商业综合体的基础设计
商业综合体建筑设计理念及关键要点探讨
商业综合体建筑设计理念及关键要点探讨摘要：众所周知，城市综合体是现代社会城市不断发展的必然产物，因此，加强城市商业综合体的建筑设计尤为重要。
本文主要结合实例对城市商业综合建筑设计的相关要点进行探讨和分析。
关键词：商业综合体建筑；设计理念；关键要点引言随着世界经济的不断发展，各种高层建筑在城市中如雨后春笋般涌现，大型购物中心已成为集各种娱乐和购物活动于一体的休闲消费场所，逐渐成为休闲娱乐的基础，引领着现代个性化消费的前沿。
1商业综合体建筑设计理念设计本身就是一种预先计划好的行为，好的设计可以促进后续的发展。
因此，在设计和规划过程中，这类建筑必须具有前瞻性，以基本商业发展为基础。
但是，在设计过程中普遍坚持的基本理念应该是适应时代发展和公众需求，打造科技型现代商业综合体，坚持以人为本的基本原则，合理布局建筑空间，注重建筑规划与外观色彩运用的统一。
一是打造优质产品，塑造良好商业形象，加强规划设计下区域的空间品质，促进地理价值的进一步提升。
设计方案既要保证功能的完善和规划的合理性，又要体现生态绿化，始终坚持“经济、适用、美观”的基本原则，提高建筑功能，体现建筑价值；二是在功能设置和平面规划上，通常以商业步行街为中心，将所有店铺同时连接起来，以加强各种商业形式的联系。
所有主要建筑物应尽可能保持良好的朝向、通风和照明，整体造型美观，结构合理。
2现代商业建筑设计的发展现状中国的城市商业综合体发展较早，秋林百货是以百货公司为主要经营商品的城市商业综合体，最早成立于哈尔滨，它是俄罗斯人早期建立的一个城市商业综合体，随后的城市商业综合体逐渐发展和延伸，其主要功能由仓储、商业和辅助功能组成。
后来，随着城市的不断发展，购物模式不断更新，城市商业综合体也在不断变化。
城市的复杂生活需求被纳入商业综合体，以满足居民的购物、玩耍、社交和其他社会活动。
同时，一些商业设施和建筑的文化品位也在不断变化，目前有必要将城市环境融入城市商业综合体，促进城市商业综合体与城市的互动，以满足城市居民多样化的使用需求。
工程项目中基础设计方案
工程项目中基础设计方案1. 项目背景本工程项目是关于某地区城市化进程中新建的一处大型商业综合体基础设计方案。
项目地位于该地区的中心商业区，总占地面积为50000平方米，计划建设的商业综合体包括大型购物中心、写字楼、酒店和地下停车场等。
2. 地质勘察在项目前期阶段，我们对项目用地进行了地质勘察和地质灾害危险性评价。
经过调研，发现项目用地地质条件较好，不存在明显的地质灾害隐患，地基承载力和地基稳定性较高。
因此，我们在设计基础方案时可以充分考虑项目用地的地质条件。
3. 基础结构设计基础结构设计是工程项目中的重中之重，它关系着整个建筑物的稳定性和安全性。
根据地质勘察结果，我们决定采用钢筋混凝土桩基础作为地基基础，以保证建筑物的承载能力和稳定性。
在桩基础设计中，我们考虑到地下水位较高的情况，选择较深的钻孔灌注桩做为建筑物的承载基础。
4. 地下室设计商业综合体中必然会包括地下室，用于停车场、储物间和设备安装等。
考虑到项目用地地质条件和地理位置，在地下室设计中我们采用了抗浸渗结构，增加了防水层和防渗层以保证地下室的干燥和安全。
另外，我们还为地下室配置了应急疏散通道和通风系统，以增加地下室的安全性，确保人员逃生和空气流通。
5. 荷载分析在基础设计方案中，我们进行了详细的荷载分析，考虑了各类荷载对建筑的影响。
我们充分考虑到了地震、风荷载、雪荷载、活载和自重等荷载作用。
在结构设计中，我们设置了合理的安全系数，以保证建筑的耐久性和安全性。
6. 设备基础设计商业综合体中将布置大量的设备和机械设施，这些设备需要合理的基础设计，以保证其安全运行。
在设备基础设计中，我们根据设备的荷载和地质条件，合理布置了设备基础，选择了合适的基础材料和加固措施。
7. 环保设施设计在基础设计方案中，我们考虑了环保设施的设计，包括污水处理设施、垃圾处理设施等。
我们合理规划了这些环保设施的位置和结构，以确保商业综合体的环保性能和可持续发展。
8. 结语通过以上的基础设计方案，我们可以保证商业综合体的地基稳定性和承载能力，以及设备和环保设施的安全性和可靠性。
购物中心内装设计规范
购物中心内装设计规范1. 前言购物中心是现代城市中不可或缺的一部分，它不仅为人们提供商业交流和消费的场所，还是社交活动的重要场所。
购物中心内装设计的好坏直接影响到人们的购物体验和感受，因此制定一套规范的内装设计标准是非常必要的。
本文档旨在为购物中心的内装设计提供一套规范，包括空间规划、色彩搭配、家具摆放等方面，以确保购物中心的内部环境舒适、美观，并能满足人们的需求。
2. 空间规划购物中心内部的空间规划是内装设计的基础，它需要考虑到购物中心的功能性和流线性。
以下是一些空间规划的要点：•主通道设计：购物中心的主通道应宽敞、直观，便于顾客流动。
通道两侧可以设置展示区域，但需要保证通畅度。
•店铺布局：店铺的位置和大小应根据品牌的需求来确定。
品牌的核心店铺通常在布局上有更好的位置，以吸引顾客的注意力。
•休息区设置：购物中心应设置合理的休息区，供顾客休憩。
休息区的位置应便于顾客找到，在设计上可以考虑使用舒适的座椅、绿植等元素，提供宜人的环境。
3. 色彩搭配色彩在购物中心内装设计中起着非常重要的作用，它能够引导顾客的注意力和情绪，创造出独特的氛围。
以下是一些色彩搭配的原则：•品牌特色：购物中心内不同品牌的店铺可以采用不同的色彩搭配，以突出品牌的个性和特色。
•舒适感：色彩搭配应考虑到人们的舒适感，避免刺眼的颜色和过于鲜艳的色彩。
•统一性：整个购物中心内的色彩搭配应保持一定的统一性，以创造出整体的和谐感。
4. 家具摆放购物中心内的家具摆放不仅要考虑到美观，还要考虑到功能性和流线性。
以下是一些家具摆放的要点：•陈列架布局：陈列架的布局应根据商品的种类和特点来确定，以便于顾客的浏览和购买。
•座椅设计：购物中心内的座椅应便于顾客休息，同时也要考虑到通道的通畅度。
•收银台位置：购物中心内的收银台位置应易于找到，同时也要考虑到顾客的隐私和安全。
5. 照明设计照明设计是购物中心内装的重要组成部分，它不仅能够提供充足的光线，还能够营造出不同的氛围。
