2021年万科工期计算及控制标准
万科标准工期
及直属城市西安公
司津、大连、长春和青岛、沈阳（鞍山）、西
安
1颜色表格中准工期，
2、实际工期调整原则：
（1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行缩减，但总工期及各分段工期缩减量以10%（2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。
（3）落脚手架工期要求，分以下三种类型：
有保温、有副框的项目，按4天一层考虑；
有保温、无副框的项目，按5天一层考虑；
无保温、无副框的项目，按4天一层考虑；
集团内各区域和直属城市制定标准工
以10%为限。
和大连按照80天。
4、建筑体形系数复杂建筑需在总工期基础上增加5-10%。
5、北京区域按80+4N（层数）计算主体结构封顶至落完外架时间。
6、地形地貌酌情考虑增加工期的10-15%。
7、 毛胚房从落完架到交付完成按照150天考虑。
8、 装修房施工介入点原则：10层以下建筑外架落完，而11层以上建筑按外架落完前30天（沈阳60天）考虑。
另外对于有赠送面积的装修房，其施工介入点从房屋建筑面积核查完成计。
9、装修房从施工开始到完成交付时
层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层标准层结构施工每层为7天。
平屋面按10天考虑，如为斜屋面需增加12天。
2、主体结构转换层按25天考虑，每增加一层地下室，需增加工期20天。
3、季节施工。
标准工期、合理工期、压缩工期的算法深度分析！
标准工期、合理工期、压缩工期的算法深度分析！工期在建筑工程中一直位居三大目标之一。
对于企业来说，拥有合理的工期标准，将极大地缩短筹划与管理时间，提高各阶段工作效率，下面让我们来看看万科集团标准工期详解，以供参考。
关键路径：主体－砌筑－抹灰－外墙涂料－落外架1. 标准工期详解集团标准工期从基础开始：30+20*地下室层+12*裙楼层数+25*转换层数+6*标准层数+80+4*楼栋层数+150+雨季+其他影响因素到毛培交付。
1地下室2主体、落架说明：1）每一层砌筑完成时间为32天，斜顶砖完成后间歇7天方可进行下道工序；形成流水作业后，3天砌筑一层；2）每一层砌筑至抹灰完成，总工期为45天。
3）81天：14天为封顶结构养护时间，5天为顶层拆模清理时间，37天为顶层砌筑及间歇时间，18天为顶层抹灰及养护、干燥时间，7天为顶层基层修补和顶层涂料时间。
4）4天:1天基层修补、移交，1天涂料流水，2天拆架（含电梯）。
3砌筑、抹灰说明：1）工序1-2可前置，工序1-13为一层砌筑全部完成至可抹灰施工，总计32天；2）工序14-15为开始抹灰至外门窗收口完毕（认为外墙抹灰为关键线路），总计13天；3）砌筑抹灰单层工期为45天。
由理论工期大概得出：形成流水后砌筑3天一层，抹灰2天一层。
4其他因素5装修以完成施工样板房联合验收为开始计算工期2. 合理工期（一）如何通过合理的工序搭接，实现标准工期1实际工期调整原则（1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行调整，但禁止超过10%。
（2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。
2关键线路分析（1）主体：6天一层，是保证质量的基本前提，不可压缩；（2）砌筑：关键在于提前介入，基本封顶后砌筑结束；（3）抹灰：抹灰分室内与外墙，外墙抹灰2天，室内抹灰2天，室内抹灰不受主体结构封顶影响，可以提前进行，楼层越高可以提前的时间越明显，但提前以后，外墙抹灰变成关键工序；（4）外墙涂料：主要受外墙抹灰影响；（5）落架：电梯落架受室内陆坪或室内电梯开通时间影响。
上海万科工程主要节点统一工期(第二版)
上海万科工程主要节点统一工期(第二版)
工程管理部
上海万科工程主要节点统一参考工期（第二版）
008
12、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。
3、如中间碰到春节，可加20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加8天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。
4、清水混凝土每层结构施工周期为15天，如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。
5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。
6、具备交付条件：住宅配套竣工：
①、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；③、雨、污水永久排放证明；④、规划竣工验收合格证明；
⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。
