外墙渗水原因分析及处理
外墙渗水原因及防治措施
外墙渗水原因及防治措施外墙渗水是建安工程中常见的现象，严重影响了室内居住环境，同时因水的存在还会给结构的安全使用带来隐患。
一、外墙渗漏的几种类型及原因分析l.砖砌体与混凝土构件变形不协调由于钢筋混凝土构件的线膨涨系数约为砖砌体的两倍，在相同温差作用下，钢筋混凝土的伸缩要比砖砌体大，冬夏交替就会出现温度应力裂缝，造成渗漏，容易出现温度裂缝的部位主要是较长建筑物顶层开间的窗间墙，山墙及女儿墙根部等部位。
2．地基不均匀沉降温度变形干湿变形造成开裂引起渗漏当温度变化时，构件就会出现变形，当变形受到约束就会产生温度应力，温度应力大于墙体的抗拉强度就会产生裂缝而渗漏，一般易发生在条形基础底层、窗口以下等部位。
3．轻质外墙砌体缝隙引起渗漏4．外墙装饰施工不规范引起渗漏外墙抹灰分格缝不交圈、不平直或砂浆残渣未清理使雨水积聚在分格缝内，分格条嵌入过深使分格条底部抹灰厚度不够，雨水渗入墙内；外墙粘砖前没有认真堵塞墙体上的孔洞和缝隙；饰面砖之间勾缝不认真或砂浆标号低形成的毛细孔等出现渗漏。
5．门窗洞口周边封堵不严引起渗漏目前建筑物大多数门窗采用铝合金、塑钢制成，由于温度变化引起它们界面之间产生裂缝，其裂缝未用密封材料或封堵不严及密封材料质量低劣而导致渗漏。
6．细部构造不当引起渗漏外墙许多构件中容易造成渗漏，如挑檐、雨蓬、阳台及凸出墙外的装饰线等，这些构件如未做滴水线或做得不标准，造成水沿外墙流淌；另外，主体施工时拉杆孔、脚手洞等堵塞不严、各种砌体的砂浆水平饱满度达不到80%以上、竖向灰缝不饱满等都易留下渗水的通道。
7、空调冷凝水管预埋管的周边有缝隙以及预埋管的安装不规范（外高内低）也是易引起外墙渗水的一个原因。
二、外墙渗漏的防治措施通过分析影响外墙渗漏的各种类型及原因，针对这些问题进行预防和治理，将会取得良好的效果。
1．有效控制墙体裂缝无论是现浇钢筋混凝土结构、砌体结构，还是框架结构，受外界自然条件影响，很难完全避免裂缝的产生，别外还有门窗洞口、脚手眼穿墙管等，对这些容易渗漏的薄弱环节，施工时应加强管理，严把质量关，做到防患于未然。
建筑工程外墙渗漏的原因分析及解决对策
杨 建 国
（ 黑龙江省伟盛建筑节能工程有限公 司 １ ５ ０ ０ ７ ０ ）
摘 要 ：在施工 中，要切 实按照规 范规 定的要 求，认真 对待 每个环节 ，采 用先进 、科 学的施工 工艺和新 型材料 ，渗漏 问题
就 可以得到 有效解决。 关键词 ：住 宅建筑 ； 外墙 渗漏 ； 原因 ： 对策
的砂 浆 Байду номын сангаас 筑 。
２ ． １ ． ２禁止 干砖 上墙 。用 于砖 砌墙时 ，砖 会吸收砂浆 中 的水 份 ，砂浆 很难铺摊 均匀 ， 砖 缝砂浆 不易饱满 ，砌体粘 结性差 ， 抗剪强度底 ， 按照 《 砌体工程施工质量验收规范》 （ Ｇ Ｂ ２ ０ ２ ０ ３ ～ ２ ０ ０ ２ ） 规定 ： “ 砌筑砖砌 体时 ，砖 应提前 ｌ ～ ２ ｄ浇 水 湿润” 。因此 ，砖在 砌筑前应 浇水 湿润 ，根据 多孔砖 、 空 心砖 、轻 骨料砼小砌 块 的吸水 、失水 特性 ，合 适的含水 率分别 为 ：多孔砖 、空心砖宜为 １ ０％ ～ ｌ ５％ ；轻 骨料砼小 砌块宜 为 ５％ ～ ８％，加气砼砌块施工时含水率宜 控制在小 于１ ５％ ｆ 对粉煤灰加气砼砌块宜小于 ２ ０％ ） 。 ２ ． １ ． ３ 严格控制 填充墙 的沉缩 裂缝 。在砌 体施工时须加 强框架梁 （ 柱） 与墙体交接处 的施 工。当填充墙砌至接近梁 、 板底 时 ，应 留一定空 隙 ，在抹灰 前采用侧 砖或立 砖挤 紧 ， 斜 角缝砂浆 必须饱满 ，可分 ２ ～ ３ 次填塞砂 浆来弥 补砂浆 的 收缩和下坠 。 ２ ． １ ． ４ 采用揉压 法砌筑 。采用 揉压法砌筑 ， 施 工人员必
房屋渗漏 是建筑工 程 中的主要质量 通病之一 ，外墙渗 水不但会影响房屋 的使用 功能 ， 还严重影响建筑物 的外观 ， 同时也给维修造成 了一定 的困难 。
建筑物外墙渗水的原因及防治措施
（ 体洞 １尺寸或位置不符合设计要 求， １ 嫱 ３ 窗 框与墙体间的问隙未能认真处理 ，间隙太 小， 无 法填充材料 ； 间隙过大 ， 填充不实 ；１ 内． （窗洞 外抹 ２ 灰由两家施工单位或班组施 工 ， 工的时间不 施 同， 使用的材料不同， 形成缝隙；］ （施工顺序不当。 ３ 外粉刮糙后 ， 即安装窗框 ， 窗框 与墙体 间的 造成
关键词 ： 筑工程 ； 水 建 渗
１渗 水 原 因 １ ． 度 影响 １温
