房地产开发项目综合验收流程图
房地产公司项目工程质量管理流程图模版
单体工程完成 结束 工程整理 自检
项目工程质量管理流程图
编号：BT-XM-GC-102 部门名称 层 次 项目经理 工程部 A B 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
整改通知书 整改通知书 未 通 过 检查 通过 签字认可 通过 整改通知书 未 通 过 检查
通 过 下一分部
工程部 监理单位 C
过程检查
整改通知书 未通过 通过
过程检查 通 过
工程整改
未 通 过
工程部、监理单 位、施工单位 工程部、监理单 位、施工单位 施工单位
循 环
自检 继续施工
分部分项工程
通过
施工单位 工程部、监理单 位、施工单位 施工单位 工程部、监理单 位、施工单位 施
未 通 过
流程名称 概 要 施工单位 D 开始
项目工程质量管理流程
工程质量管理 安全质量监督中心 责任部门 E F
整改通知书 未 通 过 未 通 过 审查 审批
通过 下达开工令
整改通知书 未通过 审查 通 过
施工组织设计
工程部、监理单 位、施工单位 监理单位 工程部 项目经理
备案
通 过
项目经理 施工单位
开始施工 整改通知书 未通过
上房验收流程图
上房验收流程一、上房程序：1、查看证书：验房前应要求出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》〔简称“三书一证一表〞〕，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表〔如《楼宇验收记录表》〕等。
只有证件齐全了，才能签署入住单。
面积实测数据对照购房合同上的面积〔自己可实测套面积〕。
2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证、为日后必要时举证〔即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据〕奠定根底，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。
核查房屋总面积：超出或减少百分之三以的情况很普遍〔多退少补，吃亏的是业主〕；套面积不变、公摊面积增加的情况更多〔实得面积减少，吃亏的还是业主〕。
问题。
售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图一样，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之不考虑，超出局部进展处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比拟好〕以双方签定合同为准。
看完那些资料后,根本就可以去验收房子了。
3、房屋完好。
交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用〔物业管理费[应有市物价局批文]等〕。
在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，防止日后起纠纷。
弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。
5、暂可不交的费用：公共维修基金，契税：1.5％+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。
在房屋的验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定，明确每一项条款是否符合。
一旦发现问题，要在验房单上予以注明，反应给开发商，与时要求开发商做出相应的维修或赔偿。
如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。
房地产开发公司项目开发流程图表
2
安置施工单位进场和施工暂设
工程部
3
制定施工组织方案
工程部
设计院、策划部
4
土建施工单位的公开招标及合同备案
工程部
策划部
5
施工图会审
开发部
工程部策划部
6
设计交底
工程部
设计院
7
办理质量监督手续
工程部
设计院
8
办理环卫、环保等相关手续
工程部
报建部
9
组织施工放线、规划验线、桩基施工、桩基检测、开槽、地基备案、基础施工、基础验收备案
3（办理开工手续）
1
办理质量监督注册登记手续
报建部
2
组织监理单位进行工程监理
工程部
3
办理开工统计登记
统计部
4
办理开工前审计
统计部
预算部
5
交纳投资方向调节税
财务部
6
领取固定资产投资许可证
财务部
7
报装施工用水、电、路
工程部
8
领取建设工程开工证
报建部
工程部
第三建设阶段4（工程施工）
1
完成施工现场“三通一平”
委托初步设计
报建部
14
申领《建设用地规划许可证》
工程部
15
申领《建设工程规划许可证》
