房地产销售产生的税金

房地产销售产生的税金：

一、增值税

1、老项目

按简易办法：5%，例：含税销售额10万元，则需交增值税10万元/1.05*0.05＝4761.90元；

2、新项目

应交增值税＝销项税额－进项税额，销项税额＝含税销售额/1.11*0.11，进项税额为企业所取得并抵扣的增值税专用发票所载明的进项税额。例：含税销售额10万元，取得进项税额2000元，则需交增值税10万元/1.11*1.11-2000＝7909.91元。交税多少视取得进项多少不定；

二、税金及附加税

按应交增值税计算：城建税5%、教育费附加3%、地方教育费附加2%，合计为应交增值税的10%

三、印花税及水利基金

按销售合同计算：印花税万分之三，水利基金万分之六，合计为销售合同价款的万分之九

四、土地增值税

1、按不含税销售收入（即含税销售额/1+增值税税率）计算，普通标准住宅预征率1.5%；

2、按不含税销售收入（即含税销售额/1+增值税税率）计算，营业用房预征率2%

五、企业所得税

目前按10%的利润率确定应纳税所得额，即企业所得税为不含税销售收入*2.5%，项目结束后查帐征收，按实际收成本及费用计算确定应纳税所得额。