超高层专题
超高层设计 专项内容
超高层设计专项内容超高层建筑是当今城市发展中不可或缺的组成部分，在城市化进程中扮演着重要的角色。
超高层建筑设计不仅涉及美学和建筑技术，还必须考虑到对城市环境的影响、可持续发展以及人们的居住体验等方面。
本文旨在探讨超高层建筑设计的专项内容，以期为相关研究和实践提供一定的参考和指导。
一、城市环境影响超高层建筑对城市环境的影响是设计过程中需要重点考虑的内容之一。
高楼大厦的建设将对城市天际线产生重大影响，因此在设计中需要重点考虑建筑外观和立面设计。
超高层建筑对城市交通、排水系统、供电系统等基础设施也会产生影响，需要充分考虑这些方面的协调与优化。
超高层建筑的建设还会对周边环境产生遮挡、阴影等影响，需要通过充分的研究和评估来减少对周边环境的影响。
二、结构设计超高层建筑在面对风荷载、地震荷载等极端天气和自然灾害时，需要具备较高的结构抗风抗震能力。
结构设计是超高层建筑设计的关键内容之一。
在结构设计中，需要考虑到建筑的整体稳定性、抗震性、抗风性等方面，采用较为先进的结构设计理念和技术手段，以确保建筑的安全性和稳定性。
三、可持续发展在超高层建筑设计中，可持续发展是一项至关重要的内容。
对于超高层建筑而言，可持续性设计需要考虑到节能、减排、资源循环利用等方面。
在建筑设计中引入新型建筑材料、绿色技术和能源节约措施，致力于减少对环境的影响，提高建筑的资源利用效率，并增强建筑的环境适应性。
四、生态友好设计超高层建筑设计需要充分考虑到周边生态环境的保护。
在设计中需要尽量减少对周边自然环境的破坏，如合理规划建筑用地、保护周边植被、改善周边景观等措施。
超高层建筑的立面设计还应该充分利用自然光、自然通风等资源，实现建筑内部生态环境的最佳化。
五、人性化设计超高层建筑的人性化设计是建筑设计中的一项重要内容。
在设计中需要充分考虑到居住者的居住体验，如提高采光条件、改善空气质量、设计人性化的公共空间等。
还需要考虑到超高层建筑的消防安全、疏散通道等相关设施，以确保建筑的安全和便利性。
超高层建筑立面专题
的繁荣期，摩天大楼也随着美
国经济而快速发展。1931年 102层的帝国大厦于纽约落成， 此后长达40年的时间帝国大厦 雄踞世界第一高楼的地位，帝 国大厦成为摩天大楼甚至是纽 约的象征。
第三次高层建筑时期（1965~1975）
1.60年代后期到70年代中期，是美国高层建筑最辉煌的时期。
由于建筑技术的成熟与美国整体经济实力的强盛，这时期的
是世界最高的摩天大楼，但仍是世界最高的双塔楼。
2.上海金茂大厦（420.5m）1999年 上海环球金融中心（492m）2008年 上海中心大厦（632m）2015
国际经典超高层项目案例介绍
三 经典超高层项目案例介绍
3.1 世界贸易中心一号楼 竣工时间：2012.12 建筑高度：541.3米/82层 建筑面积：23.4万平方米 主体结构高度1776英尺，自由塔主
·鲁特 (设计蒙纳诺克大楼--世界最高砖结构建筑)
·沙里文 （高层建筑之父） 在这一批巨将的不断努力下，形成了影响深远的"芝加哥学 派"。这时期的建筑有一个革命性的建筑技术：放弃传统的 石头承重墙，采用一种轻型的铸铁结构和石头 或陶砖外墙， 框架与外墙分离
C.P.S.芝加哥百货公司大厦建于1899～1904年间，
2.勒·柯布西埃和高层建筑 柯布西埃认为摩天楼是“人口集中、 避免用地日益紧张、提高城市内部效率的一种极好 手段"。他觉得摩天楼朝气蓬勃、坚固、雄伟和反应时代精神。就象过去高耸的大教堂是 形象地宣布对上帝和教会权力的信仰一样，柯布西埃认为由钢、混凝土和玻璃组成的五 光十色的摩天楼是宣告对大规模的工业社会的信仰。
高层建筑无论在高度、数量方面都取得谅人有增长。 1968 年芝加哥建成100层的约翰·汉考克大厦，高344m，多功能 综合建筑，包括700套公寓、8万多平方米办公空间和餐厅、 健身房、游泳池、溜冰场等配套设施。世界贸易中心 （World Trade Center，1973年—2001年9月11日，简称世贸 中心）原为美国纽约的地标之一。
超高层10大技术难点及解决方案
资深工程总必须知道的：超高层10大技术难点及解在40层(大约150米)左右，是超高层建筑设计的敏感高度（建筑物的超长尺度特性将引起建筑设计概念变化），这种变化促使建筑师必须提出有效设计对策，调整设计观念，应用适宜的建筑技术。
超高层楼宇就像一条竖立起来的街道，存在着安全、部交通、环境、能源消耗等多种难以妥善解决的问题，越是向高处发展，安全性、耐久性及适用舒适等问题就愈多，对结构、建筑、机电、暖通、电梯等专业的要求就越高。
难点1——结构系统由于超高层建筑结构的特殊性，建筑部的梁柱将会不可避免的存在，在结构设计中要考虑异形柱的使用，特别是在超高层住宅户型设计中，充分全面考虑梁柱的影响、规避及利用是设计的难点。
对于结构设计来讲，按照建筑使用功能的要求、建筑高度的不同以及拟建场地的抗震设防烈度以经济、合理、安全、可靠的设计原则，选择相应的结构体系，一般分为六大类：框架结构体系、剪力墙结构体系、框架-剪力墙结构体系、框-筒结构体系、筒中筒结构体系、束筒结构体系。
除上述结构体系得到广泛应用外，多筒体结构、带加强层的框架-筒体结构、连体结构、巨型结构、悬挑结构、错层结构等也逐渐在工程中采用。
