第6章施工合同管理
工程施工合同管理
工程施工合同管理工程施工合同是建设方（甲方）与施工方（乙方）之间就建设工程项目的实施达成的法律协议。
该合同应包含以下几个核心部分：一、合同双方信息合同首部应明确列出甲乙双方的全称、法定代表人、注册地址以及联系方式等基本信息。
这有助于确认合同的主体资格，并为后续可能的法律诉讼提供基础信息。
二、工程概述详细描述工程项目的名称、地点、规模、设计标准和主要技术参数。
这一部分内容是合同执行的基础，必须准确无误。
三、合同金额及支付方式明确规定工程的总造价，包括合同价款、变更调整的价格机制以及支付条件和时间节点。
支付条款应清晰，以避免财务纠纷。
四、工期与进度设定具体的开工日期、竣工日期以及阶段性进度要求。
同时，应约定因不可抗力或其他原因导致工期延误的责任承担和解决方案。
五、质量要求根据国家及行业标准，明确工程质量的要求和验收标准。
还应规定对于不合格工程的处理办法和返修责任。
六、变更与索赔在工程实施过程中，可能会出现设计变更、工程量增减等情况，合同应明确变更的程序、审批权限及相关的经济补偿或索赔处理办法。
七、安全生产与环保强调安全生产的重要性，并明确双方在安全生产和环保方面的责任与义务。
制定相应的安全措施和应急预案。
八、违约责任明确各种违约情形及其对应的责任，包括但不限于工期延误、质量问题、支付迟延等。
违约责任应公正合理，具有可执行性。
九、争议解决约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
同时，应指定争议解决的地点和适用的法律。
十、附则包括合同生效的条件、附件的效力、未尽事宜的处理等其他需要约定的内容。
在实际操作中，合同管理还包括合同的履行监督、变更控制、风险管理等方面。
因此，除了制定详细的合同文本外，甲乙双方还应建立健全的合同管理体系，确保合同的有效执行。
第6章 建设工程施工合同管理
4
招标文件的分析 • 招标文件总体检查 • 招标条件分析 • 对招标工作时间安排的分析 • 工程技术文件分析
5
合同文本分析 • 合同文本分析主要有以下四方面的内容：
1）施工承包合同的合法性分析、 2）施工承包合同的完备性分析、 3）合同双方责权利分析、 4）后果性分析
7
风险分配原则 • 合理分配风险
（1）谁能最有效地防止和控制风险，或能将风险转移给其他方面，则应由他承担相应的风险责任； （ 2）由承担者控制相关风险是经济的、有效的、方便的、可行的； （3）通过风险分配，加强责任，能更好地计划，发挥双方管理的和技术革新的积极性等。 • 公平合理、责权利平衡
建筑工程合同，风险分配必须符合公平原则，具体体现在以下几方面： 1） 风险责任与权力相平衡。 2）风险责任与机会对等即风险承担者同时应能享有风险控制获得的收益和机会收益。 3）风险承担者应具备承担的可能性和合理性，即给风险承担者以风险预测、计划、控制的条件和可能性。 4）符合工程惯例。
14
合同实施控制 控制程序：
合同监督→ 合同跟踪→合同诊断→调整与纠偏 控制内容：
成本控制、质量控制、进度控制、合同控制。 实施有效合同监督
落实计划、协调关系、严格管理程序、资料审查及控制 合同跟踪
跟踪依据、跟踪对象
15
合同诊断 执行差异原因分析、差异责任分辨、对合同实施趋势预测、做出综合评价及判断。
8
合同风险对策 • 合同风险对策主要有以下五方面内容：
回避风险、 完善合同条款、 转移分散风险、 利用风险、 加强索赔管理
9
合同分析 • 合同分析的必要性
1）合同分析可以正确指导日常管理工作， 2）可以理顺合同条款之间的内在联系， 3）可以分清合同各方的责任， 4）可以确定各工程小组、项目管理人员的具体职责范围， 5）可以进一步分析合同风险， 6）可以为合同执行作出详细的计划和步骤， 7）可以为可能出现的合同争议、索赔与反索赔做准备。
工程施工合同管理
工程施工合同管理工程施工合同管理是指在工程建设过程中，对施工合同的签订、履行、变更、索赔、验收等各个环节进行有效管理和监督，以确保工程施工按照合同约定完成，保障工程质量和工程进度。
合同是工程施工管理的基础，是约束各方行为的法律文件，对于工程的安全、质量、进度、费用等方面具有重要的指导和约束作用。
首先，在工程施工合同管理中，合同的签订是关键的一环。
在签订合同之前，双方需要明确工程的范围、工程进度、工程质量要求、工程费用等重要内容，确保双方对工程的理解和期望一致。
合同的签订应当符合相关法律法规的规定，合同的内容要合理、合法、完整，双方权利和义务要明确，有利于工程的顺利进行。
其次，合同的履行是工程施工合同管理的核心。
双方在合同中约定的工程进度、工程质量、工程费用等方面的要求，都需要在工程施工过程中得到有效的执行和监督。
施工单位需要按照合同的约定，合理安排施工工序、材料和人力资源，保障工程按时、合格的完成。
业主方需要对工程进度和工程质量进行监督和检查，确保工程符合合同要求。
第三，工程施工合同管理中的变更和索赔是不可避免的问题。
工程施工过程中，可能会因为工程设计变更、工程材料价格波动、工程环境变化等原因，导致合同内容的变更。
在变更工程合同的过程中，需要遵循合同的规定，按照程序和要求进行，确保变更合同的合法合理。
同时，施工单位或业主方在工程施工过程中，如果发生工程质量、工程进度、工程费用等方面的争议，可以提出索赔，双方需要协商解决，保障各自的合法权益。
最后，工程施工合同管理中的验收工作是工程质量和工程安全的最后一道关口。
工程的验收工作需要根据合同的约定，对工程的质量、工程的工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工程工。
工程建设合同管理
