地产职业培训之房地产估价讲义【精品PPT】共62页文档

房地产估价理论与方法 ppt课件

房地产估价理论与方法
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影响房地产供给量的因素
1、该种房地产的价格水平； 2、该种房地产的开发成本； 3、该种房地产的开发技术水
平； 4、开发商对未来的预期
房地产估价理论与方法
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房地产的均衡价格
均衡是市场价格运行的必然趋势，也是市场价格运行的正常状态，如果市场价格由于某种因素的影响而脱离了均衡价格，就必然会形成短缺或过剩，导致买方或卖方竞争，产生价格上升或下降的压力和趋势，并最终趋向于均衡价格。
房地产估价理论与方法
房地产估价理论与方法
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目录
第一章房地产和房地产估价第二章房地产价格第三章房地产估价原则第四章比较法第五章成本法第六章收益法第七章假设开发法
第八章长期趋势法第九章地价评估
第十章房地产价格的影响因素分析
第十一章房地产估价程序
房地产估价理论与方法
房地产估价理论与方法
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房地产可视为实物、权益和区位三者的结合。
房地产的存在形态：土地；建筑物；房地。
房地产的其他名称：
land：地球的表面及上下垂直空间
real estate： land+永久定着在其中、其上、其下的人工改良物
real property： real estate+与其有关的各种权益，包括权利、利益和收益。
房地产估价理论与方法
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房地产的需求弹性和供给弹性
房地产需求变化的百分比
房地产的需求价格弹性= 房地产人格变化的百分比某种房地产需求量变化的百分比
房地产的需求收入弹性= 消费者收入量变化的百分比
房地产的供给价格弹性=
房地产供给量变化的百分比房地产价格变化的百分比

房地产估价PPT

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四、中国房地产估价的特点
5.行政管理不到位，如城市规划设计条件难以事前明确且有较大弹性、房地产登记发证不及时，从而有时估价对象的性质、权属、面积等不清。
6.房地产市场不够发达，市场运行缺乏规则或者运行规则不能得到严格执行，市场参与者还不够成熟，市场难于真实反映交易对象的实际状况，房地产交易信息不够公开、透明。
※土地价格+建筑物价格=房地价格
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五、房地产的价格种类
5.总价格、单位价格、楼面地价
总价格
是指某一宗或某一区域范围内的房地产整体价格。
单位价格
土地单价：单位土地面积的土地价格；建筑物单价：单位建筑物面积的建筑物的价格；房地单价：通常是指单位建筑物面积的房地价格；
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五、房地产的价格种类
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四、中国房地产估价的特点
1.土地与房屋的所有制不同 2.土地所有制在城乡之间不同，城市国有，农
村和城郊一般属于农民集体所有 3.市场上流通的土地权利不是所有权，而是使
用权，分出让和划拨两种 4.土地与房屋的管理部门不统一，土管局与房
管局发的证书所记载的权利主体、使用性质、面积等不一致。
历史悠久，早在4000多年前就产生了有关房地产价值及其评估思想的萌芽。中国近代是在1978年改革开放以后推行房屋商品化政策，改革城镇住房制度和国有土地使用制度，使房地产可以进入市场流通而出现的；主要体现在如下：
1.确立了房地产估价的法律地位。94年7月5日公布，自95年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第33条规定：国家实行房地产价格评估制度；58条规定：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。这已成国家法定制度。

