房地产建筑施工进度节点计划(经典版)

砌体13-18层
9.1.6 砌体19-24层
2015/10/4
19-24层，按5天/层
砌体19-24层
9.1.7 砌体25-30层
2015/10/28
25-30层，按5天/层
砌体25-30层
9.1.8 砌体31-36层
2015/11/2
31层，按5天/层
砌体31-36层
9.1.9 砌筑完成
2015/11/22
已完成
2.1.1 地块初勘 2.1.2 地块祥勘 2.1.3 出具地勘报告
2.2.1 设计委托编制 2.2.2 设计委托审批
2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.3.5
设计单位确定 单体施工图设计完成 车库施工图设计完成 装修施工图设计完成 桩基施工图
2.4.1 图纸内审完成 2.4.2 车库图纸审核完成 2.4.3 政府图审完成
2.4
3.1 3.2 4.1 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5
6.1 6.2 6.3 6.4
6.5 6.6 6.7
房地产施工生产计划节点
二级节点
节点名称
计划完成时 间
编号
三级节点 节点名称
土地成交确认书
已完成
项目预算（临
已完成
土地勘界测绘 地块障碍物清点 拆迁事宜确定 通过政府办公会
项目预算编制完成 项目预算审批完成
7.1.1 7.1.2
7.1.3
物业服务公司确定 面积测绘完成 主体施工具备开盘形象 进度
8.1.1 8.1.2 8.1.3 8.1.4 8.1.5 8.1.6
垫层及底板防水完成 地下主体结构完成 正负零（三） 地下外墙防水完成 外墙防水保护层完成 室外土方回填完成
8.3.1 8.3.2 8.3.3
找平层完成
10.1.3 保温完成
2015/12/27
保温完成
10.1.4 防水完成
2016/1/6
防水完成
10.2 室内抹灰
2016/3/26
10.1.5 保护层及其他
10.1.6 塔吊拆除
10.2.1 通风道安装 10.2.2 箱体安装 10.2.3 抹灰样板及验收 10.2.4 拉毛、打点 10.2.5 抹灰1-6层 10.2.6 抹灰7-12层 10.2.7 抹灰13-18层 10.2.8 抹灰19-24层 10.2.9 抹灰25-30层 10.2.10 抹灰31-36层
总规图册 总规设计单位确定 总规图册完成
总规报批（二） 总规方案公司报批 总规方案政府报批 总规公示
用地规划许可证 土地合同签订 土地使用证取得 立项批复完成 用地规划许可证取得
施工图设计
地勘 地块初勘 地块祥勘 出具地勘报告
施工图设计委托书 设计委托编制 设计委托审批
施工图纸 设计单位确定 单体施工图设计完成 车库施工图设计完成 装修施工图设计完成 桩基施工图
主体结构2-6层 主体结构7-12层 主体结构13-18层
8.3.4 主体结构19-24层
8.3.5 主体结构25-30层
已完成 已完成
已完成 已完成 已完成
已完成 已完成 已完成 已完成
2015/8/14 2015/8/19 2015/8/24
已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成
`
2015/5/30 2015/6/27 2015/7/27
6.4.1 6.4.2 6.4.3 6.4.4 6.4.5
土方队伍确定 降水施工开始 降水施工结束 土方开挖开始 土方开挖结束
6.5.1 桩基队伍考察 6.5.2 桩基队伍开标 6.5.3 桩基队伍确定
6.6.1 6.6.2 6.6.3 6.6.4
清槽完成 钎探施工及报告 地基验槽（勘验） 验槽记录表（报告）
预算委托 预算 单规证办理 总包招标方案审 总包定标报告审 总包合同签订 监理合同签订 政府开标（备
三通一平
施工准备
施工许可证 土方工程
桩基队伍 地基验槽
桩基施工
已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 ——
已完成
已完成 已完成 已完成
已完成 已完成 已完成
3.1.1 委托合同 3.1.2 委托合同审批
砌体完成后45天内完成
砌体完成后45天内完成
砌体样板后5天完成 分段拉毛打点，在砌体完 成后，抹灰完成成做这项
4天/层
4天/层
4天/层
4天/层
4天/层
4天/层,5#31层
室内抹灰
保护层及其他
塔吊拆除
通风道安装 箱体安装 抹灰样板及验收
2015/8/26
2015/10/1
开盘
主体封顶
地面1-2层为非标准层,此 项时间为楼2层完成时间
该时间为楼封顶时间 5天/层 5天/层
6-1#预售层为22层，6-2# 预售层为23层，7#预售层 为26层,5#预售层为21层
5.5天/层
桩基检测 边坡支护施工
桩基施工完成 桩头及桩间土清理
静载检测完成 高应变及低应变检测完成 桩基检测报告
2016/1/11
2016/9/12
2016/1/6 2016/1/6 2015/9/24 2015/10/24 2015/11/17 2015/12/11 2016/1/4 2016/1/28 2016/2/21 2016/2/25
该时间为外架拆除完成后 30天拆除完成.