在相同的温度条件下 ， 混凝土 的线膨胀 系数 比砖墙要大 １ 。同样在太阳照射下 ， 倍 混凝土屋 盖吸收的热量要体就显得更大 ， 的接 两者 触部位 由此产生剪应力 。温差愈大 ， 变形差异就 愈大 ， 剪力也愈大 ， 当它超过砌体的抗拉强霞时 ， 建筑物顶层檐 口下的纵墙部位特别是两端就会 产生裂缝 ， 引起渗水。 １ ２设计方面 １ １为了追求采光通风 ，窗户设计越来越 ２ － 大 。由于窗台受力类似于反梁， 当窗间墙荷 载过 大、 砌体强度相对偏低时 ， 在负弯矩作用下 ， 大宽 度窗台墙极易开裂。 习惯上窗台上用素混凝土找 坡 的做法不足以抵抗反向变形 ， 是造成窗台墙 开 裂渗水的主要因素。 １． ２ ． ２屋面挑檐沟 由于无保温层 ，易受 温度 影响而发生变形； 前挑檐设计又多为现浇 ， 目 与檐
沟圈梁相结合 ， 刚度很大 ， 整体 变形时不能 自由 伸缩与 之相连的平屋面即使设计采用保温层 ， 但 般兼作找坡层 ， 靠外墙处往往最 薄 ， 温效果 保 较差 ， 仍易受温度影响而发生显著变形 。因而与 檐下墙连接处容易产生较大剪力导致裂缝产生 ， 引起渗水 。 １ ３墙体砌筑质量不 良 （ 层水平灰缝砂浆饱满度不足 ８％， １ 瞒 ０ 竖向 灰缝无砂浆（ 空缝或瞎缝 ）为雨水渗漏预留了 内 ， 部通道 ； 框架结构 中填充墙砌至接近梁底或板 底时， 未经停歇 ， 即砌斜砖顶 至梁 、 板底 ， 以后随 着砌体 因灰缝受压缩变形 ， 造成墙体 下沉 斜砌 砖体与梁、 板间形成间隙， 外墙抹灰或刮糙 时， 在 此间隙处形成裂缝； 圆框架柱与填充墙 间的拉接 筋不满 足砖 的模数 ， 砌筑 时折弯钢筋 压人 砖层 内，形成局部位置砌体与柱间产生较大 的间隙， 抹灰时该处易产生裂缝。 １ ４外墙装修 ｌ 外墙洞 口 Ａｌ 处理不当 （ 上料 口 １ ） 封堵砌筑时 ，与原有洞口接搓不 严 ；） （工程竣工后 ， ２ 住户在墙体上凿取空调 管洞 、 太阳能热水器管孔 、 排气扇孑洞 等 ， Ｌ 造成墙体及 外粉刷层裂缝。由于条件的限制 ， 住户及装修者， 无法对 此进行认真的处理 ； 圆剪力墙施工时 的螺 栓套管在内外粉前， 未认真进行封堵或未封堵。 １． ． ４ ２外墙抹灰层或粘贴面砖 的质量 合要
砌体工程外墙渗水处理方案
砌体工程外墙渗水处理方案一、引言砌体工程是建筑中常见的构件之一，外墙作为建筑的外部护面，承受着来自自然环境的各种侵蚀和侵害。
外墙渗水是指外墙面出现水珠、漏雨、渗水等现象，给建筑带来了不利影响，加剧了墙体老化、腐蚀及结构材料的破坏。
因此，在砌体工程外墙施工中，必须重视外墙渗水的处理，采取一系列有效的防水措施，确保建筑物的使用寿命和地基结构的完整性。
本文将就砌体工程外墙渗水处理方案进行探讨。
二、外墙渗水原因分析1. 施工工艺不当：外墙施工工艺不当，如砌筑过程中砂浆未夯实、墙体垂直度不合格、缝隙未充填等问题，导致墙体存在空洞和裂缝。
2. 材料质量不合格：外墙构建材料如砖块、砂浆等质量不合格，质地不均匀、吸水性能差，无法有效抵御外部水分的渗透。
3. 主体结构设计缺陷：建筑结构设计缺陷导致外墙未能有效地防水，如缺少防水层、结构设计未考虑雨水导流问题等。
4. 环境条件影响：内外温差大、降雨较多或风向较大的环境条件会造成外墙渗水现象加剧。
经过对外墙渗水的原因进行分析，我们可以对外墙渗水进行一些防水处理。
三、外墙渗水处理方案1. 外墙防水涂料处理在进行外墙处理时，可以使用防水涂料对外墙进行处理。
首先对外墙表面进行清扫、除油和打磨处理，然后在外墙表面进行刷涂防水涂料。
防水涂料可以有效地形成一层防水膜，阻止外部水分渗透到墙体内部，提高外墙的抗渗水性能。
一般可选择聚合物改性沥青防水涂料、丙烯酸保温防水涂料等。
2. 外墙防水卷材处理在进行外墙处理时，也可以使用防水卷材对外墙进行处理。
首先在外墙表面进行打磨处理，然后按要求在外墙表面做好材料的预埋墙垂直挡板形成的墙皮，再在外墙表面进行铺设防水卷材，用丁晴胶或沥青胶黏接。
这样可以在外墙表面形成一层防水层，提高外墙的抗渗水性能。
3. 外墙渗水裂缝修补在进行外墙处理时，需要及时对外墙的渗水裂缝进行修补。
首先对外墙进行彻底清扫，处理裂缝局部表面粘结处，清理用户的表面污垢，然后将聚合能服用粘结材料进巧涂刷于外墙的裂缝表面，在表面刷膜以改善局部的水蒸汽的含量以解决局部的干裂。
建筑外墙渗水的原因及控制方法
建筑外墙渗水的原因及控制方法高层建筑渗水是一项质量通病，根据目面的施工经验结合工程的实际情况，对外墙渗水的原因及相应控制方法归纳如下：一、外墙渗水的原因：1、砌体部分砌体质量较差，如用干砖砌墙，造成砂浆与干砖粘结差，因砌筑方法不当而造成水平及垂直灰缝砂浆饱满度不够。
遇有台风暴雨时，雨水很容易渗入。
砌筑砂浆质量控制不严，用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆，粘性大、和易性差、收缩大、强度低；现浇混凝土外墙，固定模板用的螺杆孔未作处理，或处理不当等都可能造成外墙渗水。
框架结构与填充墙接缝的处理框架结构与填充墙的连接，受温度变化影响，易收缩开裂。
