物业公司业主二次装修管理作业规程
物业部对二次装修的管理规定
物业部对二次装修的管理规定一、申请及审核流程1. 业主需向物业部提出书面申请，说明装修需求和计划，附上相关的装修方案、施工图纸等材料，并注明施工时间。
2. 物业部收到申请后，将组织相关人员进行初步审核，对申请资料进行查验，并评估装修计划对小区生活的影响。
3. 若初步审核通过，物业部将安排现场勘察，检查施工环境、安全措施等是否符合规范，并提出配合要求和意见。
4. 物业部将根据勘察结果和初步审核意见，决定是否进行审批会议，商议审批结果并形成正式文件。
5. 审批会议由物业部组织，会议成员包括小区相关负责人、专业工程技术人员等。
会议最终决定是否批准装修申请，并制定装修的具体要求和限制。
6. 物业部将向申请人以书面形式通知审批结果，包括批准、批准并提出修改意见和不批准等三种结果。
7. 若申请被批准，申请人需在规定时间内领取装修准入证，并按规定时间进行装修。
二、装修要求和限制1. 施工时间限制：装修时间仅限在每周工作日的上午8点至下午6点之间进行，严禁在夜间或节假日进行装修工作。
2. 噪音控制要求：装修过程中产生的噪音应低于小区规定的标准，且对邻近居民不产生明显影响。
3. 施工道路和通道：装修施工过程中，要保证小区内的道路和通道的通畅，不得阻塞或占用公共空间。
4. 施工安全措施：装修施工时，需设置明显的安全警示标志，并配备专业人员进行管理和监督。
5. 建筑垃圾处理：装修完成后，施工方需及时清理施工现场的建筑垃圾，并妥善处理，不得乱倒乱堆。
6. 装修材料使用：装修时使用的材料应符合国家相关标准，不得使用违禁材料或不符合环保要求的材料。
7. 施工质量验收：装修完成后，物业部将组织专业人员对装修质量进行验收，如不合格将要求整改。
三、违规行为和处罚措施1. 未经批准施工：未经批准擅自进行装修施工的，将被物业部立即停工，并依规定进行相应的处罚。
2. 超时施工：未按规定时间完成装修施工的，将根据延误时间进行相应的罚款和处罚。
物业工程二次装修管理制度
物业工程二次装修管理制度一、总则为规范物业工程二次装修管理，维护物业权益，提高住户生活质量，特制定本管理制度。
二、管理范围本管理制度适用于物业管理部门负责管理的各类物业工程二次装修活动，包括但不限于住宅、商业楼宇、公共设施等的二次装修。
三、装修管理流程1. 申请阶段住户或业主需提出二次装修申请，填写相关表格并提交物业管理部门审批。
物业管理部门接收到申请后，必须在3个工作日内召开会议进行评审，并作出批准或拒绝的决定。
若装修申请被批准，物业管理部门将签订装修管理协议，规定双方的权利和义务。
2. 施工阶段施工单位需遵守《建筑装修管理规范》，确保装修工程符合相关法规标准。
物业管理部门需对施工单位进行监督和检查，确保施工过程安全可控，不影响邻近住户生活。
施工单位须在规定时间内完成装修工程，并经过物业管理部门验收合格。
3. 完工阶段物业管理部门将组织专业人员对装修工程进行最终验收，如符合标准则颁发装修竣工证书。
住户需按时缴纳二次装修管理费，并严格遵守小区或楼宇的相关规定，保持环境整洁。
如出现质量问题或违规行为，物业管理部门有权要求施工单位返工，并根据情况追究责任。
四、责任分工1. 物业管理部门负责审核和批准装修申请，监督和检查施工过程，最终验收工程质量。
2. 住户或业主需配合物业管理部门的工作，遵守相关规定，保持环境卫生，共同维护小区或楼宇的良好秩序。
3. 施工单位需遵守相关法规标准，保证工程质量，做到安全施工，提供优质的服务。
4. 如有纠纷或争议，物业管理部门将积极协调双方，维护双方利益，保证事情圆满解决。
五、违规处理1. 若住户或业主擅自进行二次装修，未经物业管理部门批准，将按规定处以罚款并要求恢复原状。
2. 如施工单位严重违反相关法规或标准，导致事故发生，物业管理部门有权取消其资质并追究法律责任。
3. 对于不遵守本管理制度的行为，物业管理部门有权停止相关权利并采取进一步的处罚措施。
六、附则1. 本管理制度自发布之日起生效，如有任何修改或调整，将提前通知相关方。
物业部对二次装修的管理规定（4篇）
物业部对二次装修的管理规定主要包括以下几个方面：一、申请程序与规范：1. 业主在进行二次装修前，必须向物业部提交书面申请，说明装修内容、时间等详细信息，并携带相关材料，如施工单位的资质证明、施工方案等。
2. 物业部收到业主的申请后，将立即组织相关人员进行审核，并在5个工作日内作出答复。
3. 业主在开始二次装修施工前，需要签署装修承诺书，承诺遵守物业部的相关规定和要求。
4. 业主必须选择有资质和信誉的装修施工单位，并向物业部提供该单位的相关证明文件。
5. 二次装修过程中，施工单位需向物业部配合提供工程进度、施工质量等相关监测资料。
二、施工规定：1. 二次装修工程必须遵守国家和地方相关规定，符合消防、环境保护、安全等方面的要求。
2. 施工期间，施工单位应当切实保障小区居民的生活正常进行，尽量减少噪音、粉尘等对居民生活的影响。
3. 施工单位需在装修现场设置明显的施工告示，并对施工现场进行有效的封闭，确保施工现场的安全。
