龙湖地产集团 工程管理 《精装修技术质量标准交底》模板
精装修工程技术交底(最全)
基层处理
一
般
项
目
1
与其余资料战设备贯串处
2
薄
涂
料
涂
饰
量
量
允
许
偏偏好
颜色
一般涂饰
匀称普遍
下档涂饰
匀称普遍
泛碱、咬色
一般涂饰
允许少量沉微
下档涂饰
不允许
流坠、疙瘩
一般涂饰
允许少量沉微
下档涂饰
不允许
砂眼、刷纹
一饰
无砂眼、无刷纹
化妆线、分色线直线度
一般涂饰
2mm
下档涂饰
(四)镶掀
镶掀里砖往日,砖墙里要提前一天潮干佳,混凝土墙不妨提前3~4h潮干,瓷砖要正在动工前浸火,浸火时间很多于2h,而后与出晾至脚按砖背无火迹圆可掀砖.
镶掀用1:1火泥砂浆(体积比),使用火泥不矮于32.5级一般硅酸盐火泥,加20%的108胶,砂子为中细砂(过筛),动工环境温度最矮正在5℃以上,正在瓷砖反里谦抹灰浆,四边刮成斜里,薄度5mm安排,注意边角谦浆,瓷砖便位后用灰木柄沉小扣打砖里,使之与邻里仄.粘掀8~10块,用靠尺板查看表面仄坦,并用卡子将缝拨直.阳角拼缝可用云石机或者磨砂机将里砖边沿切磨成45°斜角,包管接缝笔直、稀真.扫去表面灰浆用卡子划缝,并用棉丝拭净,镶完部分墙后要将横横缝内灰浆浑理仄净.阳角应大里砖压小里砖,并注意思量主视线里背.保证正在阳阳角处的缝畅通.厕浴间的漏洞普遍采与塑料十字卡统制.
镶掀里砖工程,室内普遍由下进与镶掀,里砖镶掀前,墙里要先浑理搞净并洒火潮干,每里墙从下进与镶掀,从最下二排砖的位子稳佳靠尺,横缝用火仄尺吊笔直,上心推火仄通线.镶掀下度普遍为每天1.2~1.5.必须查看瓷砖上心灰缝是可歉谦,不歉谦一定要先喂灰歉谦,采与塑料卡子,以保证灰缝畅通,随掀随将缝心的灰浆划出.
精装修技术交底单范本
技术交底单表3工程名称交底日期施工单位分项工程名称装饰工程交底提要XXX公共部位精装修交底内容:(6)弹线:抹完底层灰后按照设计的建筑标高,在墙面上弹出1m控制线控制标高,并按照此控制线和墙面砖排版图弹出排砖线,特别注意门窗洞口的排砖控制线。
(7)墙面贴砖:墙面贴砖前根据墙面砖的特性应将面砖放入清水中浸泡,然后取出晾干至手按砖背无水迹时方可使用;施工过程中墙面要保证湿润,以避免吸走粘结砂浆的水分。
粘结砂浆的配合比可采用1:1水泥砂浆加水重2020乳胶镶贴,粘贴接缝宽度按照设计要求,且横竖缝宽一致。
釉面砖的粘结层厚度:在釉面砖背面满抹灰浆,四角刮成斜面,厚度控制在4-5mm,并注意边角满浆。
釉面砖就位后用灰匙木柄轻击砖面,使之与邻面平,粘贴3-4块,用靠尺板检查表面的平整度,并用灰匙将缝拨直,阳角拼缝可以用阳角条,也要以用切割机将釉面砖边沿成45度斜角,注意不要将釉面损坏或崩边,保证接缝平直、密实,墙面砖阳角大样详图见下图。
审核人交底人接受交底人附件:工程施工现场应急预案及安全保证措施一、编制原则1、以人为本,安全第一原则。
把保障人民群众生命财产安全,最大限度地预防和减少突发事件所造成的损失作为首要任务。
2、统一领导,分级负责原则。
在本项目部领导统一组织下,发挥各职能部门作用,逐级落实安全生产责任,建立完善的突发事件应急管理机制。
3、依靠科学,依法规范原则。
科学技术是第一生产力,利用现代科学技术,发挥专业技术人员作用,依照行业安全生产法规,规范应急救援工作。
4、预防为主,防止结合原则。
认真贯彻安全第一,预防为主,综合治理的基本方针,坚持突发事件应急与预防工作相结合,重点做好预防、预测、预警、预报和常态下风险评估、应急准备、应急队伍建设、应急演练等项工作。
确保应急预案的科学性、权威性、规范性和可操作性。
二、编制目的1、应急预案应针对那些可能造成企业、系统人员死亡或严重伤害、设备和环境受到严重破坏的突发性灾害,如触电事故、泥石流灾害、火灾、环境破坏等。
精装修施工技术交底