工程部
16
申领《施工许可证》
工程部
第二前期准备阶段
（四）拆迁安置
1
拆迁调查
报建部
2
制定拆迁安置计划
拆迁部
3
办理拆迁申请，申领《房屋拆迁许可证》
拆迁部
4
发布拆迁公告
拆迁部
5
房地产开发基本流程图解
房地产开发基本流程图解Revised by Petrel at 2021房地产开发流程图解一、项目立项阶段申领《建设用地规划许可证》二、项目前期准备阶段选择承包单位三、项目建设阶段项目的竣工验收四、项目销售及售后服务阶段房地产开发流程及相关资料第一部分：的准备工作在报审批之前，应办理好手续，委托有资质的院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分：部分根据我国当前法律、法规、规章，的程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划审查及确定条件；3）及；4）规划图审查；5）施工；6）建设工程竣工备案。
一、选址定点阶段此阶段一般办理以下事项：1、计委审查和进行。
2、进行和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发条件意见书。
4、办理生产性项目环保意见书（表）。
5、、地震局、园林局、对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目。
二、规划审查及确定条件阶段此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行建设布局审查。
2、办理。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、、、、园林局、对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划进行评审，核发《》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、和审查此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、进行。
6、市政部门、、、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发委托通知单。
9、建委根据文件审查机构发出的《建设图审查报告》，发放《建设图审查批准书》。
四、规划图审查阶段此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
房地产综合验收流程
房地产综合验收流程1.开始验收前，应当准备好验收资料和相关文件。
Before starting the acceptance inspection, the acceptance documents and related files should be prepared.2.首先进行房屋外部的验收，检查外墙、屋顶、门窗等部位。
First, the exterior of the house should be inspected, including the outer walls, roof, doors, and windows.3.验收人员应当仔细检查房屋内部的装修和设施，如地板、壁纸、灯具等。
The inspectors should carefully examine the interior decoration and facilities, such as floors, wallpaper,lighting fixtures, etc.4.对于公共区域，如楼道、电梯等，也需要进行验收。
The acceptance inspection also includes public areas such as corridors, elevators, etc.5.物业设施的运行情况也需要进行检查，包括水电气设施和消防设备。
The operation of property facilities needs to be checked, including water, electricity, gas facilities, and fire-fighting equipment.6.验收人员应当记录下发现的问题和不合格项，并及时通知开发商进行整改。
The inspectors should record the problems and non-compliance items found and inform the developer forrectification in a timely manner.7.验收人员应当与开发商协商整改措施，确保问题得到有效解决。
房地产开发企业常用流程图11个
房地产开发企业常用流程图11个
房地产项目开发流程图
项目公司组织机构
项目部组织机构
可行性研究工作流程图
