工程预付款及其计算
造价工程师计价指导：工程预付款及计算
⼯程预付款及计算，见表6-3-4
例题1：【2008年真题】根据建设部《房屋建筑和市政基础设施⼯程施⼯招标⽂件范本》规定，在承包⼈完成⾦额累计达到合同总价的⼀定⽐例后，发包⼈开始扣回⼯程预付款，这个⽐例是( )。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
答案：A
解题要点：本题考核建设⼯程价款结算中的⼯程预付款的扣回;扣款的⽅法有两种：①可以从未施⼯⼯程尚需的主要材料及构件的价值相当于⼯程预付款数额时起扣，从每次结算⼯程价款中，按材料⽐重扣抵⼯程价款，竣⼯前全部扣清。
其基本表达公式是：承包⼯程价款总额-⼯程预付款限额/主要材料及构件所占⽐重;②建设部《招标⽂件范本》中规定，在承包⼈完成⾦额累计达到合同总价的10%后，由承包⼈开始向发包⼈还款，发包⼈从每次应付给承包⼈的⾦额中扣回⼯程预付款，发包⼈⾄少在合同规定的完⼯期前三个⽉将⼯程预付款的总计⾦额按逐次分摊的办法扣回。
例题2：某包⼯包料⼯程合同⾦额3000万元，则预付款⾦额最低为( )万元。
A.150
B.300
C.450
D.900
答案：B。
工程预付款计算、支付及调整方法
工程预付款计算、支付及调整方法工程预付款及其计算1预付备料款的限额预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料(包括外购构件)占工程造价的比重;材料储备期;施工工期。
对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式计算;备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重/年度施工日历天数*材料储备天数一般建筑工程不应超过当年建筑工作量(包括水、电、暖)的30%，安装工程按年安装工作量的10%;材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。
2备料款的扣回发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。
扣款的方法：(1)可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。
其基本表达公式是：T=P—M/NT----起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额;M----预付备料款限额;N----主要材料所占比重;P----承包工程价款总额。
(2)扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。
工程进度款的支付(中间结算)施工企业在施工过程中，按逐月(或形象进度、或控制界面等)完成的工程数量计算各项费用，向建设单位(业主)办理工程进度款的支付(即中间结算)。
工程进度款支付过程中，应遵循如下要求：1工程量的确认根据有关规定，工程量的确认应做到：➤承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报告。
➤工程师收到承包方报告后7天内未进行计量，第8天起，承包方报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。
➤工程师对承包方超出设计图纸范围和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予计量。
2合同收入的组成➤合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容。
工程项目管理预付款计算
一、工程预付款的定义工程预付款，又称预付备料款，是指发包单位在工程开工前，按照合同约定，向承包单位支付一定数额的款项，作为承包单位支付施工开始时与本工程有关的动员费用、材料储备等所需流动资金。
二、工程预付款的计算方法1. 预付款比例的确定根据我国有关规定，工程预付款的比例一般在合同金额的10%至30%之间。
具体比例由双方在合同中约定，并考虑以下因素：（1）主要材料占工程造价的比重；（2）材料储备期；（3）施工工期；（4）各工程类型、合同工期、承包人式和供应体制等不同条件。
2. 预付款金额的计算预付款金额的计算公式如下：预付款金额 = 中标合同价× 预付款比例其中，中标合同价是指承包单位在投标过程中，按照招标文件要求，提交的工程总报价。
3. 预付款扣回的计算工程预付款的扣回，通常采用以下两种方式：（1）从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。
计算公式为：TP = M / (N × P)其中，TP为起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；M为预付备料款限额；N为主要材料所占比重；P为承包工程价款总额。
（2）承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款。
计算公式为：预付款扣回金额 = 预付款总额× 扣款比例其中，扣款比例为合同总价的一定比例，由双方在合同中约定。
三、工程预付款担保为确保承包单位按合同规定进行施工，偿还发包单位已支付的全部预付款，发包单位可要求承包单位提供预付款担保。
预付款担保的形式主要有以下几种：1. 银行保函：预付款担保的主要形式是银行保函。
预付款担保的担保金额通常与发包单位的预付款是等值的。
2. 信用担保：由担保公司或其他金融机构出具信用担保。
3. 其他担保形式：如保证书、抵押等。
四、总结工程预付款计算是工程项目管理的重要环节，合理的预付款计算和扣回，有利于保障项目的顺利进行。
工程预付款、进度款、结算款计算
工程预付款、进度款、结算款计算作者：cec.li 发布时间：2006-4-131A425030 掌握工程价款计算1A425030 掌握工程价款计算1A425031 预付款的计算实例[案例1A425031](1)背景某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目施工总承包合同。
承包范围包括土建工程和水、电、通风、设备的安装工程，合同总价为2000万元。
工期为1年。
承包合同规定：1)业主应向承包商支付当年合同价25％的工程预付款；2)工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。
主要材料及构件费比重按60％考虑；3)工程质量保修金为承包合同总价的3％，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3％的比例扣留。