主体验收无成后90天内施 工完成
3.2.1 造价单位出具结果 3.2.2 预结算部审核
4.1.1 费用缴纳 4.1.2 单规证办理（三）
5.1.1 队伍考察完成 5.1.2 招标文件审批完成
5.2.1 发清单、答疑 5.2.2 开标 5.2.3 定标报告审批
5.3.1 合同审批 5.3.2 合同签订
5.4.1 考察、开标 5.4.2 合同审批及签订
监理合同签订 考察、开标 合同审批及签订
政府开标（备案） 政府开标文件上报 政府开标 中标通知书 合同签订、备案
三通一平 施工准备 施工许可证 土方工程
三通一平方案审批 临电接入 临水接入 场地平整
总包进场 厂区布置（含临水、电） 图纸会审、设计交底 总包交底
施工许可证办理 开工令
土方队伍确定 降水施工开始 降水施工结束 土方开挖开始 土方开挖结束
6.7.1 桩基施工许可证 6.7.2 桩基进场 6.7.3 定位放点
计划完成时间
已完成 已完成 已完成 已完成
已完成 已完成
已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成 已完成
已完成 已完成
已完成 已完成 已完成
已完成 已完成 已完成 已完成
已完成 已完成 已完成
已完成 已完成
已完成 已完成 已完成 已完成 已完成
包括地下室、收尾工作
砌筑完成
9.1.10 地下砌筑完成
2015/10/30
地下砌筑完成
9.2 主体验收（二） 2015/11/27
该完成时间为主体完成后 30天内完成
主体验收（二）
9.2.1
10层以下主体验收资料 准备
——
10层以下主体验收资料准备
9.2.2 10层以下主体验收
——
10层以下主体验收
已完成 已完成 已完成
已完成 已完成
已完成 已完成
已完成 已完成
已完成 已完成
已完成 已完成 已完成
已完成 已完成
已完成 已完成
—— —— —— ——
已完成 已完成 已完成 已完成
已完成 已完成 已完成 已完成
已完成 已完成
已完成 已完成 已完成 已完成 已完成
已完成 已完成 已完成
已完成 —— —— ——
5.5.1 5.5.2 5.5.3 5.5.4
政府开标文件上报 政府开标 中标通知书 合同签订、备案
6.1.1 6.1.2 6.1.3 6.1.4
三通一平方案审批 临电接入 临水接入 场地平整
6.2.1 6.2.2 6.2.3 6.2.4
总包进场 厂区布置（含临水、 图纸会审、设计交底 总包交底
6.3.1 施工许可证办理 6.3.2 开工令
施工图审查 图纸内审完成 车库图纸审核完成 政府图审完成
施工图预算 单规 招标
开工
预算委托 预算
委托合同 委托合同审批
造价单位出具结果 预结算部审核
单规证办理（二） 费用缴纳 单规证办理（三）
总包招标方案审批 队伍考察完成 招标文件审批完成
总包定标报告审批 发清单、答疑 开标 定标报告审批
总包合同签订 合同审批 合同签订
已完Hale Waihona Puke Baidu 已完成 已完成
备注
检查一级节点 获取土地
检查二级节点
检查三级节点
土地成交确认书 土地勘界测绘 地块障碍物清点 拆迁事宜确定 通过政府办公会
项目预算（临时） 项目预算编制完成 项目预算审批完成
总规报批（一）
市场定位报告 项目预算
售楼处、样板间及展示区 装修方案确定 招标完成 施工合同签订 售楼处主体施工 售楼处亮相 样板间及展示区施工 样板间及展示区开放
2015/10/13 2015/10/28
2015/7/12
5#共31层
主体完成后45天内完成屋 面所有工程
该时间为5#31层混凝土完 成时间
主体结构31-36层
顶层结构施工（二） 顶层结构施工（三） 机房、屋面造型结构施工
主体验收（一） 砌体
人货施工电梯安装完成
9.1.2
砌筑样板施工及验收 （包含水电预埋）
地基验槽 桩基施工
