上海北外滩概念的规划共43页
北外滩地区城市设计分析
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艺术设计
东京中城在艺术、设计癿推广方面可谓丌遗余力，主 要有三得利美术馆、21_21 DESIGN SIGHT、Design Hub（东京中城设计中心）、富士Xerox艺术空间 （Midtown West地下），东京中城中还装点着20件 公共艺术作品
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商业
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主力店不多种特色商业业态，构成了特色癿商业娱 乐目癿地癿模式
功能分区
六本木新城癿空间组成大致可分为五个区域，即地 带大厦(North Tower)、地铁明冠(Metro Hat)不好 莱坞美容美发世界(Holly Wood Beauty Plaza)、 Hill Side、West Walk不榉树坂(Keyakizaka)区。 地带大厦为联结地铁日比谷线六本木站癿商业大楼， 其一楼不地下一楼设有餐厅、商店和便利店等；地 铁明冠、Hill Side不West Walk是主要癿商业活劢 集中区域；榉树坂区则包括了六本木新城入口大厦 (Roppongi Hills Gate Tower)、六本木新城住宅区 (Roppongi Hills Residents)、六本木榉树坂大道 (Roppongi Keyakizaka Dori)等相关空间。
东京中城由大面积癿绿化和6栋建筑构成，城里汇集了各种各样癿商店、餐馆、写字间、 饭店、绿地、美术馆等设施，东京中城作为将日本癿设计推广到全世界癿基地，到处 弥漫着艺术癿气息
办公
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Midtown Tower、Midtown East和Midtown West 都是办公大楼
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酒店/住宅
Midtown Town45-53楼是Ritz Carlton酒店，The Park Residences是由Ritz Carlton管理癿酒店式公寓， Oakwood Premier Midtown Town是美国Oakwood 公司最高端品牌Premier经营癿中长期租赁型高级公寓， Midtown East癿12-24楼是面向商务人员癿高级公寓
上海北外滩虹口港地区城市更新 区域特征部分
区域历史沿革
水系变化
1864-1866
18731897来自190119131925
历史沿革与水系变化总结： 1.区域范围逐渐变大。 2.环境水系变少，填河筑路。 3.留下了许多保留建筑。
基地规划
虹口港规划的相关总结 从黄浦江到洛伦路， 以桥梁为界，以历史特 色为据，以现代都市需 求为目标，分九区确定 功能、景观、活动和热 点，并通过滨河断面设 计改善河流两岸的景观 环境，增加滨水空间， 加强地块街坊与河流的 联系
THANKS
PART FOUR
04
总结问题
总结问题
主要矛盾 消极而落后的城市空间，远未体现自身的历史、经济、文化、景观 价值 初步策略 1、基于历史文化价值与滨 水自然价值，分期逐步打 造以商业服务、居住、公 共产业建筑为主体的历史 风貌街区，体现老上海的 水巷生活情趣、上海近代 城市化发展脉络与新上海 的休闲情调。 2、既有规划点以基地为中 心展开，主要集中在滨水 带与地铁站附近。 3、虹口港沿岸城市设计需 结合创意项目改建风情街， 南侧结合商务区作特色规 划。 4、区域需串联垂直于黄浦 江的一系列规划，并解决 平行黄浦江展开的带的交 叉。
B D F H J L N P R T
杨浦区安置基地 嘉兴路街道 四川北路地区 不夜城一体化 虹口港沿岸设计 苏州河两岸 外滩源工程 人民广场地区 老城厢地区一体化 打浦桥地区中心
PART THREE
03
基地概况
基地概述...区域历史沿革...基地规划...
基地概述
设计基地位于上海北外滩虹口港 地区，东临梧州路、西安路和旅 顺路，北抵海宁路和周家嘴路， 西倚峨嵋路、南浔路，南至大名 路与东大名路，总占地约21.1 公 顷。其中，汉阳路北侧A街区9.8 公顷，南侧B 街区11.3 公顷。
同济：上海北外滩地区地下空间规划页101页PPT
6、法律的基础有两个，而且只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两种和平的暴力，那就是法律和礼节。——歌德
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己
上海北外滩地区步行系统规划与设计方案-赵建新(1)
陆家嘴中心区二层步行连廊系统
上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司
SHANGHAI MUNICIPAL ENGINEERING DESIGN INSTITUTE (GROUP) CO.,LTD.