工程管理部
二OO四年二月九日
拟文：金义审核：华立冲签发：陈东彪
第1页共1页。
(万科)标准化工期
23
邮电信报箱安装完成
封顶后135天
24
电视、电信安装完成
封顶后135天
21
智能化安装完成
封顶后135天
22
紧急备用电源安装完成
封顶后120天
23
小区道路、管网完成
封顶后120天
达到工程竣工标准
24
园林环境配套完成
封顶后140天
25
规划验收完成
工程竣工后30天
26
环保验收完成
工程竣工后60天
封顶后60天
10
拆除外排棚
封顶后63天
11
毛坯完工
封顶后90天
12
豪华装修竣工
封顶后180天
13
永久供水
封顶后85天
14
永久供电（电压配电）
封顶后80天
15
取得消防验收合格证
封顶后85天
16
邮电报箱安装完成
封顶后85天
17
电视、电信安装完成
封顶后85天
18
智能化安装完成
封顶后85天
19
小区道路、管网完成
达到工程竣工标准
24
园林环境配套完成
封顶后105天
25
规划验收完成
工程竣工后30天
26
环保验收完成
工程竣工后60天
27
取得质量验收意见书
工程验收后60天
28
取得档案认可书
工程竣工后75后
29
取得竣工验收备案表
工程竣工后85天
30
《房地产权属证明书》及全部分户图
工程竣工后90天
☀多层&洋房项目合计工期：±0.00至毛坯完工165天，±0.00至豪装完工190天
“万科速度”知多少？详解万科集团标准工期（样例5）
“万科速度”知多少？详解万科集团标准工期（样例5）第一篇：“万科速度”知多少？详解万科集团标准工期“万科速度”知多少？详解万科集团标准工期一、万科集团标准工期详解关键路径：主体－砌筑－抹灰－外墙涂料－落外架集团标准工期从基础开始：30+20*地下室层数+12*裙楼层数+25*转换层数+6*标准层数+80+4*楼栋层数+150 +雨季+春节+其他影响因素到毛坯交付1、地下室2、主体、落架说明：1）每一层砌筑完成时间为32天，斜顶砖完成后间歇7天方可进行下道工序；形成流水作业后，3天砌筑一层；2）每一层砌筑至抹灰完成，总工期为45天。
3）81天：14天为封顶结构养护时间，5天为顶层拆模清理时间，37天为顶层砌筑及间歇时间，18天为顶层抹灰及养护、干燥时间，7天为顶层基层修补和顶层涂料时间。
4）4天:1天基层修补、移交，1天涂料流水，2天拆架（含电梯）。
3、砌筑、抹灰说明：1）工序1-2可前置，工序1-13为一层砌筑全部完成至可抹灰施工，总计32天；2）工序14-15为开始抹灰至外门窗收口完毕（认为外墙抹灰为关键线路），总计13天；3）砌筑抹灰单层工期为45天。
由理论工期大概得出：形成流水后砌筑3天一层，抹灰2天一层。
4、其他因素5、装修以完成施工样板房联合验收为开始计算工期二、合理工期（一）如何通过合理的工序搭接，实现标准工期1、实际工期调整原则：（1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行调整，但禁止超过10%。
（2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。
2、关键线路分析：（1）主体：6天一层，是保证质量的基本前提，不可压缩；（2）砌筑：关键在于提前介入，基本封顶后砌筑结束；（3）抹灰：抹灰分室内与外墙，外墙抹灰2天，室内抹灰2天，室内抹灰不受主体结构封顶影响，可以提前进行，楼层越高可以提前的时间越明显，但提前以后，外墙抹灰变成关键工序；（4）外墙涂料：主要受外墙抹灰影响；（5）落架：电梯落架受室内地坪或室内电梯开通时间影响。
万科 住宅施工阶段标准工期
阶段
内容
分项
工程管理策划
图纸会审
院墙
广告围挡
前期准备阶段 临建工程 临水
临电
道路开口
售楼处施工
样板房施工
第一阶段 基坑开挖 （基坑施工） 基坑验槽
浅基础
第二阶段 （基础施工）
从垫层开始施工到+0完成
主体1层到预售条件
第三阶段 预售条件到封顶 （主体结构） 主体砌筑工程及二次结构
主体结构验收完成
内墙抹灰
外墙抹灰
屋面工程完成
厨卫瓷砖铺贴
地暖地面工程
单位 天
标准工 期
说明
15 包括工程管理策划编制、评审、审批
天
10 包括三方会审，图纸会审记录
天
15 15天/每千米
天
15 15天/每千米
天
30 市政开口配套
天
30 市政开口配套
天
30 包含市政道路开口，甲方主道路，以及大门和道路冲洗设备等相关
天
21 包括垫层、回填。如果有地下室参照高层标准工期
相应基坑验槽完成后开始
天
22 主体首层、2层、顶层各为10天，标准层6天/层，另顶层造型10天，封 ±0完成后开始
天
20 顶为顶层完成，不包括机房和造型,封顶前完成室内砌体和抹灰样板。 预售条件达到后开始
天
30
包括砌体、挡水墙、构造柱、后塞缝，在主体封顶后30天之前完成， 平均工期本地项目5天/层，外地项目4天/层
在成本部结算完成之后1个月完成
调整
条件 争预售 转换层 斜屋面
内容
假期影响 工期调整项
农忙影响
天气影响 雨季