2、外墙装修部分（1）外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。
综上一些原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题，也是产生外墙渗漏一个不可忽视的因素。
（2）外墙抹灰分格缝不交圈、不平直或砂浆残渣未清理使雨水种积聚在分格缝内，分格条嵌入过深使分格续底部抹灰厚度不够，雨水渗入墙内；外墙粘砖前没有认真堵塞墙体上的孔洞和缝隙；饰面砖之间勾缝不认真或砂浆标号低形成毛细孔，在风压作用下出现渗漏。
（3）外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。
经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。
3、裂缝各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。
裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。
特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。
外墙渗水原因分析与处理方案说明
外墙渗水原因分析与处理方案说明外墙渗水是指在雨水、地下水或其他外部因素的作用下，导致建筑物外墙出现渗漏现象。
外墙渗水问题会导致外墙材料及结构部件的腐蚀和破坏，进而影响整个建筑的安全和使用寿命。
因此，及时分析外墙渗水原因，并采取有效的处理措施非常重要。
外墙渗水的原因主要包括以下几个方面：1.建筑结构问题：建筑结构设计或施工错误可以导致外墙渗水。
例如，外墙构造的缝隙设计不合理、外墙衔接处的施工工艺不当等都可能引起渗水问题。
2.材料质量问题：外墙材料的质量也是外墙渗水的重要原因。
如果使用低质量或不合适的材料，例如防水材料、粘结剂等，就容易导致外墙渗水问题。
3.自然环境原因：自然因素如降雨量过大、风力过强等，也可能引起外墙渗水。
此外，周围环境的湿度以及地面的渗透也会对外墙的渗水情况产生影响。
针对外墙渗水问题，可以采取以下处理方案：1.检查和修补外墙缝隙：定期检查外墙缝隙的状态，如果发现缝隙过大或有破损的情况，应及时修补。
可以选择使用防水胶粘剂填补缝隙，确保外墙的密封性。
2.加强外墙防水层：在外墙施工过程中，应加强外墙防水层的设置。
根据实际情况选择适当的防水材料，如防水涂料、防水膜等，来提高外墙的防水性能。
3.加装排水系统：在外墙底部增设排水系统，将排水管道与雨水排放系统连接起来，及时将墙体渗入的水排除，防止水在墙体内筑成。
4.考虑外墙抗渗性能：在选购外墙材料时，要注重其抗渗性能。
可以选择高品质的耐水材料，如水泥板、复合材料等，以提高外墙的防水性能。
5.提高墙面防水处理：在外墙的涂料上添加防水剂，以增强墙体的防水性能。
此外，定期对涂料进行保养和维护，及时清理污垢和修复破损。
6.加强外墙维护：定期检查墙体的状况，及时清理污垢和破损，确保外墙的完整性和防水性能。
在处理外墙渗水问题时，需要根据具体情况综合考虑。
可以请专业的建筑工程师或防水专家进行定期巡检和维护，以确保外墙的安全和持久性。
同时，建筑设计和施工过程中应严格按照相关规范进行，确保防水工程的质量和性能。
外墙渗水处理方案
外墙渗水处理方案一、渗水的原因及修补方法1、填充墙砌体与钢筋混凝土框架梁板、柱交接处的裂缝渗水。
?1）渗水原因分析：（1）材料方面，填充墙的砌体和钢筋混凝土梁板墙的温度膨胀系数不同，钢筋混凝土的温度线膨胀系数是砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水沿裂缝渗入室内。
（2）施工方面，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱墙镶嵌密实，特别是在填充墙与梁底的交接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位，加上彻体施工时灰缝不饱满，外墙抹灰施工时未湿水或湿水程度不够，未挂网或挂网质量差，使得抹灰层产生裂缝、空鼓，加重了漏水的程度。
2）处理方法：（1）修复抹灰砂浆层表面裂纹、空鼓和渗水微孔，恢复水泥砂浆的防水防护功能，具体做法是凿开渗水部位，清除空头缝中松动的砂浆或混凝土，瞎缝要剔凿，宽度大于30cm，深度大于60mm。
堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂或995硅酮结构密封胶补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm，后挂网抹灰后贴砖，灰缝应砂浆饱满，再做JS涂模防水处理，涂模厚度控制在。