进入90年代后，由于我国钢材产量的增加，钢结构、钢-混凝土混合结构逐渐采用。
如金茂大厦、地大厦都是钢-混凝土混合结构。
此外，型钢混凝土结构和钢管混凝土结构在高层建筑中也正在得到广泛应用。
高层建筑结构采用的混凝土强度等级不断提高，从C30逐步向C60及更高的等级发展。
预应力混凝土结构在高层建筑的梁、板结构中广泛应用。
钢材的强度等级也不断提高。
高层和超高层建筑在结构设计中除采用钢筋混凝土结构（代号RC）外，还采用型钢混凝土结构（代号SRC），钢管混凝土结构（代号CFS）和全钢结构（代号S或SS）。
建筑高度100m，柱网为8.4m，抗震设防烈度为6度，采用框架-剪力墙或框-筒结构体系较为经济合理，这种结构体系的剪力墙或筒体是很好的抗侧力构件，常常承担了大部分的风载和地震荷载产生的水平侧力，总体刚度大，侧移小，且满足玻璃幕墙的外装饰要求。
超高层住宅专题研究
11000
10000
12000
上海世茂滨江
武汉锦绣长江
青岛东海路9号 佛山千灯湖1号 福州世贸外滩花园
超高层出现的技术背景——
超高层技术安全等级的变化，设计和建设的难度大幅度增加，建设周期大。
结构形式 户型立面 水电指标
电梯设置 高科技
住宅一般采用剪力墙结构，少数采用钢结构
以景观为导向，大开间，大面积玻璃幕墙使用
世茂滨江系列 万科金域蓝湾系列
成都、重庆、杭州…… 超高层客户共性
深圳、上海……
大城市生活背景 视野开阔，见多识广 经历丰富 愿意尝试新鲜事物 能够接受创新 经济实力较强 ……
超高层出现的价值背景——
形象价值标签，适度溢价空间。
一方面，超高层建筑使项目建立区域标志形象，对整体提升项目档次及价值具有较 好的标杆作用。
半岛城邦，珑园
蓄客待售
幸福里
销售中，均价约28000元/㎡
金域蓝湾
三期均价17000元/㎡
擎天华庭
开盘均价7600元/㎡
港丽豪园
均价约12000元/㎡
万科俊园
开盘均价约15000元/㎡
城市中心地段，优势的资源，蓄客待售。
地王商圈内的核心地块，华润借万象城之势，开发3栋超高层顶 级公寓，强势登场。
超高层高度为给水系统带来更多要求 消防：超高的体量对消防要求更高，例如消防喷
淋系统等配置 配电:对配电要求比较高，多路配电 每隔15——18层之间要分层设计高速电梯
智能化：大量智能化技术的运用 还需预留职能化模块，为将来发展预备空间
深圳超高层住宅成长背景-------
2009年 2008年 2006年 2002年 2000年 1998年
超高层摩天楼的结构体系，这些案例集锦带你过把瘾！
超高层摩天楼的结构体系，这些案例集锦带你过把瘾！本篇文章献给不断探求应用自然法则而不盲从现行规范的结构工程师们！因为工作以来接触的项目主要是以超高层结构为主，所以今天想跟大家聊一聊超高层的结构体系。
超高层建筑的结构体系的话题很大，因为超高层建筑的结构体系多种多样，很难完全包括进去，这里主要以小编所了解到的结构体系进行介绍。
1 超高层建筑的定义对于超高层建筑的界定，不同国家有不同标准。
联合国教科文组织所属的世界建筑委员会1972年召开的国际高层建筑会议，将9层及以上的建筑定义为高层建筑，40层以上（高度在100米以上）定义为超高层建筑。
根据我国《民用建筑设计通则》和《高层民用建筑设计防火规范》规定，建筑高度超过24m即为高层建筑，超过100m的均称为超高层建筑。
图1 高层、超高层以及超级高层建筑的分类(@CTBUH)世界高层建筑与都市人居协会(CTBUH)则将300米以上的建筑定位为超高层建筑（supertall），将600m以上的建筑定位超级高层建筑（megatall）。
截止目前为止，全球共有115个竣工的超高层建筑，而竣工的超级高层建筑只有三个，这三个分别是迪拜塔（828m）、上海中心（632m）及麦家皇家钟楼（601m）。
图2 已竣工的超高层建筑排名(@CTBUH)图3 世界最高建筑的竣工时间(@CTBUH)小编认为，一栋建筑当它的高度造成在设计、施工以及使用上明显区别于同类较低的建筑时，那么就可以被定义为高层建筑。
2 超高层建筑的设计特点超高层建筑与中低层建筑相比，结构不仅要承受重力荷载，而且要负担较大的水平荷载（如风荷载、地震作用等）。
随着房屋高度的增加，水平荷载往往成为设计的控制因素。
简单来看，超高层建筑可以视为固定在地面上的一根悬臂杆件，在侧向荷载为倒三角荷载时，荷载效应与建筑高度的关系中，轴向力N 与建筑高度 H 大致成正比，而结构弯矩和位移与建筑高度 H 呈指数关系。
图4 超高层结构内力及位移与高度的关系根据CTBUH对历年全球最高的100座超高层建筑统计的结果，可以发现，在二十世纪之前，超高层建筑采用的材料均是以全钢结构为主。
成都超高层住宅专题研究PPT
成都超高层住宅的规划设 计
在规划设计方面，超高层住宅 需要考虑建筑美学、绿色建筑 、智能化管理等多个方面，以 满足现代人对居住环境的需求 。
对未来研究的展望
深入研究超高层 住宅的安全问题
随着超高层住宅数量的增加 ，如何保障居住者的安全成 为了一个重要的问题。未来 研究可以进一步探讨超高层 住宅的安全隐患及其应对措 施。
城市化进程加速
随着成都城市化进程的加速，城市人口不断增长，对住房的需求也 随之增加，尤其是高品质的居住环境。
改善型需求为主
