2017年物业管理师《物业经营管理》第四章模拟题考试考试试题附答案资料
物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】
物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资计划，并考察资本开支能否有效提高物业价值，来决定是否批准该投资计划的企业是()。
A.物业管理公司B.房地产资产管理公司C.房地产组合投资管理公司D.设施设备管理公司2.房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（）。
A.抵押型B.权益型C.混合型D.留置型3.物业管理投标中，既是投标工作中最重要内容，又直接影响到投标能否成功，必须给予认真对待的工作是（）A.投标书的编制B.投标决策C.报送投标书D.参加开标及答辩会4.【真题】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖、租赁和（）。
A.继承B.抵押C.保险D.信托5.现在将3000元存入银行，一年后得到的本利和为3060元，经过l年而增加的60元，就是在1年内让出了3000元货币的使用权而得到的报酬，也就是说，这60元是3000元在1年中的（）A.时问价值B.资本价值C.市场价值D.权益价值6.【真题】关于物业管理招标投标标底的说法，错误的是（）。
A.标底是招标项目的预期价格水平B.标底是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最低限C.标底－般不向投标人公开D.标底是衡量投标单位报价的基本依据和准绳7.收益法又称收益资本化法、收益还原法，适用的对象不包括（）。
A.游乐场B.商店C.停车场D.学校8.下列不属于偿债能力状况修正指标的是（）A.流动比率B.速动比率C.资产损失比率D.长期资产适合率9.【真题】医院护理员的工作延续和补充了（）工作。
A.药剂师B.营养师C.挂号员D.护士10.对一个新建成的零售商业物业而言，日常管理费中的公共能耗费应约占总费用的（）A.30％C.50％D.60％11.【真题】物业经营财务管理中，将长期投资的现金流置计划和管理过程称为（）。
物业管理师《物业经营管理》第四章模拟题考试试题附答案
一、单项选择1. 物业价格构成中，土地取得成本一般是由购置土地的价格和（）等构成。
A契税B. 土地占用税C. 土地增值税D. 土地出让金2. 物业开发成本中，水、电、燃气、热力等设施的建设费用属于（）。
A.前期工程费B.基础设施建设费C.建筑安装工程费D.公共配套设施建设费3. 在物业估价中，物业开发商自有资金应得的利息计入（）。
A管理费用B.投资利息C.开发成本D.开发利润4. （）是指某类物业在市场上的平均水平价格，是该类物业大量成交价格的抽象结果。
A理论价格B.总价格C.市场价格D.单位价格5. 成交过程中买卖双方都有自己所愿意接受的价格，下列有关表述不正确的是（）。
A卖价总有一个最低界限，买价总有一个最高界限B. 在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价C. 当买者的最高价格等于卖者的最低价格时，交易可能成功D. 最高卖价和最低买价构成了成交价格的可能区间6. 物业估价是为了特定的目的，对特定的物业（或物业权益）在特定的时点的（）价格或价值进行测算和判定。
A市场B.正常C.理论D.客观合理7在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求同时采用()种以上估价方法。
A. 1B.2C.3D.48. ()是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A市场法B.成本法C.收益法D.趋势法9. ()是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A市场法B.成本法C.折旧法D.收益法10. ()是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法：A趋势法B.成本法C.收益法D.市场法11. 运用市场法估价的步骤不包括()。
A搜集交易实例B.对可比实例成交价格进行处理C. 选取可比实例D.求取积算价格12. ()特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业的估价，如公用、公益物业，以及有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。
物业管理师《物业经营管理》考试题库模拟训练含答案(4)
物业管理师《物业经营管理》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.关于物业管理的公开招标，说法错误的是（）。
