办公楼建筑设计-案例分析与设计规划(多层综合办公楼设计任务书分析及实例分析)

（5）总平面布置应合理安排好汽车库、自行车棚、设备机房（水、暖、 空调和电气）等附属设施和地下建筑物，具体停车指标如下表： 项 目 停车位指标 （车位/100m2建筑面积） 类 别 一 类 机动车 自行车
0.40
0.40
二
类
0.25
2.00
a、本表取自于公安部、建设部［88］公（交管）字90号关于印发《停车场建设和 管理暂行规定》和《停车场规划设计规则（试行）》的通知中的建议指标。 b、一类：中央、省级机关、外贸机构及外国驻华办事机构。 二类：其他机构。
对空间模式及流线组织的探索
—— 高效率与发展观
针对该建筑对内、对外服务的双重要求，分别设置入口与交通流线，合 理布置后勤入口与车流入口，力求流线简洁高效、互不干扰。 将创作对象视为“动态有机体”，创造开放灵活的空间形态，为建筑提 供灵活性、可变性和可发展性。
对环境品质的把握
—— 健康性与吸引力
研究工作室（不含实验室）宜采用单间式；每人使用面积不应小于 5m2。
办公室的平面布局方式
单间式办公（Office space in single moclule） 一个开间（亦可以几个开间）和以一个进深为尺度而隔成的独立 办公空间形式。 单间办公室：在走道的一侧或两侧布置房间，沿房间的周边设置 服务设施。这些房间以自然采光为主，辅以人工照明，房间的大 小有所变化，但容纳的人数较少。
办公楼建筑设计
办公楼建筑设计
教 学 内 容
一、建筑实例分析 广州市天河区办公大楼 方案设计解析
参考文献：
《现代办公楼设计》，翁如璧， 中国建筑工业出版社，1995年 《建筑设计资料集4》（第2 版），中国建筑工业出版社， 1994年06月 《办公建筑设计规范》JGJ 672006
二、设计方案指导
针对建筑的功能特性与健康主题， 创造两条景观轴，在办公楼室内外 环境营造上，表达生态与文化语义。
办公楼建筑设计方案指导
—— 含义、分类、组成、设计要点
一、办公楼建筑的含义
办公建筑（Office building） 供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的 建筑物。 公寓式办公楼（Apartment-office building） 由物业统一管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。 单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。
（3）5层及5层以上办公建筑应设电梯；超高层办公建筑的乘客电梯应
分区或分层停靠。主要楼梯及电梯应设于入口附近，位置要明显。
（4）办公建筑的窗应符合下列要求： 底层及半地下室外窗宜采取安全防范措施； 高层及超高层办公建筑采用玻璃幕墙时应设有清洁设施，并必须有可 开启部分，或设有通风换气装置； 外窗不宜过大，可开启面积不应小于窗面积的30％，并应有良好的气 密性、水密性和保温隔热性能，满足节能要求； 全空调的办公建筑外窗开启面积应满足火灾排烟和自然通风要求。
成组式办公室：适用于容纳20名以下工作人员的中等办公室。为利于 布置家具，房间进深需要略大一些。
开放式办公室（Open office space） 灵活隔断的大空间办公空间形式。 半开放式办公室（Semi-open office space）
由开放式办公室和单间办公室组合而成的办公空间形式。
（12）防火设计 办公建筑的防火设计应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB 50016、《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045等有关规定。 办公建筑的开放式、半开放式办公室，其室内任何一点至最近的安全
出口的直线距离不应超过30m。
综合楼内办公部分的疏散出入口不应与同一楼内对外的商场、营业厅、 娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口共用。
严寒和寒冷地区的门厅应设门斗或其他防寒设施；
有中庭空间的门厅应组织好人流交通，并应满足现行国家防火规范规 定的防火疏散要求。
（7）办公建筑的走道应符合下列要求： 注意走道的采光要求，走道过长时，应考虑增加采光口，或在走道端 部开窗，尽量减少在每个房间的内墙上开设高窗。走道净高不得低于 2.10m。 A、宽度应满足防火疏散要求，最小净宽不应小于下表的规定。 走道净宽（m）
景观办公室布局
（11）公共用房 公共用房宜包括会议室、对外办事厅、接待室、陈列室、公用厕所、 开水间等。 会议室根据需要可分设中、小会议室和大会议室： • 中、小会议室可分散布置；小会议室使用面积宜为30m2，中会议室使 用面积宜为60m2； • 大会议室应根据使用人数和桌椅设置情况确定使用面积，平面长宽比 不宜大于2:1。
会议
书库 阅览 电脑 电传 陈列 展览
四、办公楼建筑设计要点
（一）总平面设计
（1）总平面布置应合理布局、功能分区明确、节约用地、交通组织顺 畅，并应满足当地城市规划行政主管部门的有关规定和指标。