清槽完成 钎探施工及报告 地基验槽（勘验） 验槽记录表（报告）
桩基施工许可证 桩基进场 定位放点
6.8 桩基检测 6.9 边坡支护施工
7
开盘
2015/8/25
7.1 预售证办理
8
主体封顶 2015/10/30
8.1 正负零（二）
8.2 首层主体结构 8.3 标准层结构
已完成 已完成
市场定位报告 项目预算 售楼处、样板间 及展示区
总规图册 总规报批（二）
用地规划许可证
已完成 已完成 已完成
已完成 已完成 已完成
1.3.1 1.3.2 1.3.3 1.3.4 1.3.5 1.3.6 1.3.7
装修方案确定 招标完成 施工合同签订 售楼处主体施工 售楼处亮相 样板间及展示区施工 样板间及展示区开放
主体结构19-24层 主体结构25-30层
8.4
顶层结构施工 （二）
9
主体验收 （一）
2015/11/30
9.1 砌体
2015/10/28
8.3.6 主体结构31-36层
8.4.1 顶层结构施工（三） 8.4.2 机房、屋面造型结构施
2015/11/22
9.1.1 人货施工电梯安装完成
2015/10/8
2015/8/24
已完成
2014/8/14 2015/10/13
6.7.4 桩基施工完成 6.7.5 桩头及桩间土清理
6.8.1 静载检测完成 6.8.2 高应变及低应变检测完 6.8.3 桩基检测报告
6.9.1 6.9.2 6.9.3 6.9.4
边坡支护方案确定 止水帷幕完成 支护桩完成 边坡支护完成
编号 0 1
2
3 4 5
6
一级节点
节点名称
计划完成 时间
获取土地
总规报批 （一）
2014/11/8
施工图设 计
2014/9/28
施工图预 算
2014/11/27
单规
2014/3/31
招标
2013/6/17
开工
2014/3/27
编号 0.1 02 1.1 1.2 1.3
1.4 1.5 1.6
2.1 2.2 2.3
边坡支护方案确定 止水帷幕完成 支护桩完成 边坡支护完成
预售证办理
物业服务公司确定 面积测绘完成
主体施工具备开盘形象进度
正负零（二）
首层主体结构 标准层结构
垫层及底板防水完成 地下主体结构完成 正负零（三） 地下外墙防水完成 外墙防水保护层完成 室外土方回填完成
主体结构2-6层 主体结构7-12层 主体结构13-18层
2015/11/24
21-31层
21层以上主体验收
9.2.7 主体验收完成
2015/11/27
主体验收完成
10 单体竣工 2016/9/30
单体竣工
10.1 屋面
2016/1/11
主体完成后60天完成屋面
所有工程
屋面
10.1.1 零星砌筑完成
2015/12/17
零星砌筑完成
10.1.2 找平层完成
2015/12/22
1.4.1 总规设计单位确定 1.4.2 总规图册完成
1.5.1 总规方案公司报批 1.5.2 总规方案政府报批 1.5.3 总规公示
1.6.1 1.6.2 1.6.3 1.6.4
土地合同签订 土地使用证取得 立项批复完成 用地规划许可证取得
地勘 施工图设计委托 施工图纸
施工图审查
已完成 已完成 已完成
9.2.3
11层-20层主体验收资料 准备
2015/9/4
1-20层
11层-20层主体验收资料准备
9.2.4 11层-20层主体验收
2015/10/4
1-20层
11层-20层主体验收
9.2.5
21层以上主体验收资料 准备
2015/11/4
21-31层
21层以上主体验收资料准备
9.2.6 21层以上主体验收
2015/7/19
电梯验收完成后7天内完 成样板
砌筑样板施工及验收（包含水电预埋）
9.1.3 砌体1-6层
2015/7/24
3-6层，按5天/层
砌体1-6层
9.1.4 砌体7-12层
2015/8/17
7-12层，按5天/层
砌体7-12层
9.1.5 砌体13-18层
2015/9/10
13-18层，按5天/层