4. 施工单位应当定期清理工地，保持小区的环境整洁，每天施工结束后清理施工垃圾和杂物。
三、装修材料与设备：1. 二次装修所使用的材料必须符合国家的相关标准和要求。
2. 不得使用有害物质或易燃易爆材料进行装修。
3. 施工单位在选购装修材料时，应避免产生过多的包装垃圾，鼓励使用环保材料。
四、安全防护：1. 施工单位应当采取必要的安全防护措施，确保施工现场的安全。
2. 施工期间，严禁将装修材料、设备等堆放在楼道、消防通道等重要通道上。
3. 施工期间，施工单位应当设置合适的防护设施，保障邻近住户的人身安全。
五、质量验收：1. 施工完成后，业主需向物业部提出验收申请，并提供装修过程的相关监测资料。
2. 物业部将指派人员对装修工程进行验收，并在7个工作日内向业主出具验收报告。
3. 若发现装修工程存在质量问题，物业部将指导业主与施工单位进行协商解决。
六、违规处理：1. 业主未经物业部批准，擅自进行二次装修的，物业部将责令其停止施工，并收回其施工许可证。
物业部对二次装修的管理规定范文（3篇）
物业部对二次装修的管理规定范文第一章总则第一条根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规规定，为维护小区内安全、保护小区房屋及公共设施的正常使用，物业部对小区内的二次装修进行管理。
第二条本管理规定适用于小区内居住者进行二次装修的各项管理事项。
第三条二次装修是指小区内住户对自己的住房进行各种装修工程，包括但不限于室内装修、水电管道改造、阳台封闭等。
第四条物业部有权依法对小区内居民进行二次装修的申请进行审核，指导施工过程，并对施工过程进行监督与管理。
第五条居民在进行二次装修时，应遵守法律法规，尊重公共利益，保护小区环境和同样享有使用权益的其他住户的合法权益。
第二章申请与审核第六条在进行二次装修前，居民应向物业部提出书面申请，并提交下列材料：（一）二次装修申请表；（二）居民身份证复印件；（三）房产证复印件；（四）设计图纸及相关施工合同复印件；（五）施工队伍资质及工人相关证件复印件。
第七条物业部在收到申请后，将对申请材料进行审核。
审核内容包括但不限于：（一）施工方案的合理性和可行性；（二）施工队伍的资质及工人的工作经验；（三）施工过程中对公共设施和其他住户的影响等。
第八条物业部对申请进行审批，审批结果分为批准和驳回两种情况。
第九条物业部将在收到申请后的10个工作日内进行审核并作出审批结果。
若居民未在规定时间内收到审批结果通知，可以要求物业部提供书面反馈。
第十条物业部审批通过的居民可以开始施工，但需在施工过程中配合物业部的监督与管理。
第三章施工与监督第十一条施工队伍应遵守国家相关法律法规，具备相应的资质，并提供相关证明文件。
第十二条居民进行施工过程中，应遵守以下规定：（一）严格按照申请的施工方案进行施工，禁止擅自更改施工方案；（二）施工现场应保持整洁，材料应摆放整齐，避免污染环境；（三）施工期间应采取措施保护公共设施和其他住户的利益；（四）施工期间应注意安全，严禁发生火灾、漏电等事故；（五）施工完成后应及时清理施工垃圾，做好消防安全检查。
物业二次装修管理规定模版
物业二次装修管理规定模版第一章总则第一条为规范小区内的二次装修活动管理，保障住户的安全和小区的整体环境，根据《物业管理条例》和相关法规，制定本管理规定。
第二条本管理规定适用于小区内的业主、租户及其委托的房屋装修工程。
第三条小区二次装修工程应符合国家有关法律法规和标准，确保施工质量和工程安全。
第四条物业公司是小区内二次装修的管理主体，负责组织和监督小区内的装修工程。
第五条业主、租户和装修工程的承办人应遵守本规定，配合物业公司的管理工作。
第二章二次装修申报和审批第六条业主、租户计划进行二次装修工程时，应向物业公司提出书面申请，附有以下材料：1. 二次装修工程的设计方案及施工图纸；2. 业主或租户的身份证明；3. 业主或租户与承办人的装修合同或委托书；4. 施工期限及计划。
第七条物业公司应在收到装修申请后，3个工作日内进行审批。
对于符合规定的申请，应及时发放装修通行证。
第八条物业公司可以对申请进行审核，如发现存在安全隐患或不符合相关规定的，应暂停审批，并告知申请人具体原因。
第九条审批通过后，装修工程期间，承办人应严格按照申请中的施工计划进行作业，不得超过申报的工程范围，不得影响其他住户的正常生活。
第三章施工安全管理第十条施工人员应持有效的工作证件，在施工现场应穿戴劳动防护用品。
第十一条施工现场应明确设置警示标志和安全警示牌，保证施工区域的安全。
第十二条施工现场应按照国家的安全标准配置防护设施，确保施工作业的安全。
第十三条施工现场应有专人负责施工安全的监督和管理，及时处理安全事故和突发事件。
第十四条施工期间，不得在小区内存放易燃、易爆、有毒有害物质，不得进行明火作业和高空作业。
第十五条施工期间，不得影响小区内的公共设施使用和其他住户的正常生活。
第十六条施工期间，如发生安全事故或损害他人利益的行为，承办人应按照相关法律法规承担相应的责任。
