电梯维护保养管理制度
电梯维护保养管理制度
电梯维护保养管理制度电梯维护保养管理制度一、前言随着城市高楼建筑的不断增多，电梯作为垂直交通工具在现代社会中扮演着至关重要的角色。
为了确保电梯的安全运行和延长使用寿命，必须建立健全的维护保养管理制度，定期对电梯进行检查和维护，保障乘客和建筑物的安全。
二、电梯维护保养管理的重要性电梯是城市建筑物中必不可少的交通工具，一旦电梯出现故障或事故，可能会引发严重的后果。
定期的维护保养管理可以有效避免意外事件的发生，延长电梯的使用寿命，提高电梯运行的效率和安全性。
三、电梯维护保养管理制度的内容1. 维护保养计划制定定期的维护保养计划，包括每次维护的具体内容、维护周期和维护人员的责任等，确保电梯能够得到及时有效的维护保养。
2. 维护保养人员指定专业的维护人员进行电梯的定期检查和维护保养工作，确保其具备相关资质和经验，保证维护工作的质量和效果。
3. 维护保养记录建立完善的维护保养记录，记录每次维护的时间、内容、维护人员等信息，方便追踪电梯的维护历史和随时掌握电梯的运行状态。
4. 维护保养预算制定合理的维护保养预算，确保有足够的经费支持电梯的维护工作，防止维护保养工作受到资金不足的影响。
四、电梯维护保养管理制度的执行与监督1. 定期检查严格按照维护保养计划进行定期检查，对电梯的各个部件和功能进行全面检测，确保电梯的安全运行。
2. 紧急维修一旦发现电梯出现故障或异常情况，需要立即进行紧急维修，确保电梯能够尽快恢复正常运行。
3. 监督管理建立健全的监督管理机制，对维护保养工作进行监督和评估，及时发现和解决问题，确保电梯的维护保养工作得到有效执行。
五、电梯维护保养管理制度的效果评估建立维护保养管理制度效果评估机制，定期对电梯的安全运行情况和维护保养工作进行评估和检查，针对问题及时改进和优化管理制度，提升电梯的使用效率和安全性。
结语建立健全的电梯维护保养管理制度对于保障电梯运行安全、延长使用寿命具有重要意义，只有加强对电梯维护保养管理的重视和规范，才能确保城市高楼建筑中电梯运行的安全可靠，推动城市交通运输事业的持续发展。
电梯日常维护保养安全管理规定（5篇）
电梯日常维护保养安全管理规定第一章总则第一条为加强对电梯日常维护保养活动的监督管理，保障电梯日常维护保养的质量和安全，避免和减少电梯事故，根据____《特种设备安全监察条例》等法律、法规的规定，制定本规定。
第二条本规定所称电梯是指动力驱动，利用沿刚性导轨运行的箱体或者沿固定线路运行的梯级(踏步)，进行升降或者平行运送人、货物的机电设备，包括载人(货)电梯、自动扶梯、自动人行道等。
第三条本规定所称电梯日常维护保养活动，是指电梯日常维护保养单位(以下简称电梯维保单位)受电梯使用单位委托，对在用电梯进行维修和日常维护保养，以及新安装交付使用后，在保修服务期内对电梯进行的维修和日常维护保养的总称。
第四条在本省从事电梯日常维护保养活动，电梯监督检验以及对电梯日常维护保养活动实施安全监察应当遵守本规定。
个人或者单个家庭自用的电梯，不适用于本规定。
第二章一般要求第五条电梯的日常维护保养必须由依法取得许可的安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进行。
禁止无电梯维修许可资格和超许可范围开展电梯日常维护保养活动。
对无证单位套用或借用其他电梯维护保养单位的合法手续开展业务，一经举报、发现，经查证属实将按《特种设备安全监察条例》第六十九条规定，由特种设备安全监督管理部门予以取缔，处____万元以上____万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得；触犯刑律的，对负有责任的主管人员和其他直接责任人员依照刑法关于非法经营罪、重大责任事故罪或者其他罪的规定，依法追究刑事责任。
第六条使用单位应当委托在本地(设区的地、市)注册或设有分支机构(维保组、队)的、取得相应电梯维修项目许可的单位进行电梯的日常维护保养。
电梯维保单位的分支机构应为其“法人”的《许可证》上注明的分支机构。
第七条电梯维保单位应当依法取得电梯维修许可资格，并在许可范围内开展业务。
电梯维保单位只能在注册登记地或设有分支机构的地、市承担电梯日常维护保养工作，新设立的分支机构应纳入本单位质量管理体系，并向省特种设备安全监督管理部门申请变更许可。
电梯维护保养管理制度
电梯维护保养管理制度一、电梯维护保养的重要性电梯作为现代城市中不可或缺的交通工具之一，给人们的生活带来了便利。
然而，由于电梯的长期使用，各种故障和问题也时有发生。
为了确保电梯的正常运行和乘客的安全，电梯维护保养管理制度显得非常重要。
本文将从多个方面对电梯维护保养管理制度进行详细分析说明。
二、保养计划的制定电梯的保养计划是电梯维护保养管理制度的基础。
这个计划需要明确保养的周期和内容。
保养周期的确定需要根据电梯使用情况以及厂家的建议进行综合考虑。
保养的内容包括检修各个部位的零部件、保持电梯的外观整洁等。
制定保养计划时，还需要考虑到电梯的责任使用方和维保单位之间的协作，确保保养工作能够按时进行。
三、维保单位的选择维保单位的选择是电梯维护保养管理制度的一个重要环节。
优秀的维保单位可以提供专业的技术支持和高效的服务，确保电梯的正常运行。
在选择维保单位时，需要注意考察其是否具备合法的维保资质和丰富的经验。
另外，还需要了解维保单位的服务范围、技术团队以及售后服务等。
只有选择合适的维保单位，才能为电梯的维护保养提供可靠的保障。
四、维护保养的过程电梯的维护保养过程包括定期检查和日常维护两个方面。
定期检查是为了发现和修复可能存在的故障和隐患，通常由专业的维保人员进行。
而日常维护则是由电梯的使用方负责，包括保持电梯内外的卫生清洁、按照规定使用电梯等。
维护保养的过程中，需要遵守相关的操作规范和安全标准，确保维护保养的质量和效果。
五、故障处理和应急预案无论维护保养工作做得再好，电梯故障仍然会时有发生。
因此，制定故障处理和应急预案也是电梯维护保养管理制度的一个重要环节。
故障处理需要及时响应和解决，以减少对电梯正常使用的影响。
应急预案可以在紧急情况下提供有效的指导和应对措施，以确保人员的安全。
在制定应急预案时，还需要考虑到与相关部门的联络和配合，以便能够更好地处理突发事件。
