成都纯甲级写字楼SAC项目简介
成都ifs建筑方案
成都ifs建筑方案成都IFS（International Financial Square）位于中国四川省成都市锦江区，是一座集写字楼、购物中心、酒店等多种功能于一体的综合性高层建筑群。
IFS建筑方案充分体现了现代化、环保和可持续发展的理念，并成为成都市全球化发展的标志性建筑。
该项目由一整座大厦和连属的购物中心组成，总建筑面积达到48万平方米。
IFS建筑采用了现代化的设计和技术，外立面以玻璃幕墙为主，充分利用自然光线，使整个建筑在白天时显得明亮通透，夜晚则通过建筑自身的照明效果熠熠生辉。
IFS的外观设计独特而现代，整个建筑以简约、流线型为主导，表达了时尚、国际化的氛围。
建筑外墙采用了不同形状的银色面板装饰，增添了一种未来感，使其在市区中独树一帜。
除了外观独特外，IFS在建筑内部也倡导绿色节能的理念。
建筑内部采用了智能化设计，实现了节能和减少污染的目标。
例如，大厦内部采用高效的隔热材料，使空调在夏季保持凉爽的同时，减少能源的浪费。
此外，IFS还配备了现代化的智能建筑管理系统，可以监测和控制建筑内能源的使用，提高能源的利用效率。
IFS的购物中心是成都市重要的商业地标之一，吸引了众多国内外的知名品牌入驻。
购物中心采用四层楼的空间设计，每层楼都有明确的功能分区，并且与写字楼连通。
购物中心内部装修豪华，氛围高雅，为消费者提供了一个愉悦的购物体验。
同时，IFS还拥有五星级的酒店作为配套设施，为来访的商务人士和游客提供高品质的住宿体验。
酒店大堂宽敞明亮，装饰精美，客房内设施齐全，服务周到细致，让客人在享受舒适的环境中得享休闲和放松。
总之，成都IFS建筑方案体现了现代化、环保和可持续发展的理念，成为成都市全球化发展的标志性建筑。
其独特的设计和智能化的建筑管理系统，使其成为中国西部地区的重要商业中心和旅游目的地。
IFS的成功也为成都的经济发展和城市形象提供了有力的支持，并为其他城市的发展提供了借鉴和参考。
太平洋保险金融大厦
太平洋保险金融大厦基本内容项目总用地面积34886㎡，总建筑面积约171088㎡，是集超甲级写字楼、商务酒店、精品商业为一体的国际高品质综合体。
项目分为南北区，其中南区为太平洋保险集团自用，北区为超甲级写字楼，写字楼地上总楼层16层，其中1-4楼为商业，5-16层为写字楼，分为A/B/C/D四个区域，写字楼A/D区单层面积1583㎡，写字楼B/C区单层面积1993㎡。
项目区位项目位于成都国际级新区——天府新区，天府大道西侧，高新区大源核心，CBD商务区内，天府三街与吉泰路交汇处。
衔接商务办公区、高新园区及金融后台服务区，区域商务氛围及配套已十分成熟。
地铁一号线与无缝接驳，地铁天府三街站距离项目仅450米。
开发商实力简称中国太保或太保，是国内领先的综合性保险集团，世界500强企业，A股\H股双上市金融集团，2014福布斯杂志“全球500强”排名227位，排名大陆入围企业20位。
2014年品牌价值265.08亿元，排名世界品牌实验室“中国500最具价值品牌排行榜”第75位。
公司通过覆盖全国的营销网络和多元化服务平台，为全国约9,000万客户提供全方位风险保障解决方案、投资理财和资产管理服务项目发展定位国际甲级写字楼·科技金融商务平台金融产业为主，互联网、商务服务业等多产业协调发展。
提供国际化的办公空间，树立金融创新国际典范。
助力中小企业腾飞发展，共创科技金融生态平台。
打造国际品质、智慧商务的新典范。
主要特色1.天府新城CBD核心，地铁1号线直达成都天府新区为国家级经济开发区，区域内政府机关、高端产业园区、超甲级商务楼宇、国际购物中心及高端住宅齐聚，片区已成为成都乃至中国西南经济的核心增长极。
项目地处大源CBD商务区内，衔接商务中心、高新园区及金融后台区，区域商务氛围及配套十分成熟，地铁1号线距离本项目距离约450米，步行约5分钟，企业入驻后，员工出行效率将得到极大提升。