精装修 工程技术交底
石材安装前应排版,保证安装质量及美观。完成后做好可靠 的成品保护。严禁已安装的石材被碰坏,避免石材被刮花。 (特别是阳角部位),注意石材安装的收边收口,加强收边 收口质量控制。 石材一破、损施处工理条:件安装已断裂的石材,应在铺贴前用调好颜色 的AB二胶、削工切艺修流补程平整。
精装修 工程技术交底
二、具体施工要点
1、施工要点 (1)样板先行 精经装过工验一序收、大、施面批工积准条开同件始意施后工,前才,能须进先行做大施面工积样施板工,。按制度要求, (2)二材、料工计艺划流程 及时准确地制定各种甲供材料计划,根据进度计划,按照《洋 房各户三型、室铝内合甲金供门材窗使安用装量工参作考面标验准收》(恒地司管函字[2010] 第059四号、)质、量《控三制月要材点料计划申报指引》(恒地司管函字[2010] 第精0装7单7五号位、)进外等场窗文前淋件一水、个试制月验度完要成求甲,供合材理料制计定划各申种报甲,供施材工料单计位划进。场 前,甲六供、材集料团必制须度进要场求。规定 督促施工单位尽早制定乙供材料计划、保证材料及时到场。
(1)六材、料集验团收制(度今要年求集规团定考核重点) 根据七材、料附手件册1和、样2、板3对进场的材料进行验收,对材料的外观 及各种技术参数进行检查,按规定见证取样、送样做实验。
精装修 工程技术交底
对吊顶的线条、板材、吊杆、龙骨进行验收,尤其注意卫生 间的吊顶要有防潮要求。 墙地砖材料进场时应对板验收。(此处样板为采购商所送总 工室确认盖章的板) 门类一材、料施验工收条:件对照样板核对材料的品牌、外观质量、锁孔 位木置地二、板、合进工页场艺小材流五料程金分的批等抽方样面进的行质对量板。验收。 内墙三漆、、铝墙合纸金材门料窗验安收装:工对作板面核验对收材料的品牌及各项技术参 数材,料四注处、意联质内系量墙)控漆制的要保点质期。(以上甲供材如有问题需及时与 应督五促、施外工窗单淋位水与试总验工室及时确定乙供石材样板,督促乙供 石收材,六的检、材查集料其团计厚制划度度制、要定种求、类规订、定货规及格进、场色。泽对等进。场加石强材石材对的板运抽输样与验 存放七管、理附,件避1免、较2、高3的破损率。(石材样板是指经总工室盖 章确认的板,由施工单位送样总工室确认)
龙湖工程部对施工单位的技术交底.pptx
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四、设计变更的管理要求
被处罚,处罚技术负责人。如果工长不清楚变更的内容,技术负责人 同样会被处罚,如果多次发生有变更而现场工长不知晓,技术负 责人将会被要求更换。
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五、方案报审以及停止点的要求
1、施工单位在报施工组织设计时,在施工组织设计中明确 本工程应该申报的技术方案以及上报的时间。一般一个 工程大致上包括以下方案
2、讲图的组织 正式开工之前:监理公司总监组织施工单位向监理、甲方讲图,并形
成讲图纪要。 监理人员上岗、图纸具备的情况下:监理公司总监组织监理工程师向
甲方讲图,并形成讲图纪要。 甲方内部各专业工程师之间互相讲图。
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二、竣工图的绘制要求
一、时间要求 基础竣工图:基础完成后15天内完成; 主体竣工图:主体结构验收后30天内完成; 整个工程竣工图:在合同竣工日期前15天完成; 二、竣工图绘制的数量: 完整的竣工图四套(其中基础竣工图必须是既有重新绘制的也有手改
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六、如何进行样板带路?