约没有确定承诺期限的，承诺应该依照下列规定送达: (1)要约以对话方式作出的，应当及时作出承诺，但当事人另有约定的除
外; (2)要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达。
上一页 下一页 返回
上一页 下一页 返回
第一节 合同法律制度
义务包括三个方面的内容:合同法律关系主体在法定范围内或约定范围内 承担一定的义务，即必须作出一定行为或不应作出一定行为;义务主体不 履行义务时将受到法律制裁;义务主体的义务是有限的，不是无限的。
二、合同的订立方式
《合同法》第13条规定:当事人订立合同，采用要约、承诺方式。 (一)要约 《合同法》第14条规定，要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意
事权利或者承担民事义务的人，亦称合同法律关系的当事人。依我国法 律规定，合同法律关系的主体为自然人和法人，个体工商户、农村承包 经营户、合伙组织和其他组织可以比照自然人和法人享有合同法律关系 主体资格。在特殊的情况下，国家一也可成为合同法律关系的主体。
上一页 下一页 返回
第一节 合同法律制度
2.合同法律关系的客体 合同法律关系的客体是指合同法律关系主体的权利和义务所指向的对象。
上一页 下一页 返回
第一节 合同法律制度
5.价款或者报酬 价款通常是指当事人一方为取得对方出让的标的物而支付给对方一定数
额的货币。报酬通常是指当事人一方为对方提供劳务、服务等，从而向 对方收取一定数额的货币报酬。 6.履行期限、地点和方式 履行期限是指当事人交付标的和支付价款或者报酬的日期，一也就是依 据合同的约定，权利人要求义务人履行义务的请求权发生的时间。 履行地点是指当事人交付标的和支付价款或者报酬的地点，它包括标的 交付、提取的地点，服务、劳务或工程项目建设的地点，价款或报酬结 算的地点等。
一建项目管理必考知识点精讲第6章-第5部分建设工程施工合同实施
一建项目管理必考知识点精讲第6章-第5部分建设工程施工合同实施目录1Z206050 建设工程施工合同实施 (2)1.合同分析、交底、跟踪、实施各个阶段的特点 (2)2.施工分包管理的方法 (2)3.施工合同履行过程中的诚信自律 (2)一、合同分析的含义 (2)二、合同分析的目的和作用 (3)一、施工合同跟踪 (10)（一）合同跟踪的依据 (10)（二）合同跟踪的对象 (10)二、合同实施的偏差分析 (12)（一）产生偏差的原因分析 (12)（二）合同实施偏差的责任分析 (12)（三）合同实施趋势分析 (12)三、合同实施偏差处理 (12)四、工程变更管理 (13)（一）工程变更的原因 (13)（二）工程变更的范围 (14)（三）工程变更的程序 (14)（四）工程变更的责任分析与补偿要求 (15)一、对施工分包单位进行管理的责任主体 (16)二、分包管理的内容 (16)1．成本控制 (16)2．进度控制 (17)3．质量控制和安全管理 (17)一、建筑业中的失信现象分析（略） (17)二、施工合同履行过程中的诚信自律 (17)春哥的考试，杜蕾斯的诗 (19)埋头苦干，挑灯夜战 (19)1Z206050 建设工程施工合同实施【分值分布】1.合同分析、交底、跟踪、实施各个阶段的特点2.施工分包管理的方法3.施工合同履行过程中的诚信自律知识点一：施工合同分析的含义与作用（P307-308）一、合同分析的含义（1）合同分析是从合同执行的角度去分析、补充和解释合同的具体内容和要求。
（★速记提醒：合同已经签订过了）（2）合同分析往往由企业的合同管理部门或项目中的合同管理人员负责。
二、合同分析的目的和作用（一）合同分析的必要性（略）（二）合同分析的作用1．分析合同中的漏洞，解释有争议的内容2．分析合同风险，制定风险对策3．合同任务分解、落实【2010-77】承包人在履行和实施合同前进行合同分析，其目的和作用有（）。
施工合同管理资料
施工合同管理资料一、施工合同概述施工合同是建筑工程项目中至关重要的一种合同，它是指发包人与承包人之间为完成特定的建筑安装工程，明确双方的权利、义务和责任而签订的书面协议。
施工合同管理是指对施工合同的签订、履行、变更、解除、终止和违约等环节进行规范和控制的过程。
施工合同管理的好坏直接影响到工程项目的顺利进行和工程质量的保证。
二、施工合同管理的重要性1. 规范工程建设行为：施工合同是工程建设的基本法律文件，它规定了工程建设的主要内容、标准、质量、进度、投资等，对工程建设行为具有明确的规范作用。
2. 明确双方权益：施工合同明确了发包人和承包人的权利、义务和责任，有助于双方在工程建设过程中维护自身合法权益。
3. 控制工程质量：施工合同中包含了工程质量的标准和要求，通过合同管理可以确保工程质量的达标。
4. 保障工程进度：施工合同约定了工程建设的进度和工期，合同管理有助于对工程进度进行有效控制。
5. 降低工程风险：通过施工合同管理，可以明确双方在工程风险承担方面的责任，降低工程风险。
三、施工合同管理的主要内容1. 合同签订管理：主要包括合同对方主体的资格审查、合同条款的审查、合同文件的审核等，确保合同的合法性、合规性和合理性。
2. 合同履行管理：主要包括工程进度、工程质量、工程投资等方面的控制，确保合同条款的落实。
3. 合同变更管理：当合同执行过程中出现变更时，应及时办理合同变更手续，确保合同的继续履行。
4. 合同解除和终止管理：在合同履行过程中，如发生合同解除或终止的情况，应按照合同约定和相关法律法规办理相关手续。
5. 违约管理：对发包人和承包人的违约行为进行处理，确保合同双方的权益。
四、施工合同管理的方法和措施1. 完善合同管理制度：建立完善的合同管理制度，包括合同起草、审查、签订、履行、变更、解除、终止等环节的规章制度。