在保修期满后，保修金及保修金利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商；4)除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不作调整；5)由业主直接提供的材料和设备应在发生当月的工程款中扣回其费用。
经业主的工程师代表签认的承包商各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值见表1A425031。
(2)问题1)工程预付款的计算有哪些规定?2)预付款计算有哪些方法?3)本例的工程预付款是多少?4)工程预付款从几月开始起扣?5)1～6月以及其他各月工程师代表应签证的工程款是多少?应签发付款凭证金额是多少?(3)答案1)有关工程预付款的计算规定：2)下面主要介绍几种确定额度的方法。
①百分比法。
百分比法是按年度工作量的一定比例确定预付备料款额度的一种方法。
②数学计算法。
工程备料款数额＝工程备料款额度＝×100％3)本例的工程预付款计算：工程预付款金额＝2000×25％＝500万元4)工程预付款的起扣点计算：2000-500÷60％=2000-833.3＝1166.7万元开始起扣工程预付款的时间为8月份，因为8月份累计实际完成的建安工作量为：900+180+220=1300万元>1166.7万元5)l～6月以及其他各月工程师代表应签证的工程款数额及应签发付款凭证金额：①1～6月份：1～6月份应签证的工程款为：900×(1-3％)=873万元1～6月份应签发付款凭证金额为：873-90＝783万元②7月份：7月份应签证的工程款为：180(1-3％)＝174.6万元7月份应签发付款凭证金额为：174.6-35=139.6万元③8月份：8月份应签证的工程款为：220×(1-3％)=213.4万元8月份应扣工程预付款金额为：(1300-1166.7)×60％=79.98万元8月份应签发付款凭证金额为：213.4-79.98-24=109.42万元④9月份:9月份应签证的工程款为：205×(1-3％)＝198.85万元9月份应扣工程预付款金额为：205×60％=123万元9月份应签发付款凭证金额为：198.85-123-10=65.85万元⑤10月份：10月份应签证的工程款金额为：195×(1-3％)＝189.15万元10月份应扣工程预付款金额为：195×60％=117万元10月份应签发付款凭证金额为：189.15-117-20＝52.15万元⑥11月份：11月份应签证的工程款为：180×(1-3％)＝174.6万元11月份应扣工程预付款金额为：180×60％＝108万元11月份应签发付款凭证金额为：174.6-108-10=56.6万元⑦12月份：12月份应签证的工程款金额为：120×(1-3％)=116.4万元12月份应扣工程预付款金额为：120×60％=72万元12月份应签发付款凭证金额为：116.4-72-5=39.4万元1A425032 进度款的计算实例[案例1A425032](1)背景同前例。
工程造价预付款、进度款及价差调整计算方法
工程造价预付款、进度款及价差调整计算方法第一、预付备料款的限额预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料(包括外购构件)占工程造价的比重;材料储备期;施工工期。
对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式计算;备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重/年度施工日历天数*材料储备天数一般建筑工程不应超过当年建筑工作量(包括水、电、暖)的30%，安装工程按年安装工作量的10%;材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。
第二、备料款的扣回发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。
扣款的方法：(1)可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。
其基本表达公式是T=P—M/NT----起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额;M----预付备料款限额;N----主要材料所占比重;P----承包工程价款总额。
(2)扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。
工程进度款的支付(中间结算)施工企业在施工过程中，按逐月(或形象进度、或控制界面等)完成的工程数量计算各项费用，向建设单位(业主)办理工程进度款的支付(即中间结算)。
工程进度款支付过程中，应遵循如下要求：1工程量的确认根据有关规定，工程量的确认应做到：承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报告。
工程师收到承包方报告后7天内未进行计量，第8天起，承包方报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。
工程师对承包方超出设计图纸范围和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予计量。
2合同收入的组成1. 合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容。
园林工程—工程结算 工程预付款与进度款计算
三、工程进度款 1.程进度款的计算 可调丁料单价法和固定综合单价法。 2.1二程进度款的支付 一般按当月实际完成工程量结算，工程竣工后完成竣工结算。承包人收
取的工程预付款和进度款总额一般不超过合同总额的95％，其余5％尾款在工 程竣工结算时除保证金外一并清算。合同通用条款对“进度款”的规定：
(1)在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程进度款。按约 定时间发包人应扣回的预付款，与工程进度款同期结算。
(2)工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工 程进度款同期调整支付。
(3)发包人超过约定的支付时间仍不支付工程进度款，承包人可向发包人 发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承 包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期 支付的时间和从计量结果确认后第15天起应付款的贷款利息。
比重为60％，材料储备定额天数为60天，问工程预付款为多少万元?工程预付款比 例为多少?