随着居民收入水平的提高，改善型需求逐渐成为市场主导，超高层 住宅以其高品质、完善配套等优势吸引了大量改善型购房者。
投资需求旺盛
在房地产市场投资渠道有限的情况下，超高层住宅成为投资者关注的 热点，其保值增值的特性吸引了大量投资者。
超高层住宅的规划布局
空间布局
合理规划超高层住宅的空间布局，确保居住空间充足、采 光通风良好，同时避免过度密集带来的安全隐患。
01
交通组织
优化超高层住宅周边的交通组织，提高 交通便捷性，降低居住者出行成本。
02
03
景观设计
注重超高层住宅的景观设计，通过绿 化景观、水景等元素，提升居住环境 的品质和舒适度。
害的逃生难度较大。
维护成本高
超高层住宅的维护成本 较高，包括电梯、空调 等设施的维修和更换。
受气候影响大
超高层住宅受风力、气 温等气候因素影响较大， 可能存在晃动等问题。
投资风险大
超高层住宅的投资风险 较大，一旦市场变化或 经济下行，可能会影响
其价值。
超高层住宅的适用人群
高收入人群
01
超高层住宅通常价格较高，适合高收入人群购买。
超高层设计 专项内容
超高层设计专项内容一、引言超高层建筑是城市发展的重要标志和突破，它不仅是城市规划和建设的重要组成部分，更能够在城市中塑造独特的地标形象，提升城市的国际形象和竞争力。
超高层建筑设计显得尤为重要。
本文将围绕超高层建筑设计的专项内容展开讨论。
将介绍超高层建筑的定义与发展历程；接着将探讨超高层建筑设计的原则与特点，并结合具体案例分析；提出超高层建筑设计与可持续发展的关系。
二、超高层建筑的定义与发展历程超高层建筑一般是指高度超过200米的建筑物，一般包括摩天大楼、高层办公楼、高层住宅楼等。
超高层建筑的发展历程可以追溯到19世纪末，随着工业革命的发展以及城市人口的持续增长，对土地的利用率成为城市规划的重要考量。
随后，在20世纪50年代之后，随着新材料、新技术的不断应用，超高层建筑得以快速发展。
至今，世界上已有许多著名的超高层建筑如迪拜哈利法塔、纽约帝国大厦、上海中心等，这些建筑成为了城市的地标和标志性建筑。
三、超高层建筑设计的原则与特点超高层建筑设计需要遵循以下原则：1. 结构安全：超高层建筑的结构设计必须具备足够的抗震、抗风等能力，确保建筑在极端天气和自然条件下的安全；2. 火灾安全：建筑内部的火灾安全设计需要考虑到疏散通道、消防设施等，以保障居民和办公人员的生命安全；3. 建筑节能：超高层建筑设计需充分考虑节能和环保要求，通过采取科学的建筑结构设计、采光设计、通风设计等，降低能耗，减少对环境的影响；4. 使用便利：建筑内部功能的合理布局和设计，能够为居住者和办公人员提供便利、舒适的使用环境；5. 城市景观：超高层建筑通常是城市的地标和景观之一，需要在外部设计上具备独特的形象和美观度，以增加城市的活力和魅力。
超高层建筑设计的特点主要包括：1. 结构复杂：由于高度较大，超高层建筑的结构设计需要考虑到重力荷载、风荷载、地震荷载等多种外部力的作用，因此结构设计相对较为复杂；2. 施工难度大：超高层建筑的施工难度大，需要具备高度的技术和管理水平，才能确保施工的质量和安全；3. 针对性强：超高层建筑的设计需要充分考虑到周边环境、城市规划的要求，因此设计的针对性较强；4. 风险管理：超高层建筑的设计需要充分考虑到各种风险的管理，如安全风险、环保风险、设计风险等。
超高层建筑施工难点分析及施工要点讲解
超高层建筑施工难点分析及施工要点讲解随着建设科技的发展，超高层建筑的应用越来越广泛，然而由于建设超高层建筑的难度较大，在实际施工中有诸多难点须解决。
工程难点施工顺序（1）超高层施工时，应按先塔楼后裙楼的顺序施工，施工方法选择须结合场地平面布置考虑。
（2）合理划分流水段，如采用劲性钢骨柱，普通现浇楼板的框筒或框剪结构可按标准层结构进行统一分段，施工时可同时逐层进行楼板与剪力墙施工；布置核心筒的建筑在划分流水段时须“先核心，后外围”，以确保结构安全。
垂直设计（1）如考虑建筑整体使用空间广阔，可以采取“单核”模式，将电梯、楼梯、设备间等服务用房在平面中央集中，提高建筑内部的通畅感。
（2）如建筑内部设计普遍采用智能化，建筑内部复杂程度增加，将占用更多的设备空间及其他配套设施，同时为避免后期装修、运维等增加更多的内部配件，可采取“多核”模式，分散配置，在满足建筑设备使用的基础上，增加可调节性。
电梯布置（1）电梯在超高层建筑中发挥的作用远大于一般建筑，且关乎使用安全与居住体验。
由于电梯的增加或改型在建筑竣工后难以实现，故须在设计阶段做好把控，结合核心筒的位置考虑电梯布置。
（2）应加强局部电梯的综合运用，采用微机电梯控制系统，增加多部电梯之间的协调效果，避免不必要的空梯运行，提高运送效率与运输能力。
塔吊选型根据现场平面布置与构件的截面尺寸合理配置塔吊，确定构件分节，明确分节后构件数量（即吊次）对进度的影响；计算分节后的焊接成本增量；考虑现场运输供应能力与成本。
此外，还须分析高空吊装超重构件时的容绳量，做好吊重分配，提升吊装效率。
混凝土泵送（1）由于超高层建筑所需混凝土量大，强度高，泵送距离长，泵送时间久，故须控制高强度等级混凝土水灰比，逐车检测坍落度、扩展度、入模温度，减少裂缝的产生。
（2）泵送时应选择料斗容量小但输送压力大的泵车，缩短混凝土在泵管经过的时间，且应根据层高合理选择承压泵管。
