樟木头镇进一步发展的潜力与障碍

人文地理实习调研报告学院地理科学学院班级 09资源环境与城乡规划管理2班组长胡旭杰组员陈剑波陆启荣何佳耿平萍李万燕陈梓毅设计课题樟木头镇进一步发展的潜力与障碍指导教师李文翎实习时间2011年6月1日——6月2日樟木头镇进一步发展的潜力与障碍组长：胡旭杰0912030056组员：陈剑波0912030069 陆启荣0912030054 何佳0912030077 耿平萍0912030082 李万燕0912030013 陈梓毅0912030063摘要 1994年以前，樟木头镇的总体经济水平在东莞33个市镇中并不突出，但现在它在东莞市的经济地位迅速上升。

樟木头在房地产业，旅游业、商贸服务业、健康产业等发展势头很好，但是同时其面临的障碍也是不可忽视的。

本文主要就分析了樟木头以后发展的潜力与障碍，希望樟木头能扬长避短，找出合理的解决方案，达到更高的水平关键词樟木头潜力障碍房地产前言广东省东莞市樟木头镇位于东莞市东南部，总面积118.8平方公里，人口约30万人，毗邻港澳，地处广州、深圳、东莞、惠州一小时生活圈的中心，省道莞惠、东深公路在此交汇，惠常、莞从高速从辖区内经过，常虎、龙林、莞深高速均惠及樟木头，镇内有长途、短途两个汽车站，是周边镇区公路客运的中转站；广深、京九、广梅汕铁路途经此地，是一处风景美丽、交通便利、经济发达、百姓殷实、民风淳朴的宝地。

全镇常住人口不足3万，而外来务工经商人员却有约14万人，房地产置业的香港业主也有15万人之巨。

樟木头由此得来“小香港”之誉。

上个世纪90年代初，高速发展的房地产业成为樟木头城镇化进程中的亮点。

但是随着时代的进步，区域经济的持续发展为樟木头提出了新的命题。

同则求变，变则求新。

樟木头镇借助“广东省城镇化技术集成应用试点”的东风，结合自身的特点与需求，在推进信．E-化、生态环保等领域技术集成应用的同时，有选择、有重点地突出现代信息元素在商贸服务业与社会管理领域的集成应用，获得了专家的好评。

1.樟木头镇进一步发展潜力分析1.1房地产业继续发展由于樟木头山多地少的地理环境，早在上世纪80 年代中期，樟木头镇就意识到单纯搞工业化必然使发展受到限制，城市建设不能“大而全”，必须“小而精”。

因此，1992 年樟木头决定依托毗邻港澳、五路交汇的交通优势和得天独厚的山水资源，大规模开发房地产业进而带动商贸服务业，促进城市化建设。

实践证明，这样的发展模式是成功的，在过去10 多年里，樟木头的经济得到飞速发展。

至2004 年，全镇有130 多个房地产项目，建成100 多个花园楼盘，外销商品房达5 万多套，房地产产值一直占樟木头镇G D P 比例的40% 以上。

另一方面，由于房地产业面对的市场主要是香港客户，所以，樟木头镇又必须自觉以“香港”标准来规划建设城市。

因此，樟木头从上个世纪90 年代中期就一直坚持高起点规划、高标准建设、高效能管理的原则来规划、建设和经营城镇，按照“以人为本，关注环境，方便生活，有利发展”的原则，对城镇总体规划进行了大规模修编。

目前，樟木头全镇已建成区域37 平方公里，全镇划分为中心商业区、行政文体区、居住休闲区、工业园区和旅游区，对土地、山川、河流、水库、生态农业等资源进行了限制性保护。

同时，不断完善的城镇基础设施和配套工程建设也进一步增强了这个房地产名镇的竞争力和影响力：总投资额11.5 亿元的天然气发电厂一期工程目前已实现并网发电；投资3000 万元建设的樟木头电子城一期工程和塑胶市场第三期都已建成投入使用；投资1.3 亿元的樟木头大道和投资1800 万元的外环路已提前通车；投资450 万元的新烈士桥已建成⋯⋯此外，樟木头还以争创“中国人居环境范例奖”为契机，抓好环境保护管理工作，大面积开展植树造林和园林绿化，落实整山治水措施，集中整治石马河，加强对污染物排放的控制，建设一个环境优美、山清水秀的“小香港”。