（2）找出渗水来源，在外墙面上刷无色透明防水胶，面积大于渗水点2倍以上。
2、外墙砖墙面渗水1）渗水原因：（1）砌体不合理砌筑，如上下皮未有效搭接，不同墙体材料混砌等，造成在竖向灰缝间产生裂缝。
（2）由于贴面砖灰浆不饱满、勾缝不实，雨水渗过面砖灰缝上的裂缝、孔洞，有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”，有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”，这二部分水如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成有虹吸作用的毛细通道，从而渗入墙内。
2）处理方法：（1）用裂缝修补剂加普通硅酸盐水泥按1：比例拌制成修补膏，将面砖之间灰缝上所有裂缝、孔洞嵌填密实，再在外墙面上刷无色透明防水胶二遍。
（2）凿开渗水部位，用清水冲洗干净，再用堵漏王或995硅酮结构密封胶嵌补密实后挂网抹灰后贴砖，面砖之间灰缝饱满，再在外墙面上刷无色透明防水胶二遍。
建筑外墙渗漏原因分析及防治的措施
建筑外墙渗漏原因分析及防治的措施建筑外墙渗漏做为多发病在近年来显的尤为突出，本人结合多年工作实践，对外墙渗漏的原因及其防治做如下总结。
一. 建筑外墙渗漏的原因分析首先，设计因素有：（1）在施工图设计时不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水线槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗与幕墙与墙体间的接缝等。
（2）为追求外墙美观将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。
（3）设计中忽略了不同材料界面的连接。
如在外墙设计时多层装饰腰线，且腰线顶部标高与梁顶部标高相同。
由于外墙砖与混凝土梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。
同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
（4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性较大。
（5）设计中不重视外墙防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。
其次，材料因素有：（1）空心砖质量差、翘曲、变形、防水涂料、防水密封材料等质量低劣，饰面材料缺角破裂或材质不符合抗渗要求，外墙门窗加工制作安装质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。
再次造成外墙渗漏的施工因素有：（1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度、弯钩不符合要求，由于温度膨胀系数不同导致连接处开裂是渗漏的多发区。
（2）砌筑砂浆、找平砂浆未按设计配制，导致砂浆强度差，干缩裂缝。
（3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不采用防水砂浆，勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。
（4）细部构造，如窗台坡度、未做到内高外低，鹰嘴、滴水线槽等未处理好造成雨水渗透。
门窗四周缝隙未嵌填密实、勾缝材料不密实均匀造成开裂渗漏。
（5）穿越外墙的管道和预留孔洞密封处理不良。
二、建筑外墙渗漏防治对设计因素导致的渗漏主要采用事先预控的手段。
对材料因素造成的，应对外墙需用的材料及构配件进行严格检查把关。
外墙穿墙套管渗水处理方案
外墙穿墙套管渗水处理方案一、前言随着我国城市化进程的不断推进，高层建筑越来越多，外墙穿墙套管渗水问题也日益凸显。
外墙穿墙套管渗水不仅会影响建筑物的外观，还会对建筑物的结构安全造成隐患。
因此，对外墙穿墙套管渗水问题进行有效的处理，对保障建筑物的质量和使用寿命具有重要意义。
二、外墙穿墙套管渗水的原因1. 设计原因：设计时没有充分考虑外墙穿墙套管的防水问题，导致套管与墙体之间的缝隙无法有效密封。
2. 施工原因：施工过程中，套管与墙体之间的缝隙没有进行充分的密封处理，或者使用的密封材料质量不合格。
3. 材料原因：使用的防水材料质量不合格，或者施工过程中材料使用不当，导致防水效果不佳。
4. 环境原因：长期受到雨水、温度变化等自然环境的影响，导致防水层老化、开裂。
三、外墙穿墙套管渗水处理方案1. 现场勘查在处理外墙穿墙套管渗水问题之前，首先要对渗水情况进行现场勘查，确定渗水的原因和位置，为后续的处理提供依据。
