无锡住宅项目案例分析报告-2019.11(终稿)
无锡房地产消费者调查报告
无锡房地产消费者调查报告2019年无锡购房消费者调研报告时间：2019-01-24一、受访者背景资料分析1、受访者年龄分析图表 SEQ 图表 \* ARABIC 1受访者年龄分析在受访者中，年龄层次多集中在21－40岁这个年龄段，其中年龄在21－30岁的受访者占调查总数的34％，年龄在31－40岁的受访者占调查总数的37％，年龄在41-50岁的受访者的比例是17%。
31-40岁年龄段的人群在工作和收入上都较稳定和优裕，家庭经济条件相对较好，是市场上房产销售的主力客群。
2、受访者学历分析图表 SEQ 图表 \* ARABIC 2受访者学历分析在受访者中，学历水平以大专、本科学历为主，其中本科学历受访者人数占总人数的41%，大专学历受访者人数占总人数的30%。
硕士及以上的高学历人士占的比例较少，约6%。
3、受访者职业分析图表 SEQ 图表 \* ARABIC 3受访者职业分析此次调研受访者所从事的行业分布较广，其中企业普通职员占调查总数的32％；离退休人员占7％；私营企业主占13%；公务员和其他国家工作人员占21%。
4、受访者家庭年收入分析图表 SEQ 图表 \* ARABIC 4受访者家庭年收入分析受访者的家庭收入水平所占比例比较平均，除6万元以下的受访者外，家庭收入6万元以上的受访者比例基本在30%左右，其中10万元以上的家庭高收入受访者所占比例在三成以上，达35%；家庭年收入在6-8万元之间和9-10万元之间的受访者比例分别为25%和23%；低收入家庭所占比例较少，为17%。
由此看出有超过80%的受访者家庭年收入在6万元以上，他们在经济条件上相对优越，购房能力较强。
5、受访者现有房屋数量分析图表 SEQ 图表 \* ARABIC 5受访者现有房屋数量分析受访者中以拥有1套房屋的居多，占受访者总数的超五成，达55%，拥有2套房屋的受访者也较多，比例达到27%，无房屋的受访者比例达到20%，另外还有9%的受访者拥有3套房屋，拥有4套及以上的受访者较少。
无锡别墅研讨报告
别墅物业/
产品价值提升浅析—空间把握及面积控制
3）创造自然生态的舒适感 别墅是人与自然的结合点。自然生态的舒适感可以通过充分利 用自然采光得以实现。 虽然可以通过在室内设计中以人工光照渲染空间气氛。但自然 采光更加亲切、自然且与建筑立面、形体密切结合，在创造丰富 空间效果的同时，更体现了人与自然的交流。通过各种形式的开 窗方式（如顶窗、侧窗、高窗、低窗、落地窗、转角窗等）和采 光材料（如透明玻璃、磨砂玻璃、玻璃砖、百页等）形成光影丰 富、多彩、明暗变化有致的室内空间。
别墅物业/
消费心理浅析
中产阶级/置业特征 注重居住环境的自然环境、景观特色、园林绿化和园艺设计的特点； 注重社区的整体形象，寻求同质素人群居住的氛围，满足身份的尊崇感 及部分社交需求； 注重产品的个性化设计，满足个人理想化的追求； 注重产品的综合素质、规划水平、独特的产品设计及高档环保材料的运用要求较高； 注重居住的功能性、实用性，追求独立的空间感； 注重社区配套设施的完善性、要求有高水平的服务质素； 注重投资环境，重视项目及区域未来升值空间，希望有异域文化入主，深化国际氛围。
项目案例介绍-无锡花溪樾
项目分享—无锡花溪樾02整体鸟瞰项目分享—无锡花溪樾02本项目基地由城市规划路和珠桥河划分为A,B,C,D四个地块。
空间上从北向南由高到低，形成丰富的空间序列。
地块A、C北侧布置二排六层洋房住宅，往南部分均为三层合院住宅和三层配套公建组成。
设计将每个地块分别布置不同类型住宅，三个地块交通、绿化系统各自独立。
