住宅专项维修资金应急使用流程表
住宅专项维修资金应急使用流程表
五、报送材料
维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则，工程验收合格交付使用后，业主委员会、或物业服务企业、或物业使用人持相关材料(见附注)，到物业主管部门办理维修资金支付手续。
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六、资金划转
物业行业主管部门对所提供的资料进行核准后，按90%付款，余款作为质保金，一年后，经业委会、物业服务企业、居委会及业主代表验收无质量问题结清余款。
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七、归档
维修资金应急使用资料由住建局进行收集归档。
住宅专项维修资金（应急）使用流程表
一、报告
发生紧急情况时，业主委员会、物业公司、物业使用人要及时做好业主签字确认、现场记录、拍照等证据保全，报告物业主管部门和街道办事处或居委会。
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二、受理勘查
物业主管部门派专业人员进行现场查看核实。
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三、抢修
组织抢修应当请具有相应资质的施工企业进行施工。对特种设备应当按国务院《特种设备管理条例》要求，书面告知县特种设备安全监督管理部门。
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四、验收和审计
工程竣工后，物业服务企业或相关业主组织业主及业委会、居委会、施工单位、工程监理单位对工程进行验收，并签署《维修和更新、改造工程验收报告》；并经有资质的审计单位进行工程决算审计，审计费用在专项维修资金中列支。
南京市住宅专项维修资金应急使用流程
南京市住宅专项维修资金应急使用流程下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!而且本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, this shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!1. 介绍在南京市，住宅专项维修资金的应急使用流程是保障居民住房安全的重要举措。
维修资金一般使用程序(含示范表格)
申请人或代理人已于年月日领取了《维修资金使用申请步骤及注意事项（一次性告知书）》，已充分了解并清楚知晓告知书的内容，并承诺遵守维修资金提取的相关流程、规定。
申请人或代理人承诺该项目后续由本人办理，中途不得委托他人处理该项目事宜，否则该项目予以终止。
申请人或代理人承诺对于所报送材料的真实性、完整性负一切责任；对施工过程中所用材料及工程量有义务准确核实；对所报送《征求业主意见表》中的三分之二以上业主签字，承诺均是由相关业主本人签字认可，若有冒签、未经当事人同意代签等伪造、虚假行为，由申请人或代理人承担一切法律责任和后果。
申请人（签字盖章）：代理人（签字盖章）：年月日注：本承诺书一式二份，申请人一份，辖区物业主管部门一份。
申请人或代理人已于2019 年 1 月 1 日领取了《维修资金使用申请步骤及注意事项（一次性告知书）》，已充分了解并清楚知晓告知书的内容，并承诺遵守维修资金提取的相关流程、规定。
申请人或代理人承诺该项目后续由本人办理，中途不得委托他人处理该项目事宜，否则该项目予以终止。
申请人或代理人承诺对于所报送材料的真实性、完整性负一切责任；对施工过程中所用材料及工程量有义务准确核实；对所报送《征求业主意见表》中的三分之二以上业主签字，承诺均是由相关业主本人签字认可，若有冒签、未经当事人同意代签等伪造、虚假行为，由申请人或代理人承担一切法律责任和后果。
申请人（签字盖章）：张三(注：在签字上面加盖公章，无公章按手印，下同)代理人（签字盖章）：李四2019年1月1日注：本承诺书一式二份，申请人一份，相关辖区物业主管部门一份。
委托书委托人（签章）：受委托人（签章）：日期：日期：委托书委托人（签章）：张三受委托人（签章）：李四日期：2019年1月1日日期：2019年1月1日小区名称：申请人：联系方式：小区名称：XX小区申请人：张三联系方式：138xxxxx（）小区项目施工单位选取结果认定书本小区拟使用住宅专项维修资金对项目进行（维修、更新、改造），年月日经对以下家单位出具的预算书进行比选（评标）后，兹认定为本次项目的施工单位。
维修资金应急使用预案
