外墙渗水原因分析及处理

外墙渗水原因分析及处理

关键词：渗水防水高层建筑

高层建筑外墙渗水是一项质量通病，根据我所施工过的工程，对高层建筑的渗水问题的分析及处理作以下总结。在建筑工程中，防水工程作为一项特殊过程，是工程项目质量控制的重点，在防水工程中，防渗漏工作又是施工控制的重点。防渗漏工作处理的效果直接关系到工程项目的验收，并且对后期的维修成本也会产生影响。在施工过程中，外墙因不易积水，进而对外墙细部的防水处理没有给与足够的重视，在一定程度上为后期的外墙渗漏埋下隐患。

1 外保温贴瓷墙面

1.1 出现渗水位置外墙主体大模内置保温层钢筋混凝土的室内墙面对拉螺杆孔洞渗水，墙面出现规则圆形渗现象。

1.2 原因分析①外墙瓷砖本身具有一定的透水性，施工过程中如果没有进行防水处理，雨水能够从其表面渗入到墙体内部。②外墙保温板中有缝隙，刮糙时未能将缝隙填补，且刮糙砂浆为普通砂浆类材料，无防水功效。③瓷砖粘结剂及勾缝剂为砂浆类产品，无防水功效。④外墙瓷砖粘贴勾缝时存在沙眼、漏勾等现象。⑤外墙对拉螺杆孔洞未填补实。

1.3 处理方法①对内墙螺杆孔渗水，出现有明显圆形渗水痕迹的地方铲开，将原填堵砂浆剔除，冲洗湿润，孔洞用膨胀水泥砂浆（1：

2.5）嵌填三分之一后，再用发泡聚氨酯填充至距内墙3-4cm，待发泡聚氨酯凝固后使用填充膨胀水泥砂浆（1：2.5）填充剩余部

分与内墙平，将砂浆表面收光后可做装饰。②对渗水部位外墙仔细检查，发现有沙眼、孔隙现象重新用防水勾缝剂勾缝，对外墙瓷砖使用渗透结晶防水剂喷涂，使瓷砖具有不透水性。

1.4 预防措施①在外墙抹灰前，对外墙面的缝隙与孔洞进行全面检查，对外墙面存在的渗水通道进行堵塞处理。②将墙面的灰疙瘩、粉尘清除干净，同时冲水进行湿润。③外墙刮糙使用聚合物防水砂浆尽量少留施工缝，每层厚度控制在7mm左右。④采用聚合物防水砂浆粘结剂贴瓷砖，采用防水勾缝剂，勾缝仔细消除沙眼等孔隙出现。

2 阳台、飘窗渗水原因分析及处理方案

2.1 渗水位置对于阳台、飘窗来说，其渗水位置主要集中在飘窗混凝土板面，窗框与墙连接处。

2.2 原因分析①飘窗上板与结构梁板连接处混凝土振捣不到位。②飘窗上板排水坡度未做或形成低洼积水，板面砂浆开裂。③窗框与墙连接四周发泡聚氨酯嵌填不密实。④窗框外口结构密封胶有缝隙、孔洞、开裂等。⑤窗外檐口瓷砖具有一定透水性，瓷砖勾缝不密实。

2.3 处理方法①通过化学注浆的方式，用水溶性聚氨酯注浆液对渗漏部位顶板进行处理，注浆量要充分，直至原浆冒出为止，或在板面增加“js”水泥基防水涂膜。②检查飘窗上板，如发现无排水坡度或形成低洼处，使用聚合物抗裂砂浆重新找坡，有开裂地方使用堵漏灵填缝。③采用聚氨酯密封胶嵌填窗框与墙连接缝隙。④

外窗口剔除原密封胶，重新打硅酮密封胶，打胶要光滑无缝隙，漏打现象。⑤对檐口瓷砖做防水处理，检查勾缝，对孔隙沙眼进行填堵。⑥如果渗漏水比较严重，将外门窗框四周200mm左右宽面砖拆除，同时将原粉刷层砂浆及塞缝材料进行清除处理，用聚合物防水砂浆对墙面进行刮糙，同时湿贴面砖。

2.4 预防措施①加强结构梁板混凝土浇捣的质量控制。②窗台的粉刷及铺贴面砖均采用聚合物防水砂浆。③在结构板表面直接涂刷“js”水泥基防水，四周上翻200mm高。再进行砂浆找平、找坡。

④采用发泡聚氨酯密封胶灌缝，对窗框与墙体连接缝隙嵌填密实，外口中性硅酮结构胶打胶光滑无缝隙、漏打。⑤填充窗框与墙缝隙之前应彻底清理基层，并除去窗框靠墙体一侧保护膜。

3 地下室穿墙管渗水原因分析及处理方案

3.1 渗水位置渗水位置主要集中在地下室穿墙管四周、套管与管件连接处等。

3.2 原因分析①没有预埋止水钢套管或已预埋，但止水环焊接不到位。②穿墙管直径超过500mm，下方混凝土振捣不密实。③套管与管件之间填充不密实。

3.3 处理方法①通过化学注浆的方式对渗水部位进行处理。②开挖套管部位，将管道周围漏水的混凝土酥松部分凿除，利用压力水冲洗、湿润。先用基层处理剂，再用细石混凝土仔细插捣密实，湿养护7天。③设置30mm厚聚苯乙烯保护层之后，进行土方回填。

3.4 预防措施①按照混凝土墙体厚度预埋钢套管，通过双面满

焊的方式对止水环与钢套管进行焊接。如果混凝土墙体厚度超过500mm，需要设置两道止水环。②在振捣混凝土的过程中，管下方的混凝土要振捣密实。

4 总结

针对建筑外墙产生渗漏的原因，一方面强化施工人员的质量意识，提高操作技能，另一方面从新材料、新技术着手。在施工过程中，按照预防为主、防治结合的原则，摸索经验，完善方法，避免外墙渗漏的产生，从某种程度上来讲提高了施工整体水平。

参考文献：

[1]俞叶保.外墙渗水的原因分析与治理对策[j].中小企业管理与科技（下旬刊），2009（05）.

[2]王建伟.建筑物外墙渗水原因及预防措施[j].价值工程，2012（16）.

[3]杨善敏.楼房外墙渗水的施工维修[j].青岛建筑工程学院学报，1992（01）.