商业综合体布线设计方案
商业综合体布线设计方案一、背景介绍商业综合体是指将购物中心、办公楼、酒店等各类商业业态有机结合在一起的综合性建筑群。
在商业综合体的设计中，布线是一个重要的环节，它关系到商业综合体运作的有效性和稳定性。
本文将针对商业综合体的布线设计方案进行探讨。
二、功能划分商业综合体的功能划分较为复杂，包括商业区、办公区、酒店区等多个功能区域。
在布线设计方案中，需要根据各个区域的不同需求，合理规划电力、网络、通信等基础设施的布线方案，并保证其互不干扰。
同时，还需要考虑到各个功能区域的用电负荷，保证供电的稳定性和安全性。
三、电力布线方案1. 主配电室布线：主配电室是商业综合体电力供应的核心，需要根据总负荷确定容量，并设计合理的主干线路和接线方式。
同时，通过应急电源和备用电源的设置，确保在突发情况下商业综合体能够正常供电。
2. 功能区域电力布线：根据各个功能区域的用电需求，设计合理的分配电路以及插座位置。
在商业区和办公区等人员密集的区域，需要考虑到用电量大的设备，如电梯、空调等，并设置对应的电源线路。
四、网络布线方案1. 核心交换机和路由器布线：商业综合体内的各类设备都需要与核心交换机和路由器相连，所以需要在设计时合理规划这些设备的位置，保证充足的网络带宽和连通性。
2. 功能区域网络布线：各个功能区域需要设置相应的网络端口，以满足商业综合体内部的网络需求。
商业区的店铺、办公区的办公楼等都需要接入网络，并根据需求设置合理的网络设备位置和线路走向。
五、通信布线方案1. 电话线路布线：商业综合体需要考虑到办公区域和酒店区域的电话通信需求，设计电话线路布线方案。
根据通信需求确定话机数量和线路长度，保证通信质量和通话稳定性。
2. 监控系统布线：商业综合体的安全性是重中之重，所以需要在设计中加入监控系统布线方案。
根据监控设备数量和监控范围，合理规划监控摄像头的位置和线路走向，保障商业综合体的安全。
六、灯光布线方案商业综合体的灯光设计是给顾客提供良好的视觉体验的重要组成部分。
商业综合体建造标准
商业综合体建造标准商业综合体是当今城市建设中的重要组成部分，它不仅是商业发展的重要载体，也是城市功能的重要补充。
因此，商业综合体的建造标准至关重要，它关系到商业综合体的品质和未来发展。
首先，商业综合体的选址至关重要。
选址应考虑周边的人流量、交通便利度、商业氛围等因素。
在城市中心或繁华商业区建造商业综合体，可以吸引更多的顾客，提升商业综合体的知名度和影响力。
其次，商业综合体的规划设计要合理科学。
在规划设计时，要充分考虑商业综合体的整体布局、功能分区、景观设计等方面，确保商业综合体的各项功能得到充分发挥，同时营造出舒适宜人的环境，吸引顾客驻足消费。
再次，商业综合体的建筑质量要过关。
建筑质量是商业综合体的基础，只有确保建筑质量，才能保证商业综合体的安全可靠，同时也能减少后期维护成本，提升商业综合体的整体形象。
此外，商业综合体的配套设施也至关重要。
商业综合体应当配备完善的停车场、便利的交通设施、舒适的休闲区域等，以满足顾客的各种需求，提升顾客的消费体验。
最后，商业综合体的运营管理要科学规范。
商业综合体的运营管理直接关系到商业综合体的长期发展，因此要建立科学的管理体系，合理规范商业综合体的各项经营活动，提升商业综合体的竞争力和盈利能力。
综上所述，商业综合体的建造标准包括选址、规划设计、建筑质量、配套设施和运营管理等多个方面。
只有严格按照标准建造商业综合体，才能确保商业综合体的品质和发展，为城市的商业发展和城市形象的提升做出贡献。
希望各相关部门和企业能够重视商业综合体的建造标准，共同努力，打造更多高品质的商业综合体，为城市的繁荣发展贡献力量。
如何从商业运营角度做好商业综合体规划设计
如何从商业运营角度做好商业综合体规划设计商业综合体规划设计是指对商业综合体项目进行规划、设计和布局，从商业运营的角度出发，以提高商业综合体的运营效益和吸引力。
下面将从商业定位、空间规划、市场营销和运营机制四个方面介绍如何从商业运营角度做好商业综合体规划设计。
商业定位是商业综合体规划设计的关键，确定好商业综合体的定位是决定项目未来发展方向的重要因素。
首先，需要进行市场调研，了解目标消费群体的需求和市场空缺。
根据市场需求和竞争对手情况，明确商业综合体的主要商业类型，如购物中心、餐饮娱乐等，并确定商业综合体的主导业态。
其次，要结合商业综合体所处的地理位置、人口流动情况和市场环境等综合因素，确定商业综合体的定位，如高档定位、亲子定位等。
确定商业综合体的定位之后，才能明确商业综合体的规模、建筑风格和功能布局等。
空间规划是商业综合体规划设计中的重要环节，包括平面布局和空间设计。
首先，要根据商业综合体的定位确定主要商业区域和次要商业区域，合理划分商业空间。
主要商业区域通常位于商业综合体的中心位置，次要商业区域可布局在商业综合体的侧边或者其他位置。
商业综合体的主要商业区域应合理设置主入口和次入口，方便消费者进出。
其次，在商业综合体的主要商业区域内，要根据不同业态的特点和需求，进行功能区划分，如购物区、餐饮区、娱乐区等。
同时，要合理规划商业综合体的公共空间，如大厅、走廊和广场等，提供舒适的消费环境。
市场营销是商业综合体规划设计中的关键环节，主要包括品牌营销和推广活动。
首先，要在规划设计中考虑商业综合体的品牌建设和推广。
商业综合体的品牌建设需要借助品牌设计、宣传和推广等手段，塑造独特的品牌形象。
推广活动包括开业活动、特惠促销和主题活动等，通过各种方式吸引消费者，增加商业综合体的知名度和声誉。
其次，要注重市场调研和消费者需求分析，根据不同消费群体的需求，制定合适的市场推广策略。
通过市场调研和消费者需求分析，了解目标消费群体的购物习惯和消费喜好，提供符合他们需求的产品和服务。
商业综合体设计说明
商业综合体设计说明第一篇：商业综合体设计说明商业综合体设计说明书一、规划背景1、项目概况该商业综合体项目位于二环路西二段，总建筑面积100891M2，地上建筑面积为70909M2，地下总建筑面积为29982M2，综合容积率为5，绿化率35％，地下机动车泊车位492个。