一、预案背景为确保住宅小区在发生紧急情况时，能够迅速有效地使用维修资金，保障业主的居住安全和合法权益，根据《住宅专项维修资金管理办法》及相关法律法规，特制定本预案。
二、预案适用范围本预案适用于住宅小区在发生以下紧急情况时，需要使用维修资金的情况：1. 住宅小区的房屋主体结构、共用设施设备发生严重损坏，危及业主生命财产安全；2. 住宅小区的共用设施设备发生故障，影响业主正常生活；3. 住宅小区发生自然灾害、事故等突发事件，需要紧急修复；4. 住宅小区的公共区域发生安全隐患，需要立即排除。
三、组织机构及职责1. 成立维修资金应急使用领导小组，负责组织、协调、监督和指导维修资金应急使用工作。
2. 维修资金应急使用领导小组下设办公室，负责具体实施维修资金应急使用工作。
3. 各相关部门职责如下：（1）物业管理处：负责收集、汇总、上报住宅小区维修资金应急使用需求；协助维修资金应急使用领导小组办公室进行现场勘查、评估和施工监督。
（2）财务部：负责维修资金应急使用资金的筹集、拨付和核算。
（3）工程部：负责组织施工队伍，确保维修工程质量和进度。
（4）业主委员会：负责监督维修资金应急使用工作，维护业主权益。
四、应急使用流程1. 信息收集与报告：物业管理处接到维修资金应急使用需求报告后，及时上报维修资金应急使用领导小组。
2. 现场勘查与评估：维修资金应急使用领导小组办公室组织相关人员对现场进行勘查、评估，确定维修方案和资金需求。
3. 审批与拨付：维修资金应急使用领导小组根据勘查、评估结果，审批维修资金使用计划，财务部根据审批结果拨付维修资金。
4. 施工与验收：工程部组织施工队伍进行维修施工，物业管理处负责监督施工质量和进度，工程完成后进行验收。
5. 资金结算与审计：工程验收合格后，财务部与施工单位进行结算，审计部门对维修资金使用情况进行审计。
五、保障措施1. 加强宣传培训，提高业主对维修资金应急使用预案的认识和重视程度。
住宅电梯故障紧急使用维修资金流程
三、住宅电梯故障紧急使用维修资金流程（一）申请预支资金1、制定紧急报告。
物业管理单位和列支范围内3名业主、或物业管理单位和业主委员会，根据电梯故障严重影响电梯正常使用的紧急情况，共同制定电梯故障申请使用维修资金紧急报告。
2、公示紧急报告。
物业管理单位将紧急报告在维修资金列支范围内显著位置，进行告知性公示，公示期不少于5日。
在公示期内，相关业主对紧急报告有异议的，制定紧急报告的制定人负责解释。
3、申请预支资金。
在紧急报告公示期的同时，物业管理单位持以下材料向管理机构申请预支资金。
（1）申请使用维修资金紧急报告；（2）紧急报告公示影像材料；（3）预支工程款发票；（4）施工合同（维修资金使用金额小的，不用提供）。
（二）拨付预支资金1、审核申请材料。
管理机构审核申请材料，抽查参与制定紧急报告的业主核实情况。
2、划转预支资金。
审核通过后，管理机构将维修工程预算金额50%的费用划转至维修单位。
（三）拨付结算资金1、组织竣工验收。
维修工程竣工后，物业管理单位和业主委员会，或物业管理单位和3名业主共同参与工程竣工，出具工程竣工验收报告。
2、公示验收报告。
物业管理单位将工程竣工验收报告在维修资金列支范围内显著位置公示，公示期不少于5日。
3、申请结算资金。
公示期满，物业管理单位主持下列材料向管理机构申请维修费用的余额:（1）工程竣工验收报告（含公示影像材料）;（2）维修费用分摊明细表；（3）结算工程款发票;（4）工程审价报告。
（单项维修工程费用超过1万元、一次性使用维修资金总额超过1万5千元的项目必须提供）4、划转结算资金。
（1）管理机构抽查参与工程竣工验收的业主核实情况，或到电梯故障现场核实情况。
（2）审核通过后，管理机构将维修费用的余额划转至维修单位。
紧急使用业务指南1：抽查核实要求（一）预支资金抽查核实要求1、抽查业主人数要求。
抽查参与紧急报告制定的3名业主。
2、抽查核实主要内容。
向参与制定紧急报告的业主核实：（1）是亲自参与紧急报告制定，还是只签字不参与紧急报告制定？（2）是否亲自参与维修单位的选定？维修单位大概名称是什么？（3）是否了解工程预算费用？金额大约多少？（二）结算资金抽查核实要求1、抽查业主人数要求。
维修资金应急使用程序(含示范表格)
徐州市住宅专项维修资金应急使用申请表项目编号：徐州市住宅专项维修资金应急使用申请表项目编号：申请人或代理人已于年月日领取了《维修资金使用申请步骤及注意事项（一次性告知书）》，已充分了解并清楚知晓告知书的内容，并承诺遵守维修资金提取的相关流程、规定。
申请人或代理人承诺该项目所有手续由本人办理，中途不得委托他人处理该项目事宜，否则该项目予以终止。
申请人或代理人承诺对于所报送材料的真实性、完整性负责，否则，辖区物业主管部门有权拒绝受理，并由申请人或代理人承担一切法律责任和后果。
