《珠海房地产市场快报(2020年02月)》
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西软系统预订操作流程
预订 (3)第一节档案 (3)1.1客户档案主窗口 (3)1.2新建宾客档案 (4)1.3图像资料与相关 (11)1.3.1 客户签名及相片的保存 (11)1.3.2 客户签名及相片的应用 (12)1.3.3 客户档案与应收帐户的关联 (13)1.3.3.1 客户档案与应收帐户相关人的设置 (13)1.3.3.2 签单人设置的业务应用 (14)1.4档案与预订的关联 (14)第二节散客预订 (15)2.1散客预订基本步骤 (15)2.2房价查询 (19)2.3散客预订主单 (22)2.4常见预订实例 (24)2.4.1 VIP预订 (24)2.4.2 公司、旅行社、订房中心预订 (24)2.4.3 升级处理 (25)2.4.4 UPSELLING (26)2.4.5 每日定价 (26)2.4.6 一个客人预订同类型客房多间、分房 (28)2.4.7 一个客人预订不同类型客房多间、不分房 (29)2.4.8 一个客人预订不同类型客房多间、分房 (29)2.4.9 批量处理 (30)2.4.10 同住处理 (30)2.4.11 自用房 (33)2.4.12 免费房 (33)2.4.13 连通房 (33)2.4.14 长包房 (35)2.5订单消费统计及预测 (36)2.6修改预订信息 (37)2.6.1 补充信息 (37)2.6.2 修改信息 (37)2.6.3 预订取消 (37)2.6.4 取消恢复 (38)2.6.5 No Show (38)2.6.6 候补预订 (38)2.6.7 复制 (39)2.7更换档案 (40)第三节预订宾客列表 (41)3.1宾客列表主窗口 (41)3.2信息灯 (42)3.3查询 (45)第四节客房可用资源查询 (46)4.1客房可用与占用 (46)4.2实时房情 (48)4.3C ONTROL P ANEL (49)4.4客房占用状态图 (49)第五节BLOCK (50)5.1BLOCK基本状态 (50)5.2BLOCK主单 (50)5.3新建BLOCK (52)第六节团队&会议预订 (53)6.1新建团队&会议预订 (54)6.2团体预订主单 (56)6.3客房预留处理 (56)6.3.1 客房预留 (56)6.3.2 调整预留数 (57)6.3.3 释放纯预留 (58)6.4成员批量处理 (59)6.5定义团体付费 (62)6.6散团转化 (63)6.6.1 成员出团 (63)6.6.2 散客入团 (65)第七节查询 (66)7.1宾客列表 (66)7.1.1 当前宾客列表 (67)7.1.2 历史宾客列表 (67)7.2实时房态表 (68)7.2.1 实时房态－2 (68)7.2.2 实时房态－1 (69)7.2.3 实时房态－3 (70)7.2.4 实时房态－4 (71)7.3酒店活动事务 (72)7.4公共信息 (72)预订第一节档案档案是酒店关于客人、公司、旅行社、订房中心、团队的信息汇总，包括基本信息、住店历史、当前预订、房价折扣等。
2月份70城房价：一线城市同比上涨,二三线同比降幅收窄
2月份70城房价：一线城市同比上涨，二三线同比降幅收窄据国内多家房地产研究机构发布的最新数据显示，2月份，70个大中城市中，一线城市的房价同比上涨，而二三线城市的降幅收窄。
据悉，北京市2月份的新房均价为每平方米6.77万元，同比上涨了3.3%。
上海市新房均价为每平方米6.26万元，同比上涨了2.2%。
广州市新房均价为每平方米4.23万元，同比上涨了1.6%。
深圳市新房均价为每平方米5.80万元，同比上涨了1.0%。
与此同时，二三线城市房价同比下跌幅度有所收窄。
以苏州市为例，2月份二手房均价为每平方米2.19万元，同比下跌了3.9%，较1月份的同比降幅缩小了1.1%。
南京市二手房均价为每平方米2.31万元，同比下降了4.4%，较1月份的下跌幅度缩小了1.4%。
分析人士指出，一线城市的房价上涨主要是由于政策稳定、市场预期好等因素的综合作用。
而二三线城市的房价有所回暖则是受到央行降息、银行下调贷款利率等货币政策的影响较大。
未来房价走势将继续受政策和市场因素的影响。
据多家房地产研究机构发布的数据，2月份70个大中城市中，一线城市房价同比上涨，而二三线城市的降幅收窄。
在一线城市方面，数据显示，北京市2月份的新房均价为每平方米6.77万元，同比上涨了3.3%。
上海市新房均价为每平方米6.26万元，同比上涨了2.2%。
广州市新房均价为每平方米4.23万元，同比上涨了1.6%。
深圳市新房均价为每平方米5.80万元，同比上涨了1.0%。
可以看出，一线城市的房价同比上涨幅度虽然不大，但仍处于上升态势。
而在二三线城市方面，虽然依然处于调整期，但是数据也显示，二三线城市的房价同比下跌幅度有所收窄。
以苏州市为例，2月份二手房均价为每平方米2.19万元，同比下跌了3.9%，较1月份的同比降幅缩小了1.1%。
南京市二手房均价为每平方米2.31万元，同比下降了4.4%，较1月份的下跌幅度缩小了1.4%。
分析人士认为，造成一线城市房价上涨的主要原因有：政策稳定，市场预期好；而二三线城市的房价有所回暖则是受到央行降息、银行下调贷款利率等货币政策的影响较大。
2024年珠海房地产市场分析现状
2024年珠海房地产市场分析现状概述本文对珠海市房地产市场的现状进行了综合分析。
通过对市场供需、价格水平、政策因素和经济环境等多个方面的调查研究，揭示了珠海房地产市场目前的特点和发展趋势。
市场供需情况珠海房地产市场自改革开放以来经历了快速发展，供需关系较为平衡。
房地产项目的建设不断增加，满足了不同层次和需求的购房者。
然而，在近几年楼市调控政策的影响下，市场需求略有回调，但整体仍保持相对稳定状态。
随着城市建设的进一步推进，买房需求仍然存在，市场需求有望进一步扩大。
价格水平变动珠海房地产市场的价格水平受到多个因素的影响。
首先是土地供应的限制和规划导向的约束，使得土地成本居高不下，从而推动了房地产价格的上涨。
其次，经济发展和人口流入增加了购房者的需求，进一步推升了房价。
然而，近年来政府施行的多项调控政策，包括限购和限贷等举措，对房价上涨起到了一定的制约作用。
在政策的引导下，房价有望保持平稳增长。
政策因素影响政府的房地产调控政策对市场产生了重要影响。
限购、限贷等措施使得房地产市场供需关系发生变化，推动了市场价格的稳定。
另外，在城市周边的土地供应和规划上，政府逐步引导开发商将目光转向二三线城市，减少珠海市中心区域的开发项目，以实现城市规划和土地资源的合理利用。
经济环境分析珠海市房地产市场的发展受制于经济环境的变化。
近年来，珠海市经济整体保持稳定增长，GDP增速持续增长。
这为珠海房地产市场提供了良好的发展基础。
随着珠海综合实力的不断提升和城市形象的塑造，吸引了越来越多的投资者和购房者，促进了房地产市场的繁荣。
发展趋势展望珠海房地产市场未来的发展趋势值得期待。