在深入分析地块形状及周边条件的基础上，设计用组团方式构建住宅庭院，然后通过中央的景观步道和景观水系实现与城市景观的渗透，以及连接各个组团绿地形成整体景观形象。
本规划方案注重功能布局严密的逻辑性和合理性。
西北侧A地块机动车主入口设在新园路，临新园路布置两排六层洋房住宅，使之成为南侧三层合院住宅的屏障，在洋房住宅与合院住宅之间设置景观水系，形成自然的区域分隔。
三层合院区呈组团围合自由错落布置，A地块的人行主入口设置在东侧的城市规划道路上，由人行主入口进入合院的中央景观轴，各组团布局沿景观轴自然有机的围合。
西南侧B地块机动车主入口设在蘅芳路上，整个地块内建筑全部由3层合院住宅组成。
地块的人行主入口设在东侧城市规划道路上，由人行主入口进入该地块的中央景观轴，各组团布局沿景观轴展开，自然有机围合。
东北侧C地块机动车主入口设在新园路，临新园路布置两排六层洋房住宅，使之成为南侧三层合院住宅的屏障，在洋房住宅与合院住宅之间设置景观水系，形成自然的区域分隔。
三层合院区呈组团围合自由错落布置，C地块的人行主入口设置在西侧的城市规划道路上，与A地块的人行主入口面对面布置，由人行主入口进入合院的中央景观轴，各组团布局沿景观轴自然有机的围合布局。
在C地块的东侧和南侧滨水区域，单独排布了五栋双拼住宅，主要朝向均面向沿河景观面，每户都拥有良好的景观视线。
东南侧D地块是酒店商业综合体建筑地块。
建筑共有三层，首层沿西南侧道路设置了沿街商业，内侧有配电所和公厕。
首层的东南是酒店入口大堂，首层北侧沿河景观面布置了酒店和民宿。
在二层、三层部分的西南侧是基地的公共配套用房，北侧和东侧是民宿和酒店部分。
无锡楼盘调研报告
3.总体规划
❖ 栖霞东方天郡为普通住宅项目，占地面积61.63万平方米， 总建筑面积约141.83万平方米，其中拥有约3.8万平方米 社区商业，容积率1.60，绿化率35%，车位配比1:1，大 约为1800辆。
❖ 项目分三期开发，一期包括18栋5+1层花园洋房、三栋31 层高层，其中花园洋房区设有3700辆地下停车位及两三 百辆地上临时停车位；二期包括12栋5+1层洋房、5栋小 高层、沿东亭北路配套商业区；三期包括15栋小高层、 两栋31层高层，以及配套幼儿园一座，其中高层及小高 层方案有可能修改。
❖ 预计11月份开盘的首批房源为一期18栋5+1层花园洋房。
4.建筑风格
❖ 运用现代的石材和工艺，创造出典雅与端庄的建筑气质。 ❖ 将海派建筑文化特点融入到建筑设计中，以形成海派洋房
立面；同时采用部分石材干挂，创造出复杂且精细的建筑 立面线条。
建筑透视效果图
5.景观风格
❖ 项目以流经该地块的两条河流为景观特色，打造“亲水、 临水、观水而居”社区理念；顺应自然地理地势，自然 河流引入贯穿，创造独特的全地形景观；横跨东侧河流 设置的一条中央景观轴线，将项目一、二期自然分隔开 来，构成组团内部私密及完整性，同时便于组织组团内 部景观；三期地面停车过多，导致可利用于做景观小品 的面积过少，但其仍有修改的可能性。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 1.区位
❖ 栖霞·东方天郡位于无锡市锡山区东北塘镇南部，东方国际轻 纺城西侧。北至芙蓉五路，南至北兴塘河生态绿地，东至东亭 北路，西至30米规划道路。其售楼处现位于项目地块东南角， 为临时售楼处。
2.设计理念
❖ 该项目参考国外风景名胜地著名建筑群的设计理念，融合无锡 当地的传统文化元素，从而设计出既具有时尚感和国际视野， 又传承无锡建筑文化的经典人文社区。
项目案例介绍-无锡崇安府
本地块位于无锡市锡山区，锡山经济开发区内，东临包张路、南临锡沪路、北临锡州路。
场地用地较为平坦。
商业沿东侧及北侧道路设置，东北角设置独立商业，烘托用地商业氛围，提升项目自身价值。