A.公开招标的招标方有较大的选择范围B.公开招标增加了招标成本C.公开招标的竞标单位较多D.公开招标的工作量大，但时间较短2.企业财务报告又称财务会计报告，是以企业的（）为依据，以表格为主要形式，反映、提供和传输企业财务信息的书面报告文件，是企业经营管理水平的综合反映。
A.项目实践B.日常核算资料C.支出估算D.管理目标3.【真题】某写字楼有100个独立出租单位，每个出租单位内建筑而积均是500平方米，分摊共用建筑而积是15000平方米，则每个独立出租单位的可出租而积是（）平方米。
A.150B.350C.385D.6504.【真题】住宅小区成立业主大会选举业主委员会后，物业服务合同的甲方是（）。
A.业主委员会B.建设单位C.物业服务企业D.居民委员会5.物业管理中最常见的租赁形式是（）A.定期租赁B.自动延期租赁C.意愿租赁D.私房租赁6.物业管理招标形式中，一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业的招标方式是（）A.公开招标B.邀请招标C.选择招标D.议标7.【真题】关于物业管理绩效评价中评价标准的说法，错误的是（）。
A.评价标准是绩效评价的三大要素之－B.评价标准是评价工作的基本准绳和前提C.评价标准可以划分为定量标准和定性标准两类D.评价标准是主观评判评价对象的衡量尺度8.房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，体现了系统风险中的（）A.周期风险B.变现风险C.利率风险D.政策风险9.【真题】绿色建筑物业经营管理过程中，物业服务企业节能降耗的目标主要是通过应用节能技术和（）技术来实现。
A.智能化B.网络化C.信息化D.自动化查看试题解析进入焚题库10.偿债能力状况修正指标中，流动比率是用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力，该指标若过高，说明企业的资金利用效率比较低下，国际上公认标准比率为200%，我国较好的比率为（）左右。
物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】
物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.物业管理的核心工作是（）。
A.配合机构发展战略的实现B.创造－个益于员工健康的高效生产办公环境C.对物业进行日常的维护与维修D.满足房地产组合投资管理者的要求2.风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理，体现了风险的（）特点。
A.负面性B.不确定性C.可测性D.必然性3.成本控制的组织体系中，为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（）为基本控制单元的组织体系。
A.成本中心B.费用中心C.责任中心D.控制中心4.物业管理成本中，关于划清营业成本与期间费用的界限，说法错误的是（）A.营业成本与期间费用两者可以混淆，但不得互相挤占B.成本是在收益实现后即得到补偿C.期间费用计入当期损益D.凡期间费用要按有关规定(或标准)分别计入管理费用或财务费用5.人工福利费中，工会基金按工资总额的（）计算。
A.2％B.3％C.4％D.5％6.房地产市场运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。
A.政治环境B.经济环境C.法律制度环境D.金融环境7.【真题】在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（）。
A.折旧年限B.耐用年限C.经济寿命D.自然寿命8.对于功能单－、设计独特的餐馆物业，因为几乎不可能不花太多的费用来改变其用途或调整其使用功能，在这种情况下，投资者－般很重视房地产的（）特点。
A.各异性B.适应性C.合理性D.政策性9.【真题】企业－定时期内主营业务收入净额同平均流动资产总额的比值是（）。
A.净资产收益率B.总资产周转率C.流动资产周转率D.总资产报酬率10.【真题】下列权利义务中，属于房屋承租人的义务是（）。
物业管理师考试试题及答案
物业管理师考试试题及答案物业管理师考试试题及答案物业管理师考试是评价一个人在物业管理领域知识和能力的重要指标。
通过考试，物业管理师能够证明自己具备了从事物业管理工作所需的专业知识和技能。
本文将介绍一些常见的物业管理师考试试题，并提供相应的答案。
一、法律法规1. 物业管理的法律依据是什么？答案：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等。
2. 物业管理公司应当依法取得哪些证照？答案：营业执照、物业管理资质证书、税务登记证等。
3. 物业管理公司应当具备哪些基本职责和义务？答案：维护物业共有部分的管理、维修和保养；管理公共设施和公共服务设施；保障业主的合法权益；制定物业管理规约等。
二、物业管理知识1. 请解释什么是“物业管理规约”？答案：物业管理规约是指物业管理公司与业主签订的约定，规定了物业管理服务的内容、标准、收费等事项。
