物业经营管理—第章合同与风险管练习题
物业经营管理试题
2014 年《物业经营管理》一、本科目考试基本介绍单项选择题（60 道，60 分）。
这种题的特点是：有4 个选项，只有1 个选项是最符合题意的。
评分标准是每题1 分，一般情况下是选对得分，选错不得分，不实行倒扣分的制度。
所以单向选择题一定要作答，不要有空缺。
多项选择题（20 道，40 分）。
这种题的特点是：有5 个选项，且有两个或两个以上选项是正确的，并且不能超过4 个，即多选题每题有2~4 个选项是正确的。
评分标准是全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5 分。
总分100 分，60 分合格。
二、本科目考试难易程度分析就考试的四个科目来看，本科目的难易程度应该在《物业管理基本制度与政策》之上，在《物业管理综合能力》、《物业管理实务》之下。
三、本科目面临形势分析（一）教材改版1．内容变化巨大。
教材的内容新增了约一半，同时也去掉了旧教材中约一半的内容。
2．即便是保留内容，很多地方改动也很大，标题没变，但里面的内容却变了。
（二）考试形式分析2014 年教材的巨大改版对于考生参加考试还是相对乐观的。
1．和旧教材相比，新教材去掉了一些带有计算性质的内容。
2．新教材的篇幅比旧教材的篇幅有所减少，新教材320 页左右，而旧教材390 页左右。
3．完善的课程体系。
四、授课方式（一）通过比较加深对某些知识的记忆在学习的过程中，比较记忆是一种非常好的方法，尤其是在比较短的时间里需要学习大量的知识。
本课程在讲课时会将容易混淆的知识点提前作出提示，同时还会在练习题中加强巩固。
比如，教材中提到的物业经营管理的商业模式，包括现有商业模式三种：物业服务提供商、物业资源开发商、物业顾问服务商；未来商业模式三种：物业服务集成商、物业资产运营商、物业保障服务商。
后面在讲业主资源经营管理的方式时还提到了社区服务集成商。
【例题】下列物业经营管理的商业模式中，属于未来商业模式的是（）A．物业服务提供商C．物业保障服务商B．物业资产运营商D．物业资源开发商E．物业顾问服务商【答案】BC（二）挖掘出题点、出题角度、题型站在考试出题者的角度来对教材进行分析讲解，预测哪个地方将是考点、如何出题，将是今后讲课中的另一个重点。
物业管理师物业经营管理章节习题与标准答案
2012年《物业经营治理》章节习题与参考答案第一章物业经营治理概述（一）单项选择题（每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.企业房地产资产治理通常属于企业的（），因而企业在逐渐地将其发包出去，这就为物业治理行业提供了新的市场。
A.常规业务B.特不业务C.核心业务D.非核心业务2..物业经营治理又称为（）。
A.物业设备治理B.物业资产治理C.物业设施治理D.物业服务治理3.物业经营治理是以（）为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性治理服务。
A.商业性物业B.综合性物业C.收益性物业D.公益性物业4.（）是房地产投资信托基金和机构投资情愿进行商业房地产投资的要紧物质载体。
A.居住性物业B.综合性物业C.公益性物业D.收益性物业5.（）具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在。
A.甲级写字楼B.乙级写字楼C.丙级写字楼D.丁级写字楼6.写字楼分类在专门大程度上依靠于专业人员的主观推断，人们专门容易区不（）。
A.甲级写字楼和乙级写字楼B.甲级写字楼和丙级写字楼C.丙级写字楼和乙级写字楼D.丙级写字楼和丁级写字楼7.区域购物中心的建筑面积在（）以上，有效商业服务半径可达到（），由专业购物中心治理集团开发经营。
A.5万m2/100 kmB.10万m2/200 kmC.15万m2/300 kmD.20万m2/400 km8.区域购物中心定位于（），覆盖老中青幼四代各个层次不同类型的顾客，再辅以针对各类消费者之需的各类专业店。
A.综合式消费B.休闲式消费C.家庭式消费D.企业式消费9.（）的建筑规模一般在3万m2。
以上，其商业辐射区域可覆盖整个都市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元人民币以上。
A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场10.（）的建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等差异较大。
2020年(物业管理)物业经营管理试题及参考答案
（物业管理）物业经营管理试题及参考答案物业运营管理试题及参考答案1、（B）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。