六栋塔楼分三排由南向北一次排开，围合成两个内部景观大花园，提升住宅居住品质。
住宅设计充分考虑长三角地区居住习惯，同时结合精细化的户型设计，以合理内部空间，充分满足中高端客户群的需要。
争取住宅均好性，最大限度的利用城市景观资源，主要用房选用最佳朝向，采光、通风俱佳，户型实用化。
住宅套内交通组织顺畅，功能房间方正实用，拥有良好的自然采光、通风条件，无暗厨，多阳台，增强住宅舒适性；户型设计结合结构、设备专业统筹考虑，梁、柱布置合理考虑住户使用的灵活要求，竖向管线、住户设备尽量隐蔽布置，以减少对平面功能、立面的影响。
本工程为包含有高层住宅商业配套的综合居住小区。
高层住宅为25-33层，全部为2梯4户板楼布局，100%户户朝南，100%户户南北通透，建筑分类为一类，耐火等级为一级。
地下车库为一类建筑，耐火等级为一级。
项目分享—无锡崇安府02无锡崇安府---住宅效果图主要材料：褐色金属格栅、浅褐色质感涂料、米黄色质感涂料、玻璃栏板、灰色质感涂料、褐色仿石涂料。
建筑风格体现地块区域特色及文化底蕴，考虑现代生活的特点，体现一种精致、讲究、优雅的生活方式。
建筑考虑现代典雅的立面风格设计，既与周边建筑相协调，又体现出区域标志性。
通过现代元素与具有传统历史价值感的符号的结合，强调建筑高贵典雅的品质，将传统元素揉合进现代建筑的表情之间，着力打造建筑细部。
住宅整体色调以暖色系为主，同时结合景观空间利于形成多样化的组团氛围，增强住户归属感、识别性。
关注细节设计，对于打造氛围的设计细节、设计模块、构件、主要材料：木饰面、石材、镀钛、玻璃。
古运河穿城而过，抽象成连接两层空间的如雕塑般的楼梯，泛起了砖墙上的片片涟漪。
旧木、古铜在时间的流逝中留下了印记。
时光的痕迹里承载着人们对美好生活的向往。
江苏无锡房地产别墅豪宅项目定位销售推广市场调研营销策划总结报告共74页文档
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。 ——申 斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大 夏，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
无锡阳光城案例分析
无锡阳光城案例分析无锡市阳光城规划设计说明1887年，在英国利物浦近郊有一个充满魅力的小镇一PORT SUNLIGHT 2003年,在中国无锡这个富饶美丽的水乡之地，一个新兴的阳光城将崛起,当年PORT SUNLIGHT的设计理念将在此得到延续——1887年，英国一个商人莱维尔为扩大他的生产规模和解决工人的住房问题，在PORT找到一块紧邻河流的用地，命名为PORT SUNLIGHT- -阳光城。
其设计思想是:1、注重人们生活的自然环境，为社区居民提供质量良好的、宽敞的、有花园的住宅，周围环境宜人，有宽敞绿地空间。
2、重视阳光城的社会环境，建立社区福利、教育、医疗和娱乐体系，鼓励社区的游戏、运动、艺术、文学、科学和音乐事业的发展，建立许多俱乐部和社团组织，以活跃社区居民的生活。
阳光城以其叹为观止的住房和社会基础条件堪与当时的利物浦比美，吸引越来越多的英国人在阳光城购买住房。
更值得一-提的是，阳光城的规划对霍华德的花园城市思想影响极大，在德国、美国、澳大利亚都有类似的花园城市出现。
一、基地概况及基地分析1、基地概况无锡市XDG-2002-14号地块位于梁溪河南侧，京杭大运河西侧，南临太湖大道，西至湖滨路，地块总用地面积约53.78万平米，其中A地块9.44万平米，B地块16.03 万平米，C地块13.98 万平米，D地块为3.90万平米，E地块1.53万平米，F地块8.90万平米，总建筑面积约76万平米。