六、维护保养的监督和评估为了确保电梯维护保养的质量和效果，需要进行相应的监督和评估工作。
电梯维护保养管理制度(2篇)
电梯维护保养管理制度1电梯维护保养应符合法规、规范和标准的要求，保证电梯的安全性能。
.2电梯的维护保养工作必须按规定通过合同委托，有取的相应许可的单位进行，每部电梯应至少每____天进行一次清洁，润滑、调整和检查。
3电梯安全管理人员负责制定电梯维护保养计划。
电梯维护保养计划应包括以下内容：1)维护保养的项目及内容；2)维护保养的时间和周期；3)备品、备件采购计划；4)资金预算。
____日常维护保养合同应包括以下内容：1)日常维护保养的内容和要求；2)日常维护保养的时间和周期3)双方的权利、义务和责任；4)电梯困人时，维修保养作业人员接到通知后及时抵达的时间；5)日常维护保养记录和相关技术资料的保存方式。
5电梯的维护保养记录分为半月、季度、半年和年度维护保养，其维保的项目(内容)和要求应符合DB63/767。
电梯维护保养管理制度（2）是指对电梯进行定期维护保养，以确保电梯的正常运行，保障乘客和电梯使用者的安全。
以下是电梯维护保养管理制度的一般要求：1. 维护保养责任：明确电梯维护保养的责任主体，如物业公司、维保公司等，并规定其具体责任和义务。
2. 维护保养周期：确定电梯的维护保养周期，一般为每月保养、每季度大保养和每年全面检修等。
3. 维护保养内容：明确电梯维护保养的具体内容，包括机房清理、传动系统检查、控制系统检验等。
4. 维护保养人员：规定电梯维护保养人员的资质要求和培训要求，确保其具备相应的技术和专业知识。
5. 维护保养记录：要求对每次维护保养进行记录，包括维护保养人员、维护保养时间、维护保养内容等，以便跟踪和审查。
6. 故障处理：规定电梯故障的快速响应和处理流程，确保故障能及时修复，不影响电梯的正常运行。
7. 安全检查：规定定期进行电梯安全检查的时间和内容，确保电梯的安全指标符合要求。
8. 紧急事故处理：明确电梯发生紧急事故时的应急处理措施和流程，保障乘客和电梯使用者的生命安全。
9. 检验合格证明：规定电梯维护保养合格后应提供相应的证明文件，包括维护保养记录、检验合格证明等。
电梯维保管理规章制度(精选3篇)
电梯维保管理规章制度（精选3篇）电梯维保管理规章制度篇1电梯维修工作属高处作业，较危险及容易发生意外事故。
工作时要充分利用各种安全设施，严格执行国家安全操作规程。
电梯出厂时，必须附有制造企业关于该电梯产品或者部件的出厂合格证、使用维护说明书、装箱清单等出厂随机文件。
合格证上除标有主要参数外，还应当标明驱动主机、控制柜、安全装置等主要部件的型号和编号。
门锁、安全钳、限速器、缓冲器等重要的安全部件，必须具有有效的型式试验合格证书。
一、维修管理1、维修工作人员在工作时，必须遵守安全规程，避免和尽量减低意外事故的发生。
工作前，班长向维修人员交待安全事项并签字。
2、工作前，要事先确定好工作方法和内容，事先检查好各种安全器具和工具，并注意本人的健康状态，不可勉强工作。
3、工作时不得随意离开现场进入其他危险场所。
工作后要检查是否有未完成的工作、遗留工具等，并于事后清理工作场地。
4、在到达某处工作或检修时，要事先通知该处的管理人员在其工作的电梯和主要入口处挂上必要的记号（如：检修停用等），在维修检查电梯时不得载客或载货。
电梯发生故障时，需二人进行操作。
电梯修复后试运行确认无误后投入运行。
修复后填写维修故障记录，并交管理处设备主管签字确认。
5、维修工作内容及技术要求按照公司要求及国家规范执行。
6、对于工作中出现的问题及事故处理按公司规定执行。
7、维修完毕应填写相应的《维修故障记录》并经主管人签字认可。
二、保养管理1、管好电梯机械钥遵守公司各项规章制度，按照安全操行规程操作，杜绝事故发生。
2、熟习电梯构造、原理、对电梯主机、控制屏定期检查保养，提高各项技能。
3、严格按照《电梯保养计划表》对电梯进行保养，并作好记录。
4、电梯在开始进行保养时，应在电梯首层或在客户出入较多的厅门口设置好醒目的安全警告标志和防护栏。
5、应有两人同时对电梯进行保养，两人间要配合协调，互相提醒，确保安全。
6、每天上、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理。
电梯维护保养制度(5篇)
电梯维护保养制度1、电梯维护保养包括半月维护保养、月度维护保养、季度维护保养和年度维护保养。
2、电梯维护保养工作须由取得相应电梯维修项目许可的单位进行。
3、电梯维护保养的项目和内容及要求应符合以下规定：(1)《电梯使用管理与维护保养规则》TSGT5001-____；(2)电梯安装使用维护说明书；(3)维护保养合同。
4、电梯维护保养单位对维护保养工作质量负全责。
5、维护保养过程中确需更换机电零部件的，应经有权决定的人员同意，并对更换零部件的品牌、性能、寿命和价格合理性负责。
6、经维护保养交付使用的电梯不得带安全隐患运行。
7、电梯维护保养单位应按规定作好电梯维护保养记录。
8、电梯维护保养单位每年应当出具有自行检查和审核人员签字、加盖维保单位公章(或检验专用章)的年度自行检查记录或报告，且在特种设备检验检测机构进行定期检验前提供。
9、电梯维护保养单位的维护保养工作由电梯安全管理员或检查人员实施监督和确认。
电梯维护保养制度（2）是指对电梯设备进行定期维护和保养的规定和措施。
以下是一个典型的电梯维护保养制度的内容：1. 维护保养计划：制定每年的电梯维护保养计划，包括维护保养频次、内容和时间安排。
2. 维护保养责任人：指定维护保养责任人，负责组织和协调相关的维护保养工作。
3. 维护保养单位：选择合格的维护保养单位，并签订维护保养合同，明确各方的权责。
4. 维护保养人员：确保维护保养人员具备相关的专业知识和技能，定期进行培训和考核。
5. 维护保养标准：制定具体的维护保养标准，包括维护保养的内容、方法和要求等。
6. 维护保养记录：建立电梯维护保养记录，记录每一次维护保养的具体情况和结果。
7. 定期检验：按照国家规定的定期检验标准，定期对电梯设备进行检验，确保其安全可靠。
8. 故障处理：对于电梯出现故障，及时进行处理和修复，以确保电梯的正常运行。
9. 预防维护：定期进行电梯的预防维护，包括润滑、清洁、紧固件的检查等，延长电梯的使用寿命。
电梯日常维护保养制度（3篇）