A．居住物业B．收益性物业C．公共物业D．所有物业2、别墅（Villa）是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。
下列概念中，只有（C）具有别墅类产品的独有性。
A．空中别墅B．叠拼别墅C．独栋别墅D．双拼别墅3、物业运营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、（A）、设施设备管理和物业保险管理。
A．日常维护和维修B．确定管理标准C．资产管理D．构建信息基础4、物业运营管理是（ACDE）等活动不断拓展、交叉和融合的结果，是贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
A．物业管理B．房地产开发C．房地产资产管理D．房地产组合投资管理5、房地产区别和其他投资品最重要的特性是（D）A．政策影响性B．专业管理依赖性C．相互影响性D．位置固定性或不可移动性6、房地产投资企业通过资本市场融资时，房地产债券或股票的投资者，也就分享了房地产投资的部分收益，成为（D）A．MBS投资者B．REITs投资者C．房地产直接投资者D．房地产间接投资者7、下列关于系统风险和个别风险的表述，正确的有（BE）。
A．系统风险是指市场供求风险B．较之个别风险，系统风险不易判断和控制C．或然损失风险属于个别风险D．周期风险属于个别风险E．持有期风险属于个别风险8、房地产投资的风险主要体当下（ABCD）。
A．投入资金的安全性B．期望收益的可靠性C．投资项目的变现性D．资产管理的复杂性E．投资项目的复杂性9、从（A）中扣除（）后就可得到物业的净运营收益，简称净收益。
A．有效毛收入运营费用B．潜在毛租金收入运营费用C．有效毛收入空置和收租损失D．潜在毛租金收入空置和收租损失10、（C）是指当不考虑现金流折现时，项目以净收益低偿全部投资所需的时间。
A．全部投资回收期B．动态投资回收期C．静态投资回收期D．投资回收终止期11、收益性物业的运营费用包括（DE）等。
物业管理合同练习题
物业管理合同练习题一、单项选择题1、要约是指一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作出希望与其订立合同的意思表示。
下列行为属于要约的是（ B ）：A、标价B、投标C、招标 D．拍卖广告2、合同是当事人之间意思表示一致的结果。
合同的订立，必须经过（ C ）两个阶段。
A、邀请要约、承诺B、要约、反要约C、要约、承诺D、邀请要约、反要约3、物业管理合同是一个综合的概念，它是物业管理当事人之间就（ A ）所达成的具有法律效力的协议或契约。
A、权利义务B、物业管理的核心内容C、物业服务范围D、物业管理的服务费用4、《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
”其中的其他形式主要指行为合同形式，也就是通常人们所说的（ C ）合同。
A、书面合同B、口头合同C、事实合同D、其他合同5、（ B ）是指物业建设单位与物业管理企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业管理企业被授权开展物业管理服务的依据。
A、物业服务合同B、前期物业服务合同C、业主公约D、早期介入协议6、下面哪项不属于前期物业服务合同内容：（ C ）A、共用部位的承接验收内容B、共用设施设备的承接验收标准C、业主自用部位的承接验收D、共用部位、共用设施设备的承接验收7、（ A ）是物业管理企业与业主（或业主大会授权的业主委员会）之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。
A、物业服务合同B、前期物业服务合同C、业主公约D、早期介入合同8、（ C ）是指由业主大会制定，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会以及物业管理者权利义务的行为守则，是物业管理的基础和准则。
A、物业服务合同B、前期物业服务合同C、业主公约D、早期介入合同9、物业入住阶段，下列哪项应由物业管理企业通过张贴、资料发放、社区论坛、墙报宣传等多种形式向业主广泛宣传，力求家喻户晓（ A ）。
2023年物业管理师-物业经营管理考试备考题库附带答案6
2023年物业管理师-物业经营管理考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 关于物业管理计划的说法，正确的是 ( )。
A. 物业管理中短期计划通常以物业服务企业与业主签订的物业服务合同约定的合同有效期为周期B. 物业管理长期计划通常以物业的剩余使用寿命为限C. 编制物业管理长期计划时，应进行物业全寿命周期的成本费用分析D. 物业管理计划由业主委员会编制E. 物业管理计划包括年度计划、中短期计划和长期计划正确答案：A,B,C,E,2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 零售商承担的百分比租金常常作为（）的附加部分。
