2017土地估价理论与方法：成本与价格的关系

2017土地估价理论与方法：成本与价格的关系

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A．先进先出法

B．后进先出法

C．加权平均法

D．个别认定法

2、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是__。

A．城市人民政府组织编制城市总体规划

B．城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年

C．控制性详细规划应当符合修建性详细规划

D．未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权

3、征地区片价原则上要求以方法测算结果的基础上综合平衡确定。

A：一种

B：二种

C：两种以上

D：三种

E：国家实行土地估价师资格认证制度

4、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。【2009年考试真题】

A：统一价格时点

B：统一面积单位

C：统一付款方式

D：统一货币种类和单位

E：时间因素

5、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。

A：土地的利用价值

B：价格余额

C：土地开发成本

D：市场交易案例

E：时间因素

6、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，每个国家土地督察局__。

A．设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员(司局级)若干名

B．设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员(司局级)若干名

C．设局长1名、副局长3名和国家土地督察专员(司局级)若干名

D．设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员(司局级)若干名

7、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】

A：《建设项目选址意见书》

B：《规划设计方案批准书》

C：《建设工程规划许可证》

D：《建设用地规划许可证》

E：土地

8、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。

A：用途差别

B：区位差别

C：权利差别

D：使用者差别

E：时间因素

9、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由__负责。

A．县级以上人民政府土地行政主管部门

B．土地登记代理事务所

C．县级以上人民政府房屋管理部门

D．A和B均可

10、下列各项不属于其他辅助资料的有。

A：历史地价资料

B：规划等有关资料

C：地籍图

D：建筑材料价格变动指数

E：国家实行土地估价师资格认证制度

11、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2006年考试真题】

A：10．2

B：11．0

C：11．3

D：11．5

E：时间因素

12、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为（）。A．有形市场和无形市场

B．短期金融市场和长期金融市场

C．现货市场和期货市场

D．票据市场、证券市场和外汇市场

13、不同地区地价存在差异，原因是。

A：一般因素不同

B：用途不同

C：个性差异

D：规划不同

E：时间因素

14、下列关于税率的表述，错误的是．【2009年考试真题】

A：税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度

B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率

C：比例税率一般适用于对流转额的征税

D：城镇土地使用税实行差额幅度定额税率

E：土地

15、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。

A：基准地价

B：标定地价

C：宗地地价

D：出让地价

E：时间因素

16、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为．【2006年考试真题】

A：1：2000~1：5000

B：1：1000~1：2000

C：1：500~1：1000

D：1：100~1：500

E：土地

17、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于__。

A．使用年限法

B．功能价值法

C．成新率法

D．使用量比较法

18、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为__。

A．积算价格

B．参考价格

C．交易价格

D．比准价格

19、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。A：966

B：986

C：1014

D：1035

E：时间因素

20、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。

A：协议

B：招标

C：挂牌

D：拍卖

E：土地

21、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。

A.距离