该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、纤体店、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。
项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施，成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。
2、位置与现状该项目位于二环路西二段，紧邻市中心，周边道路网络发达，交通十分便利。
该基地地理位置优越，周边资源十分丰富，处于茶店子商圈内，靠近金沙商圈和老会展商圈，商业气息浓厚，具有很好的开发发展潜力。
经考察调研，基地周边资源十分丰富，坐拥金沙遗址及西南财大的大量人脉，但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑，因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。
地块总用地面积13418.29㎡，可用地面积为6680.2㎡，场地现状为空地，用地平整，并无太大的高差变化。
3、设计依据 1．本工程应执行的主要国家有关规范和标准。
（1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005（2）《建筑设计防火规范》GB50016－2006（2006年版）（3）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）（4）《住宅建筑规范》GB5068-2005（5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001（6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97（7）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003 J275-2003（8）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93（9）《屋面工程设计规范》GB50345-2004（10）国家有关工程设计规范、规定和技术要求。
二、设计理念成都市作为国家的西部重镇，在城市化进程加速和西部大开发的大背景下，需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。
商业综合体智能化系统初步规划设计方案(30P)
商业二级
MDF
商业二级
MDF
3F ~ -2F 电信
办公楼二级
MDF
MDF
24F 联通 ~ 1F
MDF
移动
IDF 办公楼单元
信息箱
IDF 办公楼单元
信息箱
IDF 办公楼单元
信息箱
IDF 办公楼单元
信息箱
IDF 办公楼单元
信息箱
IDF 办公楼物业
管理信息点
设计重点：
梳理布线系统中由业主建设或由运营商 建设的范围边界
7 数字视频监控系统
规划建设步骤： (1) 满足本地技防验收 (2) 终期实现综合体联网 系统方案规划： (1)规划满足技防验收标准的办公 楼、商业的技术方案。 (2)在总安保机房实现综合体联网 的技术方案。 整体布点与规划与整体综合体统 筹考虑，确保重点区域监控无盲区，保 障项目运营安全和事后查询
办公楼前台
内部管理
物业服务 物业
12 停车场管理系统
地下停车库
车位引导
车道引导
地下停车库
车位引导
车道引导
车位查询 引导/查询系统
车位查询 引导/查询系统
车位占空比信息
车库车位信息各类应用 物业车库计费管理应用
临时卡/月租卡 计费信息
停车库 车辆进出口计
费系统
设备网
一卡通数据库 统一发卡中心
物业办公网
6 有线电视系统
物业根据实际需要 申请相关电视运营
商的业务
东方有线
卫星信号
前 端
解码/混频
HFC 分配网
办公楼
商业 物业 办公室
……
针对每个入驻的客 户及物业本身设计 终端有线电视点位
混凝土工程结构方案
混凝土工程结构方案一、工程概况本工程是位于城市中心的一个大型商业综合体项目，总建筑面积约为30万平方米，设计用途包括商业中心、办公楼、酒店、地下停车场等。
项目地理位置优越，周围交通便利，是一个理想的商业和生活场所。
二、结构设计参数1. 基础设计本项目选用了钻孔灌注桩基础，基础承载力为4500kN。
标准地下室采用地下连续墙结构，地下室底板采用钢筋混凝土楼板，楼板承载力为15kN/m2。
地下室外墙设计尺寸为300mm，承受地基侧压力以及抵抗地下水压力。
地下室顶板采用钢筋混凝土楼板，楼板承载力为30kN/m2。
2. 主体结构设计本项目主体结构为混凝土框架结构，预制构件采用C40混凝土，钢筋采用HRB400级钢筋。
柱间距为6m，梁间距为8m。
楼板承载力为20kN/m2，屋面承载力为15kN/m2。
设计荷载类型包括恒载和变载，按规范要求计算并设计。
3. 桥梁设计项目内部设计了多座桥梁，包括步行桥、天桥、飞跨桥等。
桥梁结构采用钢筋混凝土构造，桥面铺装为适用于行人和车辆通行的耐磨路面材料。
桥梁设计采用了C40混凝土和HRB400级钢筋，满足跨径以及荷载要求。
三、结构设计方案1. 基础设计方案a. 基础选用钻孔灌注桩基础，由于地质条件优良，可以充分利用桩基础的承载性能，减小地基沉降，确保建筑物的安全性和稳定性。
b. 采用地下连续墙结构，加大基础刚度，增加基础底板的承载力，保证地下室的结构安全。
2. 主体结构设计方案a. 采用混凝土框架结构，结构层间承重墙布置合理，使得建筑结构的受力性能和承载力得到充分的保证。
b. 结构设计内部采用预应力混凝土结构，减小构件自重，提高结构整体抗震性。
c. 梁柱节点结构采用了异形柱头和悬臂梁式设计，保证了结构的整体稳定性。
3. 桥梁设计方案a. 桥梁型式采用多种设计，以适应不同场合的要求，确保桥梁结构的安全性和实用性。
b. 桥梁表面采用了防滑防腐耐磨材料，减少了维护成本，提高了桥梁的使用寿命。
浅谈商业综合体结构设计
浅谈商业综合体结构设计摘要：结合工程设计实例，针对目前商住综合体结构设计特点，从结构选型、结构超限类别判定、结构设计要点等方面进行论述，提供给大家一个商业综合体结构设计的基本思路。