2. 请列举一些常见的物业管理服务项目。
答案：安全管理、保洁服务、绿化养护、设备维修、物业费用管理等。
3. 物业管理公司应如何制定物业费用标准？答案：物业费用标准应当根据物业管理服务内容、业主需求、物业设施设备状况等因素进行综合考虑，并经过业主大会或业主委员会的讨论和决策。
三、财务管理1. 请解释什么是“物业费用预算”？答案：物业费用预算是物业管理公司按照一定的程序和方法，根据物业管理服务的需要和费用支出情况，预先确定的一项财务计划。
2. 物业管理公司应如何进行费用收缴和管理？答案：物业管理公司应按照合同约定和物业管理规约的规定，及时向业主收取物业费用，并建立相应的财务管理制度，确保费用的合理使用和透明管理。
3. 请解释什么是“业主维修基金”？答案：业主维修基金是指物业管理公司按照一定比例从业主物业费中提取的资金，用于维修、保养和更新物业共有部分。
四、社区管理1. 物业管理公司应如何进行业主关系管理？答案：物业管理公司应建立健全的业主关系管理制度，加强与业主的沟通和交流，及时解决业主的问题和需求，增进业主的满意度。
物业管理师资格考试物业经营管理模拟试题
物业管理师资格考试物业经营管理模拟试题一 .单向选择题（共60分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意）1.物业经营管理活动的管理对象通常为（）。
A.居住物业B.公共物业C.收益性物业D.特殊物业2.企业财务管理的内容的决定因素中最关键的是（）。
A.组织性质B.组织类型C.资产数量D.国家的财务管理制度3.仅考虑房地产的投资特性时，通常认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是由于前者比后者具有（）。
A. 更长的经济寿命B.更显著的各异性C.更强的习惯性D.更专业的物业管理4.某城市修建了从城市中心到郊区的快速轨道交通，使沿线房地产大幅增值，是房地产的（）特点带来的效果。
A. 相互影响性B.习惯性C.不一致性D.保值增值性5.在一定收益水平上具有最小风险的资产组合被认为是有效的，代表这种资产组合的点能够构成一个（）曲线。
A. 风险投资B.有效收益C.有效边界D.有效供给6.房地产投资中危害最大的一种风险是（）。
A. 通货膨胀风险B.政策风险C.政治风险D.周期风险7.某写字楼物业管理者根据入住公司客户会客的需要，将某层部分房间开发成咖啡厅，是利用了房地产特性中的（）。
A. 相互影响性B.政策影响性C. 习惯性D. 各异性8.研究说明，与房地产的使用性质有关的是房地产的（）。
A. 物理寿命B.自然寿命C.经济寿命D.折旧年限9.通常来说，仓储用房的经济寿命是（）年。
A. 25B. 40C. 45D. 6010.（）是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的要紧原因。
A.租赁期限B.租赁用途C.租金标准D.房屋的修缮责任11.物业经营管理的内容中（）以运行管理为主。
A. 物业管理与设施管理B. 物业管理与资产管理C. 设施管理与投资组合管理D. 资产管理与投资组合管理12.物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入（）。
A. 管理费用B. 期间费用C. 营业成本D. 财务费用13.具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或者规范的要求，指的是（）。
物业经营管理模拟试题
物业经营治理模拟试题（一）一、单项选择题（每题1分，每题的备选项中，只有1个最切合题意）1、（ C ）是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。
A、声誉B、租户组合与位置分派C、财政能力D、企业实力2、写字楼物业治安的主要任务是（ D ）。
A、引导和监视B、疏导和防备C、监视和控制D、疏导与控制3、零售商业物业要引入许多差别类型的零售店入住，其理论依据是（ B ）。
A、集聚效应理论B、需求外部效应理论C、同类零售聚集理论D、中心地理论4、在零售商业物业内还同时会聚集着许多出售同种大概类似商品的零售店，其理论依据是（ B ）。
A、中心理论B、集聚效应理论C、同类零售店聚集理论D、需求处部效应理论5、（ A ）是指消费者被零售商业物业中知名度高，信誉好的主力店吸引到零售商业物业中来，但同时又惠顾了其他零售店。
A、需求外部效应理论B、集聚效应理论C、同类零售店聚集理论D、中心地理论6、（ B ）是零售商业物业经营治理的焦点内容。
A、现场治理B、代收代缴C、计谋与运行治理D、主力商7、关于区域购物中心，表述错误的是（D ）。
A、修建范围10万m2以上B、有效商业办事半径可到达200kmC、是一个高效运作的统一体D、通常由一家大型百货公司为主要租户8、市级购物中心修建面积一般在（A ）。