1)在思想上无论是监理还是施工 单位都没有引起足够的重视只 是把它当成一项任务来完成, 因此无论是在准备上,还是在 操作过程中都没有足够的用心。
2)往往点评的组织上以及结论上 由于理论和实践的经验的不足, 不能直奔主体,切中要害,不 能形成有效的第15执页/共2行1页 结论或者虽 然组织起了像样的样板点评,
2、收方的原则
➢ 施工单位工长组织其质量员、预算员并通知监理单位、建设单位现场收方, 并在现场形成原始的收方记录。(如果施为正式的收方记录,收方记录的表格详附 件四),收方记录的原始记录必须当场取回原件留存建设单位,建设单位 的工程师如果不能全数收方,可以采取抽样检查,但抽检数量不得少于 10%,如果抽查的结果误差较大,则将累计的误差除以抽查的数量,然后 所有该批次的收方均按该数字扣减。
龙湖地产集团 工程管理 《防水工程技术质量标准交底》模板
XX项目XX地块 5
2、深化设计及节点大样梳理
示例:
对需做防水的各部位的具体做法进行详细描述
技术篇
请对以下信息进行说明: 1、明确需要施工防水的范围; 2、明确需做防水部位的具体
做法; 3、根据防水二次深化设计对
各个节点防水构造做法进 行说明; 重点说明: 1、根据环境标高梳理泛水高 度; 2、出屋面构件位置的防水节 点做法; 3、挡墙变形缝的防水节点做 法; 4、塔楼屋面女儿墙泛水节点 构造做法; 5、屋面设备安装位置的防水 做法; 6、室外楼梯与外墙相接处防 水节点构造做法;
XX项目XX地块 12
3、施工工序梳理
示例:
按防水施工部位插入的各细部工序梳理成果 (VISIO文件)
技术篇
请对以下信息进行说明: 因各种业态防水施工工序有差 异,应根据工程实际情况梳理 出防水施工工序,明确各工序 间的穿插关系: 重点应梳理: 1)露台防水施工与外墙抹灰
以及外保温的施工顺序; 2)车库顶板防水施工与顶板
技术篇
请对以下信息进行说明: 1、明确需要施工防水的范围; 2、明确需做防水部位的具体
做法; 3、根据防水二次深化设计对
各个节点防水构造做法进 行说明; 重点说明: 1、根据环境标高梳理泛水高 度; 2、出屋面构件位置的防水节 点做法; 3、挡墙变形缝的防水节点做 法; 4、塔楼屋面女儿墙泛水节点 构造做法; 5、屋面设备安装位置的防水 做法; 6、室外楼梯与外墙相接处防 水节点构造做法;
3、明确各个部位的防水设防 等级;
XX项目XX地块 4
1.相关规范条文
示例:
《 屋面工程技术规范 》( GB50345-2012 )
技术篇
龙湖经典内外墙抹灰工程技术质量标准交底模板
XX项目XX地块 13
2 .抹灰前条件控制——外抹前的外架修改
质量篇
示例:
硬防护满铺
请对以下信息进行说明: 1. 明确外墙抹灰前的连墙件
拆除要求,及加固措施
2. 明确外抹灰前外架的安全 措施(防护网、硬防护等)
XX项目XX地块 14
3. 停止点检查制度
放通线要求; • 外窗边收口预留保温的厚
度(与钢副框关系); • 防流挂的细部大样:外窗
台排水坡度;鹰嘴的做法; 滴水线(槽)宽度和厚度, 是否由保温线条完成;抹 灰压顶找坡等; • 装饰线条的大样的梳理;
XX项目XX地块 5
3. 工序梳理
示例:
雨篷板面上及靠墙处 留300mm不抹灰,
防水做后再抹灰
示例:
停止点检查制度要求:抹灰施工前,必 须由质量员通知监理工程师参加,进行停 止点检查,检查合格并经监理工程师签字 认可后,方可进入大面抹灰施工。
技术篇
请对以下信息进行说明: 1. 明确抹灰停止点检查制度
的报验时间、检查要求、 责任人; 2. 制定停止点检查报验表格
此处插入报验表格:
XX项目XX地块 15
4. 外墙管道或套管安装,明 确留设长度及坡度(考虑 外墙保温、饰面等厚度)
5. 明确钢副框独立塞缝的及 时性要求,以及质量标准;
XX项目XX地块 12
2.抹灰前条件控制——湿水及场地清理
质量篇
示例: 此处添加抹灰前湿水及场地清理的标准照片
请对以下信息进行说明:
1. 抹灰前的湿水(时间、方 式);
XX项目XX地块 9
2.抹灰前条件控制——打巴、挂网
示例: 此处添加打巴、挂网完成后的图例及文字说明
龙湖经典 09《室内腻子工程技术质量标准交底》模板.