2. 提高合同管理水平：加强合同管理人员的培训，提高合同管理人员的业务素质和法律意识。
一建项目管理必考知识点精讲第6章-第7部分国际建设工程施工承包合同
一建项目管理必考知识点精讲第6章-第7部分国际建设工程施工承包合同目录1Z206070 国际建设工程施工承包合同 (2)（1）《施工合同条件》（简称“新红皮书”） (3)（2）《永久设备和设计一建造合同条件》（简称“新黄皮书”） (3)（3）《EPC交钥匙项目合同条件》（简称“银皮书”） (3)（4）《简明合同格式》 (4)一、协商解决 (8)二、调解 (8)三、仲裁 (9)（一）仲裁的概念 (9)（二）仲裁的地点 (9)（三）仲裁的效力 (9)（四）仲裁的特点 (9)四、DAB（争端裁决委员会）方式 (9)（一）DAB方式的概念 (10)（二）DAB的任命 (10)（三）DAB的报酬 (10)（四）DAB的优点 (11)哪里来的难和易 (14)只有你的懒与勤 (14)1Z206070 国际建设工程施工承包合同【分值分布】∙FIDIC系列合同的特点∙DAB的特点∙施工承包合同争议的解决方式知识点一：国际常用的施工承包合同概述（P332）FIDIC标准合同主要适用于世界银行、亚洲开发银行等国际金融机构贷款项目以及其他国际工程，是我国工程界最为熟悉的国际标准合同条件，也是我国《建设工程施工合同（示范文本）》的主要参考蓝本。
ICE合同和JCT合同是英国以及英联邦国家和地区的主流合同条件。
AIA合同和AGC合同是美国以及受美国建筑业影响较大国家的主流合同条件。
其中FIDIC合同和ICE合同主要用于土木工程，而JCT合同和AIA合同主要用于建筑工程。
【2016-58】美国的AIA 合同条件在美洲地区具有较高的权威性，其主要用于（）工程。
A．市政公用B．石油化工C．房屋建筑D．水利水电答案：C解析：本题考查的是美国AIA系列合同条件。
AIA合同条件主要用于私营的房屋建筑工程，在美洲地区具有较高的权威性，应用广泛。
知识点二：FIDIC系列合同条件(重点)（1）《施工合同条件》（简称“新红皮书”）1）该合同主要用于由发包人设计的或由咨询工程师设计的房屋建筑工程和土木工程的施工项目。
施工合同管理文案
施工合同管理文案一、前言施工合同管理是我国建筑市场中的重要环节，对于保障工程建设项目的顺利进行、维护双方的合法权益具有重要意义。
本文从施工合同的签订、履行、变更、解除和终止等方面，探讨施工合同管理的相关问题，以期为建筑行业的各方主体提供参考。
二、施工合同的签订1. 合同双方主体：施工合同双方应具备合法的资格，发包人应是项目的业主或合法授权的代表，承包人应是具有相应资质的建筑施工企业。
2. 合同内容：合同内容应包括工程项目的名称、地点、规模、内容、工程量、质量标准、工期、价款、支付方式、违约责任等条款。
3. 合同形式：施工合同应以书面形式签订，并加盖双方公章和法定代表人签字。
4. 合同审查：签订前应进行合同审查，确保合同的合法性、合规性和可行性。
三、施工合同的履行1. 合同履行期限：承包人应按照合同约定的工期完成工程，发包人应按约定时间支付工程价款。
2. 工程质量：承包人应按照合同约定的质量标准完成工程，确保工程质量符合国家法律法规和行业标准。
3. 合同价款：合同价款应根据工程量清单、综合单价、措施项目费等确定，如有变更，应按约定进行调整。
4. 支付方式：合同价款的支付方式可采用进度付款、验收合格付款、竣工结算等，具体支付方式应在合同中约定。
5. 违约责任：双方应严格履行合同义务，如有违约，应承担相应的违约责任。
四、施工合同的变更1. 合同变更条件：合同变更应符合国家法律法规和行业规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
2. 合同变更程序：合同变更应签订书面协议，经双方协商一致，并报原合同审查机关备案。
3. 合同变更内容：合同变更内容包括工程量、工程质量、工期、价款等方面的调整。
五、施工合同的解除和终止1. 合同解除条件：合同解除应符合国家法律法规和行业规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
2. 合同解除程序：合同解除应签订书面协议，经双方协商一致，并报原合同审查机关备案。
第六章 建设工程施工管理法规
恢复施工：造成中止施工的情况消除，继续施工。 恢复施工：造成中止施工的情况消除，继续施工。 中止施工不满一年恢复的，向发证机关报告 报告； ① 中止施工不满一年恢复的，向发证机关报告； 中止施工满 年的工程恢复施工前， ② 中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位 应当报发证机关核验施工许可证。 应当报发证机关核验施工许可证。 报发证机关核验施工许可证 重新办理开工报告的条件： 重新办理开工报告的条件： 按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工 因故不能按期开工或者中止施工的， 程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及 报告情况，因故不能按期开工超过 时向批准机关报告情况，因故不能按期开工超过 重新办理开工报告的批准手续 6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。 个月的 应当重新办理开工报告的批准手续。
15