房地产评估专题培训

▪
y=[1－
1 ] [1 1 ]
(1 r) n
(1 r) N
▪ 式中：y——年限修正系数；
▪
n——评估对象土地使用权剩余年限；
▪
N——参照物土地使用权剩余年限；
▪
r——折现率。
▪ 例2 评估对象土地使用权剩余年限为30年，参照物土地使
用权剩余年限为23年，假设折现率为8%，则土地使用权年
限修正系数为：
地价值进行评估。
▪ 2.市场售价类比法合用旳条件和对象
▪ 市场售价类比法旳合用条件是具有发育完善旳房地产市场,而且在
市场上能够搜集到大量旳与被评估房地产相类似旳市场交易实例资料。
▪ 市场售价类比法合用旳对象是具有交易性旳房地产，如房地产开
发用地、一般商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商场、原则工业厂房等。而对于那些极少发生交易旳房地产，如特殊工业厂房、学校、古建筑、教堂、寺庙、纪念馆等，则难以采用市场售价类比法评估。
4.进行区域原因修正
▪ 区域原因修正旳内容应根据商业、工业、住宅等房地产旳不同类型而
拟定，主要涉及参照物房地产所在区域与评估对象房地产所在区域在商业繁华程度、交通情况、环境景观、城市规划、基础设施、公共设施等方面旳差别。
▪ 房地产区域原因修正旳思绪是： ▪ 首先，列出对评估对象房地产旳价格有影响旳多种区域原因； ▪ 其次，鉴定评估对象房地产和参照物房地产在这些原因方面旳情况； ▪ 然后，将参照物房地产与评估对象房地产在这些原因方面旳情况进行逐
y 110% 104.76% 105%
容积率
1
2
3
4
5
地价指数%
100
105
110
115

《房地产估价与实务》课件

《房地产估价与实务》 PPT课件
本课程旨在为您介绍房地产估价的基本概念和实用技巧，提高您在这个领域的能力和素质。
房地产估价的概念与重要性
房地产估价是指经过专业评估人员进行调查、分析、运用一定方法和理论，根据相关的数据和信息，确定物业价值的过程。它在房地产领域中具有十分重要的地位，影响着投资、开发和交易等方方面面。
了解法规政策
法规的变化会直接影响估价结果，需要对其持续关注和研究。
熟悉估价工具
熟练掌握估价软件和模型，能够提高估价效率和准确度。
注重规范操作
要严格按照相关规范和标准进行操作，确保估价结果具有科学性和可靠性。
持续学习和成长
行业知识和技术日新月异，需要加强学习和积累，不断提升自身素质和能力。
房地产估价实务中的要点
市场行情
市场趋势的把握和分析是房地产估价的基础，直接影响着估价准确度。
物业特征
物业的位置、面积、结构、建筑质量等特征是估价的关键因素。
融资情况
物业的融资情况直接影响其价值，需要仔细考虑。
房地产估价的方法和技巧
估价方法包括比较法、收益法和成本法等，估价技巧包括了解法规政策、掌握数据分析、熟悉估价模型等。同时，良好的行业素养和专业技能也非常重要。
房地产市场的影响因素
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地区环境因素
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区域的自然环境、文化氛围、人文背景等也会影响市场的需求和发展。
3
宏观经济环境
国家政策、经济形势等直接影响着房地产市场的走向和变化。
交通设施与建筑物
物业的位置和周边设施也是影响价格和价值的因素，需要仔细研究和考虑。
房地产估价的实例分析
通过实例分析，我们可以更清楚地了解估价的具体流程和要点，掌握估价的核心技巧。

