2014年珠海市华发商都购物中心调研分析报告(上)
珠海商业市场整体调研报告
市场发展前景
珠海商业市场在未来几年内仍有 较大的发展空间，特别是在电子 商务、智能物流等领域，将迎来
更多的发展机遇。
竞争格局展望
珠海商业市场的竞争格局将日趋 激烈，企业需要不断提升自身的 核心竞争力，才能在市场竞争中
立于不败之地。
04
珠海商业市场供给分析
商业地产供应情况
01
02
03
商业地产供应充足
优质服务提供
珠海市商业设施和服务提供者注重服务质量，通过提供优质服务吸 引消费者。
设施和服务创新
珠海市商业设施和服务提供者不断创新，推出新的设施和服务项目， 满足消费者日益增长的需求。
市场竞争格局分析
竞争激烈
珠海市商业市场竞争激烈， 各类商业地产项目和商业 设施服务提供者之间竞争 激烈。
差异化竞争
政府应加大对商业市场的支持 力度，提供更多的政策优惠和
资金支持。
政府应加强市场监管，规范商 业市场秩序，保护消费者权益
。
THANKS
感谢观看
珠海商业市场整体调研报 告
• 引言 • 珠海商业市场概述 • 珠海商业市场需求分析 • 珠海商业市场供给分析 • 珠海商业市场发展机遇与挑战 • 结论和建议
01
引言
调研目的
了解珠海商业市场的 发展现状和趋势
预测珠海商业市场的 未来发展方向和机遇
分析珠海商业市场的 竞争格局和优劣势
调研范围和方法
买力。
质和 体验感，对个性化、多元化和便捷 性的需求较高。
消费行为习惯
消费者在选择购物场所时，更倾向 于环境舒适、服务优质、交通便利 的商场和超市。
企业需求和采购行为分析
企业采购需求
珠海商业市场上的企业采购需求主要 集中在办公用品、建筑材料、设备器 材等方面，同时对高效、便捷的物流 配送服务也有较高要求。
购物中心调研报告
购物中心调研报告
《购物中心调研报告》
一、调研目的
本次调研旨在了解人们对购物中心的需求和偏好，分析购物中心的经营状况和市场前景，为购物中心提供相关的发展建议。
二、调研方法
1.问卷调查：面向不同年龄段和职业的消费者，了解他们对购
物中心的消费习惯和需求。
2.实地走访：到不同类型的购物中心进行观察和访谈，了解购
物中心的规模、品牌商户、消费者流量等情况。
3.数据分析：收集购物中心相关数据，对其运营情况进行分析。
三、调研结果
1.消费者需求：调研结果显示，人们对购物中心的消费需求主
要集中在服装、美妆、餐饮等方面，同时也对购物中心的娱乐和休闲设施有一定需求。
2.购物中心运营情况：大型购物中心的品牌商户众多，吸引了
大量消费者，而小型购物中心由于规模较小，受到了一定程度的影响。
3.竞争情况：随着线上购物的发展，购物中心面临了来自线上
平台的激烈竞争，需要加强服务和体验，提升吸引力。
四、建议
1.优化商户结构：购物中心需要调整商户结构，注重引入优质
品牌和个性化商户，提升消费者体验和吸引力。
2.增加娱乐设施：购物中心可以增加娱乐设施，如电影院、游乐场等，吸引更多家庭和年轻消费者。
3.提升服务水平：加强购物中心的服务水平，提高服务人员的专业素养，提供更便捷和舒适的购物体验。
五、结论
购物中心作为现代消费场所，需要不断调整和改进自身的经营策略，以适应市场需求和竞争环境。
通过对购物中心的调研，可以为购物中心的发展提供有益的参考和建议。
珠海市超市调查及分析
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载珠海市超市调查及分析地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容珠海市超市调查与分析——以吉之岛超市为例综述珠海市是我国最早开放的城市之一，环境优美，曾获最佳人居城市奖。
很多人选择在珠海定居。
而超市这个与人群、与人们生活不可分割、息息相关的个体也在珠海市遍地开花，景象繁荣。
为更好地掌握超市选址以及超市经营的知识，本小组自2007年5月起就开始对珠海市的部分超市进行了实地调查研究，并对调查结果进行了简单的分析。
已登记入珠海黄页的超市共计23家，具体信息如表1所示。
其中不乏一些全国甚至世界性的连锁的超市，也有一些小型的为居民区服务的小型超市。
在调查过程中，为了避免冗余和重复，我们选取了其中有代表性的8家。