1.《中华人民共和国建筑法》规定，具备哪些条件才可申请 《中华人民共和国建筑法》规定， 领取施工许可证? 领取施工许可证 2. 施工许可证的申请和颁发过程有何不妥之处?请说明理由。 施工许可证的申请和颁发过程有何不妥之处 请说明理由。 请说明理由 2003年8月10 开工是否需重新办理施工许可证 为什么 为什么? 年 月 开工是否需重新办理施工许可证?为什么 3. 《中华人民共和国建筑法》对分包工程做了哪些禁止性 中华人民共和国建筑法》 规定? 规定 4. 根据《中华人民共和国建筑法》对建筑安全生产管理的 根据《中华人民共和国建筑法》 有关规定， 有关规定，简述建设单位在什么情形下需按国家有关规定 办理申请批准手续。 办理申请批准手续。 参考答案： 施工许可证的申请和颁发过程中的不妥之处 施工许可证的申请和颁发过程中的不妥之处： 参考答案：2.施工许可证的申请和颁发过程中的不妥之处： (1)监理单位向建设行政主管部门申请领取施工许可证。 监理单位向建设行政主管部门申请领取施工许可证。 监理单位向建设行政主管部门申请领取施工许可证 (2)2003年4月10日颁发施工许可证。 年 月 日颁发施工许可证 日颁发施工许可证。 (3)2003年8月10日开工不需重新办理施工许可证。 年 月 日开工不需重新办理施工许可证 日开工不需重新办理施工许可证。
施工工程施工合同管理办法
施工工程施工合同管理办法施工工程施工合同管理办法第一章总则第一条为加强施工工程施工合同的管理，维护施工工程施工合同各方的合法权益，规范施工工程施工合同的签订、履行和索赔等事项，制定本办法。
第二条本办法所称合同，指甲乙双方依法签订的施工工程施工合同，包括工程总承包合同、施工分包合同、劳务分包合同、材料采购合同、设计合同和勘察合同等。
第三条合同当事人应当遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建设工程质量管理条例》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房屋拆迁与补偿条例》等法律法规，尊重合同自愿原则，在平等、自愿、公正、诚实信用的基础上签订合同，并认真履行合同约定的义务。
第四条合同当事人应当依据合同约定的标准、规格、图纸、设计、技术文件等要求和建设工程质量管理的有关规定，对施工工程的建设进行管理和监督，确保工程质量，保证工程安全，保护环境，维护社会公共利益。
第五条合同当事人应当按照有关法律、法规及合同的约定，共同负责对施工工程施工过程中的安全、环保、劳动保护等问题进行管理和控制。
第二章合同的签订第六条为确保合同的真实、合法和有效，甲方和乙方应当提供真实的身份、资质和授权等证明材料，并通过线上或线下的方式签订合同。
第七条合同应当注明以下内容：（一）甲方和乙方的名称、住所、法定代表人或者负责人姓名及职务；（二）建设工程名称、工程地点、建设规模和内容；（三）建设工程工期和交工日期；（四）合同价款和付款方式、结算方式及付款期限等；（五）工程质量标准、技术规范等；（六）施工组织设计、施工方案等；（七）保证金、履约保险、质量保证金、扣质保金等担保措施；（八）变更合同的方式和程序；（九）争议解决方式和程序；（十）合同的生效条件和期限。
第八条合同应当由甲方和乙方共同签订，并在合同签订前查明各类相关情况，认真履行审查职责。
如需委托代理签订合同的，应当依法办理授权手续，并在合同中明确代理人的身份。
2024版第六章建设工程施工合同管理
2024版第六章建设工程施工合同管理合同编号：__________1. 名称：____________________2. 地址：____________________3. 联系人：__________________4. 联系电话：________________1. 名称：____________________2. 地址：____________________3. 联系人：__________________4. 联系电话：________________第一章工程概况第一条工程名称：____________________第二条工程地点：____________________第三条工程规模：____________________第四条工程内容：____________________第五条工程质量标准：____________________第六条工程合同价款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
第二章合同工期第七条合同工期自______年______月______日起至______年______月______日止。
第三章甲方权利和义务第八条甲方应按照本合同约定履行合同义务，提供施工场地，办理相关手续，确保工程顺利进行。
第九条甲方应按约定时间支付工程进度款和结算款。
第四章乙方权利和义务第十条乙方应按照本合同约定履行合同义务，保证工程质量、安全、进度和投资控制。
第十一条乙方应按照设计文件和施工规范进行施工，确保工程质量。
第十二条乙方应承担工程期间的安全生产责任，确保工程施工安全。
第十三条乙方应按照合同约定承担工程保险和工程保修责任。
第五章合同价款及支付第十四条合同价款包括：工程预算价、工程变更价、工程洽商价、现场签证价、价格调整等。
第十五条甲方按照乙方提交的工程进度报表支付工程进度款。
第十六条工程竣工后，双方按照约定的计价方式进行工程结算。
建设工程施工合同管理名词
建设工程施工合同管理名词建设工程施工合同管理包括以下几个方面的内容：1. 施工合同的签订：施工合同的签订是建设工程施工合同管理的起点，合同签订的内容应当明确、具体，包括合同的双方当事人、合同价款、工程规模、工程质量、工程进度、工程安全等各项内容，确保双方权利义务的明确。
2. 施工合同的履行：施工合同的履行是建设工程施工合同管理的核心环节，包括工程的实际施工过程、工程质量的控制、工程进度的管理、工程安全的保障等各方面的内容，确保合同达到预期效果。