关键词：商业综合体；框支剪力墙；无梁楼盖；复合地基；1、工程概况某项目位于河南省南阳市新华路和明山路交叉口东南角，由5栋32层高层住宅、1栋32层高层公寓、1栋32层办公楼，以及其4层底部商业裙房（内置幼儿园）组成，总建筑面积约为54万平方米。
地下一层为商业和停车，地下二层停车。
其中5栋高层住宅均为框支剪力墙结构（在四层高位转换）,公寓为框架剪力墙结构，办公楼为框架核心筒结构，地下室二层顶楼盖采用(实心)无梁楼盖，其余均采用钢筋混凝土梁板式楼盖,高层塔楼采用筏板基础，CFG桩复合地基处理；商业及纯地下室采用天然地基筏板基础，持力层为(6)含卵砾砂层。
抗震设防烈度为7度（0.1g），场地类别为Ⅱ类，设计地震分组为第一组。
2、结构选型2.1 住宅结构选型5栋住宅由于塔楼四层及以下均为商业，五层以上竖向构件均为剪力墙，若由上部剪力墙落至下部商业范围，则严重影响到了下部商业的使用，故须在四层顶，即五层楼面标高处设置转换层，从而采用框支剪力墙结构，主要框支柱截面高度为1000~1200mm，框支梁截面高度1600~1800mm.五层（转换层）结构平面图2.2 其余上部结构选型公寓的楼梯、电梯在均集中在单塔的北侧，若只是在楼梯、电梯位置布置剪力墙形成筒体，在其他位置布置框架柱，即采用框架核心筒结构形式，则存在明显的刚度布置不均，于抗震不利。
故我们除了在楼梯、电梯设置剪力墙外，在单塔周边均匀布置剪力墙及主要在单塔南边适当增加剪力墙截面，即采用框架剪力墙结构是比较合理的。
办公楼利用中央处的楼梯、电梯、通风井、公共卫生间等布置剪力墙形成中央核心筒，同时采用外围框架，形成框架核心筒结构。
商业裙房采用框架结构结构，塔楼周边均设置结构缝与裙房完全脱开。
商业综合体设计方案
商业综合体设计方案商业综合体设计方案1. 引言商业综合体是一个集购物、餐饮、娱乐、办公及住宅等多种功能于一体的综合性商业区域。
在城市发展过程中，商业综合体的设计与规划起到至关重要的作用。
本文将从商业综合体的选址、功能规划、空间设计、公共设施等方面，提出一套科学合理的商业综合体设计方案。
2. 选址商业综合体的选址是非常重要的，合适的选址能够吸引足够的客流量，使商业综合体获得稳定的收益。
在选址过程中，应考虑以下几个因素：- 城市发展趋势：选择位于城市发展前沿区域，以保证商业综合体能够长期发展。
- 交通便利性：考虑附近道路、公交线路等交通设施情况，确保便利的交通条件，吸引更多的客流。
- 人口密度：选择人口密集的地区，以保证商业综合体有足够的潜在客户。
- 竞争环境：对附近已有的商业设施进行充分调研，避免过度竞争。
3. 功能规划商业综合体的功能规划需要综合考虑目标客户群体、市场需求及目标定位。
在功能规划过程中，可以考虑以下几个方面：3.1 购物区域购物是商业综合体的核心功能之一，应根据目标客户群体的需求规划合理的购物区域。
可以将商业综合体划分为主力店、专卖店、品牌店等不同类型的商铺，满足不同客户的购物需求。
3.2 餐饮区域餐饮是商业综合体的重要组成部分，可以规划多个餐饮区域，包括快餐、特色美食、餐厅等不同类型的餐饮场所，以满足不同客户的口味需求。
3.3 娱乐区域娱乐设施是吸引客流的关键，可以规划电影院、游乐场、运动场等娱乐设施，提供多种娱乐方式，吸引不同年龄段的顾客。
3.4 办公及住宅区域商业综合体可以设立办公楼和住宅楼，吸引白领和居民在商业综合体内工作和居住，提高商业综合体的客流量和附加值。
4. 空间设计商业综合体的空间设计需要考虑人流量、通风采光以及商铺的布局和展示效果等因素。
4.1 人流量和通道设计商业综合体内的通道应宽敞明亮，方便顾客流动，并且通道的设计要符合消防安全标准。
可以设置指示标识、扶手电梯、自动扶梯等设施，提高顾客的使用便利度。
商业综合体设计案例
商业综合体设计案例背景介绍：商业综合体是指在一个综合建筑内结合了商业、办公、娱乐、住宅等多种功能的建筑群体。
它通常包括购物中心、写字楼、酒店、影院、娱乐场所等。
商业综合体的设计旨在提供一个集各种功能于一体的空间，以满足人们的各种需求，并创造一个独特的消费和娱乐体验。
案例一：北京国际贸易中心北京国际贸易中心是中国最大的商业综合体之一，位于北京中心商务区CBD。
该项目由一栋高达330米的办公楼和两座高层酒店组成。
办公楼内设置了多层的商业空间，包括高端品牌商店、餐厅、咖啡店等，为办公楼的租户和附近居民提供了便利的购物和休闲场所。
酒店设有豪华套房、会议室、健身中心、游泳池等设施，满足商务和休闲旅客的需求。
该商业综合体的设计以大胆的现代风格为主，结合了最新的可持续设计原则，在充分利用自然光和通风的同时，打造了一个时尚、舒适的购物和工作环境。
案例二：迪拜购物中心迪拜购物中心是世界上最大的购物中心之一，位于阿联酋迪拜市中心。
该购物中心占地超过115万平方米，拥有超过1200家商店，涵盖了时尚品牌、奢侈品牌、电子产品、家居用品等各个领域。
购物中心内还设有电影院、冰场、水族馆等多种娱乐设施，吸引着数百万游客前来消费和娱乐。
迪拜购物中心的设计以富丽堂皇的风格为主，采用大量的大理石、黄金和水晶装饰，营造出一种奢华和繁华的氛围。
购物中心内还设置了大量的座椅和休息区域，为游客提供了舒适的购物环境。
案例三：上海环贸广场上海环贸广场是上海市静安区的一座商业综合体，位于繁华的南京西路商业区。
该项目由一座高层写字楼、购物中心和五星级酒店组成。
购物中心内设有世界各地的知名品牌商店、餐厅、咖啡店等，吸引了大量的购物者和游客。
写字楼为国际知名企业提供了优质的办公空间，基础设施完善，设有先进的通讯和安全系统。
酒店设有豪华客房、会议室、健身中心、室内游泳池等设施，满足商务和休闲旅客的需求。
上海环贸广场的设计以现代和传统元素相结合的风格为主，充分考虑了周围环境和文化特色，营造出一种独特而又时尚的氛围。
【精品结构设计知识】 商业综合体结构方案设计要点
【精品结构设计知识】商业综合体结构方案设计要点商业综合体结构方案设计要点1. 建筑工程抗震设防分类应按照各结构单元的面积对应相应规范条文进行划分。
2. 大商业裙房建议采用框架结构无塔楼的大商业一般为3～6层大体量建筑，建议采用框架结构，如采用少墙框架结构，应按照框架结构相关规范要求进行设计。