连廊单侧布置单片型钢支撑玻璃顶 遮阳，遮阳的形式简洁现代，形体流 畅，视线通透，在提供遮阳避雨的舒 适性行走空间的同时，丰富了连廊的 空间形态。
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公交站点
步行系统、楼宇、公共交通相融合
上海北外滩地区立体步行系统规划与设计方案
三、规划设计要点
2、人流出行目的分析：
1）以到发居住区为目的，2）以公共 活动为目的（购物、休闲、旅游等），3） 以工作为目的商务人流。
上海北外滩地区立体步行系统规划与设计方案
三、规划设计要点
2、人流出行目的分析： 1）以到发居住区为目的，2）以公共活动为目的（购物、休闲、 旅游等），3）以工作为目的商务人流。
与住宅建筑衔接
商
与商业建筑衔接
业 、
与商务办公建筑衔接
办 公
商
业
、
步行系统
办 公
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地上与地下高度融合的网络，带来 城市土地的集约化利用，实现了城市交 通的快速、大运量和立体化，明显提高 了城市的环境质量，为人口高密度的城 市实现三维发展提供了有益的启示。
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2023年上海新亮点-北外滩的综合开发
此外，项目还注重生态环境保护，建设绿化带和生态湿地，促进城市生态系统的恢复和改善。通过这些措施，北外滩综合开发项目成为上海的新亮点。
THANK YOU ！
Jessie
2023/8/3
TEAM
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Shanghai New Highlight - Comprehensive Development of the North Bund
北外滩规划概述
Overview of North Bund Planning
1. 区位优势
北外滩地处上海市中心核心地带，紧邻黄浦江畔，与陆家嘴金融区、外滩等重要商业中心隔江相望。该地区交通 便利，靠近地铁站和主要干道，与市内各大区域连接紧密，为企业提供了便捷的商务拓展和交流平台。
TEAM
北外滩综合开发项目城市新亮点
New urban highlights of the North Bund Comprehensive Development Project 2023/8/3
演讲人：Jessie
目录
CONTENTS
上海新亮点-北外滩的综合开发
01
上海新亮点-北外滩的综合开发
2. 综合功能
北外滩综合开发项目将囊括商办、住宅、休闲娱乐等多种功能，为居民和企业提供一站式服务。商办楼群将引进 国际知名企业和顶级写字楼，搭建高端商务合作平台。同时，项目中将建设现代化的住宅区，配备完善的公共设 施和便捷的生活配套，为居民提供舒适便利的居住环境。此外，项目还将打造休闲娱乐区域，包括文化艺术中心、 购物中心、运动健身设施等，为市民提供丰富多样的消费和娱乐选择。
商业与文化融合
多元化的商业形态
上海市北外滩地区地下空间控制性详细规划
上海市北外滩地区地下空间控制性详细规划上海市北外滩地区地下空间控制性详细规划规划方案纲要:一、现状背景分析二、规划总则三、需求预测四、总体布局五、专项规划六、地下空间竖向控制规划七、节点详细规划八、规划实施措施九、附则区位条件北外滩区域，地处上海市城区的中心部位，位于虹口区的东南部，与外滩地区接壤，并与浦东陆家嘴地区遥相呼应。
与外滩、浦东陆家嘴CBD地区形成上海的“黄金三角”，是虹口区最具景观资源和商业、办公、经济较为发达区域，也是虹口重点发展两翼的重要组成部分。
一、现状资源及背景分析规划范围北外滩地下空间规划范围东起大连路、秦皇岛路，西至吴淞路，南起黄浦江、苏州河，北邻东长治路、长阳路，东西长约23>.5公里，南北宽约400米，规划用地面积约134公顷，岸线长度约为3公里。
一、现状资源及背景分析本规划中，东起大连路、秦皇岛路，西至河南北路，南起黄浦江、苏州河，北邻周家嘴路做为研究范围，针对人防做了细致的分析。
重点地区集中国客中心和白玉兰地块以及公平路公交综合体，主要以航运商业为主，结合本区内4个轨道交通站点开发配合地下商业开发。
地下利用重点区域一、现状资源及背景分析一、现状资源及背景分析土地使用现状地下空间现状分布一、现状资源及背景分析一、现状资源及背景分析公交现状分析客流主要集中在东西向的长治路、长阳路、大名路、杨树浦路等道路上，上下班高峰时段形成拥挤 .一、现状资源及背景分析人防现状分析一、现状资源及背景分析道路系统规划一、现状资源及背景分析存在问题道路交通地区内道路宽度小，且畸形交叉口比较多，道路通行不畅，影响了路网功能的发挥;道路网功能不完善，迫使大量的交通集中在干路上，造成干路上交通压力巨大，高峰小时道路上交通堵塞严重;另外由于地形因素，通向市中心的过境交通主要集中于长治路、大名路这两条东西线道路上，形成较大的道路流量，从而造成高峰时段交通阻塞;本地区与周边地区交通联系不便捷，交通手段单一，道路上早晚交通“潮汐”现象严重，苏州河桥梁成为交通“蜂腰”。