它们分别是：吉之岛、屈臣氏、家乐福、得一、民润、万佳、华润万家、又一家。
为了能有效地做出对比，我们把这8家超市简单地分成三类，如下：涉及大陆境外连锁超市：吉之岛、家乐福、屈臣氏国内大型连锁超市：万佳超市、华润万家超市、又一家超市本省或本市中小型连锁超市：民润超市、得一超市本小组按照这三个分类依次分批，分别从周边地理环境、人文环境、店内工作人员素质、货物摆放、消费者层次等几个方面进行了调查，并做相关记录。
调查时间为每周周末，人员为本小组三位成员，工具为相机、记录本，设计了采访调查问卷。
表1 —珠海市主要超市介绍（一）设计大陆境外连锁超市：吉之岛、家乐福、屈臣氏1.吉之岛吉之岛成立于1926年9月。
现有店铺367家，职员17288名总店位于东京都。
自成立以来，不管社会怎样变化，公司的宗旨始终以顾客的需要为中心。
建店伊始就致力开发一个能够吸引顾客的公司。
要做到商品品种的多样化、店铺的大规模化、囊括衣、食、住、行等方方面面顾客所需要的商品。
珠海商业市场调研报告
目前珠海中心城区主 要有六大商圈，并且 由于地形原因，围绕 板障山呈现环状分布
拱北商圈
吉大商圈
老香洲商圈
新香洲商圈
前山商圈
南屏商圈
状分布
茂业百货
丹田城市广场 朝阳市场
新香洲商圈 旺角百货
金宝路商业老广通香场大洲百商货圈尚百乐都分淘时百城尚购百物货中心
华润万家
扬名广场 国贸购物广场
九百地下商场潮响国贸城
由于珠海各商圈的市场定位、辐射范围与档次不同，上述五类消费客群在珠海消费呈 现明显区域分布差异
主要客群类型
主要消费场所及特征
中高端消费客群
主要在吉大商圈消费，并且有较高的消费力
珠海本地客群
年轻时尚消费客群
主要在拱北的口岸广场、珠海百货以及免税商场一楼等较年轻时尚的场 所消费，年龄以18-35岁为主，对潮流触觉敏锐，消费频率较高
阶段四
逐步形成了有一定规模的商业街区或 大型超市及百货单独门店
阶段三
如拱北莲花路步行街等
逐步向行业集中转变，成行成市，有一定 规模效应。
阶段二
零散街铺
零散街铺及小型超市阶段，特点是分散、 各行各业混杂，以满足居民日常需求为主
阶段一
商业发展环境 商业市场发展总体平稳向上
珠海近五年商业市场发展总体平稳向上
中档稍偏高
较好
品牌专卖店+主 题卖场+餐饮+休 闲娱乐
零售+主题卖场
中档大众化 中档大众化
一般 一般
2，000
零售
中档稍偏低 一般
国贸购物广场 九百地下商场潮响国贸城
珠海百货 免税商场 吉大商圈
老香洲商圈 主要商业物业 介绍
2014年9月珠海华发商都市场调研报告项目定位及业态分布
一、项目简介 二、区位交通 三、建筑设计 四、项目定位及业态分布 五、可借鉴之处
一、项目简介
珠海华发实业股份有限公司（以下简称华发股份）成立 于1992年8月，其前身始创于1980年，1994年取得国家一 级房地产开发资质，2004年成为房地产上市公司。
2002年以来先后八次被评为“广东地产资信20强”， 2004年被评为“中国房地产上市公司20强”名列第五， 2005年荣获中国地产主流峰会专业媒体联盟“十大领袖品 牌开发商”称号，2008年和2009年先后荣获“全国房地产 企业纳税百强”、“中国人居10年杰出贡献企业奖”、 “广东责任房企”、“感动社会 （广东）模范房地产企 业”、“珠海纳税十佳”、“珠海最具社会责任企业”、 “中国房地产十佳诚信开发企业”等殊荣，2010年、2011 年，华发股份先后两次入选国际著名财经杂志《财富》公 布的“中国500强排行榜”。
三、建筑设计
场内
场导视设计简单、明了，因场内动线简单，导视牌并不多，但场内位置感还是比较清晰。
商户装修
三、建筑设计
设计突显商户经营特色，注重与场地实际情况的契合，整体形象好。
建筑特色
三、建筑设计
340米天幕 或许，华发商都是从天外飞来，驾着彩虹，乘着天幕。毫无疑问，这片长达340米，以天然叶片造型贯穿于 商业街上空的恢弘天幕将成为珠海必游之处，如同北京的故宫，巴黎的埃菲尔铁塔，成为这座城市的荣耀地标。 800平方米水幕 面积达800㎡的水幕电影，将诞生珠海第一个世界级的多媒体水幕表演形式，应和音律变幻，流淌梦幻光影， 光、水、乐三大元素完美交融，缔造出如梦似幻的视听盛宴。