项目报批报建手续办理流程图
设计过程管理流程及相关文件
相关文件：《〈设计任务书〉编制规定》
相关文件：《设计评审与管理控制程序》
相关文件：《施工图设计交底与图纸会审控制程序》
相关文件：《设计变更控制程序》
相关文件：总手册《8 测量、分析与改进》
施工质量工序质量监控流程图
施工过程中，每个分部、分项工程完成后，应组织施工单位进行自检，监理检验评定，不允许有不合格品放行和进入下一工序。
具体流程图如下：
建筑工程质量管理工作流程图
施工阶段进度控制工作流程图
施工进度动态控制循环图
项目管理评审持续改进流程图。
民营房产开发公司楼盘交付前验收阶段事项及流程图
民营房产开发公司楼盘交付前验收阶段事项及流程图交付前验收阶段的前期工作是指从取得工程单体竣工证明起至项目交付止所需办理各项验收手续。
其作用和目的，一是通过政府职能部门对报验产品的检查、检测、验收、发证，使产品交付具有法律层面上的依据；二是促使建设单位对验收过程发现的不足之处及时进行整改，以求产品精制、完善，将更好的产品交付给客户；三是可以通过对验收过程中发现的问题进行分析总结，为以后项目的设计、建设提供经验和教训，提高工作品质和效率。
根据****市相关管理职能部门的要求和规定，商品住宅项目交付需要取得约18个职能部门和单位的验收合格证明文件。
主要是市公安局消防支队核发的《建筑工程消防验收意见书》、市规划局核发的《建设工程竣工规划验收合格证》、市卫生局核发的《建设项目竣工卫生验收认可书》、市环保局核发的《建设项目环境保护设施竣工验收审批意见》、市人防办核发的《人防工程专项验收意见书》、市城管办核发的《排水接管施工许可证》、市园文局核发的《****市区建设项目配套绿地验收单》、市城建档案馆核发的《建设工程竣工档案认可意见书》、市物业维修资金管理中心核发的《****市物业维修基金和用房缴交确认单》、市建委核发的《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表》、市公安局核发的《建筑工程验收合格书》、与所在街道签订的社区用房建设移交协议、区市政园林管理所核发的《排水许可证》、市燃气公司出具的通气证明、电力部门出具的通电证明、电讯部门出具的通讯证明、邮政部门出具的通邮证明、市建委核发的住宅区配套公建合同确认书等。
验收流程图。
无锡房地产综合竣工验收流程
竣工实测 地形图
13.消防验 收
单体验收( 一房一验 ，乙方进 行)
水电、空 气质量、 建筑节能 检测
环保验收
排水验收 单
节水办验 收单
自来水验 收
燃气验收
路灯验收
技防办验 收(智能化 施工方进 行)
16.公建验 收
规划验收
市政质监 站验收单
15.安防验 收
11.环卫验 收
12.园林验 收
17.物业验 收
18.电梯运 行合格证
19.邮政验 收证明
19.有线电 视验收单
19.电信手 续
20.属地接 管手续
21.档案归 档证明
9.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工 验收备案表(一楼一验)
11.市政公用处验收单
竣工综合备案通知
图例：
虚线图框为 前置条件 开发部工作
工程部及总 包单位工作
物业部工作
无锡市竣工综合验收流程图
通水、通 电，路网 形成，提 供全套竣 工图并现 场验收 雨污分流 落实到 位，井体 清理完 成，井盖 到位 物管用房 落实到 位，运转 正常，确 定人员配 备情况。 缴纳验收 费，验收 由电梯厂 家负责， 需要正式 供电
脚手架全 部拆除
室外景观 道路、围 墙施工完 成
内部施工 完成，打 扫完毕
雨污水井 实到位， 落实好排 污去向
使用节水 水具、消 防放水回 收等
水表出 户、位置 满足要求 等
工程完 工，提供 闭气报告
费用结 清、路灯 安装到位
围墙做 好，小区 周界系统 运转正常
使用园林 局质监单 位
信报箱安 装好
交纳属地 接管费用
具备归档 条件，提 前组织施
房地产开发全过程流程图
房地产开发全过程流程图
项目开发整体操作流程(一)投资决策
项目开发整体操作流程(二)规划设计
项目开发整体操作流程(三)建设实施
项目开发整体操作流程(四)竣工交付
总体规划设计方案审核工作流程
申领《建设用地规划许可证》及《建设用地批准书》
工作流程
勘察及初步设计工作流程
园林景观规划工作流程
环境影响评价报告书工作流程情况一情况二
申领《建设工程规划许可证》工作流程
建设工程项目招标一般流程
申办《建设工程施工许可证》工作流程
申办《市政管线工程规划许可证》工作流程
按意见修改
按意见修改
申办《建设工程竣工规划验收》及《房屋产权登记》监督流程
物业管理及移交工作流程
竣 期 服 务
资料不齐备
不合格进行整改
不合格限期整改。
房地产开发报批报建及验收流程(ppt 101页)
竣工验收合格并上电
施工用水工程
❖ 项目部：提前45日向我部提出通水需求，并提供现场所 需供水管线口径大小；