【精品】最新SAP万科标准工期参考
进场，则增加15天的施工准备期
天；高层增加90天 对基础施工、边坡支护及材料运输
基本工期＋地下室、斜屋面…全装修 第二阶段特指：总包进场从基础开
段调整工期：即从场地土方平整－桩 程。未包括竣工验收至入伙前各项准 。
场做施工前准备，预制桩、六层多层
合理总工期
计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层 毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工
说明
D/E列中选择一数据
D/E列中选择一数据
选定基本工期＝ E/F+G+H列（ 以上 工期每天按2班工 作，并已扣除与结 构工程穿插施工的 时间）
第二段调整工 期
计算值（天） 计算值（月） 计算值（天） 计算值（月）
在米黄色处根据说明输入数据 第二阶段调整工期＝（第二阶段选定基本工期＋地下室、斜屋面…全装修 284.0 房调整值）×（1＋地形地貌系数）。第二阶段特指：总包进场从基础开 始施工至最后竣工。 9.5 359.0 总工期＝第一阶段选定工期＋第二阶段调整工期：即从场地土方平整－桩 基施工－总包施工至最后竣工的全过程。未包括竣工验收至入伙前各项准 12.0 备工作时间，此部分建议按4个月计算。
基 基础形式/上部主 体层数/面积
本
数
据
一般装修(毛坯） 普通住宅（框架结 高层住宅（框剪结 室外管线、硬 、水电及外架拆 构） 构） 景道路 除
场地平整、土方 开挖和支护小区 道路 灌注桩 桩基础及地基处 理(含试验） 预制桩 强夯地基 基础（完成至± 0.00） 基础施工 2/400m2 3/1000m2 4/2000m2 5/3000m2 6/4000m2 7/5000m2 10/10000m2 11/12000m2 12/15000m2 15/15000m2 18/15000m2 20/20000m2 32/20000m2
“万科速度”知多少？详解万科集团标准工期
“万科速度”知多少？详解万科集团标准工期一、万科集团标准工期详解关键路径：主体－砌筑－抹灰－外墙涂料－落外架集团标准工期从基础开始：30+20*地下室层数+12*裙楼层数+25*转换层数+6*标准层数+80+4*楼栋层数+150 +雨季+春节+其他影响因素到毛坯交付1、地下室2、主体、落架说明：1）每一层砌筑完成时间为32天，斜顶砖完成后间歇7天方可进行下道工序；形成流水作业后，3天砌筑一层；2）每一层砌筑至抹灰完成，总工期为45天。
3）81天：14天为封顶结构养护时间，5天为顶层拆模清理时间，37天为顶层砌筑及间歇时间，18天为顶层抹灰及养护、干燥时间，7天为顶层基层修补和顶层涂料时间。
4）4天:1天基层修补、移交，1天涂料流水，2天拆架（含电梯）。
3、砌筑、抹灰说明：1）工序1-2可前置，工序1-13为一层砌筑全部完成至可抹灰施工，总计32天；2）工序14-15为开始抹灰至外门窗收口完毕（认为外墙抹灰为关键线路），总计13天；3）砌筑抹灰单层工期为45天。
由理论工期大概得出：形成流水后砌筑3天一层，抹灰2天一层。
4、其他因素5、装修以完成施工样板房联合验收为开始计算工期二、合理工期（一）如何通过合理的工序搭接，实现标准工期1、实际工期调整原则：（1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行调整，但禁止超过10%。
（2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。
2、关键线路分析：（1）主体：6天一层，是保证质量的基本前提，不可压缩；（2）砌筑：关键在于提前介入，基本封顶后砌筑结束；（3）抹灰：抹灰分室内与外墙，外墙抹灰2天，室内抹灰2天，室内抹灰不受主体结构封顶影响，可以提前进行，楼层越高可以提前的时间越明显，但提前以后，外墙抹灰变成关键工序；（4）外墙涂料：主要受外墙抹灰影响；（5）落架：电梯落架受室内地坪或室内电梯开通时间影响。
（二）合理工期——主体砌筑工序主体结构施工与砌筑开始流水时间关系：N1：3*楼层＝6（楼层-N1）+32以18层为例理论开始流水时间为：3×18＝6×（18-N1）+32，介入楼层为14层。
万科标准化工期
封顶后60天
10
拆除外排棚
封顶后63天
11
毛坯完工
封顶后90天
12
豪华装修竣工
封顶后180天
13
永久供水
封顶后85天
14
永久供电（电压配电）
封顶后80天
15
取得消防验收合格证
封顶后85天
16
邮电报箱安装完成
封顶后85天
17
电视、电信安装完成
封顶后85天
18
智能化安装完成
封顶后85天
19
14
群楼装修
60天
交叉进行
15
拆除外排棚
封顶后125天
16
毛坯完工
封顶后180天
17
豪华装修竣工
封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成
18
永久供水
封顶后175天
19
永久供电（抵押配电）
封顶后160天
