承接查验标准资料
新建物业承接查验标准
新建物业承接查验标准随着城市化进程的不断推进，新建物业层出不穷。
而新建物业的承接查验标准，是进行房屋转移重要的依据，也是行业标准保障房屋质量安全的必要步骤。
本文就针对新建物业承接查验标准进行详细探究。
一、承接查验的意义和目的承接查验是指购房者在开发商完成房屋交付后，对房屋室内外装修、建筑物资料、配套设施、质量等进行查验的过程。
承接查验的意义在于保障购房者的权益，确保购房者可以依照协议获取符合预期的房屋交付，实现购房信心的保证。
通过承接查验，购房者可以查明获得的房屋的具体情况，进而要求开发商对房屋进行必要修缮、更换、整改等工作，确保交付的房屋达到标准。
承接查验标准是为了规范开发商进行房屋完工验收，保障购房者购房后得到的是合法合规的房屋，为市场提供参考价值。
二、承接查验标准的内容承接查验标准内容与对象主要包括建筑质量、装修材质与结构、室内配套设施、合规性等细节。
1.建筑质量建筑质量是购房者关注的重点，主要包括基础工程、主体结构、排水系统、建筑材料等。
购房者要对这些方面进行详细的查验，如基础工程是否坚实、主体结构是否牢固、排水系统是否通畅等。
2.装修材质与结构装修材质和结构因人而异，需要考虑到施工质量、存在的隐患与使用要求等。
购房者可对水电设备、门窗、地板、吊顶等方面进行查验，一旦发现质量问题，需要保留证据并与开发商协商解决。
3.室内配套设施室内配套设施主要包括厨卫设施、空调、热水器、燃气表等。
购房者可检查设施的功能是否完好、实用性与安全性等。
4.合规性购房者要关注房屋交付的合规性，包括土地、规划、建筑等方面的法律规定。
购房者需查看相关文献或第三方机构提供的核验报告，确定开发商是否按照法律法规的要求开发房屋。
三、承接查验标准的操作流程承接查验需要实行规范化的操作流程，保证检验结果的可靠性。
操作流程分为三个阶段：1.预检验阶段：购房者第一次到现场进行查验，全面了解房屋基础信息和室内外情况，制定检查计划和相关工具。
物业承接查验标准概述
物业承接查验标准概述物业承接查验标准概述物业承接是指业主或委托方将物业管理服务委托给新的物业公司或个人的过程。
为了保障业主权益，规范物业承接查验的行为，制定了相关的标准和规范。
本文将介绍物业承接查验的标准及相关的注意事项，以期为相关人员提供参考。
一、物业承接查验的标准1.物业管理服务的义务和标准。
物业管理服务的主要职责包括但不限于维修保养、安全管理、绿化维护、卫生保洁等。
新的物业公司或个人在承接物业服务时，应根据原物业公司的服务标准和业主的需求制定具体的服务计划，明确服务品质和工作内容，并签订管理服务合同。
2.物业设施和设备的清单。
物业设施和设备是物业管理服务的基础，因此新的物业公司或个人应认真核对设施、设备的清单，明确责任归属和使用范围，并了解设施设备的使用年限、保养维修情况、配套管理流程等。
3.物业管理费用的核算和支付。
物业管理费用是业主需要承担的一项费用，新的物业公司或个人应根据合同约定和国家有关物业费用标准，制定合理的收费标准和支付方式，并严格按照合同约定进行管理。
同时，应当对透明收费、防范收费陷阱等现象的发生进行有效的防控。
4.环保条件及保障。
环境保护是国家最为重视的问题之一，新的物业公司或个人应认真核查原物业公司的环境保护情况，并设计环保措施，执行国家环保法规，确保物业环境卫生达到国家标准，为业主提供良好的生活环境。
5.资质及人员的资格。
新的物业公司或个人应具备相应的资质和人员资格，包括物业管理从业人员的资格证书、技能培训成绩等信息。
同时，应认真核查管理人员的经验和资历，确保其达到工作要求的水平。
6.客户评价及意见处理。
业主的意见和建议是物业服务质量改进的重要依据，新的物业公司或个人应认真收集、整理业主的意见和建议，开展及时有效的沟通和咨询，并调整管理措施，以提升整体的物业服务质量和客户满意度。
二、物业承接查验的注意事项1.物业承接前，业主应对物业管理服务的情况、费用等进行详细的了解，确保签订的合同条款符合实际要求。
承接查验内容与标准
承接查验内容与标准（1）单元公区（2）地库、车库（3）屋面、外立面（4）水、暖管井（5）强、弱电竖井（6）机房过墙孔和闲置的通信管孔应进行严密封堵；出入口设置插入式不锈钢防鼠板（黑、黄颜色，高度为400mm、不露空），上部刷防止绊跤线标志；地面铺设静电地板；墙面喷涂白色涂料，（具体参见地产公司机房交付标准）设备的布局合理、美观、无尘，各种标识（设备标识、维修标识）清楚、准确；在设备周围没有明显的障碍物影响功能消防、智能化中的实现、使用方便；机箱底座固定牢固，各地埋钢轨、导轨应按施工控室图纸的设计要求进行加固，两条导轨的间距一致，同一水平，并符合设备运行的要求；机柜、机箱安装稳固，机箱设备的安装定位应符合设计和物业人员使用的要求，必须考虑维护空间；设备背板接线整齐有序并贴有明显标识；线管、线槽应直接进入机箱内；箱、电视墙、机架上的零件不得脱落、松动，各种标志应晰完整；接地扁铁刷油漆，做成斑马线标志；室内照明良好，并配备应急照明设备和消防员装备；按规定配制灭火器材；（7）物业用房、配套用房、出入口岗亭、成品保护、绿化、清洁、景观设施用水应循环使用；观赏性小品：观赏性小品在低于1.8米的部位无计尖、刺、利刃形状，观赏性小品安装牢固；小区内向业主展示的各种标识标牌，包括大门标识、楼栋、商铺及门小区标识牌标识、道路标识、休闲设施和休闲场地的标识及使用须知、物业服务设施和服务场地的标识、社区文化牌、车库标识等指示标向正确；居委会用房、公共卫生间、社区卫生服务站等配套用房的位置，面积其它配套用房符合规划报建指标，建造标准符合设计要求；（如有）入户门、门框：门和门框上无水泥和乳胶漆污染，无灰尘、无污迹，门框根部无水