第四章二次装修竣工验收第十七条施工完成后，承办人应及时通知物业公司进行竣工验收。
物业部对二次装修的管理规定范文（3篇）
物业部对二次装修的管理规定范文二次装修管理规定范本第一章总则第一条为规范小区内业主的二次装修行为，维护小区的整体装修风貌，保障住户的安全和合法权益，根据相关法律法规和物业管理制度，制定本规定。
第二条本规定适用于本小区内业主的二次装修活动，包括室内装修及公共区域装修。
第三条二次装修应遵循安全、环保、节能、美观的原则，不得损害他人利益及公共设施设备。
第四条业主在进行二次装修前，应向物业部提出书面申请，并按照相关程序进行审核、登记。
第五条业主在装修过程中，应与物业部保持良好的沟通，及时报告装修进度及相关问题，并按规定缴纳相关费用。
第二章二次装修审批程序第六条业主在进行二次装修前，应提前向物业部提交装修申请表，并附上相关证明材料，包括但不限于装修公司资质、装修方案、施工计划等。
第七条物业部在收到装修申请后，将组织相关人员进行审查，并于五个工作日内作出批准或不批准的决定。
第八条若装修申请未通过审批，业主在收到通知后应及时整改，并重新提交申请。
第九条若装修申请通过审批，物业部及时与业主签订装修协议，明确装修进度、费用、责任等事项。
第十条业主需按照装修协议约定的时间和范围进行装修，未经物业部书面同意，不得擅自改变装修计划。
第三章装修规范第十一条业主在进行装修时，应遵循以下规范：1. 不得对承重墙、承重结构和公共设施进行拆除或改造。
2. 不得乱堆乱放杂物，垃圾应及时清理，保持小区环境整洁。
3. 不得在阳台、窗户等位置悬挂、摆放过重、过大或危险物品。
4. 不得私拉乱接电线、增加线路负荷，应委托专业电工进行电气施工。
5. 不得私自改变室内外排水系统、天然气管道等设施，涉及改造的应提前向物业部申请。
6. 不得扩大房屋使用面积，不得增加建筑辅助构件，不得滥用阳台、露台等空间。
7. 不得装修过程中影响其他业主的正常生活秩序和安全。
8. 尊重邻里关系，不得给他人造成噪音、污染等影响。
第十二条装修期间，业主应采取措施确保施工安全，包括但不限于：1. 按要求佩戴安全帽、护目镜等个人防护装备。
物业二次装修管理规定
物业二次装修管理规定
根据不同地区的具体情况和管理需要，物业二次装修管理规定可能会有所不同。
然而，一般而言，以下是常见的物业二次装修管理规定：
1. 申请装修：业主在进行二次装修前，需向物业公司提出书面申请，并提交装修方案和预算。
2. 审批程序：物业公司将组织相关部门对装修方案进行审批，并在一定时间内通知业主是否批准申请。
3. 安全防护：装修施工期间，业主需采取必要的安全防护措施，确保施工不会影响到其他业主的正常生活。
4. 施工时间：物业公司会限定装修的施工时间，以减少对其他业主的影响。
通常在规定时间内可进行装修施工，但要避免在夜间或清晨施工。
5. 施工队伍：业主需要聘请有正规资质的装修公司进行施工，确保施工质量和工期的控制。
6. 垃圾处理：业主需妥善处理施工产生的垃圾，不得随意倒放或倾倒。
7. 施工扰民：装修期间，业主需尽量减少噪音、震动和灰尘的产生，并注意对其他业主造成的困扰。
8. 赔偿责任：如因二次装修导致物业设施的损坏或其他业主的投诉，业主需承担相应的赔偿责任。
以上只是一般情况下的物业二次装修管理规定，具体规定还可能包括其他内容。
应该根据所在物业小区的具体规定，与物业公司进行沟通，了解并遵守相关管理规定。
物业二次装修管理规定(3篇)
物业二次装修管理规定大楼承重结构(如：承重墙、柱、梁、板等)的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出的，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。
二、液化气管道大楼室内的燃气管道是按国家有关规定进行敷设，并通过有关部门验收合格的，严禁随意改动或进行掩盖。
如确属需要进行变更的业主须向市供气企业提出申请，经市供气企业更改并验收后开通点火。
业主应向管理处提供相关证明。
三、电气线路电线的敷设和电器的安装，业主应聘请持有操作证的工人施工，电器的容量不应大于原设计的负荷。
四、给排水给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。
业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因施工原因造成堵塞由业主负责清理疏通并承担一切费用。
在修改排水管道时，严禁将生活污水排入雨水管道。
五、防水业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水管理。
如因施工原因造成房屋渗漏水，由业主负责修复并承担一切费用。
六、装修材料(一)装修一律采用防火材料。
(二)外墙门窗、防盗网、空调架等选用材料应以经过一段时间后不污染外墙为原则。
七、外部装修(一)安装防盗网。
底层允许安装防盗网，但业主必须按管理处规定的统一式样、材料、安装方法安装。