电梯日常维护保养制度一、应对机房的电器和机械设备做定期的巡视检查，清理轿厢机房卫生检查司机交接班记录。
二、应至少每日按照国家安全技术规范的要求对电梯进行一次维护保养。
三、每月对各种安全防护装置和电控部分进行详细检查，更换各种易损部件。
四、每季度对重要的机械部件和电器设备进行详细检查，调整和修复以下内容：曳引机注油、导轨打蜡、油杯注油、更换门导靴、轿厢导靴衬板、更换破损烧蚀的安全开关和继电器等。
五、每年进行一次全面的安全技术检验，确定电梯运行状态及不安全因素，制定整改计划(更换曳引机、清洗导轨工作面、控制柜除在检修安全回路、更换磨损和不可靠机械电器部件)。
六、根据电梯性能和使用频率，可在三至五年内进行一次全面的大修(清洁曳引机、更换摩擦片、检修控制柜、更换钢丝绳、做平衡系数实验等)。
七、电梯长时间停用或发生火灾、地震、水淹等情况应做好纤细记录并报请特种设备监督检验合格后方可投入使用。
八、建立《电梯运行记录》并详细填写对故障及原因尤其是安全部件安全装置维修及调整后的数据记录在案。
为日后的维修保养工作提供可靠的数据。
电梯日常维护保养制度（2）是指为了保证电梯的顺畅运行和安全使用，制定的一系列日常维护和保养的规定和措施。
以下是一个电梯日常维护保养制度的示例：1. 定期巡查：每天对电梯进行巡查，包括检查电梯的各项运行指标是否正常，如电梯运行是否平稳，电梯门是否打开顺畅等。
2. 清洁维护：定期对电梯进行清洁和卫生维护，包括清洁电梯内外的地面、墙壁、门扇等部位，并进行消毒。
3. 润滑保养：定期对电梯的润滑部件进行检查和保养，如电梯门的导轨、电梯轿厢的导轨等，保证其顺畅运行和减少噪音。
4. 定期检修：按照规定的时间间隔对电梯进行全面检修，包括检查电梯的各个部件是否损坏或磨损严重，如电动机、电梯轿厢、钢丝绳等，并进行维修、更换。
5. 故障处理：对于电梯故障，需要及时处理和修复，避免对用户的使用造成影响，并做好故障记录和维修报告。
电梯维护和修理保养管理制度
电梯维护和修理保养管理制度一、总则1.本管理制度是为了确保电梯的正常运行，保证乘客的安全和舒适，规范电梯维护和修理保养工作的进行。
2.本管理制度适用于所有楼宇内的电梯，包括公共电梯和私人电梯。
3.所有电梯的维护和修理保养工作均由专业的电梯服务供应商承担，必须具备相应的资质和技术实力。
4.物业管理部门负责监督和协调电梯维护和修理保养工作的实施，建立日常检查和维护的记录，并定期对电梯进行全面检修。
二、维护和检修要求1.电梯的保养和检修工作必须按照制造商的要求和标准进行。
服务供应商必须提供一份详细的维护和检修手册，并在网上公开发布。
2.电梯的维护和检修工作必须有专业的维护人员进行操作，必须具备相关的证书和培训经历。
3.电梯的维护和检修工作必须定期进行，包括日常保养和定期检修。
日常保养应每周进行一次，定期检修应每半年进行一次。
4.电梯维护人员应及时修理和更换损坏的部件，并且记录维修过程和结果。
5.电梯在进行维护和修理保养时必须停止运行，必要时可以进行临时关闭。
三、维护记录和报告1.每次维护和检修工作完成后，维护人员必须填写维护记录，并将记录交给物业管理部门。
2.物业管理部门必须建立电梯维护和检修的档案，包括维护记录、维护手册、维护人员证书等。
3.物业管理部门必须定期对电梯维护和检修的情况进行检查和评估，汇总报告，并将报告公开展示。
四、紧急情况处理1.电梯维护人员必须在紧急情况下能够迅速响应并处理，切断电源和营救乘客。
2.物业管理部门必须建立灾难应急预案，包括电梯故障和乘客被困的应急处理方案，并定期进行演练。
3.物业管理部门必须配备相应的应急装备和工具，以备不时之需。
五、违规处理和责任追究1.如果电梯维护人员违反管理制度的要求，给电梯和乘客造成损害，物业管理部门有权追究其责任，并依法进行处罚。
2.如果服务供应商违反合同要求，没有按时进行维护和检修工作，物业管理部门有权解除合同，并寻找其他合格供应商。
六、附则1.本电梯维护和修理保养管理制度的修订必须经过物业管理部门的审批和公告。
电梯维护保养管理制度
电梯维护保养管理制度第一章总则第一条为了加强电梯的维护保养工作，提高电梯的运行安全性，保证乘客的安全出行，特制定本管理制度。
第二条本制度适用于公司所属的所有电梯设备的维护、保养和管理工作。
第三条电梯管理员应当严格按照本制度的要求履行维护保养管理职责，确保电梯设备的安全运行。
第四条公司领导对电梯的维护保养管理工作负有全面领导责任，并对工作提出具体要求。
第二章维护保养管理机构第五条公司应当设立电梯维护保养管理机构，包括电梯管理员、维护保养人员等。
第六条电梯管理员是公司电梯维护保养管理工作的直接责任人，负责全面协调、管理和监督电梯的维护保养工作。
第七条维护保养人员应当具有相应的从业资格证书，并接受专业培训，熟悉电梯设备的维护保养知识和技术规范。
第八条公司应当建立健全电梯维护保养管理机构的内部管理制度，明确各级人员的职责和权限。
第三章维护保养管理制度第九条电梯管理员应当每月制定电梯的维护保养计划，并按计划组织维护保养人员进行维护保养作业。
第十条电梯的维护保养计划应当包括：定期检查、日常保养、故障处理等内容，并按照维护保养周期和要求执行。
第十一条电梯维护保养人员应当按照维护保养计划的要求，认真履行维护保养工作，确保电梯设备的运行安全。
第十二条电梯设备的维护保养人员应当对维护保养过程进行记录，并及时上报相关资料及维护保养情况。
第四章维护保养管理制度第十三条电梯的维护保养应当按照国家相关法律法规的要求进行，严格执行电梯产品的技术规范和安全标准。
第十四条电梯维护保养人员应当严格遵守有关的操作规程，安全操作，文明施工，保护环境。
第十五条电梯设备的维护保养工作应当及时反馈设备运行情况，并及时处理设备故障和异常情况。
第十六条电梯设备的维护保养工作应当遵守维护保养周期，严格按照要求完成定期检查和保养工作。
第五章监督检查和安全管理第十七条公司领导应当定期对电梯维护保养工作进行检查，并及时协调解决存在的问题。
第十八条公司电梯管理员应当建立健全电梯设备的档案管理制度，对电梯设备的运行状况进行跟踪管理。
电梯维修保养制度（四篇）
电梯维修保养制度是指针对电梯的日常维修保养工作制定的一系列规章制度和操作流程，旨在确保电梯的正常运行和安全使用。
一、维修保养责任部门1. 物业管理部门负责组织和协调电梯的维修保养工作，并与专业维保公司签订合同。