申请人（签章）：代理人（签字）：年月日注：本承诺书一式二份，申请人一份，辖区物业主管部门一份。
申请人或代理人已于2019年 1 月 1 日领取了《维修资金使用申请步骤及注意事项（一次性告知书）》，已充分了解并清楚知晓告知书的内容，并承诺遵守维修资金提取的相关流程、规定。
申请人或代理人承诺该项目所有手续由本人办理，中途不得委托他人处理该项目事宜，否则该项目予以终止。
申请人或代理人承诺对于所报送材料的真实性、完整性负责，否则，辖区物业主管部门有权拒绝受理，并由申请人或代理人承担一切法律责任和后果。
申请人（签字盖章）：张三(注：在签字上面加盖公章，无公章按手印，下同)代理人（签字盖章）：李四2019年1月1日注：本承诺书一式二份，申请人一份，辖区物业主管部门一份。
委托书委托人（签章）：受委托人（签章）：日期：日期：委托书委托人（签章）：张三受委托人（签章）：李四日期：2019年1月1日日期： 2019年1月1日（）小区项目施工单位选取结果认定书本小区拟使用住宅专项维修资金对项目进行（维修、更新、改造），年月日经对以下家单位出具的预算书进行比选（评标）后，兹认定为本次项目的施工单位。
参与比选（招标）的施工单位如下：1、工程预算金额：2、工程预算金额：3、工程预算金额：4、工程预算金额：5、工程预算金额：6、工程预算金额：申请人（签字盖章）：电话：日期：年月日业主代表1（签字）：电话：日期：年月日业主代表2（签字）：电话：日期：年月日业主代表3（签字）：电话：日期：年月日业主代表4（签字）：电话：日期：年月日业主代表5（签字）：电话：日期：年月日业主代表6（签字）：电话：日期：年月日业主代表7（签字）：电话：日期：年月日业主代表8（签字）：电话：日期：年月日业主代表9（签字）：电话：日期：年月日（xx）小区项目施工单位选取结果认定书本小区拟使用住宅专项维修资金对1幢1单元601室屋面防水维修项目进行（维修√、更新、改造），2018 年1月 1 日经对以下 3 家单位出具的预算书进行比选（评标）后，兹认定xx企业为本次项目的施工单位。
商品房住宅专项维修资金应急使用流程
商品房住宅专项维修资金应急使用流程一、维修资金的应急使用范围维修资金的应急使用，适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修、更新和改造。
有下列情形之一的，可以启动应急维修程序：1、物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；2、电梯故障(电梯钢丝绳出现断裂、断股的，限速器钢丝绳断股) ；3、消防系统故障（消防系统水泵锈坏，管道破损严重，存在重大安全隐患或紧急情况的）；4、建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动；5、玻璃幕墙炸裂；6、排水管道爆裂；7、地下车库雨水倒灌；8、其它可能造成人身安全事故的紧急情况。
二、办理程序（一）出现需应急维修情形时，物业服务企业应将有关情况报告社区居委会、业主委员会现场查验，物业主管部门或相关部门现场确认后立即组织维修。
并开5日内向资金科提交以下资料：1、《荣成市住宅专项维修资金应急使用现场查验报告》；2、经办人身份证明及复印件；3、《荣成市住宅专项维修资金应急使用维修更新改造方案》；4、维修项目图像资料（维修前）；5、《荣成市住宅专项维修资金应急使用涉及业主分摊清册》；6、拟选聘的工程施工、验收、造价决算等相关单位的营业执照和资质证书复印件。
（二）应急维修工程完工后，组织维修单位或个人负责组织工程验收、决算造价等工作，并将下列资料在公告栏、电梯处或单元门口等明显位置进行不少于5天的公示,将公示内容、地点、时间等通过现场拍照等方式留存备查：1、《关于申请住宅专项维修资金应急使用的公示》；2、《荣成市住宅专项维修资金应急使用现场查验报告》；3、《荣成市住宅专项维修资金应急使用维修更新改造方案》；4、工程决算书；5、工程鉴定、监理、造价咨询等材料及发票复印件；6、《荣成市住宅专项维修资金应急使用涉及业主分摊清册》；7、《荣成市住宅专项维修资金应急使用维修工程质量验收及决算审核表》；8、电梯等特种设备和消防设施由相应主管部门出具的验收合格证明或专业单位出具的鉴定意见和验收合格证明。
商品住宅专项维修基金使用简易流程
商品住宅专项维修基金使用简易流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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商品住宅专项维修资金应急维修使用流程
