等）； e、洗衣机、拖布池等布置（上水、下水的布置）； f、室外空调架的定位（与预留洞及建筑立面紧密相关）；
3) 精装修方案设计应达到一定的深度，对家俱、电器布置应明确，楼地面、天棚、墙面等做法明确，主要材料/部品 应提供样品或图片，便于其他部门对装修风格的认定及成本估算的审定；
4) 对有些部品的设计应提前，如厨柜设计，由于受燃气管、表的影响，可能对厨柜设计进行调整，进而影响水槽位 置、排水管位置等；
5) 为考虑施工方便、成本控制，对卫生间淋浴房、厨房厨柜设计尽量做到规格统一； 6) 方案设计阶段容易忽略成本核算，建议在设计任务书中应明确成本控制要求并要求提交成本估算清单。
饮水系统是分支供水系统（不同质量的水用不同的管路送入用户，现在常做的有一般生活用水系统、直饮水系统 和中水系统）的一部分，它是在纯水的基础上提出的更加适合人体饮用的水
4.4、下排油烟系统 下排油烟系统现在市场统称为集成灶。集成灶工作时，炒锅是内嵌入集成灶内，围着灶有一圈吸气口，抽油
烟机离灶距离更近，在5公分之内。吸油烟的效果更好。据说用集成灶炒辣椒闻不到呛味。但该技术还不成熟，尚 有许多不完善之处。市场褒贬不一。但其创新的改革了厨房传统抽油烟机位置，使厨房的美观新颖大大加强。
4.6、小型中央空调系统 小型中央空调系统也称家用中央空调系统，是基于大型中央空调机组的小型化，单机一般适用于300平米以下
核心提示：户型方案中一定要严格做好家具布置图！
2.2 户型细化设计阶段容易忽略的内容
1) 精装修方案设计可能对原建筑平面进行修改，请将修改情况及时告知技术部并通知施工图设计单位进行调整；同 时，技术部如建筑方案调整，也应及时通知装修设计部门，保持图纸的一致性，避免重复、差错；
2) 精装修方案设计还应注意结构的影响，如梁高及位置等，特别是有梁的房间应注意净高、设备安装等，如退台下 层的厨房间、卫生间等。如果梁能上翻应尽量提请结构设计考虑上翻；柱的大小家俱的布置影响也较大，应引起足够 重视；
3、如何选择工业化的专业设计与施工；
基础施工+主材产品+工业化部品+流程管理
如果说卫生洁具在完成采购后，可以直接让装修施工单位按设计图纸安装的话，那么固定衣橱、室内门及门 套等部品的安装就不能简单地让普通的装修施工单位来施工、制作了。这同样应该由专业的家具制造商来完成设 计和施工安装。因为一个楼盘，少则几百套房子，多则几千套房子，一种住宅装修部品的数量可能就成千上万， 只有由专业的部品制造商才能保质保量、按时完成施工任务，并达到设计要求。】
2.3户型细化设计功能空间设计标准
2.4、 户型细化设计阶段节点举例：
考虑收纳功能时，必须事 先了解客户现有行李量、衣物量、 书籍量、鞋及雨伞的数量，在此 基础上再根据未来置物的可能性 给出最适合客户的收纳方案
卫浴方案时，运用特殊施工 方法能提高台面，更重要的是还 可以改变排水位置。从这里可以 看到新生活的质量体现
可由专业制造商完成的施工内容： 橱柜工程、门及门套工程、木地板工程、固定家具工程、家用电器安装及调试、空调及新风系统安装、弱电 系统安装等。
4、精装修住宅中新技术、新材料、新设备的选择；
4.1、新风系统 新风系统是由风机、进风口、排风口及各种管道和接头组成。安装在吊顶内的风机通过管道与一系列的排风
实现干湿分区，一般情况下 浴缸、洗面台和座便器是放在一 个房间里，而我们可以将它们隔 离开，分别设计成独立私密的空 间，更整洁易打扫。
AV设备的方案中，在布局设 计阶段时，设计一系列的智能化 产品，既能把各种配线都事先预 埋在墙壁中，也能把各种影音设 备或扬声器等都设置在最佳的位 置
在整个卧室设计方案中，也 可以把DVD播放器设置在床头边， 使客户随手就能操控DVD。当然， 各种配线都隐藏在床边或墙壁中， 使卧室保持整洁。
口相连，风机启动，室内受污染的空气经排风口及风机排往室外，使室内形成负压，室外新鲜空气便经安装在窗 框上方（窗框与墙体之间）的进风口进入室内，从而使室内人员可呼吸到高品质的新鲜空气。
4.2、太阳能热水系统 太阳能热水系统是利用太阳能集热器，收集太阳辐射能把水加热的一种装置，是目前太阳热能应用发展中最具
经济价值、技术最成熟且已商业化的一项应用产品。 太阳能热水系统的分类以加热循环方式可分为：自然循环式 太阳能热水器、强制循环式太阳能热水系统、储置式太阳能热水器等三种.
4.3、直饮水系统 直饮水即指可以直接饮用的水。直饮水去除了水中悬浮物、异味、病毒、有害离子、致癌、致突变、致畸等对
人体有害的物质。采用变频稳压供水设备和循环回流管网，当用户不需用水时，水也在不断地流动、循环，避免 在管道中停留而引发二次污染。用户拧开专用的直饮水龙头即可放心直接饮用，水质纯净、新鲜、甘甜可口。 直