2. 专业维保公司负责电梯的定期维修保养和紧急故障处理。
二、定期维修保养1. 维保公司按照约定的时间周期和要求，对电梯进行定期的维修保养工作。
2. 维保公司应按照相关标准要求，对电梯进行润滑、清洁、调整和检查，确保电梯设备的正常运行。
3. 定期维修保养记录应详细记录每次维修保养的情况，包括维保人员、维修内容、维修时间等。
三、紧急故障处理1. 维保公司应设立24小时紧急故障处理热线，及时接收和处理电梯紧急故障报修。
2. 维保公司应派专业技术人员迅速赶赴现场处理故障，并及时向物业管理部门和用户报告故障处理情况。
四、巡检与维护1. 物业管理部门应定期对电梯进行巡检，及时发现设备异常情况，并及时通知维保公司处理。
2. 物业管理部门应保证电梯日常维护的条件，例如电梯间的温度、湿度等环境要符合要求。
五、维护档案管理1. 维保公司应建立电梯维护档案，记录电梯设备的基本情况、维修保养记录、维修报告等信息。
2. 物业管理部门需要定期审核电梯维护档案的完整性和准确性，确保档案的可靠性和可追溯性。
六、培训和考核1. 物业管理部门应对维保公司的技术人员进行培训，提升其维修保养技能和安全意识。
2. 物业管理部门应定期对维保公司进行绩效考核，评估其维修保养工作的质量和效果。
以上是一个基本的电梯维修保养制度的概述，具体制度可根据实际情况进行调整和完善。
同时，电梯维修保养工作还需要按照相关法规、标准和技术要求进行操作，确保电梯安全可靠地运行。
电梯维修保养制度（二）1、目的和范围1.1目的规范电梯维修保养的行为，及电梯维修保养过程中的作业人员应遵守的工作要求。
1.2范围1.2.1适用于在用电梯的维修保养。
不适用于对电梯的大修与改造工作。
电梯维修保养管理制度（3篇）
电梯维修保养管理制度第一章总则第一条为了保证电梯运行安全稳定，延长电梯使用寿命，提高电梯维修保养效率，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于本单位所属的所有电梯的维修保养工作。
第三条电梯维修保养工作应遵循以下原则：1. 安全第一：确保电梯的安全运行，及时排除故障，防止事故发生。
2. 预防为主：定期进行维修保养，预防措施必须早期采取。
3. 环保节能：推广使用低能耗、环保材料，合理利用资源。
第二章维修保养组织架构第四条本单位设立电梯维修保养部门，负责电梯维修保养工作的组织和实施。
第五条电梯维修保养部门的职责包括但不限于：1. 制定电梯维修保养计划，并组织实施。
2. 定期检查电梯的运行情况，及时发现问题，并组织维修保养。
3. 培训电梯维修保养人员，提高其技术水平和安全意识。
4. 负责电梯维修保养记录的归档和整理。
5. 协调与供应商的合作关系，确保维修保养质量。
第六条本单位应根据电梯数量和运行状况，配备足够的维修保养人员，确保工作的顺利开展。
第三章维修保养计划第七条电梯维修保养计划根据电梯的使用情况和制造商要求，制定维修保养周期和内容。
第八条电梯维修保养计划应包括以下内容：1. 维修保养周期：根据电梯的使用情况和制造商要求，确定维修保养的周期，如日常维护、周维护、月维护、季维护和年维护等。
2. 维修保养内容：根据电梯的构造和运行情况，确定维修保养的具体内容，包括但不限于电梯井道、驱动系统、控制系统、安全装置、机房等的检查和维修保养。
3. 维修保养人员要求：根据工作要求和安全标准，确定维修保养人员的专业技术水平和安全操作要求。
第九条电梯维修保养计划应定期检查和修订，并在计划执行完毕后进行评估和总结。
第四章维修保养实施第十条电梯维修保养工作应由经过培训合格的维修保养人员进行。
第十一条维修保养人员应按照维修保养计划的要求，认真检查、修复和保养电梯设备。
第十二条维修保养人员应记录每次的维修保养情况，包括但不限于维修保养时间、维修保养内容和执行情况等，并及时上报给维修保养部门。
电梯维保管理制度
电梯维保管理制度第一章总则第一条为了确保电梯的安全运行，保障人民群众的生命财产安全，根据《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》等法律法规，结合本公司实际情况，制定本制度。
第二条电梯维保管理制度的目的在于规范电梯的维护保养工作，提高电梯的运行效率和安全性，明确各部门和人员的职责，预防电梯事故的发生。
第三条本制度适用于本公司所有电梯的维保管理工作。
第二章组织架构与职责第四条设立电梯维保管理小组，全面负责电梯的维保管理工作。
电梯维保管理小组成员由相关部门负责人及电梯维保技术人员组成。
第五条电梯维保管理小组的主要职责：（一）制定和实施电梯维保计划，确保电梯定期接受维护保养；（二）监督、检查电梯维保工作的质量，及时处理维保过程中发现的问题；（三）组织电梯维保技术培训，提高维保人员的技术水平；（四）建立健全电梯维保档案，记录电梯的维保情况；（五）制定电梯应急预案，组织应急演练，提高应对电梯事故的能力；（六）其他与电梯维保相关的工作。
第三章电梯维保工作内容第六条电梯维保工作应包括以下内容：（一）定期检查电梯的各项部件，确保其正常运行；（二）对电梯的控制系统、安全保护装置等进行检查和维护；（三）定期更换电梯的磨损部件，保证电梯的安全运行；（四）对电梯的曳引机、控制器等主要部件进行定期调试和校准；（五）检查电梯的井道、轿厢、层门等部位的安全状况；（六）对电梯的紧急呼救系统、照明系统等进行检查和维护。
第四章电梯维保工作要求第七条电梯维保工作应符合以下要求：（一）维保工作应由持有特种设备作业人员证的专业人员进行；（二）维保人员应按照维保计划和作业指导书进行操作，确保维保质量；（三）维保过程中发现的问题应及时报告电梯维保管理小组，并按照管理小组的指示进行处理；（四）维保记录应真实、完整、准确，不得有任何虚假记载；（五）电梯维保结束后，应由维保人员对电梯进行试运行，确保电梯安全可靠。
第五章电梯应急预案与演练第八条电梯维保管理小组应制定电梯应急预案，明确应急情况下的处置程序和措施。
电梯维修保养管理制度
电梯维修保养管理制度第一章绪论第一条目的和依据为了规范电梯维修保养工作，保障电梯的正常运行和乘客的安全，制定本制度。
本制度依据《特种设备安全法》、《电梯安全条例》等相关法律法规，结合电梯维修保养实际工作制定。