3. 施工合同的变更：在建设工程施工过程中，由于各种原因可能出现合同变更的情况，施工合同的变更应当经过双方协商一致，并经过合同变更手续的办理，确保工程实际施工与合同规定一致。
4. 施工合同的结算：施工合同的结算是建设工程施工合同管理的重要环节，包括合同价款的支付、工程量的确定、工程质量的验收、工程变更的计价等各方面的内容，确保合同款项的清晰、合理、及时结算。
在建设工程施工合同管理中，需要考虑以下几个关键因素：1. 法律法规的遵守：建设工程施工合同管理应当遵守相关的法律法规，包括《建设工程质量管理条例》、《建设工程施工合同管理办法》等法规，确保合同管理的规范与合法。
2. 信息的共享与传递：建设工程施工合同管理需要建立健全的信息共享与传递机制，确保各个环节的信息及时传递和反馈，避免信息不畅通导致的施工问题。
3. 风险的识别与分析：建设工程施工合同管理需要对施工过程中可能出现的风险进行识别与分析，采取相应的措施进行风险管控，确保工程的安全顺利进行。
4. 合同管理的监督与评估：建设工程施工合同管理需要建立健全的监督与评估机制，对合同管理的各个环节进行监督和评估，及时发现问题并进行纠正。
建设工程施工合同管理对于保障建设工程项目的质量和效益具有重要意义，只有通过规范的合同管理，才能确保建设工程项目的顺利进行和完工。
因此，建设工程施工合同管理应当注重合同签订、履行、变更、结算等各个环节的管理，建立健全的法律法规体系和管理机制，确保合同管理的规范、合法和有效。
第6章建设工程合同管理
(2)《示范文本》的组成
《示范文本》由合同协议书、通用条款和专用条款三部分组成。
根据《合同法》的规定,合同协议书是双方当事人对合同基本权利、义务的集中 表述,主要包括:建设项目的功能、规模、标准、工期要求、合同价格及支付方式 等内容。合同协议书的其他内容,一般包括合同当事人要求提供的主要技术条件 的附件及合同协议书生效的条件等。
2.建设项目建设工程总承包合同示范文本
为促进建设项目工程总承包的健康发展,指导和规范建设工程总承包合同当事人的市 场行为,维护合同当事人的合法权益,依据《合同法》《建筑法》《招标投标法》以及 相关法律法规,住建部和国家工商行政管理总局联合制定了《建设项目建设工程总承 包合同示范文本(试行)》(以下简称《示范文本》)(GF—2011—0216),自2011年11月 1日起试行。
三、建设工程总承包合同的特点
建设工程总承包的内容、性质和特点,决定了建设工程总承包合同除了具备建 设工程合同的一般特征外,还具有以下一些自身的特点: 1.设计施工一体化 2.投标报价复杂 3.合同关系单一 4.合同风险转移 5.价值工程应用 6.知识产权保护
第二节 建设工程总承包合同文本
一、国内建设工程总承包合同文本
一、建设工程总承包合同的定义
建设工程总承包是指承包人受发包人委托,按照合同约定对工程建设项目的设计 、采购、施工(含竣工试验)、试运行等实行全过程或若干阶段的工程承包。《 中华人民共和国建筑法》(以下简称《建筑法》)第二十六条规定:“提倡对建筑 工程实行总承包;建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设 备采购一并发包给一个工程总承包单位,也可以将建筑工程勘察、设计施工、设 备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位。但是,不得将应当由一个承 包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。”《合同法》第 二百七十二条规定:“发包人可以与总承包人订立建设工程合同,也可以分别与勘 察人、设计人施工人订立勘察、设计、施工承包合同”。
2024监理工程师《合同管理》第六章第1节考点精细化整理
2024监理工程师《合同管理》第六章第1节考点精细化整理一、施工合同标准文本概述适用于一定规模以上，且设计和施工不是由同一承包商承担的工程施工招标的《标准施工招标文件》，简称〃标准施工合同〃。
适用于工期不超过12个月、技术相对简单、且设计和施工不是由同一承包人承担的小型项目施工招标的《简明标准施工招标文件》，简称〃简明施工合同〃【施工合同标准文本】【2018年•单选题】《标准施工招标文件》的适用范围是（A）。
A.大型复杂的工程项目B.无投资主体的工程项目C.工期在一年之内的工程项目D.跨行业的工程项目【2023年•单选题】《简明标准施工招标文件》的适用对象是（C）。
A.设计和施工由同一承包人承担的工程B.总投资为9000万元的非政府投资工程C.工期为10个月的小型工程D.工期紧、技术难度大的工程《标准施工招标资格预审文件和标准施工招标文件试行规定》1.各行业编制的标准施工合同应不加修改地引用〃通用合同条款〃,即标准施工合同和简明施工合同的通用条款广泛适用于各类建设工程。
2.各行业编制的标准施工招标文件中的〃专用合同条款〃可结合施工项目的具体特点，对标准的〃通用合同条款〃进行补充、细化。
3.除〃通用合同条款〃明确〃专用合同条款〃可做出不同约定外,补充和细化的内容不得与〃通用合同条款〃的规定相抵触，否则抵触内容无效。
例如：通用合同条款1.4合同文件的优先解释顺序组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。
除专用合同条款另有说明处，解释合同文本的优先顺序如下：（建筑资源吧秒记：协中投专通技图量）（1）合同协议书;（2）中标通知书;（3）投标函及投标函附录;（4）专用合同条款;（5）通用合同条款;（6）技术标准和要求;（7）图纸;（8）已标价的工程量清单;（9）其他合同文件【2023年•单选题】根据《标准施工招标资格预审文件和标准施工招标文件暂行规定》，各行业编制本行业标准施工招标文件时应遵循的原则是(B)。
