维护保养方案

迈锦（苏州）酒店有限公司

消防系统

维

修

保

养

方

案

福州华安消防工程有限公司江苏分公司

二00九年十月

目录

一、前言 (3)

二、自动火灾报警设备维护检查标准 (4)

2.1 外观检查 (4)

2.2机能情况 (6)

2.3功能检查 (8)

2.4综合检查 (10)

三、自动喷水灭火系统维护检查标准 (10)

3.1外观检测 (10)

3.2机能情况： (11)

3.3功能检查： (12)

四、消防栓灭火系统维护检查标准 (14)

4.1 外观检测 (14)

4.2机能情况： (15)

4.3功能检查： (15)

五、消防系统维护保养内容 (17)

5.1火灾自动报警系统 (17)

5.2消火栓系统 (17)

5.3维护保养外围配备： (18)

5．3.1维护人员准备 (18)

一、前言

随着我国改革开放，经济建设和科学技术的快速发展，现代建筑日新月异，建筑数量和规模不断增加，建筑火灾危害日趋严重。在全国的火灾统计中，建筑火灾造成的人员伤亡和财物损失所占比重最大。

《中华人民共和国消防法》第18条，第40条等条款和国家有关建筑设计防火规范等明确规定了建筑消防施工建设单位在设计、施工安装、技术检测、维护管理等方面的权利、义务和法律责任。目前，国家针对消防设施的设计、施工安装、技术检测有比较严格的监督，建设单位因此比较重视，而对于维护管理，常常疏乎大意，经常出现的情况是：众多的建设单位前期投巨资安装了消防设施，而后期对设备维护不力，以致消防设备变成了聋子的耳朵。故各企事业单位除了每月按季由企业内部专管人员，例行对主要设备进行自检外，还必须按年对整个消防灭火系统进行全面的检查和维护，确保整套灭火系统完全处于良好的工作状态，并在此基础上做好完整的设备检查记录，上报给消防局有关部门备案，以确保每年消防检查顺利通过。

我们福州华安消防工程技术有限公司苏州分公司作为为数不多的几家消防一级资质企业之一，在消防、安保领域有着多年的施工、管理、维护经验，具有配套完善的服务体系。以高效、严格、优良的作风，在同行中著称。在多年的发展中公司培养及吸收了大量含高级工程师在内的优秀工程技术人员和稳定的技术全面的施工人员，并且各级各类上岗人员均接受过严格的专业培训，本公司本着一切为用户着想的宗旨，愿意为贵方提供全面的长期的检测、维护服务。

二、自动火灾报警设备维护检查标准

2.1 外观检查

1、备用电源及紧急电源（只限于电源内置型）

A、外形：确认有无变形、损伤、显着的腐蚀等。

B、电池标记：确认此标记是否正确。

2、主机及中继器

A、周围的环境状况：确认周围有无对检查及使用造成危害的物品。

B、外形：确认有无变形、损伤等。

C、警戒区域的表示装置：确认有无污损、表示不明的部分。

D、电压测量：如没有变形、损伤等情况，确认电压是否正常。

E、开关类：确认各开关开闭位置是否正常。

F、显示：确认各显示是否正常。

G、备用品

*确认保险、灯泡备用件、电路图及显示温度等设定一览图（只限于模拟式）是否齐全，通过自动装置或通过简单的实验检查探测器的敏感度、火灾表示机能、电源等，另外确认有无自动记录其结果，（以下称为“自动测试功能”确认系统框图（能从探测器、中继器及主机的系统图中区别出没有自动测试功能探测器）是否齐备。

3、探测器

A、外形：确认有无变形、损伤、脱落及明显的腐蚀,指示灯方向是否正确。

B、警戒状况

*未警戒部分：确认设置后有无由于用途改变、间隔改变而造成的某些地区没有被警戒的情况。

*探测区域：确认设定的是否合适。

*探测器设置正确性：确认是否在合适的场所设置了探测器。

*功能障碍：确认有无由于涂层原因引起的探测器机能障碍及引起妨碍热的运动的情况。

4、手动按钮

A、周围的情况：确认周围有无对检查及使用造成危害的物品。

B、外形：确认有无变形、脱落、明显的腐蚀、按钮的保护板有无损伤等情况。

5、模块

A、周围的情况：确认周围有无对检查及使用造成危害的物品。

B、外形：确认有无变形、脱落、明显的腐蚀。

6、通话装置

A、周围的情况：确认周围有无对检查及使用造成危害的物品。

B、外形：确认有无变形、脱落、明显的腐蚀。

7、标识

A、标识板

外形：确认有无变形、损伤、脱落、污损等事项。

常明灯：确认能否点亮。

B、显示灯：确认有无变形、损伤、脱落、灯泡破裂等能否点亮。

2.2机能情况

（和具备自动测试功能的自动火灾报警设备相关物品除外）

1、备用电源及紧急电源（只限于内置型）

A、端子电压：确认是否在规定值以上。

B、切换装置：确认常用电源停电时能否自动切换至紧急电源，常用电源恢复正

常是能否自动切换至常用电源。

C、充电装置：确认有无变形、损伤、明显的腐蚀等、有无异常发热的情况。

D、连线检查：确认有无断线、端子连接有不良、脱落、损伤等情况。

2、主机及中继器

A、开关类：确认有无端子连接不良、开关工作不正常等情况。

B、保险类：确认有无损伤、烧断及是否使用所规定容量的保险等。

C、继电器类：确认有无脱落、端子连接不良、接点烧损、灰尘过多等情况、机

能是否正常。

D、表示灯：确认能否正常点亮。

E、通话装置：确认主机和插孔及固定电话机之间能否清楚地进行通话。

F、连线装置：确认有无断线、端子连接不良、脱落、损伤等情况。

G、接地：确认有无明显的腐蚀、断线等的损伤。

H、附属装置：对附属装置进行实验，确认火灾信号或火表示信号能否正常地传

送相互之间有无功能上的妨害。

I、火灾表示等

*蓄积式：进行火灾表示实验，确认蓄积功能及火灾表示是否正确。

*模拟式：进行火灾表示实验，确认火灾表示是否正确。