北山（华发商都）：14路; 16路; 18路; 25路; 34路; 61路; 80路; 81路; 83路; 201路; 202路; 206路; 207路; 601路; 601B路; 601C路; 603路; 605路; 608路; 609路; 991路
华发商都资料
珠海华发商都启动全球招商100 个国际知名品牌首入驻核心提示：9月12日，由华发股份开发运营的旗舰型商业项目华发商都正式启动全球招商，已进驻的知名品牌有和记黄埔旗下的TASTE高端超市、H&M、优衣库、La Galleria ANNA SUI Blugirl 等，预计将于2014年3月正式开业。
（赢商网9 月13 日报道）珠海赢商网华发股份凭着其28 年的房地产开发经验，大力进军商业地产，为珠海打造首个纯商业物业——华发商都（专题阅读）（项目招商信息），项目预计将于2014年3月正式开业。
9 月12日，由华发股份开发运营的旗舰型商业项目华发商都正式启动全球招商，当天，华发董事局主席袁小波、华发总裁李光宁、华发副总裁陈茵等一批重要领导以及200 多个国际品牌商家一并出席了招商活动现场，还邀请了唱作才女曲婉婷、凤凰名嘴主持胡一虎到场助兴。
完成60%招商100个品牌首次入驻xx华发商都位于珠海大道南屏街口，紧邻珠海大道，交通便利。
项目属于华发新城的第六期工程，总投资20 亿元人民币，总建筑面积18 万平方米，其中商业面积占10 万平方米，设有2200个停车位，同时拥有16万平方米的商业外生态广场，将打造成为集购物、休闲、娱乐、美食于一体的珠海地标级高端时尚商业综合体。
在建筑设计上，请了世界先进的室内设计公司BENOY来打造，此次招商发布会就是在华发商都建筑体现场的亚洲空前规模340米巨型LED天幕下举行，另外，4000平方米的水幕电影和大型音乐喷泉组团工程也逐渐完工。
而在业态规划上，华发商都将由优生活馆（综合商业区）、名品馆（国际名品主题区）二大主题商业区域以及大型生态水景休闲广场组成。
其中，优生活馆包括超市、影院、特色美食、个人护理、时尚服饰、皮具包包、珠宝首饰等；而名品馆则包括名片旗舰店、高端餐饮、儿童天地以及精品书店等，打造成为服务于珠海市民、周边城市居民及游客的“一站式”购物、休闲、餐饮、娱乐的大型mall。
广东珠海商业项目考察报告华发商都乐世界等
广东珠海商业项目考察报告华发商都乐世界等华发商都项目项目概况1.项目基本概况项目开发理念项目规划以国际高端精品超市、集合店、影院为主力业态，整合包括国内外品牌旗舰店、时尚精品店、家居装饰店、美食广场、儿童游乐天地、高端特色餐饮等元素，打造成为服务于珠海市民、周边城市居民及游客的“一站式”购物、休闲、餐饮、娱乐的大型mall。
项目整体定位客群定位：南湾商圈的白领、珠三角游客档次定位：中高档?主题定位：地标级高端时尚商业体2. 项目区位及交通分析项目所在商圈分析商圈现有商业分布所在商圈特征华发商都地处珠海南屏的南湾商圈，该商圈主要以华发新城和华发世纪城为主导。
该区域规划新增居住人口约10万人，人口素质普遍较高，片区商业发展潜力巨大。
湾仔区域与澳门隔河相望，南接横琴，距离拱北口岸仅3分钟车程。
港澳珠大桥、广珠轻轨、珠海机场，构成南湾商圈海陆空三维交通枢纽。
商圈吸引人群;周边众多精英住宅，30万精英，高收入群62%，高消费群体%，中高层次客源十分丰富。
商圈消费者特征消费水平较高，消费特点追求便捷和品位项目区位交通条件商圈交通便捷，连接珠海大道东交通干线，南屏大桥站、北山站、华发新城站立于项目!项目临路性分析商都商业区的道路网络基本形成，形成纵横交错、四通八达的区域路网体系，保证了商都交通的高效、通畅。
城市主干道：珠海大道城市次干道：南湾北路城市支马路：明达路]南湾北路珠海大道南湾北路明达路3. 建筑形态与结构指标分析项目建筑指标占地面积万平方米、总建筑面积18万平方米A馆6万平方米B馆万平方米C馆万平方米<商业楼层数量B1-F7项目商业建筑形态独特的水系生态建筑群，340米长的巨型天幕，4000平方米的水幕电影等特色元素，16万平方米户外休闲水景广场。
水幕电影巨型天幕`项目停车设计及数量配比停车位2000个，其中户外停车位约300个，分有东西区两个出入口，商场后方配有货车停车区。
停车场平面图西区停车场入口东区停车场入口货车卸货区4. 项目建筑规划分析—项目建筑规划特色分析项目外立面广场气势磅礴，水景交错，双地下商业街汇聚特色店铺，与地下停车场连通，巧妙结合实现人行在地下商业街的自由流通，便捷高效。