A、3万m2以上B、1万~3万m2之间C、3000~10000m2之间D、3000m2以下9、受业主委托对物业经营治理绩效负担综合责任，在物业治理运动中处在总包位置的是指（ A ）物业治理企业。
A、治理型B、专业型C、综合型D、委托型10、别墅是指在风物区或在效外制作的供休养的住所、下列观点中，只有（C ）具有别墅类产物的独占性、A、空中别墅B、叠拼别墅C、独栋别墅D、双拼别墅11、一套公寓住宅的诸房间在相连的两层楼上，称为（ C ）。
A、花圃公寓B、错层公寓C、复式公寓D、单间公寓12、（ D ）是一种新型的房产办事财产，其主要功效是通过对人和事情的协调，为企业或事业单位创造一个良好的生产、办公情况。
物业管理师考试试题及答案
物业管理师考试试题及答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1. 物业管理的基本内容包括哪些方面？A. 房屋维修管理B. 绿化管理C. 安全管理D. 所有上述选项答案：D2. 以下哪项不是物业管理师的职责？A. 制定物业管理方案B. 收取物业管理费C. 直接参与房屋的建筑施工D. 协调业主与物业之间的关系答案：C3. 物业管理中的“四保一服务”指的是什么？A. 保安、保洁、保修、保绿、服务B. 保证、保护、保养、保养、服务C. 保安、保洁、保障、保养、服务D. 保障、保护、保养、保修、服务答案：A4. 物业管理企业与业主之间签订的合同通常被称为什么？A. 租赁合同B. 服务合同C. 物业管理合同D. 委托合同答案：C5. 以下哪项不是物业管理师必须具备的专业知识？A. 法律知识B. 经济管理知识C. 建筑工程知识D. 心理学知识答案：D6-20. （略，类似格式）二、多项选择题（每题2分，共20分）21. 物业管理费用的构成通常包括哪些部分？A. 公共区域的维护费用B. 管理人员的工资C. 业主的个人保险费用D. 公共设施的更新改造费用E. 物业管理公司的盈利答案：A B D E22. 物业管理师在安全管理方面需要做到哪些？A. 制定安全管理制度B. 定期检查消防设施C. 组织安全教育培训D. 忽视安全管理E. 及时处理安全事故答案：A B C E23-30. （略，类似格式）三、判断题（每题1分，共10分）31. 物业管理师可以随意提高物业管理费用。
（错误）32. 物业管理师有责任确保小区内的环境卫生。
（正确）33. 物业管理师不需要了解相关的法律法规。
（错误）34-40. （略，类似格式）四、简答题（每题5分，共20分）41. 简述物业管理师在处理业主投诉时应遵循的流程。
答：物业管理师在处理业主投诉时应遵循以下流程：1. 详细记录投诉内容。
2. 及时与相关部门沟通，了解情况。
3. 根据情况提出解决方案。
物业管理师考试题及答案
物业管理师考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 物业管理的基本原则包括（）。
A. 业主自主原则B. 公开、公平、公正原则C. 服务至上原则D. 以上都是答案：D2. 物业管理企业应当具备的条件不包括（）。
A. 有符合规定的注册资本B. 有相应的专业技术人员C. 有固定的办公场所D. 必须拥有自己的物业答案：D3. 物业管理区域内的公共设施设备维修、更新、改造的费用，应当（）。
A. 由业主分摊B. 由物业管理企业承担C. 由政府财政补贴D. 由物业服务企业垫付答案：A4. 物业管理企业在提供服务过程中，应当遵循的原则是（）。
A. 以营利为目的B. 以服务为宗旨C. 以减少成本为目标D. 以扩大规模为方向答案：B5. 业主大会的决议对（）具有约束力。
A. 业主B. 物业管理企业C. 业主和物业管理企业D. 业主、物业管理企业和非业主使用人答案：D6. 物业管理区域内的环境卫生管理，应当由（）负责。
A. 业主B. 物业管理企业C. 政府环卫部门D. 业主和物业管理企业共同答案：B7. 物业管理企业在提供服务过程中，应当（）。
A. 只提供基本服务B. 提供增值服务C. 根据业主需求提供服务D. 按照合同约定提供服务答案：D8. 物业管理区域内的公共秩序维护，应当由（）负责。
A. 业主B. 物业管理企业C. 政府公安部门D. 业主和物业管理企业共同答案：B9. 物业管理企业在提供服务过程中，不得（）。
A. 擅自提高物业服务收费标准B. 擅自减少物业服务内容C. 擅自扩大物业服务范围D. 以上都是答案：D10. 业主大会的召开，应当提前（）天通知业主。
A. 7B. 15C. 30D. 45答案：B二、多项选择题（每题2分，共10分）1. 物业管理企业应当具备的条件包括（）。
A. 有符合规定的注册资本B. 有相应的专业技术人员C. 有固定的办公场所D. 有完善的内部管理制度答案：ABCD2. 物业管理区域内的公共设施设备维修、更新、改造的费用，可以采取的方式有（）。
物业管理师考试《物业经营管理》真题及答案
物业管理师考试《物业经营管理》真题及答案1.物业经营管理中，物业管理和设施管理以()管理为主。
A.战略性B.策略性C.运行D.操作答案： C2.物业服务企业利用掌握的专业知识和技能向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品的商业模式称为()模式。