第二条适用范围本制度适用于公司所属各类电梯的维修保养管理工作。
第三条定义1. 电梯：指用以运载人员和物品的垂直交通工具。
2. 维修保养：指对电梯的定期检查、保养、维修和更换部件等工作。
3. 维修保养人员：指具有特种设备作业人员资格证书的电梯维修人员。
第二章维修保养组织管理第四条维修保养管理体系公司应建立健全电梯维修保养管理体系，明确组织架构、职责分工和管理程序，确保电梯维修保养工作的有序进行。
第五条维修保养组织结构1. 公司设立电梯维修保养部门，由专业人员负责管理和组织实施电梯维修保养工作。
2. 每台电梯设立专职维修保养人员，负责日常维修保养工作。
第六条维修保养管理人员公司应配备专业的维修保养管理人员，具有相关专业技术和管理能力，负责电梯维修保养管理工作的组织和指导。
第七条维修保养人员资格要求1. 维修保养人员应持有特种设备作业人员资格证书，并定期进行培训和考核。
2. 维修保养人员应穿戴统一的工作服装和安全防护用具，严格按照操作规程进行操作。
第三章维修保养流程管理第八条维修保养计划编制1. 公司应根据电梯的使用情况和特点，制定定期维修保养计划，并经有关部门批准后实施。
2. 定期维修保养计划应明确维修保养内容、周期和责任部门，确保维修保养工作的全面进行。
第九条维修保养记录管理1. 维修保养人员应及时记录电梯的维修保养情况和问题，编制维修保养记录表，并存档备查。
2. 维修保养记录表应包括维修保养时间、内容、人员、设备状况等信息，确保维修保养工作的可追溯性。
第十条维修保养检查1. 维修保养人员应按照维修保养计划进行定期检查，发现问题应及时进行维修和处理。
2. 维修保养人员发现电梯存在严重安全隐患时，应立即停用电梯，并上报相关部门进行处理。
电梯维护保养管理制度
电梯维护保养管理制度电梯维护保养管理制度第一章总则为了保障电梯设备的安全运行，维护良好的设备状态，确保运行效率和安全，保障人身和财产的安全，制定此电梯维护保养管理制度。
第二章职责2.1 设备管理人员职责（1）根据国家相关法律法规和安全规范，负责电梯的安全管理工作。
（2）加强电梯设备维护保养的管理，按照设备使用年限和使用状态制定维护保养计划。
（3）遵守相关规范和操作规程，保证电梯设备处于良好的工作状态，避免设备故障和事故的发生。
（4）定期检查电梯设备和部件的状态，排查存在的不良现象，及时进行维修保养，确保设备的安全运行。
2.2 运营管理人员职责（1）保障电梯设备日常维护保养工作的顺利进行，协助设备管理人员进行维护保养工作。
（2）积极配合设备管理人员进行电梯故障排查和维修工作，及时向设备管理人员反馈电梯使用情况。
（3）根据设备管理人员的要求，定期进行电梯灰尘、清洁等方面的管护工作，保证设备的卫生状况。
（4）向使用人员和访客提供相关的电梯使用安全知识宣传，倡导规范电梯使用。
第三章维护保养计划3.1 周期性维护保养计划针对不同型号的电梯设备，根据设备创造商的保养标准和国家相关的安全规范，制定维护保养计划，包括但不限于检查电梯油液、电气设备、机械设备的状态等等。
按照制定的计划，积极进行维护保养工作，确保设备的良好状态。
3.2 特殊场合维护保养计划在特定的情况下，针对设备浮现了一些特殊现象或者重大故障，需要根据具体情况，制定特殊场合的维护保养计划。
在维护保养工作中，应严格按照计划执行。
并将计划情况及时进行记录和归档。
第四章安全防范措施4.1 应急开启装置的设置在电梯中设置应急开启装置，在电梯故障发生时，可以及时开启电梯门，从而避免使用人员的困扰和伤害。
4.2 停电应急措施在电梯故障或者停电的情况下，需要进行应急措施，保证使用人员的安全，具体措施如下：（1）展开应急停电计划，确保电梯能够安全住手工作。
（2）在电梯箱门上设置应急制动装置，以防止电梯在停电时自动恢复运行。
电梯维修保养安全管理规范制度(20篇范文)
电梯维修保养安全管理规范制度（20篇范文）【第1篇】电梯维修保养安全管理规范制度1 范围本标准规定了电梯维修保养安全管理、维修保养组织与设立、维修保养要求和使用管理的基本要求。
本标准适用于《特种设备安全监察条例》所调整范围电梯的一般维修和日常维护保养的安全管理。
2 术语和定义本标准采用gb7588中的定义、gb/t7024中的的术语及下列定义。
2.1 电梯动力驱动,利用沿刚性导轨运行的箱体或者沿固定线路运行的梯级(踏步),进行升降或者平行运送人、货物的机电设备,包括载人(货)电梯、自动扶梯、自动人行道等。
2.2 电梯使用单位具有在用电梯管理权利和管理义务的单位或个人,即电梯产权所有者或受其委托、授权的电梯管理者。
2.3 电梯维修保养单位具有相应资质,受使用单位委托,并有书面合同约定,对电梯进行维修保养的单位。
注:维修保养单位包括法人机构及其分支机构。
2.4 安装在电梯井道、机房、底坑内,或者在上下(或前后)机房之间对电梯零部件进行组装、就位、固定、调试等作业的总称。
注:安装包括新装和移装,不包括施工所须脚手架的安装。
2.5 改造改变电梯控制系统、驱动主机,改变电梯主要受力构件的结构或受力方式,改变电梯主要参数的施工活动。
注1:主要参数指额定速度、额定载重量、驱动方式、调速方式、提升高度(运行长度)、倾斜角度、名义宽度。
注2:驱动方式指曳引驱动、强制驱动、液压驱动。
注3:调速方式指变极调速、交流调压调速、调频调压调速、直流调速、液压流量控制调速。
注4:电梯控制系统指电梯控制,信号和指令、故障的防护、电气安全装置等控制的总称。
2.6 维修以相应的新的零部件取代旧的零部件或对旧零部件进行加工、修配的操作,这些操作不改变电梯主要参数。
注:维修分为重大维修和一般维修。
2.6.1 重大维修更换和加工、修配电梯主要部件,改变轿厢质量超过额定载荷的8%,加装安全装置,增加电梯停靠层站但电梯主要参数没有改变的施工活动。
电梯管理、维护制度（5篇）
电梯管理、维护制度1.电梯的管理及维护由电气车间及下属的电检班负责。
必须将每部电梯分工到个人，做到任务和责任均落实到人。
2.电梯的维护检修工作应由经过培训且持有维护证的人员完成。
电梯安装、检修的施工单位必须是经省、市劳动部门考核或审核，并持有从事电梯安装、检修业务“安全许可证”。
3.车间、班组和责任人要对电梯建立清册和台帐，保证每台电梯安全运行负责。
4.电梯每使用一年应定期进行技术检验一次，电梯安全技术检验工作由市技术监督局检安排。