（2）总平面布置应进行环境和绿化设计。办公建筑的主体部分宜有良 好的朝向和日照。
（3）当办公建筑与其它建筑共建在同一基地内或与其它建筑合建时， 应满足办公建筑的使用功能和环境要求，分区明确，宜设置单独出入 口。 （4）总平面应合理布置设备用房、附属设施和地下建筑的出入口。锅 炉房、厨房等后勤用房的燃料、货物及垃圾等物品的运输应设有单独 通道和出入口。
公用厕所应符合下列要求：
• 对外的公用厕所应设供残疾人使用的专用设施；
• 距离最远工作点不应大于50m； • 应设前室；公用厕所的门不宜直接开向办公用房、门厅、电梯厅等主 要公共空间； • 宜有天然采光、通风；条件不允许时，应有机械通风措施。 开水间应符合下列要求：
• 宜分层或分区设置；
• 宜直接采光通风，条件不允许时应有机械通风措施； • 应设置洗涤池和地漏，并宜设洗涤、消毒茶具和倒茶渣的设施。
单元式办公室（Unit-typed office space）
• 由接待空间、办公空间、专用卫生间以及服务空间等组成的相对独立 的办公空间形式。
单元式办公室
景观办公室：其特征具有随机设计的性质，完全由人工控制环境，工
作位置的设计放映了组织方式的结构和工作方法。屏风、植物和贮藏 用的家具均可用于划分活动路线，确定边界，并区别工作小组。
机要室、档案室和重要库房等隔墙的耐火极限不应小于2h，楼板不应
小于1.5h，并应采用甲级防火门。
（三）建筑覆盖率与容积率指标
（1）办公楼建筑基地覆盖率一般应为25%～40%。 （2）低、多层办公楼建筑基地容积率一般为1～2。 （3）高、超高层建筑基地容积率一般为3～5。 （4）用地紧张的地区，基地容积率应按当地规划部门的规定。 容积率 = 建筑总面积 / 地块面积 建筑密度（建筑覆盖率） = 建筑基底总面积 / 地块面积
（5）办公建筑的门应符合下列要求：
门洞口宽度不应小于1.OOm，高度不应小于2.10m； 机要办公室、财务办公室、重要档案库、贵重仪表间和计算机中心的 门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。 （6）办公建筑的门厅应符合下列要求： 门厅内可附设传达、收发、会客、服务、问讯、展示等功能房间（场 所）。根据使用要求也可设商务中心、咖啡厅、警卫室、衣帽间、电 话间等； 楼梯、电梯厅宜与门厅邻近，并应满足防火疏散的要求；
酒店式办公楼（Hotel-office building） 提供酒店式服务和管理的办公楼。
综合楼（Multiple-use building） 由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑。
商务写字楼（Business office building） 在物业统一管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组 成的租赁办公建筑。
分层或分区出租的办公楼
以办公用房为主的，含有公寓、旅馆、商店（商场）、 展览厅、对外营业性餐厅、咖啡厅、娱乐厅等公共设施 的建筑物
办公建筑设计应依据使用要求分类：
类 别
示 例
Hale Waihona Puke 设计使用年限耐火等级一类
二类 三类
特别重要的办公建筑
重要办公建筑 普通办公建筑
100年或50年
50年 25年或50年
一级
二、办公楼建筑的分类
办公楼根据使用对象可进行如下分类： 类 别 行政办公楼 专业性办公楼 使 用 对 象 各级党政机关、人民团体、事业单位和工矿企业的行政 办公楼 为专业单位办公使用的办公楼，如科学研究办公楼（不 含实验楼），设计机构办公楼，商业、贸易、信托、投 资等行业办公楼
出租写字楼
综合性办公楼
走道长度（m） ≤40 ＞40
单面布房
1.30 1.50
双面布房
1.40 1.80
注：高层内筒结构的回廊式走道净宽最小值同单面布房走道。
B、走道地面有高差，当高差不足两级踏步时，不得设置台阶，应设坡 道，其坡度不宜大于1：8。
（8）办公建筑的楼地面应符合下列要求：
根据办公室使用要求，开放式办公室的楼地面宜按家具位置埋设弱电
对外办事大厅宜靠近出入口或单独分开设置，并与内部办公人员出入 口分开。 接待室应符合下列要求： • 应根据需要和使用要求设置接待室；专用接待室应靠近使用部门；行 政办公建筑的群众来访接待室宜靠近基地出入口，与主体建筑分开单 独设置；
• 宜设置专用茶具室、洗消室、卫生间和贮藏空间等。
陈列室应根据需要和使用要求设置。专用陈列室应对陈列效果进行照 明设计，避免阳光直射及眩光，外窗宜设遮光设施。
1、办公楼建筑的含义 2、办公楼建筑的分类 3、办公楼建筑的组成 4、办公楼建筑设计要点
三、设计任务书
教学要求、设计要求 场地分析、调研提纲
《建筑学报》，《世界建筑》 等杂志中有关办公楼建筑设计文 章及实例
综合办公楼建筑实例分析
—— 广州市天河区办公大楼方案解析
总 平 面 规 划 设 计 总 体 协 构 思
（二）建筑设计
（1）办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用 房。一般由办公用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。