A.物业服务提供商B.物业资源开辟商C.物业顾问服务商D.物业设施维护商答案： C3.物业服务企业最为重要的无形资产是()。
A.管理制度B.发展历史C.节能技术D.企业品牌答案： D4.物业服务企业在经营餐饮服务过程中，发生食品卫生问题的风险，属于()。
A.产品组合B.产品质量C.突发事件D.项目选择答案： B5.写字楼中的共用部位及共用设施设备属于()。
A.物业资源B.物业服务企业资源C.品牌资源D.业主资源答案： A6.从消费者的角度来看，资金用于投资的时间价值体现为抛却() 损失所应独到的补偿。
A.未来消费B.即期消费C.现实消费D.预期消费答案： B7.年利率为 6%，一年 12 次按月利率复利计息，则实际利率为()。
A.0.5%B.6%C.6.17%D.101%答案： C8.我国住房抵押贷款的计息方式是按()计息。
A.单利B.复利C.年度D.季度答案： B9.某投资者购买一商业店铺，购买价格为 300 万元，支付现金200 万元，其余部份由银行提供抵押贷款。
该项目投资的年经营收入为 90 万元，运营费用和抵押贷款还本付息额为50 万元。
该项目投资的税前现金回报率为()。
A.13%B.20%C.30%D.45%答案： B10 偿债付率的计算公式是()A.偿债付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息金额B.偿债付率=可用于还本资金/当期还本付息金额C.偿债付率=可用于还本资金/当期还本金额D.偿债付率=可用于还本付息资金/当期应还本金额答案： A11.下列影响物业价格的因素中，属于社会因素的是()。
A.税收制度B.城乡规划C.城市化D.人口素质答案： C12.在物业估价的比较法中，物业状况调整可以分为权益状况调整.实物状况调整和()状况调整。
物业管理师《经营管理》模拟试题及答案
物业管理师《经营管理》模拟试题及答案一、单项选择题1、我国物业管理企业要想获得竞争优势，需要逐步实现企业财务手段与方法以网络财务为主，并将网络财务融入到( )系统中。
A. 公司财务B. 企业财务活动C. 企业资源规划D. 企业投资决策2、企业财务报告以( )为主要形式。
A. 文字B. 表格C. 图文D. 图表3、企业财务会计核算的最终产品是( )。
A. 会计报表B. 文字报告C. 分析报告D. 现金流量表4、企业的基本财务报表不包括( )。
A. 资产负债表B. 利润表C. 损益表D. 现金流量表5、反映物业管理企业在某一特定时日财务状况的财务报表是( )。
A. 损益表B. 现金流量表C. 资产负债表D. 成本表6、反映企业在一定时期内经营业绩或经营成果及其分配情况的会计报表是( )。
A. 成本表B. 损益表(利润表)C. 现金流量表D. 资产负债表7、反映企业在一定会计期间经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金及其等价物流入和流出信息的会计报表是( )。
A. 现金流量表B. 资产负债表C. 损益表D. 成本表8、利润表按( )编制和报送。
A. 年B. 月C. 季度D. 周9、企业财务报表的文字部分主要包括( )两部分。
A. 会计报表批注和分布报告B. 会计报表批注和财务情况说明C. 利润分析和分布报告D. 利润分析和财务情况说明10、财务报告分析根据分析的主体不同，分为( )两种。
A. 内部分析和外部分析B. 财务报表分析和内部报表分析(从分析资料角度划分)C. 全面分析和专题分析(根据分析内容和范围不同)D. 趋势分析和现状分析潜力分析(分析的时间目的'划分)参考答案：1.C2.B3.A4.C5.C6.B7.A8.B9.B10.A二、多项选择题1.根据分析的内容和范围的不同，财务报告分析可以分( AD )分析。
A. 全面B.趋势C. 潜力D.专题E.现状2.写字楼物业管理的常规目标主要有( ABD )目标。
2017年物业管理师《经营管理》考试真题+答案知识资料
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B.房地产投资流动性差
C.房地产投资较难抵御通货膨胀
D.房地产投资能够提高投资者的资信等级
10.由于建造公园而使周边房地产价格明显上升，这反映了房地产投资特性中的()。
A.折旧递减性
B.地租递增性
C.政策影响性
C.资产负债率
D.现金回报率
15.关于物业价格特征的说法，错误的是()。
A.物业价格受区位影响大
B.物业价格实质上是物业权益价格
C.物业价格容易受交易者的个别因素影响
D.物业价格形成的时间较短
16.关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是()。
A.市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的
8.关于房地产置业投资的说法，正确的是()。
A.房地产置业投资属于间接投资