一方面，城市的持续发展将为房地产市场提供充足的土地资源和建设项目，供应与需求的匹配将进一步提高市场效率。
另一方面，政府调控政策的持续实施将保持市场的稳定，防范房地产市场风险。
同时，市场需求的不断增加也将推动房地产市场的发展。
总而言之，珠海房地产市场目前处于稳定发展阶段，市场供需关系相对平衡。
2024年珠海房地产市场发展现状
2024年珠海房地产市场发展现状简介珠海市是中国广东省的一个重要城市，也是中国粤港澳大湾区的重要组成部分。
作为经济特区，珠海吸引了大量的投资和人才流入，房地产市场也因此得以快速发展。
房地产市场概览自改革开放以来，珠海的房地产市场一直呈现出稳步增长的态势。
市区内的房地产项目包括住宅、商业地产和办公楼等，不断涌现。
同时，珠海还有一些高端豪宅项目，吸引了国内外高净值人群的投资。
房价走势珠海房地产市场的房价走势主要受到供需关系、政策影响以及经济发展情况等因素的影响。
近年来，珠海的房价一直呈现稳定增长的态势。
尤其是在粤港澳大湾区建设的推动下，房价有所上涨。
市区房地产市场珠海市区的房地产市场主要以住宅为主，供应充足。
从中心城区到周边地区，都有不同类型的住宅项目，满足了市民的居住需求。
由于政府的规划和控制，房价相对稳定，市场发展较为健康。
高端住宅项目除了市区的房地产市场，珠海还有一些高端住宅项目，吸引了国内外高净值人群的投资。
这些项目拥有高品质的建筑和豪华的配套设施，为购房者提供了高品质的居住体验。
跨境房地产市场由于地理位置的特殊性，珠海与澳门之间的跨境房地产市场也呈现出一定的特点。
目前，珠海的跨境房地产项目主要集中在横琴和珠海口岸周边地区。
这些项目以澳门市民和国外购房者为主要客户群体，市场前景可观。
政策调控及未来发展为了维护市场的稳定和可持续发展，珠海的房地产市场一直受到政府的严格调控。
政府出台了一系列的政策，限制了购房者的购房条件，并加大了违规行为的处罚力度。
未来，珠海的房地产市场仍将保持稳定增长的趋势。
结论珠海的房地产市场发展现状可谓火热。
市区内的项目供应充足，满足了大部分购房者的需求；高端住宅项目吸引了国内外高净值人群的投资；跨境房地产市场也呈现出一定的发展潜力。
政府的政策调控保证了市场的稳定发展。
未来，珠海的房地产市场将继续保持稳定增长的态势，为经济社会发展做出更大的贡献。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
珠海十大房地产公司排行榜珠海知名的房地产公司有哪些
珠海十大房地产公司排行榜珠海知名的房地产公司有哪些房地产公司是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。
一个值得信赖的房地产公司开发出来的房地产公司在质量和服务上都更值得购买，所以人们在选购房产时对房地产公司的考量也是很有必要的。
珠海的朋友们看过来，下面高端营销推广平台鹿豹座就给大家介绍一下珠海的房地产公司。
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以下排名不分先后。
1.华发股份无论外来房企如何强势，华发绝对是珠海地产江湖里的巨无霸，稳坐第一把交椅。
坊间传言，只要是华发看中的地，一般企业就可以考虑洗洗回家了。
作为国企，华发素来热衷于参与城市建设，也因此获得不少优势。
仅十字门项目的土地储备量就达到万平方米，足以令其他房企望其项背。
2.时代地产时代地产作为最早进入珠海的外地品牌开发商，经过近10年的锻炼，对珠海市场已经充分了解，总结起来，产品品质高+价格合理+营销灵活使得时代项目卖得快，拿地动作也自然快。
站在企业角度，时代从不隐藏对珠海西区的看好，2012-2013年连续出手取得3大地块，均在西区，甚至同一条路上就有两三个时代地产的楼盘。
3.仁恒置地如果仅从土地宗数来看，新加坡房企仁恒置地目前在珠海只有两宗储备土地，如今均为在售项目，而且去年、前年、大前年都没有新增地块。
但与时代地产相反，仁恒相中的地块都集中在市区。
无论是已经售罄的新香洲仁恒星园，还是如今作为储备的拱北口岸以及唐家湾，不仅均处于市中心，而且普遍走高端路线。
4.格力地产格力地产开发的楼盘向来强调品质与质量，所以在拿地时往往更看重地块资源，格力海岸地块便是最好的例子———“观山看海拥半岛”。
近年来，格力土地储备方向也发生变化，进军地产业界普遍觉得“难啃”的海岛资源，在珠海知名的东澳岛和万山岛也均有布局。
5.电力房产作为根植珠海23年的本土企业，电力房产的土地储备排在前五位，主要集中在西区，更准确来说，是集中在电力家和城一个项目上。
地产行业周报：中央重申房住不炒，基金持仓创新低
2020年11月8日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）平安证券研究所地产团队、固定收益团队地产行业周报中央重申房住不炒，基金持仓创新低核心摘要⏹本周观点：近日公募基金公布三季度持仓情况，2020Q3末房地产行业持仓占比2.39%，较Q2末降0.4个百分点，处2013年以来最低水平，低配0.85个百分点。
考虑行业重仓股中增持居多，机构持仓下降或主要因地产板块涨幅靠后。
具体持股方面，Q3末十大重仓股新增碧桂园服务、新城控股，龙头房企普遍获得增持，其中二线弹性标的（阳光城、金科股份等）、物管龙头（绿城服务等）尤获青睐。
本周中共中央在关于制定十四五规划的建议中重申房住不炒，预计后续楼市整体以稳为主、周期属性淡化。
目前地产板块估值已跌至近五年12%分位，考虑房企销售依旧较好，叠加年末估值切换，基金持仓亦处历史新低，看好优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等。
⏹政策环境监测：1）中共中央：坚持房住不炒，促进市场平稳健康发展；2）台州：市区新购买住房须取证满3年后方可转让。
⏹市场运行监测：1）成交环比下滑，后续或稳中趋降。
本周（11.1-11.7）新房成交5.9万套、二手房成交1.8万套，环比降11.9%、18.2%；11月新房月日均成交同比升20.9%，较10月升4.0pct。
需求释放叠加热点城市调控效应显现，去化或逐步承压，考虑四季度为传统销售旺季，供应放量有望为销售提供支撑，单周成交或稳中趋降。
2）改善型需求占比下降。
9月32城商品住宅成交中，90平以上成交套数占比环比降0.6pct至78.4%。
3）推盘环比增加，后续有望延续。
10.26-11.1重点城市新推房源13193套，环比升2.1%；去化率74.2%，环比升16.6pct。
出于加快供货推盘抢收需求、加快周转考量，预计后续房企仍将加快推盘节奏。
房地产销售周报：关注偿债优质企业，销售持续改善、因城施策松紧互现