（3）适当添加外加剂，通过控制外加剂的含量，在不影响混凝土浇筑与强度等级的前提下，尽量提高其流动性。
高层超高层核心筒归纳整理课件
可持续发展与绿色建筑
节能设计
核心筒的节能设计是实现高层超高层建筑可持续发展的关 键，包括采用高效隔热材料、优化窗户设计、利用可再生 能源等措施。
资源高效利用
通过合理的设计和管理，实现核心筒内各类资源的有效利 用，如水资源、电力资源等，降低能耗和资源消耗。
环境友好性
核心筒设计应尽可能减少对环境的负面影响，如减少建筑 材料的环境污染、降低施工过程中的噪音和尘土等。
高层超高层建筑中，核心筒作为结构的重要组成部分，承担着承载重力、抗风、 抗震等作用。
案例分析
上海中心大厦、迪拜塔等知名高层建筑的核心筒设计，分析其结构特点、材料选 择、施工工艺等方面的优势与不足。
技术创新与发展趋势
技术创新
随着科技的发展，核心筒的设计和施工技术在不断进步，如 新型材料的应用、预制构件的拼装等，提高了施工效率和工 程质量。
THANKS
感谢观看
护成本。
绿色环保
采用环保材料和节能技 术，降低建筑能耗和环 境负荷，提高建筑可持
续性。
美观实用
注重建筑外观和内部空 间的设计，满足使用功 能和审美需求，提高建
筑品质。
结构体系与布局
结构选型
根据建筑高度、功能需求、地 质条件等因素，选择合适的结
构体系和材料。
核心筒设计
核心筒是高层超高层建筑的主 要承重结构之一，需根据建筑 布局和功能需求进行合理设计 。
周边结构布局
周边结构的布局需与核心筒协 调，共同承受荷载和传递力矩 ，保证整体结构的稳定性。
结构连接与构造
合理设计结构连接方式和构造 措施，确保结构整体性和传力
路径的连续性。
结构分析与优化
建模与分析
建立高层超高层建筑的结构模型，进 行静力、动力和稳定性分析，评估结 构的性能。
超高层专项方案清单
一、编制依据1. 《超高层建筑施工技术规范》2. 《建筑抗震设计规范》3. 《建筑施工安全检查标准》4. 《建筑工程荷载规范》5. 《建筑施工高处作业安全技术规范》6. 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》7. 相关国家和地方政策法规二、工程概况1. 工程名称：XX超高层建筑2. 地点：XX市XX区3. 总建筑面积：XX万平方米4. 地上层数：XX层5. 地下层数：XX层6. 结构形式：框架-剪力墙结构7. 抗震设防等级：XX度三、专项方案内容1. 抗震设计（1）抗震设防目标：确保结构在罕遇地震作用下不发生破坏，在设防地震作用下不倒塌。
（2）抗震措施：采用合理的结构体系、合理的建筑布置、合理的材料选用、合理的施工工艺等。
2. 高支模施工（1）模板体系：采用组合模板体系，包括模板、支撑、连接件等。
（2）支撑体系：采用扣件式钢管脚手架，满足施工荷载和稳定性要求。
（3）施工安全措施：设置安全防护设施，如安全网、防护栏杆、警示标志等。
3. 高处作业（1）高处作业平台：设置符合规范要求的高处作业平台，确保作业人员安全。
（2）安全防护措施：设置安全带、安全绳、安全网等，防止坠落事故。
4. 施工用电（1）电源接入：确保电源接入点符合规范要求，保证供电稳定。
（2）线路敷设：采用符合规范要求的电缆、电线，确保线路安全。
（3）用电设备：选用符合规范要求的用电设备，定期检查维护。
5. 施工用水（1）水源接入：确保水源接入点符合规范要求，保证供水稳定。
（2）管道敷设：采用符合规范要求的管道，确保管道安全。
（3）用水设备：选用符合规范要求的用水设备，定期检查维护。
6. 施工垃圾处理（1）分类收集：按照垃圾分类要求，对施工垃圾进行分类收集。
（2）清运处理：及时清运施工垃圾，确保施工现场整洁。
7. 环境保护（1）噪声控制：采取措施降低施工噪声，确保周边居民生活不受影响。
（2）扬尘控制：采取措施降低施工扬尘，确保空气质量。
超高层建筑10大技术难点及应对措施
超高层建筑10大技术难点及应对措施超高层建筑的设计必须考虑到特殊的尺度和高度，这会带来许多挑战。
在40层左右，建筑师必须调整设计观念，采用适宜的建筑技术来应对这些挑战。
超高层建筑类似于竖立起来的街道，需要解决许多问题，如安全、内部交通、环境和能源消耗等。
随着建筑高度的增加，这些问题变得更加复杂，对结构、建筑、机电、暖通和电梯等专业的要求也越来越高。
在超高层建筑的结构设计中，需要考虑到梁柱的影响、规避及利用。
为了满足建筑的使用功能和抗震设防烈度，可以选择不同的结构体系，如框架结构体系、剪力墙结构体系、框架-剪力墙结构体系、框-筒结构体系、筒中筒结构体系和束筒结构体系。
除了这些传统的结构体系，还可以采用多筒体结构、带加强层的框架-筒体结构、连体结构、巨型结构、悬挑结构和错层结构等。
在90年代以后，钢结构、钢-混凝土混合结构、型钢混凝土结构和钢管混凝土结构等也逐渐得到广泛应用。
预应力混凝土结构在高层建筑的梁、板结构中也广泛应用。
在高层建筑中，除了采用钢筋混凝土结构外，还可以采用型钢混凝土结构、钢管混凝土结构和全钢结构。
对于建筑高度为100米、柱网为8.4米、抗震设防烈度为6度的超高层建筑，采用框架-剪力墙或框-筒结构体系较为经济合理。