B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产
C.房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入
D.房地产出租不属于房地产置业投资
9.关于房地产投资利弊的说法，错误的是()。
A.房地产投资需要专门的经验
单位名称：深圳市*科技有限公司
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C.预售面积
D.灭失量
21.建筑物管理计划不包括()。
A.建筑物管理策略
B.出租策略
C.物业检查计划
D.建筑物维护标准
22.下列计划中，不属于物业管理计划内容的是()计划。
单位名称：深圳市*科技有限公司
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《物业经营管理》分章节练习测试题
《物业经营管理》分章节练习测试题模块一、物业管理认知（一）物业经营管理内涵一、单项选择题1、物业经营管理主要是指物业服务企业以满足（）而进行的经营活动A、政府要求B、地产需求C、社区需要D、客户需求2、（）是指已建成并投入使用的房屋及相配套的设施设备，和有段的场地。
A、物业B、房地产C、建筑物D、不动产3、物业管理起源于19世纪60年代的( )。
A.德国B.美国C.英国D.法国4、因为物业具有( )，所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑与周围环境的协调一致。
A.稳定性B.固定性C.耐久性D.多样性5、物业管理企业的根本任务和基本属性是( )。
A.维修B.管理C.经营D.服务二、多项选择题1、物业管理的主要内容包括( )。
A.房屋的维护雨修缮B.房屋装修监督管理C.房屋附属设备设施的管理及维修养护D.综合经营服务E、暴力经营利益最大化2、物业管理人员必须具有的专业知识和专业技能包括( )。
A.现代管理知识B.现代管理手段C.物业管理专业技能D.遵守纪律，奉公守法E、精通数理化理科知识3、物业管理公司管理部的业务范围包括()。
A、环保，B.、绿化管理C、消防管理D、房屋装修管理E、车辆管理4、物业管理公司租赁部的职责有( )。
A.做好物业的产籍管理B.扩大租赁业务C.提高物业出租率D.提高经济效益E、为公司谋取经济利益最大化5、住宅小区物业管理公司实行( )的服务原则。
A、有偿B、低价C、高档D、高效E、高级三、简述题1、物业经营管理的概念是什么？答：物业经营管理主要是指物业服务企业以满足客户需求为目标，综合利用物业管理（含设施管理）、物业资产管理、物业组合投资管理的技术、手段和模式，为客户提供的贯穿于整个寿命周期的综合性管理服务与经营活动。
2、物业经营管理的三个层次及其相互关系是什么？答：物业经营管理不是一个特定的专业领域，而是由物业管理、物业资产管理和物业组合投资管理随着市场需求的变化，不断拓展、交叉和融合的结果。
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【Word版，可自由编辑！】2016年物业管理师《物业经营管理》第四章模拟题第四章收益性物业价值评估一、单项选择1.物业价格构成中，土地取得成本一般是由购置土地的价格和()等构成。
A.契税B.土地占用税C.土地增值税D.土地出让金2.物业开发成本中，水、电、燃气、热力等设施的建设费用属于( )。
A.前期工程费 B.基础设施建设费C.建筑安装工程费D.公共配套设施建设费3.在物业估价中，物业开发商自有资金应得的利息计入( )。
A.管理费用B.投资利息C.开发成本D.开发利润4.( )是指某类物业在市场上的平均水平价格，是该类物业大量成交价格的抽象结果。
A.理论价格B.总价格C.市场价格D.单位价格5.成交过程中买卖双方都有自己所愿意接受的价格，下列有关表述不正确的是( )。
A.卖价总有一个最低界限，买价总有一个最高界限B.在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价C.当买者的最高价格等于卖者的最低价格时，交易可能成功D.最高卖价和最低买价构成了成交价格的可能区间6.物业估价是为了特定的目的，对特定的物业(或物业权益)在特定的时点的( )价格或价值进行测算和判定。
A.市场B.正常C.理论D.客观合理7在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求同时采用()种以上估价方法。
A.1B.2C.3D.48.( )是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A.市场法B.成本法C.收益法D.趋势法9.( )是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A.市场法B.成本法C.折旧法D.收益法10.( )是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法：A.趋势法B.成本法C.收益法D.市场法11.运用市场法估价的步骤不包括()。