商品住宅专项维修资金应急维修使用流程商品住宅专项维修资金是指由物业管理公司收取的物业服务费中专门用于小区公共设施及楼栋共用设备日常维修和改造的资金。
这些资金的使用需要经过一定的流程，并且应该按照合规的程序进行。
下面是商品住宅专项维修资金应急维修使用流程的详细介绍。
1.应急维修需求确认：当小区公共设施或楼栋共用设备出现故障或者需要维修时，业主或物业管理公司应立即进行需求确认。
确认需求包括故障的具体情况、维修的紧迫程度和所需资金估算等。
2.提交应急维修申请：管理公司将需求确认后的应急维修申请书提交给业主委员会或物业服务委员会。
申请书应包含详细的故障描述、维修方案、资金需求等信息，并由相关责任人签字确认。
3.业主委员会或物业服务委员会审批：业主委员会或物业服务委员会对应急维修申请进行审批。
审批会根据申请的合理性、紧迫性和所需资金的合理性来决定是否通过。
同时，对于较大额度的维修项目，可能需要召开业主大会或物业服务大会进行讨论和决策。
4.物业管理公司资金调配：一旦应急维修申请通过，物业管理公司会启动资金调配程序。
调配程序首先会核实所需资金，确保符合管理公司所持有的专项维修资金数额，同时还需要在财务方面做出账务处理和登记。
5.委托维修单位选定：根据维修项目的性质和规模，物业管理公司会与多家专业维修公司或个体工匠进行沟通，并选择一家合适的维修单位。
选择维修单位时应考虑到其维修技术水平、工作经验、信誉度等因素。
6.维修过程监督：在维修过程中，业主委员会或物业服务委员会应派出相关人员进行现场监督和质量检查，确保维修工作按照预定的计划和标准进行。
若发现问题，应及时与维修单位沟通并要求整改。
7.维修项目验收：完成维修工作后，委员会的相关人员对维修项目进行验收。
验收包括检查维修质量、检查维修内容是否符合申请要求以及确定项目是否圆满完成。
若存在问题，可以要求维修单位进行补救。
8.维修报销：在项目验收合格后，物业管理公司将支付维修费用并进行相应的财务报销。
专项维修资金使用操作流程
专项维修资金使用操作流程关于旺园小区号楼单元电梯钢丝绳更换使用房屋维修资金情况说明如下：一、维修资金申请程序二、操作步骤：（一）前期准备工作1、提前做好业主的缴纳信息同政府网上信息的核对工作，提前将错误信息进行更正，避免影响结算时的分摊进展，对未缴纳维修资金业主的情况要了解原因，做好催缴方案，避免影响公司的经济利益。
2、提前准备本次使用维修资金涉及到分摊楼体的。
3、对维修部位进行原始状况拍照存档。
（二）制定维修资金使用计划，向业委会提出物业维修申请报告1、定项（确定维修内容）2、对需维修工程进行充分论证，避免公司风险（必须已过质保期，且分析业主对此项工程认可程度），向公司管理层提报通过。
3、对维修项目进行工程造价的预算，由房屋维修资金管理中心指定工程造价单位维修，召开业委会时要明确提出并声明，费用统一进行分摊。
4、如有资金缺口（由业主未缴纳或账户余额不足）的，项目应提前与管理层明确是否进行先行垫付施工，后续由业主大会授权物业公司进行催缴。
（三）以书面调查问卷的形式召开业主大会1、调查前应该对业主进行公示告知，公示至少包括维修申请报告、业主委托授权书、住宅共用部位共用设施设备维修和更新改造方案，公示时间不能低于10天。
（需要对公示进行拍照存档）2、调查问卷要按统一格式填写并经过品质部专业岗进行审核。
3、调查工作要合理有序，过程中须让每户业主先仔细阅读‘住宅共用部位共用设施设备维修和更新、改造方案’后，再进行签字确认，否则可视为无效。
4、将问卷做好存档工作，并建立电子档案，汇总形成业主意见调查汇总表，每份问卷都需要业委会签字盖章确认。
5、将调查结果形成业主大会决议进行公示（需要对公示进行拍照存档），公示时间不能低于5天。
（四）区小区办初审批1、将申请资料准备齐全，一式5份报区小区办进行初审（至少一份原件）。
2、如无须补充要件，区小区办派人到现场进行核实（单元为单位，按10%比例。
超过1000户的可按5%比例抽查）。
专项维修资金的应急预案
一、背景为了确保住宅小区的维修资金安全、合理使用，提高维修资金的使用效率，保障业主的合法权益，特制定本专项维修资金应急预案。
二、适用范围本预案适用于本住宅小区内专项维修资金的筹集、管理、使用过程中可能出现的各类突发事件。
三、组织机构及职责1. 应急领导小组由小区物业管理处、业主委员会、相关政府部门组成，负责组织、协调、指挥专项维修资金的应急处置工作。
2. 应急办公室设在物业管理处，负责应急工作的日常管理和具体实施。
3. 应急小组由物业管理处、业主委员会、相关专业技术人员组成，负责具体事件的现场处置和恢复工作。
四、应急处置流程1. 事件发生（1）发现维修资金使用过程中出现突发事件，立即向应急领导小组报告。
