【精品报告】低成本精装修售楼处样板房集锦
精装修工程工艺样板间展示
六、质量验收标准 吊顶工程/墙面贴砖工程/其他工程
七、质量管控措施
八、样板展示 放线/水电布管/吊顶/腻子/防水/石材瓷砖/木基层/灯具、洁具安装
九、成品保护 成品保护措施/成品保护方式
一、工程概况/项目概况
• XXXX
• 合同总价：XXX元
一、工程概况/标段划分
一标段 江苏新百信
120及140户型
工期目标
一次性验收合格
零事故，零伤亡 创安全文明标化工地
25天
四、图纸深化
四、图纸深化
六、质量验收标准
吊顶工程
墙面贴砖工程
六、质量验收标准
其他分项工程
七、质量管控措施
组织施工经验丰富的项目管理班子和施工队伍。 开工前组织图纸会审和技术交底。 材料订货、采购、送料等都要以计划为依据，按时间供应所需的材料。 加强材料的“四验”工作，即：验规格、验品种、验质量、验数量。 按先进的施工工艺施工，制定详尽而有针对性的施工工艺。 加强设备管理，做好维修保养工作。 每周开质量例会总结，研究和布置下周工作。
八、样板展示/吊顶
➢ 天花吊灯多层板加固 ➢ 预留检修口四周轻钢龙
骨加固 ➢ 天花转角采用九厘板做
7字角加固
八、样板展示/腻子
➢ 抹灰表面的尘土、浮砂等须清理干净 ➢ 表面平整度应满足要求，不能有坑及颗粒凸出 ➢ 在已完成的原腻子层满刷胶水后方可批腻子
八、样板展示/防水
➢ 防水涂料品牌符合招标要求，设计厚度为2mm，不得低于设计要求80% ➢ 淋浴房墙体上翻高度不小于2000mm，其他区域上翻至少500mm，有给水点
根据精装修项目的特点，按照施工内容、施工时 间将整个施工过程划分为若干道工序，并对每道 工序的内容和把控要点进行明确， 使整个精装修 过程环环相扣，有序进行，主要内容及实施要点 细则明确，以确保全装修项目管理全过程处于受 控状态。
精装修工艺样板清单
淋浴房铺贴样板
定位、基层、黏贴层
挡水石铺贴样板
定位、基层、黏贴层
过门石铺贴样板
基层、黏贴层
墙面
墙面铺贴样板
墙面铺贴样板
定位、基层、黏贴层
飘窗
飘窗台石材铺贴样板
飘窗台石材铺贴样板
基层、黏贴层
涂饰、裱糊
墙面
涂饰样板
涂饰样板
冲筋、基层、腻子、打磨、涂料（含阴角）
墙纸样板
墙纸样板
冲筋、基层、腻子、打磨、基膜、胶水、墙纸
顶面
原顶涂饰样板
原顶涂饰样板
基层、腻子、打磨、涂料
安装
墙面
预埋样板
墙面开槽预埋样板
墙面开槽、线管、线盒固定、保护、挂网等
墙顶面
水电排管样板
厨卫间给排水管样板
排管、固定、保护等
顶面
新风、空调风口样板
风口加固、安装展示
安装位置、固定、保护等
地面
地暖样板
地暖工艺
各层面做法
石膏板吊顶样板
龙骨样板
吊筋放线、龙骨、转角基层加强处理（镀锌铁皮、龙骨斜拉）、风口加强处理、窗帘盒防开裂挂板燕尾榫、窗帘盒构造
封板、涂饰样板
封板、腻子、打磨、涂料（含阴阳角）
厨房、卫生间
铝扣板吊顶样板
铝扣板吊顶样板
龙骨、封板
铺贴
地面
地面干铺样板
客餐厅瓷砖干铺样板
定位、基层、黏贴层
地面湿铺样板
厨房、卫生间、阳露台瓷砖湿铺样板
卫生间
湿区防水样板
淋浴区防水样板
管根处理、阴角处理
挡水条防水样板
毛石、止水钢板做法
干区防水样板
干区防水样板
【包装】融创15个优秀售楼处案例
选址示意
办 公 区
住宅区
示范区选址：楼盘西北代征绿地内 示范区面积：3589m² 售楼处面积：780m² 样板房位置：售楼处二层，实楼内部
融创中国控股有限公司
立面效果
外檐材料：石材（莱姆石）+玻璃幕墙 【重点提示】 莱姆石色差较大，效果不稳定，建议选择品相稳定的石材做替换。
融创中国控股有限公司
融创中国控股有限公司
精装效果
硬装单方实际单价 精装设计单位 精装设计风格
4200元/㎡
GOTOMAIKAN INTERNATIONAL LIMITED
法式
融创中国控股有限公司
景观效果
景观设计风格 B档 C档
法式 1100元/㎡ 880~990元/㎡
融创中国控股有限公司
选址示意
【重点提示】 售楼处面宽70米，对场地面宽需求较大，建议场地最小应满足90m（宽）X80m（深）。
融创中国控股有限公司
选址示意
示范区选址：2#地块东北角商业 示范区面积：11062㎡ 售楼处面积：1644㎡ 样板房位置：售楼处旁另建，示范 区内北侧
融创中国控股有限公司
立面效果
融创中国控股有限公司
风格 面积 层数 设计单位
现代风格 2127平方米
2层 上海日晴
精装效果
融创中国控股有限公司
硬装单方实际单价 软装单方实际单价
得较好的市场口碑，前来参观的同行和设计院络绎不绝； 3. 本区域内时代奥城项目复制了候潮府售楼处的外立面；融创西安项目复制了候潮
府售楼处。
融创中国控股有限公司
选址示意
样板房
售楼 处
景观 示范 区
停车 场
示范区选址：基地南端商业 示范区面积：4500平方米 售楼处面积：800平方米 样板房位置：售楼处内部
售楼处样板间装饰造价表