3. 结构永久缝划分原则1. 原则上塔楼和裙房应该分开，以合理确定抗震设防分类；2. 结构缝尽量按照业态的分隔进行划分；3. 应尽量避免形成塔楼重心偏置超过20%的复杂结构；4. 分缝后的结构单元长度不宜超过150米控制；两个塔楼核心筒之间的楼板宜按照50～70米控制。
5. 避免形成三塔大底盘结构；6. 结构缝可以跨越影城业态，但不得穿过影厅；4. 地下室顶板应作为结构的嵌固端进行计算分析5. 地下室不应设置永久缝（包括车道、通道部位）6. 结构超长的处理建议1. XX购物中心均为自持物业，对结构的无害裂缝不敏感；2. 施工期间的温度应力以及混凝土收缩变形通过施工后浇带可以释放大部分；建筑使用期间，结构温差较小，温度应力对结构的影响不明显；3. 处理措施：1) 非大板结构楼面可以沿较长方向考虑一半的板面钢筋拉通；2) 大板结构应考虑部分板面钢筋拉通抵抗混凝土收缩变形；3) 裙房屋面建议设置双层双向钢筋，板面拉通钢筋建议取为承担一半负弯矩，其余补充短钢筋；4) 不建议采用在混凝土中添加纤维、膨胀剂及施加预应力等措施。
7. 桩型选择应使单方混凝土产生的承载力较高，并综合施工等因素比较确定。
8. 室内步行街中庭及连桥结构方案该部位梁跨一般为16～20米，悬挑长度一般为4.5～6米，结构高度原则上控制在800高，或按照悬挑梁跨高比不小于5；连续梁跨高比不小于18控制。
当普通梁无法满足设计要求时，优选采用单向有粘结预应力混凝土梁，原则上不选用纯钢结构，或与机电配合，在满足业主净空要求的前提下适当增加梁高。
9. 地下室底板优先采用下翻柱帽的无梁板结构形式无论采用独立基础加防水板、筏板基础或桩承台基础，地下室底板宜优先采用无梁板结构形式，方便施工，其计算及配筋按照无梁楼盖设计。
商业综合体策划规划方案
商业综合体策划方案【篇一：商业综合体策划全案】目录第一章项目定位剖析 (4)第一节、项目地块属性剖析 (4)1、项目地理地点 (5)2、项目地质、水文、天气状况 (5)3、项目地形、地貌 (5)4、项目的市政配套状况 (5)5、项目周边城市配套状况 (5)第二节、项目地块swot剖析 (6)1、优势 (6)2、劣势 (6)3、机遇 (6)4、威迫 (6)第三节、项目定位 (7)1、整体定位 (7)2、项目的形象定位 (8)3、产品定位 (8)4、建筑风格定位 (9)5、目标客户定位 (10)6、物业管理定位 (11)第二章项目规划设计 (11)第一节、项目规划设计条件 (11)第二节、项目技术指标 (12)第三节、项目规划设计 (13)1、规划设计理念 (13)2、规划设计指导思想 (13)3、总平规划设计布局重点 (14)4、建筑风格设计 (14)5、竖向空间设计 (14)6、户型设计 (14)7、景观设计 (15)8、总平交通设计 (15)9、供电设计 (15)10、消防设计 (16)11、防排烟 (16)12、构造设计 (16)13、给排水设计 (17)14、通风设计 (17)15、报警与联动 (18)16、煤气设计 (18)17、电话系统、电缆电视系统、广播系统、项目防盗对讲系统、闭路监控系统 (18)18、项目配套设备 (18)第三章项目价钱剖析 (19)第一节、住所市场订价剖析 (19)1、可类比住所项目及参数确立 (19)2、当地块比较价钱计算值 (20)第二节、商业市场订价剖析 (20)第四章项目投资估量与资本筹备 (21)1、建设成本估量 (21)2、静态总投资 (23)3、动向总投资 (23)4、资本金 (24)5、资本筹借 (24)第五章项目销售利润剖析 (25)1、初步产值利润剖析 (25)2、盈亏均衡剖析 (25)3、敏感剖析 (26)4、项目开发现金流量表 (27)5、财务评论结论 (28)第六章项目开发思路 (29)商业建筑的开发思路 (29)第一节、项目策划 (29)1、市场检查 (29)2、项目定位策划 (29)第三节、项目设计 (30)第六节、项目销售 (31)第七节、项目招商管理 (31)第八节、项目物业管理 (31)结论 (32)第一章项目定位剖析第一节、项目地块属性剖析1、项目地理地点项目位于昆明市西山区书林街，大地块东临泊车场（规划中玉带河公园、盘龙江），南临昆明三中，西临20米规划路，北临15米规划路。
基础工程的专项方案
基础工程的专项方案一、项目概况本项目是某城市新建商业综合体基础工程项目，地处市中心繁华地段，总占地面积约10000平方米。
项目包括商业楼、地下停车场等建筑物，总建筑面积约20000平方米。
该项目的基础工程包括地基处理、基础结构设计和施工等内容，是整个项目的基础和关键环节。
二、基础工程设计方案1. 地基处理本项目的地基土质为粉砂质土，大部分地块土质较为松软，需要进行地基处理以满足建筑物的稳定性要求。
地基处理方案主要包括使用灰土法和预应力锚索法。
对于地质条件较差的地块，采用钻孔灌注桩加固地基，以提高地基承载力和抗震性能。
2. 基础结构设计根据建筑物的功能要求和地质条件，本项目的基础结构设计采用钢筋混凝土框架结构和地下连续墙结构。
在基础设计中，考虑了地下水位和建筑物荷载的影响，采用合理的基础形式和尺寸，以确保建筑物的安全和稳定。
3. 施工方案基础工程施工过程中需要考虑地下管线、地下室开挖和混凝土浇筑等工序的协调和顺序。
施工方案主要包括地下室开挖支护、桩基施工、基础板浇筑和地下墙施工等内容。
在施工过程中，需要严格执行相关安全规定和质量标准，确保施工质量和安全。
三、施工技术和设备1. 地基处理技术本项目的地基处理技术主要包括桩基处理、灌浆处理和碾压处理等。
施工过程需要使用各类钻机、振动锤、混凝土搅拌机等设备，以确保地基处理的有效性和施工质量。
2. 基础结构施工技术基础结构施工技术主要包括模板支撑、混凝土浇筑、钢筋绑扎和基础验收等。
在施工过程中需要使用各类塔吊、起重机、混凝土泵等设备，以提高施工效率和施工质量。
3. 安全措施在施工过程中，需要采取有效的安全措施，包括施工现场围栏、安全标志、安全帽和安全绳等设备，以确保施工过程中的安全和顺利进行。
四、技术质量要求1. 地基处理质量要求地基处理质量需符合相关国家标准和规范要求，包括地基承载力、变形控制和地基加固效果等。