2. 清理渗水部位使用高压水枪等工具对渗水部位进行彻底的清理，清除渗水部位的污垢、泥沙等杂物，确保处理效果。
3. 修补裂缝对于渗水部位的裂缝，可以使用水泥砂浆、环氧树脂等材料进行修补。
修补时，要确保材料与周围墙体紧密结合，避免再次渗水。
4. 防水处理对外墙穿墙套管进行防水处理，可以选择使用防水涂料、防水卷材等材料。
防水处理时，要确保材料覆盖范围足够，避免遗漏。
5. 回填土对于外墙穿墙套管周围的土地，要进行回填处理。
回填时要确保土质均匀、压实，避免因土质不均匀导致的渗水问题。
6. 后期维护处理完成后，要对外墙穿墙套管进行定期的检查和维护，确保防水效果的持久性。
四、结论外墙穿墙套管渗水问题对建筑物的质量和使用寿命有着重要的影响，因此，对外墙穿墙套管渗水问题进行有效的处理，对保障建筑物的质量和使用寿命具有重要意义。
通过对渗水原因的分析，制定出针对性的处理方案，并在施工过程中严格控制质量，才能确保处理效果的持久性。
外墙渗水维修处理施工方案
外墙渗水维修处理施工方案一、背景外墙渗水问题是建筑结构中常见的问题之一。
外墙的渗水现象不仅会影响建筑的美观性，还可能导致建筑物结构的损害和健康问题。
因此，对外墙渗水进行及时、有效的维修处理至关重要。
二、外墙渗水原因分析外墙渗水的原因多种多样，包括：1.建筑结构缺陷：如墙体裂缝、接缝处处理不当等，会导致水渗入墙体内部；2.外墙保护层破损：保护层受损使得外墙本身不能有效防水；3.雨水管道堵塞：雨水管道堵塞导致雨水无法及时排水，增加了外墙受水的可能性；4.环境因素：如降雨量过大、强风等气候因素。
针对外墙渗水的原因分析，我们需要采取相应的维修处理措施。
三、外墙渗水维修处理施工方案为了解决外墙渗水问题，我们制定了以下施工方案：1.检查和评估：首先需要对外墙进行全面的检查和评估，确定渗水的具体原因和程度。
2.修补裂缝：对于存在的墙体裂缝，我们将使用适当的材料进行修补。
修补裂缝的目的是防止水从裂缝处渗入墙体内部。
我们会根据裂缝的宽度选择合适的修补材料，如聚合物修补剂或水泥砂浆。
3.保护层修复：如发现外墙保护层存在破损，我们将对破损部位进行修复。
修复保护层的方式包括重新涂刷防水涂料、涂刷防水胶水等。
4.雨水管道清洁：对于雨水管道堵塞的情况，我们将进行清洗和疏通，确保雨水能够顺利排出，减少对外墙造成的水压。
5.加强防水措施：为了增强外墙的防水能力，我们会在外墙表面施工防水层，防止雨水直接渗入墙体。
常用的防水材料有聚合物涂料、防水卷材等。
6.其他工程：根据具体情况还可能需要进行其他改造工程，如增设排水系统、修复屋顶漏水等。
四、施工流程1.准备工作：清理工作区域，保证施工区域的清洁和安全。
2.表面处理：清理外墙表面的污物和杂物，确保施工层与墙体之间的粘合性。
3.裂缝修补：根据裂缝的宽度和深度，选择适当的修补材料进行修补。
4.保护层修复：对于破损的保护层，重新涂刷防水涂料或涂刷防水胶水。
5.防水层施工：根据防水层材料的要求，进行施工。
外墙渗水的原因及维修方法
外墙渗水的原因及解决方法近年来，建筑物外墙渗水已成了严重的质量通病。
墙面渗漏常严重损坏室内材料与设备，给房主带来无尽的烦恼，并且影响业主的形象。
另外，墙面及室内空气的潮湿便于霉菌繁殖，既会霉变室内物件，又恶化居住环境，影响人体健康。
本人针对当地的外墙类型、饰面材料种类，分析了外墙渗水的原因，简述了应该采取的修缮方法。
一、面砖墙面外墙渗水中面砖墙面所占的比例最大。
多数是由于贴面砖灰浆不饱满、勾缝不实，雨水渗过面砖灰缝上的裂缝、孔洞，有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”，有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”，这二部分水如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成有虹吸作用的毛细通道，从而渗入墙内。
该种情况在使用多孔砖（或砌块）作为填充墙时更为多见。
由于用多孔砖砌筑墙体时，头缝砂浆挤浆不易密实，每皮砖砌完后在砖头上刮浆时，砂浆极易流入砖孔内，因此多孔砖头缝处往往灌不密实。
当雨水通过瓷砖勾缝处渗入墙体时，极易流入砖孔内，有时可以从渗水处一直流到底层。
这也是为什么在上层进入的雨水会导致下面几层渗水，或者雨停数日后仍有雨水渗入室内的重要原因。
当然上述现象仅在使用空心砖时才有发生。
面砖墙面渗漏维修方法通常如下：用SJ-70裂缝修补剂加普通硅酸盐水泥按1：3.5比例拌制成修补膏，将面砖之间灰缝上所有裂缝、孔洞嵌填密实，干燥后用“万可涂”和水以1：10比例稀释后喷涂2遍。
经过上述方法处理以后，面砖间灰缝便具有良好的憎水功能，雨水淋在灰缝上会呈水珠滚落，从而可有效阻止雨水通过灰缝渗入墙体。