房地产资产评估讲义

何商品所不同的；（3）房屋内部设备。如水、电、气、供热、通风
和空调等设备。（4）房屋外部环境。包括房屋外围的基础设施和
所处的地理位置、道路交通、文化娱乐、绿化、生活服务等“配套”件。这些条件的好坏与优劣，对房屋的价格有很大影响。
3、建筑物的基本描述
对于一幢具体的建筑物，可以从以下几方面来认识和描述：
（1）位置固定性
– 由于房屋因着在土地上，因此房地产的相对位置是固定不变的。可以说，地球上没有完全相同的房地产，即使有两宗房地产的地上建筑物设计、结构和功能等完全相同，因土地位置的差异，也会造成价格的差异。
房地产包括土地和建筑物两大部分。
土地和建筑物在质上具有内在的统一性。
– 一是房与地都具有在空间位置上不可移动的物理特征，它们在质上同属不动产的范畴；
– 二是房产就其现实形态上说，是房屋建筑物与土地的有机统一性，房屋附着于土地，土地是房屋必备的物质构成要素，房与地因建筑劳动而共处于房屋这个统一性中，在房屋形态上，房与地的市场流转必然是同步进行的。
3. 土地的特性----自然特性
（1）位置固定性。土地具有位置固定性，不能随土地产权的流动而改变其空间的位置。地产交易，不是土地实体本身的空间移动，而是土地产权的转移。土地位置的固定性决定了土地价格具有明显的区域性特征。
（2）质量差异性。土地的位置不同，造成了土地之间存在自然差异，这个差异导致土地级差地租的产生。
3．熟悉收益法评估房地产的技术思路、适用范围；掌握收益法评估房地产中的纯收益、客观总收益和客观总费用的含义及其关系；掌握收益法评估房地产中的资本化率的实质及种类；
掌握确定房地产资本化率时所运用的纯收益与售价比率法、安全利率加风险调整值法和各种投资收益率排序插入法；掌握运用收益法评估房地产的各种计算公式和分析重点。

房地产评估课件

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第一节地租理论
1.2 级差地租和绝对地租
2、绝对地租定义：土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。形成的根本原因：土地所有权的垄断形成的条件：农业资本的有机构成低于工业资本的有机构成
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第一节地租理论
1.3 垄断地租
定义：由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。形成的条件：土地所有权的垄断；某些土地具有特殊条件，能够产生某些特别名贵而又非常稀缺的产品，使得产品的生产者凭借对这一商品的垄断经营，使其价格不仅远远超过生产价格，而且也超过其价值，从而形成垄断价格。
（2）马克思地租理论:农业工人劳动创造剩地租理论
1.2 级差地租和绝对地租
地租的两种基本形式：级差地租和绝对地租。 1、级差地租定义：租用较优土地所获得的归土地所有者占有的超额利润。实质：等量资本投在土地上产生不同生产率的结果。形成原因：（1）土地自然条件的差别（2）土地的有限性
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第二节区位理论
1.3 工业业区位理论-成本学派
1、工业区位理论的基本内容 1）假设条件。 2）区位因素分类。 3）运输费用对工业区位的影响 4）劳动成本对工业区位的影响 5）集聚因素对工业区位的影响 2、韦勃区位理论的贡献
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第二节区位理论
1.4 中心地理论-市场学派
1、中心地理论的主要内容 1）假设条件 a.地域是一个人口和经济密度均一的平原，地域上的经济活动各方向阻力相等，不受关税和非关税壁垒的限制； b.厂商为谋取最大利润尽可能占有大的市场； c.消费者根据最短距离的原则，尽可能减少交通费用，自觉到最近的商服中心购买商品或取得服务； d.具有统一的交通，同一等级规模的城市交通便捷性相同，即交通费用与距离成正比。

《房地产估价师培训》课件

普通住宅估价
评估普通住宅的市场价值，考虑因素包括地理位置、周边环境、房屋状况等。
别墅估价
评估别墅的市场价值，考虑因素包括地段、环境、房屋品质、装修等。
公寓估价
评估公寓的市场价值，考虑因素包括地段、交通便利度、房屋品质、物业管理等。
商业房地产估价案例
总结词
商铺估价
商业房地产估价案例主要涉及商铺、办公楼、购物中心等商业用途的房地产。
商业房地产估价
总结词
商业房地产估价主要涉及商场、购物中心、商业街、酒店等商业用途的房地产价值评估。
评估方法
除了比较法、收益法、成本法等常用方法外，还需考虑商业地产的特殊性质，如人流量、地理位置、商业氛围等。
评估依据
以商业地产的租金水平、经营状况、未来发展前景等信息为依据，同时参考同区域、同类型商业地产的成交价格等信息。
值的方法。
房地产估价的原则和程序
原则
合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则。
程序
明确估价目的和估价对象、搜集有关资料、选定估价方法、确定估价结果、撰写估价报告。
03
房地产估价实务操作
住宅房地产估价
总结词
住宅房地产估价是房地产估价的重要领域之一，主要涉及普通住宅、高档公寓、别墅等居住用房地产的价值评估。
房地产：是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分和附着于其上的各种权益的总和。
价值：是指事物对人的有用性，是人们对事物的一种评价观念。
价格：是指为获得某种事物或劳务所必须付出的代价或费用。
房地产估价的意义：随着市场经济的发展和土地、房地产市场的不断完善，估价业务量逐年增加，估价报告的种类和数量也越来越多，其社会地位和作用也日益显现。