6.√第六章-建设工程施工合同管理(19页)
第六章建设工程施工合同管理第一节建设工程施工合同概述1．施工合同的概念和特点２。
建设工程施工合同范本-属推荐使用，结合工程特点加以取舍、补充ﻫ【例题·单选题】(200９年真题)按照施工合同示范文本规定，“发包人供应材料设备一览表”应当列在( )中。
A.协议书B.通用条款C。
专用条款Ｄ.技术文件『正确答案』『答案解析』参见教材P10４．３．合同管理涉及的有关各方【例题·多选题】(２0０８年真题)施工合同的当事人包括( ）.ﻫ A.发包人B.发包人法定代表人ﻫC。
工程师ﻫD。
承包人ﻫE。
承包人法定代表人『正确答案』『答案解析』当事人指法人或组织,非指自然人．参见教材P１0４。
４.相关部门对施工合同的监督管理(建委、质量监督机构、金融机构三机构）4ﻫ。
１建设行政主管机关的监督（建委三方面监督)◇【重要考点】－资金落实的标准ﻫ４．2 质量监督机构对工程参建各方主体质量行为监督(对3主体２过程的监督)ﻫ４。
3金融机构对施工合同的管理(4方面管理)第二节建设工程施工合同的订立ﻫ1。
施工合同工期和合同价格ﻫ１。
1工期【例题·多选题】（２０10年真题）建设工程施工招标确定中标人后,合同协议书中有关工期的内容应包括( ）。
A.开工日期ﻫB.竣工日期ﻫＣ.施工期D。
合同工期总日历天数ﻫ E。
合同工期总工作天数『正确答案』『答案解析』本题考查的是合同协议书中有关工期的规定。
规定开工日期、竣工日期、合同工期总日历天数.此题完全可以凭常识解答。
参见教材P１０８。
1。
2合同价款ﻫ【例题·单选题】(２010年真题)根据建设工程施工合同示范文本的规定,承包人按照工程师的指示完成新增附加工作后,给承包人增加的支付款属于（ )。
ﻫ A。
费用 B.追加合同价款ﻫ C.索赔款Ｄ。
可接受合同金额『正确答案』ﻫ『答案解析』本题考查的是追加合同价款含义。
参见教材Ｐ１0８。
【例题·单选题】(20１0年真题）施工合同中，通常基于工程的性质和承包工程量等因素约定工程预付款,其目的是( ）.A．担保发包人能够按期支付工程进度款B。
建设工程招投标与合同管理模块六(1)
上一页 下一页 返回
6.1概述
合同法律关系主体 1.合同法律关系主体的概念 合同法律关系的主体，是参加合同法律关系，享有相应权利、承担
相应义务的当事人。合同法律关系的主体可以是自然人、法人、其他 组织。 2.合同法律关系主体的种类 (1)自然人。自然人是指基于出生而成为民事法律关系主体的有生 命力的人。 (2)法人。法人是相对于自然人而言的社会组织，是法律上的“拟 制人”。
上一页 下一页 返回
6.1概述
③工程项目总承包合同:是指建设单位将包括工程设计、施工、材料 和设备采购等一系列工作全部发包给一家承包单位，由其进行实质性 设计、施工和采购工作，最后向建设单位交付具有使用功能的工程项 目。工程项目总承包实施过程可依法将部分工程分包。
④BoT合同(又称特许权协议书)BoT承包模式，是指由政府或政府授 权的机构授予承包人在一定的期限内，以自筹资金建设项目并自费经 营和维护，向东道国出售项目产品或服务，收取价款或酬金，期满后 将项目全部无偿移交东道国政府的工程承包模式。
上一页 下一页 返回
6.1概述
③有自己的名称、组织机构和场所。法人的名称或字号是代表法人 的符号，是使法人特定化、区别于其他法人的标志。法人只有以自己 名义进行经济活动才能为自己取得经济权利、设定经济义务。法人应 当具有健全的组织机构，如法人应有自己的组织章程;有产生法人意 志的机关;有实现法人意志的机构等，这些机构相互配合，相互制约， 组成一个有机整体。场所是指法人从事生产、经营活动的固定地点， 法人要有固定的场所作为其享有权利和承担业务的法定住所地，有利 于开展生产经营和服务活动，同时也有利于国家主管机关进行监督。
第6章 建设工程施工合同管理
（3）受害方的信赖利益遭受损失。所谓信赖利益 损失，指一方实施某种行为（如订约建议）后，另 一方对此产生信赖（如相信对方可能与自己立约）， 并为此发生了费用，后因前者违反诚实信用原则导 致合同未成立或者无效，该费用未得到补偿而受到 的损失
招标人的缔约过失行为：Ｐ１５３ 投标人的缔约过失行为：P153
以一次包死的总价委托，这类合同中承包商承担了 全部的工程量和价格风险。 承包商报价的确定必须考虑施工期间物价变化以及 工程量变化带来的影响。
（1）工程量小、工期短，工程条件稳定 （2）设计详细、图纸完整期相对宽裕。
是指与固定总价合同截然相反的合同类型。工程最 终合同价格按承包商的实际成本家一定比率的酬金 计算。 业主承担了全部的工程量和价格风险。
（2） 如果实际承包商按图纸完成了1200m3的 混凝土量，（由于业主的工作量表示错的，或业主 主指令增加工程量），则实际混凝土的结算价格为： 550x1200=660000元 （3） 单价的风险由承包商承担，如果承包商将 550元/m3误写成50元/m3，则按50元/m3结算。 单价合同的特点是单价优先，在工程结算时，按实 际发生的工程量乘以单价来支付价款，所以在评标 时要考虑计算错误对总价的影响。
合同文件应能互相解释，互相说明。除专用条款另 有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下： 合同协议书； 中标通知书； 投标书及其附件； 合同专用条款 合同通用条款 标准、规范及有关技术文件； 图纸； 工程量清单； 工程报价单或预算书
