停车位销售说辞

XXXX停车位销售说辞
尊敬的业主您好，感谢您对XXXX的一贯支持！
这两年随着汽车行业的高速发展，停车矛盾也日益突出，投资停车位成为一种新型的投资理财模式。

车位投资属于不动产投资，它的抗跌能力非常强，相比于股票、债券、基金等投资品种来说，车位投资的风险非常小。

与房产投资相比，车位投资不用考虑维修和折旧的问题，后续投入少，您无需担心贬值。

车位除了具备保值功能之外，还具有强劲的升值能力，纵观近几年城市停车位的价格涨势、租金收益就能明显看到这一点。

我给您举个例子，上海2005年以前，市中心停车位售价大约8万块一个，到今年，市中心停车位售价一般在21万到40万之间，停车费也从原来的3元/每小时钱涨到15元/每小时，翻了差不多三倍，去年上海还爆出每小时80元的天价停车费，今年年初香港同样出现售价247万的停车位；即使在海南本土，海口去年就有售价45万元的天价停车位、三亚市民抱怨一位难求的新闻更是层出不穷。

这些事件都向我们证明了车位投资的升值前景。

现在的市场环境下，您如果想靠房产投资实现资本翻倍上涨的可能性非常低，而与房产投资相比，停车位投资刚进入起步阶段，类似股票在市场中的原始股阶段，越早入手获利越大，实现资产翻倍的可能性越高。

在车位投资上，XXXX无论从区位、投资门槛、升值潜力等方面都具备其他项目无法比拟的投资优势。

首先从区域接待量来看，2011年，XX接待国内外游客达到357.02万人次，城区接待量达到150万人次（预估），车位需求将达到5万个（预估）以上，然而目前XX的停车位总量远远低于需求量。

在今年4月23日，国际旅游岛起步区陵水的建设已经正式动工，海南将用10年左右时间建设成国际旅游岛建设先导区、中国最大的文化产业集聚区、滨海城市示范区及世界一流的度假胜地。

届时游客接待量预计突破千万，车位需求量将创历史新高。

从区域发展来看，XXXX项目位于陵水新城中心，紧邻XX县政府、XX体育馆等大型活动场所，是XX县主要的人流集散地。

随着城市发展，风光优美的陵河沿岸地段将迈入寸土寸金时代，为追求利益最大化，开发者用于建设停车位的土地必将越来越少，巨大的供需矛盾将成为推动车位升值的内在动力。

同时XXXX项目配有6.5万平米的大型商业综合体，汇集餐饮、购物、娱乐等多种生活娱乐设施，是XX地区最大的商业中心，未来将建设成比肩上海正大广场、北京三里屯、南京新街口等对城市具有重要意义的商业街区，吸引来自XX境内外的消费客群，预计单日接待量将达到3000人次以上（预估）。

这将在很大程度上加剧车位的供需矛盾，同时为车位的出租提供广阔的市场。

届时XXXX的停车位接待范围不仅仅局限于业主、周边项目，还将满足商业中心消费者的停车需求，供不应求下停车位必将有价有市。

从车位和住宅的配置情况来看，我们XXXX项目共有3300户，配有780个停车位，配置比例为4:1，然而在日常生活中，即使按2：1比例配置车位与楼盘住宅数目的小区也在面临车位不足的问题，车位本身价格和租金都将水涨船高，升值速度非常快。

XXXX车位紧张程度远高于一般小区，升值速度也比按照2:1配置停车位的小区高了整整一倍，其升值速度肯定高于一般小区。

一般来说，投资车位应尽量控制在15万元以内，这样才有较大的上升空间，而XXXX
停车位售价仅为6万块左右，远低于一般城市停车位的停车位价格，升值潜力是毋庸置疑的。