检测合格后发给“定期检测报告”和“定期检验合格证”，否则安全使用证失效。
电梯大修周期为二年，电梯大、小修必须严格执行工作票制度。
5.电梯责任人平时要加强对电梯的维护，每天应至少巡视检查一次，每半月详细检查、维护一次，并如实做好记录。
6.电梯在巡视检查中发现问题应马上处理，直至完好后方可投入，严禁带病运行。
7.电梯除在检修情况下可以短接门回路和急停回路之外，其它任何情况下均不允许短接此回路。
8.电梯的每次检修，都必须要认真做好详实的检修记录，检修电梯时使用的行灯，电压必须在36伏以下，电气用外壳必须有保护性接地或接零。
若须在轿厢上部动火作业，应采取防火隔绝措施以防滑轮钢丝绳损伤。
9.在电梯井架、厅门焊接时，必须作好就近接地，防止电流流经钢丝绳，使钢丝绳受损。
10.电梯在使用中若出现异常情况，班组人员接到通知后必须立即赶到现场，解决、处理出现的问题。
11.电梯运行维护应达到的一般标准：10.1.层门、轿箱门的机械或电气联锁装置功能正常、可靠。
10.2.自动平层功能良好，不出现反向自平。
10.3.层站召唤按钮、指层灯完好，功能正常。
10.4.安全防护装置完好、功能正常。
10.5.电气设备有可靠的保护接地(零)装置。
10.6.轿箱内经常保持清洁、照明良好，机房内无灰尘、无油污、机房灭火器处于完备状态。
机房要保持通风，并采取防雨措施。
电梯管理、维护制度（2）电梯是现代社会中不可或缺的交通工具之一，它的安全运行是保障人们出行的重要保障。
电梯安全管理和检查保养制度(3篇)
电梯安全管理和检查保养制度1、电梯日常管理要求(1)配备专职电梯管理人员，对有司机的电梯，应配有受过专门技术培训的专职司机，能够正确操作电梯和处理运行中出现的各种紧急状况。
(2)设有经过培训专职维修保养人员，并建立值班制度。
2、建立严格的检查保养制度(1)每部电梯应设有维修保养工作日志、运行记录、故障报修单、交接记录。
(2)电梯机房应有“周期性检查加油部位表”，及“机房、井道、底坑安全操作”制度。
(3)日保养制度。
每天对机房进行巡视检查，发现异常及时排除。
随时注意轿厢的停站位置，同时保持轿厢与厅门口的清洁卫生，特别注意地坎槽中有否掉入杂物。
轿内严禁存放异物。
(4)月检查保养制度。
对主要安全装置仔细检查，发现问题及时处理；检查各润滑部位，按“周期检查加油”制度进行，补充新油。
(5)季检查保养制度。
除月检内容外，对电梯的控制系统(包括接触器、继电器、过流、过压欠压、过热保护、相序保护、熔断器、电阻器、各电气元件和接线端子等)及各传动部分(如曳引机、导向轮、曳引钢丝绳、轿顶反绳轮、平衡绳轮、导靴、开关门传动系统等)，进行全面检查，并进行必要的调整和修理。
(6)年检查保养制度。
每年组织有关技术管理人员进行一次全面性的设备检查鉴定工作，对电梯的工作状况作出质量评价，制订年度保养工作计划，修复、更换磨损的主要部件。
对电梯的专用保护地线、每年试验一次，保证接地电阻值不大于4Ω，测试检查工作在每年春季进行。
(7)临时性检查制度。
当电梯停用时间较长或地震、火灾后，都需要进行全面性的检查方能投入使用。
电梯在长期停用期间，应断开机房的总电源。
3、制定维护保养工作规程(1)季检和年检应由两人以上进行，确保安全可靠。
(2)电梯在检修、检验及打扫卫生时(包括加油)，应断开机房的总电源开关。
厅门悬挂“检修停用”的标示牌，检修运行时，不准载货或载客。
(3)进入底坑作业时，应将底坑检修急停开关断开，以保安全。
(4)进入轿顶检修时，应断开轿顶急停开关。
电梯维护保养管理制度
电梯维护保养管理制度一、维护保养目的电梯是现代楼宇不可或缺的交通工具，保障电梯的正常运行对于楼宇的安全和便捷至关重要。
因此，建立一套科学有效的电梯维护保养管理制度是必须的。
二、维护保养的基本原则1.安全第一：电梯维护保养的首要目标是确保乘客和工作人员的安全。
所有维护保养措施必须以安全为前提。
2.预防为主：采取预防措施，预防潜在故障的发生，减少维护保养工作的频率和维修费用。
3.维护保养全面：对电梯进行全面的维护保养，包括机房、机械部分、电气部分、控制系统等，确保电梯各个部件的正常运行。
4.及时响应：对于电梯故障、异常情况或用户反馈的问题，保持及时响应，及时进行维护保养并记录。
三、维护保养的具体要求1.制定维护保养计划：根据电梯的使用情况和特点，制定维护保养计划，包括定期检查、清洁、保养等内容，并明确相应的时间节点。
2.日常巡检：每天对电梯进行巡检，检查电梯运行状态、设备运行情况、开关门速度、制动效果等常见问题，及时发现并处理异常情况。
3.定期检修：按照规定的时间对电梯进行定期检修，包括对电梯内外部的清洁、检查设备运行状态及性能等内容。
4.故障处理：对于电梯的故障情况，要有相应的故障处理措施，包括及时报修、迅速响应、及时修理等步骤，同时要记录故障情况及处理过程。
5.备件管理：建立电梯备件管理制度，及时更新备件，确保修理时备件的及时供应，减少维修时间。
6.人员培训：对电梯维护保养人员进行培训，使其熟悉电梯的结构、维护保养方法和常见故障处理方法，保证技术水平和维修质量。
四、维护保养的管理措施1.责任分工：明确维护保养工作的责任分工，确保每个维护保养环节责任的明确和落实。
2.督导检查：定期进行维护保养工作的督导检查，对工作执行情况进行评估和反馈，并及时纠正存在的问题。
3.工作记录：对每次电梯维护保养工作都要进行详细记录，包括维护保养内容、时间、人员、设备运行情况等方面，以备后期参考。
4.评估评价：对维护保养工作进行定期评估和评价，对工作人员的表现进行奖惩和激励。
电梯维修保养细责制度及流程
电梯维修保养细责制度及流程1. 总则- 本制度旨在确保电梯的正常运行和使用安全，明确电梯维修保养的责任和流程。
2. 责任分配- 2.1 电梯维修保养由专业维修团队负责，团队成员需具备相应资质。
- 2.2 物业管理部门负责监督维修保养工作的执行情况。
3. 维修保养周期- 3.1 定期保养：电梯应至少每季度进行一次全面检查与保养。
- 3.2 紧急维修：发现故障或安全隐患时，应立即进行维修。
4. 维修保养内容- 4.1 机械部件：检查和润滑电梯的机械部件，确保其正常运转。
- 4.2 电气系统：检查电梯的电气系统，包括控制板、电缆等。
- 4.3 安全装置：检查电梯的安全装置，如限速器、缓冲器等是否正常工作。