泥和乳胶漆的污染；地面：无水泥、白灰块和乳胶漆污染，砖的拼缝处无水泥污染，地面无灰尘、无污迹，大理石纹理清晰，无水泥和乳胶漆污染；墙面：无水泥和乳胶漆污染，砖的拼缝处无水泥污染；马赛克界面清晰无水泥和乳胶漆污染，墙面无灰尘、无污迹、无乳胶漆的污染；外围窗框、玻璃：窗框内玻璃干净光亮、无水泥、户内清洁无污迹、无水迹和乳胶漆的污染；窗框与墙面和地面相接的地方无水泥和乳胶漆污染；各相交界面清洁，窗框滑槽内无乳胶和水泥污染、无杂物，护窗栏杆上无水泥和乳胶漆污染；设备：设备外观无乳胶漆和任何胶的污染；（包括：设备包装有损坏要对包装进行封闭及拆除）；设备无任何水泥污染、无灰尘、无污迹；灯口、排风口：无灰尘、无涂料、无漆点、无污迹；楼梯：扶手光泽、铁艺无灰尘、无污迹，镜子无水迹手印；楼梯间、露台、铁艺栏杆、门前入户小道：无灰尘、无涂料、无胶漆污染、视野干净无杂物；户内按钮、面板、管道、配电柜、分集水器箱、扶手、把手：无漆点、涂料、灰尘；外墙、瓦面、天沟、门廊、屋檐、雨落管、窗台、外墙上的装饰物和灯具：无泥土、漆点、涂料、污渍；街（路）面：路面无垃圾杂物、无粉尘，见纹路；景观照明灯：无污痕、无蛛网、无蚊虫残骸；地下室：地面无建渣、无积水、无生活垃圾、排水沟、集水坑内无垃圾、无积水、无异味；绿化带：绿化带围栏（铁艺）无污渍、无蛛网，绿化带无果皮烟头纸屑；园区大理石地面：无水迹、无污迹、无水泥垢；铁门、栏杆：无尘、无污痕、见低纹；水景水体：无漂浮物、见底清、无异味；排水沟盖：无痰迹、无果屑、无烟头等；标识牌、路标：无公区清洁尘、无污迹、见底色图案；围墙墙面：无尘、无水迹污渍；垃圾桶：无尘、周边地面无污渍，不锈钢垃圾桶目视表面无污迹，目视无污痕、见底色，袋内容物不超过2/3；垃圾站：无异味；无杂物、无污水；电梯：电梯门无尘、无指纹、无污渍，电梯轿厢壁无指纹、无污渍、无蛛网、手擦拭无尘，轿厢地面无沙砾、无污渍；单元门：无尘、无污渍、手擦拭无尘；大堂地面：无尘、无污渍、无水迹；观叶植物：叶面无积尘、无枯枝；花盆：无污迹；楼梯地面：无垃圾、无粉尘、无水泥垢、见底纹；踢脚线：无尘、无污迹；天花、顶灯：无虫迹、无蛛网；信报箱：无污渍、手擦拭无尘；扶手：手擦拭无尘；栏花：无蛛网、手擦拭无尘；消火拴：手擦拭无尘；配电箱门：无尘、手擦拭无尘；楼道窗台、窗框：无尘、手擦拭无尘；玻璃：无尘、无污迹斑点、手擦拭无尘；楼道墙面：无尘、无蛛网、手擦拭1.8米以下无尘；字牌：无尘、擦拭无尘；卫生间：无指纹、无污迹；展板、展架：无尘、无污迹斑点、手擦拭无尘；（8）消防系统气体灭火系统系统组件无碰撞变形及其他机械伤害；组件外露非机械加工表面保护系统一般检查涂层完好；组件所有外露接口均设有防护，接口螺纹和法兰密封面无损伤；手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整；有人防护区内应有紧急切断自控手动装置；防护区内设声报、入口处应有光报和防护标志；疏散通道与出口处有设事故照明和疏散指示标志；自动、手动和机械应急操作启动方式正常，并有信号反馈；感烟火灾综合性功能检查探测器、感温火灾探测器、模拟自动和手动喷气、紧急启动、选择阀等功能应正常；紧急阻断和喷放指示、声、光报警功能正常；延时启动量满足规范要求；防排烟系统防排烟及送风口：排烟口、送风口无变形、损伤，周围无影响使用的障碍物；风管与排烟口连接部位的法兰无损伤，螺栓无松动；阀件完整，易熔片是否脱落，动作是否正常；旋转机构是否灵活，机械传动机构有适量润滑剂；制动机构、限位器是否符合要求；阀门各手动、系统一般检查电动温度熔断器自动关闭动作灵活；微动开关可靠；阀门内无异物插入，阀门关闭严密；叶片所处位置与显示位置正确；送风、排烟风机：风机周围无可燃物，安装螺栓应牢固，不得松动；传动机构无变形、损伤、叶轮与外壳不得有接触；电动机的接线不得有松动，外壳无腐蚀现象；电源供电正常；轴承部分润滑油状态正常，无污染、混入泥沙、灰尘的现象；电动机的轴承部位润滑油液位应正常；传动带不得松动，联轴器应牢固可靠；电动机启动、运转时无异常震动、杂音；风机运转检查：正常供电条件下，风机的运转情况应正常，无异常振动、杂音，试验的时间应不小于30分钟；风机运转过程中是否超过额定电流；风机轴承与电动机温升应正常；分别试验手动或自动，管道综合性功能检查阀门的开关应正常，动作应灵活；机械排烟性能检查：机械排烟机系统运行应正常，所负担的防排烟分区中的排烟口全部打开，通过每个排烟口的排气量应符合设计要求，排烟效果良好；正压送风系统性能检查：正压送风系统运行正常，消防前室关门风压和开门门洞处风速符合设计要求，送风功能良好；防排烟系统整机控制试验：整个控制系统运行应可靠，在正常供电时触发感烟探测器报警，排烟口、排烟机、送风机启动和运行正常，实现人为断电后，在备用电源投入时整机运行情况正常；防火分区系统防火墙：上下不应开设门、窗、洞口，如必须开设，则应符合规范要求；管道穿过隔墙、楼板时，应有不燃烧材料将其周围的缝隙填塞密实；不得有输送可燃气体和甲、乙、丙类液体的管道穿过防火墙；防火门：应为向疏散方向开启（设防火门的空调机房、库房、客房门等除外）的平开门，并在关闭后应能从任何一侧手动开启；用于输送走道、楼梯间和前室的防火门，应能自动关闭；双扇和多扇防火门，有顺序开门器；常开的防火门子发生火灾时，应具备自行关闭和信号一般性检查反馈功能；设在变形缝附件的防火门，应设在楼层数较多的一侧，且（9）给排水系统（10）强电系统（11）弱电系统报警功能检测：抽查系统布防、撤防、旁路和报警显示功能正常符合设计要求；人为触发报警，报警控制中心可实时接收来自入侵探测器的报警信号，包括时间、区域及类别，报警信号应能保持至手动复位。
承接查验标准
