住宅小区配套商业设计要求
住宅小区规划设计要求
住宅小区规划设计要求随着城市化进程的加速，住宅小区的规划设计变得越来越重要。
一个合理、舒适、便捷的住宅小区不仅能够提升居民的生活质量，还能促进社区的和谐发展。
那么，住宅小区在规划设计方面有哪些要求呢？首先，要考虑的是小区的选址。
选址应当综合考虑交通便利性、周边配套设施、环境质量等因素。
交通便利意味着居民能够方便地出行，无论是上班、上学还是购物娱乐。
周边配套设施则包括学校、医院、商场、公园等，这些设施能够满足居民日常生活的各种需求。
环境质量更是至关重要，小区应尽量远离污染源，如工厂、垃圾处理厂等，同时要保证有良好的自然采光和通风条件。
小区的布局规划也是关键。
功能分区要明确，比如住宅区、休闲区、商业区等要合理划分，避免相互干扰。
住宅建筑的分布要考虑到采光、通风和景观视野。
行列式布局、围合式布局以及混合式布局等都是常见的方式，需要根据实际地形和需求进行选择。
同时，要规划好小区内的道路系统，确保道路畅通，并且能够满足消防、急救等应急车辆的通行要求。
在建筑设计方面，要注重户型的合理性。
户型应满足不同家庭结构和生活方式的需求，空间布局要紧凑实用，避免浪费。
房间的朝向和面积分配要科学，保证主要房间有充足的阳光照射。
建筑外观设计要与小区整体风格相协调，同时要具有一定的美观性和识别性。
绿化景观设计是提升小区品质的重要环节。
要有足够的绿地面积，种植各种花草树木，形成多层次的绿化景观。
可以设置中心花园、组团绿地、宅间绿地等，为居民提供休闲、散步的好去处。
水景的设计也能增加小区的灵动性，但要注意后期的维护成本。
此外，还可以通过设置小品、雕塑等元素来增添景观的趣味性。
公共设施的配备不容忽视。
要有儿童游乐设施、健身器材、休闲座椅等，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。
停车场的规划要充足，包括地上停车场和地下停车场，解决居民停车难的问题。
垃圾收集点的设置要合理，方便居民投放垃圾，同时要做好垃圾分类和处理。
安全防护也是小区规划设计的重点。
住宅小区开发建设标准(内蒙古地方标准)部分条款学习
住宅小区开发建设标准（内蒙古地方标准）部分条款学习4 规划布局与空间环境4.1.3 应实施人车分流，有利安全防患。
4.3.3 住宅小区内配套商业服务设施应独立设置，不应与住宅建筑混合建设。
4.3.3.1 住宅小区临街商业服务设施宜在小区两侧临街面建设，不得围合。
4.3.3.2 住宅小区的住宅建筑与配套商业服务设施综合管线应独立设置自称系统，互不干扰。
4.5.4 住宅建筑周围距离房屋墙角1.5米以外的宅旁（宅间）绿地，应为公共空间，属于住宅小区全体业主共有，不应围合划归住户占用。
4.5.7 建筑布局应错落有致，以形成丰富、共享的空间，避免行列式布局的单调。
4.5.8 住宅小区内的建筑应在层数上有所变化，形成丰富的景观形象和层次分明的天际线。
5 住宅5.2 住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。
5.3.2 住宅小区不应在城市主干道设置出入口，临街布置的住宅，其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路。
6 公共服务设施6.5.1 配建公共停车场（库）的停车位控制指标，应符合表6.5.1的规定7 公用配套设施7.4.1.2 住宅小区宜多栋住宅建筑集中设置配变电所；单栋住宅建筑用电设备总容量较大时，可每栋住宅建筑设置配变电所。
室外变电站的外侧与住宅建筑外墙的间距不宜小于20米。
说明P56 3）针对建筑装修和城市商业活动出现的问题，如增设空调机、建筑小品、雕塑、户外广告等已批准的原规划设计中没有的室外固定设施，规范要求其不能使相邻住宅楼住户的日照标准降低，但栽植的树木不在其列。
1、住宅小区的规划布局应满足居民的居住与生活活动要求，应遵循实施人车分流、有力安全防患原则。
2、住宅小区内配套商业服务设施应独立设置，不应与住宅建筑混合建设。
3、住宅小区临街商业服务设施宜在小区两侧临街面建设，不得围合，按不得超出50%控制。
4、住宅小区的住宅建筑与配套商业服务设施综合管线应独立设置、自成系统、互不干扰。
中西部区域城市(成都、西安、重庆、武汉、贵阳、昆明、郑州)住宅底商及配套商业设计地方标准集锦
街区式商业商业退距标准建筑退距：《成都市城市规划管理技术规定》2024版中、商业服务设施建筑间距按照表3.1.5.1、表3.1.5.2、表3.1.5.3控制，第3.1.6条：建筑高度高于24米的单层公共建筑与相邻建筑的间距控制，按照非住宅高层建筑与相邻建筑间距规定执行。
建筑间距：后退用地红线，根据《成都市城市规划管理技术规定》2024版中，商业服务设施建筑间距按照表3.2.3控制；后退道路红线最小距离按照表3.2.6控制；后退规划绿地，广场不小于5米，建筑高度高于24米的单层公共建筑后退用地红线距离不得小于15.0米。
消防间距：防火间距需满足《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第5.2.2条中表格以及相关说明、《建筑防火通用规范》GB 55037-2022中3.3.1条相关要求。
建(构)筑物退让城市规划道路红线的距离应当符合下列要求：（一）高度 100 米以下的建筑物，其退让距离不少于《不同道路宽度两侧的建筑物退让距离》（附表6-1）的规定；（二）高度 100 米以上的建筑物，其退让距离需经城市设计论证，但最小不得少于《不同道路宽度两侧的建筑物退让距离》（附表6-1）中高度60～100米建筑物的后退距离；（三）影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的建筑物，其退让距离不少于25米，并应当留出临时停车或回车场地；（五）规划有特殊要求的，退让距离应当符合经批准的相关规划要求。
新建建筑物退让高架桥和匝道结构外边缘的距离应在《不同道路宽度两侧的建筑物退让距离》规定的基础上加大5米退让。
除满足前款规定外，建筑物退让公共通道距离不少于2米。
无单独要求1、退距按现行《昆明市城乡规划管理技术规定》执行。
