住宅小区调研报告

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公共绿地分析
三、四期是典型的现代风格, 同时注重与一、二期风格的融合, 绿地景观以乔灌木、地被、草坪 多层次搭配,立体感十足,但是 较一二期更为简洁。
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公共绿地分析
榆树(上) 广玉兰(下)
国槐
黄栌
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松柏
灌木
“五层垂直绿化”:一层为大型乔 木,如水杉、榆树等;二层为中小 型乔木,如金桂、柿树等;三层为 灌木,如红枫、紫叶李等;四层为 花卉小灌木,如黄馨、紫薇等;五 层为草皮等。五层垂直绿化为居于 海尔山海湾的人们营造了太多的馨 香与浪漫,四季花色,拼凑出海尔 山海湾不一样的美。
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公共绿地分析
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一二期通过植物的线型变化和乔 木的精致处理来营造异域情调的植物 庭院效果,表达景观的优雅气息,在 细节上通过具有浓郁手工气息的铁艺、 瓷片拼花等方式实现托斯卡纳风格景 观精神,充分体现自由、典雅、田园 的的艺术氛围。
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区位分析 周边配套--医疗
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1.青岛黄岛蔡新章中 医诊所143米 2.锦都门诊1306米 3.黄岛区逄敏惠儿科 诊所1328米 4.黄岛区罗昌寿口腔 诊所1334米 5.宋志福诊所1538米 6.薛家岛医院1702米 7.张筱秋内科诊所 2607米
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区位分析
周边配套--商业
项目周边配有佳世客、长江购物广场(利群)、家佳源麦凯乐等购物场所。
住宅小区调研报告
2014.11.25
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一 海尔山海湾
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项目概况
项目名称:海尔山海湾 容积率:2.4 绿化率:40% 总户数:4000 建筑面积:530000平方米 占地面积:217588平方米
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区位分析
位置:海尔·山海湾地处开发区薛家岛(现称凤凰岛)安子片区东北部。该区域位于开发区东侧,
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公建分析
项目的西北侧配有大型教育中心,可以为业主的孩子提供良好便利的教育条件,东西侧分别配有大 型商业中心与小型商业网点,满足业主不同的购物需求,小区的商业都位于小区外侧,有利于带动
周围的商业发展。
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建筑组合方式分析
海尔山海湾的建筑组合方式分别为行列式和周边式,一期二期的多层小高层和四期的高层采 用了行列式的组合方式,使得每户都有良好的朝向日照和采光;三期和五期的高层采用了周边式 的组合方式,建筑沿中心景观周边布置, 这样的组合方式能更好的组织公建和活动绿地,并且构 建安静,安全,方便的内院空间。
1.北船职工公寓(公交站)258

2.怡情海岸(公交站)572米
3.海尔山海湾北门(ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ交
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站)575米
4.金泽儒家(公交站)638米
5.海尔山海湾(公交站)747米
6.蓝图二期(公交站)792米
7.安子(公交站)812米
8.中冶爱彼岸(公交站)815米
9.烟台前(公交站)913米
10.金沙滩(公交站)935米11.
凤凰岛旅游度假区内,属于凤凰岛板块。该区域具有独特的山海自然景观、拥有滨海大道的便利, 拥有长江路的繁华,另外海底遂道2011年建成通车等利好因素也大大提升了这一区域的价值。
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区位分析
交通:位于薛家岛码头附近,南临滨海大道,北临嘉陵江路(填海围堰路),位于海底隧道门户,周
边有1、2、18路等多条公交线路,未来规划地铁二号线,方便出行。
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区位分析 周边配套--娱乐
项目周边配有金沙滩、银沙滩、薛家岛旅游度假区、唐岛湾游艇国际俱乐部、海上嘉 年华、唐岛湾公园等娱乐设施。
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功能结构分析
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功能结构分析 组团分析:山海湾一共分为五期,每一期分别为一个居住组团,其中一期340户,二期
644户,三期990户,四期1195户,五期831户。 三期
四期
一期
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二期
五期
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功能结构分析
用地平衡表
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交通道路分析 小区路网分析:采用网格式路网,道路均质性好,道路相互连通,缩短户主出行时间。
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交通道路分析 人流车流分析:整个社区真正做到了人车分流的设计,利用坡地造景、地库下挖、地面上
抬、地形再造,这样地面全由绿化及纯景观人行步道组成,而行车及停车全部在地下实现。
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交通道路分析
小区停车分析 地下车库停车、地上私人车位停车及地面上抬,底层架空停车三种方式结合
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公共绿地分析
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公共绿地分析
海尔山海湾一期社区的景观设计采 用双轴、双心、多组团的设计理念, 一楼一花园,一步一风景。社区两个 主要入口,西侧入口为佛罗伦萨广场, 是社区精神的集中体现;南部入口为 锡耶纳广场,完美呈现了锡耶纳的田 园风情。海尔山海湾沿东西主景观轴, 依次分布的是:但丁桥、达•芬奇广 场、伊特鲁利亚时空。沿南北景观轴 依次分布的是:米开朗基罗庄园、达 •芬奇广场、拉斐尔庄园。文艺复兴 时期三大艺术俊杰的经典之作,均在 社区南北景观轴中以丰富多彩的形式 得以完美呈现。
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区位分析 周边配套--生活
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1.永联佳园超市 129米 2.泽雨超市144米 3.青岛博奥装饰家居 体验馆144米 4.中泽超市(青岛拜 登度假公寓西 北)160米 5.招商银ATM(北船 重工)192米 6.金沙滩景区-景区 商业街1059米 7.银豆豆超1068米 8.易捷便利店(嘉陵 江东路)1116米
西海景苑(公交站)988米12.金
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沙滩东(公交站)1030米
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区位分析 周边配套--教育
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1.安子向阳安置小区幼儿园 939米 2.青岛经济技术开发区育才初 级中学1223米 3.海宸幼儿园1317米 4.清华苑幼儿园1389米 5.薛家岛中心小学1560米 6.青岛耀中国际学校黄岛校区 1583米 7.北京电影学院现代创意媒体 学院1669米 8.薛家岛小学1694米 9.薛家岛中心幼儿园1726米 10.开发区第一幼儿园1740米 11.北京电影学院现代创意媒体 学院(东南门)1776米 12.嘉陵江路第一小学1997米
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