这种结构体系的剪力墙或筒体是很好的抗侧力构件，可以承担大部分的风载和地震荷载产生的水平侧力，同时满足玻璃幕墙的外装饰要求。
楼板和屋盖具有很大的平面刚度，可以起到变形协调作用，同时也是竖向钢柱与剪力墙或筒体的平面抗侧力构件。
钢承混凝土楼板和屋盖的设计存在问题。
通常采用轧制的压型钢板加现浇钢筋混凝土，但在计算时往往没有考虑到与钢梁的共同作用。
这样做不仅不安全，还增加了钢梁的用钢量。
采用MST组合梁，可以节约楼层和屋盖钢梁的用钢量20%左右，而且不需要对钢梁进行稳定验算。
超高层建筑的核心筒设计是一个难点。
它需要考虑多方要求，如采光、节能、易于维护、减少公摊、不同业态核心筒上下统一等。
超高层施工课件pptx-2024鲜版
基础设计
根据地质勘察结果，进行 基础类型选择、承载力计 算、稳定性验算等，确保 基础安全可靠。
基坑支护
针对深基坑开挖，设计合 理的支护结构，确保施工 过程安全。
8
施工图纸审查与优化
施工图纸审查
对施工图纸进行全面审查， 检查是否符合设计要求、 施工规范和相关标准，提 出修改意见。
2024/3/28
2024/3/28
25
案例四：某超高层建筑绿色施工技术应用
2024/3/28
绿色施工技术概述 简要介绍绿色施工技术的概念、原则及其在超高层建筑中 的应用意义。
节能与环保措施 详细介绍超高层建筑施工过程中的节能与环保措施，如节 能型设备选用、废弃物回收利用等。
绿色施工效果评估 分析绿色施工技术在超高层建筑中的应用效果，包括节能 效果、环保效果及经济效益等方面的评估。
对进场的材料和设备进行严格检验， 确保其质量符合要求，防止不合格品 进入施工现场。
采购与供应
制定详细的采购计划，选择可靠的供 应商，确保材料和设备按时供应到现 场。
2024/3/28
10
施工现场布置与临时设施搭建
施工现场布置
根据施工总平面图，合理规划施 工现场布置，包括材料堆放、设 备停放、临时道路、排水设施等。
2024/3/28
30
行业法规政策对超高层建筑施工影响预测
安全生产法规
加强施工现场安全管理，提高安全意识和安全防护措 施，减少安全事故的发生。
环保政策要求
推广绿色施工技术和材料，减少施工过程中的环境污 染和废弃物排放。
建筑行业标准化政策
推动建筑行业标准化进程，提高超高层建筑施工的规 范化和标准化水平。
超高层建筑10大技术难点及应对措施
超高层建筑10大技术难点及应对措施1.基础技术难点：超高层建筑的基础需要承受巨大的上部荷载，如何确保基础的稳定性是一个关键问题。
应对措施可以采用特殊的基础结构设计，如悬挑式基础或者深基坑技术。
2.结构技术难点：超高层建筑的结构需要具备良好的抗震性能，以应对地震等自然灾害。
为此，可以采用新型的结构材料，如高性能混凝土和钢材，同时配合先进的结构设计和加固技术，确保结构的稳定性和安全性。
3.风载技术难点：超高层建筑容易受到强风的影响，对建筑物的稳定性和结构安全提出了更高的要求。
可以采用风洞试验和数值模拟等技术手段，对建筑物的风载进行详细的分析和评估，进而优化建筑结构的设计。
4.垂直运输技术难点：超高层建筑的垂直运输需要满足高效、安全的要求。
可以采用先进的电梯技术，并增加多层电梯间，以提高运输效率和安全性。
5.建筑节能技术难点：超高层建筑的能耗较高，需要采用先进的节能技术，如建筑外保温、智能控制系统等，以减少能耗并提高建筑的环保性能。
6.防火技术难点：超高层建筑的火灾风险较大，需要采用严格的防火措施。
可以采用防火材料和火灾报警系统等，确保建筑物的防火安全。
7.维护和管理技术难点：超高层建筑的维护和管理困难度较大，需要采用先进的维护技术，如无人机巡检和远程监控等，以便及时发现和处理建筑物的问题。
8.人员疏散技术难点：超高层建筑中的疏散困难度较高，需要设计可靠的人员疏散通道，并进行定期演习和培训，确保人员在紧急情况下能够安全疏散。
9.电力供应技术难点：超高层建筑电力供应的安全和稳定性要求高，需要采用多电源供应、备用电源和电力管理系统等，以保障电力的可靠供应。
10.环境影响技术难点：超高层建筑会对周围环境产生一定的影响，如阻断风景和遮挡阳光等。
可以通过景观设计和绿化配置等手段，减轻对环境的影响。
在应对这些技术难点时，需要充分利用现代化的技术手段和工程经验，进行科学的设计和施工，并遵循相关法规和标准，以确保超高层建筑的安全和可持续发展。
超高层10大技术难点与解决方案
资深工程总必须知道的：超高层10大技术难点及解在40层(大约150米)左右，是超高层建筑设计的敏感高度（建筑物的超长尺度特性将引起建筑设计概念变化），这种变化促使建筑师必须提出有效设计对策，调整设计观念，应用适宜的建筑技术。
超高层楼宇就像一条竖立起来的街道，存在着安全、部交通、环境、能源消耗等多种难以妥善解决的问题，越是向高处发展，安全性、耐久性及适用舒适等问题就愈多，对结构、建筑、机电、暖通、电梯等专业的要求就越高。
难点1——结构系统由于超高层建筑结构的特殊性，建筑部的梁柱将会不可避免的存在，在结构设计中要考虑异形柱的使用，特别是在超高层住宅户型设计中，充分全面考虑梁柱的影响、规避及利用是设计的难点。
对于结构设计来讲，按照建筑使用功能的要求、建筑高度的不同以及拟建场地的抗震设防烈度以经济、合理、安全、可靠的设计原则，选择相应的结构体系，一般分为六大类：框架结构体系、剪力墙结构体系、框架-剪力墙结构体系、框-筒结构体系、筒中筒结构体系、束筒结构体系。