20
取得电梯准用证
封顶后175天
21
取得消防验收合格证
封顶后175天
小区道路、管网完成
封顶后80天
20
园林环境配套完成
封顶后120天
21
规划验收完成
工程竣工后30天
22
环保验收完成
工程竣工后60天
23
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
24
取得档案认可书
工程竣工后75天
25
竣工备案
工程竣工后85天
26
《房地产权属证明书》及全部发分户图
工程竣工后90天
☀别墅项目合计工期：±0.00至毛坯完工150天，±0.00至豪装完工240天，别墅群增加60天工期
万科北京工期标准文件
备注：1、橙色框为基本工序；2、蓝色框为次要工序3、黄色框可安排为不同楼层流水作业时间，但就某层而言，不可压缩。
4、蓝色字体工序可通过增加劳动力或工作时间正常赶工，但最多节省工期13天。
总结2、反坎浇注4天一层；1、主体结构按7天一层的进度，楼层养护14天一层，模板拆除清理5天一层，楼层清理以线4天一层。
3、砌筑第一道一天一层，第一次间歇3天，配筋带5天一层，第二道砌筑一天一层，第二次技术间歇7天，斜顶砖1天一层，第三次技术间歇7天。
4、墙体抹灰2天一层，养护7天，干燥7天。
5、基层检查修补2天一层，腻子一天一层，底涂一天一层，中涂一天一层。
6、外墙砖与外墙涂料施工时间重合，在此不在单独罗列。
5、扣除13天后的75天工期为底线工期（含涂料流水施工和拆架），项目计划工期压缩超过底线工期的将得到黄牌警告，压缩超过10%的将得到红牌警告。
每层楼的外墙施工工期，均应该参照表中顶层的90天有序进行，不得少于75天底线工期整栋楼关键路径通用计算公式：封顶－养护－顶层拆模清理－砌筑－抹灰－外保温-涂料L＝14＋5＋39＋18＋7＋1×（N-1）＋1×N＝90＋1×（N-1）＋1×N＝90＋2N其中，14天为封顶结构养护时间，5天为顶层拆模清理时间，39天为顶层砌筑及间歇时间，18天为顶层抹灰及养护、干燥时间，7天为外保温施工时间;7天为顶层基层修补和顶层涂料时间，即顶层施工共需90天（不计拆架）。
另计其他楼层1天为每层涂料流水施工时间，1天为每层拆架时间，为层数。
砖混结构为60+2N扣除可赶工的15天，底线工期计算公式为：75+2N；砖混底线工期为：45+2N工序时间安排横道图#####24####################################温-涂料－落架＋2N砌筑及间歇时间，18天为和顶层涂料时间，即顶层，1天为每层拆架时间，N 2N线工期。
清理以及测量放，#######################。
万科限额设计的8大指标(学习)
（3）室内装修档次提升（包括大堂、标准层电梯厅、 会所装修及入户门），项目增加精装修交房的内容属于项目 定位问题，不在本调整范围之内，应另行报批；
（4）设备（包括电梯品牌、电梯装修、可视对讲）。
上述调整内容，总额在成本目标二至六项总和3%以 内的，须详细列明增量成本细项，经公司成本管理委员会预 审小组初审后，报备成本管理委员会；超出3%额度的，须 报批成本管理委员会。
在公司以利润为导向的考核体制下，限额设计的目的 就是合理控制投资成本，降低开发风险，在实际执行限额中 涉及到多部门的，应由城市公司总经理或项目总负责整体协 调。可调整的增量成本仅限于提升项目档次的范畴，其他刚 性不可调，可调整的增量成本内容包括：
（1）建筑效果该指标含阳台、凸窗等常规赠送面积）： 适用标准层及不含转换层的地上结构。
备注：
（1）计算基础面为地下室顶板面以上（不含地下室顶板）。
（2）地上部分不含砌体拉结筋、屋面刚性防水钢丝网，含建 筑构件内钢筋及砼。计算范围从地下室底板以上，含屋面女儿 墙及其他建筑构件。
（3）标准层必须符合标准层钢筋及砼限额指标，为了控制不 合理的架空转换，地上面积综合含量指标为刚性控制上限。
考核的限额指标均以下达的第二阶段成本目标为准， 以公司经过成本委员会审议并下发的第二阶段目标及批准的 限额为上限。若第一阶段项目的定位变化导致成本的增减， 应按照《成本目标管理工作指引》流程审批。并在后续设计 及实施过程中合理控制，未单独下达项目限额指标的项目适 用于本《项目限额设计成本》。
3.限额设计的操作
2.营销费用限额 本指标为项目为了销售而发生的各类费用，包括营销
万科集团层面开发节点，区域公司开发节点，工期计算方法，全了
万科集团层面开发节点，区域公司开发节点，工期计算方法，
全了
01万科集团层面关注的开发节点
02万科区域公司控制计划节点
03设计与报批报建参考工期
❶设计与报批报建参考工期
04万科各类单体建筑参考工期
18层单体建筑参考工期
18层工期相关说明:
Ⅰ—按照一层地下室考虑，桩机施工50天；支护与地下结构施工40天;
Ⅱ—地上第一、第二层平均工期按11天计取；三层以上标准层工期5天;
Ⅲ—顶层施工周期10天；
Ⅳ—外立面施工初始工作按30天计；外立面施工全面启动后按每层5天时间施工及落架;
Ⅴ—结构施工从2层起搭设外部挑脚手架；雨污水施工在落架前开始并完成。