本次实习我们参观了两个楼盘，分别是香樟绿洲以及绿茵温莎堡楼盘，这两个楼盘的定位是不同的，香樟绿洲定位是精品房，中小户型为主，而温莎堡定位是贵族别墅区是大型独立别墅群。

可以说今日樟木头的商品楼发展基本成熟，面向各个收入阶层的人士。

这些商品楼的建造规格质量都很高，管理也很好，环境一流，服务设施完善，交通方便，这些因素将继续吸引更多香港人和内地人过来樟木头购置物业。

1.2大力发展旅游产业樟木头镇以四面环山的绿色生态资源，同时作为东莞的唯一纯客家古镇，集客家文化于大成，全面挖掘旅游资源，打造“生态旅游、商业旅游、人文旅游”三大特色旅游品牌，旅游产业以成为樟木头镇经济社会发展的主引擎和新亮点。

我镇拥有观音山国家森林公园、宝山森林公园、冠和博物馆、将军馆小香港旅游节、健康文化和麒麟舞表演等景点和旅游节目，以东莞市很少镇区有这样丰富的旅游资源为条件，充分发挥在资源，人才方面的优势，把旅游作为突破口，带动其他产业迅速发展。

樟木头镇将推动以自然生态观光、佛教圣地为主，集客家文化为一体的旅游产业。

根据抽样调查，广东省和港澳地区旅客占了樟木头镇游客总量的73%，是重要的客源地。

其中，仅东莞市占总体市场约三分之一，应将其作为最基本、最迫切的开拓目标；除东莞外的珠三角地区其他城镇及港澳地区，是樟木头镇旅游的主要目标市场，樟木头充分利用近水楼台之便，积极开拓；而对于广东省内其他客源市场，虽然目前游客人数有限，但随着广东经济的不断发展，《国民旅游休闲计划》的推出，广东省内旅游需求预计将不断上升，长期内应将其作为机会市场予以重视。

旅游业的发展，带动了酒店业、餐饮业、房产业等相关行业的发展，也提升了樟木头镇的城市形象。

观音山森林公园和冠和博物馆的游客人数比同期上升。

旅游业也带动了其他行业的发展，目前有十几家企业正在洽谈落户我镇，全镇企业往年整年的增资扩产额度是2.5亿元到3亿元，今年第一季度企业就增资扩产1.5亿元，今年1至2月销售商品房544套，与2007年同期372套，2008年同期42套相比大幅提高，这在全球经济环境不景气的情况下实属不易[1]。

在本次实习中，我们去了官仓的客家古村落进行参观。

这里的客家特色很有开发潜力，不过由于刚刚发掘出来，相关的保护措施还不是很完善，仍然有些破破烂烂的感觉。

这里原生态的环境保留的很好，相信政府只要好好开发，应该是一个不错的景点。

1.3专业市场的发展樟木头镇的商贸服务业围绕珠三角东岸穗港经济走廊，以满足工业化生产需要和广大居民综合消费为目标，集中体现商贸集散辐射功能，以专业市场带动整个商贸服务业发展，呈现商贸专业市场规模化，商业网点门类齐全，旅游假日经济繁荣的特点。

樟木头镇本着“建设大市场、发展大商业、促进大流通”的思路，大力促进商贸服务业的快速发展，随着粮油饲料市场、水果交易市场、塑胶原料市场、数码电子城和南方汽车博览中心等规模宏大、设施齐全、品种多样、配套完善的专业批发市场的相继建成，樟木头的商贸服务业逐步成为区域的一个独具特色的主导产业，而樟木头也因此成为全省少数以物流服务业为特色产业的专业镇创新试点。