泰安市凸凹空间装饰工程有限公司70平方硬装报价单：6 二联开关（品上）1、含安装费套 5 19 957 单联开关（品上）1、含安装费套 2 15 308 五孔插座（品上）1、含安装费套25 20 5009 三孔插座（品上）1、含安装费套 4 17 6810 冷热水管1、PPR冷热水管2、含安装、剔槽m 20 69 1380小计9321七其它1 拆除墙体1、含垃圾下楼外运m2 5 58 2902 新建墙体1、75轻钢龙骨2、双面单层9.5mm厚纸面石膏板3、内填岩棉m2 2.5 120 300小计590合计111848.6113含税价:126388.91890平米样板间软装报价单：世纪康城90平（家具软装、饰品清单）序号图片型号规格名称材质数量单位单价总价备注NO. Area Item Item Quantity UnitPrice Remark客-01 A0172210*930*760mm温里斯美沙发布艺 1 张47254725客厅客-02 OR-OR-HK001-XXY-1710*780*700mm欧瑞休闲椅皮艺 1 个32493249客厅客-03 OR-OR-HK6688K-YJ大圆几：Φ800*420mm；小圆几：Φ650*380mm欧瑞圆几不锈钢电镀钛金色底架加大理石1 套36543654客厅客-04 HK6658500*500*500mm欧瑞-轻奢黑色边几板木，玻璃1 个21332133客厅客-05 360*660mm金属大理石1 盏24482448客厅客-06 600*1200mm拉丝金属有机玻璃2 个2434860客厅客-07 970*430mm全铜 1 盏1252212522客厅客-08 1130*200*200铁艺 1 个486 486客厅客-09 220*105*375mm不锈钢1 个486 486客厅客-10 180*85*495mm不锈钢2 个486 972客厅客-11 3060*2800mm布艺窗帘纯色拼花1 个13231323客厅（含纱窗价格）主-01 JLX-GH-GH868-18C1.8*2.0m金荔轩床皮艺象牙白1 张1401414014主卧室主-02 JLX-GH-GH861-CTG570*430*569mm金荔轩床头柜板木 2 个28355670主卧室主-03 870*420mm全铜 1 盏9729720主卧室主-04 200*250mm铁艺 3 盆810 2430主卧室主-05 200*2800mm欧式拼花1 个891 891主卧室主-06 2860*2800mm纯色 1 个12781278主卧室（含纱窗价格）主-07 OR2-OR-MSM608-18CD1.8*2.0m欧瑞床垫高碳精钢弹簧+2公分环保椰棕1 张20432043主卧室主-08四件套（含抱枕）1 套405 405主卧室主-09壁灯 2 套1242 2484主卧室次-01 OR-OR-HK039-15C1.5*2.0m欧瑞轻奢床皮艺，实木1 张1165611656次卧室次-02 OR-OR-HK100-T-CTG450*500*450mm欧瑞轻奢床头柜板木，金属2 个19533906次卧室次-03 590*380mm1 盏106401064次卧室次-04 130*30*23不锈钢1 个486 486次卧室次-05 1 套486 486次卧室次-06 125*125*290mm瓷 1 个837 837次卧室次-07 500*500mm铁艺 1 个486 486次卧室次-08 2860*28001 个12871287次卧室（含纱窗价格）次-09 OR2-OR-MSM608-15CD-11.5*2.0m欧瑞床垫高碳精钢弹簧+2公分环保椰棕1 张40434043次卧室次-10四件套（含抱枕）1 套405 405次卧室童-01KMD-A102-12.1 1.2*1.9m酷漫居板木 1 张720 720儿童房童-02 HH01 520*390*578mm金荔轩床头柜板木 1 个19621962儿童房童-03 KMJ-KMJ-MF1-S101-SZ 1.2米书桌-高750*宽1200*深568mm酷漫居板木 1 套84448444儿童房童-04 130*70*440 铁艺 1 个1261260儿童房童-05 1900*2300mm 拼色 1 个15621562儿童房童-06 420*260mm 铁艺 1 个24482448儿童房童-07 3000*2700mm 窗帘 1 个13231323儿童房（含纱窗价格）童-08 550*330mm 树脂 2 盏1623240儿童房次卧室童-09 OR2-OR-MSM608-12CD 1.2*1.9m欧瑞床垫高碳精钢弹簧+2公分环保椰棕1 张16111611儿童房童-10四件套（含抱枕）1 套405 405儿童房合计133000备注：1、以上软装方案图片只作为参考，最终以后续的软装方案为主2、以上软装方案产品不含税价为1330003、以上软装方案产品含税价为150290。
样板房精装修施工方案
样板房精装修施工方案样板房是房地产开发商为了展示房屋设计和装修效果，吸引购房者的一种房屋展示方式。
对于样板房的精装修施工方案，我们需要从以下几个方面进行考虑。
一、设计方案1.样板房的设计方案应符合目标买房者的审美需求，融入当下的家居设计潮流。
可以结合市场调研和分析，确定适合目标买房者的设计风格，如现代风格、简约风格、复古风格等。
2.设计方案应充分利用房屋的空间优势，合理规划房屋功能区域布局，确保居住空间的舒适度和便利性。
二、材料选择1.地面材料：可以选择实木地板、强化地板、瓷砖等材料，根据设计方案和预算进行选择。
2.墙面材料：可以采用涂料、壁纸、瓷砖等材料，根据设计风格和预算进行选择。
可以选择环保无味、易清洁的材料，确保居住环境的舒适度。
3.天花板材料：可以选择石膏板、铝扣板等材料，根据设计方案和预算进行选择。
考虑吊顶的装饰效果和耐用性。
4.家具材料：可以选择实木家具、板式家具等材料，根据设计方案和预算进行选择。
考虑家具的美观度和耐用性。
三、装修工艺1.墙面装修：根据设计方案，施工过程中要注意平整度和色彩搭配，确保墙面装修效果符合设计预期。
可以选用先涂底漆再刷面漆的方法，提高涂料的附着力和装修效果。
2.地面装修：根据地面材料的不同，采用不同的施工工艺，确保地面装修的牢固性和美观度。
如铺设地砖时，要保证铺贴平整、齐整，采用适当的砖缝填缝材料。
