2020年12月连云港房地产市场快报(年报)

2020年1-12月，连云港市共成交各类用地169宗，共计1356.69万㎡，同比减少31.55%。其中，成交住宅用地48宗，共计416.62万㎡，同比 减少22.19%；商办用地30宗，共计376.15万㎡，同比增长81.51%。2020年12月，连云港市累计成交各类用地41宗，共计517.81万㎡，环比 增长543.17%，同比减少17.56%。其中，成交住宅用地10宗，共计142.18万㎡，环比增长376.16%，同比减少38.78%；商办用地10宗，共计 151.07万㎡，环比增长330.2%，同比增长24.93%。
0 0
20-02 0.79 11.97 4355
20-03 78.11 77.71
675
20-04 0.4 0.4 160
20-05 37.96 37.96 896
20-06 40.37 25.92 664
20-07 0
14.46 3389
20-08 13.61 13.61 1950
20-09 7.93 7.93 1308
20-03 13.35 13.35 3326
20-04 17.37 6.15 309
20-05 65.89
43 2302
20-06 58.82 81.4 1452
20-07 18.57 25.92 2495
20-08 34.31 25.18 2060
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
20-09 7.05 16.18 5717
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
19-12 3.7 42.2 18.5 35.6
20-01 0
49.2 0
50.8
20-02 0
24.4 37.2 38.3
20-03 0
10.2 76.6 13.2
20-04 0 11 5.4
83.6
20-05 0
37.9 29.1 33
20-06 0 26
17.9 56.1
20-10 7.56 7.56 1400
20-11 20-12 0
41.27 130.77
29.86 142.18
3002
2657
宅地市场|土地出让金
2020年112月，连云港市成交土地出让金达101.87亿元，平均溢价率为26.8%。2020年12月连云港市土地出让金为37.78亿元，同比增长24.9%，溢 价率为28.4%。
0
20-07 13.42 42.4
20-08 8.08 22.5
20-09 13.38 36.2
20-10 1.4
0
20-11 12.55
37
20-12 0 58.58 18.3
土地出让金
溢价率
宅地市场|供求分析
2020年112月，连云港市共推出土地规划建面420.80万㎡，成交416.62万㎡，成交楼面均价2445元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面130.77 万㎡，成交142.18万㎡，同比下降38.78%，成交楼面均价2657元/㎡，同比增长104.1%。
连云港市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2020年12月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
39
506.20
467.17
8
130.77
216.88
8
147.39
279.94
23
228.03
2381.98
同比（%） -35.49 -56.82 -11.85 -27.53
土地市场
整体市场|成交结构
2020年112月，连云港市以工业用地成交为主，占比40.1%，其次，住宅用地成交占比29.6%。2020年12月，连云港市以工业用地成交为主，占比43. 4%，比去年同期下降0.2个百分点。
连云港市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
连云港市土地供求价走势
万㎡ 180 160 140 120 100 80 60 40 20
元/㎡ 5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 167.2 120.93 1027
20-01 11.18
连云港市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
40
70
35
60
30 50
25 40
20 30
15
20 10
5
10
0
土地出让金 溢价率
19-12 30.25
0
20-01 3.37 19.1
20-02 3.46 0.6
20-03 4.44 25.9
20-04 0.19
0
20-05 9.9 7.3
20-06 11.82
《连云港房地产市场快 报（2020年12月）》ຫໍສະໝຸດ 房地产政策房地产政策
土地市场
整体市场 排行榜
宅地市场 热门地块
房产市场
市场成交 排行榜
商办市场
目录
房地产政策
房地产政策
连云港市2020年7-12月政策法规
政策类型 限签
市场管理 市场管理
发布时间 2020.09.08
2020.09.01 2020.08.10
连云港市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
18
45
16
40
14
35
12
30
10
25
8
20
6
15
4
10
2
5
0
土地出让金 溢价率
19-12 12.42 5.1
20-01 0 0
20-02 5.21 12.5
20-03 5.25
0
20-04 0.01
0
20-05 3.4 28.2
20-06 1.72
0
20-07 4.9 40.8
20-03 163.64 101.44
963
20-04 32.21 7.37
296
20-05 214.74 130.3 1089
20-06 127.59 145.11
997
20-07 62.55 99.24 1352
20-08 93.55 58.59 1378
20-09 157.44 177.9
752
限制区域 连云港 连云港 连云港
政策概述
全面提高交易网签数据质量，加快县、市房屋网签系统联网。对因房屋交易、登记管理体制不清以及房屋网签备案系
统调整等，可能造成房屋交易网签数据覆盖不全面、上传不及时，以及房地产交易数据，实现新建商品房、存量房交 易网签备案全覆盖。对因房屋交易、登记管理体制不清以及房屋网签备案系统调整等，可能造成房屋交易网签数据覆 盖不全面、上传不及时，以及房地产市场监管不力等问题的，城市住房和城乡建设部门要及时向城市人民政府反映， 同时向省级住房和城乡建设部门报告，确保不对房地产市场调控和监管产生不利影响。优化商业贷款办理服务。完善 住房公积金贷款和提取服务。优化房屋交易税分包服务。提升网签水平，促进房地产行业发展。 大力推进企业发展，支持建筑业企业向上下游产业延伸。着力推动建筑业转型发展。支持建筑业企业跟踪国内外的投 资热点，围绕重点区域、重点专业领域和重点工程项目实施“走出去”战略。建立市级重点扶持企业名录。大力推行 工程总承包。加强建筑工人职业技能培训。加强建设工程质量安全监管。完善工程招标投标制度。建立市级重点扶持 企业名录。根据上年度建筑业企业完成的产值、上缴的税收和企业信用综合评价等情况进行排序，按年度发布市级重 点扶持企业名录，对市级重点扶持企业实行一对一、点对点的扶持。 加强建设工程质量安全监管。完善工程招标投标制度。推进诚信体系建设。 2019年度连云港市市区房地产开发企业信用考评等级。各房地产开发企业应依法依规经营，积极主动履约，争做诚实 守信的房地产开发企业。涉及问题楼盘等特殊情况的房地产开发企业由属地政府严格按照《连云港市区房地产社会矛 盾处置工作的意见》（连政办发〔2017〕177号）和《关于进一步规范市区房地产市场管理的若干意见》（连政办发 〔2018〕122号）提出处置意见。
连云港市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2020年12月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
41
517.81
543.17
10
142.18
376.16
10
151.07
330.20
21
224.57
1345.72
同比（%） -17.56 -38.78 24.93 -18.31
连云港市土地供求价走势
万㎡ 350
元/㎡ 7000
300
6000
250
5000
200
4000
150
3000
100
2000
50
1000
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 302.87 232.25
1303
20-01 20.35 13.53 2491
20-02 5.49 12.32 2807
2020年1-12月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
169
1356.69
-31.55
48
416.62
-22.19
30
376.15
81.51
91
563.92
-54.50
整体市场|推出结构