A. 物业服务费B. 基础租金C. 代收代缴费用D. 储备基金正确答案：B,3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 写字楼物业经营管理的绩效评价的主要指标有（）A. 服务满意度B. 客户满意度C. 物业品牌化D. 物业经济指标E. 物业技术指标正确答案：A,C,D,4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 我国现行的（），实际上是由火灾保险及其附加险组成的财产综合险。
A. 企业财产保险B. 家庭财产保险C. 涉外财产保险D. 人身保险E. 农业保险正确答案：A,B,C,5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业经营管理中，物业管理和设施管理以（）管理为主。
A. 战略性B. 策略性C. 运行D. 操作正确答案：C,6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于房地产市场指标中房屋施工面积的说法，正确的是（）A. 房屋施工面积不包括上年开工跨人本期继续施工的房屋面积B. 房屋施工面积不包括上期停建在本期恢复施工的房屋面积C. 房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积D. 房屋施工面积是指报告期内竣工的全部房屋建筑面积正确答案：C,7.(单项选择题)(每题 1.00 分) 处于良好的地理位置，建筑物的实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，指的是（）写字楼。
物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案
物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.设备磨损类别中，使设备精度降低、劳动生产率下降的是（）A.第一类有形磨损B.第二类有形磨损C.第一类无形磨损D.第二类无形磨损2.成本控制类型中，作为衡量生产费用实际支出超支或节约的依据，并建立健全成本管理制度，以达到防患于未然目的的控制是（）A.事先控制B.事中控制C.防护性控制D.反馈性控制3.【真题】成本控制的例外原则主要用于成本的（）中。
A.事先控制B.事中控制C.事后控制D.反馈控制4.物业服务企业一般不会对其所管辖建筑的窗户玻璃投保，而是承担了窗户玻璃偶尔损坏后的全部替换费用是控制风险的（）手段。
A.回避B.自担或保留C.预防与抑制D.转移5.对于房地产开发投资项目来说，在现金流出中不包括（）A.建造费用B.还本付息C.税金D.贷款本金收入6.物业管理中的实际成本是依据实际费用支出而计算出来的物业管理成本，其具体类型不包括（）A.上年实际成本B.本年实际成本C.预测实际成本D.累计实际成本7.【真题】下列市场细分依据中，属于物业经营管理市场细分的依据是（）A.中间客户B.客户规模C.客户类型D.潜在用户8.建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失属于（）。
A.物质折旧B.经济折旧C.建筑折旧D.功能折旧9.【真题】偿债付率的计算公式是（）A.偿债付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息金额B.偿债付率=可用于还本资金/当期还本付息金额C.偿债付率=可用于还本资金/当期还本金额D.偿债付率=对用于还本付息资金/当期应还本金额10.保险当事人中，（）是指受保险合同保障的人，享有赔偿请求权，有权按保险合同的规定向保险人取得赔款或给付的人。
A.投保人B.被保险人C.保险人D.保险代理人11.区域购物中心所包含的内容比较广泛，下列对其内容表述正确的是（）A.在服务范围上表现为复合性B.在服务设施上体现为完整性C.在经营管理上表现为灵活性D.在服务功能上面向商圈内所有居民12.零售商业物业制定租约时，要求租户与购物中心的距离通常为（）km内，限制重复设店。
2023年注册物业管理师资格考试物业经营管理模拟试题及答案
2023年注册物业管理师资格考试《物业经营管理》模拟试题及答案一、单项选择题（共 60 题，第小题 1 分）1、一般状况下，人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制旳（）和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制旳（）。
A.系统风险、个别风险B.系统风险、市场风险C.个别风险、系统风险D.个别风险、非系统风险2、在房地产置业投资中，流动资金在每个生产经营周期完毕（）周转。