四、装饰配置1.窗帘：根据设计风格和预算选择合适的窗帘款式和面料，注意窗帘的防光、遮光和保温效果。
2.灯具：根据设计方案和房屋功能区域，选择适合的灯具款式和亮度，提供舒适的照明环境。
3.家具：根据设计方案和预算选择合适的家具款式和材料，考虑家具的美观度、舒适度和功能性。
4.饰品：根据设计方案，选择适合的装饰品，营造温馨、舒适的居住环境。
五、环保考虑1.选择环保无味的装修材料，确保居住环境的健康和舒适。
2.选择低碳环保的家具和家电产品。
3.合理利用自然光和通风，减少对照明和通风设备的依赖。
进 场 交 底(售楼处精装)
12、有防水要求的保修期为5年。保修期自竣工验收合格且移交物业单位使用之日起计算。工程移交物业管理单位前1个月，发包方将组织承包人与物业管理单位签署保修协议。
6、投标单位需完成图纸深化设计、材料采购及施工事宜。
7、工期进度要求：进场时间为2015年8月10日，竣工时间为2015年9月23日，工期45天。
8、工期每拖延一天完成，处以一万元的违约金。
9、成品保护措施参照招标技术文件内容操作。
10、送样需和设计确定的材料样品保持一致，全部样品必须在我司认可的前提下，其工程报价方能行之有效。
18、对人员要求详见招标文件内容，如有违9、施工前必须弹出墙、顶、地面控制线以及踢脚控制线。
20、对每一道工序，必须实行样板引路的管理办法，承包人在得到发包方签字认可后方可进行下一道工序施工。
21、总包提供临时用水、临时用电接驳点，中标单位负责新接分电表、分水表的费用；负责自行接线、排管的费用；负责自身施工所用水电的费用。费用向总包单位交纳。
进场交底
编号
工程名称
宝山区宝山新城顾村A单元08-07地块商品住宅项目
交底日期
交底提要
进场交底
交底内容：
1、本次精装修工程范围为示范区相关室内精装修工程。共分两个标段，标段一：售楼处（商业2#）、业主项目中心办公室及业主临时售楼处室内精装修工程；标段二：8套样板房（含阳、露台）【6#楼东单元：5F西户（100㎡）、5F东户（100㎡）、6+1F东户（120㎡）；7#楼西单元：7+1F西户（142㎡）、6F西户（125㎡）、1F西户（130㎡）、7+1F东户（142㎡）、6F（125㎡）】及楼层电梯前室与楼梯间【6#楼东单元1F-6F；7#楼西单元：1F-7F】。
样板间短视频文案
【正文】：【开场】尊敬的观众朋友们，大家好！欢迎来到我们的样板间短视频探秘之旅！在这个温馨的小天地里，我们将带您领略家居美学的魅力，感受品质生活的气息。
今天，就让我们一起走进这个充满创意与智慧的样板间，开启一段美轮美奂的家居之旅吧！【样板间概述】这个样板间位于我国某知名住宅小区，面积为120平方米。
设计师以现代简约风格为主，融入了东方元素，营造出温馨、舒适、实用的居住空间。
下面，就让我们一探究竟，看看这个样板间都有哪些亮点吧！【客厅】客厅是家庭生活的核心区域，设计师巧妙地将客厅与餐厅相结合，形成了一个开放式的空间。
整个客厅以米白色为主色调，搭配黑色线条装饰，简洁大方。
墙面采用软装画装饰，增添了一丝艺术气息。
亮点一：多功能沙发床这款多功能沙发床不仅可以提供舒适的休息空间，还可以根据需求调节成沙发或床，满足不同家庭成员的需求。
亮点二：简约电视柜电视柜采用白色烤漆材质，与整体风格相呼应。
电视柜下方设有隐藏式收纳空间，方便存放杂物。
亮点三：圆形茶几圆形茶几既美观又实用，可容纳多人同时使用，是家庭聚会的最佳选择。
【餐厅】餐厅与客厅相连，以白色为主色调，搭配木质餐桌椅，营造出温馨的就餐氛围。
亮点一：木质餐桌椅这款木质餐桌椅采用环保材料，质感十足，经久耐用。
亮点二：简约吊灯简约吊灯为餐厅增添了一抹亮色，营造出浪漫的用餐氛围。
【厨房】厨房采用开放式设计，与餐厅相连，方便家庭成员在烹饪过程中沟通交流。
亮点一：U型橱柜U型橱柜布局合理，储物空间充足，让厨房保持整洁有序。
亮点二：不锈钢厨具厨房采用不锈钢厨具，耐腐蚀、易清洁，使用寿命更长。
【卧室】卧室以温馨、舒适为主，设计师采用暖色调，营造出一个温馨的睡眠环境。
亮点一：大床这款大床采用优质面料，舒适度极高，让您拥有一个美好的睡眠。
亮点二：衣柜衣柜采用定制设计，满足您对衣物收纳的需求。
【卫生间】卫生间采用干湿分离设计，既保证了卫生间的整洁，又提高了使用效率。
亮点一：镜柜镜柜兼具收纳与美观，让您在洗漱过程中拥有更多的储物空间。
【包装】5大样板房看楼通道案例分享
案例二：奥园翡翠东湾
案例二：奥园翡翠东湾
案例二：奥园翡翠东湾
案例二：奥园翡翠东湾
案例三：恒邦·壹峯
恒邦·壹峯
看楼通道设计方案
HENG BANG YIFENG KANLOUTONGDAO SHEJI FANGAN
案例三：恒邦·壹峯
通道总览图
案例三：恒邦·壹峯
通道总览图
案例三：恒邦·壹峯
案例四：骏珑·盛景
骏珑盛景看楼通道通过绿植花艺、价值点包装、情感诉求等营造氛围，容易和客户产生共鸣。
案例四：骏珑·盛景
板房通道入口门头增加仿真蔓藤花艺+文字效果（例如骏珑盛景样板房入口）； 入口旁空白墙面，大幅绿植/花海喷绘，地脚摆放花篮花艺（仿真藤蔓花），白色户外铁艺椅等营造意
境。 材质工艺：户外灯布+木条包边或KT板；同时需专人定时清理，保持清洁；
形式一 形式二
案例四：骏珑·盛景
建议在看房通道空白墙面位置（电梯过道、门头、鞋套区等），设置温馨话语，底部摆放花艺 堆头装饰。
温馨提示语举例： ➢嗅着微醺的阳光，空气中飘出生活的香味，怎不让人馋涎欲滴 ➢花儿迎着清风，散发着淡淡的诗意美 ➢幸福的味道，从这里洋溢开 ➢爱她 就给她一个温馨的港湾！ ➢享受明媚阳光下的理想生活 ➢每天 被阳光与风景叫醒 ➢一阵清风 一声鸟语 一个慵懒的下午 ➢伸个懒腰 迎接清晨的第一缕阳光 ➢可以欣赏的不仅仅有园林，还有人生旅途的美妙风景 ➢孩子的未来，从这里迈开成长的第一步