(二)进户门可以加装防盗金属门，但业主不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼道通行及违反消防管理规定。
(三)外墙门窗不得随意改动。
八、施工场地业主装修期间，不得占用公用地方加工或堆放材料。
九、垃圾装运及清理业主的装修垃圾须用袋装运，出户的垃圾不准在公共场所过夜堆放，须及时运走，防止阻塞公共通道和影响小区美观。
十、装修时间(一)业主在进行房屋装修时不得影响周围业主的休息，施工时应尽量降低噪音(如关好门窗等)。
(二)小区内装修时间为早上8：00-12：00，下午2：00-6：OO。
(三)如业主装修工期紧，征得管理处同意后，装修时间可延长至晚上9：00但必须在晚上6：00-9：OO间，禁止使用电动机械，禁止在楼内喷油漆、烤漆。
物业二次装修管理规定范本
物业二次装修管理规定范本一、前言物业二次装修管理规定的制定是为了规范物业内部二次装修行为，确保物业的安全、有序和美观。
本管理规定适用于所有居民和商户在物业内进行的二次装修活动。
以下是具体的规定：二、装修申请1. 居民或商户在进行二次装修前，必须向物业管理处提出书面申请，并填写相关装修申请表格。
2. 装修申请表格必须详细填写装修工程的内容、时间、地点、施工人员等基本信息，并附上相应的施工图纸和相关证件。
三、装修准备1. 装修工程前，居民或商户必须在装修地点张贴装修告示，以便其他人员避免进入施工区域。
2. 在施工前，必须对施工场地进行清洁，并将易被破坏或污染的物品暂时搬离。
3. 施工期间，必须做好周边住户的安全保护措施，避免装修过程中产生的噪音、灰尘、异味等对其他住户的影响。
四、施工要求1. 所有装修材料必须符合相关的国家标准及环保要求；安装电气设备必须符合国家电气安全规范，且必须有相应的合格检验报告。
2. 所有施工工人必须经过专业培训，并持有相关的证书；施工人员必须佩戴统一工装和帽子，并遵守安全操作规范。
3. 施工现场必须保持整洁有序，材料存放必须符合相关规定，避免堆放杂物和阻塞消防通道。
4. 施工期间，必须确保室内外消防设施的正常运行，不得损坏或阻碍消防设施的使用。
五、装修验收1. 装修工程完成后，居民或商户必须向物业管理处提出装修竣工验收申请，包括提交相关的检测报告和验收结果。
2. 物业管理处会派专人进行装修竣工验收，对装修工程进行检查，确保符合相关规定。
如发现问题，需要及时整改。
六、责任与处罚1. 居民或商户在进行二次装修时，必须自行承担装修过程中发生的意外和责任。
2. 如发现居民或商户违反装修管理规定，物业管理处有权采取相应的措施，包括停工整改、处以罚款等。
七、附则1. 物业管理处有权对装修管理规定进行解释和修改，并及时通知所有居民和商户。
2. 居民或商户有权向物业管理处提出有关装修管理规定的建议或意见。
物业二次装修管理内容流程和注意事项
03
装修过程监管与控制
施工现场管理
01
装修现场应封闭施工，确保施工区域与其他区域隔离，减少对 业主和周边环境的影响。
02
施工现场应设置明显的安全警示标识，确保施工人员的安全。
定期对施工现场进行清洁和整理，保持环境整洁，减少噪音和
建立有效的信息反馈机制，对业主的投诉和 建议及时响应并处理。
加强与政府部门、社区等相关方的 沟通协调，确保装修工程符合相关 规定和要求。关Leabharlann 施工安全，防范事故风险01
建立健全施工安全管理制度，明确安全责任，加强现场安全 管理。
02
对施工人员进行安全教育和培训，提高安全意识和操作技能。
03
定期对施工现场进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。
加强与业主和监理单位的沟 通协作，共同做好质量安全 监督工作。
04
装修后验收与结算流程
提交验收申请
01
装修施工单位在装修工程完工后，需向物业管理处提交
书面验收申请。
02
申请中需包含装修工程的详细清单、施工图纸、相关证
明材料等。
03
物业管理处在收到申请后，将安排专业人员进行初步审
核，确保申请资料齐全、准确。
05
注意事项及风险防范措施
遵守法律法规，避免违规行为
01
02
03
在进行物业二次装修前， 必须了解并遵守国家、地 方相关法律法规及政策规
定。
严格按照审批通过的装修 设计方案进行施工，不得 擅自改变房屋结构或用途。
禁止拆改承重墙、梁、柱 等主体结构，确保房屋安
全。
加强沟通协调，确保信息畅通
物业部对二次装修的管理规定模版
物业部对二次装修的管理规定模版物业部对二次装修的管理规定模板如下：一、装修前准备工作1. 申请提交住户需在装修前向物业部提交书面装修申请，包括相关装修资质证明材料、施工单位资质证明、施工方案等。
2. 许可审批物业部将根据申请材料进行审批，审批合格后颁发《装修许可证》，并在工程周期内核实施工进程。
3. 缴纳保证金住户需按规定缴纳一定金额的装修保证金，用于修复和恢复公共区域设施的费用。
二、施工要求1. 施工时间装修施工时间应在居民楼非工作时间段内进行，以最小程度地干扰其他居民的生活。