退用地界线详第十二条，退市政道路详第十三条、十六条，退河道详第十五条，退铁路详第十四条，退地铁等其他特殊情况详相关单位或部门规定。
2、与住宅间的建筑间距按《昆明市城乡规划管理技术规定》表3-2执行；与公建的建筑间距按现行《建筑防火通用规范》GB 55037-2022和《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）相关规定执行。
住宅小区配套商业设计要求
住宅⼩区配套商业设计要求第⼀部分住宅⼩区配套商业扩初图提资要求1单体扩初图审核确认书扩初图必须附带地区总⼯室盖章的《单体扩初图审核确认书》，⽚区设计中⼼以收到的确认书为收图依据。
1.1 确认书所填内容应含楼盘名称、楼盘期号、楼栋号和标准层户型编号（楼栋号应与总规⼀致，⾮当地⾃编号）；1.2 ⼀般单次送审内容应与下发的扩初设计条件⼀致，且不宜填写过多户型；1.3 裙楼商业与住宅（同⼀扩初条件）需同时报审，如分开送审，应说明原因；裙楼商业内容应连贯完整，不可将商业打断拆分为多次送审。
2单体⽅案批复意见2.1 提供设计成本质量控制中⼼对主体结构⽅案的审批意见（电⼦版及纸质版）；2.2 有地下室，应提供设计成本质量控制中⼼审批通过的批⽂及地下室平⾯图；2.3采暖地区，应提供设计质量成本控制中⼼审批通过的采暖⽅案；2.4下发条件要求采⽤中央空调系统时，应提供设计质量成本控制中⼼审批通过的空调⽅案。
3单体平⾯扩初图纸3.1图纸要求：具体按集团下发的《扩初设计条件》和《住宅⼩区配套商业设计要求及标准》制作；送审图纸应以邮递⽅式提交彩⾊⽩图，以恒⼤综合管理系统、邮件或光碟形式提交电⼦版；所有图纸应有相关设计、校对、审核、审定⼈员签字盖章。
所有来图设计院均设专⼈登记接收，凡是不符合要求的图纸，⼀律退回，不予校审。
3.2图纸内容：3.2.1 纸质版图纸内容：1)确认书2)⽬录3)总图4)设计说明（扩初图中不便表达的内容均可以补充说明）。
5)建筑专业平⾯细化图：地下室和裙楼商业各层平⾯细化图（含裙楼商业的屋⾯图）。
6)平⾯叠加图：各专业的裙楼商业各层平⾯叠加图（本层建筑、⽔、电平⾯图与上⼀层结构梁板平⾯图合成）。
底层若有⼈防地下室，在⾸层要⽤虚线表⽰⼈防地下室的范围。
7)⽴⾯图：⾄少4个⽅向⽴⾯，商铺⽴⾯⼤⼩柱样式及⾼度应与效果图⼀致。
8)剖⾯图：1~2个剖⾯。
9)楼梯、电梯、栏杆和墙⾝⼤样，空调机位、饰线等重要节点详图。
住宅小区设计原则
住宅小区设计原则关键信息项：1、小区规划布局整体布局合理性功能分区明确性交通流线组织2、建筑设计户型设计多样性建筑外观风格建筑节能环保3、绿化景观绿化覆盖率景观特色公共休闲空间4、配套设施商业配套完善性教育医疗设施停车位数量与布局5、安全与管理门禁系统监控设施物业管理服务质量11 小区规划布局111 整体布局应充分考虑地形、朝向和周边环境等因素，确保小区内建筑分布合理，空间利用率高。
要避免出现过于密集或过于分散的情况，以营造舒适的居住环境。
112 功能分区应明确，将住宅区域、商业区域、休闲区域等合理划分，减少相互干扰。
例如，将商业设施集中设置在小区入口或周边，方便居民购物的同时不影响住宅的安静。
113 交通流线组织要科学合理，包括人车分流、道路宽度和转弯半径的设置等。
确保小区内交通顺畅，行人安全，同时减少车辆对居民生活的噪音和尾气污染。
12 建筑设计121 户型设计应多样化，满足不同家庭结构和生活需求。
提供从小户型到大型户型的多种选择，同时注重房间的布局合理性和采光通风条件。
122 建筑外观风格应与小区整体定位和周边环境相协调，可采用现代简约、欧式古典或中式传统等风格，但要保证美观大方，具有一定的辨识度。
123 在建筑设计中要充分考虑节能环保因素，采用节能材料和技术，如保温隔热墙体、太阳能热水器等，降低能源消耗，减少对环境的影响。
13 绿化景观131 绿化覆盖率应达到一定标准，以提高小区的生态环境质量。
合理搭配乔木、灌木和草地，形成多层次的绿化景观。
132 景观设计应具有特色，可设置主题花园、水景、雕塑等元素，增加小区的美观度和文化氛围。
133 公共休闲空间要充足，如广场、儿童游乐区、健身步道等，为居民提供休闲娱乐和交流的场所。
14 配套设施141 商业配套应完善，包括超市、餐厅、理发店等基本生活服务设施，方便居民日常生活。
142 教育医疗设施是重要的配套，要根据小区规模和居民需求，合理规划幼儿园、小学和社区医疗服务中心等。
商店建筑设计的一般规定
商店建筑设计的一般规定1.建筑尺度和比例：商店建筑的尺度和比例应适应所在环境，并与周围建筑物相协调，同时考虑商店的功能需求。
2.使用面积分配：商店建筑的设计应确保合理的使用面积分配，以满足不同商业活动的要求，比如销售区域、储藏室、办公室和卫生间等。
3.停车场规划：商店建筑应提供足够的停车位，并考虑停车场的布局、停车道的宽度和便利性，以及行人和车辆的安全问题。
4.空间布局：商店建筑的空间布局应合理划分，以满足各种商业活动的需求。
例如，销售区域与储藏区域之间的有效衔接，行人通道的设置和设计，以及公共区域的规划等。
5.照明设计：商店建筑的照明设计应考虑到不同功能区域的特殊需求，如销售区域应具备良好的展示效果，办公室和储藏室应有足够的工作照明。
6.通风和空调系统：商店建筑应配备合适的通风和空调系统，以确保室内空气质量良好，并提供舒适的室内环境。
7.门窗设计：商店建筑的门窗设计应满足商业活动的进出需求，并兼顾节能和安全要求。
8.消防安全：商店建筑的设计应符合消防安全要求，包括火灾报警系统、安全出口设施和消防通道的设置。
9.无障碍设施：商店建筑应提供无障碍设施，以便残疾人和老年人顺利进入和使用商店。
10.环保设计：商店建筑应采用环保的设计理念，包括节能技术、可再生能源利用和废物处理等。
11.安全防护：商店建筑应设置安全措施，如监控摄像头、安全门禁系统和防盗系统，以保护商业经营的安全。
12.建筑材料选择：商店建筑的材料选择应考虑到耐久性、外观效果和环境影响。
以上是商店建筑设计的一般规定。
虽然具体的规定可能会根据不同国家和地区的法规有所差异，但这些规定为商店建筑的设计提供了一个基本框架，并帮助设计者考虑到各种关键因素，以确保商店建筑的成功建设和运营。
住宅小区的配套商业设计——以连云港东海县东方体育城为例