12层单体建筑参考工期
12层工期相关说明:
Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ—（同上）；
Ⅵ—地上第一、第二层平均工期按11天计取；三层以上标准层工期6天
10层单体建筑参考工期
10层工期相关说明:
Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ—（同上）
8层单体建筑参考工期
12层工期相关说明:
Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ—（同上）；
Ⅶ—地上第一、第二层平均工期按10天计取；三层以上标准层工期6天
4-7层单体建筑参考工期
4-7层工期相关说明:
Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅶ —（同上）；
2-3层单体建筑参考工期
2-3层工期相关说明:
Ⅰ—（同上）；Ⅷ—地上每层平均工期按15天计取
05万科工期总说明
❶总开发周期=设计与报批报建周期单体周期总体周期
❷全装修项目，总工期增加90天。
万科集团全套项目限额管理标准
项目限额管理标准1、指引目的:1.1、本指引旨在强化公司项目前期及设计阶段的成本控制。
1.2、推进设计阶段成本管理作业的标准化、专业化。
1.3、掌握可靠成本信息，保证影响成本的主要要素在设计阶段控制在合理范围，挖掘成本控制的重点，以符合公司成本管理精细化的要求。
1.4、范围适用于公司所属独资或合资并由我司操盘项目，经董事会审议确定的特殊项目，其限额指标可作个案处理，不受本指引限制，以成本委员会审核的限额指标为准。
2、定义:2.1、设计限额为了保证项目成果的经济性而制定的，是设计阶段相关技术经济指标进行控制的目标值。
项目限额包括成本限额设计和主要指标的限量设计。
2.2、建筑面积指GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》计算的建筑面积，全国统一计算规则。
2.3、装修面积指装修范围内的地面面积，其中阳台、露台和带装修的庭院按一半面积计算。
2.4、赠送面积指不计算容积率建筑面积或计算一半建筑面积的区域，通过外围建筑门窗的改造能变成房间或提高有效使用面积的阳台或露台。
赠送面积需在策委会纪要中明确，限额指标可以分开考核。
2.5、项目档次定位A、“豪宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价200%及以上的项目，且一线城市销售单方建安成本占售价比重不超过20%，二线及其他城市销售单方建安成本占售价比重不超过25%；B、“准豪宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价140%~200%（含140%）的项目，且一线城市销售单方建安成本占售价比重不超过30%，二线及其他城市销售单方建安成本占售价比重不超过35%；C、“中档住宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价80%~140%（含80%）的项目，且销售单方建安成本占售价比重不超过50%；D、“普通住宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价80%以下的项目或销售单方建安成本占售价比重超过50%；E、若售价达到上述要求，但是成本比重超标的，应降低一档套用本限额指标。
万科精装修统一标准作业流程与工期
模拟验收开始（模拟验收需在室内通水通电时才能进行，即龙头洁具安装完成）
3.3.16油烟机安装；（需在厨柜图纸设计前提供样板）
3.3.17物业开荒；（需关键和保洁企业移交工作，提前对其成品保护进行交底）
3.3.18交付（注意对应说明书保留及移交物业）
概括而言：从上到下、从里到外、从湿作业到干作业施工次序，用意在于改善施工程序，降低交叉施工，利于成品保护，避免返工。
精装修施工标准步骤和标准工期
编制
日期
审核
日期
同意
日期
流程要素
步骤目标：
步骤时间要求
步骤监控点数目
步骤关键责任岗位
步骤包含职位数目
修订统计
日期
修订
状态
修改内容
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1.目标
明确精装修（包含样板间和大面积装修）步骤和工期，愈加好进行精装修管理操作。
2.适用范围
深圳万科全部精装修项目，含惠州项目和东莞双城水岸项目。
3、精装修房标准步骤和参考工期
3.1样板房施工步骤及工期(工期45d供参考)
进场前准备阶段
5d
10d
15d
20d
25d
30d
35d
40d
45d
3.2 大面积装修施工步骤及工期(工期130d供参考)
进场前准备阶段
10d
20d
30d
40d
50d
60d
70d
80d
90d
100d
115d
130d
3.3常见施工工序补充说明：
3.3.1大厅、房间、大堂天花线安装；（安装前需注意天花平整度复测以确保方正）