房地产估价师讲义

第一章房地产投资及投资风险本章考试目的：测试应考人员对房地产投资的概念、形式、风险及其防范的了解、熟悉和掌握程度。

【本章历年考试情况】本章最近几年考试一般在10分左右本章考试要求：1.了解投资的概念、分类、特征和作用2.掌握房地产投资的概念、分类、特点和作用3.掌握房地产直接投资4.掌握房地产间接投资5.熟悉房地产投资的利弊6.掌握房地产投资的风险7.了解风险及投资组合第一节投资及房地产投资一、投资概述（了解）（一）投资的概念：是指经济主体以获得未来资金增值或收益为目的，预先垫付一定量的资金或实物，经营某项事业的经济行为。

（二）投资的分类：可以从不同角度分为不同种类。

1.短期投资和长期投资按投资期限或投资回收期长短，可分为短期投资和长期投资。

通常来讲，预期在短期（一年以内）能收回的投资，属于短期投资。

投资期限在一年以上的投资属于长期投资。

短期投资通常资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率也较低。

长期投资变现能力差，风险较高，但长期的盈利能力较强。

在一定条件下，两者之间可以转化。

例题：2007年试题当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售B.抵押C.转让D.经营提示：参见教材P269【答疑编号911010101】答案：D2.直接投资及间接投资按投资人能否直接控制期投资资金，可将投资分为直接投资和间接投资。

直接投资是指投资人直接将资金用于开办企业、购置设备、收购和兼并其他企业等，通过一定的经营组织进行生产、管理、销售活动以实现预期收益。

直接投资的特点是资金所有人和资金使用人为同一人或机构。

投资人能有效控制资金的使用，并能实施全过程的管理。

间接投资主要是指投资人以购买外国或本国股票、债券等金融资产所进行的投资。

间接投资的主要特点是资金的所有者和资金的使用者分离，在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志。

3.金融投资和实物投资按投资对象存在形式的不同，可将投资分为金融投资和实物投资。

《房地产评估》课件

撰写评估报告
报告内容
包括评估对象描述、价值类型及方法说明、评估结果及分析等。
报告格式
按照规定的格式撰写报告，确保内容完整、条理清晰。
报告审核
由经验丰富的评估师对报告进行审核，确保评估结果准确可靠。
04
房地产评估应用
Chapter
房地产抵押贷款评估
抵押贷款评估概述
抵押贷款风险评估
抵押贷款评估是指对房地产作为抵押物的价值进行评估，以确定贷款金额和风险。
常用的评估方法包括比较法、收益法和成本法等，应根据具体情
况选择合适的评估方法。
纠纷解决
根据评估结果，协助当事人进行协商或调解，以解决纠纷。
05
房地产评估案例分析
Chapter住宅类Fra bibliotek地产评估案例住宅类房地产是人们生活的主要场所，其评估涉及到众多因素，如地理位置、周边环境、房屋质量等。
输入标题
注意事项
要求选取的比较对象与待评估房地产在用途、建筑结构、环境等方面相似或相近，同时要考虑交易时间、交易情况等修正因素。
收益还原法
总结词
详细描述
将房地产未来预期收益折现至评估时点的方法
收益还原法通过预测房地产未来每年的净收益，并选择合适的折现率将其折现至评估时点，从而得出待评估房地产的价值。
《房地产评估》PPT课件
目录
• 房地产评估概述 • 房地产评估方法 • 房地产评估程序 • 房地产评估应用 • 房地产评估案例分析
01
房地产评估概述
Chapter
房地产评估的定义
总结词
房地产评估是对房地产价值进行科学、公正、合法评估的行为。
详细描述
房地产评估是根据国家法律法规和相关政策，运用科学的方法和程序，对房地产的价值、性能、风险等方面进行全面、客观、公正的评估。