第三种类型是泄露或不正当地使用商业秘密。所谓 泄露是指将商业秘密透露给他人，包括在要求对方 保密的条件下向特定人、少部分人透露商业秘密， 以及向不正当的手段获取的，其披露当然是违背权 利人的意思的。所谓不正当使用是指未经授权而使 用该秘密或将该秘密转让给他人。如将商业秘密用 于自己的生产经营，由自己直接利用商业秘密的使 用价值的行为或状态，或非法允许他人使用。无论 行为人是否因此而获取一定的利益，都有可能构成 缔约过失责任。
《建设工程施工合同管理办法》
《建设工程施工合同管理办法》《建设工程施工合同管理办法》第一章总则第一条为了规范建设工程施工合同的管理，保障施工合同的合法权益，促进建设工程的顺利进行，根据相关法律法规，制定本办法。
第二条建设工程施工合同是指建设单位与施工单位之间签订的，约定双方权利义务关系并确定合同价款的合同。
第三条建设工程施工合同的管理应遵循公平、公正、公开、便利的原则。
第四条建设单位在选择施工单位时应按照项目需要，自主选择，并以招投标、邀请招标等方式公开选取。
第五条施工单位在承揽建设工程施工合同时应具备相应的资质，并遵守相关法律法规。
第六条建设单位与施工单位应签订建设工程施工合同，并注明工程范围、工期、合同价款、验收标准等内容。
第二章合同签订第七条建设单位与施工单位应书面形式订立建设工程施工合同，并在合同中详细描述工程范围、工程价款、工期等主要条款。
第八条建设单位应根据施工单位的资质及施工经验，综合考虑后确定合同价款，并在合同中明确支付方式。
第九条建设单位和施工单位应明确工程范围，包括工程的设计、施工、材料采购等内容，并在合同中注明。
第十条建设单位和施工单位应明确工程工期及进度，以保证工程按时完成，并在合同中约定相关条款。
第十一条建设单位和施工单位应就工程质量及验收标准等问题达成一致，并在合同中明确约定。
第三章合同履行第十二条建设单位与施工单位应根据合同约定，共同实施合同，并互相配合、协助。
第十三条施工单位应按照合同要求提供必要的技术、人力和设备，并保证施工的安全、质量等问题。
第十四条建设单位应按合同约定及时支付合同价款，并按照约定完成验收及结算工作。
第十五条施工单位应按合同要求完成工程建设，并按照验收标准进行验收。
第十六条建设单位和施工单位对工程施工过程中的异议应及时协商、解决，不得拖延工期。
第四章合同变更和解除第十七条在建设工程施工过程中，如遇特殊情况需要变更合同内容，应经双方协商一致，并书面提交变更申请。
第十八条建设单位和施工单位如发现对方违反合同约定，可根据合同约定采取解除合同等措施。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
一、合同订立基本原则
1、平等原则 2、合同自由原则 3、公平原则 4、诚实信用原则 5、遵守法律、尊重社会公德、不得损害社会
公共利益的原则
例题
某建筑公司低价中标市房管局的办公大 楼工程项目，签订施工合同时，房管局 坚持要特别约定该合同在履行过程中不 允许变更或解除。则该施工合同的签订 违反了合同法中的（ ）
一、词语定义与解释 二、发包人的责任与义务 三、承包人的责任与义务 四、进度控制的主要条款内容 五、质量控制的主要条款内容 六、费用控制的主要条款内容 七、竣工验收 八、缺陷责任与保修责任
•缺陷责任期、保修期均自实际竣工日期
起计算，且缺陷责任期最长不超过2年。
1.发包人责任
1.1负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权， 以及取得为工程建设所需修建场外设施的权利，并承担有 关费用。
在合同约定的缺陷责任期满时，承包人向发 包人申请到期应返还承包人剩余的质量保证 金金额，发包人应在14天内会同承包人核实
承包人是否完成缺陷责任。
4.竣工结算
工程接收证书颁发后，承包人应按专用合同 条款约定的份数和期限向监理人提交竣工付 款申请单，并提供相关证明材料。
监理人在收到承包人提交的竣工付款申请单 后的14天内完成核查，提出发包人到期应支 付给承包人的价款送发包人审核并抄送承包 人。发包人应在收到后14天内审核完毕，由 监理人向承包人出具经发包人签认的竣工付 款证书。
——看检验结果
六、费用控制
1.预付款 2.工程进度付款
发包人
14+14 监理人
付款
14天
审核
承包人
支付14天
3.质量保证金
监理人应从第一个付款周期开始，在发包人 的进度付款中，按专用合同条款的约定扣留 质量保证金，直至扣留的质量保证金总额达 到专用合同条款约定的金额或比例为止。质 量保证金的计算额度不包括预付款的支付、 扣回以及价格调整的金额。
新技术、 知识
二、变更的范围和内容
（1）取消合同中任何一项工作，但被取消的 工作不能转由发包人或其他人实施；
（2）改变合同中任何一项工作的质量或其他 特性；
（3）改变合同工程的基线、标高、位置或尺 寸；
（4）改变合同中任何一项工作的施工时间或 改变已批准的施工工艺或顺序；
（5）为完成工程需要追加的额外工作。
实际成本+ 酬金
1、与设计深度无
2、非代理CM模式 的合同采用最大成 本加酬金形式
3、四种形式具体适 用情形
投资控制 风险
投资控制不利
共同承担；业
主（量）风险 较大,承包商风 险较小（价）
容易控制（有 承包商风险较 明确合同价） 大，业主风险
较小
难度大
业主风险很大， 承包商无风险
2Z106041施工合同跟踪与控制
发包人应在监理人出具最终结清证书后的14 天内，将应支付款支付给承包人。
3、验收
28+28
28天
发包人
监理人
承包人
发包人在收到承包人竣工验收申请报告56 天后未进行验收的，视为验收合格
验收28天
6、试运行
承包人 承担全部试运行费用
承包人原因 承包人承担
试运行 失败
发包人原因 发包人承担
7、竣工清场
1.6将其持有的现场地质勘探资料、水文气象资料提供给承 包人，并对其准确性负责。
2.发包人义务