2.只租不售、统一经营世界500强央企实力缔造，统一经营管理，不断提升写字楼品质。
晶融汇 项目介绍
晶融汇项目介绍THE ATRIUMProject OverviewMay 2011成都：世界关注的中国机遇铁狮门：开发商背景介绍晶融汇：国际一流城市地标ⅠⅡⅣⅢ甲级写字楼：跨国公司成都办公首选商业：国际名品购物中心精装住宅：一个圈层的成都会客厅商务公寓：商旅精英的成都行馆ⅤⅥⅦ目录THE ATRIUM| LEASING GUIDE FOR RETAIL SPACE | May 2011TABLE OFCONTENTSTHE ATRIUM| LEASING GUIDE FOR RETAIL SPACE |May 2011成都 世界关注的中国机遇ChengduWhere GlobalOpportunities AwaitCHENGDU| WHERE GLOBAL OPPORTUNITIES AWAITWestern China’s Hub, Global Connections中国成都 西部中心继长三角、珠三角、环渤海之后，中国经济增长第四极的领导城市之一。
中国西南地区的政治、经济、文化中心，中国国际形象最佳城市之一。
经济总量和综合实力在西部城市中排名第一，2010年成都GDP约5,000亿元人民币，经济增长率连续13年超过10%。
商贸物流、金融服务、会展经济、电子通讯、旅游业等现代服务业，成为城市经济新的增长点。
CHENGDU| WHERE GLOBAL OPPORTUNITIES AWAITGateway to Western China, World’s Fastest-growing City西部枢纽 商业引擎中国西南城市群的交汇中心，辐射影响西部20多个大中城市。
成都是中国西部的科技中心、商贸中心、金融中心、交通枢纽和通讯枢纽。
成都双流国际机场是中国第五大航空港，160多条航线畅达国际国内主要中心城市。
成都是中国著名的宜居城市、休闲之都，城市环境宜人，商贸繁荣。
CHENGDU| WHERE GLOBAL OPPORTUNITIES AWAITCosmopolitan Chengdu… Focal Point of China’s Growth国际成都 世界聚焦2010年美国《福布斯》研究报告评选，成都是全球未来10年发展最快的城市。
建筑结构案例--成都国金中心
成都国金中心１、工程概况成都国金中心工程位于成都市锦江区红星路与大慈寺路交叉路口的东南角。
总占地面积54857.04m2。
总建筑面积763 718m2，其中地下室建筑面积227712m2。
项目主要分为五大功能区域：地下3—5层为地下车库。
地下1—2层及地上l一6层、局部7层为商业。
商业裙楼最高42.15m，总建筑面积153467m2；裙楼上部为4栋塔楼，包括2栋办公大楼TI＆T2、一栋住宅大楼B和一栋酒店大楼T4。
办公大楼TI＆T2结构基本对称(见图1)。
均为51层，建筑总高度247.80m，每栋建筑面积128250m2；为钢筋混凝土框架一核心筒结构体系，梁板采用现浇混凝土结构。
2、工程特点1)高度超限采用框架－核心筒结构，高度23655m。
超过7度B级180m 的限制。
2)平面超限 4层楼面开洞尺寸大于楼面宽度的1／2。
开洞后楼板净宽度2.3m<5m，楼板开洞面积占楼面面积的39％，属于平面不规则。
3)本项目是成都在建的最高建筑。
4)工程基坑面积大，深度深。
5)塔楼筏板厚度大，最厚位置达7.8m。
3、工程难点3．1设计难点1)本结构作为超高层建筑，外框架作为第2道防线的地位尤为重要。
其安全标准应高于规范要求。
为体现多道防线的思想，外框架的延性和抗震性能均需要较大提高。
与此同时，考虑到施工方便，还需控制柱截面，方便模板加固。
2)如果为提高结构的抗震性能设置钢管柱，与之相交的框架梁的纵筋与柱的锚同存在较大难度。
特别是柱纵横向都有粱相交时锚固更加困难。