《房地产估价》完整版课件全套ppt教程最新最全

产条件下，在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下制造某种使用价值所需要的劳动时间。 • 商品价值量与生产该商品的社会必要劳动时间成正比。
第一章房地产相关经济知识
• （五）简单劳动与复杂劳动
• 分析不同种类的商品的价值量还需要把复杂劳动折算为简单劳动。
• （1）简单劳动，就是不需要经过任何专门训练，一般劳动者都能胜任的劳动。
• （六）劳动生产率
• 商品价值量会随着劳动生产率的变化而变化。 • 劳动生产率，是指劳动者生产某种产品的能力或效率。
它通常有以下两种表示方法： • 一是以单位时间内所生产的产品的数量来表示，即产
品数量／单位时间。 • 二是以单位产品所耗费的劳动时间来表示，即劳动时
间／单位产品。
第一章房地产相关经济知识
• 部门劳动生产率是指同类产品平均的生产率，体现社会必要劳动时间。
• 个别劳动生产率是指பைடு நூலகம்别生产者的劳动生产率，体现个别劳动时间。
• 商品的价值量是由生产这种商品的社会必要劳动时间决定的，由于决定商品价值量的社会必要劳动时间会随着劳动生产率的变化而变化，因此劳动生产率的变化可能会导致商品价值量的变化。
第一章房地产相关经济知识
• 2、抽象劳动 • 抽掉了一切具体形式的无差别的人类劳动，叫做抽象
劳动。抽象劳动作为抽掉一切具体形式的人类无差别的体力和脑力的耗费，在质上是相同的，在量上是可以比较的。它是商品价值的源泉。 • 具体劳动和抽象劳动是生产商品的同一劳动的两个方面，不是两次劳动，也不是独立存在的两种劳动，二者统一于生产同一商品的劳动过程之中。
第一章房地产相关经济知识
• 使用价值和价值之间是相互排斥的。 • 主要表现在：商品的使用价值和价值二者不可兼得。商

第五章房地产评估《资产评估》 PPT课件

▪ 市场售价类比法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。替代原理说明，作为一个理性的投资者，在市场上购置一宗房地产时，他所愿意出的最高的价格不会超过近期市场上已经成交的与所要购置房地产基本相同的房地产交易实例的交易价格。
▪ 从房地产评估的角度来看，作为投资者所参照的房地产交易实例的交易价格便可作为确定房地产评估价值的基本依据，即以通过对房地产交易实例的交易价格的适当修正，得出评估对象房地产的评估价值。
算所需要的资料数据进行。
第二节市场途径及其方法在房地产评估中的应用
▪ 一、市场售价类比法 ▪ （一）市场售价类比法的基本思路 ▪ 1.市场售价类比法的含义 ▪ 市场售价类比法又称市场比较法、交易案例比较法等,它
是将作为评估对象的特定房地产与在近期交易的类似房地产加以比较对照，并根据已发生交易的类似房地产的价格，经过因素修正得出评估对象房地产在评估基准日可能实现的合理价值的评估方法。 ▪ 该方法既可以对房地产（房地合一）价值进行评估，也可以单独对土地价值进行评估。
分，如后来增加的装修； ▪ （9）房地产局部，如某栋公寓中的某套房；
▪ （10）包含有其他资产（如电梯、锅炉）的房地产； ▪ （11）作为企业整体的一部分的房地产。 ▪ 2.明确评估对象的实体状况 ▪ 房地产的用途（如工业建筑、商业建筑、住宅建筑、农业
建筑、公共建筑等）； ▪ 土地面积、土地形状、临街状态、土地开发程度、地质、
▪ 这个投资者所要求的最低收益率可能高于也可能低于该房地产的风险程度对应的社会平均收益率。
▪ （四）明确评估基准日 ▪ 评估基准日，是指房地产评估结果所对应的日期，通常
用公历年、月、日表示。
▪ 评估基准日通常由委托方提出，评估机构与委托方协商确定，一般选择与评估目的实现日较近的某个日期。房地产评估基准日的确定可有以下3种情形：