【解】按工程预付款数额计算公式 (200×60％÷365)×60万元=19.73万元
按工程预付款比例(19.73÷200)×100％=9.87％ 因此，工程预付款为19.73万元，比例为9.87％。
2.工程预付款的扣回 扣款方式由发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，采用等比 率或等额扣款的方式。 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款时扣起， 从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前 全部扣清。确定起扣点是关键。 3.工程预付款起扣点计算公式：
T=P-M/N 式中，T-起扣点，P-承包工程合同款总额，M-工程预付款数额,N-主要材占比 重。
建筑工程预付款、进度款的计算
建筑工程预付款、进度款的计算例1背景某施工单位承包了某工程项目的施工任务，工期为10个月。
业主(发包人)与施工单位(承包人)签订的合同中关于工程价款的内容有：(1) 建筑安装工程造价1200万元。
(2) 工程预付款为建筑安装工程造价的20%。
(3) 扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款(含预付款)支付至合同价款的60%t，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。
预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30%，第二个月扣回预付款的40%，第三个月扣回预付款的30%。
(4) 工程质量保修金(保留金)为工程结算价款总额的3%,最后一个月一次扣除。
(5) 工程款支付方式为按月结算问题(1) 该工程预付款为多少？该工程的起扣点为多少？该工程的工程质量保修金为多少？(2) 该工程各月应拨付的工程款为多少?累计工程款为多少?(3) 在合同中承包人承诺，工程保修期内若发生属于保修范围内的质量问题，在承包人接到通知后的72h 内到现场查看并维修。
该工程竣工后在保修期内发现部分卫生问的墙面瓷砖大面积空鼓脱落，业主向承包人发出书面通知并多次催促其修理，承包人一再拖延。
两周后业主委托其他施工单位修理，修理费 1 万元，该项费用应如何处理?答案⑴工程预付款为：1200X 20% =240万元工程预付款的起扣点为：1200X 60% =720万元工程质量保修金为：1200X 3% =36万元(2) 各月应拨付的工程款：1〜3月：应拨付的工程款为320万元；累计工程款为320万元。
4 月份：应拨付的工程款为130万元；累计工程款为：320+130=450万元。
5 月份：南于累计工程款与预付款之和为：450+130+240=820万元＞起扣点720万元，因此从5月开始扣回工程款。
第一个月扣回预付款的30%，即240X 30% =72万元。
本月应拨付的工程款：130-72=58 万元；累计工程款：450+58=508万元。
建筑工程预付款和进度款的计算
1A掌握建筑工程预付款和进度款的计算P2601A掌握建筑工程预付款和进度款的计算P260一、预付款额度的确定方法1．百分比法2．数学计算法。
二、预付备料款的回扣（案例）起扣点=承包工程价款总额一（预付备料款／主要材料所占比重)三、工程进度款的计算掌握方法，主要是工程结算的计算。
1A掌握建筑工程竣工结算P261二、《建设工程施工合同(示范文本)》关于竣工结算的规定工程竣工验收报告经发包人认可后28天内承包人向发包人提交竣工结算报告及完整的竣工结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。
之后，发包人在其后的28天内进行核实，确认后，通知经办银行向承包人结算。
承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。
如果发包人在28天之内无正当理由不支付竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程款利息并承担违约责任。
三、竣工调值公式法用调值公式法调价，按下式计算：P=P0(a0+a1A／A0+a2B／B0+a3C／Co+a4D／D0)式中 P----工程实际结算价款；Po——调值前工程进度款；a0——不调值部分比重；a1、a2、a3、a4一调值因素比重；A、B、C、D一现行价格指数或价格；A0、B0、C0、D0——基期价格指数或价格。
案例分析：某工程，工程开、竣工时间分别为当年4月1日和9月30日。
业主根据该工程的特点及项目构成情况，将工程分为3个标段。
其中第Ⅲ标段造价为4150万元，第Ⅲ标段中的预制构件由甲方提供(直接委托构件厂生产)。
问题：第Ⅲ标段施工单位为C公司，业主及C公司在施工合同中约定：(1)开工前业主应向C公司支付合同价25％的预付款，预付款从第3个月开始等额扣还，4个月扣完；(2)业主根据C公司完成的工程量(经监理工程师签认后)按月支付工程款，保留金额为合同总额的5 ％，保留金按每月产值的10％扣除，直至扣完为止；(3)监理工程师签发的月付款凭证最低金额为300万元。
工程合同预付怎么扣算
工程合同预付怎么扣算我们需要明确预付款的定义。
预付款是指在工程合同执行前，甲方按照合同约定支付给乙方的一笔款项，用于保障工程的顺利启动和前期工作的开展。