目
技术篇
录
质量篇
1.相关规范条文
2.构造做法梳理 3.工序梳理 4.样板带路制度
1.原材料选用与管控 3.施工前实测及停止点检 查制度 2.施工前的条件控制 4.大面成型质量标准
5.细部质量标准
6.成品保护
XX项目XX地块 3
1.相关规范条文
示例:
腻子施工参考标准及规范: 《建筑工程施工质量验收统一验收标准》 GB50300-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2002 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2011
3. 明确腻子的堆放点,电动 搅拌要求;
XX项目XX地块 9
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2. 施工前实测及停止点检查制度
示例:
插入实测办法的图片
技术篇
请对以下信息进行说明: 1. 明确顶棚腻子施工前的实 测内容、每项内容的实测 方法、技术标准; 2. 明确施工方、监理方对实 测数据的责任要求; 3. 对出现问题处的记录要求 (明确处理部位记录移交 物业); 4. 制定停止点检查表,明确 腻子实施前的检查制度、 标准、责任分工;
2. 对墙面腻子施工前的条件 进行明确,如: • 安装的配合 • 墙面漏网及空鼓开裂的修 补
1)顶棚找补要求: 找补材料:a、采用1:2水泥砂浆进行找扑;b、石膏+ 胶水;c、不得用腻子进行找补; 单层找扑厚度不得大于8mm; 当找补厚度大于8mm时,必须采取挂网方式, 分层找补,单层找扑厚度不得大于8mm; 2)顶棚剔打要求: 原则上只能剔打保护层厚度; 如有特别超厚处需剔打钢筋,必须报监理甲方专项处理
4
5 6
阳台腻子为涂料单位施工界面,不在总包腻子内
XX项目XX地块 5
龙湖经典19《精装修工程技术质量标准交底》模板PPT课件
技术篇
1.移交前的场地条件 2.移交工序优先级 3.移交关注点
目录
质量篇 1.移交记录及质量要求
重庆龙湖地产装饰装修
1.移交记录及质量要求
示例:
质量篇
特别说明: 1. 移交记录由土建及装饰单
位移交人员如实填写;
2. 监理应按表格要求针对户 内实际情况监督施工单位 填写,作为过程移交记录 进入管理文件档案;
★结构尺寸检查(特别在于窗台、门洞、断肢剪力墙及
室内标高)
★基础给排水预留点位;
★电气预埋点位及后开槽冲突点;
2、乳胶漆漆基层施工
★天蓬平整度找补;
★阴阳角顺直兜方,护角条;
3、电气及给排水
★给水全程保压要求;
★乳胶漆面漆前的房间亮灯(正式电、临时电)
4、设备安装
★户内门、柜下单(二次尺寸复核及现场施工配合)
示例:1、结构尺寸
技术篇
特别说明: 1. 房间方正度:对于装饰本
身影响巨大,偏差最突出 的部位一般显现在“断肢 剪力墙”及“短墙砌体”; 应着重检查;
2. 墙体垂直度:主要影响突 出在鞋柜、浴柜、户内门 安装后墙缝宽不一致,易 被业主发现而投诉,应重 点检查柜体背墙面及门洞 部位;
3. 大小头:窗台、门槛石部 位为检查重点;
5、国家规范相关的隐蔽工程检查
技术篇
重庆龙湖地产装饰装修
2.精装房标准工期与停止点
技术篇
示例:
1、重庆龙湖精装房标准工期: ★样板房:45天 ★批量精装:6~8个月 2、关键工序停止点设置(一级停止点)
关键停止点
标准时间
执行标志
样板层完工 消防验收
开工后60日内
土建整体安排; 开工后3~4个月
批量精装施工清水移交精装交底
.
42
三、清水移交精装标准
•入户门安装严格按照精装完成面标高进 行安装,以设计轴线为标准保证门窗方正 度,误差控制在5mm以内,门框无松动;
灯、筒灯、射灯),烟感位置,过线盒高度位置偏差等;
8、烟道至烟机、排风扇排风管路由
.
18
三、清水移交精装标准
— 清水移交精装前提前进场介入配合
批量精装 工作面移 交前精装 放线及跟 进排查
在总包包施工阶段提前介入,排查问题,把移交过程中通常存在的问题提前消化,管好 上游工序,给下道工序创造好的施工条件。面临风险要及时预警,并依据现场情况采取 有效措施给予解决。
.
30
三、清水移交精装标准
•梁大小头、水平误差≤10mm;
.
31
三、清水移交精装标准
• 安装部分
要求:
1、土建点位按精装修施工图标准预留,不符的部分必须全数整改到位。
2、所有点位满足该户内最大功能需求,如设计不合理,工程应提出并做相应 调整。
1、给排水项
• 给排水管道无渗漏、无堵塞,排水管道坡向、坡度正确(GB50242-2002); • 给水管检测试压1.0MPa,稳压30分钟后压降不超过0.05MPa,无渗漏; • 检查给水管有无损伤,实测地面敷设的给水管与地面标高是否冲突(土建地面已提 到);
.