ｐ ｏ ｏ ｅ ｈ ｏ ｎ ｓｆ ｒａ ｔｎ ｉｎ ｉ ｈ ｕ ｐ ｒｉ ｇ ｂ ｓｎ ｓ ｅ ｉｎ ｏ ｅ ｉ ｅ ｔ ｌ ｒ ａ Ｔ ｋ ｎ ａ ｔ ｐ ｒ ｉ ｒ ｐ ｓ ｄ ｔ ｅ ｐ ｉ ｔ ｏ ｔ ｔ ｎ ｔ ｅ ｓ ｐ ｏ ｎ ｕ ｉ ｅ ｓｄ ｓｇ ｆｒ ｓｄ ｎ ｉ ｅ ． ａ ｉ ｇ Ｅ ｓ ｏ ｓ Ｃ ｔ ｅ ｏ ｔ ａ ａ Ｓ ｔ ｙ
Hale Waihona Puke 江 苏 建 筑 ２１ ０ ０年 第 ６期 （ 总第 １ ８ ） ３ 期
住宅小 区的配套商业设计
以连 云 港东 海 县 东 方体 育城 为 例
胡 忆 南 ． 晓 东 林
（ 京 工业 大学 建筑 与城 市规 划 学 院 ， 苏南 京 南 江
２ ００ ） １０ ９
【 摘 要】 分析了重视住宅小区配套商业设计的必要性， 出了 提 住宅小区配套商业设计中应注意的问题。结合连云港东海
Ｋｅ ｒ ｓ ｒ ｓｄ ｎ ｉｌ ｒ ａ；ｕ ｐ ｒ ｎ ｕ ｉ ｅ ｓ ｄ ｓｇ ； ｅ ｅ ｓｔ ｙ ｗｏ ｄ ： ｅ ｉ ｅ ｔ ｅ ｓ ｐ ｏ ｔ ｇ ｂ ｓｎ ｓ ｅ ｉ ｎ ｎ ｃ ｓ ｉ ａ ａ ｉ ｙ
随着 改 革 开 放 的 深 入 ． 国人 民 生 活 水 平 不 断 提 高 。 我 以
Ａｂｓｒ ｃ ：Ｔｈ ｒｉｌ ｎ ｌ ｚ ｄ ｔ ｅ ｅ ｓｔ ｆｅ ｈ ｓｓｏ ｕ ｐｏｔｎ ｕｓｎ ｓ ｅ ｉｎ ｆｒ ｓｄ ｎ ｒ ａ ａ ｄ ｔａ ｔ ｅ ａ ｃｅ ａ ａ ｙ ｅ ｈｅ ｎ ｃ ｓ ｉｙ ｏ ｍｐ ａ ｉ ｎ ｓ ｐ ｒｉ ｇ ｂ ｉ ｅ ｓｄ ｓｇ ｏ ｅ ｉ ｅ ｔａ ｅ ｎ ｔ
计。
收入 仅 仅 靠 住 宅 小 区 内居 民前 来 购 物 消 费 是 不 够 的 ，必须
住宅小区配套用房配建标准
住宅小区配套用房配建标准
住宅小区配套用房的配建标准会根据不同地区、国家的规定和标准有所不同。
一般来说，配套用房是指为了满足小区居民的基本生活和服务需求而建造的设施，包括商业、教育、医疗、休闲等方面的用房。
以下是一些常见的住宅小区配套用房配建标准的参考：
1. 商业设施：根据当地规划和市政要求，住宅小区的商业设施配建标准可以包括商业综合体、超市、便利店、餐饮店等，以满足居民的日常购物和消费需求。
2. 教育设施：一般情况下，住宅小区配套用房需要配备一定规模的教育设施，如幼儿园、小学或者中学等，以方便居民家庭的子女接受教育。
3. 医疗设施：住宅小区通常需要配备相应规模的医疗设施，如社区医疗服务中心、诊所等，以提供基本的健康服务和急救服务。
4. 公共休闲设施：住宅小区应提供一定规模的公共休闲设施，如公园、游乐场、运动场等，以丰富居民的业余生活。
需要注意的是，具体的配套用房配建标准是根据当地政策和规划要求来确定的，可以参考相关的城市规划、建设和住房相关部门发布的相关规定和标准。
在实际开发和建设过程中，需要与相关部门进行咨询和沟通，遵循当地的法规和标准进行设计和建设。
住宅小区 标准
住宅小区标准
一、住宅设计
1.住宅布局合理，满足日照、通风、隔音等要求。
2.户型设计符合人体工程学原理，空间布局合理，满足居住需求。
3.住宅建筑结构安全，抗震设防达到国家规范要求。
4.住宅建筑外墙、门窗、阳台等部分的设计应符合安全、舒适、美观的原则。
二、建筑质量
1.建筑材料质量符合要求，确保建筑安全耐用。
2.建筑施工符合设计要求和施工规范，确保施工质量。
3.建筑验收合格，取得相应的质量检验合格证书。
4.建筑保修期内，施工单位应按规定提供保修服务。
三、公共设施
1.小区内设有必备的公共设施，如公共卫生间、垃圾收集点等。
2.公共设施布局合理，方便居民使用。
3.公共设施维护良好，保持清洁卫生。
四、环境卫生
1.小区内环境整洁，无垃圾乱扔、乱贴乱画等现象。
2.垃圾分类收集，密闭存放，日产日清。
3.公共场所定期消毒，防止传染病传播。
五、绿化景观
1.小区内绿化覆盖率高，景观设计美观大方。
2.绿化植物选择适合当地气候和土壤条件的品种。
3.绿化养护及时，保持植物生长良好。
六、安全管理
1.小区设有安全防范系统，如监控设备、门禁等。
2.物业管理公司应制定安全管理制度，确保小区安全有序。
3.物业管理公司应定期进行安全检查和维护，确保安全设施的正常运行。
七、配套设施
1.小区内设有商业、文化、体育等配套设施，满足居民日常生活需求。
2.配套设施布局合理，方便居民使用。
住宅小区设计规范
住宅小区设计规范住宅小区设计规范是为了确保小区的规划、布局、建筑设计等一系列方面满足人们对住宅环境的需求和美感。
具体的住宅小区设计规范如下：一、小区规划设计规范1. 小区规划设计应充分考虑地形地貌、水系、交通网络、自然环境等因素，合理利用土地资源。
2. 小区布局应科学合理，注重通风采光，合理划分功能区域，如居住区、商业区、公园绿地等。
3. 小区内道路宜宽阔平坦，方便行人和车辆通行，避免交通拥堵。
4. 小区内应设置足够数量和规模的公共停车场，确保居民停车需求。
二、建筑设计规范1. 建筑设计应注重生态环保，采用可持续发展的技术和材料。
2. 建筑外观应符合当地的建筑风格和规范，保持小区整体形象的统一性。
3. 建筑物高度宜适中，不宜过高，以避免遮挡阳光和对周边住房的影响。
4. 建筑物之间应保持适当的距离，以充分利用自然光线和通风，保护居民的隐私。
三、绿化环境设计规范1. 小区应建设符合居民需求的公园绿地和休闲设施，提供场所供居民休息、锻炼和娱乐。
2. 小区内的绿化植被应选择适宜的品种，宜有浓厚的地方特色。
3. 绿化带宜宽阔，树木宜高大茂盛，应保护和发扬乔木的自然林分趋势。
4. 小区内的绿地和植被应注重保养和管理，定期修剪、浇水、施肥等，保持良好的环境质量。
四、配套设施设计规范1. 小区内应设置适量的商业设施，满足居民的日常购物和服务需求。
2. 小区内应设置儿童游乐设施，满足孩子们的娱乐和锻炼需求。
3. 小区内应设置足够数量和规模的社区设施，如幼儿园、学校、医院等，方便居民生活。
4. 小区内应设置垃圾处理设施，合理分类和处理垃圾，保持环境的干净整洁。
五、安全管理规范1. 小区应设置完善的消防设施，确保火灾发生时及时报警和扑灭。
2. 小区内应设置安全监控系统，确保居民的人身和财产安全。
3. 小区的出入口应设置合理，保证通行便捷，同时加强安全管理。