预付款的比例通常根据合同总额、工程性质以及双方协商的结果来确定。
我们来看一个典型的预付款扣算条款范本：一、预付款金额及支付条件1. 甲方同意在本合同签订后的5个工作日内，向乙方支付合同总额10%的预付款，即人民币XXX万元。
2. 预付款支付前，乙方应向甲方提供等额的银行保函或其他形式的保证金。
二、预付款的使用与管理1. 预付款仅限于用于本工程的材料采购、设备租赁和人员动员等相关启动费用。
2. 乙方应建立专项账户，对预付款进行严格管理，并接受甲方或其委托的第三方审计机构的监督。
三、预付款的扣算方式1. 随着工程进度的推进，预付款将按照以下比例从各期工程款中扣回：每期工程款支付时，扣除当期应付款项的20%用于冲抵预付款。
2. 预付款扣算完毕或工程完工验收合格后，剩余的预付款将转为工程质量保证金，按照本合同相关条款执行。
四、违约责任1. 若乙方未能按照约定使用预付款或未能按期完成工程进度，甲方有权根据实际情况调整预付款的扣算比例或采取其他补救措施。
2. 若因乙方原因导致预付款被挪用或损失，乙方应承担相应的违约责任。
通过上述范本，我们可以看到，预付款的扣算涉及到资金的前期投入、使用管理、扣回机制以及违约责任等多个方面。
在实际操作中，双方应根据项目的具体情况，合理设定预付款的比例和扣算方式，并在合同中予以明确。
为了保障双方的利益，建议在签订合同前，甲乙双方应充分沟通，对预付款的相关条款达成共识。
同时，乙方应提供相应的担保措施，以增强甲方的信任。
在工程实施过程中，甲方也应按照合同约定及时支付预付款，以免影响工程的正常进展。
工程预付款计算支付及调整方法
工程预付款计算支付及调整方法
一、工程预付款的计算：
1.预付款比例计算：通常根据工程总价的一定比例来计算，例如，预付款比例为10%，则工程总价为100万元时预付款为10万元，工程总价为200万元时预付款为20万元，以此类推。
2.实际需要预付的款项计算：在计算预付款金额时，需考虑承包商或供应商在工程或采购过程中需要支付的费用，如材料采购、人工成本等。
二、工程预付款的支付：
1.合同约定支付方式：在签订合同时，双方可约定工程预付款的支付方式，如一次性支付、分期支付等。
2.预付款支付条件：通常规定了在签订合同后立即支付一定比例的款项，以及在工程或采购过程中达到一定进度或完成一定工作阶段后支付后续款项。
三、工程预付款的调整：
1.合同变更：若在工程施工或采购过程中发生合同变更，预付款金额和支付方式也可能需要进行相应的调整。
2.工程进度变化：若工程的实际进度与预期进度有较大差异，则预付款也需要进行相应调整，以确保预付款的合理性。
在进行工程预付款计算、支付及调整时
1.合同约定明确：在签订合同时，应明确预付款的计算公式、支付方式、支付条件等，以避免后期产生争议。
2.工程监理：工程预付款的支付及调整应由监理工程师进行审核和监督，确保支付的合法性和合理性。
3.预付款管理：业主应建立预付款管理制度，明确预付款的用途和支付流程，加强对承包商或供应商的监管。
4.风险控制：在支付预付款时，应考虑到承包商或供应商的信誉度、履约能力等风险因素，并采取相应的风险控制措施。
总之，工程预付款的计算、支付及调整方法应符合合同约定和相关法律法规，同时要注意风险控制和合理使用预付款的原则。
会计制度中工程预付款
会计制度中工程预付款一、工程预付款的确认、调整及计提1. 工程预付款按合同约定或协议支付时，应编制资金支付凭证，由出资单位会计处理，于次月初第一工作日将企业自筹资金备付款账户中划出并在应付款项中确认企业资金支付预付款。
2. 对于已支付的工程预付款，应按照企业实际支出金额计提相关凭证，在资产负债表中列示为应付款项，同时对比应付款项和实际支付金额的差额作为工程预付款专用账户。
3. 对于已确认的工程预付款，在项目实施过程中发生调整或者变更事项，应根据实际情况及时调整工程预付款的金额，确保工程实际支出与工程预付款的一致。
4. 工程预付款的计提应符合相关法规及会计准则的规定，确保企业资金的安全和透明度。
二、工程预付款与施工单位的结算1. 工程预付款是企业在进行工程施工合作时支付的一笔款项，与施工单位的结算应在合同约定的时间内进行。
2. 工程预付款与施工单位的结算应符合相关合同的约定，确保资金的合理使用和安全性。
3. 对于施工单位提出的工程预付款结算要求，企业应及时核对资金支付和工程实际支出的情况，确保结算的准确性和合理性。
4. 工程预付款的结算应由企业财务部门和工程部门共同协调处理，确保结算的及时性和准确性。
三、工程预付款的监督和审计1. 工程预付款的管理应符合相关法规和会计准则的要求，确保资金的安全和透明度。
2. 对于工程预付款的使用情况，企业应进行定期监督和审计，确保资金的合理利用和安全性。
3. 工程预付款的监督和审计应由独立的审计机构进行，确保审计的客观性和公正性。
4. 对于发现的工程预付款管理问题，企业应及时采取措施加以改进和处理，确保工程预付款的安全和合理使用。
综上所述，工程预付款是企业在进行工程施工项目中所必须支付的一项重要款项，涉及到企业的资金安全和项目的保障，因此在会计制度中对工程预付款的管理和处理必须有一定的规定和要求，确保工程预付款的安全、透明和合理使用，促进企业的健康发展和良好运营。
工程预付款及其计算
工程预付款及其计算1．预付备料款的限额预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料(包括外购构件)占工程造价的比重；材料储备期；施工工期。