珠海商业市场调查分析报告
停车位/个
300
6
层高/m
2.2
3
单层升降梯数
1
20
过道主宽/m
主：6m 次：2m
190㎡，2－6F，正方形
中庭用途
活动展示，有 休息座椅
超市、餐饮、服饰皮具、珠宝、家电 数码通讯、休闲娱乐
经营档次
中高
餐饮、运动、休闲服饰、音像（12000㎡）
超市、餐厅、珠宝饰品、家电数码通讯 工艺品、床上用品等（11000㎡）
女装、内衣、床上用品、饰品、爱婴岛儿童百货、哈布斯牛扒、泰锋 电器（部分区域调整中）
泰锋电器、凤凰书城
服饰鞋类、STACCATO、Joy&Peace、teenmix 珠宝精品：周生生 餐饮：满庭湘、味千拉面 其他：爱婴岛、泰锋电器、铭兴体育用品、凤凰书城
B1层租金300-500元/㎡，水电管理费约60元/㎡ B2层租金约200元/㎡左右，管理费约45元/㎡
良好
中档
Page 7
一、 珠海商业市场调查分析
迎宾广场
项目名称
迎宾广场
项目地址
珠海迎宾南路
建筑面积/㎡
24000
单层面积/㎡
8000
单铺面积/㎡
20-60
停车位/个
——
楼层数/F
3
层高/m
2.5
金宝路商业广场
珠都国际 购物中心
尚都百货 香洲百货 扬名广场
商圈内各区域商业自成一体，业态分布较散。外来消费较少，商圈辐射范围及 未来发展空间有限。
Page 14
一、 珠海商业市场调查分析
茂业百货
项目名称 项目地址 建筑面积/㎡ 单铺面积/㎡ 楼层数/F 单层扶梯数 临街长度/m
商都物业管理——华发商都
（四）电梯服务 1、无人值守电梯，主梯24小时不间断运行；有人值守电梯。6：00－24： 00不间断运行，0：00－6：00呼叫运行。 2、电梯工夜间值班，在首层候梯厅及轿厢内公布值班电话和房号。 3、设有高峰梯的，在高峰期6：00－8：00、17：00－19：00与主梯同时 运行。 4、电梯出现故障时，电梯报修后维修人员应在20分钟到达现场。主梯维修 时，有备用梯的，用备用梯运行。 5、电梯出现事故，应迅速启用紧急救援预案，组织救助，并报告有关部门。 委托其他单位提供电梯维保等服务的，应与受托单位签订书面协议，明确 并监督受托单位落实责任。
7. 平衡预算 管理费的收入、支出是发展商、业主和客户共同关心的重 大问题，制定管理费的标准、管理费收取和日常管理费支 出均由管理公司经手操办。 8. 设备运行之考核 定时委派一名富经验之高级工程管理人员定期到华发商都 进行各设备和能源的审核和评估，并从运行、维修、养护 等角度提出专业意见，汇编成报告书。 9. 物业管理电脑软件系统 公司会设置一套完整的物业管理软件系统，包括客户管理 系统、工程管理系统、安保管理系统、财务管理系统、仓 库管理系统等。 10. 稽查 稽查工作是对管理公司各部门开展的所有活动进行监督和 检查，使各种已发生的或潜在的隐患和问题能及时被发现， 并得以妥善解决。 11. 一条龙综合物业服务 第一太平戴维斯是一家多元化的综合物业顾问公司，业务 包括市场策划、推广，物业租售，物业管理，俱乐部管理 等一条龙服务体系，通过单一的委任能享受不同的物业服 务。
华发商都
目录
商都的商业类型及特点 华发物业管理公司简介 第一太平戴维斯简介 商都物业管理的内容和水平 商都物业管理的要求和标准
珠海商业市场整体调研报告1308
商品住宅开发情况 单位：万㎡
商品住宅施工面积
商品住宅竣工面积
数据来源：珠海市统计局
受2007年房地产投资热潮惯性的影响，2008年前两月珠海固定资产投 资规模依然较大，随后楼市进入调整期，房地产投资力度降温，一直延续 至2009年8月份，房地产投资相对趋缓，同比下降明显。
由于目前珠海房地产市场积累的开工量较大，后市仍显谨慎，2009年前 8个月商品住宅的新增施工量整体上较去年同期要低，但表现出逐步上扬 的趋势。
（4）商业业态向多元化发展 新兴零售业态的迅猛发展，如各类超市、购物中心、便利店、仓 储式商店、一站式购物等满足了城乡居民不同层次的需要。
（2）珠海商业地产开发及销售状况
09年上半年同08年环比相比，商业地产销售面积和销售金额大幅下降21%以上， 空置面积虽有下降，但总量依然很大，形势非常严峻。