4. 小区内应设立警务室，加强社区管理和维护治安秩序。
综上所述，住宅小区设计规范是为了保障居民的生活质量和环境美观，是一个综合性的指导方案。
楼盘社区商业配套设计要点
楼盘社区商业配套设计要点楼盘社区商业配套设计要点根据楼盘项目特点及整体布局，可建设以下不同类型的商业配套：住宅底商、独立商业街、社区商业中心。
一、商业配套的建设类型根据楼盘项目特点及整体布局，可建设以下不同类型的商业配套：1.住宅底商即利用住宅楼盘底层或首层作为商业用房，以基本满足就近区域内居民对日常生活用品的便利性需求。
2.独立商业街位于住宅社区内的以平面形式按照街的形态布置的单层或多层商业物业，其沿街两侧设有独立商铺，以充分满足居民的日常生活需要。
3.社区商业中心设置在楼盘人流集中地区，是各种业态的社区商业服务网点相对集中的商业地域，包括超市、肉菜市场、便利店、餐饮店、药店等各类社区商业网点的集合体，与酒店、运动中心等高级配套共同组成楼盘的综合配套体系。
二、商业配套规划原则1.便利性原则：商业从空间上实现就近性，从而形成时间上的便利性，体现满社区居民便利性需求的原则;2.和谐性原则：实现住宅与商业的相对分离，充分体现商业与居民的亲和性及商业设施的不扰民，确保商业内外环境与居住环境的相互和谐性原则;3.开放性原则：在楼盘内实现商业布局和规划的不内闭，保证能同时服务于外部客流和通过性客流，符合政府对区域总体商业规划的要求;4.适度开发原则:商业配套的开发建设以服从住宅需要为基本原则,商业配套的开发要适量，根据居住人口情况及楼盘开发进度，分期分阶段开发商业配套;5.景观再造原则：以景观意境为线索，将商业配套的建筑与空间景观设计融入整个楼盘，创造新的景观，营造一个多功能的、舒适的、令人愉悦的具有文化气息的购物、休闲的环境。
三、商业配套总体规划建设要点1.中型楼盘：(1)楼盘总人口规模：2000-5000户;(2)商业配套的总建筑规模：可参照人均商业面积0.5-0.7平米/人的标准进行配置,或参照总建筑面积的5%-7%的标准进行配置;(3)可设定的商业层次：住宅底商+商业街;(4)商业交通时间：步行10分钟以内;社区商业中心或社区商业街应配有功能较完善的商业服务业网点15个以上;(5)商业功能满足：日常性服务与商品并重，可经营便捷性餐饮或少量中西餐，可根据实际情况选择建设商业街的类型。
总结：社区商业比例
社区商业比例定位为内需自用型为主的社区商业，商业面积/建筑面积在2.5%~3.5%之间比较适宜；定位为对内兼对外型（侧重于外向），商业面积/建筑面积在4.5%~5.5%之间比较适宜；定位为区域商业中心的社区商业，商业面积/建筑面积在5.5%~6.5%之间比较适宜（视项目所在区域商业成熟程度而定）。
另：按照购买半径原理，社区商业要得到正常的发展，每千人拥有的满足基本生活需求的社区商业面积应该在800平方米左右是最为合理的布局。
自身配套所用：这一模式主要适用于规模中等的楼盘，楼盘业主自身消费购买能力也不是很高，而且所在区域已有大型百货商场或专业市场，这些商铺主要是用于与业主日常生活有关的小的差异性配套服务，主要的服务对象是小区内部以及周边临近住户。
按照国家规范的规定住宅小区商业服务面积是一个最低的底限，根据经验在实际操作中应该适当增加，增加比例一般在8%-10%之间，所增加的部分一般是指为小区内服务的自用配套部分。
另外，临街的商业铺面和小区内铺面的矛盾问题也要考虑。
临街由于售价高和客观的地理位置决定的，所从事的商业类型与小区内服务性质的商业类型是绝然不同的。
社区商业建筑规划社区商业规划应提前介入到社区的整体规划中，应尽可能做到：法则1：独立出住宅下商铺上住宅是社区商铺一贯的建筑模式，而事实证明独立于住宅的商铺其价值发挥的更高。
这样不仅没给住户造成影响和不便，利于住宅销售，而且易于形成商业氛围。
法则2：尽量增加街铺比例街铺是最易出售和出租的，并且是投资价值相对较高的商铺类型。
所以社区商铺规划尽量不要以立体形式出现，而要尽可能拓宽平面面积，铺面尽量开在外围。
法则3：铺位进深不要太大一个铺位的长宽比例适中才利于经营，相应的才利于出售和出租。
若商铺进深与铺面宽度比例3：2，那么商铺价值的含金量就要缩水了。
法则4：适当规划、精细设计一些发展商为使社区商业配套成为一个诱人的卖点，最好是郊区10万人口的居住小区配套有5000-6000平方米建筑面积的商业配套；市区一两万人口的小区配套三四百平方米的商业面积就足够了。
住宅小区设计最新规范标准
住宅小区设计最新规范标准住宅小区设计是城市规划和建筑设计中的重要组成部分，它不仅关系到居民的生活质量，还涉及到城市的整体美观和可持续发展。
随着社会的发展和科技的进步，住宅小区的设计规范也在不断更新和完善。
以下是最新的住宅小区设计规范标准：一、规划设计原则1. 以人为本：确保住宅小区设计满足居民的生活需求，提供舒适的居住环境。
2. 生态环保：在设计中充分考虑生态平衡，使用环保材料，减少对环境的影响。
3. 可持续发展：设计应考虑长期的使用和维护，避免资源浪费。
4. 安全第一：确保住宅小区的安全性，包括建筑结构安全、消防安全等。
二、土地利用规划1. 合理布局：住宅小区应合理规划住宅、商业、教育、医疗等配套设施。
2. 绿化覆盖：保证足够的绿化面积，提高居住环境的舒适度。
3. 交通组织：合理规划交通流线，确保居民出行便利。
三、建筑设计标准1. 户型设计：户型应满足不同家庭的需求，注重空间的合理利用。
2. 建筑高度：根据城市规划要求，合理确定建筑高度。
3. 建筑密度：控制建筑密度，保证居住区的通风和采光。
四、公共设施配置1. 教育设施：配备幼儿园、学校等教育设施，满足居民子女的教育需求。
2. 医疗设施：设置社区卫生服务中心，提供基本医疗服务。
3. 商业服务：合理规划商业区域，满足居民日常生活需求。
五、环境与景观设计1. 绿化设计：采用多层次、多品种的绿化方式，提高小区的生态价值。
2. 水景设计：合理利用水体，增加小区的景观效果。
3. 照明设计：采用节能照明设备，确保夜间照明效果。
六、智能化系统1. 安全监控：安装智能监控系统，提高小区安全管理水平。
2. 智能停车：设置智能停车系统，方便居民停车。
3. 信息发布：建立信息发布平台，及时传递小区信息。