房地产估价基础知识PPT培训课件

▪ 归谁所有？可以用几年？年限多长由什么来决定？
▪ 生地是指不具备城市基础设施的土地。 ▪ 毛地是指城市基础设施不完善、地上有房
屋拆迁的土地。
▪ 熟地是指具备完善的城市基础设施、土地平整能直接进行建设的土地。
2.建筑物
▪ 建筑物：人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备（如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等）等组成的整体物。
，心理上主动、积极，处理起顾客的抱怨问题来会无往而不胜。
1. 实际价格
2. 名义价格
▪ (十二)按房屋的存在形式划分 ▪ ――现货价格（现房价格）和期货价格
（期房价格） ▪ 现货价格＝期货价格＋储存费用
▪ (十三)按照房地产的存在形态划分 ▪ ――土地价格、建筑物价格、房地价格
四、影响房地产价格的因素
⑴ 管理者对机构内部工作人员进行监督。 7.3做好压力容器和消防器材的定期检验工作，发现问题及时解决并向站长汇报。 34．评标过程保密做好服务技巧的强化训练，要从以下几个方面入手：面对抱怨的积极态度 1．遇心服务技巧
(十一)按付款方式不同而形成的价格划分俗语说“不打不相识”，善用顾客的抱怨，解决得好，会加深这个顾客的印象，反而会成为主顾。掌握了这几条原则，在面对问题的时候
权证 ▪ 统一的房地产权证书：房地产权证/房地产共
有权证、房地产他项权证
▪ 注：临时建筑，违章建筑，产权有争议的房地产，无产权、部分产权和共有产权房地产，划拨性质、集体性质土地的估价。
2. 合法使用
▪ ----以城市规划/土地用途管制等为依据 2、优秀团干部的推荐每年不少于2名，但不超过所属企业团
主要内容
– 房地产的概念及特点 – 房地产的类型 – 房地产价格的概念和类型 – 房地产估价的概念 – 房地产估价机构的组成

房地产估价师-培训课件

决定
多样性（2）供给的稀缺性（3）经济地理位置的可变性（4）可垄断性（二）房地产（不动产）的特性 1、位置固定性 2、使用长期性 3、投资大量性 4、保值增值性 5、受政策面因素影响较大
3、估算投资利息假定土地取得成本一次性投入，因计息期为两年，土地开发成本分阶段均匀投入，则：投资利息＝750×[（1＋6%）2－1]＋375×40%×[（1＋6%）1.5 －1]＋375×60%×[（1＋6%）0.5－1] ＝92.70＋13.70＋6.65 ＝113.05元/平方米 4、估算开发利润开发利润＝（750＋375）×10% ＝112.5元/平方米 5、计算土地价格土地单价＝750＋375＋113.05＋112.5 ＝1,350.55元/平方米土地总价＝1,350.55×80,000＝108,044,000元即该地块经开发后的价格为108,044,000元。
（三）估算管理费用（四）估算投资利息注意：（1）无论是自有资金，还是借入资金均应计算利息；（2）计息基础＝土地取得成本+土地开发成本+管理费（3）根据开发时间分别计算土地取得费与开发费的利息。若开发费是均匀投入，则按资金投入时间的一半计息。（五）估算税费（六）估算投资利润利润率的基数可以是土地取得费和土地开发费（包括管理费用），也可以是开发后土地的地价。 *注意所用利润率的内涵。（七）土地增值收益的确定
五、旧房地产运用成本法评估的操作步骤
旧建筑物价格＝建筑物的重置成本－建筑物损耗与新建房地产不同，旧房地产评估首先需估算在评估基准日重新购建与被估房地产功能相同的、处于全新状态下的房地产的全部合理成本，即重置成本，然后估算旧有房地产的损耗。
（一）估算重置成本 1. 可采用房地分估的方式土地的重置成本不一定采用成本法，也可采用市场法，因为成本法较适合新开发的土地。这里主要是估算建筑物的重置成本。 2. 注意两种重置成本 (1)、复原（Reproduction cost） (2)、更新（Replacement cost）在实践中，评估人员较多使用更新重置成本。