❖ 开发部：向自来水公司提出用水申请，提交相应手续资 料。组织现场查勘附近可用接水点，确定接水方式，签 订供水施工合同，并按合同支付施工进场费用，自来水 公司安排施工班组进场开口装表接水，完成施工。施工 合同尾款付清，自来水公司完成开户，正式通水。根据 项目部需要安排水费托收。
产权面积预测
❖ 规划设计部：提供所需专业图纸电子文档并保持技术沟 通，审查测绘公司提交的初稿。
❖ 开发部：委托测绘公司进行产权面积预测，全程跟踪测 绘进度，最终取得测绘成果；
❖ 提供相关资料报房地局产权测绘科受理，在预售许可证 申报前取得预测绘备案联系单 。
房地产开发报批报建及 验收流程
主讲部门：宁波开发部 主讲人：王蕾
项目开发的主要阶段
报批报建 竣工验收
2
房产开发流程概览
取得土地
发改委立项
建设用地 规划许可证
国有土地 使用证
建设工程规划 许可证
建设工程施工 许可证
市政建设工程 规划许可证
市政建设工程 施工许可证
预售许可证
竣工验收
报批报建
4
❖ 规划设计部：提供4份总平蓝图； ❖ 开发部：汇总各部门及前期资料向国土局直属所申报，
全程跟踪办理进度，组织现场放样并取得宗地图，在规 定时间内完成供地手续。
土地证
❖ 开发部：完成供地手续后根据国土局直属所要求及时补 充所需资料，填写土地使用权登记申请表，完成地籍调 查界址确认表上相关单位盖章手续，全程跟踪办理进度， 及时发现并处理问题，最终在里程碑节点前取得土地证。
企业管理-房地产开发全过程流程图
项目开发整体操作流程（一）投资决策
项目开发整体操作流程（二）规划设计
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[键入文字] 项目开发整体操作流程（三）建设实施
项目开发整体操作流程（四）竣工交付
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总体规划设计方案审核工作流程
申领《建设用地规划许可证》及《建设用地批准书》
工作流程
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勘察及初步设计工作流程
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园林景观规划工作流程
环境影响评价报告书工作流程情况一情况二
[
申领《建设工程规划许可证》工作流程
建设工程项目招标一般流程
[键入文字]
申办《建设工程施工许可证》工作流程
申办《市政管线工程规划许可证》工作流程
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申办《建设工程竣工规划验收》 及《房屋产权登记》监督流程
竣 期
物业管理及移交工作流程
申办新建住宅《交付使用许可证》审核工作流程
[键入文字]。
房地产项目验收流程全过程
房地产项目验收流程全过程1. 介绍本文档旨在介绍房地产项目验收流程的全过程。
通过对验收流程的详细描述，旨在帮助各方了解并顺利完成房地产项目的验收工作。
2. 验收准备在进入验收流程之前，需要进行一系列的准备工作。
包括但不限于：- 准备验收工作计划：制定验收工作计划，并明确验收的时间、地点、人员等相关要素。
- 验收条件准备：确保房地产项目已经完成所有建设工作，并符合相关法规和标准，包括建筑、电力、环境等方面的验收标准。
- 验收文件准备：收集并整理与房地产项目相关的文件，如施工图纸、合同文件、质量检测报告等。
3. 验收流程房地产项目的验收流程一般可分为以下几个阶段：3.1 前验收准备在正式开始验收之前，需要进行前验收准备工作。
这一阶段的主要任务包括：- 项目介绍和背景调查：对房地产项目的基本情况进行介绍，并进行相关的背景调查。
- 相关人员沟通：与开发商、设计方、监理方等项目相关各方进行沟通，明确验收的具体要求和标准。
- 环境检查和安全评估：对房地产项目所在区域的环境状况进行检查，并进行相关的安全评估。
3.2 验收过程验收过程是整个验收流程的核心阶段。
在这一阶段，验收人员会对房地产项目的各项要素进行评估和检查。
具体步骤包括：- 施工质量检查：评估房屋结构、建筑质量、装修装饰等方面的质量状况。
- 功能和设备检查：检查房地产项目的各项功能和设备是否正常工作，并评估其性能是否符合要求。
- 环境和安全检查：评估项目所在区域的环境状况和安全标准是否符合要求。
- 文件和合同审核：对项目相关的文件和合同进行审核和核实，确保符合法规和标准。
3.3 验收结果确认验收工作完成后，需要对验收结果进行确认。
主要包括以下几个方面：- 验收报告编制：根据实际验收情况，编制验收报告，详细记录房地产项目的整体情况和问题反馈。
- 验收结果确认：与相关各方进行沟通，确认验收结果，并解决可能存在的问题和争议。
- 验收文件归档：将相关的验收文件进行归档保存，以备日后参考和查阅。
广州市房地产开发管理流程 开发报建流程图 工程验收流程