A、多次B、一次或多次C、两次D、一次3、下列有关组合投资旳说法中，不对旳旳是（）。
A.组合投资旳目旳是为了减少投资风险并实现收益旳最大化B.房地产业是最早应用组合投资管理旳行业C.组合投资可以在风险既定旳条件下实现收益旳最大化D.组合投资可以在收益既定旳前提下使风险尽量减少4、物业管理绩效评价指标体系中，基本指标权数最高旳是（）。
A. 财务效益状况指标B. 资产营运状况指标C. 偿债能力状况指标D. 发展能力状况指标5、写字楼市场上一般将写字楼分为（）（按照从高到低旳等级次序）。
A.一级、二级、三级B.三级、二级、一级C.甲级、乙级、丙级D.丙级、乙级、甲级6、中心地理论最早由（）国旳学者Christller提出旳。
A、英国B、法国C、美国D、德国7、假如使用净租金旳形式，为确定租金旳内容，在租约中不需要明确旳费用是（）。
A.业主需要支付旳费用项B.代收代缴费用C.投资利息D.公用面积维护费用8、从本质上来讲，C.RM是一种（）。
A.管理理念B.企业管理软件C.企业文化D.信息技术旳创新9、如下有关房地产投资信托基金旳说法中，不对旳旳是（）。
A.房地产投资信托基金是购置、开发、管理和发售房地产资产旳企业B.投资者可以直接把资金投入到房地产企业中C.收入现金流旳重要部分将分派给作为投资者旳股东D.自身仅起到一种投资代理旳作用10、如下各项中，不属于房地产间接投资旳是（）。
A、住房抵押贷款B、房地产投资信托基金C、房地产投资证券D、房地产企业债券11、如下（）属于真正旳别墅。
合同与风险管理练习试卷3(题后含答案及解析)
合同与风险管理练习试卷3(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．在风险管理整个过程中，第一步是()。
A．风险评估B．风险识别C．风险控制D．风险调整正确答案：B 涉及知识点：合同与风险管理2．物业管理企业与工程承包商在签合同时可以明确规定，在建造过程中发生的自然或人为的灾害所导致的损失，均由承包商承担，这种风险控制方法是()。
A．转移B．回避C．预防D．调整正确答案：A 涉及知识点：合同与风险管理3．下列原则中，不属于保险一般原则的是()。
A．诚信原则B．保障原则C．可保利益原则D．比例分摊原则正确答案：B 涉及知识点：合同与风险管理4．下列表述中，不属于保险合同特征的是()。
A．保险合同是一种商议合同B．保险合同是一种要式合同C．保险合同是双务有偿合同D．保险合同是射幸合同正确答案：A 涉及知识点：合同与风险管理5．以下各种项中，属于保险合同中当事人的是()。
A．受益人B．保险代理人C．保险经纪人D．保险人正确答案：D 涉及知识点：合同与风险管理6．以下各项中，可以作为保险合同中关系人的是()。
A．投保人B．保险代理人C．被保险人D．保险人正确答案：B 涉及知识点：合同与风险管理7．受保险合同保障，享有赔偿请求权的保险当事人是()。
A．保险人B．投保人C．被保险人D．受益人正确答案：C 涉及知识点：合同与风险管理8．下列各项中，意义不同于其他选项的是()。
A．保费B．保险金C．保额D．保险额正确答案：A 涉及知识点：合同与风险管理9．在我国，保险人在保险事故发生后，索赔期限通常规定为()。
A．3个月B．6个月C．9个月D．1年正确答案：D 涉及知识点：合同与风险管理10．我国按建筑物占有性质将保险分为三类，其中不包括()。
A．普通险B．特殊险C．全储险D．工业险正确答案：B 涉及知识点：合同与风险管理11．关于公众责任保险的保险责任，以下说法不正确的是()。
物业合同与风险管理练习题
物业合同与风险管理练习题一、单项选择题：1、不属于前期物业服务合同特征的是（ D ）。
A、由建设单位和物业管理企业签订B、前期物业服务合同具有过渡性C、前期物业服务合同是要式合同D、前期物业服务合同期限的确定性2、前期物业服务合同是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，（ B ）与物业管理企业签订的约束物业管理前期活动行为规范的合同。
A、业主委员会B、物业建设单位C、物业设计单位D、居委会3、物业交付业主前，物业服务费由（ B ）承担；物业交付业主后，由（ B ）承担。
A、物业管理企业；业主B、建设单位；业主C、施工单位；建设单位D、业主；建设单位4、一般来说，不属于风险成本包括的主要内容是（ C ）。
A、防范、分散或转移风险的费用B、风险所带来的损失及处理费用C、风险的技术成本D、风险的社会成本5、按风险影响的程度和范围来划分，风险可分为（ D ）。
A、纯粹风险与投机风险B、财产风险、责任风险及人身风险C、自然风险、社会风险和技术风险D、基本风险与特殊风险6、《前期物业管理招投标管理暂行办法》第三十八条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ C ）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