2. 噪音控制施工过程中应遵守环境保护要求，采取有效措施降低施工噪音，减少对周边居民的影响。
3. 环境卫生施工现场应保持整洁，及时清理垃圾和建筑废料，并妥善处理施工产生的污染物。
4. 施工道路施工单位需与物业部协商，确定施工道路及使用范围，遵守交通安全规定，确保施工过程中的安全性。
5. 材料选择住户需选择符合国家标准的环保建材，避免使用对人体健康有害的材料，如甲醛释放量超标的地板、壁纸等。
6. 施工质量施工单位应严格按照施工方案进行施工，确保施工质量和工程进度，不得擅自更换材料或施工工艺。
三、安全责任1. 安全防护施工单位应加强对现场施工人员的安全教育和培训，提供必要的安全防护设施，确保施工过程中的安全。
2. 消防要求施工现场应设置灭火设施，严禁使用易燃、易爆等危险品，确保施工现场的消防安全。
3. 监控探头物业部有权安装监控探头，对装修现场进行监控、记录，以确保施工过程安全、合规。
四、工程验收1. 竣工报告装修工程竣工后，住户需向物业部提交竣工报告，包括施工单位出具的竣工验收报告、施工照片、回收材料清单等。
2. 环境恢复住户在施工完毕后应及时清理施工产生的垃圾和废料，恢复公共区域的环境卫生。
3. 安全交底装修工程完工后，施工单位需对住户进行安全交底，确保住户了解和掌握房屋和设施的使用方法与注意事项。
五、处罚措施1. 违规行为住户若违反装修管理规定，如擅自改动公共装饰、超过施工时间等，物业部有权采取相应处罚措施。
物业 房屋二次装修管理工作规程
1 目的对管辖区内物业装修管理实施控制，确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观，并符合消防要求，以便合理、安全使用场地及房屋。
2 适用范围适用于管辖范围内的装修（含二次装修）管理。
3 职责3.1 项目负责人负责审批特殊项目和二次装修工程的装修申请。
3.2 工程部主管负责装修申请、政府相关验收报告的审核、装修工程监理及竣工验收。
3.3 客户服务中心（前台）人员负责装修办理及装修资料存档。
3.4 秩序维护部负责装修人员管理并对装修过程实施监控。
3.5 财务部负责收（退）装修押金及相关费用。
4 内容和过程控制4.1 装修申请4.1.1 业户装修，业户须提前一周向客户服务中心提出书面申请，客户服务中心工作人员确认其业户身份，二次装修还需核实房屋权属是否更迭，相关房屋证明书面资料的原件和复印件等。
若装修业户非业主，其装修方案须征得业主的同意。
并要求业户填写《装修申请表》并提供完整的装修图纸（含总平面图、立面布置图、天花图、电气设施、线路设计图及用电量、消防设施安装设计图）、费用预算、装修单位资料(营业执照、税务登记证、资质证书加盖公司公章复印件原件各一份、装修单位企业法人、负责人有效证件原件、复印件一份)、签署的施工装修合同复印件。
4.1.2 特殊情况业户要求自行装修、对申请施工装修项目少且简单，无法请到正规施工装修队伍时，须经项目负责人及后勤中心同意，（前台）工作人员应要求业户出具书面自行装修承诺书，就自请的装修施工人员具备装修能力作出承诺，并承担装修过程中可能引起的一切责任，才能同意请非正规施工装修队伍施工，在《装修申请表》中申请装修的业户即为施工队单位，凡涉及施工装修单位、施工内容、责任人等项目的填写均由需装修的业户填写，并承担相应的责任。
4.1.3 如必须经有关政府职能部门（如消防、环保、卫生防疫等部门）批准的装修项目，则须办理有关审批手续，并将复印件交客户服务中心审批存档。
4.1.4 业户、装修施工单位须与客户服务中心签订《房屋装饰装修管理协议书》,并与业户签定《装修承诺书》,与装修施工单位负责人签定《防火责任书》。
物业二次装修管理规定
物业二次装修管理规定
以下是物业二次装修管理的一些常见规定：
1.装修许可：业主在进行二次装修前，需向物业管理处申请装修许可，并提供相关的装修方案和施工图纸。
只有获得许可后，方可进行装修。
2.装修材料：装修材料应符合国家相关标准，不得使用有毒有害或易燃易爆材料。
对于一些需要特殊审批的大型装修材料（如大理石等），还需要提供材料的产地证明和质量检测报告。
3.施工时间：装修施工时间通常限定在工作日的白天，不得在夜间或节假日进行施工，以免影响邻居的正常休息和生活。
4.施工噪音：要求装修施工过程中控制噪音，不得产生过大的噪音扰民。
如需使用重型机械设备，需要提前向物业做出申请，并获得许可。
5.安全措施：装修过程中需要采取必要的安全措施，确保工作人员和居民的安全。
施工现场应设立明显的警示标志，并配备灭火器等消防设施。
6.施工垃圾处理：装修施工完成后，需要将产生的垃圾及时清理，并按照物业规定的方法进行处理。
禁止将装修垃圾乱丢乱倒，影响小区环境。
7.验收手续：装修施工完成后，需要向物业管理处提供相关验收材料，并接受物业的验收。
只有通过验收并办理相关手续后，方可入住。
以上是一些常见的物业二次装修管理规定，具体规定可能因各地小区管理政策的不同而有所差异。
居民在进行二次装修前，最好仔细阅读小区的相关管理规定，以确保装修过程的顺利进行。
物业二次装修管理规定模版