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月23日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:销售端持续向好、投资端再超预期——统计局7月数据点评》 2020-08-182 《房地产-行业研究周报:量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企——房地产销售周报0816》 2020-08-163 《房地产-行业研究周报:土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企——房地产土地周报0816》 2020-08-16行业走势图关注偿债优质企业，销售持续改善、因城施策松紧互现——房地产销售周报0823行业追踪（2020.8.10-2020.8.16）一手房：环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.09万套，环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%，较前一周增加1.09个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别4.17%、-6.43%、12.79%；同比增速分别为42.83%、26.92%、16.41%；累计同比增速分别为-15.75%、-13.62%、-22.7%，较上周分别增加1.75、0.93、0.97个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-12.75%、13.61%、16.58%、-6.98%；累计同比分别为-18.3%、-19.84%、-11.62%、-9.14%，较上周分别变动2.92、1.32、1.9、1.13个百分点。
二手房：环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.52万套，环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%，较上周增加1.81个百分点。
2023年珠海房地产行业市场发展现状
2023年珠海房地产行业市场发展现状珠海是我国经济特区之一，也是广东省的重要城市，房地产行业一直以来都是该市的支柱产业之一，随着珠海的经济不断发展，房地产行业也在不断壮大。
下面我们就来看看珠海房地产行业市场发展现状。
一、市场规模持续增长近年来，珠海房地产市场规模逐年扩大，房屋销售方面也呈持续增长趋势，2019年前三季度全市房地产销售面积达到2377.9万平方米，同比增长15.4%。
特别是在楼市调控政策的推动下，珠海楼市出现一波调整，但市场总体趋势依然向上，进一步证明了珠海房地产市场的稳健发展态势。
二、房价走势趋稳珠海近年的房价发展趋势呈现出波动的情况，比如在2016年、2017年的时候，珠海的房价曾经出现一定的上涨趋势，但是随着政府的调控措施不断加强，特别是在限购、限价等手段的深度推行下，2018年、2019年的珠海房地产市场，总体趋势是走势趋稳。
三、土地市场供不应求除了现有的房屋销售市场，土地市场也是珠海房地产市场的重要因素，然而，珠海近年来的土地市场出现了供不应求的情况，这也是珠海房地产市场面临的主要问题之一。
为了保证新建楼盘的供应，珠海市政府采取了多种措施，比如增加公共土地供应、优化土地使用计划等，希望通过政策的推动来缓解土地市场供需矛盾。
四、互联网+房地产市场受到关注随着互联网的发展，珠海的房地产市场也开始逐渐接受互联网+房地产的潮流，例如2019年珠海市发布的房子到手软件、楼盘微信公众号等，都是典型的互联网+房地产的实践案例。
这些新技术的引进，不仅能够为市民提供更加快速、便捷的购房服务，还能够为珠海房地产市场注入新的生机和活力。
总之，珠海市的房地产市场在持续稳健发展的基础上，不断创新、发展，走向更加成熟、规范的产业形态。
但是，在土地供需方面，依然需要政府部门进行优化调控，以保证市场的资金流动和有效供给。
房地产销售周报：销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2020年11月08日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:10月单月同比增速提升，龙头房企分化明显—10月百强房企销售点评》 2020-11-012 《房地产-行业研究周报:房地产贷款增速回落，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1101》 2020-11-013 《房地产-行业研究周报:销售持续改善，房地产贷款增速回落——房地产销售周报1101》 2020-11-01行业走势图销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企——房地产销售周报1108行业追踪（2020.10.26-2020.11.1）一手房：环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.45万套，环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%，较前一周增加0.52个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-9.93%、-10.65%、-14.08%；同比增速分别为-4.28%、7.92%、57.72%；累计同比增速分别为-1.16%、-10.75%、-14.96%，较上周分别增加0.25、0.29、1.03个百分点。
一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为-48.38%、10.05%、-1.02%；北京、上海、广州、深圳累计同比分别为4.89%、-5.11%、-2.32%、3.5%，较上周分别变动2.36、1.05、-3、0.98个百分点。
二手房：环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%，较上周增加1.57个百分点。
珠海2019年经济成绩单出炉,增速6.8%
20日，记者从珠海市统计局获悉，2019年，珠海实现地区生产总值3435.89亿元，突破3000亿元大关，同比增长6.8%，分别高于全国、全省0.7和0.6个百分点。
其中，第二产业对经济增长的贡献率达33.1%，第三产业贡献率达66.5%。
经济增长的主要动力来自于工业、建筑业、金融业、房地产业和营利性服务业等五个行业。
从“六稳”看，除外贸下降外，就业、金融、外资、投资、预期均保持稳定态势，减税降费政策落实到位，经济总量和增速在全省居中上水平，整体经济运行情况良好。
值得注意的是，记者获悉，广东省统计局依据珠海市第四次全国经济普查资料，统一核算修订后的珠海2018年地区生产总值为3216.78亿元。
三次产业的比重由快报的1.7：49.2：49.1变动为1.7：45.1：53.2。
支柱产业拉动力强，工业投资增长快2019年，珠海地区生产总值同比增长6.8%。
其中，第一产业增加值57.36亿元，同比增长1.9%；第二产业增加值1528.73亿元，同比增长4.6%；第三产业增加值1849.79亿元，同比增长9.2%，三次产业结构为1.7：44.5：53.8。