A、15B、20C、30D、457、物业管理中涉及的财产保险主要是（ C ）。
A、企业信用保险B、企业财产保险C、火灾保险D、责任保险8、不属于传统的火灾保险的是（ C ）。
A、火灾B、闪电C、空中飞行物坠落D、爆炸9、火灾保险费率的计算方法有分类法（ D ）两种。
A、分层法B、分部法C、分项法D、表定法10、风险的（ B ）是保险人能够经营保险的基础。
A、负面性B、可测性C、不确定性D、可控性11、雇主责任保险的扩展包括附加医药费保险和（ C ）。
A、附加医疗费保险B、附加雇员个人财产保险C、附加第三者责任险D、附加公众责任保险12、（ A ）是投标工作中最重要的内容，直接影响到投标能否成功，必须给予认真的对待。
物业管理合同练习试卷3(题后含答案及解析)
物业管理合同练习试卷3(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 简答题单项选择题本大题共50小题，每小题1分，共50分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．《中华人民共和国合同法》规定,下列合同中( )合同是可变更合同。
A．造成对方人身伤害而免责的B．在订立合同时显失公平的C．恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的D．以合法形式掩盖非法目的的正确答案：B 涉及知识点：物业管理合同2．对于下列合同中订有的免责条款,根据《中华人民共和国合同法》的规定,应当认为无效的是( )。
A．某企业与员工签订的劳动合同中载有:“发生工伤,一切自负”的条款B．某大厦人口处放置醒目的标志:“小心台阶,防止摔倒”C．某市地铁入口处写明:“儿童乘车需有成人陪护,否则意外自理”D．某医院手术通知书上写明:“经患者本人或者家属同意,手术中的意外风险由患者或家属承担”正确答案：A 涉及知识点：物业管理合同3．缔约过失责任是指当事人违背诚实信用原则,( )应承担相应的赔偿责任。
A．在订立合同过程中有过错,给对方造成损失的B．在订立合同过程中没有过错,给对方造成损失的C．在订立合同过程中有过错,不一定给对方造成损失的D．给对方造成损失的正确答案：A 涉及知识点：物业管理合同4．下列附条件的合同效力的描述,正确的是( )。
A．附生效条件的合同,自条件成就时失效B．附解除条件的合同,自条件成就时失效C．在附生效条件的合同,当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就时,该合同生效D．在附解除条件的合同,当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就时,该合同继续有效正确答案：C 涉及知识点：物业管理合同5．当事人双方既约定违约金,又约定定金的合同,一方当事人违约时,对违约行为的赔偿处理原则是( )。
A．只能采用违约金B．由违约一方选择违约金或定金C．由非违约方选择违约金或定金D．同时采用违约金或定金正确答案：C 涉及知识点：物业管理合同6．《中华人民共和国合同法》规定,先履行一方行使抗辩权的做法是( )。
20XX年物业管理师《经营管理》练习题：第八章-物业管理师考试.doc
2014年物业管理师《经营管理》练习题：第八章-物业管理师考试-考试吧以下是考试吧小编整理的“2014年物业管理师《物业经营管理》章节练习题”，希望对您有所帮助！点击查看： :2014年物业管理师《经营管理》章节练习题整理第八章合同与风险管理一、单项选择题1、不属于前期物业服务合同特征的是( )。
A、由建设单位和物业管理企业签订B、前期物业服务合同具有过渡性C、前期物业服务合同是要式合同D、前期物业服务合同期限的确定性2、前期物业服务合同是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，( )与物业管理企业签订的约束物业管理前期活动行为规范的合同。
A、业主委员会B、物业建设单位c、物业设计单位D、居委会3、物业交付业主前，物业服务费由( )承担：物业交付业主后,由(B)承担。
A、物业管理企业：业主B、建设单位：业主C、施工单位;建设单位D、业主;建设单位4、一般来说，不属于风险成本包括的主要内容是( )。
A、防范、分散或转移风险的费用B、风险所带来的损失及处理费用C、风险的技术成本D、风险的社会成本5、按风险影响的程度和范围来划分，风险可分为( )。
A、纯粹风险与投机风险B、财产风险、责任风险及人身风险c、自然风险、社会风险和技术风险D、基本风险与特殊风险6、《前期物业管理招投标管理暂行办法》第三十八条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
A、15B、20C、30D、457、物业管理中涉及的财产保险主要是( )。