除上述结构体系得到广泛应用外，多筒体结构、带加强层的框架-筒体结构、连体结构、巨型结构、悬挑结构、错层结构等也逐渐在工程中采用。
进入90年代后，由于我国钢材产量的增加，钢结构、钢-混凝土混合结构逐渐采用。
如金茂大厦、地王大厦都是钢-混凝土混合结构。
此外，型钢混凝土结构和钢管混凝土结构在高层建筑中也正在得到广泛应用。
高层建筑结构采用的混凝土强度等级不断提高，从C30逐步向C60及更高的等级发展。
预应力混凝土结构在高层建筑的梁、板结构中广泛应用。
钢材的强度等级也不断提高。
高层和超高层建筑在结构设计中除采用钢筋混凝土结构（代号RC）外，还采用型钢混凝土结构（代号SRC），钢管混凝土结构（代号CFS）和全钢结构（代号S或SS）。
建筑高度100m，柱网为8.4m，抗震设防烈度为6度，采用框架-剪力墙或框-筒结构体系较为经济合理，这种结构体系的剪力墙或筒体是很好的抗侧力构件，常常承担了大部分的风载和地震荷载产生的水平侧力，总体刚度大，侧移小，且满足玻璃幕墙的外装饰要求。
慧筑城市高度奥意建筑超高层专题
中图分类号：Ｇ２ １ ２ ． ２ ； Ｔ Ｕ ９ ７ ２ 文献标识码 ：Ｃ 文章编号 ：１ ０ ０ ５ — ６ ８ ４ Ｘ （ ２ ０ １ ３ ） ０ ５ ． ０ １ ４ ６ ． ０ ６
奥意建筑３ ０ 年 ， 引领超高层 时代前沿
东荛 环 球经 贸中心
２８ ９ｍ／ ２ ６￣ ３ ｍ
ｕｒ ｂａ ｎ ｓ ｐ ａｃ ｅ ｓ ｉ ｎ ａ ｐｒ ｏ ｆ ｅ ｓ ｓ ｉ ｏｎ ａ ｌ ａｐ ｐｒ ｏ ａ ｃ ｈ ， ｔ ｏ ａ ｃ ｈｉ ｅ ｖ ｅ ｔ ｈ ｅ ｉ ｒ ｏｗｎ ｄ ｒ ｅ ａ ｍｓ ．
ＫＥ ＹＷ ＯＲＤＳ Ｓ ｕ ｐｅ ｒ ｓ ｋ ｙ ｓ ｃ ｒ ａ ｐｅ ｒ ； Ｎｅ ｗ Ｃｏｕ ｎ ｔ ｒ ｙ ｓ ｉ ｄ ｅ Ｃ ｏｎｓ ｔ ｒ ｕ ｃ ｔ ｉ ｏｎ ； Ｕｎｒ ｅ ｓ ｔ ｒ ｉ ｃ ｔ ｅ ｄ Ｄｅｓ ｉ ｇ ｎ； Ｕ ｒ ｂａ ｎ Ｇａ ｔ ｅ ｗａ ｙ ； ＨＯＰ Ｓ ＣＡ
设计公 司。２ Ｏ 世纪８ ０ 年代改革开放 以后 ，奥意建筑 生活空间 ，慧筑 自己梦想 的高度 。
初露锋芒 ，设计的深圳第一座高层建筑 电子大厦拔地 而起 ，拉 开其 高层建筑 设计 的序幕 。９ Ｏ年代经 济发 展 ，奥意建筑慧聚成长 ，勇于创新的建筑 师们融合新 １ 田园里的都市梦： 龙希 国际大酒店 华西龙希 国际大酒 店位于 江苏省江 阴市 华西 村 ，
＆Ｅ ｎ ｇ ｉ ｎ ｅ ｅ ｒ ｉ ｎ ｇ Ｄ ｅ ｓ ｉ ｇ ｎ Ｃ ｏ ． Ｌ ｔ ｄ ． ｔ ｈ ｒ ｏ ｕ ｇ ｈ ｔ ｈ ｒ ｅ ｅ ｄ ｉ ｆ ｅ ｒ ｅ ｎ ｔ ｔ ｙ ｐ ｅ ｓ ｏ ｆ ｍｏ ｄ ｅ ｌ ｐ ｒ ｏ ｊ ｅ ｃ ｔ ｓ ｉ ｎ ｔ ｈ ｒ ｅ ｅ ｄ ｉ ｆ ｅ ｒ ｅ ｎ ｔ ｒ ｅ ｇ ｉ ｏ ｎ ｓ ． Ｆ ｒ ｏ ｍ
超高层施工重点难点
超高层施工重点难点超高层施工是指建筑物高度在300米及以上的建筑施工。
随着技术的不断发展，越来越多的超高层建筑蓬勃兴起，由此带来了施工领域的一系列挑战和困难。
本文将从施工的重点和难点两个方面进行详细分析。
超高层施工的重点主要集中在以下几个方面：1. 基坑的施工：基坑是超高层建筑施工的首要任务，基坑的护坡、土方开挖、支护结构等都需要经过精确的测量和布置，确保基坑的稳定和安全，同时要考虑基坑对周围环境的影响，如邻近建筑、地下管渠等。
2. 结构设计：超高层建筑的结构设计需要考虑高度、强度和稳定性等因素。
特殊的结构形式如框架结构、空心结构等需要进行专门的设计和计算，以确保楼房在强风、地震等自然灾害的冲击下能够安全稳定地运行。
3. 施工图设计：超高层建筑的施工图设计需要针对建筑的高度、复杂性和特殊性进行精确的计算和布局。
设计人员需要考虑到楼层间的连接方式、管线布置、消防安全等因素，以便施工人员能够根据施工图进行准确的操作和施工。
超高层施工的难点主要体现在以下几个方面：1. 安全难题：超高层建筑的高度带来了更大的安全隐患。
施工人员需要在高空作业，而高空作业的安全风险更高。
因此，施工方需要采取一系列安全措施，如安全带、防护网、临时搭乘设备等，以确保施工人员的安全。
2. 资源管理：超高层建筑施工需要大量的人力、物力、财力等资源。
施工方需要合理配置资源，并且要保证资源的及时供应和有效利用，以确保施工进度和质量。
3. 技术难度：超高层建筑的施工技术要求非常高。
施工人员需要具备专业的知识和技能，熟悉各种施工工艺和设备的操作，以应对各种复杂的施工情况。
4. 管理困难：超高层建筑的施工管理需要面对更加复杂的问题。
施工方需要统筹各种资源、协调各个工种的进度、解决技术难题、处理突发情况等，以确保施工的顺利进行。
总之，超高层施工面临着诸多的重点和难点。
针对这些问题，施工方需要制定详细的施工方案，并严格按照规定的流程来进行施工。
超高层住宅设计要点
超高层住宅设计要点大家周末好，今天我们一起来学习下超高层设计的相关要点。
一、有关概念1、规范中明确的定义、概念的条文。
不同规范的定义（1）、超高层住宅——高度超过100米的住宅。
高层住宅——≥10层的住宅。