3．2施工难点1)T1＆T2筏板厚36m，最厚达7.8m，面积达到4300m2，一次性浇筑混凝土量接近16000m2，其大体积混凝土裂缝的控制难度大。
2)工程处于市中心位置，业主追求土地资源利用最大化，导致结构外墙与基坑边间距很窄，除红星路一侧外其他地方只有200m左右，最窄处仅100m。
同时，受地质条件影响，基坑护壁一直有渗水现象，造成外墙防水及超厚外墙施工难度大。
成都国际总部经济区
成都国际总部经济区项目
2009-07-21 15:05 来源: 四川省招商引资局 时间：2009-07-13 1Байду номын сангаас:19:55
成都国际总部经济区位于成都空港双流新城，双楠大道北侧，占地面积366.73亩，总建筑面积约39万平方米，容积率1.6，绿地率45%，总投资16亿元人民币。
一、项目概况： 成都国际总部经济区位于成都空港双流新城，双楠大道北侧，占地面积366.73亩，总建筑面积约39万平方米，容积率1.6，绿地率45%，总投资16亿元人民币。本项目位于成都西南，距成都市中心约10公里、距双流国际机场约3公里、距四川国际高尔夫球场2.5公里。紧邻四川国际网球赛事中心。项目用地性质为商业兼容居住，商业70%，住宅30%。本项目周边配套齐全、设施完善，是成都最佳的商务活动区域。二、项目背景和政策支持：1、项目提出的背景：四川贵通建设集团有限公司始建于1985年，具有国家房屋建筑施工总承包、市政公用工程施工总承包、建筑装饰装修工程、钢结构工程、土石方工程专业承包五个一级资质企业，同时具有公路工程、房地产开发、建筑幕墙、金属门窗、环保工程等五个二级资质，在建筑领域形成资质类别众多、专业齐全的总承包服务体系。在建筑业率先通过质量、环境、职业健康安全三个标准整合为一体的国际标准认证企业。公司注册资金15180万元、流动资产93675万元、固定资产28676万元、总资产122351万元
成都市甲级写字楼市场分析
成都市甲级写字楼市场分析一、成都市甲级写字楼现状1、甲级写字楼保有量统计甲级写字楼作为高端商业经济的重要载体，其保有量及未来的增量一向是衡量一个城市现有经济地位及发展潜力的重要标志，如纽约的甲级写字楼体量有3250万平米，伦敦有2280万平米，东京有2240万平米，香港有670万平米，中国大陆GDP最高的两座城市--上海和北京，则分别有320万平米和380万平米，居国内城市的前两位。
而作为西部城市之首的成都，甲级写字楼保有量目前约为82万平米，相对落后的同时也隐含了巨大的经济潜力与无限的高端写字楼市场空间。
2、甲级写字楼供需状况目前成都市场上投入运营的甲级写字楼几乎都位于春熙路-盐市口-骡马市商圈和人民南路沿线等几个成熟的商务区内，截止2009年12月底，该区域内已投入使用的甲级写字楼主要如下：综合以上数据，成都市目前甲级写字楼的总建筑面积约为82万平方米。
其中，约有20%的楼盘能达到90%以上的理想入驻状态，约有65%的楼盘能达到60-90%的较好入驻状态，剩余15%楼盘的入驻率介于40-60%之间，成都市甲级写字楼的综合平均入驻率为75.3%，集中入驻了110多家世界500强企业及国内品牌实力公司。
整体分析，成都甲级写字楼目前的入驻率状况较好，市场供给略大于需求，是一个相对平衡的良好市场状态，客户占据一定的主动地位，有较多的挑选余地。
二、成都甲级写字楼租售价格水平成都写字楼租金受写字楼档次影响程度比较大，而受区域、交通、周边环境的影响次之。
成都甲级写字楼的平均租金目前约为105元/平米·月；平均售价约为11000元/平方米。
从空置率看，除去一些刚刚入市、表现尚未稳定的项目，不少甲级写字楼的空置率都只有10%左右，个别甲级写字楼因楼盘品质和良好的区位甚至接近满租。
三、成都甲级写字楼分布成都甲级写字楼分布呈现哑铃形特点，北端是中央商务区，南端是城南副中心，两端由人南科技商务区连接。
（1）中央商务区成都市规划的中央商务区北起新华大道、南至府南河，东起红星路、西达东城根街，总面积5.5平方公里。