A、企业信用保险B、企业财产保险C、火灾保险D、责任保险8、不属于传统的火灾保险的是( )。
A、火灾B、闪电C、空中飞行物坠落D、爆炸9、火灾保险费率的计算方法有分类法( )两种。
A、分层法B、分部法C、分项法D、表定法10、风险的( )是保险人能够经营保险的基础。
A、负面性B、可测性c、不确定性D、可控性参考答案：D B B C D C C C D B1 2 3 4 下一页相关推荐：2014年物业管理师《经营管理》章节练习汇总2014年物业管理师《经营管理》考点精粹汇总2014年物业管理师考试时间：9月6、7日关注官方微信·考试资讯·学习资料·考点预测·优惠活动公众账号：考试吧扫描二维码关注学员：邵彪（浙江）考得分数挺高，哈哈，真的多谢各位网校的老师。
物业管理合同练习试卷4(题后含答案及解析)
物业管理合同练习试卷4(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 简答题单项选择题本大题共50小题，每小题1分，共50分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．《中华人民共和国合同法》规定,如果受要约人在承诺期限内发出了承诺,按照通常情形能够及时到达要约人,但由于邮递员投递错误等客观原因,使得承诺到达要约人时超过了承诺期限。
这种情况下,除( )的以外,该承诺有效。
A．承诺延误致使合同目的无法实现B．承诺迟到增加了要约人的履行成本C．要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺D．承诺已对要约内容做出某些修改正确答案：C 涉及知识点：物业管理合同2．下列有关承担违约责任的说法,正确的是( )。
A．违约方在支付了迟延履行违约金后,就免除了继续履约的责任B．当事人在合同中既约定了违约金,又约定了定金条款,如果一方违约,对方可以选择适用违约金或定金条款,但两种违约责任不能合并使用C．当事人一方履行合同不符合约定,在采取补救措施后,对方还有其他损失的,此时就不再承担赔偿责任D．合同约定违约金的,因当事人一方违约使对方产生损失,此时不论损失多大,均只应向损失方支付合同约定的违约金正确答案：B 涉及知识点：物业管理合同3．下列合同中,属于效力待定的是( )。
A．年仅8岁的小学生范某购买一辆高级自行车的合同B．王某借用朋友的一辆汽车,途中由于有人愿出高价购买,于是王某将其出卖C．年仅10岁的学生接受亲属赠与的价值10万余元的汽车一部D．张某明知某公司负责人李某只能签订标的额在300万元以下的合同,仍然与其签订了一份价值500万元的产品购销合同正确答案：B 涉及知识点：物业管理合同4．根据法律规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,如果相对人有正当理由相信行为人有代理权的,该代理行为( )。
A．有效B．依然无效C．效力待定D．可撤销正确答案：A 涉及知识点：物业管理合同5．仲裁委员会审理物业管理合同纠纷案件,一般( )。
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10
《物业管理条理》规定，物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由（）责令限期改正。A.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门B.市级以上地方人民政府房地产行政主管部门C.省级人民政府房地产行政主管部门D.地方人民政府房地产行政主管部门
单选题Βιβλιοθήκη 11《物业管理条理》规定，物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由有关部门责令限期改正，处委托合同价（）的罚款。A. 10％以上20％以下B. 30％以上50％以下C. 20％以上50％以下D. 50％
单选题
8
前期物业服务合同结束的标志是：A.业主委员会的设立B.首次业主大会的召开C.物业服务合同生效D. 50％业主入住
单选题
9
以下有关物业服务合同的说法中，不正确的是：A.甲方是业主委员会代表所有业主B.乙方是物业管理企业C.合同的委托管理期限由业主制定D.物业服务合同签订后，前期物业服务合同同时终止
序号
第08章合同与风险管理题目描述
选题
1
物业管理企业与业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据就是（）。A.物业服务合同B.业主公约C.前期物业服务合同D.法律法规
单选题
2
物业管理活动中主要的合同类型不包括（）。A.物业建设单位在开发过程中所订立的合同B.前期物业服务合同和物业服务合同C.承租合同D.业主签订的与物业管理活动有关的合同
单选题
12