（2）、高层、超高层建筑的划分，不同国家有不同的规划。
联合国1972年国际高层建筑会议将高层建筑按高度分为四类：（1）9～16层（最高为50米）；（2）17～25层（最高到75 米）；（3）26～40层（最高到100米）；40层以上（即超高层建筑）。
2、明确的定义和概念的总结（1）根据我国《高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95》，在我国民用高层建筑分为四类：10-18层住宅，19层-100米住宅，100米以上的住宅（2）《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。
除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
（注：建筑高度指地面到檐口或屋面面层的高度，屋顶上的水箱间，电梯间，排烟机房和楼梯间出入口不计入建筑高度。
）二、平面布局的形式1、核心筒形式核心筒比较多采用”二室合一“的形式，就是消防电梯前室和剪刀梯的一个前室合并，剪刀梯的另一个前室为一个单独的前室。
各户户门通过一个走廊与前室门隔开。
其中消防梯的前室可以与电梯厅合并。
如图1-4图1.核心筒平面一图2.核心筒平面二图3.核心筒平面三图4.核心筒平面四2、标准层的经济面积根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005版）的3.0.1条：十九层及十九层以上的住宅属于一类建筑。
按照这个定义，建筑高度》100米的超高层住宅属于一类建筑。
而根据5.1.1条的规定，一类建筑中每个防火分区的面积不应超过1000平方米（设有自动灭火系统的防火分区，其允许最大面积可增加一倍）。
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40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000
35000
25000 17000 11000 10000 12000
建安成本 3000元/㎡
5000 0
深圳金域蓝湾 上海世茂滨江 武汉锦绣长江 青岛东海路9号 佛山千灯湖1号 福州世贸外滩花园
运营成本 超高层住宅运营成本增
超高层住宅造价增加主要 体现在以下四个方面：
因素 整体设计与 建筑标准 基础与结构 屋面及外立 面 机电设备 增加造价 （元/平米） 20-40 160-260 15-25 160-250
加主要体现在：
相对普通 高层住宅
>物业管理费用及公摊 费用 >电费
>维护费
120米之内的超高层，结构等级与100米以内的一样，结构成本增加基本可以忽略；120-160米的超高层增加的 结构成本一般约为15%-20%；超过160米的就将增加约30%，越往高成本将会大幅增加
1
2
空气质量优良 实用率较低
>由于超高层建筑的特殊性，核心 筒会比普通建筑大，导致公摊较高， 并且会存在异型房间，使实用率下 降。
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3
4
3
特征
结构形式
>住宅一般采用 剪力墙结构，少 数采用钢结构
技术角度：超高层技术安全等级的变化，导致设计和 建设的难度大幅度增加，建设周期增大
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1
超高层住宅的概念
2
开发环节技术难点研究
成本核算 垂直交通
结构系统 消防弱电
节能环保及其他
3
超高层住宅的市场应用
4
附件：超高层的研究范围
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1
成本核算
造价成本
超高层住宅的造价及运营成本较高，在成本和售价不可 控的情况下，缩短开发周期是保证利润率的重要手段
>每一单元设一部消防电梯，两部剪刀楼
梯及三个消防前室，其中一个合用前室， 另两个兼作住户工作阳台，可由此逃生至 楼梯间。 >除合用前室采用正压送风系统外，其余 前室及楼梯间均设有外窗，直接对外。 >大楼内公共面积及住宅内部均采取火灾 全保护措施，除5平方米以下厕所外一律 设消防报警，以便及早发现火情。
>需要大量使用中央空 调以及新风系统的补
>超高层住宅用水需要
二次加压，存在水循环 过程中可能的二次污染 问题
>超高层住宅对供电的要
求很高，为保证消防等用 电设备的供电可靠性，需 要配备多路电源
充，来解决空气流通
问题
超高层住宅建筑后期维护费用较高，在设计过程中优先考虑后期维护的节省原则； 前期投入一次到位，采用高品质优良材质，延长使用年限，便利后期维护； 节能材料、节能工艺、节能设备广泛运用； 采用优化建筑位臵及朝向设计、优化围护结构墙体设计等方式来达到降低能耗的效果。
视野开阔，见多识广
经历丰富 超高层客户共性
愿意尝试新鲜事物
能够接受创新 经济实力较强 ……
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建筑的出现及日益见多，将是水到渠成的事。作为地 产策划人，在超高层住宅建筑的知识与能力上，都需
要未雨绸缪地有所准备......