2004 年，全镇完成国内生产总值24.9 亿元，作为第三产业的商贸服务业，企业数有306 家，总产值有35.25 亿元，从业人员有15300 人。

这些专业市场不但使得区域市场得以集中、分工，而且发挥市场集中的规模优势和整体效益，为区域发展和区域的经贸交流产生了举足轻重的作用。

樟木头南方粮油饲料批发市场总投资1.2 亿元，占地面积7 万平方米，营业面积6 万平方米，货源来自全国各产粮区，年交易量100 万吨左右，年交易额20 亿元左右，为珠三角地区最活跃的粮油饲料批发市场之一，2002 年9 月被广东省经贸委评定为全省21 家定点专业大市场[2]。

樟木头水果批发市场投资3800 万元，营业面积6 万平方米，有238 间商铺，货源来自东南亚国家和内地，年营业额约4000 万元左右，为东莞地区大型水果批发市场。

樟木头塑胶原料批发市场作为该镇重点拓展的专业市场，经过三期的扩建占地总面积已超过20 万平方米，总产值有10000 万元，有商户1000 多家，年销售额100 多万吨，年营业额1 亿元左右，成为华南地区最具规模的塑胶原料交易市场和国际性的塑胶原料集散地。

今年还成功举办了首届粤港塑胶原料博览会，来自国内外的3 万多家客商参展，无论是展会规模、效应还是专业化程度，都称得上粤港“第一展”。

樟木头电子城斥资7000 余万元精心打造的专业电子市场，建筑面积3 万平方米，采取开放性经营模式，进场商户已达850 家，日采购人数近900 人次，辐射周边地区6000多家电子生产企业，是东莞规模最大、最专业、最具特色的电子城之一，成为整个东莞地区采购电子元器件、电脑、耗材、软件、通讯、自动化办公设备的一站式电子交易中心。

1.4健康产业发展健康产业是指与人类健康相关的产业的统称，主要包括与健康相关产品的制造业和与健康相关的服务业。

制造业涉及行业有医药、医疗器械、保健食品、体育健身用品等；服务业则包括医疗卫生、体育健身、康复疗养、休闲娱乐、老年监护等。

健康产业园选址山高嶂，命名为富达工业园，土地整体规划57.9万平方米，重点引进医药、器械研发、生产和销售企业以及配套企业，努力打造集总部研发、生产、品牌、销售为一体，功能齐全、科技含量高、配套产业完善的特色健康产业园[3]。

充分利用现有企业优势，全面铺开健康产业招商引资工作，引进国内外一流健康企业，完善健康产业上下游配套建设，不断延伸健康产业链，形成健康产业集聚园，涵盖医药、保健品、食品、医疗器械、中医药、医用材料、原料中间体、制造设备、包装材料、化妆品等产品生产经营，围绕医疗康复服务、全民健康管理及教育、医学支持平台、健康产业信息化等，实现公共卫生服务全民化、健康教育社会化、全民健康管理信息化。

这是樟木头最近提出来要发展健康产业，目标是让其成为樟木头新的经济增长点。

这个产业有很好的发展前途，很多香港人都选择在樟木头养老，发展相关的产业更容易吸引更多的香港人来樟木头置业养老，这是一条很有特色的产业，樟木头环境优美，交通方便，生活水平适中，相信会吸引很多香港人到这里养老。

2.樟木头镇面临的发展障碍分析2.1地形障碍樟木头地形为典型的三面环山盆地，2009年以前全镇土地面积仅66.6平方公里，可利用土地面积不到30平方公里，早期以房地产为发展龙头的粗放型发展模式很快就消耗了土地资源，樟木头政府官员直言如今的土地资源缺乏就是该镇发展的瓶颈。

根据近年的一项规划，樟木头2005-2020年新增建设用地总量指标仅9881亩，南城新区房地产开发居住用地只有2216亩，几年内将很快一次性消耗完。

2.2房地产消费群体过于单一樟木头的价值在香港人的眼里早已被发现，在此置业、休闲居住的香港人超逾15万人”樟木头房地产的目标局限在香港人，消费群体过于单一，不明因素，不确定因素会造成大的波动。