从珠海的商业地产发展历史来看，开发经营模式无外乎 “只租不售”、 “分割销售产权式”和“合作分成”等三种形式。
1000
0
08.8 月
9月
10月
11月
12月
09.1 月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
全市 3217 3507 3468 3391 4105 3864 3333 3861 4027 3983 4142 4180 4143 香洲 4620 4218 4196 3937 4538 4280 4176 4251 4589 4371 4664 4573 4572
最新珠海某商业广场项目定位及商场规划报告33页
珠海某商业广场项目定位及商场规划报告目录第一部分日东商业广场项目定位 (4)一、日东商业广场项目定位描述 (4)1．1定位原则： (4)1．2项目定位描述： (5)二、项目SWOT分析 (7)2.1、项目SWOT分析 (7)三、目标客户群选定 (12)3.1、商场经营户组合定位 (12)3.2、商场经营商品定位： (13)3.3、终极消费者定位： (13)3.4按消费能力定义： (14)第二部分日东商业广场商场商铺及物业产品定位 (15)一、业态业种组合比例 (15)二、商场功能定位及功能区域招商对象及租金水平 (16)三、购物中心经营管理模式定位 (19)3．1建议商业广场采用： (19)3．2采取“统一管理、分散经营”的原因： (19)四、商场商业软硬件环境配套标准 (22)4．1公共装修标准 (22)4.2商铺单位装修标准 (23)五、商场规划分割建议 (24)5．1前提： (24)5．2商场规划之商场分割经营建议 (24)六、商场定位后销售方案的设计 (27)七、商场定位后招商方案的设计 (28)7.1招商方案设计原则： (28)7.2日东商业广场招商方案设计： (28)第三部分日东商业广场价格定位 (29)一、租金价格 (29)二、销售价格 (30)第一部分日东商业广场项目定位一、日东商业广场项目定位描述1．1定位原则：商场香港概念的阐述：符合香港人个体经营商场和投资物业的习惯；经营商场习惯：在香港品牌都采取在人流旺的商场或街道租赁相对独立开设专卖店的形式经营，私人商铺尤其一些波鞋店、漫画店等经营潮流商品的私人经营更是独立门市；香港人对投资商场物业要求有独立业权、可以保障对商铺经营的自主权，商场可以提供整体的市场促销推广活动，商场人流有保障，商场租金回报稳定及有上调空间；1．2项目定位描述：珠海唯一的加勒比海滨风情大型综合情景式购物中心定位展开：珠海概念随着珠海的城市定位被政府重新定义，珠海在消化最近经贸、商业流通领域最新概念（如CEPA、港珠澳大桥、大珠三角等）上比以前更加积极主动，加上珠海靠近澳门的优势，其商业前景已经越来越被外界认同，在珠海从事商贸活动的风气已经形成。
珠海拱北片区分析
均价：31000元/㎡
PART 03 市场分析
中铁 · 凤凰谷
共两栋28层超高层建筑，拥有260-366㎡平层 447-940㎡的复式共7种户型，两梯一户 中铁诺德国际 均价：31000元/㎡ 逾8米宽客厅，270°阳台，近100㎡主卧套房
将军山森林公园 海景 澳门景观
项目定位为珠海城市核心地段山海住宅，汇集高科技、 智能化、纯生态元素的建筑，致力为珠港澳及周边地区 中铁凤凰谷 财富新贵打造良好品质住宅。 均价：35000元/㎡
炮台山公园
园内林木茂密，空 气清新，据说站在 山顶可以遥望到澳 门，是市民游客休 闲健身的好去处。
愚园
中国近代工商业领 秀徐润的故居，始 建于清宣统年间， 是一座有百年文化 底蕴的古典园林。
夜景
在板障山森林公园 山顶上，不仅能眺 望市区风光，还能 看到一国两制交汇 点的全部景色。
观澳平台
位于珠海东侧海岸 的情侣南路上，在 这里向南看，不远 处水的另一侧就是 澳门城区。
生活配套
商业：口岸地下广场、迎宾广场、万佳百货、米兰百货、 摩尔百货、莲花路步行街、富华里 市场：拱北市场、夏湾市场
PART 02
人文旅游
Cultural Tourism
PART 02 人文旅游
酒吧街
整条酒吧街的风格 以欧陆风情为主线， 年轻人休闲娱乐的 好去处。
圆明新园
以北京圆明园为原 稿，按1:1比例精选 圆明园四十景中的 十八景修建而成。