45
三、清水移交精装标准
•铝合金推拉门框后塞缝用防水砂浆填密实,下口做防水水处理 (门框上返300mm最好),并做闭水实验;移交重点
装饰装修施工技术质量交底记录(word版)
装饰B-12 技术质量交底记录
一般抹灰施工技术质量交底内容附录
装饰B-12 技术质量交底记录
水刷石抹灰施工技术质量交底内容附录
装饰B-12 技术质量交底记录
木门窗制作与安装技术质量交底内容附录
装饰B-12 技术质量交底记录
铝合金门窗施工技术质量交底内容附录
装饰B-12 技术质量交底记录
塑料门窗安装技术质量交底内容附录
装饰B-12 技术质量交底记录
防火防盗门安装技术质量交底内容附录
装饰B-12 技术质量交底记录
全玻门安装技术质量交底内容附录
装饰B-12 技术质量交底记录
门窗玻璃安装技术质量交底内容附录
装饰B-12 技术质量交底记录
轻钢龙骨纸面石膏板吊顶施工技术质量交底内容附页
装饰B-12 技术质量交底记录
纯铝板吊顶施工技术质量交底内容附录
装饰B-12 技术质量交底记录
矿棉板吊顶施工技术质量交底内容附录。
精装修安全技术交底范本模板
一、工程名称:____________________二、分部分项工程:____________________三、工种:____________________四、交底内容:一、一般规定:1. 进入施工现场人员必须正确佩戴合格的安全帽,系好下颚带,锁好带扣;2. 作业时必须按规定正确使用个人防护用品,着装要整齐,严禁赤脚和穿拖鞋、高跟鞋进入施工现场;3. 新进场的作业人员,必须首先参加入场安全教育培训,经考试合格后方可上岗,未经教育培训或考试不合格者,不得上岗作业;4. 从事特种作业的人员,必须持证上岗,严禁无证操作,禁止操作与自己无关的机械设备;5. 施工现场禁止吸烟,禁止追逐打闹,禁止酒后作业;6. 施工现场的各种安全防护设施、安全标志等,未经领导及安全员批准严禁随意拆除和挪动。
二、高处作业安全:1. 在没有可靠安全防护设施的高处(2米以上含2米)和陡坡施工时,必须系好合格的安全带,安全带要系挂牢固,高挂低用;2. 高处作业不得穿硬底和带钉易滑的鞋,穿防滑胶鞋;3. 高处作业时,应设置防护栏杆,铺设脚手板,确保作业人员安全;4. 高处作业时,不得擅自拆除安全设施,如需拆除,必须经负责人同意并采取临时安全措施。
三、用电安全:1. 施工现场使用的配电箱、开关箱必须符合《施工现场临时用电安全技术规范》要求;2. 配电箱、开关箱应采用铁板或优质绝缘材料制作,不宜采用木质,并达到防雨要求;3. 施工现场用电线路应设置防护措施,避免接触带电部分;4. 电气设备操作人员必须持证上岗,严禁无证操作。
四、材料及设备安全:1. 施工现场材料堆放应整齐有序,不得超高堆放;2. 材料堆放处离楼层边沿不应小于1米,堆放高度不超过1.2米;3. 机械设备操作人员必须熟悉设备性能,严格按照操作规程进行操作;4. 设备操作前应进行检查,确保设备安全可靠。
五、防火安全:1. 施工现场应设置消防器材,如油漆间、木工间、木制品仓库等场所应按每25平方米配备一只种类适宜的灭火器,并成组设置;2. 施工现场禁止吸烟,禁止使用明火;3. 施工现场应定期进行防火检查,消除火灾隐患。
龙湖精细化之精装修对监理单位的技术交底-45页
资料同步
要求施工单位工程资料必须同步,监理同意进行的工 作,如果没有正式资料,就先草签后补正式资料。
36
房市金碟
3、工作方式方法的要求 监理应配相机
与监理单位交流
北京Xx项目部
2007年12月12日
房市金碟
目录 龙湖地产简介 龙湖工程体系介绍 对监理工作的一些要求和建议
2
房市金碟
龙湖地产简介
业务纬度
创建篇、项目篇、荣誉篇
财务纬度
销售收入、土地储备、银行信用
3
房市金碟
业务︱创建︱龙湖起源……
龙湖花园地块原貌,1997
4
房市金碟
业务︱创建︱“龙湖”成为城市新地标
龙湖大社区占地1083亩,约72.2万平米,建筑面积约128万平 米,提供各类住宅及商铺约6600户。
龙湖社区俯瞰图
5
房市金碟
业务︱创建︱三大业务板块
26
房市金碟
1、会议及报告制度 监理月度谈话及考核
由甲方工程师对专业对口的监理工程师每月进行一次 谈话,交流一月的工作状态,甲方对监理工作进行点 评。要求每月7日前完成交流。 监理考核制度:每月由工程部工程师集中对对应专业 监理工程师进行量化考核,考核结果由工程经理、项 目负责人确认后提交监理公司,此结果是监理工程师 能否胜任及监理奖金发放的依据。监理考核不排除采 取对施工单位匿名调查的方式。要求每月10日前完成 考核。