对于使用年限较久的面砖、马赛克墙面，往往饰面砖已开始呈现较明显的变化、开裂现象，并且污染及渗漏严重。
对于这种墙面，合理的修缮方法应该是彻底翻新。
目前所常见的翻新方法为凿除旧饰面层，重新粉饰平整后刷外墙涂料，该方法劳动强度大、费用高、施工很不安全。
还可以使用一套施工简单、造价较底的的新的翻新施工方法，即：首先用合适的清洗材料洗净墙面上的油污、浮灰，干燥后涂刷一道SJ-603光洁表面界面处理剂。
外墙墙体渗水的原因分析及防治措施
外墙墙体渗水的原因分析及防治措施近年来，建筑物外墙渗水已成为严重的质量通病。
建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上极其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患。
本文针对目前常见的外墙渗水现象进行分析并提出预防和治理措施，仅供同行参考、借鉴。
一、外墙面凸凹线槽爬水渗漏1.1原因分析凸出墙面的线条积水或横向装饰线条的抹灰砂浆开裂；墙面分格缝处防水薄弱；雨水顺着这些部位渗入墙体，造成外墙渗漏。
1.2预防措施墙体分格缝应用防水性较好的材料，不能用后取出；做好凸出墙面线条的滴水线。
1.3治理措施1.3.1对凸出线条的渗漏应采用铺抹斜坡法，即用聚合物砂浆在线条上沿抹出向外的斜坡，排除线条上的积水；1.3.2对凹进墙面的沟槽，采用涂膜防水法，即在凹进墙面的沟槽内涂刷合成高分子防水涂料，密封槽内缝隙，阻止雨水渗入墙体。
二、外墙门窗部位渗漏2.1原因分析2.1.1铝合金框料小，窗扇封闭不严；2.1.2窗下框未设置泄水孔或泄水缺口，使底框长期积水而造成窗台渗水；2.1.3框体的雨水槽开的不对，排水不及时。
雨水槽只开外侧，中间的没开，框体安装再不平，里面的槽内存水内流，造成渗漏；2.1.4安装框体时，固定丝将框体打透，雨水顺丝眼下渗入飘窗内；2.1.5框体与墙体相连处密封胶没打好。
框料与墙体的嵌灰不密实，存在缝隙和空鼓现象，故而产生积水和渗水现象；2.1.6窗顶贴砖处理不当，窗顶砖块贴成水平状，甚至帖成“反流”状，使雨水顺着顶砖流入窗框内2.1.7窗台贴砖处理不当，室内窗台面比室外窗台低或相互水平，且室外窗台水平，未有设置坡度，这些都是造成窗台渗水的原因；2.1.8窗框的外侧与外墙瓷砖之间未有留缝，或虽有留缝但缝内填满水泥膏，也可造成窗框渗水。
该接缝为刚性连接，较易出现收缩裂缝，故而出现渗水；2.1.9窗角出现渗水，此现象是由于窗框的竖料和横料的接口漏打玻璃胶或打胶不严所致；2.1.10门窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干裂，形成雨水通道；2.1.11窗框四周嵌填不严实，尤其是窗口的上部和下部，未嵌填密封严实，雨水由窗框上、下部的缝隙渗入墙体；墙体上的洞口留设过大，造成门窗框与洞口间隙大，使用水泥砂浆填塞过厚，因振动或砂浆干缩而出现裂缝，雨水沿裂缝渗入室内。
(完整版)外墙渗漏原因分析及处理措施
穿墙管道渗水原因分析及控制措施
渗漏原因分析：
1、穿墙孔向室内找坡，造成倒返水。 2、开孔在保温、装饰面层施工完成后， 开孔时对防水砂浆、保温、面层造成 破坏，形成渗水隐患。
3、穿墙管道未封堵或封堵不密实。 渗漏控制措施：
1、穿墙孔向室内找坡，造成倒返水。 2、开孔在保温、装饰面层施工完成后， 开孔时对防水砂浆、保温、面层造成 破坏，形成渗水隐患。
26
空调板渗水原因分析及控制措施
渗漏控制措施： 1、； 2、按照设计方向正确找坡。 3、加强对涉及到防水的空调 板防水质量检查。 4、空调板根部设置混凝土翻 边。 5、业主安装空调时注意对防 水、保温的保护。
27
空调板渗水原因分析及控制措施
28
穿墙孔渗水原因分析及控制措施
渗漏原因分析： 1、穿墙孔向室内找坡，造成倒返水。 2、开孔在保温、装饰面层施工完成后， 开孔时对防水砂浆、保温、面层造成 破坏，形成渗水隐患。 3、业主使用后未对穿墙孔进行封堵。
四、外墙抹灰
浆料制作过程 16
四、外墙抹灰
甩浆施工过程
17
抗裂砂浆及面层真石漆控制
抗裂砂浆施工前未对基层保温平整度进行复核， 造成平整度不够；抗裂砂浆厚度不够，造成透 底，抗裂网格布设置不符合要求；面层真石漆 厚度不符合设计要求造成渗漏或真石漆配合比 问题造成表面脱壳、开裂
施工前复核保温层的平整度，超标的要求前道工序返工。 控制网格布设置及抗裂砂浆厚度，使之形成有效的基层防 水； 对进场的真石漆及相关进行检查，施工时控制真石漆厚度 满足招标要求。
24
线条渗漏原因分析及控制措施
1、线条、挑檐顶部未找坡，造成线 条根部长时间积水，增加渗漏隐患 2、线条、挑檐下口未设置滴水线， 造成雨水滴挂在墙面，造成外墙污 染及渗漏隐患。
外墙渗水情况汇报