通道总览图
案例三：恒邦·壹峯
通道细节展示
案例三：恒邦·壹峯
通道细节展示
案例三：恒邦·壹峯
通道细节展示
案例三：恒邦·壹峯
通道细节展示
案例四：骏珑·盛景
地产简装样板间标准
地产简装样板间标准
地产简装样板间标准并没有统一的规定，但一般来说，简装样板间应满足以下要求：
1.设计风格：简装样板间的设计风格应符合当前市场的流行趋势，兼顾美观与实用，突出空间布局的合理性。
2.空间利用：简装样板间要充分考虑空间利用，尽量减少浪费，提高空间使用效率。
户型设计要合理，满足购房者的需求。
3.功能区域：简装样板间应明确划分功能区域，如客厅、卧室、厨房、卫生间等，满足居民日常生活需求。
4.装修材料：简装样板间使用的装修材料应符合国家相关标准，确保环保、安全、耐用。
同时，选择性价比高的材料，降低装修成本。
5.施工质量：简装样板间的施工质量要有保障，严格执行国家建筑规范，确保房屋结构安全。
6.装饰效果：简装样板间的装饰效果要简洁、大方，符合主流审美。
色彩搭配要和谐，营造出舒适的居住氛围。
7.配套设施：简装样板间应配备必要的配套设施，如照明、空调、洗衣机、热水器等，方便购房者体验居住效果。
8.价格合理：简装样板间的价格要透明、合理，让购房者能够清晰了解装修成本。
9.交付标准：简装样板间的交付标准应明确，包括装修材料、施工质量、家具家电等方面的配置。
10.售后服务：开发商应提供完善的售后服务，确保购房者在使用过程中遇到问题能够得到及时解决。
总之，地产简装样板间标准旨在为购房者提供一个美观、实用、舒适的居住环境，同时满足不同购房者的需求。
在设计和管理过程中，要充分考虑空间布局、装修材料、施工质量等多方面因素，确保样板间的整体品质。
售楼处平面布局、包装及样板间装修(图文并茂)
1-8 签约区
签约区有两点需要注意：
1.选择靠近财务区，因为一般签约完就会到财务区交款或办理财务 手续，越近越可以缩短客户犹豫的时间，不会节外生枝。
2.签约区最好比较偏僻，安静，可以减少干扰。签约过程非常关键， 往往这时候顾客心理非常脆弱，一点异动都可能中止购买行为。
1-8 销控区
销控区有着动态的展示，时常更新很重要。销售控制的过程是对销售管理成熟度的检验。 售楼处展板活动内容也需要有所变化，过期的信息及时更换。 销控表要不断迅速更新，不断贴上去的已售标签能使现场的售楼气氛热烈上升。达到热销 中的效果。
户型模型较高，不便于孩子观看。孩 子对于家庭购房来说也起到很关键的 作用，满足他们的需要将争取到一个 家庭的一部分重要力量。模型台太低 客户参观不方便不舒服。所以创新更 要注意人性化。
1-4 分户模型区
分户模型区旁与洽谈区之间可以设置一个多功能放映厅，这里着重介绍开发商的文化理念及项目 的情况，通过 3D 动画展示小区的规划，周边配套，小区景观以及未来的生活空间等。（3D 制作 有专业公司完成，导演、配音、配乐）
售楼处到样板区的通道
售楼处内部功能区 售楼处外部景观功能区
从功能布局上分类，分为三大功能空间： • 售楼处外部景观功能区 • 售楼处内部功能区 • 与样板区有关的功能区
三、功能空间设置
售楼处到样板区的通道
售楼处内部功能区 售楼处外部景观功能区
售楼处外部景观功能区： • 景观绿化 • 广场停车 • 精神堡垒
2-1-2 四类楼盘售楼处装饰要点
在售楼前期往往主体建筑还只是雏形，客户很难在项目现场能感受到小区的未来风格及生活环境。 而售楼处首先要满足功能性，所以我们在装修风格上多考虑与建筑风格、楼盘档次相匹配。
空间留白 给灵魂涂上绚丽色彩——千禧龙庭样板间展示
简 洁 。 精 神 食 粮 ” 书 “ （
光华 花 园 ・ 苑 新
开发商： 云南光华屋业开发有限公司
项 目地 点 ： 明市 西 二 环 路 与兴 苑路 交 叉 口 昆
房 ） “ 质 食粮 ” 厨 与 物 （
房） 紧邻 ． 二者共享一个超 大景观 阳台。 餐厅 、 客
厅 以及 ８平 方米 的休 闲 阳 台 直 线 贯通 ， 空 间 十
人 房。 老人房 自带独立卫 生 问， 保姆 房 、 厨房 、 餐厅都设 置在这一 边。花厅右转 则是 家庭客
厅 ， 卧 与 儿 童 房 各 带 独 立 卫 生 问 ， 厅 与 书 主 客 房 形 成 呼 应 ， 个 空 间 之 间互 不 干 扰 ， 用 起 各 使 来 又很 方便 。 房 间的 品 质 除 了体 现 在 １ ８平 方
维普资讯
开 发 商 ： 禧 龙 庭 房 地 产 开 发 有 限 公 司 千
项 目地 址 ： 山区 兴苑 路 西 推 荐 物 业 类 型 ： 高 层 小 推 荐 户 型 所 在棰 层 ： ５楼 面 积 ：４ ．５平 方 米 １０３
交 房标 准 ： 房 现
郑 子 凌／ 、 影 文 摄
户 型 点 评 ： 其 说 这 是 一 套 面积 在 ２ ３平 方 米 与 １
的大户型花 园洋房 ， 倒不如说 这是由三个精致
面积 ：２ ． １０３平方米
ｑ．
“ 双主卧”概念 ：房间内设置了两个面积均等 （ ３平方米 ） １ 的卧室 。 中， 卧除了自带豪华 其 主 独立卫生间外 ， 还可享受面向小区主景观区之
一
剩 余套 敦 ：７套 ２
建筑设计单位 ： 云南省规划院 装修单位 ： 腾发装修工程公司 装修费用 ：（万元（ 卫生间洁具 ） １） 含
易居：售楼处平面布局、功能说明、包装及样板间装修
风格定位与装修理念传达
风格定位
根据目标客户群体和市场需求，确定样板间的装修风格，如现代简约、欧式古典 、美式田园等。
装修理念传达
通过设计元素、色彩搭配、材质选择等手段，将装修理念传达给目标客户，营造 符合其审美和居住需求的样板间氛围。