承接查验标准各专业组按照承接查验计划安排，对房屋主体结构、铺位、公共配套设施（水、电、机电设备、消防设施、道路、管线等）进行现场查验，并填写相关记录；查验采用观察和使用、试验的方法进行。
承接查验的内容包括：1.房屋本体及公共设施的承接查验；2.公共配套设备设施的承接查验（包括强电系统、电梯系统、安全防范系统、消防系统、楼宇自控系统、综合布线系统、空调各系统、给排水系统、绿化工程等）；3.钥匙的承接查验；1.房屋本体及公共设施的承接查验技术要求1.1.查验范围房屋本体、公共设施等。
房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手，卫生间供水、排污管道、地漏、卫生洁具等。
公共设施包括：基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、商场路灯、绿化、商场道路、垃圾箱（房）、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水池、水箱、景观、雕塑和文化娱乐设施等。
1.2.检测查验要求及方法1.2.1.地基基础查验1.2.1.1.地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏。
1.2.1.2.查验方法：观察检查。
1.2.2.梁、柱、板等主体查验1.2.2.1.无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。
1.2.2.2.无钢筋外露。
1.2.2.3.查验方法：观察检查。
1.2.3.外立面检查1.2.3.1.房屋墙体露出地面部分无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等。
1.2.3.2.散水坡：无塌陷、无断裂和无分裂；面层平整，无脱皮；无倒泛水、积水现象。
1.2.3.3.查验方法：观察检查1.2.4.天台：1.2.4.1.屋面隔热层、防水层；板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝。
1.2.4.2.平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检查孔。
1.2.4.3.阳台及三层以上房屋的屋面应有组织排水（排水坡度必须符合设计要求）不得有积水现象。
出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连接等应安装牢固,接口平密,不渗漏。
承接查验标准及资料
本文档如对你有帮助，请帮忙下载支持!承接查验标准、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。
（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格;（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；（三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用;（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。
二、承接查验内容（一）基础资料:小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化 平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料;物业质量保证文件和使用说明文件文本;供水合同;供电协议书;供气协议书;供热协议;电梯准用证;10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议;《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。
（二）房屋本体:1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。
2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。
1、竣工验收合格报告; 8、 消防设施合格证;11、 业主购房合同文本;12、 维修基金交纳明细;13、本文档如对你有帮助，请帮忙下载支持！三）共用配套设施设备：1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。
2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。
三、承接查验程序一）书面通知验收。
新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。
其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。
二）成立验收小组。
承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。
三）移交基础资料。
验收小组应当对基础资料进行查验。
承接查验阶段前介标准及要求