（2）应急领导小组启动应急预案，通知应急办公室和应急小组。
2. 现场处置（1）应急小组立即赶赴现场，对事件进行初步评估，采取必要措施控制事态发展。
（2）根据事件性质，采取相应措施，如：停用资金、冻结账户、隔离故障点等。
3. 事件调查（1）应急小组对事件进行调查，查明原因，评估损失。
（2）根据调查结果，制定整改措施，防止类似事件再次发生。
4. 恢复工作（1）应急小组在确保安全的前提下，逐步恢复维修资金的使用。
（2）对受损资产进行修复或更换，确保小区设施的正常运行。
5. 总结评估（1）应急领导小组对事件进行总结评估，总结经验教训。
（2）完善应急预案，提高应急处置能力。
五、应急物资及设备1. 应急物资：包括电脑、打印机、通讯设备、办公桌椅、急救包等。
2. 应急设备：包括安全帽、安全带、消防器材、防护服等。
六、应急培训与演练1. 定期组织应急培训，提高应急处置人员的业务水平和应急能力。
2. 定期开展应急演练，检验应急预案的可行性和有效性。
七、预案修订本预案根据实际情况，适时进行修订和完善。
八、附则本预案自发布之日起实施，如有未尽事宜，按国家相关法律法规执行。
（注：本预案内容仅供参考，具体实施方案可根据实际情况进行调整。
XX市房屋专项维修资金应急使用流程
XX市房屋专项维修资金应急使用流程一、概述房屋专项维修资金是指由居民社区或物业公司按照相关规定征收的资金，用于维护修缮小区内公共设施、楼体等维修费用。
而在一些特殊情况下，可能会需要急需维修资金，因此需要建立应急使用流程。
二、相关政策规定1.房屋专项维修资金应急使用应遵守国家及地方相关政策、法律法规，以及小区内关于维修资金使用的规定。
2.物业公司或居民社区应对应急维修资金的收入、使用等情况进行公开、透明，并接受各方监督。
1.应急维修需求提出：当小区或公共设施出现需要急需维修的情况时，由居民或物业公司提出应急维修需求报告。
需求报告应包括问题描述、维修项目、预估费用等信息，并正式提出申请。
2.管理层初审：物业公司或居民社区管理层对需求报告进行初步审查，确认申请者的身份、报修问题的真实性、维修时间的紧迫性等，并对维修项目进行初步评估。
3.理事会审议：如果居民社区有相关的理事会或业委会组织，需求报告将提交理事会进行审议。
审议过程中，要充分听取申请者的解释和意见，并结合小区内其他维修需求进行综合评估。
4.审批决策：居民社区的理事会或业委会将根据维修项目的重要性和紧迫性进行审批决策。
如果申请符合相关政策和规定，则通过审批；如果不符合，需要提供更多的解释和证据，并且可能需要重新修改申请。
5.资金调配：经过审批通过后，物业公司或居民社区将根据批准的维修项目，按照相关政策和规定从房屋专项维修资金中调拨相应金额。
6.维修实施：在资金调配完成后，物业公司或居民社区将组织相关人员进行实施维修工作。
维修过程中应保证工程质量和安全，并确保维修项目按照批准的预算和计划进行。
7.使用报告和监督：维修完工后，物业公司或居民社区应向居民公开维修使用情况的报告，包括维修费用的使用情况、维修工作的质量等，并接受居民的监督和反馈意见。
四、相关措施1.完善应急使用制度：建立健全应急使用制度，明确应急维修资金的使用流程和各方责任。
3.加强内部管理：建立维修资金的使用监督机制，加强对物业公司或居民社区的内部管理和资金使用情况的审查，确保资金使用的合法性和合理性。
住宅专项维修资金使用流程
住宅专项维修资金使用流程：(一)申请人提交书面维修计划。
★简单说明所需维修项目的概况、维修内容。
物业公司、业主委员会、社区居委会盖章确认。
★小区有物业的由物业作为申请人;没有物业的（或物业未备案的）由社区居委会作为申请人。
★维修计划要另附以下材料:1.维修内容及明细（申请人盖章）●如是房屋渗漏要注明“上述漏点部位经现场查勘,不在质保期内,符合申请维修资金相关规定”等字样。
●刚过质保期的项目,申请人要出具说明:项目何时交付,目前是否已过质保期,且上报维修的房屋在质保期内并未发现渗漏现象。
社区、业委会、物业盖章。
涉及消防须经区消防部门认可。
涉及电梯须经区、市管部门或特检院认可。
2.维修方案（物业、业委会、居委会盖章）●方案包含诸如维修面积,材料的材质、型号、数量;施工工艺等项目。
涉及监控维修的须提供原监控探头布点竣工图复印件和拟维修布点图及管线走向图。
涉及管网维修的须提供地下管网竣工图复印件和施工图。
3、损坏部位照片（照片打印出来申请人盖章）房屋渗漏的,每户上报的漏点照片在一张纸上打印,并在照片下方注明漏点位置,同时业主签字确认,留联系方式,另附房产证复印件、身份证复印件。
4.承诺书(见模板)。
5.维保记录、维保合同。
