居住区规划与住宅设计 调研报告

居住区规划与住宅设计

调研报告

指导老师：黎昌伦，周坚，杨跃华

调研时间：2016年11月5-6日。

调研方式：主要为实地考察、局部网上查询、资料收集本次方案为居住区规划与住宅设计，它涉及使用、卫生、经济、安全、施工、美观等几方面的要求。综合解决它们之间的矛盾，为居民创造一个适用、经济、美观的生活居住用地条件。

调研地点：保利溪湖，美的国宾府，溪山御景，山水黔城

调研目的：通过对居住区内部的调研，了解其总平规划图，布局结构，景观绿化分布，功能分析，交通组织。同时收集户型图，评价其优劣点。为即将的设计奠定知识储备。

调研知准备：①要为居民创造卫生、安静、舒适的居住环境（包括内部环境和外部环境）。要选择合适的住宅类型；住宅布置上要满足当地日照、通风，防止噪声和视线干扰，不受污染等要求；要为不同年龄的居民提供休息、活动的场地；要考虑防火、防震、防空、防盗等安全上的要求。

②设置一套齐全、方便的生活服务设施。一些大型文化、商业服务设施一般采取集中布置，形成居住区中心；居民日常生活所需的粮食、副食、早点等服务网点要分散布置；占地较大的中小学、锅炉房等布置在居住区内的独立地段。

③要建设现代化的基础设施，包括道路、公共交通、垃圾清除、路灯、汽车及自行车停车场地等。私人汽车拥有量较大的居住区，采取车行道和步行道分离的设计原则，有的还设计专用的自行车道。

④要形成丰富、优美的建筑空间，外观上注意完整、统一并富于变化。居住区的内部空间应给人以亲切感，并有民族风格和地方特色。要特别重视绿化，改善卫生条件。低密度的居住区还可提供宅园用地。

⑤要取得较好的经济效果。在规划上采取适当的标准，布局紧凑，以节约用地、降低工程造价。

保利溪湖调研

保利溪湖位于花溪区南部新城区，紧邻明珠大道。项目环抱洛平水库，包含别墅、洋房、高层、商业的居住区。低层住宅和电梯洋房高端产品临水库而建，项目塑造小高层洋房产品，形成丰富的内部及外部空间层次轮廓。沿明珠大道布置的高层产品，使其景观视野良好。让建筑融入环境，以显山露水作为景观设计的理念，更能显示建筑与环境共生。在总体设计中，由于该项目地处坡地丘陵，所以建筑及步道依山就势，形成安逸且层次丰富的园内景观系统。由南至北的景观主轴线，形成显山露水的视觉感受。

·保利溪湖项目局部

·溪湖高层立面

沿着步行空间漫步休闲，建筑、景观点缀其中。自上而下水系焕发园

内生机，形成层次分明，脉络清晰的景观空间体系。整个项目最大的

特色就是依湖而建，依丘陵而建。绿化景观和地势就和良好。从总体

规划可看出，高层主要集中在大道旁边，沿湖内部地块主要布置中低层。轴线贯穿其中，层次丰富。

·总鸟瞰及沿街立面

保利溪湖结合地势，把商业价值高的沿街面布置美食街生活超市等，在距离道路相对较远的地块布置小学幼儿园。远离喧嚣，形成相

对安静的学习环境。

沿湖布置一系列滨水景观，也是该项目最大的特色，亭桥廊道，沿湖

广场构成了休闲区域。

项目整体的经济指标：容积率：2.3 绿化率：35% 总户数：2587 建筑面积：360000平方米占地面积：305486平方米

从指标可看出该项目景观绿化良好，属于低密度住宅区。

户型评价：

·评价：该户型比较方正，

南北通透，双轴线通风，

能很好地形成穿堂风，入

户设置独特的玄关，空间

利用率高，也很有创意

性。主次卧有超大的飘

窗，视野良好。厨房，餐厅，客厅直通大景观的阳台，一体化设计布局显得很大气。

·评价：该户型方正大

气，空间布局紧凑合理，

功能分区科学，动静分

离。入户的玄关有鞋柜

的设计，大尺度的客厅

外接大景观阳台，有很

好的景观视野。独立厨房远离厅堂，能有效的阻止油烟的侵扰，保证了居家的整洁与舒适性。

·评价;由于该户型属

于小户型，所以该户型

紧凑合理，空间使用率

高。客厅，主次卧全南

向设计，采光充足，通

风良好，景观视野绝

佳。L形厨房设计，连接生活阳台，很人性化的设计。

溪山御景调研

溪山御景位于甲秀南路与迎宾路结合处，项目整体依山而建，围绕一座山体设计建筑，在建筑学上也可以说是一个山体建筑群。

该规划主要围绕山体自然的形成道路，小公园，建筑镶嵌其间。形成景观楼盘的特色。项目总占地144713㎡，总建筑面积约35.5万㎡, 容积率2.08，总居住户数1538户，设置2105个独立车位，车位与户数比大于一比一，充分考虑到交通安置的问题。

其中，在山体顶上设置登山步道，自行车道，生态会所，游泳池等娱乐设施。让山体成为一个休闲的区域，同时降低了容积率。

·溪山御景实景及沙盘规划

·溪山御景高层与中低层

·溪山御景规划图（局部）

由总图可看出，溪山御景整体规划高低错开布置，有益采光透气，高层相对布置在沿街面一侧，低层布置在坡地等有高差错落的地方，整个山体公园北群楼环绕，恰好形成了整个楼盘最有特色的地方。溪。项目所在地虽然高低落差很大，但建立了以全地下停车为关键点的人车分流系统；面积达7500㎡主入口景观广场突出御景的大气，项目整体规划有联排墅院、空中花园洋房、坡地公园洋房、电梯阔景洋房等多种居住类型，可供各种类型人群选择。规划包含60000㎡综合商业体，。溪山御景总用地303亩，容积率仅2.08，除开山体面积，实际容积率低至1.04。在离道路相对较远的区域设置教育区，保证了良好安静的氛围。

整个项目结合贵阳独特的地理气候，自然人文特征，用色讲究，突出现代中式建筑的风格，混搭设计的规划理念。在立面设计上，建筑以现代简约手法展现建筑的通透性，大面积高低错落的阳台，不仅丰富了造型。大限度展现室外自然景观，保证户户有景。

户型评价:

·评价：该户型为两室一

厅，其中，大卧室带阳台，

采光充足，卫生间干湿分

离。利用率高。，方便清

洁工作。客厅带阳台，视

野舒展，景观开阔，通风

好，厨房为一字型设计，

操作空间大，实用性强。

·评价：该户型卧室朝

南，采光良好。卫生间

干湿分离。客厅与餐厅

相连通，南侧设有阳

台，采光充足，就餐方

便。L型厨房的设计，