外墙渗水情况汇报近期对外墙渗水情况进行了全面的调查和汇报，以下是具体情况的汇报：一、外墙渗水情况调查。
经过对建筑外墙进行仔细观察和测量，发现外墙渗水情况主要集中在建筑西侧和北侧，尤其是在雨季和大风天气下，渗水情况更加严重。
渗水问题主要出现在外墙连接处、窗户周围和墙体裂缝处，造成了墙体发霉、脱落和结构受损的情况。
二、外墙渗水原因分析。
1. 施工质量不达标，部分外墙防水材料施工质量不达标，存在漏涂、漏刷等情况，导致外墙防水层不完整，无法有效阻止雨水渗透。
2. 设计缺陷，部分外墙设计存在缺陷，如外墙连接处处理不当、窗户周围防水措施不完善等，导致雨水渗入建筑内部。
3. 外墙老化，部分建筑外墙存在老化现象，外墙材料质量下降，防水性能大大降低，容易导致渗水问题。
三、外墙渗水解决方案。
1. 加强施工质量管理，对外墙防水材料施工进行严格监管，确保防水层材料完整覆盖，杜绝漏涂、漏刷等现象。
2. 完善外墙设计，对外墙连接处、窗户周围等部位进行重新设计，加强防水措施，确保雨水无法渗透。
3. 外墙维护保养，定期对外墙进行检查和维护，及时修补外墙裂缝、更换老化材料，延长外墙使用寿命。
四、外墙渗水问题的重要性。
外墙渗水问题不仅影响建筑外观美观，更会导致建筑结构受损，给居民生活带来不便，甚至可能引发安全隐患。
因此，解决外墙渗水问题是非常重要的。
五、外墙渗水解决的保障措施。
1. 加强管理，对外墙施工和维护进行严格管理，确保施工质量和维护保养的有效性。
2. 定期检查，建立定期检查制度，及时发现外墙渗水问题，采取有效措施解决。
3. 加强宣传，加强对外墙渗水问题的宣传教育，提高居民对外墙渗水问题的重视程度。
六、外墙渗水问题解决的时间安排。
根据外墙渗水问题的严重程度，制定解决方案的时间安排，尽快启动解决方案，并确保解决效果。
七、结语。
外墙渗水问题的解决需要全员参与，各部门密切合作，共同努力，才能有效地解决这一问题，保障建筑的安全和居民的生活质量。
外墙为什么会渗水 外墙渗水修补方案
外墙为什么会渗水外墙渗水修补方案外墙为什么会渗水发现外墙漏水时首先要做的就是找到漏水的原因,这就可以从房屋建筑所选用的材料开始分析,因此现代很多住宅都是采用的普通混凝土多孔砖材料,而经过近几年的调查使用发现,用普通混凝土多孔砖材料的外墙几乎都存在着外墙开裂、漏水的情况。
1、外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。
找平层抹灰施工不规范,造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。
2、飘窗根部渗漏。
现浇砼飘窗板与墙体连接部位由于温度变形影响,造成该处抹灰层出现裂缝,雨水渗入。
3、脚手眼渗漏。
外墙抹灰时,脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确,造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。
4、框架梁下与砌体交接处得开裂、渗漏。
填充墙砌至接近梁、底板时,未能严格按规范要求操作,砌体一次砌筑到顶,因重力作用,砂浆挤压下沉,砌体产生一定变形,结合部位出现水平缝。
外墙渗水修补方案找到外墙漏水的原因之后就可以对其采取一定的措施了,对于这类型的外墙漏水现象,主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔,以此方法来恢复水泥砂浆层的防水防护功能。
其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分,再用聚合物水泥砂浆修补平整,其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压,厚度以把墙面修补平整为标准。
在外墙漏水中,如果是墙体表面的缝隙较宽时,就应先洒水把缝隙润湿,再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平,如果缝隙较窄时,可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙,在涂刷过程中其厚度应控制在1-1.5毫米之间,而对于缝隙的宽窄,则以能否填入无机防水堵漏材料为标准,如果能填入,那么就是属于较宽的缝隙,如果不能,则属于较窄的缝隙。
以上就是关于外墙为什么会渗水以及外墙渗水修补方案的介绍,希望能够对大家进行外墙修补有所帮助。
另外,小编还需要提醒各位业主,如果漏水情况比较严重的时候,还是建议大家请一些专业的施工人员进行处理。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
外墙渗水原因分析及处理
关键词：渗水防水高层建筑