（这项材料仅限申报设施设备维修提供）涉及电梯维修的,须提供巡检记录和上个年度的年检报告。
6.竣工验收证明及施工合同（开发商、施工、监理、设计单位共同盖章，此项材料仅限首次申报维修资金时提供。
7.应急维修申请。
（项材料仅限通过应急通道申请维修资金时提供）●应急申请内容中须注明“按照《江苏省物业管理条例》、《扬州市住宅物业管理办法》等规定,发生危及房屋使用和人身财产安全等紧急情况,可以不经过本区域业主“双三分之二”表决同意,直接申请使用维修资金,现拟通过应急通道申请维修资金对****进行维修(改造)”等字样。
物业公司、社区居委会、业主委员会盖章且2/3以上业委会成员签字确认。
(二)维修计划初审。
维修资金应急使用程序含示范表格
徐州市住宅专项维修资金应急使用申请表项U编号:徐州市住宅专项维修资金应急使用申请表项U编号:承诺书申请人或代理人已于______ 年—月—日领取了《维修资金使用申请步骤及注意事项（一次性告知书）》，己充分了解并清楚知晓告知书的内容，并承诺遵守维修资金提取的相关流程、规定。
申请人或代理人承诺该项目所有手续由本人办理，中途不得委托他人处理该项目事宜，否则该项目予以终止。
申请人或代理人承诺对于所报送材料的真实性、完整性负责，否则，辖区物业主管部门有权拒绝受理，并由中请人或代理人承担一切法律责任和后果。
申请人（签章）：代理人（签字）：年月日注：本承诺书一式二份，申请人一份，辖区物业主管部门一份。
承诺书申请人或代理人已于2019年1月1日领取了《维修资金使用申请步骤及注意事项（一次性告知书）》，己充分了解并清楚知晓告知书的内容，并承诺遵守维修资金提取的相关流程、规定。
申请人或代理人承诺该项目所有手续由本人办理，中途不得委托他人处理该项目事宜，否则该项目予以终止。
申请人或代理人承诺对于所报送材料的真实性、完整性负责，否则，辖区物业主管部门有权拒绝受理，并由中请人或代理人承担一切法律责任和后果。
申请人（签字盖章）：张三（注：在签字上而加盖公章，无公章按手印，下同）代理人（签字盖章）：李四2019年1月1日注：本承诺书一式二份，申请人一份，辖区物业主管部门一份。
委托人（签章）: 受委托人（签章）:委托人（签章）：张三受委托人（签章）：李四（）小区项目施工单位选取结果认定书本小区拟使用住宅专项维修资金对_________________________ 项目进行（维修、更新、改造）,—年_月_日经对以下___________ 家单位出具的预算书进行比选（评标）后，兹认定_________________________________ 为本次项目的施工单位。
参与比选（招标）的施工单位如下：1、____________________________________________ 工程预算金额: __________2、____________________________________________ 工程预算金额: __________3、____________________________________________ 工程预算金额: __________4、____________________________________________ 工程预算金额: __________5、____________________________________________ 工程预算金额: __________工程预算金额:申请人（签字盖章）：_______________ 遷_____________ 日期: 业主代表］（签字）：_______________ 睡_____________ 日期: 业主代表2 （签字）：____________ 电j乱_____________ 日期: 业主代表3 （签字）：_______________ 强_____________ 日期: 业主代表4 （签字）：_______________ 强_____________ 日期: 业主代表5 （签字）：_____________ 蚯乱_____________ 日期: 业主代表6 （签字）：_______________ 睡_____________ 日期: 业主代表7 （签字）：_____________ 軽J ____________ 日期: 业主代表8 （签字）：_______________ 强_____________ 日期: 业主代表9 （签字）：_______________ 竝_____________ 日期:6、本小区拟使用住宅专项维修资金对1幢1单元601室屋面防水维修项目进行（维修丿、更新、改造）,2018年1月1日经对以下_家单位出具的预算书进行比选（评标）后，兹认定_____________ 为本次项目的施工单位。