空间布局和家具摆放技巧
空间布局
合理规划样板间内的空间布局，包括 动静分区、干湿分离等，确保各功能 区域互不干扰，提高居住舒适度。
结合空间布局和流线设计，设置清晰 的指示标识和导向系统，引导客户顺 畅地参观各个功能区域。
装修风格与材质选择
装修风格
采用现代简约风格，注重色彩搭配和光影效果，营造高端、大气的售楼氛围。
材质选择
选用环保、耐用的装修材料，如大理石、木饰面、玻璃等，提升售楼处的整体 质感和品质。同时，注重细节处理，如灯光设计、家具选型等，打造温馨舒适 的售楼环境。
02
利用社交媒体、网络广告、直播等线上渠道，扩大品牌曝光度
和影响力。
线上线下融合推广
03
通过线上报名、线下体验等方式，将线上线下活动有机结合，
提高客户的参与度和满意度。
04 样板间装修方案展示
户型选择及优化建议
优选户型
基于项目定位和客户需求，选择最具代表性的户型进行样板 间装修。
户型优化
针对户型存在的缺陷，提出合理的优化建议，如拆除部分非 承重墙、调整门窗位置等，以改善空间布局和采光通风效果 。
02 功能说明及设施配置
接待区功能介绍
01
02
03
பைடு நூலகம்
接待台
设置明显、宽敞的接待台， 方便客户进门后能第一时 间得到接待。
形象墙
设计具有品牌特色的形象 墙，展示公司或项目形象。
精屋呈现 鉴赏不凡——[阳光假日公寓]精装修实品房盛装登场
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个完全 独立 的泡汤 空问—— 独立观 景浴 室 ，与卫生 间完全 区
隔开来 ，采用有 别于传 统模式 的设计 ，全 落地观 景窗 ，配备 下
牌 珊 嘉橱 ，拥有 ５ 年 品 牌经验 的 美国Ａ ２ Ｏ史 密斯 电热水 器 ， 知 名卫浴 洁具 品牌伊 丽 、摩恩 、奥普 全 系列 … …这些 品牌及相
１ 月１ １ ６日， 阳 光假 日公 寓 在 福 州 首 个 推 出 ” 装 修 实 品 精 房 经 ” 。阳光地 产真 正做 到 了用现 实说话 ，实话 实屋 ，明确 的 精装修标； 隹，一线品牌 的装修材料 ，每 细节 的考究与设 典㈦
品 ，这一 切都 通 过实 品房让 购房 者眼 见 为实 。这 样的说 服 力 计
地 砖 ，都 经过 上百 次 的筛 选 ，用品鉴 艺术 的眼光 ，极近 细腻 的 去 挑选 它的材 质与 光泽 ，并尝试 几十 种 的拼 花 方法 ，去 考量 它
的 美观效 果 。 哪 怕是 一 扇 八户 门 ，也是 经过 几十 个厂 家 的对 比 ，检验 它 的质 量 的基础 上 ，还 要考 虑 它的尺度 和纹理 ，是 否 与墙 面 、地 板 的搭 配相得 益彰 。烟机灶 具 、卫浴 洁具等 一系列
质及 产品 价值 。阳 光地产 对 品质 的偏执 ，体 现在 阳光 假 日公 寓 的每一环 节 、每一 细节 的苛求 。
Ｏ Байду номын сангаас
以 “ 国际公 寓 ”标 准打 造的 阳光假 日公 寓 ，引入 国际化 的 生 活方式 ，即打造 全精 装修住宅 。首 先将 室 内精 装修 的概念 引
入 外 部环 境 建设 中 ，社 区内没 有 一寸 地 方 不 带装 修 ，漫 步 其
版售楼处及样板房精装修工程施工组织设计方案
版售楼处及样板房精装修工程施工组织设计方案一、项目概述本项目位于市中心区域，是一个集办公、展示、销售为一体的楼盘销售中心。
施工范围包括售楼处和样板房的精装修工程。
本方案旨在确保施工工期的紧凑、质量的可控、安全的可靠以及对环境的保护。
二、施工组织机构1.项目经理：负责全面组织、协调、管理项目施工工作，对工程质量和安全负总责。
3.现场经理：负责实施全面施工的协调与管理工作，包括工人管理、材料配送与进度控制等。
三、施工流程1.准备阶段(1)明确工程分包单位及合作方，签署分包合同。
(2)成立施工组织机构，明确各个岗位的职责。
(3)开展安全教育培训，确保所有人员具备必要的安全意识和操作技能。
2.建设准备阶段(1)进行仓库、车间、施工现场的准备与布置。
(2)编制施工组织设计方案和施工图，确保施工按设计要求进行。
(3)采购施工所需材料和设备，并进行验收、入库。
3.施工阶段(1)分批次、分部位进行拆除、修整和清理工作。
(2)配送、安装、调试各项设备设施。
(3)进行装修施工，包括墙面涂料、地面铺装、天花吊顶、门窗安装等。
(4)进行基础设施工程，如供水、排水、安装消防设备等。
(5)进行配电、弱电、照明等工程。
4.竣工阶段(1)完成竣工验收，包括质量检查、功能测试和安全评估等。
(2)清理施工现场，恢复环境卫生。
(3)编制竣工资料，包括验收报告、竣工图纸、施工记录等。
四、安全管理措施1.安全教育培训：组织开展全员安全教育和培训活动，确保每位工作人员掌握安全操作规程，提高安全意识。
2.安全设施：在施工现场设置安全警示标志和安全警戒线，合理设置消防器材和应急设备，并进行定期检查和维护。
3.施工现场管理：设置专门的安全管理岗位，负责现场安全检查和隐患整改，并配备专业安全员进行安全巡视。
4.材料管理：严格按照施工流程进行材料验收、入库和使用，杜绝使用过期或者不合格材料。
5.施工工艺控制：对关键工序进行技术交底，确保施工合理、科学，避免质量问题的发生。
精装修样板房设计风格及细节打造PPT
田园风格
总结词
以自然田园为灵感，色彩明快、造型朴实，强调与自然和谐共生的理念。
详细描述
田园风格常采用浅色系如米白、浅灰等作为基础色调，搭配自然色如棕色、绿色等。材质上多采用木 质、石材等天然材料。家具和装饰品选择上注重简洁、实用，力求营造出一种轻松、自然的氛围。细 节处理上常运用花卉、藤编等元素，强调与自然的亲近感。