该地块为阳光城大型临河居住社区建设用地，其中C地块内应设置30班中学、36班小学各- -所，E地块内应设置为整个居住区配套的社区中心。
2、基地分析(1)自然景观条件优越，位于两河交汇的城市景观节点上。
东面有规划城市大型带状临河公园，与享有无锡”母亲河”美誉的梁溪河相伴，西面有宽300米的京杭大运河湿地公园和城市公共建筑风光带。
优美的自然环境和人文环境为阳光城成为-一个高品位的大型临河特色楼盘营造了良好的景观条件。
2019无锡金太湖国际城公寓案名及视觉调性-80p
簇拥她们的是“繁华”、“财富”与 “精英”
经过项目组的多次创意和碰撞，我们的主荐案名是：
PART 1 产品DNA，价值分析
PART 2 概念DNA，理念推导
PART 3 视觉表现，vi/show
视觉演绎2：
PART 1 产品DNA 价值分析
PART 2 概念DNA，理念推导
PART 3 广告表现，vi/show
方向○
通过梳理，本案名方向有以下几个方面： 1、偏地缘方向命名 2、偏产品方向命名 3、好意图，好兆头方向命名 4、体现生活方式方向命名
1、偏地缘历史方向命名
太湖银座 吴桥金座 金色城品 美域豪庭 第六大道 旺角中心 荣德中心
2、精装价值
酒店式公寓装修，挑空大堂，开阔梯厅，媲美星级酒店标准
3、配套价值
沃尔玛、KFC、幸福蓝海影院、真冰溜冰场、各类精品店、各 类主题餐厅、咖啡厅、五星级酒店、休闲娱乐等等，万千宠爱， 集于一身。
4、服务价值
全球知名公寓运营管理公司，提供专业运营管理； 金牌运营,国际管家
5、投资价值
不限购，不限贷，总价低； 自住、投资、出租总相宜。
金太湖国际城 公寓项目案名和视觉调性方案
发展商：无锡金太湖国际城房地产开发有限公司 提 报：深圳市慧通行房地产顾问有限公司 时 间 ：2012年07月09日
PART 1 产品DNA，价值分析
PART 2 概念DNA，理念推导
PART 3 广告表现，vi/show
外部DNA
1、区域属性
中山路商圈延伸带美式国际购物街区,融 合为城市核心国际商圈。双地铁口，城 市首席餐饮美食欧风街，大型购物公园 里一线品牌林立，周边欧风新天地等高 端名宅耸立。堪称无锡国际都会之芯。
无锡新区房地产项目可行性分析报告
【最新资料，WORD文档，可编辑修改】一、总论1、项目建设背景无锡新区枫桥镇农工商总公司下属的新泰房地产开发公司由于资金不足，不能及时启动本项目。
恰逢整个江苏省的企业改制，有意转让本项目，这是能得到这个项目的重要的外在因素。
枫桥镇为了能改善居民的生活质量和提高本地区的房地产整体水平，所以希望找到能开发高品质住宅的开发商。
而浙江省特别是杭州市的房地产开发公司不论是资金实力，还是开发水平在全国来说可谓是首屈一指的。
这是能转让到并开发的内在因素。
根据无锡的城市总体规划发展以及新区枫桥镇片区控制性规划要求，该片区将是新区乃至整个无锡重要的住宅区。
本公司经过对无锡全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据无锡目前的房地产现状与发展趋势，只要做出能满足无锡市城市居民新的住房要求和高品质，同时定位准确，完全不用担心项目的销售，而且有丰厚的利润。
该项目已经取得了土地使用权证和项目规划许可证，各项目谈判工作已相继展开。
2、项目概况该地块位于无锡新区何山路和塔园路交叉口。
紧接无锡科技学院，有良好的文化气氛。
道路宽敞交通便捷，有何山大桥与古城区相连。
项目占地126亩，其中120亩是建住宅用地，6亩是建配套幼儿园用地。
容积率为2.0，总建筑面积为16万平方米，小高层和多层相结合，沿街底层为商业配套用房（约占5%）。
具有一定的开发规模，并能品牌的延续提供保障，给公司带来良好的社会效益和经济效益。