承接查验标准及要求1.承接查验-过程实施1.1屋面：1.1.1屋面地坪找坡、细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；1.1.2天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实；1.1.3瓦屋面瓦片排列应整齐、平直，搭接合理，接缝严密，无残缺瓦片；1.1.4屋面排水口有排水篦子；1.1.5屋面突出物安装牢固，有避雷防护1.2外立面：1.2.1表面无明显射影和波纹，面砖铺贴平整、横平竖直无空鼓，面砖间隙均匀、勾缝密实；1.2.2外墙涂料粉刷无漏刷、无色差，外墙无渗水痕迹1.3首层大堂、各楼层、电梯厅：1.3.1地砖、墙砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直；1.3.2为防止电梯厅有水流入电梯井道，每层电梯口做高差为2cm的放坡处理1.4人行楼梯、走道、栏杆：1.4.1人行楼梯、走道地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角，砖缝均匀顺直；1.4.2楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm；1.4.3楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整。
1.5门窗1.5.1门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；1.5.2门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，限位紧固；1.5.3门窗框扇门窗表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；1.5.4门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃无划伤、气泡；1.5.5硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶边缘整齐，光滑1.6导向标识：1.6.1出入口、车位、车行线、疏散通道、功能房间标识齐全；1.6.2出入口配置反光镜、监控镜头，刷卡处设置防雨装置1.7防护设施地下车库的柱子、栏杆应有防撞措施，出入口应有减速坡、限高杆、防滑坡槽和道闸。
出入口设置防止路面水进入车库的坡道、排水沟1.8防洪及排水系统：1.8.1地下车库需按设计规范或相关规定设置符合消防要求的消防水池、出入口应设置防洪闸；1.8.2地下车库设置排水沟、积水井，安装排水泵及备用泵，排水泵实现自动启动及高水位报警功能1.9防火门：1.9.1门扇开启灵活，无自开、自关、回弹现象；1.9.2门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；1.9.3门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象；1.9.4电表箱、水表井、管道井、水表箱、弱电箱及电梯机房门等同类门使用通锁1.10防雷系统：1.10.1避雷带规格符合设计要求，4*25mm镀锌扁铁，焊接不应少于3个面，两个长边必须焊接，搭接长度为25mm的2.5倍；1.10.2避雷带及引下线焊接符合规范要求，4*25mm，圆钢焊接搭接倍数为φ的6倍双面焊；1.10.3全面测试接地电阻符合设计要求阻值，无明确时应小于10欧姆；1.10.4 防雷接地带需刷漆进行防锈处理；1.10.5室外留有避雷测试点且入箱/盒敷设，且高于地面1.11配电室：1.11.1有自动通风系统，干式变压器有超温报警器（报警信号引至控制中心）、风机散热装置；1.11.2高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，正上方及周围无浸水、渗水、滴漏可能，无给排水管道穿行；1.11.3有防止靠近危险设备的警戒线（宽度约10cm的黄色地砖铺设），黄色警戒线内铺绝缘垫；1.11.4维修专用工具配置齐全，配置配电系统模拟盘，配置灭火器和应急灯；1.11.5变压器顶端无照明灯具1.11.6配电室内商业用电与居民用照明电分路控制；1.11.7变压器与配电柜安装在一个房间的有安全隔离防护栏；1.11.8设备房门上有相对应设备房标识。
承接查验标准
承接查验标准总的要求：承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记录在《承接查验记录表》中，查验工作完成后，参加查验人员应签字确认，物业公司将《承接查验记录表》分别报送各有关单位，由开发单位根据问题的严重程度及现场实际情况，组织施工单位确认整改完成时间，整改工作结束后，由物业公司对整改情况进行检查确认，并报送各有关单位。
（一）、图纸资料交接要求：仔细清点图纸、资料数量，抽样现场核对。
根据相关法律法规规定，开发单位应向物业服务企业移交下列图纸资料：1、物业相关资料：（1）项目开发核准备案文件；（2）《建设项目选址意见书》；（3）《建设用地规划许可证》；（4）《建设工程规划许可证》；（5）《建设工程施工许可证》；（6）《拆迁安置资料》；（7）项目命名资料；（8）用地红线图；（9）工程质量保修合同（协议）；（10）业主产权资料（分户），包括（前期）物业服务合同（附有效投标文件）、（临时）管理规约；（11）房屋使用说明书；（12）物业建筑区域划分意见书。
2、综合竣工查验资料：（1）竣工图；（2）施工许可证；建筑施工总承包企业、施工分包单位、设计单位、工程地质勘察单位、工程监理单位营业执照、资质证明材料（复印件）；（3）《建设工程规划验收合格证》；（4）《消防查验意见及同意使用意见书》；（5）工程竣工备案合格资料及公共配套综合验收合格证明材料；（6）供水合同；（7）供电协议书；（8）供气协议书；（9）电梯等特种设施设备检验及准用资料；（10）专项维修资金缴存证明资料。