万科集团高层、多层、别墅标准工期计算精编版
万科集团工期计算及控制标准（绝密数据、稍后删除）第一部分.万科华南区域工期计算标准1.基本计算数据2.合理工期计算计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工3.住宅工程合理工期横道图4.标准预售期上面图表附加说明：1）浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；2）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；3）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。
如果总包不能提前进场，则增加15天工期；4）场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。
场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要15-30天左右，高层需要45-60天左右；5）山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%- 30％；6）地下室：每增加一层地下室增加工期15天；7）裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；8）转换层：带转换层需增加工期15-20天；9）表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算；10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期；11）节假日：跨春节增加15天工期；12）气候：跨雨季增加10天工期。
"第二部分.万科华东区域工期计算标准1、以上工期结合上海公司近2年经验，按10万平米标段或分期模拟编制。
2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。
3、如中间碰到春节，可加20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加8天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。
4、清水混凝土每层结构施工周期为15天，如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。
5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。
6、具备交付条件：住宅配套竣工：①、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；③、雨、污水永久排放证明；④、规划竣工验收合格证明；⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。
万科地产合理标准工期
说明
D/E列中选择一数据
D/E列中选择一数据
选定基本工期＝ E/F+G+H列（ 以上工 期每天按2班工作，并 已扣除与结构工程穿 插施工的时间）
，则增加15天的施工准备期源自；高层增加90天础施工、边坡支护及材料运输的实际难
期＋地下室、斜屋面…全装修房调整 指：总包进场从基础开始施工至最后竣工
工期：即从场地土方平整－桩基施工－ 验收至入伙前各项准备工作时间，此部
30 第一阶 段工期 数据
30
70 45 45
85 60
30 14 21 28 35 第二阶 段 42 49
40 60 65 70 75 80 85 50 55 60 75 90 100 160 合 理 工 期 计 算 95 100 100 105 113 121 169 95 95 95 95 95 95 65 65 65 65 65 65 65
场做施工前准备，预制桩、六层多层
第二阶段调整工期
计算值（天） 计算值（月） 计算值（天） 计算值（月）
284.0 9.5 359.0 12.0
合理总工期
总工期＝第一阶段选定工期＋第二阶段调整工期：即从场地土方平整－桩基施工－ 总包施工至最后竣工的全过程。未包括竣工验收至入伙前各项准备工作时间，此部 分建议按4个月计算。
计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层 毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工
基
基础形式/上部主体 层数/面积 普通住宅（框架结 构）
本
数
据
一般装修(毛坯） 室外管线、硬景 、水电及外架拆除 道路
高层住宅（框剪结 构）
万科工期计算及控制标准之欧阳德创编