余泥排放证余泥排放证（（余泥排放所余泥排放所/15/15日）住宅项目环保卫生 防疫 人防 通过政府一级土地市场取得土地通过政府一级土地市场取得土地 《建设用地批准书建设用地批准书》》附图测绘(国土局国土局/18/18日)《建设用地规划许可证建设用地规划许可证》》 (规划局规划局/40/40日) 《国有土地使用国有土地使用权权证》附图测绘附图测绘 土地二级市场取得土地土地二级市场取得土地《建设用地批准书建设用地批准书》》 ( (国土局国土局国土局/40/40日) 《建设用地批准书建设用地批准书》》附图测绘(国土局国土局/18/18日) 《国有土地使用国有土地使用权权证》附图测绘附图测绘 《建设用地批准书建设用地批准书》》 ( (国土局国土局国土局/40/40日) 《建设用地规划许可证建设用地规划许可证》》 ( (规划局规划局规划局/40/40日)控制性详细规划批复控制性详细规划批复（（规划局规划局/40/40日）房地产开发企业资质证书（市建委建委/30/30日）预备项目计划预备项目计划 （市建委市建委、、市计委市计委/5/5日）房地产开发建设项目手册（建委开发处/10日）修建性详细修建性详细规划批复规划批复 （规划局/40日）管线工程审核书管线工程审核书，《，《建设工程规划许可证建设工程规划许可证建设工程规划许可证》（》（道路排水道路排水道路排水）（）（规划局规划局规划局/40/40/40）道路工程审核书道路工程审核书，《，《建设工程规划许可证建设工程规划许可证建设工程规划许可证》（》（规划局规划局40日）建筑设计 方案批复 （规划局/40日）各专业部门报建批复意见书《防空地下室建设意见书防空地下室建设意见书》》（30日） 《建设设计卫生学意见函建设设计卫生学意见函》》（30日） 建设项目环境影响评价文件审批意见函建设项目环境影响评价文件审批意见函（（30日）初步设计审查初步设计审查（（市建委市建委/40/40日）报建通电子文件审查（市规划局/3日） 《建设规划工程许可证建设规划工程许可证》（》（3535日） 消防设计 审核备案质量质量//安全监督安全监督登记表登记表（质监站质监站/10/10日）施工中标施工中标 通知书通知书（建设工程交心易中心/20/20日）监理中标监理中标通知书通知书（建设工程交心易中心/20/20日）劳动保险统筹劳动保险统筹缴纳凭证缴纳凭证 （劳保办劳保办/3/3日）缴交散装水缴交散装水泥泥专项基金专项基金（水泥办水泥办/10/10日）正式正式立项计划立项计划（市发改委/30日）建筑工程建筑工程施工许可证施工许可证施工许可证（（市建委市建委//区建设局区建设局/15/15日） 预售面积预测预售面积预测（（测绘所测绘所/15/15日）《商品房商品房预售许可证预售许可证预售许可证》》（市场处市场处/20/20日）小区命名小区命名（（地名办地名办/30/30/30））街道命名（地名办地名办/30/30日）建筑物门牌批复建筑物门牌批复 （公安局公安局/50/50日）通邮申请（邮政局邮政局/30/30日）永久供水永久供水、、供电工程审批供电工程审批、《、《建设工程规划许可证建设工程规划许可证建设工程规划许可证》》《国有土地使用证国有土地使用证》》（国土局国土局/30/30日） 《国有土地使用证国有土地使用证》》（国土局国土局/30/30日）小区综合管线规划审批新型墙体保证金新型墙体保证金（墙体办墙体办/15/15日） 查超限高层建筑抗震设防专项审查（（委市建委//20日）人防工程 专项审核 意见基坑工程支护设计技术审查技术审查 （市建委/40日）施工图审查施工图审查（市建委/40/40日日，含节能审查） 开 发 管 理 流 程 图（广州市属越秀、荔湾、白云、海珠、黄埔五区）规划放线测量册规划放线测量册（（勘测大队/10-15日）开 发 管 理 流 程 图 （二）（广州市属越秀、荔湾、白云、海珠、黄埔五区）各单项工程验收各单项工程验收消 防 验 收 (17日)人 防 验 收 (30日)环 保 验 收 (30日)燃气燃气 工程工程验收验收(按合同约定时约定时 间完成间完成))电梯工程质量验收验收 (15日)电信工程验收验收(交楼两周内可报装电话电话))室内环境室内环境 污染物污染物 检测报告检测报告(装修完毕装修完毕 两周后两周后 即可检测即可检测)) (30日)卫生防疫验收卫生防疫验收 (30日)《建设工程规划验收合格证验收合格证》》竣 工 图建筑工程质量验收监督意见书建筑工程质量验收监督意见书（（质监站质监站/10/10日）永 久 供 水 验 收永 久 供 电 验 收工程竣工验收档案认可书工程竣工验收档案认可书（（城市档案馆城市档案馆/10/10日）建筑工程竣工验收备案表建筑工程竣工验收备案表（（市建委市建委/10/10日）商品房初如测量商品房初如测量 (测绘所测绘所/30/30/30--60房屋确权房屋确权 (交易中心交易中心/60/60日)邮箱安装邮箱安装 (邮政局邮政局/3/3日)市 政 道 路 排 水 验 收规划验收测量规划验收测量 (规划勘测大队规划勘测大队))。