住宅项目基本设计要求

住宅项目基本设计要求

总则

1、本设计要求适用于初步设计和施工图设计阶段。

2、本设计要求为住宅项目最基本的标准，各事业部应根据不同项目的不同品质要求，在此基础上完善并编制成设计任务书。

3、本设计要求同国家现行规范有冲突的部分按现行规范为准。

4、（）内数据仅供参考。

第一部分制图要求

1、图纸规格：各专业图纸规格需统一以1#图为主要出图图幅，要求每个专业图幅不超过两种。

2、建筑总说明中应将装修做法统一编写，各子项都以此为依据。子项说明根据具体情况单独编写。

3、建筑平面图分1：100楼栋组合平面和1：50户型放大平面两种。

3.1、组合平面应反映建筑长度、宽度；轴网定位和墙体定位情况；外墙面的开洞；门窗编号；楼梯编号；公共部分的强、弱箱留洞以及消防栓留洞情况；特殊设计的部位如设缝、边单元户型平面异型平面节点情况，如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图。组合平面可不标出家具情况，但应有洁具。

3.2、户型须出1：50放大平面图。户型放大平面应反映单元户内的详细构造情况，包括：家具布置情况；内墙定位；墙体材料图例；门窗和细部构造尺寸定位；标明管道位，地漏和地面找坡情况；抽油

烟机、热水器，空调机冷媒冷凝管、强弱电户内箱留洞应有水平和竖向定位；空调机室内布置应避免直接对人吹。同一户型如有对称使用，应画出对称户型放大平面以利于施工查阅。

4、图面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小需相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。

5、提供给甲方的电子文挡必须按以上比例绘制，且与最终施工图纸一致，用此电子文挡可直接核算产权面积。

6、严格执行图纸会签程序，认真核对各专业图纸，使个专业图纸协调一致（如框架柱、剪力墙、集水坑的定位以及大小等）。

7、修改图纸应进行统一的编号，同时在改图上注明此前编号为XX的施工图作废；若仅仅是部分修改，则修改部分与不修改部分应有明显的区别。

8、图纸深度应严格执行建设部颁发的《建设工程设计文件编制深度的规定》。

一、建筑设计要求

1、设计说明

1.1、建筑总说明应将装修做法统一编写。

1.2、每栋楼独立编制门窗表，各栋门窗标号及用料应与门窗表统一，特殊部位的门窗应标明使用部位。

2、统一技术要求

2.1、层高

2.1.1、多层住宅不低于（2.8m）

2.1.2、电梯公寓不低于（

3.0m）

2.1.2、别墅（

3.3m）

2.1.4、地下车库净高不低于（2.2m）；车道出入口净高不低于（2.2m）

2.1.5、坡屋面层最低净高（2.2m）

2.2、墙体及墙体保温

2.2.1、外墙外保温做法：（采用200厚页岩空心砖），外保温材料（采用聚苯颗粒保温砂浆）。

2.2.2、外墙自保温做法：（采用200厚加气混凝土砌块），同时设计墙体的抗渗、防裂构造大样图。(在技术、经济合理的前提下，应优先采用自保温做法)。

2.2.3、外墙保温做法中应给出相应的饰面砖做法及构造大样。

2.2.4、分户隔墙（采用200厚页岩空心砖）；户内隔墙（采用100厚页岩空心砖，其中，厨房、卫生间考虑120厚的实心墙段，便于挂热水器等设备）。

2.2.5、主要房间（客厅、餐厅、主卧等）均应考虑空调外机位。

2.2.6、空调外机位外侧应做装饰处理。尽量采用通透性装饰，若采用百叶，要求叶片下顷角不大于45度且相邻叶片上下缘在同一条水平线上不重叠，保证通风效果；外窗开启扇应与空调百叶窗开启扇一致，以利于空调外机安装和维修。

2.2.7、空调外机位最小尺寸（长X宽X高mm）：挂机（1100X500X700）；柜机（1300X600X1000/1400）（3P/5P）；户式中央空调（1600X800X2000）。

2.2.8、给、排水管的位置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

2.2.9、变形缝处处理的材料和色彩应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。立面应标出分格缝和详细材料做法，特别是转角、拼接处。

2.2.10、外墙空调外机挑板凝结水应有组织排放，挑板考虑防水做法。

2.3、楼、地面

2.3.1、卫生间比厅房结构降板（不小于80mm,若为同层排水可为400mm其完成面比厅房低50mm）；阳台比厅房结构降板（不小于60mm）;厨房降板（不小于50mm），图纸应标明地漏位置和地面找坡；入户花园降板（不小于80mm）。

2.3.2、无地下室时，首层地坪考虑在回填土上做建筑地坪（给出钢筋网加强大样），并做防潮设计，（对高品质楼盘尽可能设置架空层）。

2.3.3、半地下室的入口处应充分考虑排水（如截水沟），保证室内外完成面高差（不小于100mm）。

2.4、门窗

2.4.1、平层公寓：入户门为（1000X2100）；卧室门（900X2100）；厨房门宽（800）；卫生间、储藏间（门洞宽不小于750mm）；特殊做

法应标注。（防火门或防盗门按规范设计）

2.4.2、厅房窗台高（450mm），窗下部至少设（450mm）高固定窗扇带护窗栏杆或做落地窗带护窗栏杆；卫生间普通窗窗台高（900mm）、高窗窗台高（1500mm）；向生活阳台开窗窗台高（1200mm）。

2.4.3、原则上窗顶平梁底。

2.5、厨房

2.5.1、厨房布局应与甲方协商共同确定，其橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线。

2.5.2、厨房设置变压式烟道，烟道位置应尽可能利用房间转角。抽油烟机排烟管道通向烟道，烟道不出现在住宅的主要立面上，以免造成墙面污染。烟道出屋面口做防雨防风设计，防止雨水倒灌。

2.5.3、厨房地漏的设置原则：

（1）当厨房外未设计生活阳台时，厨房设地漏，且地漏宜在洗涤池附近。

（2）洗衣机设在厨房时，应设洗衣机专用龙头和防干枯溢漏地漏，且地漏位于洗衣机一侧。

2.5.4、拖布池是否设置在厨房内，根据具体项目定。

2.5.5、厨房的门窗位置及门垛大小应充分考虑给排水管道的布置。

2.6、卫生间

2.6.1、卫生间布局应与甲方协商共同确定。