同济：上海北外滩地区地下空间规划(101页)1
161.6万m3 （折合40.4万m2 ） 9.6万m3 16.2万m3 19.2万m3 17.6万m3 （折合2.13万m2 ） （折合4.63万m2 ） （折合4.8万m2 ） （折合8.8万m2 ）
考虑地下空间综合的需求，北外滩地区地下空间开发利用的总需 求量为270万m3，开发强度的20.6%
2006年12月
二、规划总则
规划依据
•《上海北外滩地区控制性详细规划》 •《上海市城市地下空间概念规划》 •《中华人民共和国城市规划法》 •《城市规划编制办法》1991年 •《城市地下空间开发利用管理规定》
•《城市道路交通规划设计规范》GB50220-95）
•《停车场规划设计规则》（试行） •《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98） •《城市用地竖向规划规范》（GJJ83-99）
一、现状资源及背景分析
保护建筑分布
北外滩很多建筑被列入上海市保护和优秀近代建筑。如沿江的俄罗斯领 事馆、上海大厦、浦江饭店和提蓝桥风貌保护区
2006年12月
一、现状资源及背景分析
轨道交通设施图
规划区域内的地铁有：12号线和4号线，及一条沿江轨道交通线。其中12号 线在规划区域内设站2座——旅顺路站和公平路站， 4号线杨树浦路站，沿江线 设外白渡桥站、新建路站、提篮桥站、杨树浦路站（属杨浦区）4座车站。
二、规划总则
总体目标
城市地下空间作为城市空间的重要组成部分，保障集约利用的各种城市 功能正常运转，提供安全、舒适、多样、可达的交通环境，改善滨水景观环 境品质，强化北外滩在区域中的战略地位。
2006年12月
三、需求预测
地下空间资源供给
北外滩地区地下空间近期的开发较为适宜的深度范围控制在0～-20m。远期
EDAW：上海北外滩开放空间规划
TRAFFIC INFRASTRACTURE 交通设施分析
北外滩沿江公共空间规划
SHANGHAI NORTH BUND LANDSCAPE MASTERPLAN
CONTEXT
OPEN SPACE 区域开放空间
北外滩沿江公共空间规划
SHANGHAI NORTH BUND LANDSCAPE MASTERPLAN
区域级
•与外滩和陆家嘴金融区直接联系 •与区域交通系统包括地铁和轻轨联系紧密 •非常重要的历史性片区包括犹太人居住地
外滩 South Bund
北外滩 North Bund
陆家嘴 LuJiaZui District
上海中心地区 Heart Of Shanghai
上海北外滩开放空间规划
SHANGHAI NORTH BUND LANDSCAPE MASTERPLAN
上海北外滩开放空间规划
SHANGHAI NORTH BUND LANDSCAPE MASTERPLAN
CASE STUDIES
SITE ANALYSIS 场地分析
1.远洋大厦 Cosco Tower
6.现状老饭店 Existing old hotel
7.原犹太人居住区 Existing jewish residential
本次规划地段通过花园桥（外摆渡桥）与外滩和黄浦江相联，在早期上海的发展过程 中扮演过重要角色。最早出现在1863年的美国区划部分被兼并融合成为国际化移民区。 随后一些年，它成为各种文化包括日本、俄国和犹太人避难所的寄主。
黄浦江的历史演变 History of Huang Pu River
今天，上海市政府为了寻求加强其作为世界级滨水城市的声誉，北外滩将被复兴以恢 复其旧日的辉煌。
上海北外滩地区步行系统规划与设计方案-赵建新
3、步行系统构成要素：
步行系统是城市系统和城
市交通系统的交 集 ，除 担负 一 定的通勤交通的功能外，还提 供市民休闲、锻炼、购物、娱 乐等多种功能。城市步行系统 的构成要素较多，根据功能作 用的不同，可以分为步行通道 设施、步行辅助设施、服务设 施、环境设施。
环境设施
绿化
步 行 系 统
弱势人群辅助设施
上海北外滩地区立体步行系统
规划与设计方案
主讲人：赵建新
上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司
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2015年2月12日
立体步行系统
天桥、隧道、连廊
人性化、安全舒适
枢纽、商务、广场
步行辅助设施
信息交流设施 安全辅助设施 休憩设施
服务设施
商业服务设施 环境景观小品
步行系统构成要素
上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司