2. 基础结构质量要求基础结构质量要求符合相关结构设计标准和规范要求，包括混凝土强度、钢筋间距和结构连接等。
商业综合体结构设计指引
商业综合体结构设计指引一、结构设计依据1、结构设计基本参数建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限为50年。
对抗震设防类别、抗震设防烈度、基本加速度、基本风压雪压、地面粗糙度类别、建筑场地类别等参数取值应满足规范基本要求或主管部门认可的专项咨询报告，不宜再提高标准。
2、恒荷载屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据建筑设计任务书要求使用的材料、墙体厚度及装修标准计算确定。
墙体荷载计算时应注意区分防火隔墙和普通轻质隔墙的容重。
一般部位，楼面做法参考荷载2.5kN/m2；冰场冰面区楼面做法荷载4kN/m2~5kN/m2；大中型餐饮的厨房区4.0kN/m2，若无厨房具体位置，可适当扩大预留厨房区域。
在施工图设计中，应为外立面（幕墙、灯箱、LED屏）预留相应的荷载，特别注意玻璃幕墙和石材幕墙的荷载应按图纸取值。
3、活荷载（1）商业零售：4.0kN/m2 ；首层5.0 kN/m2（2）影院3.5kN/m2 ；KTV、电玩游艺、冰场：4.0kN/m2（3）健身中心：4.0kN/m2（游泳池内水体可按照恒载考虑）（4）餐饮：厨房4.0kN/m2，用餐区4.0kN/m2（6）卫生间2.5kN/m2（7）消防楼梯：3.5kN/m2（8）超市活载参考值：生鲜区、杂货区、粮油区10.0kN/m2，仓库15.0kN/m2，外租区4kN/m2，收货区15kN/m2，卖场的一般区域7.0kN/m2，装卸货区20K N/m2（9）上人屋面活荷载：3.0kN/m2，不包括绿化覆土和屋面大型设备荷载4、设备荷载设备用房的荷载取值宜由设备专业按实际情况计算提供。
否则可以按照《全国民用建筑结构技术措施》取值。
对于屋面集中放置的暖通设备，结构设计需要设备专业提供相应资料。
5、消防车荷载应考虑荷载的最不利布置及车轮下垫层的应力扩散，换算为等效均布荷载。
对于基础、裂缝控制只考虑平时使用荷载，梁、柱、楼板强度设计时考虑消防车荷载组合。
当结构板上存在覆土或其他填充物时，消防车的轮压需要考虑应力扩散予以折减后作用于结构梁板上，消防车荷载按照规范要求进行最不利布置计算梁板的截面和配筋。
《建筑施工类范本：商业综合体建设标准》
建筑施工类范本：商业综合体建设标准1. 简介商业综合体是一种集合了购物中心、办公楼、酒店和住宅等多种功能的建筑项目。
本文档旨在提供关于商业综合体建设的标准及指导，以确保项目顺利进行。
2. 商业综合体设计原则2.1 宜人环境：考虑空气质量、采光和舒适性，创造温馨宜人的空间。
2.2 多元化功能：为不同需求和人群提供多样化的服务与娱乐选择。
2.3 可持续发展：注重节能、环保和资源回收等可持续发展措施。
2.4 安全可靠：确保建筑结构稳固，消防系统健全，并配备各类应急设施。
3. 商业综合体建设步骤3.1 前期规划 - 土地选择和调研 - 招投标流程 - 施工许可申请3.2 设计阶段 - 建筑结构设计 - 内外观设计 - 系统集成规划（电力、照明、通风等） - 景观规划3.3 施工阶段 - 工程预算和进度安排 - 施工队伍组织与管理 - 材料采购与供应链管理 - 质量控制与验收3.4 竣工及运营 - 装修和装潢 - 商家入驻准备工作 - 运营管理方案制定4. 商业综合体建设标准与要求4.1 建筑结构标准：包括基础设计、楼层承载能力、耐久性等要求。
4.2 安全标准：关于防火、逃生通道、紧急疏散等安全措施的规定。
4.3 环保标准：涉及节能降耗、水资源利用等环保要求。
4.4 设备设施标准：电力供应、空调系统以及其他各类设备的配置要求。
5. 商业综合体建设案例分析通过对不同地区的商业综合体建设案例进行分析，总结成功经验和教训，并提出改进建议。
6. 结论商业综合体建设是一个复杂而多元化的过程，需要考虑各种因素，如商业需求、设计要求、施工管理及市场竞争等。
通过遵循本文档提供的标准和指导，能够提高商业综合体建设的质量和效率。
以上是根据主题《建筑施工类范本：商业综合体建设标准》所编写的文档内容，请参考。
商业综合体的空间特征及建筑设计要点
商业综合体的空间特征及建筑设计要点商业综合体是一个多功能性的综合性商业建筑，它将购物、休闲、娱乐、美食等多种业态有机结合在一起，形成了一个完整的生活场景，成为城市中不可或缺的一部分。
商业综合体诞生于上世纪80年代，随着城市化进程的快速发展和人们消费观念的转变，商业综合体也进入了蓬勃发展的新时期。
本文将从商业综合体的空间特征及建筑设计要点两个方面进行探讨。
1、多元化功能空间商业综合体的设计需要考虑到多种业态的需求，将购物、餐饮、娱乐等不同的功能空间融合在一起，形成一个共享的生活空间。
这种多元化的功能空间不仅提高了商业综合体的综合性和方便性，也为商业运营提供了多种经营策略和模式，拓宽了商业的领域。
2、流线化空间布局商业综合体的设计需要考虑到大量人群的流动，因此对于它的空间布局应该遵循流线化的设计原则。
在建筑平面结构上，商业综合体应采用集中的流线式布局，以满足人流的流畅性。
同时，在建筑空间结构上也要保持流线的连续性，使消费者在商业综合体内的流动更加顺畅，消费更加有效率。
3、商业街区化空间设计商业综合体的空间设计需要注意到细节方面和商业氛围创造。
商业街区化是一个有效的手段，通过将商业综合体分成不同的区域，从而创造出不同的商业气氛。
在不同的区域内分布着不同品牌的商铺、娱乐场所及休闲设施等，不同的商业氛围在不同的区域内交织嵌套，使商业综合体的氛围更加多元化。
4、公共空间与私密空间的结合商业综合体的设计需要考虑到公共与私密空间的结合。
在公共空间方面，商业综合体应该为消费者提供一些开放的公共区域，例如大厅、走廊、广场等等，让消费者可以有更多的体验和交流的机会。
同时，在私密空间方面，商业综合体也应该给消费者提供一定的私密空间，例如更像家庭的餐厅、家具展厅等等，让消费者可以更加舒适地体验商业服务。
1、灵活性的设计理念商业综合体的建筑设计需要考虑到其服务的多样化和随时的变化，因此在设计理念上应该具有灵活性。