七、节能与环保1. 节能设计：采用节能建筑材料和设备，降低能耗。
2. 水资源管理：合理利用雨水资源，实现水资源的循环利用。
3. 垃圾分类：设置垃圾分类设施，提高垃圾处理效率。
住宅小区配套商业设计要求
住宅小区配套商业设计要求1.综合性商业设施：住宅小区配套商业设计要求设置综合性商业设施，包括超市、餐饮等，以满足居民的日常生活需求。
超市可以提供全方位的购物体验，餐饮设施可以提供各种美食选择。
这些商业设施应该满足居民的基本需求，并且应该有良好的品质和服务。
2.社区服务设施：住宅小区配套商业设计要求设置社区服务设施，包括便利店、药店、洗衣店等。
这些服务设施可以提供居民所需要的各种生活便利，减少他们的出行距离和时间成本。
同时，这些服务设施应该具备良好的服务态度和专业的服务能力。
3.娱乐休闲设施：住宅小区配套商业设计可以考虑设置娱乐休闲设施，包括儿童游乐区、健身房等。
这些设施可以提供居民的娱乐需求，让他们在家门口就可以享受到丰富的娱乐和锻炼活动。
4.公共空间设计：住宅小区配套商业设计要求充分考虑公共空间的设计，包括室外商业街、室内商业广场等。
这些公共空间应该具备舒适的环境和良好的氛围，吸引居民前来购物和休闲。
同时，应该有足够的绿化和休息区，为居民提供一个放松和聚会的场所。
5.车辆停车位：住宅小区配套商业设计要求考虑居民和商业设施的车辆停车需求。
应该提供足够的停车位，以方便居民和商家停放车辆。
同时，停车位的设计要合理规划，确保车辆流通畅通无阻。
6.设施管理：住宅小区配套商业设施的设计要求配备专业的设施管理人员。
他们需要负责设施的维护和管理，确保商业设施的正常运营和安全。
同时，需要建立健全的投诉处理机制，及时解决居民和商家的问题。
7.可持续发展：住宅小区配套商业设计要求注重可持续发展。
商业设施应该采用节能环保的设计理念，减少资源和能源的消耗。
同时，应该注重商业设施的布局和结构，以提高空间利用效率和经济效益。
总之，住宅小区配套商业设计要求兼顾居民的生活需求和商业的经营需求。
通过合理的规划和设计，可以提升小区的整体品质和居住体验，为居民提供一个便利、舒适和可持续发展的居住环境。
北京市住宅配套商业服务业用房规划建设使用管理办法-市政府令25号
北京市住宅配套商业服务业用房规划建设使用管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市住宅配套商业服务业用房规划建设使用管理办法（１９９１年９月５日市政府令２５号发布）第一条为加强本市商业服务业用房的规划建设和使用管理，方便人民生活，繁荣市场，根据国家有关规定和本市具体情况，制定本办法。
第二条本市行政区域内商业服务业用房的规划建设和使用管理，均适用本办法。
本办法所称商业服务业用房，是指与住宅配套的副食店、菜蔬店、菜市场、食品店、粮店、小饭铺、饭馆、小百货店、综合百货商场、五金交电商店、服装店、服装加工部、中西药店、浴池、理发店、洗染店、照相馆、弹花门市部、自行车修理部、综合修理部、日用杂品商店、物资回收站、书店等商业服务业门店营业用房（以下简称商业用房）。
第三条市、区、县商业委员会（以下简称商委）在同级人民政府领导下，负责组织和监督本办法的实施。
第四条新建居住区、居住小区，必须按国务院和市人民政府关于新建居住区公共设施配套建设规定的标准，配套建设商业用房。
分散建设楼房住宅，必须按住宅建筑总面积的５％配套建设商业用房。
危旧房改造，必须根据居民群众生活实际需要，结合周围建成区已有的商业用房配置情况，按照配足配够的原则，因地制宜配套建设商业用房。
第五条商业用房必须与住宅建设同时规划设计，同时施工，同时投入使用。
一、商业用房的规划、设计必须符合商业用房的使用要求，其规划、设计方案，必须征得所在区、县商委同意，报城市规划管理部门按管理权限审批。
与分散建设楼房住宅配套建设的商业用房，其规划、设计方案经所在区、县商委审查同意并出具证明后，方可报城市规划管理部门审批；建设单位无所在区、县商委出具的证明，城市规划管理部门不予核发建设工程规划许可证件。
住宅小区及配套设施方案 (2)
住宅小区及配套设施方案引言随着城市化进程的快速推进，住宅区的建设成为城市规划的重要组成部分。
一个良好的住宅小区不仅需要满足居民的基本居住需求，还要提供丰富的配套设施，以提高居住品质。
本文将探讨住宅小区及配套设施的方案，包括规划原则、主要设施分类和布局设计等方面。
规划原则住宅小区及配套设施的规划应遵循以下原则：1.综合规划：全面考虑住宅区的功能、环境和社会需求，合理配置各类配套设施，促进小区内的公共服务和社交活动。
2.绿化环境：注重绿化和景观设计，提供优美的自然环境和休闲空间，为居民创造舒适宜人的生活环境。
3.便捷交通：考虑小区内道路的布局和交通网络的连接，确保居民出行方便快捷，并提供骑行和行人通道，促进低碳出行。
4.社区互动：设置社交活动场所和公共空间，鼓励居民互动和交流，营造良好的社区氛围。
5.设施配置：根据居民的需求和互动情况，合理配置各类配套设施，如儿童游乐区、健身设施、商业设施等，满足居民的多样化需求。
主要设施分类住宅小区的配套设施主要包括以下几个方面：生活设施生活设施是指满足居民日常生活需求的设施，包括超市、便利店、菜市场、药店等。
这些设施应尽量靠近住宅区的主要出入口，方便居民购买日常所需物品。
教育设施教育设施是指提供学校和教育资源的设施，包括幼儿园、小学、中学等。
这些设施应考虑到住宅区的居民结构和需求，合理分布在住宅区的各个区域，同时要考虑到交通便捷和安全。
健康设施健康设施是指提供医疗和健康服务的设施，包括医院、诊所、健身房等。
这些设施应考虑到居民的健康需求，尽量靠近住宅区的核心地带，方便居民就医和参与健身活动。
公共设施公共设施是指为社区公众提供服务的设施，包括社区中心、图书馆、公园等。
这些设施应设在住宅区的中心位置，方便居民的集体活动和社交互动。
娱乐设施娱乐设施是指提供娱乐和休闲场所的设施，包括影院、游乐场、篮球场等。
这些设施应分布在住宅区的各个区域，满足不同居民群体的娱乐需求。
布局设计住宅小区及配套设施的布局设计是保证设施正常运营和居民生活便利的重要环节。
住宅小区规划设计要点说明
住宅小区规划设计要点说明文档一：规划设计要点说明：一、整体规划设计要点：1、小区总体布局要合理，要考虑人车分流，设置绿化带和公共活动场所等。