大床/双床价： ¥350元/晚
粤海酒店
拥有300余间豪华舒适的客房与100余
套酒店式公寓，是珠海唯一提供服务公
寓产品的酒店。 东楼酒店29层、西楼酒店公寓28层
国际大厦
珠海市商业街调查访谈分析报告
访谈对象 刘女士
世派街里已经有两家瑜珈馆了，但是他们会所里又开了一家瑜珈馆，而且价格还比我们低，对我们冲击 很大的；我们想自己花钱到小区里面打广告也不允许，本身我们这里经营状况就不好，还不协助宣传这 边，这个铺面是我自己买的，作为五洲花城的业主，一点都没有享受到优惠； 领导想搞好这条街，但是下面的工作人员都不怎么做事； 如果把这些商铺都联合起来，联络业主，租金便宜点，做成品牌街，这里肯定旺； 二楼全部搞培训、瑜珈之类的，对面的网吧对这边影响很大，乱七八糟的人很多，但是人家生意好啊， 那天打架，我们商铺全都把门关了，把我们这边的客户都吓着了；
访谈内容
备，不见东西了也没人管，女厕所有男人闯进去，很吓人，如果装摄像头会比较好； 我们这边相对于新店来说还算不错，2007年2月开张，现在有一部分是五洲花城业主的小孩，也有一部 分是外面的； 主要是不集中没有特色，你看人家买衣服肯定去拱北，一说888街就知道是做什么的，还有酒吧街，这里 其实也有香山文化，完全可以挖掘一下，让人家一说到培训就会想到五洲花城。
商业街访谈总结——世派街经营
问题汇总
► 世派街经营问题汇总：
缺乏规划
世派街经营问题的根源在于缺乏规划。整条街业态杂乱，店铺档次较低，没有形成明确的经营主题， 缺乏对周边核心顾客的吸引亮点。
管理不善
世派街经营问题的另一个原因是管理不善。 1.营业时间方面
这里没有统一的营业时间，店铺开关门都是随意的，有很多店晚上七点多就歇业了，而顾客往往 是下了班才出来逛街，这时世派街已经没有多少店可以转了，久而久之，顾客就会越来越少； 2.街容卫生方面 这里的卫生不太好，还有人当街晾衣服，打麻将，店主的狗满街跑，这些都会影响商业街的质； 3.店面经营方面 入口处有几家店已经关门了，还有几家低档次的店，给人感觉这里的生意不好，档次不高。还 的店一半是餐饮另一半是卖桶装水的。 4.宣传推广方面 世派街的北入口不是很显眼，应该做点特别的灯饰，把入口和内街装修得醒目、有特色、还要多 做点广告，提高世派街的知名度； 5.出入交通方面 世派街有个铁门没有开，山场回迁房的人没有办法过来消费；如果绕道过来，很多人就会南坑那 边，走那边的距离跟绕道这边来差不多；世派街以前没有通自行车的时候生意更差；
珠海华发商都典型商业项目市调商业定位考察报告
以天然叶片造型贯穿于商 业街上空340米天幕
16万平方米超大型户外休闲水景生态广场
华发商都
设计分析
珠海最高档的大型购物中心
采光设计：仿佛波浪交织而成的立面，室外的滨水绿景与人流动线无缝相接，模糊了内与外的分界。步行连廊仿若岛 屿间可以涉水而过的沙滩，将建筑连绵成一个内循环式购物群；半通透的商业街仿佛溪流叮咚在峡谷，流动的韵律中 ，每一步都如此的风情独具；而湾岸式的主楼，以一个温暖的姿势，商都天幕效果图向人们张开了时尚的怀抱。
服装服饰/ 休闲运动
餐饮 餐饮
华发商都
业态规划
珠海最高档的大型购物中心
平面布局与业态规划
楼层 店铺数 业态分布 入驻品牌
B1
32
手信/茶艺、通讯器 时光车间、竹叶青、澳之味、佳景手信特产、步步高VIVO、朵唯女性手机、联通LENOVO 材/家庭电器、家具 手机、德恒红木、卡尔迪亚、维意家居生活馆 个人护理、餐饮、 屈臣氏/SEPHORA、HELLO KITTY CAFE/必胜客/哈根达斯/汉堡王/肯德基/麦当劳/满记甜 眼镜/钟表/珠宝、 品/太平洋咖啡/星巴克/清迈泰、高登眼镜/木九十/I DO/六福珠宝/中国黄金/周大福、 国际名品/时尚服饰、 ANNA SUI/Armani Jeans/CK/DKNY/GUESS/H&M/LEE/Paul Frank/SANSE/Tommy 生活服务/数码 hilfiger/Versace Jeans/热风/优衣库、三星/苹果体验店 精品超市、时尚服 百佳TASTE超市、爱慕/DAZZLE/ND/FANDECIE/H&M/江南布衣 饰、餐饮、珠宝/陶 /Prich/ROEM/S·DEER/TEENIE WEENIE/VERO MODA、DAZZLING/PHIL`S KITCHEN/汉 瓷、鞋/包/配饰、 拿山韩国烧烤/毛家·忆/七叔公面家/神牛铁板烧/喜点茶餐厅/亚苏尔/越南小厨、润坊/万仟堂、 生活服务 ELLE/galaday/MAP by Belle/OMI/She`s、L&C皮革工坊/革新舍