高新技术工业企业发展势头良好。
珠海完成规模以上工业增加值1133.54亿元，同比增长4.0%。
其中，高新技术工业企业实现增加值660.24亿元，同比增长4.9%，占比达58.2%。
规上工业中，支柱产业拉动作用明显，实现工业增加值877.98亿元，拉动全市规上工业增速3.0个百分点。
其中，家电电气业、生物医药业增加值保持较快增长，分别增长15.2%和23.6%。
重点行业增长势头良好。
增加值排前10的重点行业中，医药制造业、电气机械和器材制造业、食品制造业保持较快增长，增速分别为23.6%、15.2%和23.6%。
此外，建筑业平稳较快增长。
2019年，珠海共403家建筑业资质企业，比去年同期新增70家；全市实现建筑业增加值229.49亿元，同比增长8.2%，占比6.7%，对经济增长的贡献率为7.3%。
招商证券-房地产市场分析
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图表目录
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
行业研究
图 1：全国房地产累计固定资产投资总额................................................................... 4 图 2：全国房地产累计固定资产投资总额同比增速 .................................................... 4 图 3：全国开工面积................................................................................................... 4 图 4：开工面积同比增速............................................................................................ 4 图 5：全国住宅在建面积............................................................................................ 5 图 6：全国住宅在建面积同比增速 ............................................................................. 5 图 7：全国住宅累计销售面积..................................................................................... 5 图 8：住宅累计销售面积同比增速 ............................................................................. 5 图 9：商品住宅累计销售金额..................................................................................... 5 图 10：商品住宅累计销售金额同比增速 .................................................................... 5 图 11：北京一手住宅成交面积情况............................................................................ 9 图 12：北京一手住宅成交均价情况 ........................................................................... 9 图 13：北京一手住宅可售面积情况 ........................................................................... 9 图 14：北京一手住宅历月可售面积与 07 年成交面积比............................................. 9 图 15：上海一手住宅成交面积情况 ......................................................................... 10 图 16：上海一手住宅成交均价情况 ......................................................................... 10 图 17：上海一手住宅可售面积情况 ......................................................................... 10 图 18：上海一手住宅历月可售面积与 07 年成交面积比........................................... 10 图 19：深圳一手商品房成交面积情况.......................................................................11 图 20：深圳一手商品房成交均价情况.......................................................................11 图 21：深圳一手商品房可售面积情况.......................................................................11 图 22：深圳一手商品房历月可售面积与 07 年成交面积比 ........................................11 图 23：广州一手住宅成交面积情况 ......................................................................... 12 图 24：广州一手住宅成交均价情况 ......................................................................... 12 图 25：珠海一手住宅成交面积情况 ......................................................................... 12 图 26：珠海一手住宅成交均价情况 ......................................................................... 