坚持样板引路,做出样板几方确认后,再进行大规模 施工。
方案先行
所有总分包单位,必须事先有施工方案才能施工,只 有事先充分考虑清楚,才能保证工作做好。
精装技术交底范文
精装技术交底范文一、前言。
兄弟们(姐们儿们),今天咱们就好好唠唠这个精装工程的技术交底。
这就好比一场战斗前的作战计划,咱得把每个细节都整明白,这样干起活来才能顺顺利利,最后交出一个漂漂亮亮的精装工程。
二、施工准备。
# (一)人员方面。
1. 施工队伍。
咱们这个施工队伍,不管是木工、瓦工还是油漆工,那都得是有经验的老师傅带着几个年轻有干劲儿的小徒弟。
老师傅呢,要把自己的手艺和经验好好传给小徒弟,小徒弟也要机灵点,多问多学。
所有人都得遵守工地的规章制度,什么安全帽、安全绳,该戴就得戴,别不当回事儿。
这就像孙悟空的紧箍咒,虽然戴着有点不舒服,但是能保平安啊。
2. 管理人员。
现场的管理人员得时刻盯着,就像班主任看学生一样,不能有丝毫懈怠。
要合理安排人员的工作,哪个地方人手不够了,得及时调配,可不能让工人兄弟干等着,浪费时间就是浪费钱啊。
# (二)材料方面。
1. 材料进场。
材料进场的时候,就像迎接贵宾一样,得仔细检查。
材料的规格、型号、数量都得对得上,要是发现有损坏或者不符合要求的,立马让供应商换货。
可不能把这些“残兵败将”用到咱们的工程里。
比如说板材,表面得平整光滑,不能有裂缝、虫蛀这些毛病;油漆呢,颜色要正,不能有沉淀或者变色的情况。
2. 材料存放。
材料存放也是个学问。
木材要放在干燥通风的地方,可不能让它受潮,要是受潮了,就像人感冒了一样,会影响它的质量。
板材最好是架空存放,下面垫上几根木方,就像给它搭个小床一样。
油漆这些易燃材料,得单独存放,远离火源和热源,旁边还要放好灭火设备,这就像给它安排了个保镖,万一有个闪失也能及时应对。
# (三)工具方面。
1. 工具检查。
施工前,咱们的工具也得检查检查。
电锯的锯片是不是锋利,要是钝了,那锯起木头来就像钝刀切肉,费劲还切不好。
电钻的钻头是不是完好,别到时候钻着钻着就断了,那可就耽误事儿了。
2. 工具维护。
用完工具要及时清理和维护。
就像咱们吃完饭要洗碗一样,工具也要保持干净。
精装修安全技术交底样板模板
一、交底目的为确保精装修工程安全、顺利进行,提高施工人员的安全意识,防止安全事故发生,特制定本安全技术交底。
二、交底范围本交底适用于本工程所有精装修施工人员,包括但不限于木工、油漆工、瓦工、水电工等。
三、交底内容1. 安全生产方针和目标(1)严格遵守国家有关安全生产法律法规,认真执行公司安全生产规章制度。
(2)树立“安全第一、预防为主、综合治理”的安全生产方针。
(3)确保实现零事故、零伤害、零污染的目标。
2. 安全生产责任制(1)项目经理为安全生产第一责任人,负责安全生产的组织、领导、协调和监督。
(2)各施工班组长为直接责任人,负责本班组安全生产的组织实施。
(3)施工人员为个人安全生产责任人,负责自身及班组安全生产。
3. 施工现场安全措施(1)施工现场应设置明显的安全警示标志,确保施工人员知晓安全注意事项。
(2)施工现场应配备必要的安全防护设施,如安全网、防护栏杆、安全带等。
(3)施工现场应定期进行安全检查,发现问题及时整改。
4. 机械设备安全操作(1)机械设备操作人员必须经过专业培训,取得操作资格证书。
(2)操作前应检查机械设备是否完好,确认无误后方可使用。
(3)操作过程中应严格遵守操作规程,严禁违章操作。
5. 电气安全操作(1)施工现场电气线路必须符合规范要求,严禁私拉乱接。
(2)电气设备应定期检查、维护,发现问题及时处理。
(3)电气设备操作人员必须熟悉电气安全知识,严格执行安全操作规程。
6. 高处作业安全(1)高处作业人员必须经过专业培训,取得高处作业操作资格证书。
(2)高处作业时应正确佩戴安全带,确保安全。
(3)高处作业平台应牢固、平稳,移动时人员必须撤离。
7. 火灾预防与应急处理(1)施工现场应配备足够的消防器材,并确保其完好。
(2)施工现场严禁使用明火,如需使用,必须经过批准,并采取有效措施。
(3)发生火灾时,应立即报警,并迅速组织人员疏散和灭火。
8. 施工人员安全培训(1)施工人员必须接受安全生产教育培训,提高安全意识。
龙湖交房细部做法、交付标准交底
门洞处切割伸缩缝
地坪平整、清洁, 不得有裂纹、脱皮、 麻面、起砂等缺陷。
切缝不顺直,返工
阳台(景观、生活)地面坡 向地漏
烟道打胶