- 4.4 门系统：检查电梯门的开关是否顺畅，门锁是否安全。
5. 维修保养流程- 5.1 制定计划：根据电梯使用情况和制造商建议，制定维修保养计划。
- 5.2 通知用户：在进行维修保养前，提前通知电梯使用者，减少对用户的影响。
- 5.3 执行维修：按照维修保养计划进行操作，记录维修过程和结果。
- 5.4 质量检查：完成维修后，进行质量检查，确保维修质量。
6. 紧急情况处理- 6.1 建立紧急响应机制，确保在电梯出现紧急情况时能够迅速响应。
- 6.2 紧急维修后，需对电梯进行全面检查，确保安全。
7. 记录与报告- 7.1 维修保养过程中的所有操作和结果都应详细记录。
- 7.2 定期向物业管理部门提交维修保养报告。
8. 培训与考核- 8.1 定期对维修团队进行专业培训，提高维修技能。
- 8.2 对维修团队的工作进行定期考核，确保服务质量。
9. 监督与改进- 9.1 物业管理部门应定期对电梯维修保养工作进行监督。
- 9.2 根据反馈和监督结果，不断改进维修保养流程。
10. 附则- 本制度自发布之日起实施，由物业管理部门负责解释和修订。
请注意，上述内容为模板性质，具体实施时需根据实际情况进行调整和完善。
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1.目的确保电梯技术性能处于安全、良好状态，保证电梯的正常运行。
2.适用范围适用于物业服务中心对电梯设备维护的管理。
3.职责3.1服务供方提供的维护保养计划由物业服务经理中心会同工程维修部主管对方案进行审核，物业服务中心不定期检查电梯保养情况及相关质量记录，对电梯突发故障、大修及重要维修工作进行监督和提供指导。
3.2工程维修部主管负责电梯设备的管理工作，监督外委单位制定维修保养方案。
3.3工程维修部负责电梯设备的日常巡视、应急救人及监督检查维保单位进行检修、故障排除、年检工作。
4.方法和过程控制4.1维修管理制度4.1.1各项目应配备电梯安全管理人员，持证上岗，监督电梯维保单位严格按照《电梯维修保养计划表》对电梯进行维修、保养，抽查并做好记录。
4.1.2维保单位应有资质，监督维保单位应有两人同时对电梯进行维修保养，两人配合协调，互相提醒，确保安全，每月检修至少两次并有记录。
4.1.3维保单位每次到现场工作时，应对每部电梯进行巡视检查,发现问题及时处理。
4.1.4对安全系统做到定期检查，及时配合处理电梯的突发故障，并作好记录。
4.1.5监督电梯维保单位做好电梯的清洁工作，特别对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开、关顺畅。
4.1.6协助做好电梯机房的“三防”工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复。
4.1.7电梯机房、井道、底坑进水时，应及时配合切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层。
4.1.8当电梯年检期临近时，协助电梯维保单位对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，督促维保单位整改不合格项目。
4.1.9电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。
4.1.10保管好电梯机械钥匙、操作面板钥匙和机房钥匙。
4.1.11电梯机房门应上锁，门外有警告标识，门窗应有防飘雨设施。
4.2安全操作要求4.2.1电梯维修人员必须经过国家相关部门的专业培训并取得上岗证后方可上岗工作。
4.2.2开启厅门进入轿厢之前，需注意轿厢是否停在该层。
4.2.3严禁在电梯运行中开启厅门。
4.2.4电梯因故停用时，必须将轿内照明、风扇开关断开，必要时关断电梯主电源。
4.2.5严禁在正常情况下用检修档来替代正常运行。
4.2.6手动盘车，必须先将电梯总电源断开，同时注意轿厢位置，以免电梯冲顶或蹲底，盘车完毕将专用工具放回原处。
4.2.7维修时，如机房无人必须锁上机房门。
4.2.8监督电梯维修人员进入轿顶、底坑作业时，必须切断急停开关，同时穿戴好防护用品，注意轿厢、配重的移动，以免挂伤。
4.2.9监督检修时的短接跨线，完工后必须拆除。
4.2.10监督更换保险管（丝）必须与原规格相同，严禁用铜丝替代保险管（丝）。
4.2.11电梯机械钥匙、操作面板钥匙必须由电梯专业维修人员保管和使用。
4.2.12物业公司应制定相关的应急预案，如：电梯困人、发生火灾、自然灾害等。
4.3维修工作制度4.3.1电梯维保人员上岗前做到不酗酒、不熬夜，上岗时保持精神饱满、头脑清醒，思维敏捷。
4.3.2监督电梯维保人员维修时须严格遵守本手册电梯《安全操作要求》及电梯维修有关规定，并在电梯基站厅门前设置“电梯维修，请勿靠近”等告示牌。
4.3.3监督维修中若需要切断电源，则必须在电源处悬挂“有人操作，严禁合闸”警示牌。
4.3.4监督电梯维修人员严禁电梯正常运行时将安全回路和保护回路元件如安全窗开关、安全钳开关等用机械或电气方法短接。
维修情况下进行短接，检修后必须立即恢复。
4.3.5监督电梯维修人员在轿顶作业时，应断开安全钳联动开关及轿顶检修急停开关。
在底坑作业时，应断开限速器安全开关及底坑检修急停开关。
检修后各类开关要及时复位。
4.3.6监督电梯维修人员井道中作业时，必须戴安全帽。
严禁作业时一脚踏在轿顶，一脚踏在井道中任何一支点上作业。
并注意轿厢间和轿厢同配重交错时的距离。
以防止人身及工具与配重发生碰撞。
4.3.7监督电梯维修人员检修作业时，严禁从井道外探身到轿厢内或轿厢顶作业。
4.3.8监督电梯维修人员检修时所用照明必须是36V安全电压。
4.3.9监督电梯维修人员维修中，严禁擅自更改系统电气线路，保证系统线路同图纸保持一致。
4.3.10监督电梯维修人员维修结束后，必须将各线路、开关等恢复到原始状态（正常运行状态），并清理干净工作现场，保证清洁。
然后将电梯上下运行两次，正常后才能投入使用。
4.3.11监督电梯维修人员维修中无关人员严禁入内。
4.3.12监督电梯维修人员维修中做好故障状态和故障处理记录工作。