12 图 27：天津一手住宅成交面积情况 ......................................................................... 13 图 28：天津一手住宅成交均价情况 ......................................................................... 13 图 29：杭州一手商品房成交面积情况...................................................................... 13 图 30：杭州一手商品房成交均价情况...................................................................... 13 图 31：万科历月销售面积和金额 ............................................................................. 14 图 32：万科历月销售均价........................................................................................ 14 图 33：万科历月新增权益土地储备和权益地价........................................................ 14 图 34：万科历月销售额和支付的地价...................................................................... 14 图 35：保利历月销售面积和金额 ............................................................................. 15 图 36：保利历月销售均价........................................................................................ 15 图 37：保利历月新增权益土地储备和权益地价........................................................ 15 图 38：保利历月销售额和支付的地价...................................................................... 15 图 39：金地历月销售面积和金额 ............................................................................. 16 图 40：金地历月销售均价........................................................................................ 16
《珠海市城市规划技术标准与准则》
目录第一部分总则1 总则∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙2第二部分234567城市用地城市用地分类与规划建设用地标准∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙4居住用地∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙17公共设施∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙23工业用地∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙33仓储用地∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙35城市绿地∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙37第三部分城市设计与建筑控制8 城市设计的一般原则∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙429 建筑物的退让控制∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙4710 建筑物的间距控制∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙5011 城市地下空间利用∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙54第四部分1213141516171819第五部分2021道路交通与市政工程设施交通设施∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙58给水工程∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙68污水工程∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙74雨水工程∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙77 电力工程∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙79通信工程∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙85 燃气工程∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙89 管线综合∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙92 其它设施环境卫生∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙97 城市综合防灾和减灾∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙101第六部分附录附录A 建筑间距的计算∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙111附录B 建筑高度的计算∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙112附录C 房屋建筑面积计算规定∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙114 附录D 居住建筑面宽控制∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙118 附录E 沿路一般建筑高度控制∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙119 附录F 居住建筑间距图示∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙120附录G 珠海市主要道路建筑退让道路红线距离表∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙123附录H 干道交叉口建筑红线退让范围∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙130附录I 名词解释∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙131附录J 本标准用词说明∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙135第一部分总则1 1. 