厕所门槛防水 附加层外翻100
观感要求
室内门窗部分--铝合金
1、金属门窗框和副框的安装必须牢固。 2、金属门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒 翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 3、金属门窗配件安装应牢固。 4、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。大 面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。 5、金属门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面 应光滑、顺直,无裂纹。 6、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不得脱 槽。 7、有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通。
观感要求
室内安装部分--照明部分
1、户内强弱电箱安装牢固,位置正确,部件齐全;箱体开 孔与导管管径适配,箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。
2、箱内配线整齐,无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线 截面积相同,同一端子上导线连接不多于2根,防松垫圈等 零件齐全。
2、箱内开关动作灵活可靠,箱内接线整齐,回路编号齐全, 标识正确。
角码安装位置需要调整
窗框内侧打胶顺直 扶手收口打胶规范
强调胶缝的打胶质量,要求 胶缝饱满、平滑、顺直
窗框四周内外墙均需打胶, 注意转角胶缝的观感
阳台栏杆自可踏面高度保 证1050,强调成品保护
封堵盖板不能打广告,颜 色砼扶手。
百页安装及细部处理
观感要求
室内门窗部分--入户门安装
1、入户防盗门的安装必须牢固。 2、防盗门的配件安装牢固。 3、防盗门的表面应洁净,无划痕、碰伤。 4、门框与墙面界面清析、顺直(用美纹纸粘贴), 门框无腻子污染。 5、防盗门密码锁保护良好,表面应洁净,无划痕、 碰伤,并能正常使用。
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3.移交关注点
示例:3、土建质量
技术篇
特别说明: 1. 渗漏:包含同层外墙渗漏
和上下层结构渗漏,后期 整改成本巨大,应在前期 全面检查;
1、所有精装修工序完工,交房前 整改结束;
2、精保洁完成。
集中交付点评 精保洁点评
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精装修工程技术质量标准交底之
场地移交
重庆龙湖地产装饰装修部 7
技术篇
1.移交前的场地条件 2.移交工序优先级 3.移交关注点
目录
质量篇 1.移交记录及质量要求
重庆龙湖地产装饰装修部 8
1.移交前的场地条件
3.移交关注点
示例:1、结构尺寸
技术篇
特别说明: 1. 房间方正度:对于装饰本
身影响巨大,偏差最突出 的部位一般显现在“断肢 剪力墙”及“短墙砌体”; 应着重检查;
2. 墙体垂直度:主要影响突 出在鞋柜、浴柜、户内门 安装后墙缝宽不一致,易 被业主发现而投诉,应重 点检查柜体背墙面及门洞 部位;
3. 大小头:窗台、门槛石部 位为检查重点;
7.抽油烟机\热水器\ 燃气灶安装
重庆龙湖地产装饰装修部 2
精装修工程技术质量标准交底之
标准工序
重庆龙湖地产装饰装修部 3
目录
技术篇 1.精装房标准工序与关注点 2.精装房标准工期与停止点
重庆龙湖地产装饰装修部 4
1.精装房标准工序
特别说明:
示例:
重要工序关注点:
1、验线及场地检查
★控制线的移交与反移交;
5、国家规范相关的隐蔽工程检查
技术篇
重庆龙湖地产装饰装修部 5
2.精装房标准工期与停止点
技术篇
示例:
1、重庆龙湖精装房标准工期: ★样板房:45天 ★批量精装:6~8个月 2、关键工序停止点设置(一级停止点)
关键停止点
标准时间
执行标志
备注
样板层完工 消防验收
开工后60日内
土建整体安排; 开工后3~4个月
4. 门洞尺寸:需要重点检查, 装饰移交检查、户内门厂 家复查并行。
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3.移交关注点