物业二次装修管理规定模版第一章总则第一条为规范物业二次装修行为，保障业主利益，根据相关法律法规及物业管理规定，制定本物业二次装修管理规定模版。
第二条本规定适用于本物业所有业主进行的二次装修活动。
第三条本物业在管理二次装修活动时，遵循公平、公正、公开的原则，维护业主的合法权益。
第四条业主在进行二次装修活动前，应确保具备符合法律法规要求的相关证件和资质，并遵守本规定所提及的各项要求。
第五条物业应成立二次装修管理工作组，负责协调、监督并执行本规定。
第二章二次装修申请第六条业主申请二次装修前，应向物业提出书面申请，并提交以下材料：1. 二次装修方案：包括装修设计方案、材料清单、施工工期等；2. 施工单位资质证明：施工单位的相关资质证件；3. 具体施工人员名单：提供施工人员的身份证明、工资支付证明等；4. 施工保证金：缴纳一定的施工保证金作为履约保证；5. 其他相关证明文件：如邻里关系协议等。
第七条物业收到业主的二次装修申请后，应在五个工作日内进行审核，并书面通知业主审核结果。
第八条物业审核二次装修申请时，应综合考虑业主意愿、社区环境以及安全因素等，做出合理判断。
第九条物业对于符合要求的二次装修申请，应予以批准，并签订相关协议。
第十条物业对于不符合要求的二次装修申请，应提出合理的修改意见，并要求业主重新提交申请。
第三章施工安全管理第十一条二次装修施工单位、施工人员应遵守以下规定：1. 施工单位应具备相关资质，并有施工承诺书；2. 施工人员应持有效身份证明，并按规定佩戴工作证；3. 施工人员应遵守施工安全规范，戴好安全帽，使用防护用品；4. 施工期间应加强现场管理，确保周边居民的安全和正常生活。
第十二条物业对二次装修施工进行监督，提供必要的技术指导和安全培训。
第十三条施工单位在项目竣工后，应对施工现场进行清理，并自行处理产生的垃圾。
第十四条施工期间若发生安全事故，施工单位应立即报告物业，并承担相应的责任。
第四章完工验收和后续管理第十五条二次装修完工后，业主应向物业申请验收，提交以下材料：1. 施工完成证明：由施工单位出具的施工工程竣工验收证明；2. 环境卫生保洁证明：对施工现场进行清理，并出具环境卫生保洁证明；3. 邻里关系协议证明：如邻里之间存在共用部分或权益冲突的情况，需提供邻里关系协议证明。
物业二次装修管理的内容、流程和注意事项
物业二次装修管理的内容、流程和注意事项第一篇：物业二次装修管理的内容、流程和注意事项物业二次装修管理的内容、流程和注意事项二装是物业管理服务活动的一个重要阶段，做好物业装修管理对于保证物业管理水平、维护业主共同利益有着重要的作用，根据住宅装饰装修管理办法等法规及物业装修管理的实践，特对装修管理的重点、内容、流程及操作细节进行讲解，供广大物业管理人员学习使用。
一、业主准备（1）业主办理装修，装修单位需提供营业执照复印件，（加盖公章）、承建资格证书复印件（加盖公章）；如代收装修税费的需提供顾客与装修单位签订的装修合同复印件。
非业主使用人申请装修需提供业主同意装修的书面证书。
（2）装修施工图纸和施工方案（如更改原有水电线路需提供水电线路图）。
（3）装修单位负责人身份证复印件、照片、联系电话。
（4）施工人员身份证复印件、照片。
（5）如需改变建筑物主体或承重结构、超过设计标准或规范增加楼面荷载须提交建筑物原设计单位或具有相应资质的设计单位提出的设计方案，非住宅用途房屋还须提交政府部门的施工许可证。
（6）如搭建建筑物、改变住宅外力面等，须经城市规划行政主管部门批准后，报管理处备案，并经业主大会/业主委员会同意，有管理处统一样式方可打搭建。
（7）只铺地板、墙壁表面粉刷、贴墙纸等的简单装修，装修户可不提供装修单位《承建资格证书》及施工图纸。
二、装修手续办理（1）由部门负责人指定专人核实业主身份，审核装修方案、施工人员身份、特种作业证书、装修资质证明、施工时间（最长不超过三个月），并做出批复。
如超过需向管理处重新办理申请手续。
（2）装修管理员将批复意见知会装修申请人，并知会管理处其他有关部门配合和监督，建立装修管理档案。
（3）管理处与业主、装修单位三方签订《装修管理服务协议书》，业主与装修单位分别交纳装修保证金及相关费用。
（4）办理《装修许可证》、《人员临时出入卡》。
三、装修过程的监控（1）安全员每天巡查至少一次，技术员至少每两天巡查一次装修现场，并填写《装修现场监控记录表》。
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业主二次装修管理作业规程1、目的确保加强AA湾住宅小区家庭居室装饰工程的管理，保证装饰工程的质量和安全，维护业主/住户的合法权益和公众利益，确保小区外部美观，使楼宇结构不受破坏。
2、适用范围适用于本小区的业主/住户单元的二次装修管理。
3、职责3.1、金钥匙服务中心负责接待受理业主的二次装修申请，并办理相关手续。
3.2、工程服务中心经理负责二次装修的审批工作。
3.3、金钥匙服务中心和工程部、安全管理部共同负责二次装修的现场管理工作。
3.4、工程部工程师和金钥匙服务经理负责业户单元二次装修的验收工作。