2、道路网要畅通，合理设置出入口，同时要考虑停车位的合理分配。
3、小区内的建筑要以人为本，注重居民的舒适度和便利性。
4、配套设施要完善，要有商业区，学校，医院，公园等公共设施。
二、建筑设计要点：1、住宅建筑要注重采光和通风，合理布局房间和公共空间。
2、要合理设置电梯和楼梯，提供便利的交通条件。
3、要注意保护隐私，合理设置窗户和遮阳措施。
4、要考虑居民的安全，设置消防设施和紧急出口。
三、绿化设计要点：1、要合理利用绿化带和公共绿地，增加小区的景观效果。
2、要选择适合当地气候和土壤条件的植物，保证植物的健康生长。
3、要合理设置草坪，花坛，树木等，营造出舒适的绿色环境。
四、公共设施设计要点：1、商业区要有多样化的商铺，满足不同需求。
2、学校要设计合理的教学楼和活动场所，为学生提供良好的学习环境。
3、医院要设置医疗设备和急诊室，为居民提供及时的医疗服务。
4、公园要有休闲设施和儿童乐园，增加居民的娱乐活动。
五、安全与管理要点：1、要设置安全门禁系统，保证小区的安全性。
2、要设置监控设备，加强小区的治安管理。
3、要设立小区物业管理服务机构，提供垃圾清理，维修等服务。
附件：小区规划设计图纸、小区建筑设计方案、小区绿化设计方案等。
法律名词及注释：1、城市规划法：城市规划法是指对城市、城镇、乡村进行的规划活动所依据的法律法规，主要包括城市总体规划、细则规划等。
2、建设工程规划许可管理办法：建设工程规划许可管理办法是指国家对建设工程进行规划审批和许可的管理办法，主要用于指导和管理建设项目的规划工作。
3、城市绿化条例：城市绿化条例是指城市绿化管理的法律法规，主要规定了城市绿化的责任分工，绿化建设的标准与要求等。
文档二：规划设计要点说明：一、整体规划设计要点：1、小区总体布局要科学合理，充分考虑交通流线和人流布局，合理设置交通节点和公共活动中心。
城市居住小区公共配套服务设施管理规定
城市居住小区公共配套服务设施管理规定总则第一条为加强城市居住小区、居住组团及零星住宅（以下统称居住小区）配套公共服务设施规划管理，保障居住小区配套公共服务设施合理配置，维护小区业主和开发企业的合法权益，根据有关法律、法规和相关规范等，制定本规定。
第二条本规定适用于武汉市城市规划区内新建、改建居住小区。
第三条居住小区应根据城市总体规划、近期建设规划、各专项规划及控制性详细规划同步规划建设教育、医疗卫生、文化体育、邮政、商业服务、社区管理服务和市政公用等配套公共服务设施。
其中教育、医疗卫生、社区管理服务等公共服务设施，应当在住宅总规模（总建筑面积，下同）开发完成50%之前建成交付使用；其他公共服务设施应当在住宅总规模完成80%之前建成交付使用。
第四条居住小区配套公共服务设施的设置，应坚持统筹规划、可持续发展和节约用地的原则，使用性质相近或可兼容的公共服务设施应综合设置。
第五条居住小区配套公共服务设施的设置水平应当和居住人口规模相适应，在符合规定指标总量的前提下，可采取集中与分散相结合的方式统一规划、合理布置。
第二章权属界定与管理第六条居住小区配套公共服务设施分为公益性公共服务设施和非公益性公共服务设施两种。
第七条公益性公共服务设施，是指不以盈利为目的、建设成本适宜列入小区商品房建设成本的公共服务设施，包括医疗卫生、文化体育、社区管理服务、市政公用设施等。
此类公共服务设施除社会公益性配套设施外，其权属归全体业主所有，由业主委员会代为登记，开发企业不得销售，也不得以任何方式处置其使用权。
第八条非公益性公共服务设施，是指适宜市场化运营、建设成本不宜列入且未列入小区商品房建设成本的公共服务设施，包括教育、商业服务设施（物业管理专用商业服务设施用房除外）等。
此类公共服务设施，按谁投资、谁所有、谁收益的原则，其权属归投资者所有，但交付使用后必须纳入小区统一的物业管理，并不得擅自改变规划用途。
第九条居住小区的车库、车位（含机动车和非机动车）应当首先满足本小区业主的需要。
住宅小区中的商业配套设计探析
重要 性 ，从 建 筑设 计 的 角度 对 配 套 商 业
的 功 能 分 类及 建 筑 型 式 分类 作 了初 步 的 概 括和 总结 ，使 商 业 配套 的 设 计 能适 度 迎合 市场 需求 ，同时对提 高建筑创作 设 计 的 水平 起 到较 好 的指 导作 用 。 【 关键 词 】
一
折扣 。
三 、商业配套建 筑在居 住小区 中的常 见 形 式
商 业口 食 与件 宅 小 ｆ 的关 系是 如此 紧 ） ＜ ＝ 密 ，不 可 分割 ，ｌ如何 布 置 设 计商 业 会 ， 口 使之既 为小 ｐ提 供服 务 ，又不 会 由于 设 置 ＜ 当引起小 环 境 噪杂 ，人流混 乱 ， 静 区 动 相 干扰 ， ¨ 去 义是 一 易 事 ， 于建 筑 没计 件 对 提 出 Ｊ许 多区要 求 。 ， 对现 今 的住宅 商 业配 套 的建 筑 形式作 一大 致归 纳 ， 通常有 下 述几 种形式 ： １“ 、 底商 ” 式：口底层 商铺 Ｌ 住宅 ， 形 ¨ 部 此种掣 武 的商铺 较 多 ， 由于受 ｊ 停 宅 皿 部 性 子、墙 体 的 限制 ，空 问姓 得 狭小 、凌 乩 、 无序 ， 店铺 的 划分 及 ｌ部 使 刚受 到很大 的 限 ｊ 、 】
住 宅小 区中的
商业 配套设 计探 析
杨 树 敏 何 力 无 锡 市 建 筑 设 计 研 究 院 有 限 责 任 公 司 江 苏 无锡 ２ ０ ４ ０１ １
【 文章摘要】
本 文 论述 了住 宅 小 区中商 业 配 套 的
没有”‘ 么限度的。 在同一 个时期ｌ可能有儿 １ ］ 利需 要 ， ｆ这 期 总有 ・ 需要 占支配 地 日 ＿ 种
住区配套商业规划布局模式评价
Evaluation of Community Commercial Facilities Plan 住区配套商业规划布局模式评价文/楚先锋 康 康 CHU Xianfeng KANG Kang住区配套商业作为最基本的商业规划模式已经是目前住宅小区规划中的基本配置，其主要目的是为小区的居住者以及周边人群提供便捷的生活配套服务。
因住宅小区的区位、周边市政配套、客户人群、项目定位、用地形状的不同，住区配套商业的规划布局形式、和住宅的相互关系等也多种多样。