11. 2 1. 3 1. 41. 5 1. 6珠海市城市规划技术标准与准则总则为实现现代化城市的建设目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化和法制化，根据《珠海市城市规划条例》以及其它相关法律和法规的规定，制定本标准与准则。
房地产行业周报：估值低位叠加利空出尽，板块配置价值提升
[Table_IndustryInfo] 2021年01月17日强于大市(维持)证券研究报告•行业研究•房地产房地产行业周报（1.11-1.17）估值低位叠加利空出尽，板块配置价值提升投资要点分析师：沈猛执业证号：S1250519080004 电话：************邮箱：************.cn联系人：池天惠电话：130****9597邮箱：************.cn数据来源：聚源数据基础数据[Table_BaseData] 股票家数128 行业总市值（亿元） 20,239.93 流通市值（亿元） 19,398.03行业市盈率TTM9.13 沪深300市盈率TTM16.8相关研究[Table_Report] 1. 房地产行业周报（1.4-1.10）：政策驱动物管行情，多维竞争加速分化 (2021-01-10) 2. 房地产行业：加速发展物业服务，推进人民美好生活 (2021-01-06) 3. 房地产行业周报（12.28-1.3）：头部房企销售逆势提升，贷款红线促行业稳定 (2021-01-03) 4. 房地产行业周报（12.21-12.27）：多城开启抢人大战，拿地城市集中度提升 (2020-12-27) 5. 房地产行业例评：投资销售持续转暖，租赁住房深受重视 (2020-12-20)● 近期多家公司发布2020年业绩预告，开发商中南山控股、中南建设、滨江集团以及物管企业中恒大物业、滨江服务业绩表现亮眼。
从已发布业绩预告的开发商中，南山控股抓住国内政策机遇，积极推动公募或类REITs 的发行，公司控股子公司宝湾物流首次以仓储物流项目发行类REIT s 产品，总发行规模为 18.5亿元，公司实现相应投资收益，预计全年净利润增长在172.6%以上。
中南建设、滨江集团由于房地产业务结算规模的增加，全年净利润增长在40%以上。
此外，受益于在管服务面积、非业主增值服务和社区增值服务的大幅增长，物管企业中恒大物业全年净利润增长在约180.0%，滨江服务在70%以上。
2023年珠海房地产行业市场分析现状
2023年珠海房地产行业市场分析现状珠海是中国南部的一个沿海城市，位于广东省珠江三角洲，有着得天独厚的地理位置和自然资源。
作为中国经济特区之一，珠海发展迅速，尤其在房地产行业取得了突出的成绩。
以下是对珠海房地产行业市场现状的分析。
首先，珠海房地产市场供需平衡。
随着珠海经济的快速发展，人口的增加和城市化进程的推进，住房需求不断上升。
同时，政府的积极政策推动和对房地产行业的投资，推动了供应的增加。
因此，珠海房地产市场供需平衡比较稳定。
其次，珠海房地产市场价格趋势稳定。
在供需平衡的基础上，珠海房地产市场价格趋势相对较稳定。
尽管有些短期波动，但整体趋势上，房价没有出现明显的大幅上涨或下跌。
这对于购房者来说是一个好消息，也可以为房地产行业的可持续发展提供稳定的基础。
另外，珠海房地产市场结构优化。
随着城市化进程的推进，人们对住房的需求多样化。
在过去，主要以商品房为主，而现在，珠海房地产市场开始逐渐呈现多元化发展的趋势，包括高档公寓、别墅、商业地产等。
这样的结构调整符合市场需求，也为企业的发展提供了更多的机会。
此外，珠海房地产市场的发展还有很大的潜力。
随着经济的不断增长和城市化的推进，珠海房地产市场将继续迎来新的发展机遇。
尤其是近年来，政府将珠海定位为“世界级旅游城市”，加大了对旅游业的投资，对房地产市场的需求也会进一步增加。
同时，珠海地处粤港澳大湾区，随着大湾区建设的进展，将吸引更多的投资和人才流入珠海，对房地产市场的发展将产生积极的影响。
然而，珠海房地产市场也面临一些挑战。
首先是土地资源有限。
由于珠海地理位置的特殊性，土地资源相对有限，再加上政府对土地使用的限制，使得房地产企业面临土地供应的压力。
其次是房地产市场的监管问题。
近年来，政府对房地产市场的调控政策不断加强，楼市调控的大环境对于房地产企业造成了一定的影响。
此外，人口迁徙和人口老龄化也对房地产市场产生了一定的冲击。
综上所述，珠海房地产市场目前处于供需平衡、价格趋势稳定、市场结构优化的阶段，并具有较大的发展潜力。
房地产行业例评：成熟分化牛不改、地产相对收益显现
[Table_IndustryInfo]2020年09月13日强于大市(维持)证券研究报告•行业研究•房地产房地产行业例评成熟分化牛不改、地产相对收益显现投资要点分析师：胡华如执业证号：S1250517060001 电话：*************邮箱：************.cn数据来源：聚源数据基础数据[Table_BaseData] 股票家数129 行业总市值（亿元） 23,080.76 流通市值（亿元） 22,230.95行业市盈率TTM9.34 沪深300市盈率TTM14.6相关研究[Table_Report] 1. 房地产行业2020年中报总结：三条红线托底估值，特色房企表现占优 (2020-09-11) 2. 房地产行业例评：消费股及科技股调整，平衡风格纵深演绎 (2020-09-06) 3. 房地产行业例评：央行345新规或促进行业并购整合 (2020-08-30) 4. 房地产行业例评：创业板新规落地，市场风格或更为均衡 (2020-08-24) 5. 房地产行业例评：市场平衡风格确立，地产关注度提升 (2020-08-17) 6. 房地产行业例评：公募REITs 指引落地，产业链投资方兴未艾 (2020-08-09)● 成熟分化牛趋势不改，但9/10月风险不可忽视。