3.5、验收合格后，金钥匙服务中心和财务部负责业主装修押金的退还工作。
4、程序要点4.1、装修办理流程说明4.1.1、业主如需进行二次装修，需要到金钥匙前台办理相关的二次装修手续，并且填写《AA湾小区楼宇装修承诺书》、《AA湾楼宇装修安全承诺书》、《AA湾楼宇装修安全承诺书》、《AA湾楼宇装修许可证》。
4.1.2、业主在填写申请的同时，应当提交相应得施工图纸。
如装修平面图、立面图；天花平面图；电力分布图；给排水图等。
4.1.3、业主办理完相关申请手续，并且提交图纸齐全，由金钥匙服务助理上交工程服务中心进行审批工作。
4.1.4、工程服务中心接到业主二次装修申请，由工程师到现场具体核实，并且报工程部经理审批。
4.1.5、工程部经理审批完成后，由物业公司领导进行审批并交回金钥匙服务中心。
4.1.6、二次装修申请和图纸审批完成后，应由金钥匙服务助理及时回复业主。
如审批通过，可以通知业户办理其他相关手续，如缴纳装修保证金、装修垃圾清理费、办理施工人员出入证和装修许可证。
如审批不通过，业户需要继续对图纸继续更改，改好后再次申报。
手续办理完成，由金钥匙部门知会工程部、安全管理部。
4.1.7、业户进行二次装修期间，由工程服务中心、金钥匙服务中心、安全管理部负责装修期间的巡查与监控。
4.1.8、业主装修完毕后，通知金钥匙服务中心，由金钥匙服务经理通知相应工程师一起去业主单元进行检查和验收。
4.1.9、验收合格后，通知业主去金钥匙服务中心办理相关手续，填写《装修保证金退还申请表》。
如验收不合格继续进行整改再报审批。
4.2、工程部二次装修工作流程图工程部二次装修工作流程图4.3、业主装修守则4.3.1、物业公司将会协助业主所属单元装修的进行，如果业主对本守则中的内容有疑问，敬请向物业公司咨询。
4.3.2、本守则供业主及业主所雇之设计师/承建商作参考，业主及装修施工单位进场施工前务必予以阅读，并在施工过程中严格遵守；本守则内所有规则及条款只在帮助业主更有效而迅速地规划装修，以便入住，业主须主动配合物业公司做好施工监管工作。
4.3.3、业主详阅此份守则后，请在本守则的承诺书上签名，并连同已填写清楚的资料交回物业公司，以证明业主承诺遵守本守则内所列一切规则及条款。
业主有义务知会受雇于业主之设计师及承建商必须同样地遵守这些规则及条款。
4.3.4、本守则不能成为合同的组成部分，同时，物业公司或其代表对于内容中诠释的任何误差，并不会构成或因此而负任何责任。
4.3.5、所有业主的装修设计方案和图纸亦必须获取物业公司及政府有关部门书面批准后，方可进行装修工程施工。
4.3.6、加强房屋安全使用的管理，保障居住和使用者安全，维护社会公众利益。
根据国家法律、法规和相关规定，结合北京市实际情况，所有房屋使用人、经营人和相关人员，均应遵守政府行政部门对居室装修的有关规定。
违反有关规定条文者，根据条文规定的有关条款及物业公司的规定，行为人须就此赔偿损失及责令限期整改。
4.3.7、装修施工期间，物业公司有权于任何时候进入有关施工现场，以便查验工程是否符合审批设计图纸及是否符合施工规定。
4.3.8、物业公司在认为对隔邻住户造成不能接受的工程骚扰时，有权责令装修承建商改善或停工。
4.3.9、严禁进行任何影响建筑物结构或外观的更改工程，所有工程必须符合政府规定，并按照物业公司已批准之图纸执行，如有变更须重新报批。
4.3.10、所有电力或动火工程，必须由具有相应资质的技工执行。
4.3.11、承建商必须指定一名施工现场管理治安防火负责人长驻工地，负责日常安全管理及在装修期间处理联络事宜，承建商必须将该负责人的基本资料报告物业公司。
4.3.12、上述规定所称房屋装修是指为使房屋的内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料对房屋外表和内部进行修饰处理的活动。
4.3.13、业主可自选具备装修工程资质的施工单位，但必须注意装修工艺、质量保证、维修保养及价格等。
4.3.14、凡须由物业公司或政府指定单位施工的项目（如煤气、有线电视、消防等），必须由有关施工单位施工，相关费用须由业主支付。
4.3.15、业主及其承建商有责任对其雇员在工地上的行为承担全部责任。
因此，为充分保障装修工人的自身利益，以应对其所雇公司的工人因意外疏忽所造成公共伤害及对物业公司之赔偿责任，物业公司建议业主应为其所有的装修工程向保险公司购买足够的临时保险，诸如火险、劳工保险、第三者保险或全保等。
4.3.16、单元室内装修一般期限批准为90天；超过90天尚未完工之装修单元，必须提前至少三天到物业公司办理相关延期手续，并缴交相应的费用，方可继续施工。
4.4、业主装修申请办理办法4.4.1、为避免延误进行工程施工，业主应尽早将一切所需图纸、文件及保证金提交物业公司，物业公司会在获取图纸7个工作日内提出初审意见并告知，业主对物业公司的意见须尽早回复，以免延误审图。
在补足初审资料后，物业公司会在7个工作日内审查图纸，并以书面方式提出审批意见；若图纸不获批准，业主须修订有关图纸再报审批。