4.4运行使用制度4.4.1轿厢内严禁吸烟，严禁嬉戏打闹等任何可能损坏轿厢及影响电梯正常运行的举动。
严禁和杜绝一切发生在电梯内的不良和不法行为。
4.4.2电梯严禁运载易燃易爆的危险物品及国家规定禁运的任何物品。
4.4.3电梯运行稳定，开关门灵活，舒适感好，平层准确，轿厢通风、照明良好，从启动到平层皆无异常震动和异常声响。
4.4.4电梯运行货物时，应注意将货物分散、均匀堆放，避免集中放置和偏角堆放，使轿厢运行平稳。
避免货物损坏轿厢内壁。
4.4.5电梯正常运行时，严禁将检修开关作为正常运行开关使用。
电梯的检修状态不能作为电梯的正常运行状态。
4.4.6电梯在不使用时，必须停放在基站，关断轿厢内的控制开关，关好轿门和厅门。
4.4.7电梯钥匙必须由维修部电梯专人负责管理使用，任何个人不得私自加配和使用。
4.4.8运输大量物品时，须由专人进行手动操作（此项工作提前通知设备主管部门）。
4.4.9严格控制室内温度，夏季机房内温度超过36度开启降温设备，保证电梯正常运行，工程维修部应设立专人管理降温设备和严格控制开启时间（可根据气温变化进行调整）。
4.5操作注意事项4.5.1全自动运行4.5.1.1进入停放在基站的电梯内，打开轿厢内的操作箱。
打开轿内照明开关，将风扇开关打开，使风扇正常运行。
将自动/手动开关置于自动状态。
4.5.1.2将自动/手动开关置于“自动”状态。
并关闭操作箱。
经数秒后，电梯自动关闭轿门厅门，按所需楼层，电梯即可正常运行。
4.5.2手动运行4.5.2.1将操作箱内自动/手动开关置于“手动”状态。
电梯呈开门状态。
4.5.2.2按预选楼层，按下关门按键至关门起动后松手，电梯进入手动状态运行。
4.5.3安全运行程序4.5.3.1监控中心值守人员24小时监控电梯运行情况，发现异常及时通知电梯维修人员，杜绝乘客的不文明行为，严禁易燃、易爆等危险物品和超长超重等物品进入电梯。
4.5.3.2电梯维修人员每周进行一次检查保养，并作好记录，督促电梯维保公司按照合同要求进行相关的工作。
4.5.3.3任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。
4.5.4电梯机房的管理4.5.4.1电梯机房内所有设备非电梯维修工作人员、电梯公司专业人员，禁止操作。
4.5.4.2非工作人员进入机房，须经工程维修部主管批准后，由电梯维修人员陪同，方可进入,并做好外来人员登记。
4.5.4.3电梯机房地面应铺装或进行油漆。
4.5.4.4保持良好的照明和通风，保持机房内温度适宜，温度保持在5至38摄氏度之间，保持门窗开启灵活无破损。
4.5.4.5保持机房内整洁，不准堆放杂物。
4.5.4.6定期对电梯机房地面进行维护，防止地面起砂和地面灰尘对设备的影响，造成设备正常运行。
4.5.4.7盘车、救人设施设备应安放在机房明显位置，盘车、救人规章制度粘贴在明显位置；钢丝绳有明显平层标识；粘贴平层标识对照表。
4.5.5运行异常4.5.5.1当发生火灾时监控中心值守打开迫降开关，将消防电梯全部降至基站，消防电梯自动进入消防状态，电梯维修人员应当迅速关闭无消防功能的电梯。
4.5.5.2当楼层被水淹而使井道边或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源。
4.5.5.3电梯湿水后，由电梯公司做湿水处理，并提交相应报告。
4.6维护保养4.6.1维修保养工作过程中，严格遵守电梯安全操作程序。
4.6.2电梯设备责任人按《电梯维保检查记录》《电梯巡查记录》进行巡检、监督、检查。
4.6.3电梯维保公司按《电梯维保合同》对电梯作半月、月、季、年保养，按电梯维修保养工作程序规定记录。
4.6.4日常巡检4.6.4.1日常巡视项目每天检查控制柜和电机温度是否过高，空调器的制冷状况，电梯运行声音是否正常；电梯机房应有通风降温设施，温度保持在5—38度之间，月平均气温不高于25度；承重梁和吊钩应标明最大允许负荷；无机房电梯底坑的防水与排水的控制措施到位。
4.6.4.2每天巡视客梯、货梯的运行情况，如有异常需立刻停止使用并及时处理或通知服务供方处理，做好对服务供方维修、保养的监督工作，并做好记录。
4.6.5周检4.6.5.1电梯设备维保责任人或服务供方应每周一次对电梯的主要机构和设备检查其动作的可靠性和工作的准确性，并进行必要的修正和润滑。
4.6.5.2轿厢按钮和停车按钮检查其动作，要求动作可靠，操作轻便。
4.6.5.3轿厢照明应良好，光亮足够、信号(指示器、方向箭头)准确。
4.6.5.4合格平层状态平层误差在正负7MM以内；4.6.5.5轿厢门检查门的开关动作，要求开关门灵活，声音正常，自动门检查门的重开线路(按钮、安全触板、光电管等)，安全触板的动作应灵敏可靠，电梯故障时在轿箱内能用手将门拨开。
4.6.5.6厅门检查门锁是否灵活，接点之间是否正常，在必要时进行调节更换。
4.6.5.7检查门导轨中有无污物。
4.6.5.8检查制动闸的情况，制动盘与制动瓦之间的间隙是否正常及有否磨损，必要时调整或更换制动瓦。
4.6.5.9曳引机和电动机检查油位是否在油位线上，必要时添加润滑油。
4.6.5.10检查驱动电动机有无异常噪声和过热现象，轴承温升不超过80摄氏度。
4.6.5.11导向轮、选层器检查其润滑、运行情况。
4.6.5.12检查开门机是否灵活，电磁力是否足够。
4.6.5.13缓冲器所有螺栓应紧固无泄漏，无锈蚀。
4.6.5.14电梯轿顶、机房设备、井道设施、底坑无杂物，无油污，无积水。
4.6.5.15门导轨、电机、轴承、锁钩、臂及滚轮应灵活转动润滑良好。
4.6.6季度检查4.6.6.1机房4.6.6.2维保人员应对其一般重要机械和电气装备进行蜗轮蜗杆减速箱及电动机轴承端润滑检查是否正常；传动杠杆配合转动处应有良好机油，润滑钳口滚动或滑动部位涂锂基润滑脂，保持灵敏可靠。
4.6.6.3制动器动作是否正常、制动瓦与制动盘之间的间隙是否正常。
4.6.6.4曳引钢丝绳是否渗油过多而引起滑移；4.6.6.5限速器动作应灵敏可靠、张紧装置正常工作，断绳安全开关可靠；供方应有资质，每月检修至少一次，有检修记录。
4.6.6.6继电器、接触器触点应吻合，无积碳和熔焊现象；检查控制盘、各种开关、按钮、蜂鸣器、电铃、对讲，指示灯、照明不缺损，工作正常，灵活可靠，接线端子压接牢固，导线编号清楚无误。