成都纯甲级写字楼SAC项目简介
骑楼设计
成都首个骑楼设计写字楼,12米落地超白 玻璃，每一块玻璃原产地定制。
大堂设计
意大利矿山精选石材,管理团队全程参与 开板、加工。整石排版拼接，石材大面积 上墙，国内罕见工艺。
立意 全球顶级,西南第一，10年不落后全球一电线水梯平&门禁
高低分区、18部第四代Port系统迅达电 梯、电梯六闸五通道
正式概念设计
建筑形体把按可建占地轮廓和退界要求形成的别扭造 型转变成了连续一体的外形。如此形体及其连贯一致 的设计表现手法塑造了风格统一的地标性建筑,匹配 建筑的位置。
立面设计
塔楼幕墙采取褶皱感的表现形式,引入自下而上层层渐变、 横隐竖明的外观设计，在凸显建筑本身如钻石切割面般 晶莹剔透感的同时也强化塔楼的挺拔感，从而塑造出独 特而自然有机的建筑形象。
SAC招商中心亮相 暨第三方产品推介会
中心之上 · 顶级之作
立意
全球顶级,西南第一，10年不落后全球一线水平
200+ 38 LEED TOP1
”SAC的设计重新定义了21世 纪的建筑,我们SOM团队凝 聚了大量心血。她匠心独运 的设计，无论放在中国还是 世界的任何地方，都是独一 无二的。
/ SOM合伙人 Keith Boswell
250千克/平方米
SAC 低区
单元 1 2 3 4 5 6
合计
建筑面积 500 205 295 390 190 405 1985
SAC 高区
单元 1 2 3 4 5 6
合计
建筑面积 460 295 290 375 280 430 2130
16部 迅达Port系统客梯
50秒
普通品牌电梯
35秒
第四代Port系统迅达电梯
大世界商业广场重建方案
1、项目主要规划设计参数
总用地面积：44840平米，约67亩（包含中心商厦部分） 容积率：5.95 建筑高度：99米 建筑总面积：272000平米 地上建筑面积：236000平米，分为以下三部分： A、豪华商场建筑面积：107000平米
反迁商场建筑面积：66000平米 反迁后可售豪华商场面积：41000平米 B、高层住宅建筑面积：55000平米（27F） C、国际公寓建筑面积：74000平米（29F）（甲级写字楼或国际酒店公寓） 地下建筑面积：36000平米（2F） 地下机动车位：11000辆
1003 272000m2
29 272000m2
4,991 272000m2
七
静态投资回报率
总价 270000 107694 27270 779 135.743 134.257
98.91%
大世界重建项目的市场及环境分析
• 跨入21世纪，面临的经济知识化和紧急全球化洪流的严重冲击，中国经济进 入大调查、大转折、大变化、大发展时期。世纪之交的中国经济已进入全面、快捷 工业化阶段：但也存在不少困难问题，集中表现为明显的、多侧面的二元现象。 21世纪成都的经济会是什么情景，起发展趋势怎样？商业广场为商贸流通和经济发 展的重要平台，起发展对成都、高新区都会产生重大的影响。目前，成都市市的整 体市场（商业广场）出现多元化格局。表现为门店集市型、摊位租赁、物业管理型 和混合型。摊位租赁市场（商业广场）占绝大多数约占80%左右。 • 现有摊位制约市场管理，大部分是物业管理型，存在着多种弊端，如大世界 商业广场现状：布局凌乱、交易行为不规范，纠纷、矛盾较多，购物环境较差，市 场信誉度低。发展初期尚未行成竞争压力阶段尚可维持，但随着近10年的发展，同 等规模的商业广场的竞争，这种商业广场管理模式，对内缺乏凝聚力，对外缺乏竞 争力，是难以为继的，极大的浪费了社会资源。商业广场的管理从物业管理型向新 的经营管理型发展是必然趋势。 • 重建后的大世界商业广场，紫荆名城市场管理有限公司将采用国际化的管理 模式，实行居家、休闲、娱乐“一站式”的经营方式。采用国际流行的统一规划， 统一管理，统一形像，统一宣传的新型商业广场管理经营模式。
成都天府宝座(现房甲级写字楼)介绍
Part 3.