有关消防等指定工程，业主随后需向政府有关部门申请审批。
4.4.2、在所提交图纸经过审查后，物业管理部门须将意见反馈给住户。
4.4.3、业主须向物业公司呈交4份其单元比例为1：100的装修图纸，缴交装修保证金、装修许可证费用、装修垃圾清理费用，该装修必须确保并无涉及或影响公共地方设计,目的是确保进行装修的住户并无违反物业公司的规定，以免日后产生不必要的损失或争执。
4.4.4、在未获得物业公司的书面批准前，业主不可进行装修工作；而某些工程必须依法事先取得有关政府部门的审批，物业公司书面批准并不代表业主不需要取得有关政府部门的法定许可。
4.4.5、业主需提供图纸4.4.5.1、装修平面图、立面图需清楚显示。
4.4.5.1.1、室内平面所有项目。
4.4.5.1.2、室内间隔或墙至吊顶天花或结构天花的高度。
4.4.5.1.3、任何附加的卫生间或茶水间。
4.4.5.1.4、任何保险柜或重型装置的重量及有关装置的尺寸等（须提供详细资料）。
4.4.5.1.5、任何提升地面工程，以便安排电脑及电力布线使用。
4.4.5.1.6、钻凿地台、底面、墙身明细说明资料。
4.4.5.2、天花平面图清楚显示。
4.4.5.2.1、任何间隔穿越天花吊顶工程须提供施工大样图（不得采用任何易燃物品于吊顶之内）。
4.4.5.2.2、照明灯盘位置。
4.4.5.2.3、任何对天花吊顶内设备的更改或增加。
4.4.5.2.4、现有喷淋头及烟雾感应器的位置及其提议修改位置。
4.4.5.3、电力分布图及简图清楚显示。
4.4.5.3.1、总配电盘，分区配电盘之位置，类别和功能。
4.4.5.3.2、总配线图、简图（具备详细技术资料）。
4.4.5.3.3、总耗电量计算。
4.4.5.4给排水图清楚显示。
4.4.5.4.1、给排水管接驳位置及水管尺寸。
4.4.5.4.2、水管分布图。
4.4.5.4.3、卫生间地面所采用防水物料详情。
4.4.5.4.4、厨房或浴室给排水及防水等设计。
4.4.5.4.5、施工及接驳共享管道方法及所用材料。
4.4.5.5、其它物业公司认为应提供的图纸。
4.5、施工单位进场规则4.5.1、装修间隔工程期间，业主须充分保护建筑结构及设施不受任何损毁；如因装修而导致任何损毁时，该业主须负责承担该项修理工程有关支出。
4.5.2、装修承建商必须于施工前在单元内装设电力漏电开关，确保安全。
4.5.3、承建商须派工人将多余废水清运到小区外围指定地方排倒。
违反规定者按相关规定作出处理。
4.5.4、材料及工具的迁入、迁出4.5.4.1、物业公司指定通道迁入/迁出所有材料及对象。
4.5.4.2、迁入注意事项：有笨重材料或对象迁入/迁出，必先做好运送安排，不准放在大理石面或砖面上拖拉，不能刮花墙面及墙纸、不得使用电梯运送物料、不得损坏公共地区的设备或装修等。
一切损害本小区财产及设备设施的行为，均要负起赔偿责任，不允许迁入大量的易燃物品如：油漆、天拿水（稀释剂）等。
4.5.4.3、迁出申请：任何物品之迁出必须由业主本人前往“金钥匙服务中心”填写《物品放行条》，经物业公司认可后方可迁出。
4.5.5、装修期间，不得使用公共地方（包括楼梯、梯井、走廊、大堂、人行路等）进行准备工程及存放任何物料、设备；若物业公司代为住户清理其装修部分之任何物料或设备时，住户须负责有关清理费用；住户须对其进行装修工程所造成任何第三者伤害负全部责任。
4.5.6、任何施工人员必须办理《施工人员出入证》方可进出小区。
4.6、二次装修施工单位管理规定4.6.1、装修时间为8：30-12：00，14：00-17：30，周六、日及法定节假日严禁进行有噪音的工序（如锤打、电锯、电钻、钉枪等电动工具）；如每日17：30后须超时施工，须事先向物业公司提出书面申请，获得批准后方可进行施工，且需交纳一定额度的垃圾清运费，延时施工不得产生噪音或导致其它不良影响。
4.6.2、业户应采取一切合理措施封闭施工现场，以便将尘埃及噪音减至最低限度。
在装修工程进行期间必须关闭所有门户，如有必要，应在施工区域建造围板以隔绝施工污染。
如产生过多工程尘埃，物业公司有封闭施工现场的权利。
4.6.3、拆墙、钻、凿、捶打工程：如发现违反规定施工，物业公司将会派员制止，如不听劝阻，则会采取其它一切必要措施制止。
4.6.4、动火工程：凡须进行电焊、气焊、明火等作业，须提前一天向物业公司提出申请，在领取《动火许可证》后方可作业，并由专门技术人员执行；施工单位不能擅自动火，否则须承担一切由此引起的责任；在进行以上工程时，请将区域内之木屑、油漆等易燃物品撤出方可施工，且必须配备相应的灭火器材。
4.6.5、装修单元内必须备有急救箱，以备发生损伤时使用。
4.6.6、垃圾清理：4.6.6.1、垃圾不准堆放在公共地方，装修承建商须把垃圾用符合规定的袋装好并按物业公司规定路线直接送到指定地点。
4.6.6.2、清理及运送垃圾时，若损坏小区财物，须负赔偿责任；4.6.6.3、如污染公共通道须负清洁责任；4.6.6.4、若物业公司认为所清理之任何装修垃圾将对人身体有害时，则物业公司可向业户收取清理费用外，还有权索取赔偿金。