【万科研发】万科集团工期计算及控制标准（绝密数据、稍后删除）2014-04-11转载请注明来自〉房地产经理人联盟第一部分.万科华南区域工期计算标准1.基本计算数据2.合理工期计算计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工欧阳德创编 2021.03.073.住宅工程合理工期横道图4.标准预售期上面图表附加说明：1）浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；2）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；3）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。
如果总包不能提前进场，则增加15天工期；4）场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。
场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要15-30天左右，高层需要45-60天左右；5）山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%- 30％；欧阳德创编 2021.03.076）地下室：每增加一层地下室增加工期15天；7）裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；8）转换层：带转换层需增加工期15-20天；9）表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算；10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期；11）节假日：跨春节增加15天工期；12）气候：跨雨季增加10天工期。
"第二部分.万科华东区域工期计算标准1、以上工期结合上海公司近2年经验，按10万平米标段或分期模拟编制。
欧阳德创编 2021.03.072、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。
3、如中间碰到春节，可加20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加8天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。
4、清水混凝土每层结构施工周期为15天，如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。
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【万科研发】万科集团工期计算及控制标准（绝密数据、稍后删除）
欧阳光明（2021.03.07）
2014-04-11转载请注明来自〉房地产经理人联盟
第一部分.万科华南区域工期计算标准
1.基本计算数据
2.合理工期计算
计算示例，条件是：
考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工
3.住宅工程合理工期横道图
4.标准预售期
上面图表附加说明：
1）浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；
2）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；
3）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。
如果总包不能提前进场，则增加15天工期；
4）场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。
场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要15-30天左右，高层需要45-60天左右；
5）山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%- 30％；
6）地下室：每增加一层地下室增加工期15天；
7）裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；
8）转换层：带转换层需增加工期15-20天；
9）表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算；10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期；11）节假日：跨春节增加15天工期；
12）气候：跨雨季增加10天工期。
"
第二部分.万科华东区域工期计算标准
1、以上工期结合上海公司近2年经验，按10万平米标段或分期模拟编制。
2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。