A.搜集交易实例B.对可比实例成交价格进行处理C.选取可比实例D.求取积算价格12.( )特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业的估价，如公用、公益物业，以及有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。
A.市场法B.成本法C.折旧法D.收益法13.在物业保险及其他损害赔偿中，一般采用(A.市场法B.成本法C.折旧法D.收益法14.运用成本法估价的步骤不包括( )。
A.搜集有关物业开发建设的成本、税费等资料B.测算重新购建价格C.测算折旧D.求取比准价格15.收益法的原理基础表明，物业当前的价值通常是基于()。
A.历史价格B.开发建设它所花费的成本C.过去的市场状况D.市场参与者对其未来所能带来的收益的预期16.关于物业价格与一般物品的价格相同之处A.都容易受单个消费者的个别因素影响B.都是价格，用货币来表示C.都有波动，受供求因素的影响D.都是按质论价：优质高价，劣质低价17.关于使用价值与交换价值，下列论述不正确的是()。
A.人们在经济活动中一般所称的价值指的是交换价值B.物没有使用价值就不会有交换价值C.交换价值是使用价值的前提D.交换价值通常用货币来衡量18.一般而言，物业的( )可以反映物业价格水平的高低。
A.保留价B.总价格C.起价D.单位价格19.将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的物业价格是( )。
A.现房价格B.期房价格C.实际价格D.名义价格20.关于商品房销售价格的表述，不正确的是( )。
A.起价指所销售的商品房的最低价格B.保留价指商品房出售者在其价目表上标注的不同商品房出售价格C.成交价是商品房买卖双方的实际交易价格D.均价是所销售商品房的平均价格21.《最高法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条规定：“人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的()” A.90% B.60% C.70% D.80%22.( )是指以物业价值为基础确定的租金。
A.市场租金B.商品租金C.福利租金D.成本租金23.( )又称分成租金，零售商业用房通常采用这种租金。
A.成本租金B.日租金C.按建筑面积计算的租金D.定率租金24.一项资产在取得时实际发生的成本，会计核算中要求将其作为资产的入账价值的是( )。
A.原始价值B.折余价值C.账面净值D.账面价值25.一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额是()。
A.原始价值B.历史成本 C市场价值 D.账面价值26.下列表述中，不正确的是()。
A.原始价值是始终不变的B.账面价值是随着时间的流逝而不断减少的C.市场价值是随着时间的流逝而上下波动的D.物业的市场价值总是随着时间的流逝而不断增;27.下列关于收益性物业价值的表述，不正确的是()。
A.未来净收益越大，物业的价值就越高B.可获得净收益期限越长，物业的价值就越高C.获得净收益期限越长，物业的价值就越高D.影响收益性物业价值的最直接的因素是城市规划28.物业价格影响因素的表述，不正确的是( )。
A.预期某国货币会升值而对该国进行物业投资，会导致该国物业价格上涨B.增加物业开发环节的税收，会使物业价格下降C.城市规划规定用途不妥，会使地价下降D.急于购买某物业，会抬高其价格29.收益法可分为报酬资本化法和( )。
A.直接资本化法B.收益还原法C.假设开发法D.现金流量折现法30.()是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A.直接资本化法B.收益还原法C.假设开发法D.报酬资本化法31.某拜会商店在建成后的前几年由于试营业等原因收益不稳定，更适宜选用( )，计算出物业的收益价格。
A.收益期限为无限年且净收益每年不变的公式B.收益期限为有限年且净收益每年不变的公式C.净收益在前若干年有变化的公式D.收益乘数将年收益转换为价值的直接资本化法公式32.()是物业的某种年收益预期价格的比例。
A.收益乘数B.资本化率C.有效毛收入乘数D.净收益乘数33.用收益法股价出租型物业时，物业的净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额，下列有关求取净收益需要扣除费用的表述，不正确的是()。