应急维修基金的使用流程
应急维修基金的使用流程1. 引言应急维修基金是指为满足企业或个人在紧急情况下修缮房屋或设备所需的资金。
在紧急情况发生后，可以通过申请使用应急维修基金来解决修缮所需的费用。
本文档将介绍应急维修基金的使用流程，以便企业或个人能够正确地申请和使用这一基金。
2. 申请资格申请使用应急维修基金需要满足以下条件： - 企业或个人必须是应急维修基金的受益人； - 申请人必须遵守相关管理制度和规定； - 申请人必须提供与应急维修基金相关的证明文件。
3. 使用流程下面是使用应急维修基金的具体流程：步骤一：准备申请材料申请人应准备以下材料： - 申请表格：包括申请人的基本信息、申请事由、修缮计划等内容； - 相关证明文件：如产权证明、维修合同、损失评估报告等。
步骤二：填写申请表格申请人应完成申请表格，并确保填写的信息准确无误。
步骤三：提交申请申请人应将填写好的申请表格和相关证明文件一并提交给应急维修基金管理部门。
可以选择邮寄、传真或在线提交等方式。
步骤四：审批应急维修基金管理部门收到申请后，将进行审核和审批。
审批流程可能包括以下环节： 1. 材料初审：核查申请材料是否齐备和符合规定； 2. 实地勘察：根据实际情况对修缮对象进行勘察，评估修缮费用； 3. 决策会议：由管理部门召开会议，对申请进行讨论和决策； 4. 审批结果通知：将审批结果通知申请人。
步骤五：资金拨付申请通过后，应急维修基金管理部门将拨付相应的资金给申请人。
资金拨付方式可能包括银行转账、支票等。
步骤六：使用资金申请人收到资金后，应按照修缮计划使用资金进行房屋或设备的修缮工作。
修缮工作完成后，应急维修基金管理部门可能要求申请人提供相关的完工证明和结算报告。
4. 注意事项在申请和使用应急维修基金时，需要注意以下事项： - 申请人应提供真实、准确的申请信息和证明文件； - 申请人应按照修缮计划合理使用资金，不得擅自挪用；- 申请人应按时完成修缮工作，并提供相关的完工证明和结算报告。
住宅专项维修资金的紧急使用程序
住宅专项维修资金的紧急使用程序说到住宅专项维修资金的紧急使用程序，大家可能一脸懵：“这是什么鬼？难道我的房子要坏了吗？”其实呢，咱们得先理解啥是住宅专项维修资金。
简单来说，它就是咱们交的那笔钱，用来修缮老旧房子或者处理一些突发性的维修问题。
比如楼顶漏水了，或者电梯坏了，反正是房子“生病”了。
大家每个月或者每年交一点儿，久而久之，这笔钱就攒了起来，等到真出事的时候能派上用场。
可是，问题来了，房子坏了，咱们急得像热锅上的蚂蚁，维修资金该怎么用呢？想想看，假设电梯坏了，一楼和二楼的人都不急，三楼以上的居民一脸懵逼，恨不得把楼道当跑步机。
别说二十楼了，四五楼的人已经脚底抹油了，恨不得飞起来。
所以问题来了，万一真的发生了这种情况，怎么办？这个时候，专项维修资金就得“登场”。
可别以为拿个钱袋子就能解决问题。
人家有程序的，严格得很呢。
你得知道，专项维修资金的使用并不是随便拿来花的。
不是你家灯泡坏了，就能动用这笔钱。
你得先看看是不是符合紧急使用的标准。
比如房顶漏水、电梯坏了这些大家伙，肯定算。
但如果你家厨房漏水，管道裂了，还得自己修，没人管。
那些老小区的居民都知道，社区物业不是救星，关键时刻得靠大家自己“顶着”。
没错，如果是真的紧急，物业会先报备给相关部门，提交一个紧急维修的申请，告诉大家出事了，得花钱修。
然后呢？别以为一说出事，钱就来了。
先得通过业主大会同意才行。
不是说大家都同意，物业说“我来修”，就行。
毕竟，大家的钱，得大家决定咋花，不是个别物业“单打独斗”的事。
可是你要说，业主大会怎么开呢？别急，规则都在那摆着呢。
业主大会开不起来的情况下，特别紧急的维修事项，比如电梯坏得不行，或者出现安全隐患，物业有权提起紧急程序来。
这时候，维修资金就会“破例”使用，但得满足几个条件：一是维修的费用合理，二是紧急程度必须非常高，三是不能影响到大多数居民的正常生活。
好家伙，要是条件合适，物业就得开始行动，先行动，后报账，修好之后再核对费用，按照大家分摊。
房屋应急解危专项资金使用工作流程及表格
附件2：
房屋应急解危专项资金使用工作流程
房屋应急解危专项资金使用工作流程：
（一）业主委员会根据业主意见，向所在地街道办事处报告，由街道办事处出具相关证明后，以书面形式向项目所在区住房保障和房屋管理行政主管部门提出申请；
（二）区住房保障和房屋管理行政主管部门和房屋维修资金管理中心现场勘察，区住房保障和房屋管理行政主管部门3个工作日内出具核实意见，属应急维修范围的，房屋维修资金管理中心予以备案；
（三）区住房保障和房屋管理行政主管部门从备选库中选择施工单位，及时组织施工单位进行维修，负责工程的监督和管理；