例如，在商业综合体的布局上，可以采用模块化的设计方式，以满足不同业态的需求，同时也能随时进行调整和变化。
建筑基础设计方案范文
建筑基础设计方案范文1. 引言建筑基础设计方案是指在建筑工程项目的前期筹备阶段，根据项目的特点和需求，对建筑基础的设计方案进行初步的规划和设计。
本文将以一个建筑工程项目为例，介绍建筑基础设计方案的范文。
2. 项目概况本项目位于某市中心的商业区，总占地面积为10000平方米，其中包括商业用地和公共用地。
项目要求建造一个三层的商业综合体，包括商场、办公楼和停车场，总建筑面积约为50000平方米。
3. 设计目标本设计方案的目标是在满足商场、办公楼和停车场的功能需求的基础上，保证建筑结构的安全性、稳定性和经济性。
具体的设计目标如下：•商场：提供多功能的商业空间，包括商铺、餐饮区、娱乐区等，以满足消费者的购物需求。
•办公楼：提供舒适、高效的办公环境，包括办公室、会议室、休息区等，以满足企业的办公需求。
•停车场：提供足够的停车位，方便消费者和员工停车。
4. 建筑基础设计方案4.1 地基处理方案根据地质勘察报告，项目区域的地质条件为黏土和砂质土层混杂，地下水位较高。
因此，建议采取以下地基处理方案：•地基加固：对黏土层进行加固处理，采用静压注浆的方法，在黏土层底部打入注浆管，注入硅酸盐水泥浆进行加固。
•排水系统：设立排水管网和提升泵站，将地下水排除到周边水体，保证地下水位的稳定。
4.2 建筑结构方案根据建筑功能和设计要求，建议采用钢筋混凝土框架结构。
具体的建筑结构方案如下：•商场和办公楼：采用框架结构，柱跨设置为9m，梁为悬臂梁，楼板采用双向板。
•停车场：采用框架结构，柱跨设置为6m，梁为简支梁，楼板采用单向板。
4.3 基础处理方案根据地基处理方案和建筑结构方案，建议采用以下基础处理方案：•浅基础：商场和办公楼采用扩展基础，基础底面埋深为1.5m，基础底部填土采用砂石填料，保证基础的稳定性。
•深基础：停车场采用钢筋混凝土桩基础，桩基埋深为15m，桩径为600mm，以增加基础的承载力和稳定性。
4.4 基础防护方案为了保护基础设施的安全性，建议采取以下基础防护方案：•防水处理：商场和办公楼的地下一层采用防水涂料进行防水处理，地下两层以上采用防水卷材进行防水处理。
确定基础工程方案
确定基础工程方案一、项目概况本工程项目位于某市中心商务区，占地面积约为20000平方米，总建筑面积为100000平方米，共有地上22层，地下2层。
主要包括商业综合体、写字楼、酒店及地下停车场等。
地处地铁站附近，周边交通便利，是该市发展前景较为广阔的新兴商务区。
二、地质条件该地区地质条件较好，地基土质为中等硬度岩层，无明显地震活动。
地下水位较低，一般在2-3米左右，多年地质监测数据表明地下水位波动较小，属于相对稳定状态。
三、建筑结构本工程采用钢筋混凝土结构，地下部分为桩基承台结构，地上部分为框架-剪力墙结构，整体结构稳定可靠。
四、基础设计1. 基础类型选择考虑到地基土质为中等硬度岩层，本项目选择采用深基础。
地下部分采用单桩基础，地上部分采用组合桩基础。
2. 基础布置根据工程设计要求和地质条件，确定基础布置方案。
地下室采用密集桩基础，桩径为1.5m，间距为2.5m，桩深达到稳定岩层。
地上部分采用组合桩基础，主楼采用混凝土桩，副楼采用钢管桩，保证整体结构的稳定性和均匀性。
3. 基础设计参数根据地质勘察和结构设计要求，确定基础设计参数。
地下室桩基础采用C35混凝土，混凝土强度等级为C45，钢筋采用HRB400级别。
地上部分桩基础采用C45混凝土，混凝土强度等级为C50，钢筋采用HRB500级别。
4. 基础施工工艺确定合理的施工工艺方案，保证基础施工质量。
主要包括桩基础的打桩、灌注、集中浇筑等施工工艺措施，确保基础的稳定性和安全性。
5. 基础防水考虑地下水位较低，确定合理的基础防水方案。
地下室采用双层防水措施，包括外挂防水卷材和内设置防水涂料，保证地下室结构的干燥和安全。
六、环境保护在基础工程施工过程中，要严格遵守相关环保法规，采取有效措施减少环境污染，保护周边环境。
尤其是在地下室开挖和基础施工过程中，要采取合理的降噪、防尘和减震措施，减少对周边居民的影响，确保施工工程的安全和环保。
七、总结综上所述，基础工程方案的确定是工程建设中至关重要的一环。
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商业综合体的基础设计
发表时间：2019-06-26T10:23:16.087Z 来源：《基层建设》2019年第9期作者：刘常奎1 王秀镇2 [导读] 摘要：依托某商业综合体主楼基础设计，通过技术资料研究，根据结构层数、荷重分布等特点，充分考虑场地土层分布性状与物理力学特性、沉桩可能性及经济优势等因素，对多种可行性基础方案的技术和经济性进行比较，选择最优方案，在满足工程承载力要求的同时，又能较大幅度地减少工程造价，具有较高的经济效益，设计思路可供同类工程参考。
1山东泰鸿置业有限公司山东烟台 264000；2烟台毅德国际商贸城有限公司山东烟台 264001摘要：依托某商业综合体主楼基础设计，通过技术资料研究，根据结构层数、荷重分布等特点，充分考虑场地土层分布性状与物理力学特性、沉桩可能性及经济优势等因素，对多种可行性基础方案的技术和经济性进行比较，选择最优方案，在满足工程承载力要求的同时，又能较大幅度地减少工程造价，具有较高的经济效益，设计思路可供同类工程参考。
关键词：商业综合体；基础设计１、工程概况
某商业综合体位于扬州市邗江区，近临欧尚超市。
工程场地平整，总用地面积２．０６万ｍ２，总建筑面积１０．２９万ｍ２。
主要建筑物概况如下：主楼为办公楼，２７层，长５８．８ｍ，宽２７．６ｍ，高９８．４ｍ，采用框架－剪力墙结构，基础埋深为１０．８ｍ。
裙楼为餐饮、商业及影厅，地上３层，总长１２０．０ｍ，总宽１０５．０ｍ，高１４．４～２５．５ｍ，采用框架结构，基础埋深为９．８５ｍ。
建筑场地内地下２层满布，采用框架结构，最大柱间距８．４ｍ×８．４ｍ，基础埋深为９．８５ｍ。
一层结构总平面局部示意图见图１所示。