也许您会觉得买车位太贵，一下子要投入几万块，远不如每月花几百块钱租个车位实惠。

但是从长期来看，买车位远比租车位划算。

我们帮您算了这样一笔账，目前XXXX停车位产权售价为6万元左右，以6万元购得车位70年产权来看，您相当于每月支付大约71元月租，对比租赁20年，每月月租100元计算，一次性购买70年产权可帮您节约（100-71）元X840个月=24360元；对比按月租赁，每月月租120元计算，一次性购买70年使用权可帮您节约（120-71）元X840个月=41160元，节约的资金超过6万总价的一半，而且租车位是一个不断消耗资产的行为，而买车位却能实现资产保值和增值，因此买车位比租车位划算的多。

并且现在私家车的增长量将远远大于车位数量，很多小区都在面临车位不足的问题。

而停车位一般随住宅出售，售完后新建的几率非常小，以后小区的车辆肯定越来越多，但车位的数量是固定的，停车会越来越困难，到时候别说租的车位紧张，恐怕有钱都买不到车位，所以及早买一个车位是非常必要的。

如果短期租赁，有可能会因为短缺而坐地起价，给您造成很多麻烦。

在这种情况下，买车位已经不是一个简单的经济问题了，还关系到您生活品质的高低。

购买停车位后，您不仅可以自用，还能用来出租。

在中国，一个停车位一小时的租金收益为3～5元，而城市商业中心的停车费一般在每小时10元以上。

车位出租的年回报率在2%左右。

假设XXXX停车位以一个最低标准，每天5元的租金来计算，一个月停车位租金收益为150元，年回报率为3%，其回报能力高于一般水平。

然而本项目既处于陵水新城中心，同时还配备一个6.5万平米大型商业综合体，未来将成为陵水商业生活圈，片区对停车位的需求量远远大于供给量，单日租金收益肯定会高于5元，年回报率也将呈几何倍数增长。

综合来看，XXXX车位投资具有投入少、升值潜力大、出租市场广阔、回报能力强等特点，投资我们的车位有助您在通货膨胀时代下规避资产缩水，买一个车位对您来说是只赚不赔的。

XXXX停车位主要是地下停车位，地下停车与露天停车相比，可以避免汽车被阳光直接暴晒造成的车身老化问题，还能防止汽车被树枝、石子砸到，安全性较高。

项目共有停车位780个，共分为8个停车区，售价主要分为6.5万、6万、5.5万三个价位。

售价6.5万的停车位主要位于1区（4、5、6号楼下方）1号到55号、64号到75号；2区（7、8号楼下方）10号到58号；3区（商业和住宅之间）1号到7号、27号50号；6区（3号楼下方）1号到49号；7区（2号楼下方）25号到69号这5大区域，这部分地区停车位的优点是紧靠社区各楼栋的电梯口和主出入口，您无论是停车还是取车出行都无需绕道，方便快捷。

售价6万的停车位主要位于1区的56号到63号；2区的1号到9号；4区的1号到14号；5区的1号到16号；7区的1号到24号5个区域，这部分地区停车位的特点是紧靠各个楼栋，但距离电梯口和主要出入口相对较远，您停车或取车的过程都需要步行一小段路程，但总体而言还是比较方便的。

售价5.5万的停车位主要位于4区15号120号、136号到143号、159号到170号、186号到193号、209号到220号、236号到243号、259号到264号；8区1号到6号、22号到29号、45号到56号、72号到79号、95号到106号、122号到129号、145号到156号、172号到179号、195号到200号两大区域，这部分区域停车位主要位于2、3、5、6、7、8栋楼梯周边区域，距离社区各楼栋距离较远，无论是停车还是取车都需要步行一段时间，便利性相对较差。

如果您的停车位是自用为主的话，我建议您购买价位是6.5万元的停车位，这样方便你日常使用。

如果您的停车位一个月的使用频率差不多达到1/3左右的话，我建议您购买价位为6万元的停车位，这样既可以满足您的停车需求，不会造成太多的麻烦，同时性价比也相对高一些。

如果您是以投资为主的话，我建议年购买4区、8区总价为5.5万的停车位为主，投资少收益大，性价比最高。