上周资本市场波动幅度较大，有两点值得关注:1）创业板指大跌，创业板综合指数周跌幅7.43%，创成长、创业板50等跌幅均超过7%，大票小票均有较大幅度的调整，带动几乎所有A 股指数出现较大幅度调整；2）创业板上周成交额1.61万亿，超过主板成交额1.58万亿，但整个A 股市场成交量却连续四周低于5万亿。
我们在此前例评报告中曾提示，创业板20%涨跌幅新规会给市场带来一定冲击，主要是交易层面短期套利资金的爆炒带来的监管风险，这点市场已经印证。
但从趋势上看，在交易制度差异叠加科技强国主旋律下，创业板有望与主板并驾齐驱，通过高换手率保持较高的成交额。
内幕交易案例
在严打内幕交易的同时，证监会加大对案件查处结果的披露力度。
今年以来已陆续公布9起内幕交易案、3起基金经理“老鼠仓”案的查处机构。
通过这些案件，不仅揭示出内幕交易不同的违法手段和严重的违法后果，彰显出监管部门的执法决心，也在时刻提示广大投资者远离内幕交易。
1、首例单位内幕交易罪厦门市中级法院一审判决的上海祖龙案，是首个法人单位犯内幕交易罪。
创兴科技(600193)是厦门的一家A股上市公司，目前已经更名为创兴置业。
2007年2月开始，原董事长陈榕生计划将其所控制的上海振龙房地产开发有限公司有关资产注入创兴科技，由此也开始了一个内幕交易。
2007年初开始筹划资产注入时，陈榕生将他控制的上海祖龙、上海振龙等公司的资金5090万元，陆续转入其控制的股票账户，利用内幕信息大量买卖创兴科技股票。
股价从3月初的5元/股左右一路上涨到5月8日的16.54元/股。
尽管5月24日创兴科技发布公告取消了相关资产注入方案，但他已获利丰厚，累计账面盈利1915万多元。
厦门市中级法院作出一审判决，判定陈榕生任董事长的上海祖龙犯内幕交易罪，被判处罚金1915万余元；陈榕生本人犯内幕交易罪，判处有期徒刑两年，缓刑两年；上海祖龙违法所得1915万余元上缴国库。
上海祖龙因此成为首个因内幕交易被刑事判决的法人单位。
2、首例过失泄露内幕信息2007年10月，珠海格力集团准备将房地产业务借壳上市，格力集团副总裁、珠海格力房产有限公司董事长鲁某委托况勇联系寻找壳资源。
况勇曾任格力集团财务部副部长、格力电器董事会秘书、格力集团投资部部长等职，2005年从格力集团辞职。
况勇通过其同学黄某找到了西安海星现代科技股份有限公司总经理韩某，商谈海星科技卖壳事宜。
但就在双方口头达成一致意见的当天(10月25日)，两个神秘账户分别动用35万多元和25万多元，买入海星科技55000股和39600股，第二天海星科技就涨停了，随后股价一路飙涨。
经查，两个神秘账户的主人一个叫徐琴，一个是李某，这是一对夫妻。
珠海市人民政府关于珠海市2021年度国有资产管理情况报告审议意见研究处理情况的报告
珠海市人民政府关于珠海市2021年度国有资产管理情况报告审议意见研究处理情况的报告文章属性•【制定机关】珠海市人民政府•【公布日期】2023.03.09•【字号】珠府案〔2023〕8号•【施行日期】2023.03.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】国有资产监管其他规定正文珠海市人民政府关于珠海市2021年度国有资产管理情况报告审议意见研究处理情况的报告市人大常委会：按照《关于印发〈珠海市人民代表大会常务委员会关于珠海市2021年度国有资产管理情况综合报告和珠海市2021年度金融类企业国有资产管理情况专项报告的审议意见〉的通知》（珠人办〔2022〕104号）要求，现将审议意见研究处理情况报告如下：一、关于珠海市2021年度国有资产管理情况综合报告审议意见的研究处理情况（一）关于“进一步推动国有企业改革走深走实”1.关于“加强国有企业资产负债率管控，强化责任意识，建立健全防范化解重大债务风险的长效机制”。
为有效防范化解债务风险，加强债务风险约束机制，市国资委作出了一系列降杠杆、防风险的举措，确保国资系统债务风险整体可控。
（1）划定债务约束红线。
综合考虑国有企业功能定位、行业特点、发展阶段，下达市属国企年度资产负债率预警线、重点监管线，“一企一策”确定管控目标, 进行分类管控。
（2）优化考核机制，强化资产负债约束的考核引导。
将降杠杆减负债成效作为企业经营业绩考核和财务评价的重要内容，利用考核杠杆依法落实国有资本经营者责任，通过考核目标实现对企业债务风险的有效监管。
（3）完善监测预警体系，加强风险评估研判。
依托企业财务快报、年报数据系统，建立以资产负债率为核心，以企业成长性、效益、偿债能力等方面指标为辅助的企业资产负债监测与预警体系，实时动态监测债务风险，及时制定应对举措。
下一步，我市将进一步夯实经营底盘，优化市属国企资产负债结构和盈利能力，推动市属国企实现高质量发展。
2.关于“扎实推进国企改革三年行动收官工作，补短板、强弱项，切实提高工作实效”。
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(二)居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或拥有1套住房且相应 贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于40%;购买非普 通住房的最低首付款比例不低于60%。
(三)居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款 购买普通住房首付款比例不低于50%;购买非普通住房的最低首付款比例不低于70%。
珠海市写字楼供求价走势
万㎡
元/㎡
市场成交|成交量价
2020年2月，珠海市商业用房成交均价为41559元/㎡，环比下降21.1%，同比上涨24.6%，成交0.01万㎡，新 批上市0.73万㎡，市场供过于求。
珠海市商业用房供求价走势
万㎡
元/㎡
市场库存|全市库存
2020年2月，珠海市商品住宅可售面积830.26万㎡，环比下降0.2%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为27.93个月，较上 月增加4.5个月。
珠海 珠海
珠海市印发《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，进一步贯彻落实国家 、省有关房地产市场调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，从强 化调控措施的综合效能、完善土地出让工作、加强“限购限贷价格管理”等方面入手， 促进房地产市场的平稳健康发展。 (一)居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的，继续执行购房首付款比例不低 于30%的政策。
成交价格 (元/㎡) 2397510663 273101372 2464929 3216096145 319372075 4194942884 2230432580 4391108372 3604195019 3437771894
成交套数 (套) 45744 14714 23073 11362 516 7197 11279 3175 428 5187