对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式计算；备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重/年度施工日历天数*材料储备天数一般建筑工程不应超过当年建筑工作量(包括水、电、暖)的30％，安装工程按年安装工作量的10％；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15％左右拨付。
2．备料款的扣回发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。
扣款的方法：(1)可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。
其基本表达公式是：T=P—M/NT----起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；M----预付备料款限额；N----主要材料所占比重；P----承包工程价款总额。
(2)扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。
(四)工程进度款的支付(中间结算)施工企业在施工过程中，按逐月(或形象进度、或控制界面等)完成的工程数量计算各项费用，向建设单位(业主)办理工程进度款的支付(即中间结算)。
工程进度款支付过程中，应遵循如下要求：1．工程量的确认根据有关规定，工程量的确认应做到：(1)承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报告。
(2)工程师收到承包方报告后7天内未进行计量，第8天起，承包方报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。
(3)工程师对承包方超出设计图纸范围和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予计量。
2．合同收入的组成(1)合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容。
工程合同预付怎么扣算
工程合同预付怎么扣算我们需要了解预付款的概念。
预付款是指在工程合同中，甲方按照合同约定在工程开工前支付给乙方的一部分款项，用于乙方采购材料、设备和支付人工等前期费用。
预付款的比例通常根据合同金额、工程性质和双方协商确定，但一般而言，预付款的比例不会超过合同总额的30%。
预付款的扣算方式通常有以下几种：1. 固定比例扣算法：这是一种最简单的扣算方式，即在每次进度款支付时，按照固定比例从应付进度款中扣除预付款，直至预付款全部扣完为止。
2. 分阶段扣算法：这种方式将工程分为若干个阶段，每个阶段结束时，按照该阶段完成的工作量占总工作量的比例进行预付款的扣算。
3. 按实际成本扣算法：这种方式是根据乙方实际发生的成本来进行预付款的扣算，需要乙方提供详细的成本支出凭证。
4. 综合扣算法：结合以上几种方式，根据实际情况灵活调整扣算方法。
在实际操作中，为了避免争议，合同中应明确约定预付款的扣算方式。
以下是一个简化的预付款扣算范本条款：【预付款扣算条款】1. 甲方同意在合同签订后的5个工作日内支付给乙方预付款，预付款总额为合同金额的XX%（不超过30%）。
2. 预付款的扣算采用固定比例扣算法，即在每次进度款支付时，按照XX%的比例从应付进度款中扣除预付款，直至预付款全部扣完为止。
3. 乙方应在每次申请进度款支付时，提交相应的工程进度报告及支持文件，以供甲方审核。
4. 若乙方未能按合同约定完成相应工程进度，甲方有权根据实际情况调整预付款的扣算比例或暂停支付进度款。
5. 预付款在最终结算时予以清算，如有剩余预付款未扣完，应在最终结算时退还给甲方。
通过上述条款的约定，可以确保预付款的扣算过程公正、透明，同时也保护了甲乙双方的合法权益。
在实际操作中，甲乙双方应本着诚信合作的原则，严格按照合同约定执行，以保证工程的顺利进行和双方的长期合作关系。
工程预付款、起扣点、进度款、结算款计算实例
月份 计划完成建安工作量 实际完成建安工作量 业主直供材料设备价值 预付款起扣点 实际完成建安工作量累计
10 190 195 20
11 190 180 10
12 120 120
T P
M N
900
P
1080
P AP N
P (1
1300
AP ) N
1505
T = 1166.667 （万元） 1700 1880 2000
开始起扣工程预付款的时间为8月份，因为8月份累计实际完成的建安工作量大于起扣点 工程师代表应签证的工程款数额及应签发付款凭证金额如下：
月份 实际完成建安工作量 业主直供材料设备价值 1～6 900 90 =900×(1‐3％)' 873 =900×(1‐3％)‐90' 783 7 180 35 174.6 8 220 24 9 205 10 10 195 20 189.15 117 52.15 11 180 10 174.6 108 56.6 12 120
应签证的工程款 应扣工程预付款金额 应签发付款凭198.85 =(1300‐1166.7)×60％' =205×60％' 80.00 123 109.40 65.85
116.4 72 44.4
扣回金额 累计500万