综观目前市场上做得比较成功的住区配套商业项目，可以看出市场上已经形成了一套非常成熟和完善的住区配套商业规划体系。
合理的规划布局是住区配套商业开发能否成功的重点因素之一，但是该如何进行规划布局，通过什么方法来判断规划是否合理，一直是让设计师和开发商都难于抉择的问题。
如何才能从众多的规划布局模式中选择最适合自己项目的一种呢？通过将各种住区配套商业的规划布局模式进行归纳和分析，形成集中抽象化的模型，大致可分为六种。
在此我们就这六种模型进行初步的分析和探讨。
第一类是沿街的商铺，在街区的四周形成围合，我们可以称之为“底商围合式”。
这种模式在较老的社区或者目前三、四线城市中最为常见。
它在沿街住宅楼的一层、一至二层、一至四层层布置商业，甚至是在街区的四周全部设置1-4层不等的商业。
由于它们的形式是在住宅楼底部一间一间的临街铺面，我们通常称之为底商或者商铺。
因其周边道路、商业供给关系、配套等方面的因素的影响使得这种布局模式对居住者来说较为便捷、实用，而且，由于每一间的铺面面积不大，购买或者租用的费用也不会太高，给各种投资者和创业者都带来了较低的门槛，对于活跃住区的商业氛围、给附近居民提供就业机会等方面都具有很大的价值。
第二类为“侧边线性布局式”，主要是将住区配套商业线性布置在地块的一侧。
其布置的位置一般选择靠近人流量较大的一侧，同时由于商业靠一侧线性集中布置，商业对小区的影响较小，小区的整体品质感将得到提升。
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第一部分住宅小区配套商业扩初图提资要求1单体扩初图审核确认书扩初图必须附带地区总工室盖章的《单体扩初图审核确认书》，片区设计中心以收到的确认书为收图依据。
1.1 确认书所填内容应含楼盘名称、楼盘期号、楼栋号和规范层户型编号（楼栋号应与总规一致，非当地自编号）；1.2 一般单次送审内容应与下发的扩初设计条件一致，且不宜填写过多户型；1.3 裙楼商业与住宅（同一扩初条件）需同时报审，如分开送审，应说明原因；裙楼商业内容应连贯完整，不可将商业打断拆分为多次送审。
2单体方案批复意见2.1 提供设计成本质量控制中心对主体结构方案的审批意见（电子版及纸质版）；2.2 有地下室，应提供设计成本质量控制中心审批通过的批文及地下室平面图；2.3采暖地区，应提供设计质量成本控制中心审批通过的采暖方案；2.4下发条件要求采用中央空调系统时，应提供设计质量成本控制中心审批通过的空调方案。
3单体平面扩初图纸3.1图纸要求：具体按集团下发的《扩初设计条件》和《住宅小区配套商业设计要求及规范》制作；送审图纸应以邮递方式提交彩色白图，以恒大综合经管系统、邮件或光碟形式提交电子版；所有图纸应有相关设计、校对、审核、审定人员签字盖章。
所有来图设计院均设专人登记接收，凡是不符合要求的图纸，一律退回，不予校审。
3.2图纸内容：3.2.1 纸质版图纸内容：1)确认书2)目录3)总图4)设计说明（扩初图中不便表达的内容均可以补充说明）。
5)建筑专业平面细化图：地下室和裙楼商业各层平面细化图（含裙楼商业的屋面图）。
6)平面叠加图：各专业的裙楼商业各层平面叠加图（本层建筑、水、电平面图与上一层结构梁板平面图合成）。
底层若有人防地下室，在首层要用虚线表示人防地下室的范围。
7)立面图：至少4个方向立面，商铺立面大小柱样式及高度应与效果图一致。
8)剖面图：1~2个剖面。
9)楼梯、电梯、栏杆和墙身大样，空调机位、饰线等重要节点详图。
3.2.2 电子版图纸内容：1）总平面图；2）各专业整套图；3）平面叠加图（以建筑图为底图，其他专业内容做成块叠加；内容与纸质版一致）；4）有地下室的，提供设计成本质量控制中心审批通过的地下室平面图。
3.3图幅要求：1）目录：A42）总图：A2或A1（可不按比例打印，打印出来清晰可见，即可）3）平面、立面、剖面图：A2（可不按比例打印，打印出来清晰可见，即可）4）大样图：A3或A23.4 打印线型、颜色要求：各专业图为黑白图，打印线型按照国家《建筑制图规范》中的有关绘图规范及线型规定。
所有专业叠加的合成图为彩色白纸图，要求电子版与打印图一致，每个专业所用颜色按如下规定：1）建筑：黑色（7号色）。
其中墙体黑色粗实线，家具、厨具、洁具灰色（8号色）2）结构：青色（4号色）。
其中梁线为粗虚线。
3）电气：红色（1号色）4）给排水：蓝色（5号色）5）暖通：品红色（6号色）3.5 图纸编制要求：3.5.1 建筑部分：1)平面与条件图一致，总尺寸与条件图一致；要有定位轴线及三道尺寸线，图签上须注明工程名称及户型编号（栋号及户型编号要与总平面相对应）。
2)层高和标高标注层高和楼层标高，表示商铺﹑卫生间等的结构面标高以及建筑完成面标高关系。
建议在图中列表说明建筑、结构的标高关系。
3)楼梯表示层高与楼梯平面尺寸关系；楼梯设计要满足国家规范。
4)电梯落实电梯井道尺寸、门洞留洞尺寸、顶层高度、机房形式。
5)公共空间各层平面需表达排水立管位置，注意隐蔽。
6)门洞和窗洞落实门洞和窗洞尺寸，门垛和窗垛的尺寸。
建议在图中列表说明门尺寸。
7)空调落实空调室外机位置及尺度，留孔、埋管、冷凝水管及室内机位置。
8)设备考虑洗手台、厕位、卫生间地漏、排气扇及各种管井的设置。
9)餐饮考虑厨房排烟道及送排风井的位置，排水沟、隔油池、煤气管道的位置和做法；以及排烟道预留孔的位置。
10)卫生间考虑排气做法（有排气道和无排气道）；排气孔位置。
11)外露立管考虑立管与各层平面的关系，外露立管的位置和立面隐蔽要求的处理。
12)立剖面立剖面须标注三道竖向尺寸和各层建筑标高，裙楼、女儿墙、阳台、装饰物、天面构筑物等需补充标高。
立面图需按国家《建筑制图规范》中的有关绘图规范及线型规定，立面外轮廓线应用大粗线（0.5~0.6mm），局部体块凹凸超过1M的也应用中粗线（0.3~0.4mm）勾出环通，例如内天井、凹阳台等。
剖面图要求剖切到主要高差变化的部位，如电梯井道（含机房）、楼梯间等，局部高差应标注尺寸。
立面图中材料的标注和说明按下发的材料方案，应与材料定板通知书一致。
立面图应使用材料填充图例绘制，典型材料需要填充，以界定清晰。
3.5.2结构部分:1)初步设计时，对应用上一层梁板结构平面图及同层柱图与本层建筑图进行合成。
如首层平面合成图，应用二层梁板布置图、首层柱布置图与首层建筑图进行合成。