有关前期物业服务合同和物业服务合同的说法中，不正确的是（）。A.两个服务合同的主体不同，客体一致B.物业服务合同的有效期由双方协议商定C.前期物业服务合同的签订时间在甲方出售住宅前D.物业服务合同的签订时间在业主委员会成立两年内
单选题
13
有关物业服务合同的特征说法不正确的是（）。A.物业服务合同的签订以当事人相互信任为前提B.物业服务合同是有偿的C.物业服务合同是劳务合同D.物业服务合同是诺成性合同，但不是双务合同
单选题
28
关于物业保险的目的，说法不正确的是：A.分散意外损失B.通过投保赢取最大利润C.减轻物业公司负担D.利于善后
单选题
29
关于物业管理企业投保基本步骤中，不正确的是（）。A.要详细调查存在的风险因素B.根据风险因素确定所需的保险C.保险金额越多对投保人越有利D.保单的条款与投保双方今后的权利义务关系极大
单选题
23
下列关于物业管理招标的程序范围中，最迟进行的一项（）。A.成立招标领导小组B.开标与标书评阅C.发出中标通知书D.与中标单位签订物业服务合同
单选题
24
物业管理招投标的过程包括：①准备投标文件②获取投标信息③登记并取得招标文件④参加开标、现场答辩会议⑤送交投标文件⑥签订物业服务合同，正确的排序应该是（）。A.①②③④⑤⑥B.③②①④⑤⑥C.②③①⑤④⑥D.④①⑥③②⑤
单选题
25
风险的特征中不包括哪项（）。A.负面性B.单一性C.不确定性D.可测性
单选题
26
风险管理的步骤：①风险识别②风险调整③风险控制④风险评估，正确的步骤是（）。A.①④②③B.①④③②C.④①②③D.④②③①
单选题
27
有关保险的一般原则中，说法不正确的是（）。A.订立保险合同的双方都要诚实守信B.投保人对投保标的具有一定的经济利益C.投保人对投保标的进行重复保险，在标的受损时由投保额最大者进行赔偿D.对风险的致因要求以最直接的因果关系来衡量
单选题
16
下列选项中，不宜出现在物业服务合同中的是（）。A.对公共绿地进行养护B.采用24小时安全监控C.提供24小时热水供应D.负责装修垃圾的清运和处理
单选题
17
投标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A. 20日B. 30日C. 40日D. 50日
单选题
21
下列有关标底的说法中不正确的是（）。A.是招标项目的预期价格水平B.向投标人公开C.是评标的主要依据之一D.要与本物业档次相协调
单选题
22
关于标底确定的原则，下列说法中不正确的是（）。A.要反映使用人的经济承受能力B.要以招标文件中的管理目标为依据C.要尽量压低标底以节约成本减少支出D.注意与物业管理市场行情相协调
单选题
18
新建物业招投标应在（）进行。A.物业销售完毕B.业主大会成立后C.物业建成投入使用之前D.物业建成之前
单选题
19
关于公开招标，下列说法中不正确的是（）。A.向社会公开发布招标公告B.有较大的选择范围C.适用于规模较大的物业D.招标成本较少
单选题
20
下列关于邀请招标，不正确的是（）。A.不需要物业管理企业参与竞标B.可保证投标公司有相关的资质条件C.存在一定局限性D.由招标单位向若干家选择的物业管理企业发招标邀请
单选题
14
下列说法中，不属于物业服务合同中委托服务事项的是（）。A.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理B.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理C.市政共用设施和附属建筑物的维修养护管理D.小区周围街道交通秩序的管理
单选题
15
住宅专项维修基金属于（）所有。A.物业管理区域内业主B.物业管理企业C.开发建设单位D.业主委员会
单选题
6
以下不是前期物业服务合同具有的特征的是（）。A.前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订B.前期物业服务合同具有过度性C.前期物业服务合同是要约合同D.前期物业服务合同是要式合同
单选题
7
前期物业服务合同在（）之日终止A.首次业主大会会议召开B.业主大会成立C. 50％业主入住D.物业服务合同生效
单选题
30
物业管理企业和众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据是（）。A.物业管理企业规章制度B.业主公约C.物业服务合同D.政府政策法规
单选题
3
前期物业服务合同是（）与物业管理企业签订的约束物业管理前期活动的行为规范的合同。A.购房人B.物业建设单位C.业主委员会代表业主D.业主大会
单选题
4
物业服务合同由（）与业主大会选聘的物业管理企业签订。A.各业主B.业主大会C.业主委员会代表业主D.物业建设单位
单选题
5
下列关于前期服务合同的说法中，不正确的是（）。A.合同的甲方是房地产开发企业B.合同的乙方是物业管理企业C.合同的内容通常具有一定的特殊性，比如管理遗留扫尾工程等D.前期物业服务合同不是强制性的