高层建筑外墙渗水是一项质量通病，根据我所施工过的工程，对高层建筑的渗水问题的分析及处理作以下总结。
在建筑工程中，防水工程作为一项特殊过程，是工程项目质量控制的重点，在防水工程中，防渗漏工作又是施工控制的重点。
防渗漏工作处理的效果直接关系到工程项目的验收，并且对后期的维修成本也会产生影响。
在施工过程中，外墙因不易积水，进而对外墙细部的防水处理没有给与足够的重视，在一定程度上为后期的外墙渗漏埋下隐患。
1 外保温贴瓷墙面
1.1 出现渗水位置外墙主体大模内置保温层钢筋混凝土的室内墙面对拉螺杆孔洞渗水，墙面出现规则圆形渗现象。
1.2 原因分析①外墙瓷砖本身具有一定的透水性，施工过程中如果没有进行防水处理，雨水能够从其表面渗入到墙体内部。
②外墙保温板中有缝隙，刮糙时未能将缝隙填补，且刮糙砂浆为普通砂浆类材料，无防水功效。
③瓷砖粘结剂及勾缝剂为砂浆类产品，无防水功效。
④外墙瓷砖粘贴勾缝时存在沙眼、漏勾等现象。
⑤外墙对拉螺杆孔洞未填补实。
1.3 处理方法①对内墙螺杆孔渗水，出现有明显圆形渗水痕迹的地方铲开，将原填堵砂浆剔除，冲洗湿润，孔洞用膨胀水泥砂浆（1：
2.5）嵌填三分之一后，再用发泡聚氨酯填充至距内墙3-4cm，待发泡聚氨酯凝固后使用填充膨胀水泥砂浆（1：2.5）填充剩余部
分与内墙平，将砂浆表面收光后可做装饰。
②对渗水部位外墙仔细检查，发现有沙眼、孔隙现象重新用防水勾缝剂勾缝，对外墙瓷砖使用渗透结晶防水剂喷涂，使瓷砖具有不透水性。
1.4 预防措施①在外墙抹灰前，对外墙面的缝隙与孔洞进行全面检查，对外墙面存在的渗水通道进行堵塞处理。
②将墙面的灰疙瘩、粉尘清除干净，同时冲水进行湿润。
③外墙刮糙使用聚合物防水砂浆尽量少留施工缝，每层厚度控制在7mm左右。
④采用聚合物防水砂浆粘结剂贴瓷砖，采用防水勾缝剂，勾缝仔细消除沙眼等孔隙出现。
2 阳台、飘窗渗水原因分析及处理方案
2.1 渗水位置对于阳台、飘窗来说，其渗水位置主要集中在飘窗混凝土板面，窗框与墙连接处。
2.2 原因分析①飘窗上板与结构梁板连接处混凝土振捣不到位。
②飘窗上板排水坡度未做或形成低洼积水，板面砂浆开裂。
③窗框与墙连接四周发泡聚氨酯嵌填不密实。
④窗框外口结构密封胶有缝隙、孔洞、开裂等。
⑤窗外檐口瓷砖具有一定透水性，瓷砖勾缝不密实。
2.3 处理方法①通过化学注浆的方式，用水溶性聚氨酯注浆液对渗漏部位顶板进行处理，注浆量要充分，直至原浆冒出为止，或在板面增加“js”水泥基防水涂膜。
②检查飘窗上板，如发现无排水坡度或形成低洼处，使用聚合物抗裂砂浆重新找坡，有开裂地方使用堵漏灵填缝。
③采用聚氨酯密封胶嵌填窗框与墙连接缝隙。
④
外窗口剔除原密封胶，重新打硅酮密封胶，打胶要光滑无缝隙，漏打现象。
⑤对檐口瓷砖做防水处理，检查勾缝，对孔隙沙眼进行填堵。
⑥如果渗漏水比较严重，将外门窗框四周200mm左右宽面砖拆除，同时将原粉刷层砂浆及塞缝材料进行清除处理，用聚合物防水砂浆对墙面进行刮糙，同时湿贴面砖。
2.4 预防措施①加强结构梁板混凝土浇捣的质量控制。
②窗台的粉刷及铺贴面砖均采用聚合物防水砂浆。
③在结构板表面直接涂刷“js”水泥基防水，四周上翻200mm高。
再进行砂浆找平、找坡。
④采用发泡聚氨酯密封胶灌缝，对窗框与墙体连接缝隙嵌填密实，外口中性硅酮结构胶打胶光滑无缝隙、漏打。
⑤填充窗框与墙缝隙之前应彻底清理基层，并除去窗框靠墙体一侧保护膜。
3 地下室穿墙管渗水原因分析及处理方案
3.1 渗水位置渗水位置主要集中在地下室穿墙管四周、套管与管件连接处等。
3.2 原因分析①没有预埋止水钢套管或已预埋，但止水环焊接不到位。
②穿墙管直径超过500mm，下方混凝土振捣不密实。
③套管与管件之间填充不密实。
3.3 处理方法①通过化学注浆的方式对渗水部位进行处理。
②开挖套管部位，将管道周围漏水的混凝土酥松部分凿除，利用压力水冲洗、湿润。
先用基层处理剂，再用细石混凝土仔细插捣密实，湿养护7天。
③设置30mm厚聚苯乙烯保护层之后，进行土方回填。
3.4 预防措施①按照混凝土墙体厚度预埋钢套管，通过双面满
焊的方式对止水环与钢套管进行焊接。
如果混凝土墙体厚度超过500mm，需要设置两道止水环。
②在振捣混凝土的过程中，管下方的混凝土要振捣密实。
4 总结
针对建筑外墙产生渗漏的原因，一方面强化施工人员的质量意识，提高操作技能，另一方面从新材料、新技术着手。
在施工过程中，按照预防为主、防治结合的原则，摸索经验，完善方法，避免外墙渗漏的产生，从某种程度上来讲提高了施工整体水平。
参考文献：
[1]俞叶保.外墙渗水的原因分析与治理对策[j].中小企业管理与科技（下旬刊），2009（05）.
[2]王建伟.建筑物外墙渗水原因及预防措施[j].价值工程，2012（16）.
[3]杨善敏.楼房外墙渗水的施工维修[j].青岛建筑工程学院学报，1992（01）.。