【推荐下载】珠海华发商都WiFi智能化营销平台案例
[键入文字]
珠海华发商都WiFi智能化营销平台案例
下面是一篇智能化营销平台案例，珠海华发商都目标是实现精准营销，增加用户粘性，最终帮助传统商城实现线上线下一体化服务模式。
珠海华发商都WiFi智能化营销平台案例
华发商都位于广东省珠海市珠海大道8号，是珠海华发实业股份有限公司(股票代码：600325)开发建设的商业地产品牌项目，由珠海华发商用房产管理有限公司全面运营。
总商业面积18万㎡，总投资达20亿元。
联手世界顶尖的专业机构进行规划设计与运营推广(规划设计由HOK设计公司担纲、室内设计为Benoy建筑设计公司、第一太平戴维斯Savills为物业管理顾问、戴德梁行DTZ为商业营运管理顾问、国际4A领先机构盛世长城Saatchi
& Saatchi为品牌策划推广代理)。
华发商都由优生活馆(综合商业区)、名品馆(国际名品主题区)二大主题商业区域以及大型生态水景休闲广场组成。
项目斥巨资打造亚洲一流的340米巨型天幕，绘就珠海独一无二的绚丽天空;
800平米水幕电影，让高科技声光艺术交响辉映;
2000多个停车位与智能化停车管理系统，让停车购物从容不迫;浪漫现代的建筑立面、通透敞亮的玻璃幕墙，让整个空间布局一览无遗。
这里将是游客观光游玩的胜地、市民休闲娱乐的公园。
华发商都集高端精品超市、3D巨幕影院、潮流数码、国际名品、时尚服饰、高端餐饮、美容纤体SPA、儿童天地、酒窖酒庄等功能于一体，荟萃国际名品，铸珠海规模最大、业态最丰富、档次最高的大型购物中心，为消费者提供全方位的高端购物享受和消费体验。
目前华发的会员系统可以记录顾客的消费情况，但是无法获取顾客来商场的信息，
1。
购物中心市场分析方法
购物中心市场分析方法在商业业态发展较为成熟的国家，购物中心一般可分为区域购物中心（Regional Mall）、社区购物中心（Community Shopping Center）、邻里购物中心（Neighborhood Shopping Center）三类，此外还有特色专卖中心(specialtycenter)，直销中心(outletcenter)，平价中心(off-pricecenter)，休闲购物中心(urbanentertainmentcenter)，时尚中心(fashioncenter)，假日中心(festivalcenter)，混合式商务中心(retailusesinmixed-usedevelopment)等。
在商业房地产市场分析过程中，购物中心类型的选择会对整个分析过程产生较大影响。
图表 1 购物中心基本分类比较类型建筑设计主要业态总租售面积（GLA）车位指数（PI）服务人口区域型封闭式综合性百货超市、个性化附属商家4.7~18万㎡ 5.5个/100㎡一般中心15万以上；超中心35万以上社区型开放式初级百货超市、日用品超市、专卖店等1~4万㎡5个/100㎡4~15万邻里型开放式日用品零售、银行、干洗店等0.3~5万㎡5个/100㎡2,000~40,000一般市场分析方法商业房地产市场分析的主要内容有：需求分析、供给分析。
在进行这两项分析之前必须进行购物中心市场服务区（商圈）分析，界定购物中心未来可能覆盖的地理范围。
市场服务区（Trade Area）指一个商业房地产所提供的商业服务（商品服务）的范围，如一个商场商品的主要销售范围。
市场服务区的界定方法主要有：同心圆法、行车时间法、路线调查法。
购物中心的市场服务区由该中心的类型、规模、业态、周围竞对手状况、人口密度、交通状况等因素所决定，它的边界不一定规则，理想状况是同心圆，实际上则不一定，许多自然地物、道路等都可能成为其边界。
界定范围之后需要收集不同服务圈层里的人口规模、居民户数、平均家庭收入、人均收入等数据，这些数据是进行市场分析的基础。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
（上）
2014年10月