（四）维修工程竣工后，由区住房保障和房屋管理行政主管部门组织申请单位、施工单位、审价单位等对工程进行验收；
（五）工程验收合格后，施工单位持相关手续到房屋维修资金管理中心办理工程结算。
表一
房屋应急解危专项资金使用申请表
第一联区住房保障和房屋管理局
房屋应急解危专项资金使用现场勘察备案表
附：现场勘察照片
第一联区住房保障和房屋管理局
房屋应急维修工程验收报告
注：维修费用在
万元以上的项目，必须经造价咨询机构出具审核报告。
第一联 区住房保障和房屋管理局
表四
房屋应急解危专项维修资金
工程结算款拨付申请书
包头市房屋维修资金管理中心:
(施工单位)对
（应急维修项目）进行了维修并已验收合格，现申请支用应急解危专项资金。
本次维修工程结算费用共计（人民币）
元。
质量保修金（人民币）元（工程款总额的5%）。
区住房保障和房屋管理局（公章）
年月日。
南京市住宅专项维修资金申请使用流程
南京市住宅专项维修资金申请使用流程（应急使用）企业备选库以外具有法定资质的造价咨询机构，需提供相关说明,同时承诺按相关规定进行审价.南京市住宅专项维修资金使用申报材料(应急使用）一、首款申请时需提供以下材料（受理申请后2个工作日内作出审批决定）：(一）应急维修工程项目说明1、南京市住宅专项维修资金应急使用申请表；(原件，示范文本）2、南京市住宅专项维修资金应急维修工程项目说明；（原件，示范文本）（二）应急维修工程实施方案1、南京市住宅专项维修资金应急维修工程实施方案；（原件，示范文本）2、工程预算;3、工程合同；（非备选库施工企业，提供资质证书和营业执照复印件并加盖公章）4、应急维修工程审价合同和预算审核报告；（单项5000元及以上项目）5、应急维修工程监理合同。
（单项20万元及以上项目）二、尾款申请时需提供以下材料（受理申请后5个工作日内作出审批决定）：1、住宅专项维修资金应急维修工程验收报告；（原件,示范文本)2、应急维修工程项目结算发票；3、应急维修工程结算审核报告及发票;（单项5000元及以上项目）4、应急维修工程监理报告及发票；（单项20万元及以上项目）5、应急维修资金使用申请公示情况说明；（原件，示范文本）6、属于电梯故障的,提供电梯检验检测机构出具的监督检验报告.（更换电动机、制动器、减速器、曳引轮和控制柜等主要部件的重大修理及改造项目)南京市住宅专项维修资金应急使用申请表(2017版)本表一式两份,申请人、区资金管理部门各留存一份.南京市住宅专项维修资金应急维修工程项目说明（2017版）本小区(大厦）（共用部位、共用设施设备）于年交付使用，按有关规定，现已超出质量保修期。
目前该部位、设施设备发生损坏,已危及房屋安全和人身财产安全,严重影响业主正常生活，依据《南京市住宅物业管理条例》规定，拟动用住宅专项维修资金进行应急维修。
一、共用部位、共用设施设备具体损坏状况如是电梯维修项目，请确认是否属于维保范围（□是□否），是否属于更换电动机、制动器、减速器、曳引轮和控制柜等主要部件的重大修理及改造项目范围。
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四、验收和审计
工程竣工后，物业服务企业或相关业主组织业主及业委会、居委会、施工单位、工程监理单位对工程进行验收，并签署《维修和更新、改造工程验收报告》；并经有资质的审计单位进行工程决算审计，审计费用在专项维修资金中列支。
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七、归档
维修资金应急使用资料由住建局进行收集归档。
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五、报送材料
维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则，工程验收合格交付使用后，业主委员会、或物业服务企业、或物业使用人持相关材料(见附注)，到物业主管部门办理维修资金支付手续。
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六、资金划转
物业行业主管部门对所提供的资料进行核准后，按90%付款，余款作为质保金，一年后，经业委会、物业服务企业、居委会及业主代表验收无质量问题结清余款。
住宅专项维修资金（应急）使用流程表
一、报告
发生紧急情况时，业主委员会、物业公司、物业使用人要及时做好业主签字确认、现场记录、拍照等证据保全，报告物业主管部门和街道办事处或居委会和街道办或居委会接到报告应当立即受理备案，并派出工作人员或委派专业人员进行现场查看核实。
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三、抢修