A.出租人负担的水费、电费等应从租赁收入中扣除B.由出租人提供家具设备的，应扣除它们的折旧费C.物业服务费用、物业税、租赁代理费、租赁税费不应作为扣除项目D.租约约定一切费用均由出租人负担的，则应将这些费用全部扣除34.报酬率可视为包含五分线报酬率和()两大部分A.投资风险补偿报酬率B.缺乏流动性补偿报酬率C.管理负担补偿报酬率D.风险报酬率35.关于物业状况调整的表述，不正确的是()A.物业状况调整是将可比实例在其物业状况下的价格，调整为在估价对象物业状况下的价格B.物业状况调整包括区委状况调整C.物业状况调整包括物业市场状况调整D.可比实例状况好于估价对象状况，则应对可比实例价格作减价调整36.价格和重建价格的下列表述中，不正确的是()。
A.重置价格又称重置成本B.重置价格通常要比重建价格高C.一般建筑物适用重置价格D.有特殊保护价值的建筑物适用重建价格37.下列关于估价上建筑物折旧的表述，不正确的是( )。
A.其数额为建筑物在估价时点时的市场价值与原始价值的差额B.功能上的落后或过剩所造成的建筑物价值损失要进行功能折旧C.建筑物在实体上的老化所造成的建筑物价值损失要进行物质折旧D.经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失38.一个高档住宅区附近兴建了一座工厂，该居住区的物业价值下降，这是一种( )。
A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧39.( )是指建筑物从竣工验收合格之日起至对物业价值不再有贡献时止的时间A.自然寿命B.有效年龄C.经济寿命D.实际年龄4.下列关于建筑物的有效年龄的表述，不正确的是( )。
A.是指建筑物从竣工验收合格之日起到估价时点止的日历年数B.建筑物的经济寿命减去有效年龄之后是剩余经济寿命C.当建筑物维修养护正常时，其有效年龄与实际年龄相当D.是指估价时点时的建筑物状况和效用所显示的年龄41.某宗物业的正常成交价格为2500元/㎡，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。
卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格依次为( )。
A.2800元/㎡ 2200元/㎡B.2325元/㎡ 2675元/㎡C.2325元㎡ 2625元/㎡D.2675元/㎡ 2325元/㎡42.某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元/㎡，买卖中涉及的税费均由买方负担。
该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。
该宗物业的正常成交价格为( )元/㎡A.2325B.2500C.2625D.280043.某宗物业交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元/㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
该地区物业买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。
该宗物业的正常成交价格( )元/㎡。
A.2325B.2500C.2625D.280044.某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/㎡，出租的年末净收益为330元/㎡。
假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，该期房目前的价格为()。
A.2200B.2580C.2934D.247545.某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年;预训利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益8万元;该宗物业的报酬率为8.5%。
该宗物业的收益价格为( )万元。
46.某宗物业预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8.5%。
该宗物业的收益价格为( )万元。
47.某宗物业收益期限为38年，通过预测得到其未来前5年的净收益分别为20万元、22万元、25万远、28万元、30万元，从未来第6~38年每年得净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10%。
该宗物业的收益价格为()万元。
48.某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和公用天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济这就为3万元，改旧住宅的现值为()万元。
A.39B.37C.33D.3049.某建筑物的建筑面积100㎡，单位建筑面积的重置价格为500元/㎡，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，采用直线法计算其折旧额。
则其现值为( )元A.15833B.15837C.34167D.36173二、多项选择题1.物业价格构成中包括了( )。