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上海北外滩地区立体步行系统规划与设计方案
努力营造安全、舒适、美观的步行
空间。
上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司
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上海北外滩地区立体步行系统规划与设计方案
陆家嘴中心区二层步行连廊系统
二、发展情况
天桥连廊采用变高度连续钢箱梁结构，3~4跨为一 联，使连廊整体立面线型更为流畅，桥梁外形轻巧， 结构安全。 桩基采用对周围影响较小的 φ800 钻孔灌注桩，减 少施工对周边环境的影响。
虹口区北外滩历史区域空间分析
复兴时期
重建的新与旧
功能的发展与改 变
区域演变
最初修筑于1848年。始 于美国租界初建。 整个上海苏州河北部是 以此为原点发展起来的。旧 历史建筑 称文监师路。 沿路多为里弄住宅、历 史建筑。 老建筑：救主堂、文纪 历史街道 女校、同仁医局等。
里弄建筑
塘沽路
近期规划
区域演变
历史建筑
历史街道
里弄建筑 塘沽路
里弄建筑 塘沽路
长治路
大名路
近期规划
区域演变
历史建筑
余杭路
历史街道
里弄建筑 塘沽路
近期规划
长治路 旧称东有恒路。沿途多名 人故居和旧式里弄建筑。 大名路 里弄春阳里等，保存多完 好。 沿途有各类商店近百家。
区域演变
历史建筑
溧阳路余杭路
1893年后，美国越界筑路，狄思 威路即是其中的一条，后擅自延伸， 长治路 至四川北路。是交通要道。 里弄建筑 沿路建筑主要是旧式里弄和仓库 堆栈。如：老船坞弄、仓库、茂泰洋 塘沽路 行堆栈、中和洋行仓库、寅余五金栈、 近期规划 惠利运输行第三堆栈、立大煤栈等规划，依托滨水环境的沿 江绿化，结合整个虹口历史建筑保护区的历史建筑面貌保护。
区域演变
航运商业
1、着力培育航运市场服务、进出口物流服务和国际客运服务等三 历史建筑 大功能。 2、大力发展航运交易、货代、船代、物流服务；航运中介、金融、 保险、海事服务和国际客运、邮船、游艇、旅游服务。 3、邮轮经济是上海建设国际航运中心的重要组成部分。北外滩黄 近期规划 浦江具有航道深、岸线长、地处城市中心等独特优势，是国际邮轮 产业集聚的最佳选择。 缺陷：配套的社会公共设施和居住区建设不能跟上商业建设的步伐， 区域规划 大量老住宅老里弄无法满足现代化的商业区的消费门槛。
480米！上海“北外滩中心”最新动态！
480米！上海“北外滩中心”最新动态！北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，总面积约平方公里，陆域面积3.3平方公里。
围绕白玉兰和480米级的北外滩中心，打造两组标志性建筑组群。
高度分别在300-350米、200-250米两个层次。
其中380米级1栋,300米级1栋,265米级1栋,250米级2栋,220米级1栋,200米级1栋,180米2栋,片区内共计新建超高层建筑 10栋！片区概念设计北外滩中心项目位于虹口区北外滩核心区域，四至范围：东至：丹徒路西至：高阳路南至：东长治路北至：唐山路，包括HK321-01地块及HK321-02（部分地下），地上部分规划用地面积为12732.8平方米，地下部分规划用地面积为21852.4平方米。
本项目拟新建集商业、办公、酒店等多种业态为一体的超高层商办楼，建筑高度480米，地上预计99层，地下4层，总建筑面积453957.50平方米，其中地上建筑面积约350157.50平方米，地下建筑面积约103800平方米。
工程总投资193亿元，其中建安工程费约68亿元。
KPF早期流出设计方案地块由上海实业发展、上海城投、上海建工三家上海本地国企联合体以约91亿元的价格摘得该地块，楼板价约为28,000元/平方米。
项目由KPF联合华东院设计，设计费2.5亿元。
将成为北外滩乃至浦西地区的地标性项目，打造具有全球影响力和标杆引领性的总部基地，引入具有成熟运营能力和总部经济发展经验的国际和国内行业龙头企业，带动北外滩地区高端产业发展和总部企业集聚。
KPF早期流出设计方案2023年3月9日，在上海市公共资源交易平台发布了《虹口区北外滩街道HK321-01、HK321-02（部分地下）（北外滩91街坊）项目桩基及竖向围护工程》中标结果公示。
报建编号：2202HK0138，标段号：C01，招标方式：公开招标，招标类型：施工招标，招标项目名称：虹口区北外滩街道HK321-01、HK321-02（部分地下）（北外滩91街坊）项目桩基及竖向围护工程，招标人：上海上实北外滩新地标建设开发有限公司，招标代理机构：上海国际招标有限公司，中标人：上海建工集团股份有限公司，中标价：53686.6925万元，中标日期：2023年03月09日，暂列金额：0.0000(万元)，暂估价：0.0000(万元)，其中专业工程暂估价：0.0000(万元)。