2) 画出梁线，用虚线，可见梁线才用实线；梁面标高不同时须标注梁面相对标高。
3) 标注梁截面尺寸。
标注柱截面尺寸4) 板面标高变化时须填充不同图案，且须有图例说明。
5) 标注板厚。
6) 关系到以下结构专业的处理问题，要求在细化时提出：在结构剪力墙、梁上开洞或穿孔。
3.5.3 电气部分1)明确强弱管井、配电间管井内灯具、开关、插座设计到位；2)明确配电干线走向；3)明确商铺总配电箱、电表箱、末端（商铺）分配电箱位置；4)每间商铺电话、电视设计到位；5)飘板下、楼梯间、休息平台、公共部分照明设计到位；6)明确所有应急照明、消防设施等电气平面布置（消防以通过当地验收为准）；7)配套提供立面灯箱电源；8)需装修交付使用的配套用房所有电气设备设计到位，其余需二次装修部位照明、开关、插座等布置可待二次装修定；其余弱电系统布置可由专业公司完成；9)其他专业需电气配套提供的电源及管线设计到位；10)电气设备水平及高度方向定位；3.5.4给排水部分1)给水系统：(1) 给水立管的设置；(2) 明确阀门、水表的位置；(3) 洗脸盆龙头的设置；2)排水系统：(1) 排水立管的设置；(2) 明确卫生间地面地漏的位置；(3) 明确空调冷凝水管的位置；(4) 通气管的设置；(5) 排水转换横干管的设置；3)消防系统：(1) 消防立管及干管的设置；(2) 明确消火栓、灭火器位置；(3) 报警阀、信号阀、水流指示器、喷头、末端试水装置、水泵接合器的设置；3.5.5暖通空调部分1)中央空调系统：制冷主机、冷却塔、锅炉布置；空气处理机组布置及参数；风系统走向及主管管径；风口位置；水系统走向及主管、立管管径。
2)小型中央空调系统：室外机、室内机位置；冷媒管、冷凝水管走向及其穿梁、板、剪力墙预留套管大小、定位；冷凝水管立管位置及管径。
3)分体空调系统：室外机、室内机位置；冷媒套管位置、尺寸、材质、冷凝水立管及支管位置、尺寸。
4)通风系统：（1）卫生间：设备位置及参数；风口位置；风井位置；风管走向及主管管径；外围护结构百叶位置及尺寸。
（2）设备房：风机位置及参数；排风口、送风口位置；排风、送风管道走向及主管管径；防火阀、排烟阀设置及位置；外围护结构百叶位置及尺寸。
（3）厨房：预留烟井、风井、外围护结构风口；全面通风管道布置或说明。
5)防排烟系统：加压送风机、排烟风机位置及参数；加压送风口、排烟口位置、尺寸及标高；外围护结构百叶位置及尺寸。
采暖系统：集分水器、散热器、热量表位置；热水立管位置；热水管布置及走向；水暖管井大样；热力入口、采暖地沟检修口位置。
第二部分设计要求及规范本次内容仅包含商铺部分。
与上层住宅相关内容参照《住宅设计要求及规范（2012版）》执行。
第一章建筑篇1分类1.1 按现有图纸方案归纳为三大类：（1）街铺：有独立门面的商铺，俗称店铺。
各店铺可自主经营经管，营业时间可自行决定。
（2）内铺：整体商用物业中的一些独立单元，各铺位需集中经管，营业时间需统一。
（3）中大型商业：一般指规模较大，内部空间不做分隔的商业形式，如：百货商场、大卖场、超市、娱乐等。
1.2 按装修分为两部分情况：（1）装修部分:公共经管部分，如门厅、中庭、走道、楼梯及楼梯间、公共卫生间等。
（2）毛坯部分:街铺、内铺及中大型商业的独立经管部分。
具体做法详经管中心的要求。
2标高设置2.1 均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。
2.2 地面装修层厚度：一般按50mm考虑。
有其他要求的按单项要求确定。
3首层入口3.1 首层入口处室内外地面高差100mm-150mm。
3.2 中、大型商业首层入口处：空间允许的可不设台阶，做缓坡解决室内外高差。
3.3 街铺通常设一级台阶。
4电梯集团2011年年度采购合同确定无机房电梯品牌为“奥的斯（OTIS）和三菱”。
4.1 电梯门洞尺寸要求:电梯门洞结构留洞尺寸(高)＝门洞建筑留洞尺寸(高)＋地面装修层厚度4.2 乘客电梯及货梯:4.2.1一般选用：额定速度1.0m/s，载重1000～2000kg的电梯。
根据实际工程情况确定选用有机房或无机房的形式：(1) 当工程条件许可时，一般首优先选用有机房电梯。
(2) 当电梯顶层上部是住宅等功能房，不适宜做机房时，可选用无机房电梯。
4.2.2 提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考，详见附件：附件：以下提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考：（1）载重1000kg的无机房电梯：○2电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。
构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度h取50mm）节点大样：○3 OTIS无机房电梯顶层控制柜留孔注：三菱电梯详见三菱电梯厂家的具体图纸（2）载重2000kg 的有机房货梯:① 电梯技术参数(参考OTIS 有机房货梯):注：两台梯在同一面墙,但不可合用召唤箱的，参照单梯做法，两召唤箱靠中间对称设置。
注：两台梯并联,可合用一个召唤箱节点做法节点做法节点做法③电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。
构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度取50mm）梯门立面构造做法具体详厂家图纸。
5自动扶梯5.1 铺位区中央及商场的中庭部分需考虑自动扶梯的预留位。
5.2 自动扶梯一般只预留位置，由使用单位自行安装。
5.3 按OTIS电梯公司提供的资料,提供以下方案设计参考数据（单梯）：5.3.1自动扶梯分为：30°和35°两种。
当楼层高度为H（H≤6000 mm）时:（1）30°的自动扶梯：梁距为L=H/tan30°+4700～5600mm。
（2）35°的自动扶梯：梁距为L=H/tan35°+4700～5600mm。
5.3.2 自动扶梯梯级宽分为：800mm和1000mm两种：（1）梯级宽1000mm的自动扶梯：地坑宽≥1630 mm。