示例:2、标高
技术篇
特别说明: 1. 标高线:同层土建移交标
高线的准确度复查及装饰 标高线弹线准确度为标高 控制的前端核心;
2. 预埋水电点位的标高:重 点核对给排水预埋套管, 预埋电气底盒的完成标高 与装饰饰面的冲突情况及 预埋位置与装饰图纸不符 合部位,提前在移交期达 成综合改造方案;
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技术篇
1.移交前的场地条件 2.移交工序优先级 3.移交关注点
目录
质量篇 1.移交记录及质量要求
重庆龙湖地产装饰装修部 14
1.移交记录及质量要求
示例:
质量篇
特别说明: 1. 移交记录由土建及装饰单
位移交人员如实填写;
2. 监理应按表格要求针对户 内实际情况监督施工单位 填写,作为过程移交记录 进入管理文件档案;
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精装修工程技术质量标准交底之
1、样板层全部完工(含所有户型 房间、公共区域) 2、开荒清洁完成。
1、大堂、公区封板完成; 2、公区亮灯(应急、疏散、2盏以 上普通照明)
样板层点评 含空间、饰面两次点 评
工地开放日 集中交付前一月 1、所有精装修工序完工; 2、开荒清洁完成;
开放日点评 含交付标准、开放日 清洁点评
集中交付 2~3天不等
公区强弱电预埋穿线
必要 关键
给水主管到点 给排水
所有排水管施工完毕
必要 必要电梯 正式电梯安装、 Nhomakorabea入使用关键
外墙装饰 影响室内施工的外墙饰面结束
必要
允许时间
-
-
装饰进场1月整改移交
依据装饰进度 -
依据装饰封板进度 装饰进场1月整改移交
公区封板前完成 -
装饰进场1月整改移交 施工电梯拆除前15天
-
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★前工序质量检查及资料移交;
★结构尺寸检查(特别在于窗台、门洞、断肢剪力墙及
室内标高)
★基础给排水预留点位;
★电气预埋点位及后开槽冲突点;
2、乳胶漆漆基层施工
★天蓬平整度找补;
★阴阳角顺直兜方,护角条;
3、电气及给排水
★给水全程保压要求;
★乳胶漆面漆前的房间亮灯(正式电、临时电)
4、设备安装
★户内门、柜下单(二次尺寸复核及现场施工配合)
分考虑与总包实现有效沟通;正式电
梯开通后存在土建、栏杆、空调、装
饰专业分包等单位交叉使用需求,应
充分考虑运力调配。
3、堆场:批示临时堆场,垃圾转运场指定 3. 现场条件多变,甲方会配合装饰包根 据现场实际情况寻找现场堆放地点, 装饰总包应积极与土建总包形成有效 沟通找到合适场所;堆场肯定存在变 换及移位,应积极配合甲方工作安排, 正常情况下甲方不会对此导致的二转 费用进行调整。
技术篇
示例:
特别说明:
1、道路:宽度>3.5米进场道路通畅,由市 政正式道路引入至相关装饰楼栋。
1.
道路可能因为室外工程施工情况出现 改线和临时断路情况,应合理考虑运 输调配。
2、垂直运输:不间断垂直运输提供。(施
2.
装饰进场后施工电梯存在土建、外门 窗、安装等单位交叉使用情况,应充
工电梯与室内电梯搭接时间)。
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2.移交工序优先级
技术篇
示例:必要>关键>非必要
专业
移交内容
优先级
外窗、门带窗型材及玻璃安装完成, 无飘雨进入
必要
土建
土建标高线
结构、抹灰、地保温、卫生间回填 完成,达到清水房移交条件;
必要 关键
入户门安装
非必要
消防
消防箱、喷淋主管完成; 喷淋头安装
必要 非必要
线管预留预埋 强弱电
精装修技术质量标准交底
部门 – 文件名 1
目录
通用篇
分部分项篇
1.标准工序
1.泥水作业
2.场地移交
2.吊顶施工
3.材料封样与检验
3.乳胶漆涂料
4.成品保护
4.水电安装
5.图纸会审及技术交底 5.木门制安
分部分项篇
8.洁具安装 9.开关面板和灯具安
装
10.保洁 11.交付快修管理
6.衣柜鞋柜浴室柜厨 柜制安
2. 二次防水基层:针对装饰 二次防水基层包含:防水 涂刷墙面抹灰质量、挡水 反梁高度等进行全面检查, 必要时增加二次处理方案;
3. 门、窗收口:土建安装门 窗部位收口效果应进行必 要检查规避后续装饰完成 后怪相;
4. 天蓬平整度:移交检查中 较难发现,应在腻子施工 前合理考虑装饰二次找平, 并将费用在报价中反映。