本项目的建设资金完全由本公司自筹，不足部分通过土地抵押和预售房款解决。
二、无锡市介绍无锡位于长江三角洲中部、江苏省东南部，东经l19°55'--121°20'，北纬30°47'--32°02'之间。
东邻上海，西傍无锡，南接吴江，北依长江，面积8488.42平方公里，占全省面积的8.27％。
市区392.3平方公里，其中建成区68平方公里，古城区14.2平方公里。
无锡太湖山庄别墅区可行性实施报告
无锡·太湖山庄别墅区1.总论1.1项目背景1.1.1项目名称·太湖山庄别墅区1.1.2承办单位本项目由××××公司开发。
1.1.3报告编制的依据（1）国家有关城市规划法律法规和相关设计规及省城市规划管理技术规定；（2）滨湖区大浮漆塘地区控制性详细规划；（3）市滨湖区发展和改革局锡滨发改基（2007）第306号项目核准通知；（4）市规划局锡规定（2007）第059号规划定点图；（5）市规划局锡规定（2007）第059号规划设计要点等。
1.2建设项目概况1.2.1拟建地点本项目位于省市滨湖区。
1.2.2建设规模与建设容根据需求分析，我们尽可能充分地利用区位优势，提供尽可能周全的公共设施服务，考虑不同消费者的需求，还要尽可能地保证居民的生活质量。
本着这样的原则，我们建设如下容，让使用者拥有好的居住环境，吸引更多的人群到此，带动城市的建设和经济发展。
1、建设13200平方米的别墅建筑，共有78户；2、建设5350平方米的公寓建筑，共有60户；3、建设5350平方米的商业建筑，方便居民，带动经济发展，活跃场地；4、建设5814平方米的公共绿地，为居民提供一个良好的户外环境及活动休闲场所；5、建设约118个停车位，保证别墅每户一个，公寓共40个停车位，为居民停车提供方便；6、建设2400平方米的地下室建筑，充分利用地下空间，提高土地利用率。
1.2.3主要建设条件本项目为房地产项目，太湖山庄位于唯一的国家5A级风景区---五里湖畔的核心地带，东临山水东路(湖玺庄园斜对面)，距老城区仅20分钟车程，交通便捷，车况优越。
项目东侧为南拓北展城市大纲核心区域，届时，商业，文化，教育等相关生活设施必将更加完善。
同时，2014年通车的地铁1号线距项目也仅1公里，相信项目依托得天独厚的自然景观优势，加之便捷，优越的立体交通网络，为唯一在售的可作为第一居所的山水别墅。
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XDG-2019-15号 梁溪区锡沪路与江海东路交叉
地块
口东北侧
XDG-2019-21号 地块
XDG-2019-25号 地块
新吴区鸿声南路与鸿山路交叉 口西北侧
梁溪区永乐西路与曹张路交叉 口西北侧
XDG-2019-18号 新吴区湘江路与香山路交叉口
地块
东北侧
XDG-2019-28号 地块
XDG-2019-30号 地块
“330政策”出台，公积金贷款二套房首 开始限价，价格需申报
加强限购：本地户籍开始限购，非
付款比例降低
一年内价格不得调高
本地户籍需连续缴纳社保满2年
各大银行贷款利率在85-88折水平之间 贷款利率优惠逐步取消，恢复至基准利率水平，首套房上浮10%-20%，二套房利率上浮15-30%。
宽松
开始收紧 政策加码 调控升级
69156
80014 21254.1 20470.9
＞1.0，且≤2.02.2
＞1.0，且≤2.02.2
＞1.0，且≤2.32.6
≤5.4-5.5
67885.7 15964.5
＞1，且≤1.8-2.0 ＞1，且≤1.1-1.2
23115.3
＞1，且≤2.5-2.7
46911.6 76688.5 13506.4 15161
XDG-2018-31号 地块