8月份已超过起扣点 ，8月份扣回超出部分的60% 9月份直接扣实际完成工程量的60%
工程预付款、进度款、结算款计算 1A425030 掌握工程价款计算 1A425031 预付款的计算实例 【案例1A425031】 （1）背景 某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目施工总承包合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风、设备的安装工程，合 同总价为2000万元。工期为 万元 工期为1年。承包合同规定： 年 承包合同规定 1）业主应向承包商支付当年合同价25％的工程预付款； 2）工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回 。主要材料及构件费比重按60％考虑； 3）工程质量保修金为承包合同总价的3％，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按3％的比例扣留。在保修期满后， 保修金及保修金利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商； 4）除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不作调整； 5）由业主直接提供的材料和设备应在发生当月的工程款中扣回其费用。 经业主的工程师代表签认的承包商各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料 设备价值见表1A425031。 经业主的工程师代表签认的承包商各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值见表 工程结算数据表（单位：万元） 表1A425031 1～6 7 8 9 900 200 200 200 900 180 220 205 90 35 24 10
建筑工程预付款、进度款的计算
建筑工程预付款、进度款的计算例1背景某施工单位承包了某工程项目的施工任务，工期为10个月。
业主(发包人)与施工单位(承包人)签订的合同中关于工程价款的内容有：(1)建筑安装工程造价1200万元。
(2)工程预付款为建筑安装工程造价的20％。
(3)扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款(含预付款)支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。
预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30％，第二个月扣回预付款的40％，第三个月扣回预付款的30％。
(4)工程质量保修金(保留金)为工程结算价款总额的3％，最后一个月一次扣除。
(5)工程款支付方式为按月结算。
工程各月完成的建安工作量如表所示。
问题(1)该工程预付款为多少?该工程的起扣点为多少?该工程的工程质量保修金为多少?(2)该工程各月应拨付的工程款为多少?累计工程款为多少?(3)在合同中承包人承诺，工程保修期内若发生属于保修范围内的质量问题，在承包人接到通知后的72h内到现场查看并维修。
该工程竣工后在保修期内发现部分卫生问的墙面瓷砖大面积空鼓脱落，业主向承包人发出书面通知并多次催促其修理，承包人一再拖延。
两周后业主委托其他施工单位修理，修理费1万元，该项费用应如何处理?答案(1)工程预付款为：1200×20％=240万元工程预付款的起扣点为：1200×60％=720万元工程质量保修金为：1200×3％=36万元(2)各月应拨付的工程款：1～3月：应拨付的工程款为320万元；累计工程款为320万元。
4月份：应拨付的工程款为130万元；累计工程款为：320+130=450万元。
5月份：南于累计工程款与预付款之和为：450+130+240=820万元>起扣点720万元，因此从5月开始扣回工程款。
第一个月扣回预付款的30％，即240×30％=72万元。
本月应拨付的工程款：130-72=58万元；累计工程款：450+58=508万元。
常规工程合同结算公式
常规工程合同结算公式我们需要了解的是，工程合同结算通常包括预付款、进度款和最终结算款三个部分。
每个部分的支付都有其特定的计算公式和条件。
一、预付款结算预付款是为了确保工程能够顺利启动，甲方按照合同约定提前支付给乙方的款项。
预付款的比例和条件通常在合同中会有明确规定。
预付款计算公式：预付款金额 = 合同总额 × 预付款比例例如，如果合同总额为100万元，预付款比例为30%，则预付款金额为30万元。
二、进度款结算进度款是根据工程完成的进度来支付的款项。
通常情况下，进度款的支付需要根据实际完成的工程量来计算，并且要扣除已经支付的预付款。
进度款计算公式：进度款金额 = （实际完成工程量 / 合同工程总量）× 合同总额 - 已支付预付款假设实际完成工程量为50%，则进度款金额为50%的合同总额，再减去预付款。
三、最终结算款最终结算款是在工程全部完成后进行的最后一次结算。
这时，需要对整个工程的实际完成情况进行审核，并根据实际完成的工程量来计算最终应支付的款项。
最终结算款计算公式：最终结算款金额 = （实际完成工程量 / 合同工程总量）× 合同总额 - 已支付预付款 - 累计支付的进度款如果实际完成工程量为100%，则最终结算款金额为合同总额减去已支付的预付款和累计支付的进度款。