房地产估价ppt课件完整版

1. 房地产基本状况描述
（1）名称（2）坐落（3）范围（4）规模（5）用途（6）权属
二、房地产的种类与房地产状况描述
（二）房地产状况描述
2. 房地产实物状况描述
（1）土地实物状况描述 ① 四至 ② 面积 ③ 形状 ④ 地形地势 ⑤地基（工程地
质） ⑥ 土壤 ⑦ 开发程度 ⑧ 其他
3.国外和港台地区对房地产估价的称谓和定义不尽相同
美国大多称为Real Estate Appraisal。英国和其他英联邦国家大多称为Property Valuation。日本和韩国成为不动产鉴定评价，简称不动产鉴定。中国香港地区习惯上称为物业估值或者物业估价。中国台湾地区称为不动产估价。
结构的限制；改变的费用高，经济上不可行。
8．相互影响
房地产的“外部性”（房地产之间的相互影响）。直接影响房地产的使用和价值。
9．易受限制
1、管制权：如城市规划 2、征收权 3、征税权
课题一房地产
10．保值增值性保值增值原因：
对房地产的投资改良通货膨胀外部经济条件的改善对房地产需求的增加
课题一房地产
构筑物是指人们一般不直接在其中生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、
水坝等。
其他地上定着物：指附属于或结合于土地或建筑物，成为土地或建筑物的一部分，应随着土地或建筑物的转让而一同转让的物。
课题一房地产
2．实物、权益和区位实物：是指房地产中看得见、摸得着的部分，如土地的形状、
3．房地产权益状况描述（1）土地权益状况描述
①土地所有权状况 ②土地使用权状况 ③土地使用管制情况 ④土地利用现状 ⑤出租或占用情况 ⑥他项权利设立情况 ⑦其它特殊情况

房地产基础知识培训课件PPT(共-72张)精选全文

三、房地产特征及类型分析
它有什么道建筑形态有几种？
板式建筑：指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于2的建筑，并且短边长度小于或等于16米。
板楼四大优点： ① 南北通透，便于采光通风 ② 板楼均好性强 ③ 管理成本不高 ④ 面积使用率很高板楼的两项缺点： ① 建筑密度低，房价高 ② 户型格局不宜改造
行列式、围合式、点阵式、混合式
（二）、知道建筑布局有几种？
1、行列式布局：住宅楼之间呈平行排列，多为南北向重复排列，使每户都有最佳的朝向。南方住宅多为此布局，以避免西晒。 2、围合式布局：就是将多栋住宅楼布置形成一个围合的空间，造就一个尽可能大的中庭广场，类似于北京传统的四合院布局。围合式布局又分为全围合（四面围合）和半围合（三面围合）两种形式。 3、点阵式：自由布局，房屋采光、景观、通风好，多用于别墅。 4、混合式：由两种或者以上的不同布置方式。
（三）城市规划常用术语
商品房：指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押赠与及交换的房地产。别墅：一般分为独立别墅、叠加（别墅共四层、一梯一户、共两套）、双拼（别墅共两层、一梯两户、共两套）、联体别墅（建筑共两层、由三套以上的别墅相连）四种。公寓：除日照要求均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元综合楼：由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑裙房：与高层建筑相连的建筑高度不超过24米的附属建筑地下室：房间地平面低于室外平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室设备层：建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作的空间层避难层：建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层