XDG-2018-32号 地块
新吴区新洲路与锡义路交叉口 东北侧
新吴区锡东大道与至礼路交叉 口东南侧
滨湖区科教产业园中邦蠡湖商 务园东侧
滨湖区科教产业园中邦蠡湖商 务园东侧
XDG-2019-42号 梁溪区包张路与锡洲路交叉口
地块
西北侧
XDG-2019-43号 地块
XDG-2019-31号 地块
地块
路交叉口西南侧
146285.1
容积率范围 1＜R≤1.01
XDG-2018-40号 塘南路东、永乐东路南、
地块
兴源路西、太湖大道北
108075.2
1＜R≤2.2-2.5
XDG-2018-52号 新吴区震泽路与净慧西
地块
道交叉口东南侧
XDG-2019-3号地 滨湖区吴都路与万顺道
块
交叉口西南侧
XDG-2018-36号 惠山区惠山新城白屈港
2500.0
2000.0
1500.0
1000.0
500.0
0.0 2012年
供应建筑面积（万㎡） 1802.6
成交建筑面积（万㎡） 1600.4
成交总价（万元）
1641648.0
2013年 2166.9 2003.9 2241653.7
2014年 1040.3 1231.5 1179503.4
2015年 958.6 861.2 556436.2
规划用途 居住用地
起始总价（万元） 166260
居住用地、商业用地（商业核 定建筑面积不少于总核定建筑
面积的10%）
234270
商业用地
22925
居住用地
A1商住混合用地；A2居住用 地
居住用地
189200 113009 44920
居住用地
59330
居住用地、商业用地（商业核 定建筑面积不少于总核定建筑
＞1.0，且≤1.82.0
＞1.0，且≤1.61.8
＞1.0，且≤2.52.7
＞1.0，且≤2.52.7
总建面(㎡)
138312
160028 48884
110543
122194.3 17561
57788
93823 138039 47272 56096 34204 84732 145747 23860
5800
14728 4910 10327 4163 7870
7665 6713
6940
成交总价（万元） 成交楼面价(元/㎡）
166260
11253
溢价率 0%
竞得单位
无锡新坤房地产开发有限公司（新力+朗 诗）
275070
11569
17.42% 上海泓喆房地产开发有限公司（华润）
22925 242485 137909 44920 106430
地块
东侧、融泽路南侧
XDG-2018-45号 惠山区洛社新城新盛路
地块
北侧、新城东路西侧
XDG-2016-7号地 块
新吴区江溪路与机场路 交叉口西南侧、利源汽
车城西侧
XDG-2017-44号 地块
新吴区硕放街道环太湖 高速公路与通祥路交叉
口东南侧
XDG-2019-8号地 经开区信成道与和风路
块
交叉口东北侧
XDG-2019-40号 地块
XDG-2019-41号 地块
XDG-2019-33号 地块
XDG-2019-20号 地块
梁溪区运河西路和新苏路交叉 口西南侧
新吴区锡兴路与泰山路交叉口 东北侧
新吴区华谊路以东、科研北路 以南、净慧西道以西、和风路
以北
新吴区华谊路以东、科研北路 以南、净慧西道以西、和风路
居住、商业用地（商业核定建 筑面积不少于总核定建筑面积 40%，不大于总核定建筑面积
的50%）
93113
328400 88800 147300 42000 50800
164800 28300 26200
数据来源：克尔瑞平台数据
起始楼面价(元/㎡） 11253 9853 2088 14062 8460 6695 7602
数据来源：克尔瑞平台数据（商住、办公其他用地）
无锡土地市场