04 软装与配饰
家具选择与搭配
家具材质
01
选择优质木材、金属、玻璃等材质，以提升整体质感。
家具款式
02
根据设计风格选择合适的家具款式，如现代简约、欧式古典等。
家具布局
03
合理规划家具摆放位置，确保空间利用最大化，同时保持动线
流畅。
布艺织物与窗帘
布艺材质
选择舒适、柔软的布料，如棉、麻、绒等。
窗帘款式
空间色彩搭配
总结词 运用色彩心理学原理，营造舒适、 和谐的居住氛围
空间色彩搭配的适用场景 适用于各种风格，尤其适用于有 特殊色彩需求的家庭或个人。
详细描述 根据色彩心理学原理，选择合适 的色彩搭配方案，如冷暖色调搭 配、对比色搭配等，以营造舒适、 和谐的居住氛围。
空间色彩搭配的优点 增强空间层次感，提高居住舒适 度，满足视觉审美需求。
03 装修材料与质感
木质材料
总结词
自然、温馨、舒适
详细描述
木质材料在样板房设计中常用于家具 和地板，其天然的纹理和温暖的色调 为空间带来自然、温馨的感觉，营造 出舒适的居住氛围。
石材
总结词
高冷、现代、时尚
详细描述
石材在样板房设计中常用于地面、墙面和卫生间等区域，其 独特的质感和色彩为空间增添现代、时尚的气息，给人高冷 而精致的视觉感受。
售楼部及样板间装修设计建
售楼部及样板间装饰建议北京地产服务机构二零零六年十一月三十日目录第一部分售楼部装修设计建议一、总体原则建议二、设计思想及要求三、主要功能分区四、接待中心布置建议1. 售楼部结构、风格建议2. 空间结构布置五、例图参考六、售楼部室外布置建议第二部分样板间装修设计建议一、样板区选址二、户型的选择三、内部装饰风格建议四、外部环境包装五、装饰方案建议第三部分部分设计及装修公司简介及报价皇岛邢庄项目第一部分售楼部装修建议售楼部是消费者认知项目极为关键的途径，对于期房项目而言，成功的卖场包装将准确的向消费者传递项目品质和内涵，因此在当今房地产竞争激烈的市场状况下，售楼部成为项目能否取得成功的关键因素。
针对秦皇岛市场售楼现场包装水平普遍较低的现象，结合我司成熟的营销理念，以及我司前期对项目做出的整体客群定位和推广定位，就项目接待中心设计提出具体建议。
建议分为总体原则、卖场布置、室外布置三部分，从各方面体现项目“人文社区”的核心营销理念，具体内容如下：一、总体原则建议➢销售卖场要求有便利的交通通达性，同时必须安排适量的停车位以方便客户停车。
➢整体形象要能够吻合对项目的核心形象定位，对本项目的市场形象、产品档次起到提升作用，同时不能完全脱离本项目实际产品形象，并能充分体现发展商的开发实力和经营理念。
➢由于售楼处后期将改为幼儿园使用，因此建议按“五分装修、五分装饰”的原则进行方案设计。
二、设计思想及要求1.建筑设计要求：建筑风格与项目形象的协调，建筑面积与功能分区的要求。
2.功能设计要求：满足销售功能、符合销售流程，重点包括项目展示功能、客户服务功能（包括客户接待、谈判区域、签约室、客户休息区域、贷款等后期服务）、办公功能（销售代表办公室、经理办公室、财务室、会议室）。
3.形象包装要求：建筑内部包装（展板、气氛、环境营造）与项目案名、项目形象及推广定位相符。
4.设备要求：空调、采暖、通风、电话、照明、音响、宽带上网等。
售楼处样板间设计方案
售楼处样板间设计方案售楼处样板间设计方案作为售楼处的样板间，它不仅仅是一个展示空间，更是一个展示楼盘特色和品味的重要窗口。
合理、精心的设计可以让购房者对楼盘有更深入的了解和更多的好感，从而提高销售的成功率。
以下是本次样板间设计方案，希望能满足所有购房者对理想家居的期望。
整体设计风格上，我们选择了现代简约风格。
现代简约风格以简洁、利落的线条为主，注重空间的功能性和舒适性，同时也给人以宽敞、明亮的感觉。
这种风格既时尚又实用，在当前室内装修设计中非常受欢迎。
客厅是整个样板间的核心，我们首先注重客厅的设计。
我们选择使用中性色调的墙面和地板，搭配舒适的沙发和茶几，打造出一个温馨、雅致的氛围。
巧妙的灯光设计使得整个客厅更加明亮，窗帘材质的选择也要注重质感，既保持私密性，又不影响采光。
墙面上挂上一些简约风格的装饰画或者艺术品，可以增添整个客厅的雅致感。
餐厅与客厅一体化的设计是现代家居的主流趋势。
我们在餐厅这块区域选择了简约大方的餐桌椅，给人以舒适的就餐体验。
餐厅的墙面可以用点缀艺术画或者壁挂作为装饰，让餐厅增加一点艺术氛围。
卧室是人们放松休息的地方，我们要为购房者营造一个舒适、温馨的睡眠环境。
床和床头柜的选择要注重质感，床上用品的颜色要与整体色调搭配，选择一些柔和、温暖的色调，带来宁静、舒适的感觉。
卧室的储物空间也要考虑到，可以设计一些实用的储物柜或者衣柜，提供足够的储物空间。
厨房作为家庭烹饪的地方，我们要注重它的功能性和实用性。
厨房的设计要合理布局，让操作更加方便。
厨房墙面可以选择时尚的瓷砖或者石材装饰，既美观又易于清洁。
厨房的电器设备要齐全，可以考虑购买一些智能家居设备，提高厨房的智能化程度。
卫生间是一个小空间，但同样重要。
我们选择了简洁大方的洗漱台和卫生洁具，墙面的瓷砖选择要注重细节，可以设计一些花纹图案，让整个卫生间更有活力。
卫生间的通风要求较高，可以安装一些通风设备来保持空气流通。
总之，售楼处的样板间设计要传达楼盘的特色和品味，同时也要满足购房者对理想家居的期望。
售楼部样板工程方案
售楼部样板工程方案一、项目概况随着城市建设的不断发展，楼盘样板房成为了房地产开发商宣传推广的一种重要手段。
一套精心设计、高质量的样板房能够直观展示楼盘的品质，为潜在买家提供最直观的感受。
因此，在房地产销售中，样板工程方案的设计和建造至关重要。