一、项目简介 二、区位交通 三、建筑设计 四、项目定位及业态分布
五、可借鉴之处
一、项目简介
珠海华发实业股份有限公司（以下简称华发股份）成立 于1992年8月，其前身始创于1980年，1994年取得国家一 级房地产开发资质，2004年成为房地产上市公司。 2002年以来先后八次被评为“广东地产资信20强”， 2004年被评为“中国房地产上市公司20强”名列第五， 2005年荣获中国地产主流峰会专业媒体联盟“十大领袖品 牌开发商”称号，2008年和2009年先后荣获“全国房地产 企业纳税百强”、“中国人居10年杰出贡献企业奖”、“ 广东责任房企”、“感动社会 （广东）模范房地产企业 ”、“珠海纳税十佳”、“珠海最具社会责任企业”、“ 中国房地产十佳诚信开发企业”等殊荣，2010年、2011年 ，华发股份先后两次入选国际著名财经杂志《财富》公布 的“中国500强排行榜”。
一、项目简介 二、区位交通 三、建筑设计 四、项目定位及业态分布
五、可借鉴之处
二、区位交通
华发商都位于南屏立交桥旁，紧邻珠海大道， 市内交通四通八达。附近港珠澳大桥、拱北、湾仔 等多个出入境口岸环聚，直联港澳；5至10分钟车 程即达广珠城际轻轨站点、众多高速公路出入口， 辐射珠江口西岸、对接全国；澳门机场、珠海机场 、九州港、珠海港仅距10至30分钟车程，畅达天下 。市内途经公交线路： 北山（华发商都）：14路; 16路; 18路; 25路; 34路; 61路; 80路; 81路; 83路; 201路; 202路; 206路; 207路; 601路; 601B路; 601C路; 603路; 605路; 608路; 609路; 991路 南屏：5路; 14路; 60路; 82路; 86路; K8路; K11路;
一、项目简介
华发商都位于广东省珠海市珠海大道8号，是珠海华发实业股份有限 公司（股票代码：600325）开发建设的商业地产品牌项目，由珠海华发商用 房产管理有限公司全面运营。总商业面积18万㎡，总投资达20亿元。华发商 都由优生活馆（综合商业区）、名品馆（国际名品主题区）二大主题商业区 域以及大型生态水景休闲广场组成。 华发商都集高端精品超市、3D巨幕影院、潮流数码、国际名品、时 尚服饰、高端餐饮、美容纤体SPA、儿童天地、酒窖酒庄等功能于一体，荟萃 国际名品，铸珠海规模最大、业态最丰富、档次最高的大型购物中心，为消 费者提供全方位的高端购物享受和消费体验。
三、动线简单，导视牌并不多，但场内位置感还是比较清晰。
三、建筑设计
商户装修
设计突显商户经营特色，注重与场地实际情况的契合，整体形象好。
三、建筑设计
建筑特色
340米天幕 或许，华发商都是从天外飞来，驾着彩虹，乘着天幕。毫无疑问，这片长达340米，以天然叶片造型贯穿于 商业街上空的恢弘天幕将成为珠海必游之处，如同北京的故宫，巴黎的埃菲尔铁塔，成为这座城市的荣耀地标 。 800平方米水幕 面积达800㎡的水幕电影，将诞生珠海第一个世界级的多媒体水幕表演形式，应和音律变幻，流淌梦幻光影 ，光、水、乐三大元素完美交融，缔造出如梦似幻的视听盛宴。
五、可借鉴之处
四、 项目定位及业态分布
项目定位
三、建筑设计
外广场造景
停车亭、收费处 、咖啡屋建筑风 格统一，建筑设 计简洁时尚。 外广场导视大气 醒目，昭示性强 。
三、建筑设计
场内
场内外整体风格统一，简洁、时尚、大气。中庭碎片造型新颖独特且与整体风格一致。护栏、电梯间外立面碎 片镂空内打光设计精致感非常强。大面积透明天顶设计，给人感觉清新自然。
三、建筑设计
动线规划
项目L1L2平面采用单一回环动线设计，简洁、明了，顾客行走其间，方向感清晰，整体死角较少。 L3层两端无法通过中间有效连接，同时两端内部动线设计有断头和次动线，内部死角较多。 L3层两端垂直到达设计不合理，比较难到达。
一、项目简介 二、区位交通 三、建筑设计 四、项目定位及业态分布
一、项目简介 二、区位交通 三、建筑设计 四、项目定位及业态分布
五、可借鉴之处
三、建筑设计
建筑外观
项目整体建筑恢 宏大气，项目昭 示性非常强。 外立面玻璃幕墙 与石材结合，并 且组合多变，整 体感觉简洁、时 尚，吸引眼球， 观赏性强。
三、建筑设计
外广场
广场大气磅礴， 景交错，观赏性 强，能聚集大量 人气。