3、设施设备资料：（1）设施设备出厂合格证；（2）设备清单：名称、规格、数量、产地、主要性能、随机工具、备品备件清单、试运行记录；（3）设施设备使用说明书（要求中文）；（4）设施设备保修卡、保修协议；（5）机电设备供应商、安装施工单位资料。
4、业主资料：已购房业主的姓名、位置、面积、联系电话等。
（二）、房屋本体及公共部位、设施的承接查验查验范围：房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手等。
物业承接查验标准(附全套表格)
物业承接查验标准（附全套表格）目录1室内专业部分查验标准（给排水设施） (2)2室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施） (5)3室内专有部分查验标准（土建部分） (6)4室内专有部分查验标准（电气设施） (8)5 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施） (10)6楼内共有部分查验标准（土建部分） (11)7楼内共有部分查验标准（电气系统） (12)8地下室共有部分查验标准（给水系统） (14)9地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统） (17)10地下室共有部分查验标准（通风系统） (19)11地下室共有部分查验标准（采暖系统） (20)12地下室共有部分查验标准（消防水系统） (21)13 消防报警系统现场查验记录 (23)14 视频安防监控系统现场查验记录 (27)15 电子巡更系统现场查验记录 (30)16 停车库（场）系统现场查验记录 (31)17楼宇对讲系统现场查验记录 (33)18 入侵报警系统现场查验记录 (35)19 出入口系统现场查验记录 (39)20地下室共有部分查验记录（车库系统） (41)21电气设施设备查验记录（变配电设备） (42)22 电梯检查验收记录表 (50)23楼外共有部分查验记录（给排水系统） (52)24楼外共有部分查验记录（采暖系统） (54)25楼外共有部分查验记录（土建部分） (55)第 1 页共65 页1室内专业部分查验记录（给排水设施）初验□复验□第 2 页共65 页第 3 页共65 页施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:第 4 页共65 页2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:第 5 页共65 页3室内专有部分查验记录（土建部分）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:4室内专有部分查验记录（电气设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:6楼内共有部分查验记录（土建部分）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:7楼内共有部分查验记录（电气系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:8地下室共有部分查验记录（给水系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:12地下室共有部分查验记录（消防水系统）初验□复验□填写结果说明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。
精装房承接查验标准
精装房承接查验标准
精装房是指在装修方面拥有高标准和高要求的房屋，通常包括墙面装饰、地面装饰、天花板、门窗、厨卫设施等。
精装房的承接查验标准可以从多个方面来考虑：
1. 结构和安全，承接时需要检查房屋的结构是否牢固，墙体、地面、天花板等是否存在裂缝或变形，门窗是否安装牢固，电路和管道是否正常运作。
2. 装修质量，检查墙面的平整度和装饰材料的质量，地面的平整度和耐磨性，天花板的平整度和吊顶装饰是否完好，门窗的安装质量和密封性能，厨卫设施的使用是否便利和卫生。
3. 设备设施，检查水电设施的使用是否方便和安全，燃气设施是否合格，暖气设施是否正常运作，空调、热水器等设备是否安装齐全并符合规范。
4. 规范要求，根据当地相关规范和标准，对精装房的承接进行检查，确保装修和设施符合国家和地方的相关规定。
5. 环保和健康，检查装修材料是否符合环保要求，是否存在甲醛等有害物质超标的情况，确保居住环境符合健康标准。
在承接精装房时，除了以上的方面，还需要考虑其他一些细节问题，例如装修风格是否符合合同要求，是否存在明显的瑕疵和质量问题等。
总之，承接精装房需要全面细致地进行查验，确保房屋的质量和居住环境达到预期标准。
物业管理之新建物业承接查验
物业管理之新建物业承接查验新建物业承接查验是物业管理中的重要环节，旨在确保新建物业的质量和安全，保障业主的利益。
下面将详细介绍新建物业承接查验的标准格式文本。
一、查验时间和地点新建物业承接查验应在竣工验收合格后的一个月内进行，查验地点为新建物业所在地。
二、查验人员1. 物业管理公司代表：由物业管理公司派遣的专业人员，负责组织和实施承接查验工作。
2. 业主代表：由业主委员会选派的代表，代表业主的权益参预查验工作。
3. 相关部门代表：如消防、环保、建设等部门的代表，根据需要参预查验工作。
三、查验内容1. 建造结构：检查建造物的主体结构，包括基础、墙体、屋面等是否符合设计要求，是否存在裂缝、渗漏等问题。
2. 室内装修：检查室内装修是否符合设计要求，包括地面、墙面、天花板、门窗等是否完好，装修材料是否环保。