本项目为某楼盘的售楼部样板工程方案，楼盘位于市中心区，总建筑面积约为10万平方米，包括高层住宅楼、商业配套等。
售楼部样板工程的设计要求为：高端、现代、时尚、充满活力，并重点突出楼盘的优势和特色。
二、设计理念1. 环保节能：本项目将尽可能选用环保节能的材料和技术，减少对环境的影响，实现绿色建筑。
2. 人性化设计：结合人体工程学原理，打造舒适的空间环境，以用户为中心，提升人们的使用体验。
3. 智能化管理：利用智能化技术，提高售楼部的管理效率，提升工作人员的工作效率。
4. 品质至上：在材料选择与施工工艺上坚持品质至上的原则，确保售楼部的品质与楼盘的品质相匹配。
三、功能分区本售楼部样板工程项目包含了多个功能分区，以满足售楼部的运营需求，包括了展示区、接待区、办公区、会议区、观展区、样板房展示区、商业配套展示区等。
1. 展示区：主要用于展示楼盘的设计图纸、实景模型、样板房效果图等，吸引客户关注，为客户提供全面的信息。
2. 接待区：设置专业的接待员，负责接待来访客户，为客户提供咨询、引导，并为客户提供茶水、休息等服务。
3. 办公区：工作人员的办公区域，包括项目经理办公室、销售部办公区、行政办公区等，用于执行售楼部的日常管理工作。
4. 会议区：用于与客户签约、洽谈合作等，提供高效的商务沟通空间。
5. 观展区：提供给客户休息休憩的区域，希望通过观展区的设计来让客户产生愉悦和放松的感觉。
6. 样板房展示区：精心设计的样板房，展示楼盘的品质和特色，吸引客户的关注，调动购房的兴趣。
7. 商业配套展示区：展示楼盘的商业配套设施，吸引客户入驻商铺。
四、设计内容1. 空间设计根据售楼部的功能需求，设计了开放式的空间布局，整体感觉明亮宽敞。
房地产项目一级样板引路图集(简易样板、毛坯精装交付样板)
1.1 简易样板
客厅
客厅KT板说明： 1
家具尺寸、现场问题、解决方案
关注点：
① 吊顶标高与梁、门洞口是否冲突，
② 电视墙插座是否有冲突、遮挡、不居中电视插座
H≥900mm,电视柜插座H≥300mm
③ 背景墙与插座有无冲突，遮挡
2
3
④ 家具的空间布局
4
1.1 简易样板
厨房
2 32
6
1
4 5
7
厨房KT板说明：
1.1 简易样板
1 4
2 3
过道KT板说明：
家具尺寸、现场问题、解决方案
关注点： ① 吊顶标高与梁、门洞口是否冲突
② 开关是否影响使用（高度、位置、与门套是否冲突）开关 H=1300mm，
③ 夜灯位置是否遮挡H=300mm
④ 门洞尺寸，空间布局
过道
1.1 简易样板
2 3
卫生间
卫生间KT板说明： 1
家具尺寸、现场问题、解决方案
关注点： ① 吊顶标高与梁、门洞口是否冲突 ② 插座是否影响使用（微波炉H=1300mm、烟机H=2100mm、冰箱
插座H=1300mm、消毒柜H=500mm） ③ 转角橱柜的方案确定，是否保留或者取消 ④ 窗边位置与橱柜的收口方式 ⑤ 厨房下水排水与柜体是否冲突（墙排） ⑥ 冰箱家具的布局（宽度单开门≥600mm,双开≥950mm） ⑦ 煤气管走向，与橱柜方案是否冲突
家具尺寸、现场问题、解决方案
2 4
关注点：
① 吊顶标高与梁、门洞口是否冲突，高度能否满足浴霸安装（浴
霸常规厚度≥170mm）
5
② 插座是否影响使用（马桶H=300mm、洗漱台吹风机插座
H=1300mm）
时代倾城样板房参考
感谢您的观看
THANKS
空间布局
开放式布局
独立卧室设计
时代倾城样板房采用开放式布局，将 客厅、餐厅和厨房等空间连为一体， 增加空间的通透感和视觉延伸感。
主卧室采用独立设计，配备有独立卫 生间和衣帽间，保证主人的私密性和 舒适性。
多功能空间
样板房设计了多功能空间，既可作为 工作、学习或娱乐的空间，也可作为 客房或临时办公室使用，满足不同家 庭成员的需求。
03
软装搭配参考
家具选择
现代简约风格
选择线条简洁、造型独特 的家具，如皮质沙发、金 属框架的床等，以突出时 尚感。
北欧风格
选用木质家具，如原木餐 桌、书架等，搭配棉麻材 质的抱枕、窗帘等，营造 温馨自然的氛围。
中式风格
选择红木、黑胡桃木等硬 木材质的家具，配以中国 画、书法等装饰元素，展 现传统文化的韵味。
04
有客户反映样板房的收 纳空间不足，建议增加 储物柜和收纳盒等收纳 设施。
改进建议
根据客户对软装搭配的反馈，建议在 软装方面进行优化，如更换窗帘、床 品、灯具等，提升整体家居氛围。
对于客户的个性化需求，建议在后续 的样板房设计中考虑更多定制化元素， 以满足不同客户的喜好和需求。
为解决收纳空间不足的问题，建议在 客厅、卧室等区域增设储物柜和收纳 盒，便于收纳杂物和日常用品。
时代倾城样板房参考
目录
• 项目介绍 • 样板房设计理念 • 软装搭配参考 • 硬装材料参考 • 样板房展示方案 • 客户反馈与改进建议
01
项目介绍
项目背景
当前房地产市场对样板房的品质和设 计要求越来越高，样板房作为展示项 目特点和吸引客户的重要手段，对于 项目的销售和品牌形象至关重要。
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三 什么样的商店才是好的商店
1、有良好的商业氛围 2、有个性品味的店面 3、与品味相匹配的前台 4、综合质量高的产品 5、产品的形象
四 楼盘与商业的理解
商业氛围 店面 前台 产品 形象
地产楼盘的区位 前广场 销售部
房屋（室内外） 期望值
产品是一个综合素质的体现 一个好的产品必须具备上述的硬件衬托
一、市场分析定位
1、单间户型 （炒家，或读书人士 35
岁）
2、一房一厅 （投资或过渡型人士 30