3、如中间碰到春节，可加20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加8天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。
4、清水混凝土每层结构施工周期为15天，如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。
5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。
6、具备交付条件：住宅配套竣工：
①、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；
②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；
③、雨、污水永久排放证明；
④、规划竣工验收合格证明；
⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。
第三部分.万科东北区域工期计算标准
东北区域工期编制说明
1、东北区域工期结合上海公司近2年经验，按10万平米标段或分期模拟编制。
2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。
3、如中间碰到春节，可加20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加8天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。
4、清水混凝土每层结构施工周期为15天，如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。
5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。
6、具备交付条件：住宅配套竣工：
①、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；
②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；
③、雨、污水永久排放证明；
④、规划竣工验收合格证明；
⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。
一.东北区域独栋别墅工期
1)总工期215天，入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日。
2)本工期计划考虑建筑规模20栋。
施工总包队伍两家，并考虑各自承建范围内的局部流水施工工期。
3)开工日期按3月15日计算，遇不可抗力因素影响工期顺延。
4) 二层别墅按砖混结构考虑，如采用框架结构，主体工期应适当可缩短。
5) 单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。
6) 具备入住条件：住宅配套竣工：
①、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；
②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；
③、雨、污水永久排放证明；
④、规划竣工验收合格证明；
⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案完成。
7)示范区建设过程中，如采取相应积极加速措施，总体施工工期可按计划缩短15天。
二。
.东北区域联排别墅工期
1)本工期编制未考虑地下室；
2)本工程主体按框架结构考虑；
3)总工期202天，入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日，单体工程竣工至次年入住前为质量整改期；
三.万科东北区域多层标准工期
1)只考虑单体竣工工期；
2)框架结构，若为砖混结构则工期可缩短15天；
3)水暖、电气、煤气等安装未单列工期，合并在单体工期中；
4)支撑、模板系统为3层；
5)5-6月份每月考虑2天天气原因，7-8月份每月考虑4天天气原因
四.万科东北区域洋房标准工期
1)如无车库总工期240天，有车库相应增加15天工期；
2)考虑天气因素影响10天；
3)若人力及机械设备充足，可进行相应工序提前插入，可提前10天；
4)入户门、单元门、散热器、面板安装等项目，合并在单体工期中
五.6-12层小高坡屋面合理工期
工期编制基本参考四季花城6－7～9＃楼（其工期经过一年的验证，基本合理，且质量控制良好，获得三省观摩奖）
六.万科东北区域18层小高坡屋面合理工期
1)总工期245天，入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日。
2)本计划按交叉施工考虑
3)主体结构按每6天一层考虑，砌筑工程按3天一层考虑
七.万科东北区域34层高层合理工期。