2019年无锡土拍市场商住性质用地成交约37幅，上半年成交土地为滨湖区板块，楼面价为18022元/ ㎡，整体土拍市场表现平稳，
高楼面价和“地王”没有出现，2019年无锡市场土地供应明显放缓。
地块名称
地块四至道路
总占地面积(㎡)
XDG-2018-39号 滨湖区山水东路与许舍
2019/5/30 2019/5/30
2019/6/14
上半年最高价
无锡土地市场
地块名称
地块四至道路
总占地面积(㎡)
容积率范围
XDG-2019-19号 锡东新城商务区新华路东、九
地块
里河北地块
XDG-2019-16号 地块
XDG-2019-17号 地块
滨湖区钱胡路与振胡路交叉口 西南侧
滨湖区建筑路与湖滨路交叉口 西北侧
0.00%
无锡市清名桥古运河文化旅游发展有限公 司
0.00%
华润置地(常州)有限公司
成交日期 2019/1/24 2019/1/24 2019/1/29 2019/4/3 2019/4/3 2019/4/3 2019/4/3
2019/5/22
2019/5/30 2019/5/30 2019/5/30 2019/5/30 2019/5/30
2014年8月30日
2016年10月1日
无锡市区暂停执行住房限购政策，限购从“松绑 限购重启
”到“取消”；下调贷款利率，放开二次贷款，
公积金上限增加。
限贷升级
政策开始收紧
2017年5月20日
限售政策：外地人限购第二套 二年内不得转让
2018年
2019年
2015年4月22日
2017年4月28日
2017年9月25日
372500 88800 186600 60000 68200
16706 4910 13082 5948 10566
13.43% 0.00% 26.68% 42.86% 34.25%
华侨城 南山地产
绿城 碧桂园 德信地产
199900 28300 26200
9298 6713 6940
21.30%
碧桂园
算）
不限购
非限购区域 新建商品住房/二手
房
不限购
非本市户籍居民家庭
需提供2年（含）以上社保或个税证明在无锡已经 建立社保关系的副高及以上职称或硕士以上学历可
直接购买1套
无需提供社保或个税 证明
注：在无锡市区新建商品住宅+二手只可购买1套
备注：限购区域为梁溪区、滨湖区除马山、新吴区除鸿山、惠山新城、锡东新城非限购区域 为马山、鸿山、锡山区除锡东新城、惠山区除惠山新城，另外，锡东新城、惠山新城具体限
以北 惠山区利市路与惠宁路交叉口
东南侧
锡山区东北塘街道蓉裕路西、 芙蓉三路北
XDG-2019-56号 惠山区洛社新城站前北路与新
地块
河路交叉口东北侧
XDG-2019-57号 新吴区清晏路与净慧东道交叉
地块
口西南侧
XDG-2019-61号 滨湖区五湖大道与和风路交叉
地块
口西南侧
数据来源：克尔瑞平台数据
购楼盘分别由惠山区住建局、锡山区住建局界定
Part 2 无锡土地市场
无锡土地市场
无锡2012-2019年土地成交整体来看，2013年土拍达到高峰期之后逐步遇冷，17年土地市场小幅度回暖，土地楼面价持续升高， 2019年成交同比18年下降37%，地价增高让各大开发商谨慎拿地。
2012年-2019.11月无锡土地供需及总价情况
面积的10%）
A、B：居住用地；C：小学用 地
居住、商业、办公用地
居住用地居住ຫໍສະໝຸດ 地以居住为主的商住混合用地 （其中商业建筑面积占总核定 建筑面积比例不低于10%不大
于20%） A1居住用地;A2商业、办公、 居住用地（其中商业、办公建 筑面积占总核定建筑面积比例
不低于51%） 商业、旅游服务设施用地
13681.6
42366.2 72873.3 9543.8
46222.2 78876.9 101665 12462 52696 28845