并找寻与之相对应的软装饰，做好后期布展 4) 产品定形后，做好竣工图，重点水电 5) 与施工图同步，必须完成收楼标准说明，统一口
径，方便销售，避免后期交楼磨擦。
十、做好成本控制、拆分部件进行招投标
1) 水电交由土建工程公司预理 2) 装修工程公司接手时必须做好验收工作，解决漏
水防水问题 3) 整合资源做好招投标工作有多种方案可行
产品内部交房标准局部
产品内部交房标准局部
物业配套延伸期望值
窗外延伸期望值
一 房地产实操三大核心思考 简单归纳为“三看”
1、如何让人来看？ 2、来看什么？ 3、看完买不买？
买不买根本就是“产品”是否合适
二 产品也是商品，它与 商业的共性
1、吸引顾客进入商店的原因 A、品牌(目的性强) B、随意性(目的性弱) C、寻找好的产品(目的性较强)
产品 —— 房子
市场两种产品:
毛坯收房
销售表现为豪华装修，称示范单位。
精装修房
样板房
概念“秀”
通用“秀”
市场引领力量 发展商品味 发展商水平 风格取向
设计能力
包
装
示范单位
产 品
样板房
房地产品“秀”
品味 风格取向 质量体系 潮流触觉
市场人性把握
共同的展示手法“四觉”
创造和谐、 协调、理想之家
味觉 家的幽香 听觉 和谐音乐
设计30%
1、对当地市场了解和分析 2、户形的了解和分析 3、市场划分 4、材料成本、性能了解、对使用的可行性分析 5、设立造型产业化施工的可行性分析 6、对当地知名品牌信息收集 7、对材料大批量采购的分析 8、对当地大批量施工是否构成难度 9、结构简单，减少木作业，避免日后维修 10、销售员容易解说，客户容易理解
不是简单对美的把握，而是产品性价比的综合评分
现场30%
1、土建与装修图纸的差异 2、现场必须跟踪到位 3、共同研究在当地产业化施工的可能 4、监理好施工工艺 5、完成施工后，做好施工图
后期配饰40%
1、提前做好布饰方案 2、发展商配合设计师提前采购 3、找寻与设计风格相匹配并能引起与其生
活共鸣的元素 4、引起其对家的人性触觉和拥有的欲望 5、把握好美学原则和原理
八、成品房全程操作必须优化基因
— 以装修反推建筑
常洲奥林匹克花园平面
南国奥林匹克花园平面
目前已完成奥林匹克花园技术手册的编码
九、成品房全程操作五步走
1) 分析楼盘，根据市场买家的状况，研造最适合市场 的产品(提出做65%人的生意)
2) 根据竟争对手况状，做好成本分析，只能走快半步 3) 根据客户群的生活方式，设计最合适的板房风格，
实操个案 —— 番禺奥林匹克花园
实操个案 —— 南国奥林匹克花园
实操个案 —— 大连优豪斯
实操个案 —— 常州奥林匹克花园
实操个案 —— 南国奥林匹克花园
实操个案 —— 镇江恒顺翠谷
实操个案 —— 沈阳奥林匹克花园
不同楼盘不同的方法北京东一时区
目前成品房在国内刚刚起步，一 切按市场方向走，老百姓对成品房 还不太了解和未完全接受。在老百 姓心目中有着自己的豪华度和品味 的平衡标准，和各人心目中的参照 物不一样；因而构成了不同的地方 有不同的方法去适应，目的是更好 的让销费者接受。
A 一个总承包公司(或甲供材料) B 多部队作战(或甲供材料) C 组合式混战(多项目分包)
十一、 成立交楼小组，统一培训、 统一口径
队员人员包括: A 工程管理人员 B 物业管理人员 C 销售人员 D 工程施工公司现场管理员
我们的
服务流程
广州某楼盘样板房
设计方案讲演
目录
一、市场分析产品定位 二、分类方法 三、设计思路分析 四、本方案的构思
区别
示范单位
样板房
大胆 保守 成本高 有成本控制
夸张 合理 施工难度大 施工简单
五 如何设计示范单位
A、对楼盘的风格取向定位 B、对当地市场风格分析，了解当地最好的
示范单位(所谓知己知彼，百战百胜) C、对户型分析 D、锁定风格大胆构思 E、手法夸张，使用元素准确
六 如何设计样板房 “三三四”理论
细分
1、按风格划分
a、中式 b、中西合壁 c、西式 d、法式 e、马来风格 f、日式
2、按时代表现方法划分
a、古典 b、新古典 c、现代、后现代 d、概念前卫
3、按主题划分
a、白色纯洁 b、岁月情怀 c、纹理相对 d、情结马来
无论是示范单位，还是样板 房，它的表现方法都是多样的。其 目的是通过包装的手法，使原本生 硬的水泥石灰空屋，使人们在空间 中能找到与自己生活历程有共鸣的 元素，勾起他对空间联系。
和协、协调、平衡、夸张、创意、饱满
七 如何设计最适合本公司的交楼方案
两种情况，三种可能
单
一
不可选
标
可选局部
准
交钱个性定做
多 基本装修标准
标
菜单或选择装修
准
完全装修
珠江绿州 北京奥林匹克园 北京奥林匹克园
北京东一时区 常州奥林匹克园 南国奥林匹克园
实操个案 —— 番禺金业别墅花园
实操个案 —— 广州奥林匹克花园
低成本精装修提高产品性价比
南奥广告篇
南国奥林匹克花园前广场
广场
销售通道
销 售 中 心 开 盘 热 卖 实 景
销售中心开盘热卖实景
销售通道
参观样品房
参观样品房
产品外观
产品外观局部
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
80平方两房
80平方上复式（130平方）
110平方三房
110平方复式上（180平方）
产品内部交 房标准局部
触觉 材料质感
视觉
风格的创造
现代与后代
现代 —— 主张自由平面、开放空间、造型洗练、工艺精湛、 反对装饰、追求构件标准化，并重视功能和技术 的合理性和科学性。提出“装饰就是罪恶、建筑是 住人的机器、少就是多”的观点。
后现代 —— 主张当代建筑兼容并蓄，主张自由的设计方法和 表现高科技、关照历史，主张刺激甚至宁要新奇 也不要有秩序，提出“多不是少、少是厌烦”的概念。