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0
0
80-100万
0
4
17
5
0
0
0
0
100-120万 0
2
8
2
0
0
0
0
120-150万 7
4
9
13
5
2
0
0
150-200万 1
3
7
16
3
10
1
0
200-250万 0
3
12
10
17
3
2
0
250-300万 0
2
14
13
10
5
1
0
300万以上 0
2
17
15
9
52
21
15
汇总
12
29
85
74
44
277000万元 45%
技术经济指标
地块名称 香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧
地块编号 珠自然资储2020-03(挂牌序号:20007) 用地性质 二类居住+商业、文化设施、公园绿地、城市道
路 出让方式 挂牌
规划建筑面积180265m²
容积率 大于1并且小于或等于2.83
建筑密度 --
绿化率 --
限高 --
排名
地块编号
1 珠自然资储2020-03(挂 牌序号:20007)
2 珠自然资储2020-04(挂 牌序号:20009)
3 珠自然资储2020-02(挂 牌序号:20006)
区县 香洲区 香洲区 斗门区
成交时间
用地性质
规划建面 成交楼面价 溢价率 (万㎡) (元/㎡) (%)
拿地企业
2020-02-19 综合用地(含住宅) 18.03 15366 45.0%
2020年2月珠海市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称 拿地宗数 拿地面积 拿地金额 楼面均价 (宗) (万㎡) (亿元) (元/㎡)
1 华发股份 1
18.03 27.7 15366
2 龙湖集团 1
4.59 6.94 15137
3 首开股份 1
4.59 6.94 15137
排行榜|地块排行
2020年2月珠海市成交地块排行（按成交楼面价）
2月，共推出土地规划建面88.99万㎡，成交119.59万㎡，同比增长329.96%，成交楼面均价3368元/㎡，同比
增长41.4%。
珠海市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
整体市场|土地出让金
2020年1-2月，珠海市成交土地出让金达43.18亿元，平均溢价率为24.9%。2020年2月珠海市土地出让金为 40.28亿元，同比增长507.9%，溢价率为27.1%，较去年同期降低10.3个百分点。
珠海市新房成交面积段对比
珠海市新房成交总价段对比
市场成交|成交结构
2020年2月珠海市新房面积、总价成交结构
面积段 总价段
60㎡以下 60-80㎡
80-90㎡ 90-100㎡ 100-120㎡ 120-140㎡ 140-180㎡ 180㎡以上
40万以下
0
0
0
0
0
0
0
0
40-60万
1
0
0
0
0
0
0
0
60-80万
挂牌信息
截至时间 2020-02-19
保证金 95500万元
公告时间 2020-01-19 起始价 191000万元
推出特殊政策--
起始时间 2020-02-10 推出楼价面价面10596元/m²
热门地块|总价地王
成交信息
成交时间 2020-02-19
成交价
成交楼面价 15366元/m²
溢价率
受让单位 珠海华瓴建设工程有限公司
珠海市商品住宅供应走势
万㎡
%
市场供应|区域供应结构
2020年1-2月，珠海市商品住宅新增供应主要集中在斗门区、金湾区、香洲区，供应面积分别为16.48万㎡、 7.6万㎡、6.24万㎡。
2019年2月-2020年2月珠海市各区商品住宅供应量对比
万㎡
市场成交|成交量价
2020年1-2月，珠海市商品住宅成交均价为26891元/㎡，同比上升36.9%，成交面积为27.41万㎡，同比上升
限价 2016.10.10
限售
--
人才政策
--
珠海 ---
(四)对拥有两套及以上住房的居民家庭，继续暂停发放商业性个人住房贷款。 《关于我市商品房销售价格备案的通知》，要求开发企业向市价格主管部门申请商品房 销售价格备案时，应申报每套房屋价格，实行一套房一标价。 --
--
土地市场
整体市场|成交结构
277000万元 45%
技术经济指标
地块名称 香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧
地块编号 珠自然资储2020-03(挂牌序号:20007) 用地性质 二类居住+商业、文化设施、公园绿地、城市道
路 出让方式 挂牌
规划建筑面积180265m²
容积率 大于1并且小于或等于2.83
建筑密度 --
绿化率 --
限高 --
6.7%。2020年2月，珠海市商品住宅成交均价为27855元/㎡，环比上升4.2%，同比上升37.9%；成交面积为
3.9万㎡，环比下降83.4%，同比下降71.珠9%海。市商品住宅成交量价走势
万㎡
元/㎡
市场成交|成交结构
从面积段来看，80(含)-90㎡面积段成交85套，同比下降81.07%，套数占比同比上升3.4个百分点；从总价段 来看，300万元以上总价段成交131套，同比下降82.69%，套数占比同比上升2.3个百分点。
香洲 308
区
4 万科·红 0.57 0.21 树东岸
15 27029 139
高新 377
区
5 K2·荔枝 0.51 0.11 湾
17 47784 63
横琴 301
新区
6 仁恒滨海 0.45 0.15 半岛
15 31032 97
高新 302
区
7 碧桂园· 华发海湾 0.39 壹号
成交面积 (万㎡) 50.1713 20.1445 20.0306 10.232 0.8108 0.5147 10..1147 00..5125 00..7192 00..6101
排行榜|项目排行（按成交金额）
2020年2月珠海市新房项目成交金额TOP10（亿 元）
排
成交金 成交面 成交套 成交均 套均面 套均总
挂牌信息
截至时间 2020-02-19
保证金 95500万元
公告时间 2020-01-19 起始价 191000万元
推出特殊政策--
起始时间 2020-02-10 推出楼价面价面10596元/m²
房产市场
市场供应|全市供应
2020年1-2月，珠海市商品住宅新增供应41.19万㎡，同比上升18.4%。2020年2月，珠海市商品住宅新增供应 1.17万㎡，环比下降97.1%，同比下降89.5%。
珠海市商品住宅库存走势
万㎡
月
市场库存|区域库存结构来自2020年2月，珠海市商品住宅库存主要集中在香洲区、斗门区和金湾区，可售面积分别为364.9万㎡、191.5 万㎡、130.0万㎡。
2020年2月珠海市各区商品住宅库存对比
万㎡
月
排行榜|企业排行
2020年12月珠海市企业成交金面额积排行榜
排名
企业名称
《珠海房地产市场 快报（2020年02月 ）》
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