主楼抗震设防类别为标准设防，剪力墙、框架的抗震等级为二级，裙房以下抗震构造措施等级为一级，以上部分为二级；裙房为重点设防。
建筑地基基础设计等级为甲级、桩基设计等级为甲级。
2、主楼的基础方案选择 2.1基础形式
本工程主楼为１００ｍ的高层建筑，地下２层，底板坐落在第③层中密的粉砂层上，地质情况良好，该土层的地基承载能力特征值为１８０ｋＰａ。
经初步建模试算比选，首先摈弃了两种基础方案：１）管桩基础，因本场地的第⑤层土为中密的细砂层，标准贯入试验锤击数均在２５～３０之间，如果采用管桩的基础形式需穿透该土层，沉桩有一定的困难且挤土效应明显，将极大增加施工难度、工期和造价；２）１０００ｍｍ直径的灌注桩基础，该桩型需求的最小桩间距达到３ｍ，布桩相对困难且不能充分发挥桩身的承载能力。
最终，选取了以下五种基础方案进行比较分析：（１）８００ｍｍ直径普通灌注桩；（２）８００ｍｍ直径后注浆灌注桩；（３）９００ｍｍ直径普通灌注桩；（４）９００ｍｍ直径后注浆灌注桩；（５）采用复合地基基础方案（即ＣＭ桩基，刚性桩初步采用４００ｍｍ直径的管桩）。
2.2基础形式的技术比较
在经济性比较阶段即对项目进行整体建模试算，并根据试算结果做出各基础方案基本准确的施工图，以此作为分析依据，若建筑方案不调整且前期试桩的结果满足设计要求，主楼基础误差基本可以控制在８％以内，具有较准确的参考价值。
五种基础方案的技术指标对比如表1、表2。
表1各基础形式的技术比较
表2 各基础形式的经济性比较表1中数值说明：（１）灌注桩桩身承载力采用混凝土强度Ｃ３５，配筋率０．２％，（２）单桩承载力特征值（目标值）为当桩身受压承载力与１．３５倍单桩承载力特征值接近，此时为可充分利用桩基的最优方案，以此原则确定各桩型的桩长。
（３）参考周边类似场地土参数及工程试桩资料可知，与实测摩阻力相比勘察报告数值偏小，桩基实际承载力较理论值一般要高出１０％左右，即承载力特征值
（理论目标值）接近于桩身承载力／（１．１×１．３５）为宜。
根据现已完成的施工前９根试桩报告可知，管桩实际承载力是理论计算值的１．１５倍，桩基实际承载力基本符合设计要求；（４）方案５为刚性桩复合地基，其理论承载力特征值为５００ｋＰａ＞主楼基底平均压力４４０ｋＰａ。
2.3基础形式的经济性比较表2中数值说明：（１）灌注桩及管桩价格为结合当地物价部门指导文件及厂家报价的结果；（２）各方案桩基总价由单桩体积×根数×单价计算得出；（３）底板费用单价为７２０元／ｍ３（含混凝土和钢筋），另因各基础方案的桩基布置形式不同，底板总面积有差异，故底板费用略有不同；（４）方案５考虑施工图阶段，核心筒位置会局部加厚，故整体按照均厚１．４ｍ考虑；（５）后注浆灌注桩在灌注桩造价的基础上多了一道后注浆的费用，桩身单价根据以往项目的决算经验估算得出该桩型的价格约为１３５０元／ｍ３。
2.4基础形式的确定通过以上的技术和经济性比较，并结合类似的项目建设经验可知，管桩复合地基方案综合造价最省，比第二优选方案８００ｍｍ后注浆灌注桩方案节约４４％；且采用管桩复合地基方案能大幅缩短施工工期，可带来不菲的经济效益，故最终选择复合地基方案，并同业主与当地审图中心沟通后，确定了该方案的可行性。
3、主楼管桩复合地基的设计思路本工程主楼部分采用复合地基的基础方案，考虑到在主楼范围内施工７８０根管桩会产生一定的挤土效应，沉桩会对附近建筑物、地下管线及周边环境产生不利影响，同时也会对先入桩基产生挤压，并增加后期的沉桩困难，设计时主要采取以下措施来解决可能产生的挤土效应问题： 3.1桩基础设计措施（１）控制桩间距及置换率。
本主楼的桩基最终采用直径４００（短桩，桩长１７ｍ，共４８１根）与直径５００（长桩，桩长３０ｍ，共２３９根）并用的长短桩复合地基方式，相较于单一短桩节省桩数６０根，适当加大桩间距，桩间距为４．５ｄ，其置换率为４．４８％＜５％。
（２）控制４００ｍｍ短桩进入第⑤层土（中密细砂）的深度，最深为３．０ｍ；５００ｍｍ长桩进入第⑦层土（中密细砂）的深度，最深为３．０ｍ，沉桩困难区域采用引孔。
3.2沉桩施工前的措施（１）开挖防挤沟。
主楼南部靠近原有建筑部位，考虑在主楼桩基施工区域与比邻建筑之间开挖宽度为１ｍ，深度为２～３ｍ的防挤沟，以阻隔打桩产生的挤压对周边建筑及道路的影响。
（２）设置应力释放孔。
在防挤沟内设置一排直径６００ｍｍ，孔深１５ｍ，孔间距２．５ｍ的应力释放孔。
为防止孔壁坍塌，孔内安放Φ５００钢筋笼（构造配筋），钢筋笼外围绑扎毛竹片用于挡土，孔内可随时抽取水泥浆。
（３）设置观测点。
在防挤沟外侧布置四个观测点，在场地内及已经施工好的桩基布置观测点，记录各观测点的数据并做好相关记录，以便及时指导施工顺序、沉桩速度的合理调整和安排。
3.3施工中的措施（１）钻土引孔。
本工程的预钻孔可采用３００ｍｍ直径，长度为现有地面下１５ｍ，引孔可有效的减小挤土、降低孔隙水压力及加快孔隙水压力的消散，还可以保证送桩器顺利拔出。
（２）合理的安排沉桩顺序。
先施工工程桩后施工支护桩；先施工主楼部分的桩基后施工裙房部分的桩基；先施工５００直径的长桩再施工４００直径的短桩；主楼宜采用自西向东，从南到北的施工顺序；对同一排桩则按照一定间隔进行压桩的跳打方式施工。
（３）对总桩数１０％的桩顶上涌和水平位移进行监测。
以防止后期施工的管桩对已经施工好的桩基产生挤压力使之上浮，若上浮应控制沉桩速率。
（４）控制沉桩速率。
沉桩初期可按照正常沉桩速度施工，若发现观测点（土体及桩顶）的水平位移、竖向位移超过报警值，应减缓沉桩速率。
（５）选择合适桩锤。
通过工程前试桩来选择合适的锤型。
4、结语
在基础设计的方案选择时应开拓思路，不局限于常规单一做法，仔细研究技术资料，对多种可行的方案进行具体分析，使场地提供的地基承载力得以充分发挥，以获得对单体工程总体既安全可靠、又具有较高的经济效益和社会效益，符合绿色建筑设计的理念，可为类似工程结构的基础设计提供参考。
参考文献：
[1]济南勘察测绘研究院．济南西客站市政配套工程岩土工程勘察报告[R]．2010．
[2]JGJ94--2008建筑桩基技术规范[S]．北京：中国建筑工业出版社，2008．
[3]桩基础和筏板基础设计软件JCCAD（2010版）用户手册及技术条件[M]．北京：中国建筑科学研究院，2011．。