3. 设备设施：检查各项设备设施的安装和运行情况，如电梯、给排水系统、空调系统、消防设施等是否符合标准要求。
4. 环境卫生：检查新建物业的环境卫生情况，包括公共区域的清洁程度、垃圾处理设施是否完善等。
5. 安全隐患：检查新建物业存在的安全隐患，如楼梯扶手、防护栏杆、疏散通道等是否符合安全要求。
四、查验流程1. 开会准备：查验前召开会议，明确查验的目的、内容和流程，确定查验人员的职责和任务。
2. 查验准备：查验前，物业管理公司应向业主提供相关资料和文件，包括建设方案、竣工验收报告等。
3. 查验过程：按照查验内容逐项进行检查，查验人员应认真记录问题和意见，并及时与相关责任方沟通和商议解决。
4. 查验报告：查验结束后，物业管理公司应编写查验报告，详细记录查验过程、发现的问题和建议的解决方案，并将报告提交给业主委员会和相关部门。
5. 整改跟进：物业管理公司应监督和跟进问题的整改情况，确保问题及时得到解决，并将整改情况反馈给业主委员会和相关部门。
五、查验结果1. 合格：如果新建物业在查验过程中没有发现重大问题，符合设计要求和相关标准，查验人员会赋予合格评定。
物业承接查验标准附全套表格
物业承接查验标准（附全套表格）目录1室内专业部分查验标准（给排水设施） (2)2室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施） (5)3室内专有部分查验标准（土建部分） (6)4室内专有部分查验标准（电气设施） (8)5 楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施） (10)6楼内共有部分查验标准（土建部分） (11)7楼内共有部分查验标准（电气系统） (12)8地下室共有部分查验标准（给水系统） (14)9地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统） (17)10地下室共有部分查验标准（通风系统） (19)11地下室共有部分查验标准（采暖系统） (20)12地下室共有部分查验标准（消防水系统） (21)13 消防报警系统现场查验记录 (23)14 视频安防监控系统现场查验记录 (27)15 电子巡更系统现场查验记录 (30)16 停车库（场）系统现场查验记录 (31)17楼宇对讲系统现场查验记录 (33)18 入侵报警系统现场查验记录 (35)19 出入口系统现场查验记录 (39)20地下室共有部分查验记录（车库系统） (41)21电气设施设备查验记录（变配电设备） (42)22 电梯检查验收记录表 (50)23楼外共有部分查验记录（给排水系统） (52)24楼外共有部分查验记录（采暖系统） (54)25楼外共有部分查验记录（土建部分） (55)第 1 页共66 页1室内专业部分查验记录（给排水设施）初验□复验□第 2 页共66 页第 3 页共66 页施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:第 4 页共66 页2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:第 5 页共66 页3室内专有部分查验记录（土建部分）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:4室内专有部分查验记录（电气设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:6楼内共有部分查验记录（土建部分）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:7楼内共有部分查验记录（电气系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:8地下室共有部分查验记录（给水系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统）初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:初验□复验□施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:12地下室共有部分查验记录（消防水系统）初验□复验□填写结果说明：1、初验就在初验的□内打√，复验就在复验的□内打√。
土建装修工程承接查验标准
目测、观察
8、木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密，牢固， 色泽一致，不起层
目测、观察
9、护栏面漆完好均匀，无脱皮、锈迹、无裂纹、折损， 塑料扶手无劈裂、变形、扭曲
1、女儿墙完整，天沟排水通畅，无明显积水，水篦子齐 全
11
屋面
2、基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的连接处
以及基层的转角处（水落口，天沟等）均应做成光滑圆
类序 别号
1
图纸 资料
2 3 4 5
安全 6
与使 用功
能7
8
9
商业中心土建、装修工程承接查验标准
项目
技术资料 图纸资料
合格质量标准
1、隐蔽工程检查记录 2、设计变更/洽商记录，技术交底 3、沉降观察记录 4、砂浆、混凝土试压、防渗试验报告。 5、工程质量检验记录 6、基础、主体工程验收记录 7、幕墙工程验收记录 8、钢材、水泥等主要材料的质量证明文件 9、新材料、构件合格证书 1、图纸会审记录。 2、结构竣工图（不应缺失设计说明） 3、建筑竣工图（不应缺失设计说明）
弧形，防水卷材铺贴密实，卷材无孔洞，裂口，裂缝
目测、观察 目测、观察 目测、观察