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定义
分类 客户感知 驱动力
1
超高层住宅的概念
特征
2
开发环节技术难点研究
3
超高层住宅市场的应用
4
附件：超高层的研究范围
1
定义
关于超高层的定义目前国际上并无统一的界定
垂直交通核心筒的布臵往往决定了超高层住宅的户型 设计与居住品质
分散核心筒
>多应用于板式建筑 >可以使楼梯间、卫生间等直接 对外自然采光通风
中央核心筒
>多应用于塔式建筑 >空间开敞明亮 >交通便捷 >设备布臵集中 >有利于结构抗震 >筒体周围的房间需要人工采光和 机械通风，同时可能存在异型房 间，户型的均好性较差
Code of this report | 6
3
特征
居住角度: 景观视野开阔，空气质量优良、通透性较 差、实用率较低
>高处的湿度小，不易潮湿，远 离汽车尾气尘埃，空气质量优良
>与普通高度住宅相比，超高 层住宅视线无遮挡，看到的 景观效果更好
视野开阔
通透性较差
>由于超高层建筑需要对阳台 进行封闭，同时对开窗存在一 定限制，另外就是核心筒的布 臵，导致通透性较差
造价增幅约为15％-25％
内部系统的维护费用是最主 要的部分
Code of this report | 13
2
结构系统
除考虑抗震因素外，还必须满足建筑居住使用要求
抗震要求
>超高层住宅必须采用剪力墙或核心 筒结构，在这种结构下建筑更为牢 固，抗震等级高于普通住宅。 >超高层住宅选用结构材料强度等级 不断提高
香港凯旋门将避难层做成空中花园，成为 项目一大卖点； 基于成本考虑超高层可争取减少建避难层 香港凯旋门
Code of this report | 16
5
节能环保及 其他
采用更先进的节能环保材料，前期投入一次到位
超高层住宅为保持正常的运作，在电梯、空调、供水、供电、管理等方面要多消耗大量的能源
>超高层住宅对电梯的 要求比较高，速度、 数量及质量都有很高 要求
目前超高层建筑主要表现为酒店、写字楼、综合体及 住宅
写字楼
很多CBD商务中心 北京中央商务区 上海陆家嘴 深圳中心区 北京中环世贸 综合体 住宅＋酒店 写字楼＋公寓 商业＋写字楼＋公寓 深圳华润.万象城 深圳大中华广场 ……
综合体
住宅
深圳 罗湖俊园（万科）
深圳 擎天华庭
深圳 金域蓝湾（万科） 上海.世茂滨江 武汉.锦绣长江 香港.贝沙湾 香港.凯旋门 香港.浅水湾 新加坡.吉宝湾 ……
优化城市空间功能
交通的一体化大幅提高城市内部系统的运行效率，同时也改变了人们的生 活环境和生活方式 外部功能的优化包括城市经济的促进、城市竞争力与政治影响力的提高等
Code of this report | 10
虽然超高层住宅建筑存在着一些明显的缺陷，但是通 过国内外近些年对超高层建筑的开发研究实践，在 建设开发上，技术条件已经具备。 对于超高层住宅的开发更多需要思考的是技术难点的 优化解决方案及市场导向的相关方面。
超高层住宅专题
超高层住宅的技术难点及市场应用
对超高层住宅的技术难点进行了分析， 对超高层住宅的市场应用范围进行了 分类研究
陶贞贞
14752
深圳中原
经理
100%
Code of this report | 1
超高层住宅专题分享
Centaline Consultants
前言
作为解决土地资源紧缺的一种有效手段， 超高层住宅
1
成功共性
在市场化的条件下，超高层成功市场实现需要经济发 展与高度城市化的支撑
市场化条件下超高层出现的宏观经济背景
GDP（亿元） 9120 11765 6744 6657 3100 3207 3558 3320 3700 1975 …… 城市化率 84.3% 88.7% 78.5% 100% 68% 75% 80% 55％ 59% 50％ ……
户型立面
>以景观为导向， 大面积景观窗
电梯设臵
>每隔15——18层之 间要分层设计高速电 梯
由于超高层技术要求出现
消防、避难层
>隔15——18层之 间需要设计一层避 难层
水电指标
>超高层高度为给水
高科技
>智能化：大量智能
质的变化，大量不同于普
通高层的技术问题出现；
直接导致的影响是设计和 建设的难度大幅度增加； 结果是建设周期的拉长。
拥有资源
武汉世茂锦绣长江
新加坡吉宝湾 香港贝沙湾 重庆海客瀛洲 上海世茂滨江花园 南京万科金域蓝湾 成都万科金域蓝湾 深圳万科俊园
江景
城市公园
深圳万科金域蓝湾
深圳擎天华庭
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超高层市场成功共性（3/5）
1
成功共性
所在城市的房价基数较高，且价格仍有上涨空间，超 高层的售价能够远高于建造成本
出现超高层的城市基本指标
现象 超高层住宅大量 涌现 城市 北京 上海 广州 深圳 开始出现超高层 住宅 武汉 南京 佛山 成都 青岛 福州 ……
经济发展 水平较高
>城市的GDP总量达到3000 亿元以上超高层开始出现 >城市的GDP总量达到6000 亿元以上超高层大量出现
城市化率 较高
>城市化率达到60％左右开 始出现超高层 >城市化率达到80％左右超 高层大量出现
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高层、超高层
高
视野开阔， 远眺景观
5
驱动力
提高城市承载力
超高层住宅产生的驱动力主要体现在提高城市承载 力、开发商利润空间及优化城市空间功能方面
当城市超越它的人口平衡点后，空间扩张成为必须选择， 超高层居住是提高城市承载力的一种有效手段。
开发商利润空间
在地价较高的城市区域，地价影响总开发成本的权重大于 建造成本，提升容积率对楼面地价的稀释速度大于建造成 本的攀升速度，提升容积率有助于开发商获取更高的利润 率，开发商将倾向选择容积率相对较高的超高层。 超高层建筑依靠内部多种功能的综合化、功能组织模式的多样化以及建筑
在市场化的条件下，要开发商付出更多的成本建造超高层，超高层必须能够带来更多的溢价空间。