在实际操作中，还需要注意以下几点：1. 所有结算款项的支付都应当有相应的证明材料支持，如工程进度报告、验收报告等。
2. 结算过程中如有争议，应及时沟通解决，必要时可依据合同约定进行仲裁或诉讼。
3. 结算款项的支付时间和方式也应遵循合同约定，避免产生不必要的滞纳金或违约金。
工程预付款合同总价怎么算
工程预付款合同总价怎么算我们需要清楚预付款合同总价通常由直接费用和间接费用两部分组成。
直接费用主要包括材料费、人工费以及机械使用费；而间接费用则包括管理费、利润和风险费等。
1. 材料费的计算：根据工程设计要求和施工图纸，列出所有需要购买的材料清单，并估算每种材料的用量。
然后依据市场价或双方协商的价格确定每种材料的单价，最后将所有材料的用量与单价相乘得出总的材料费。
2. 人工费的计算：这需要根据工程施工的时间长度和劳动力需求来评估。
首先估计完成项目所需的工时，然后乘以工人的时薪或日薪标准，计算出总的人工费用。
3. 机械使用费：如果工程需要租用或使用特殊机械设备，那么这部分费用也需要计入合同总价中。
计算方法是确定使用设备的时间和租赁成本，或者如果是自有设备，则按折旧费用加上运行维护成本来计算。
4. 管理费：这是乙方为项目管理所收取的费用，通常以合同总额的一定百分比来计算。
5. 利润：作为承包商的盈利部分，利润通常是基于直接费用和间接费用之和的一定比率来确定。
6. 风险费：为了应对可能出现的风险和不可预见的额外开支，会在合同总价中加入一定比例的风险费。
7. 税金：不要忘记考虑税费的影响，根据国家相关税法规定计算应纳税额。
在上述各项费用计算完毕之后，将它们汇总即可得到预付款合同的总价。
不过，实际的计算过程中，还需要考虑到可能出现的各种变量，如市场价格波动、设计变更等因素，因此在制定合同时，应留有一定的调整空间。
为了确保工程顺利进行，合同中还应明确预付款的支付条件、支付时间点以及后续进度款的支付规则。
例如，可以约定在某个施工阶段完成后支付一定比例的预付款，剩余款项则随着工程进度分批支付。
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工程预付款及其计算工程预付款及其计算1．预付备料款的限额预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料(包括外购构件)占工程造价的比重；材料储备期；施工工期。
对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式计算；备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重/年度施工日历天数*材料储备天数一般建筑工程不应超过当年建筑工作量(包括水、电、暖)的30％，安装工程按年安装工作量的10％；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15％左右拨付。
2．备料款的扣回发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。
扣款的方法：(1)可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。
其基本表达公式是：T=P—M/NT----起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；M----预付备料款限额；N----主要材料所占比重；P----承包工程价款总额。
(2)扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。
(四)工程进度款的支付(中间结算)施工企业在施工过程中，按逐月(或形象进度、或控制界面等)完成的工程数量计算各项费用，向建设单位(业主)办理工程进度款的支付(即中间结算)。
工程进度款支付过程中，应遵循如下要求：1．工程量的确认根据有关规定，工程量的确认应做到：(1)承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报告。
(2)工程师收到承包方报告后7天内未进行计量，第8天起，承包方报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。
(3)工程师对承包方超出设计图纸范围和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予计量。
2．合同收入的组成(1)合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容。
(2)因合同变更、索赔、奖励等构成的收入，这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额，而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。
3．工程进度款支付国家工商行政管理总局、建设部颁布的《建设工程施工合同(示范文本)》中对工程进度款支付作了如下详细规定：(1)工程款(进度款)在双方确认计量结果后14天内，发包方应向承包方支付工程款(进度款)。
按约定时间发包方应扣回的预付款，与工程款(进度款)同期结算。