12
标识
楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚
目测、观察
第 2 页，共 2 页
观察；用小锤轻击检查
观感 质量
10
2、墙面抹灰平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥
落，无明显裂缝，无污渍; 立面垂直度偏差小于3mm、表
面平整度偏差小于2mm，阴阳角垂直、方正
3、块料（如瓷砖、石材）面层：粘贴牢固，无缺棱掉
角；面层无裂纹损伤，无污迹，色泽一致；对缝砂浆饱
满，线条顺直
天棚、地面、 4、轻钢龙骨隔墙的墙面板安装牢固，无脱层、翘曲、折
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承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。
（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格；（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；（三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用；（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。
二、承接查验内容（一）基础资料：1、竣工验收合格报告；2、小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；3、物业质量保证文件和使用说明文件文本；4、供水合同；5、供电协议书；6、供气协议书；7、供热协议；8、消防设施合格证；9、电梯准用证；10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议；11、业主购房合同文本；12、维修基金交纳明细；13、《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。
（二）房屋本体：1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。
2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。
（三）共用配套设施设备：1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。
2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。
三、承接查验程序（一）书面通知验收。
新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。
其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。
（二）成立验收小组。
承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。
（三）移交基础资料。
验收小组应当对基础资料进行查验。
资料完整齐全的，开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。
不齐全的，开发建设单位应当书面说明情况并明确移交的时间和明细，待资料齐全后办理交接手续。
（四）查验房屋及设施设备。
验收小组要按照国家和本市建筑工程质量标准和承接查验标准逐项对验收内容进行查验，并作好查验记录。
对符合接管标准的房屋及设施设备，物业管理企业应当及时接管。
（五）限期组织修复。
对查验中发现的问题，开发建设单位应当书面承诺修复的时间、责任部门和修复达到的标准。
其中，对影响房屋和设备使用的问题，开发建设单位应当限期进行修复；对于不影响房屋和设备使用的问题，开发建设单位可行自行修复，也可以委托物业管理企业进行修复，委托修复费用由开发建设单位支付。
（六）签订承接查验文件。
验收小组对验收内容逐项验收后，物业管理企业与开发建设单位应当及时签订物业管理承接查验文件。
承接查验文件应当包括：项目名称、验收的内容、房屋和配套设施设备验收情况及存在问题、修复责任和参加验收的人员、时间以及其他有关事项的约定并附移交的基础资料明细。
（七）资料保管。
物业管理企业与开发建设单位办理承接查验手续后，应当将基础资料、承接查验文件由物业管理管理企业妥善保管。
四、承接后维修责任新建住宅自验收接管之日起，应当执行建筑工程保修的有关规定，在国家和我市规定的保修期限内，由开发建设单位负责维修。
保修期限届满后，自用部位、设施、设备，由业主负责维修、养护；共用部位、设施、设备的日常维修、养护由物业管理企业负责。
五、承接查验备案物业管理企业与开发建设单位办理承接查验手续后30日内，物业管理企业应当书面告知辖区物业管理行政主管部门，并将承接查验文件及基础资料明细复印件送物业管理行政主管部门留存。
物业管理行政主管部门应当将上述留存资料存入项目档案。