2.1遵守法律 2.2发出开工通知 2.3提供施工场地 2.4协助承包人办理证件和批件 2.5组织设计交底 2.6支付合同价款 2.7组织竣工验收 2.8其他义务
1.承包人的一般义务
1.1遵守法律 1.2依法纳税 1.3完成各项承包工作 1.4对施工作业和施工方法的完备性负责 1.5保证工程施工和人员的安全 1.6负责施工场地及其周边环境与生态的保护
2Z106022施工专业分包合同的内容
一、总包的主要责任与义务
3.承包人的工作：
二、专业分包人的责任与义务
2.分包人与发包人的关系 分包人须服从承包人转发的发包人或工程师与
分包工程有关的指令。未经承包人允许，分包人 不得以任何理由与发包人或工程师发生直接工作 关系。 如分包人与发包人或工程师发生直接工作联系， 视为违约，承担违约责任。 4.分包人的工作：
第六章 建设合同管理
施工承发包的模式 施工承包与物资采购合同的内容 单价合同、总价合同与成本加酬金合同
施工合同执行过程的管理 施工合同的索赔
2Z106010施工承发包的模式
三种模式:
名称 投资 进度 质量 合同 组织 不同点 管理 协调
施工总承 包
施工总承 包管理
平行发包
有利 不利 不利
不利 有利 有利
三、合同价款及支付
三、合同价款及支付
固定价格
可调价格
成本加酬 金
分包合同价款与总包合同相应部分价 款无任何连带关系
承包人 应在收 到分包 工程竣 工结算 报告及 结算资 料后28 天内支
付
2Z106023施工劳务分包合同的内容
一、承包人的主要义务 二、劳务分包人的义务
严格遵守……
三、保险(VS法规) 四、劳务报酬 五、工时及工程量的确认 六、劳务报酬最终支付
一、施工合同跟踪 二、合同实施的偏差分析 三、合同实施偏差处理
（1）组织措施 （2）技术措施 （3）经济措施 （4）合同措施
一、施工合同跟踪
含义
企业对 项目部
项目 本身
1、合同跟踪的依据：合同；计划文件；实际工程文件； 现场情况
2、合同跟踪的对象： （1）承包的任务 （2）工程小组或分包人的工程和工作 （3）业主和其委托的工程师的工作
验收方式有：驻场验收、提运验收、接运验收、
入库验收
广泛采用的正式
供货方不能按期交货分为：
的验收方法
逾期交货和提前交货
二、设备采购合同的内容
设备制造前 支付设备价格的10%作为预付款
货物送达交货地点
支付设备价的80%
剩余10%作为设备保证金
2Z106030施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同
总价合同
单价合同
成本补偿合同
承包合同计价方式
施工承包合同
合同类 合同价 型
特点
单价 合同
总价 合同
实际完成工 1、统计工程量工作
程量*合同单 大
价
2、可缩短投标时间
3、对合同双方公平
4、单价优先
固定总价 1、总价优先
变动总价 2、易迅速确定最低 报价的投标人
3、施工进度上调动 承包人积极性
成本加
酬金合 同
三、变更权
监理 人
变更指示
承包人
四、变更程序
变更意向书
监理人
承包人
是
同意否
按要求提交方案, 发包人同意,
监理发变更指示
提出建议
否
通知监理, 说明原因, 三方协商
监理人
确认
否
14天内 作出变 更指示
书面 答复
2Z106050施工合同索赔
一、索赔的依据 合同文件，法律、法规，工程建设惯例。 二、索赔的证据 三、索赔证据的基本要求 真实性、及时性、全面性、关联性、有
施工合同索赔的程序
预祝大家 考试顺利！
第一节 工程合同管理基本概念
1、基本概念
合同：合同是平等主体的自然人、法人、
其他组织之间设立、变更、终止民事权
利义务关系的协议。(广义与狭义)
（婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，
适用其他法律的规定。）
建设工程合同：建设工程合同是承包人 进行工程建设，发包人支向通知 二、索赔意向通知和索赔通知 三、索赔资料的准备 四、索赔文件的提交 五、索赔文件的审核 六、承包人提出索赔的期限 七、反索赔的基本内容 八、对索赔报告的反击或反驳要点
索赔工作
干扰事件影响结束后
第一步
28天内
28天内
发出
28天内
提交
索赔索赔
提交
提交
发包人应在监理人出具竣工付款证书后的14 天内，将应支付款支付给承包人。
5.最终结清
缺陷责任期终止证书签发后，承包人可按专 用合同条款约定的份数和期限向监理人提交 最终结清申请单，并提供相关证明材料。
监理人收到承包人提交的最终结清申请单后 的14天内，提出发包人应支付给承包人的价 款送发包人审核并抄送承包人。发包人应在 收到后14天内审核完毕，由监理人向承包人 出具经发包人签认的最终结清证书。
2Z106042施工合同变更管理
一、工程变更的原因 二、变更的范围和内容 三、变更权 四、变更程序 五、承包人的合理化建议 六、变更估价 七、变更的估价原则 八、计日工
采用计日工的任何一项变更工作， 应从暂列金额中支付。
一、工程变更的原因
业主
设计、监理、 承包商
合同实施 问题
变更 原因
工程环境
政府部门
1.工程承包人认可后14天内，劳务分包人递交结算 资料
2.承包人收到后14天内核实，确认或提出修改意见 3.承包人确认后14天内支付
2Z106024物资采购合同的内容
一、建筑材料采购合同的内容
标底物的质量要求应该符合国家或者行业现行有 关质量标准和设计要求
包装物一般应由建筑材料的供货方负责供应
依赖 有利 有利
有利 不利 不利
有利 有利
1、开展程序 2、合同关系 3、分包选择 认可
4、分包付款 5、合同价格
不利
2Z106020施工承包与物资采购合同的内容
1、施工承包合同主要内容
分包商
业主
施工承包合同
分包合同 承包商
承包人应与分包人就分包工程向 发包人承担连带责任。