(2)符合规定范围的合同价款的调整，工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款(进度款)同期调整支付。
(3)发包方超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包方可向发包方发出要求付款通知，发包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可与承包方协商签订延期付款协议，经承包方同意后可延期支付。
协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。
(4)发包方不按合同约定支付工程款(进度款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工，由发包方承担违约责任。
八)工程价款价差调整的主要方法1．工程造价指数调整法这种方法是甲乙方采用当时的预算(或概算)定额单价计算出承包合同价，待竣工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度(或季度)的工程造价指工程合同价数，对原承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差，并对承包商给以调价补偿。
2．实际价格调整法在我国，由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法。
工程承包商可凭发票按实报销。
这种方法方便而正确。
但由于是实报实销，因而承包商对降低成本不感兴趣，为了避免副作用，地方主管部门要定期发布最高限价，同时合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源。
3．调价文件计算法这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包，在合同工期内，按照造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补差，在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。
也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格，对这一时期的工程进行抽料补差。
4．调值公式法建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。
但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时，公式也变得更为复杂。
调值公式一般为：P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)式中P----调值后合同价款或工程实际结算款；Po----合同价款中工程预算进度款；ao----固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重；a1、a2、a3、a4......----代表有关各项费用(如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等)在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3+a4 (1)Ao、Bo、Co、Do基准日期与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的基期价格指数或价格；A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的现行价格指数或价格。
在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注意如下几点：(1)固定要素通常的取值范围在0．15-0．35左右。
(2)调值公式中有关的各项费用，按一般国际惯例，只选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费，并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化，以便尽量与实际情况接近。
(3)各部分成本的比重系数，在许多招标文件中要求承包方在投标中提出，并在价格分析中予以论证。
(4)调整有关各项费用要与合同条款规定相一致。
(5)调整有关各项费用应注意地点与时点。
(6)各品种系数之和加上固定要素系数应该等于1房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；22、监理费：3~30元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米工程成本测算方法1、计算工程量。
这个工作很简单，就是一点：统筹计算，事半功倍。
2. 组综合单价。
这也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。
一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。
3. 测算综合单价。
工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。