消防系统承接查验资料1.生产厂家的安装要求及产品技术说明书；2.竣工图纸一套原件（包括消防总平面布置图、水、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）；3.建筑工程竣工消防验收意见书（复印件应加盖建设单位公章）；4.消防产品检验报告（复印件应加盖建设单位公章）；5.隐蔽工程验收记录；6.消防系统的技术测试报告原件（含消火栓系统、喷淋系统、自动报警系统、气体灭火系统等）；7.有自动消防系统的工程应提交施工单位资质证、施工合同、施工人员名单、项目经理资质证复印件，复印件均应加盖施工单位公章；8.属于钢结构项目的工程应提交天津市质检站防火涂料厚度检测报告；9.防火材料、构造和设备的国家防火建筑材料质量监督检验中心等法定检测机构的检测报告（复印件应加盖建设单位公章）；10.消防产品的检验报告、认证证书及厂家或代理商的供货证明及授权书（复印件应盖建设单位公章）；11.装修工程验收应提交装修材料燃烧性能的见证检验报告（复印件应盖使用单位公章）；12.全套设计图纸；13.建筑设计防火审核意见书；14.图纸会审通知单；15.设计变更通知单；16.施工图纸；17.工程预决算报告书；18.重要的施工会议纪要；19.设备清单；20.产品使用说明书；21.设备保修卡、保修协议；22.承包单位资质报审；23.施工组织设计报审；24.设备/材料/构配件进场报审；25.设备/材料/构配件清单明细及全数检验记录汇总；26.室内线管、线槽敷设检验批验收记录；27.消防工程预埋报验申请；28.喷淋打压试验记录；29.消防打压试验记录；30.管道系统、强度和严密性实验记录；31.管道保温、防腐；32.管网冲洗记录文件；33.水泵安装记录文件；34.水、暖设备单机试运转记录；35.喷淋、消防泵的检验及试运行记录；36.水、电系统调试、试运行记录；37.主要设备开箱检验报告及调试、试运行记录；38.电气设备接地电阻、绝缘电阻、综合布线测试记录；39.穿线工程报审文件；40.工程变更记录文件；41.工程竣工总结文件；42.工程竣工决算文件；43.工程自检结果文件；44.系统稳压装置安装检查记录；45.末端试水装置安装检查记录；46.联动调试检查记录；47.阀门抽样检查、试验记录；48.管道支架制作安装检查记录；49.水泵接合器安装检查记录；50.水流指示器安装检查记录；51.消火栓箱安装检查记录；52.消防配电线路隐蔽验收记录；53.探测器安装检查记录；54.屋顶放水试验记录；55.施工日志；56.安全资料。
强电系统及电梯承接查验资料1.高压变配电设备操作和维护保养手册；2.高压部分电气系统图、平面图、隐蔽工程验收资料及说明；3.高压变配电设备明细表、设备常见资料及产品合格证；4.供电主管部门验收报告；5.各种高压设备检测报告和预防性试验报告；6.与供电企业签订的供用电合同、电费缴纳协议、供电方案、投入批准书；7.高压配电室的全部设备及工具、备品备件，高压防护用品等；8.高压测法定计量表表底确认；9.模拟屏及其各种标牌；10.变配电系统竣工图纸、设计变更说明及设备试验数据等技术资料；11.设备清单及组成变配电系统所有设备的随机技术资料；12.低压变配电设备操作和维护保养手册；13.隐蔽工程验收资料及说明；14.设备厂家资料及产品合格证；15.系统调试或运行维修记录、设备检测报告；16.合同中的维保期限及范围；设备厂家联系电话及联系人；电梯：1.电梯出厂合格证；2.电梯使用说明书；3.设备调试、安装说明书；4.设备保修卡、保修协议；5.机房井道布置图；6.动力电路和安全电路线路示意图及符号说明；7.电气敷线图；8.部件安装图；9.电梯安装说明书；10.安装自检记录；11.安装过程中事故记录与处理报告；12.电梯年检合格证。
弱电系统接管验收资料1.楼控、安防、停车管理、有线电视广播会议等系统系统竣工图；2.楼控、安防、停车管理、有线电视广播会议等系统相关技术文件；3.楼控、安防、停车管理、有线电视广播会议等系统设计说明、功能说明；4.楼控、安防、停车管理、有线电视广播会议等系统控制原理图；5.楼控、安防、停车管理、有线电视广播会议等系统设备布置及管线平面图；6.控制系统配电箱电气原理图；7.楼控、安防、停车管理、有线电视广播会议等系统设备电气接线图；8..中央控制室设备布置图；9.设备清单；10.监控点（I/O）表；11.楼控、安防、停车管理、有线电视广播会议等系统系统设备产品说明书，软件说明书，系统技术、操作和维护手册；12.楼控、安防、停车管理、有线电视广播会议等系统设备及系统测试记录，系统功能检查及测试记录，系统联动功能测试记录；13.楼控、安防、停车管理、有线电视广播会议等系统设备生产厂家和安装单位合同书中约定的保修期限及范围；14.楼控、安防、停车管理、有线电视广播会议等系统设备厂家提供的机配件和专用工具；15.施工记录（包括隐蔽工程验收记录）。
房屋本体的监管验收资料1.总平面布置图（包括综合布线图）；2.建筑施（竣）工图；3.结构施（竣）工图；4.主体隐蔽工程验收记录；5.设计变更；6.建、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）；7.原材料产品及重要构件出场证明、试验报告、材料代换审批单、试件试验报告（长期）；8.五方责任主体（建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、地勘单位）验收报告及相关的国家管理部门的验收结论；9.建设用地规划许可证；10.建设工程规划许可证；11.规划图纸（即1:1000比例尺的现状图、规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设施管网规划图、绿地规划图、详细规划说明书、环境预评价书）；12.建设工程施工许可证。
给排水系统接管验收资料1.给排水系统竣工图；2.市政综合管网竣工图；3.隐蔽工程验收记录；4.水泵及水处理等设备设施产品合格证、保修卡、设备安装说明书和维护使用说明书、设备开箱验收记录；5.设备调试、运行、维修记录；6.管道及容器压力测试、试水、闭水报告；7.管道及蓄水池（罐）的满水实验记录；8.竣工验收报告；9.设施设备清单；10.符合国家《生活饮用水标准》的清洗、通水、消毒检测报告。