项目介绍
项目指标
项目经济技术指标
总占地面积：8000平斱米 总建筑面积：62500平斱米 地面建筑：40000平斱米，商业面积：6361平斱米；办公面积：33639平斱米； 地下建筑：22500平斱米 建筑结构：框架剪力墙结构 电 梯：12部
项目解读
项目建筑形态
地面建筑由一栋25层塔楼及两栋13层塔楼组成，其中25层塔楼大堂 挑高9米。 ★ 3.9米超标准舒适层高，远高于目前成都甲级写字楼的层高； ★ 9米空高首层豪华大堂，磅礴气度空间； ★ 25层主楼1050平斱米气派全层，满足企业的个性化需求； ★ 地下三层车库，总车位高达560个。
外立形象
节能LOW-E玻璃 幕墙+高级天然 石材
品质大堂
品质大堂，提升企业形象
9米挑高、220㎡品质大堂，提升企 业形象。
备注：如整栋购买，可在裙楼商业设置13.5米挑高， 千余平方奢华大堂。
奢侈层高
3.9米奢侈商务空间
锋速电梯
超高电梯配置 保证商务效率
12部奥蒂斯锋速电梯，单步电梯服 务面积仅3850㎡，超越甲级写字楼， 充分保障商务效率。
成都在四川的位置
成都在我国的区位
成都
成都
我国四大经济区分布图
环渤海
西三角
珠三角
长三角
成都概况
成都，世界特大城市。
成都市面积12,390平斱公里，辖9区4市（县级市）6县。 2012年末，全市户籍人口1,173万人,常住人口达1,417万人。
全域成都，9区4市6县
成都定位
成都，中国第四城。
我国重要区域中心城市、副省级城市； 成都是国务院确定的我国西部地区“三中心、两枢纽”； 四川省省会，四川政治、经济、文教、交通中心。
国际甲级写字楼_顶级写字楼标准参数概要
国际甲级写字楼顶级写字楼标准参数概要顶级：办公部分需超过50000平方米参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。
建筑：其办公部分需超过50000平方米，每层建筑面积必须保持在1500-2000平方米。
构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
安保：“产权只租不售，实行单一产权。
”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。
顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。
甲级：电梯等候时间不超过40秒建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。
1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
乙级：24小时内提供维修服务“目前成都地区的高等级商务写字楼入住率都达到了90%以上。
”来自“六大行”之一的仲量联行测量师事务所(上海)有限公司成都分公司相关负责人表示，乙级商务写字楼入住率不能低于50%。
建筑：其办公部分应超过10000平方米，单层净面积不低于800平方米。
成都商务写字楼等级划分标准
成都商务写字楼等级划分标准
一、超甲级写字楼
1、地理位置：交通便利，在300米以内有3条以上的公交线路站点，靠近轨道交通进出口；周边综合配套设施与服务完善，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等
2、业权状态：业权应为单一业权，只租不售
3、客户品质：世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于50%，或者其使用面积不少于50%；投入使用的建筑面积不低于70%
4、硬件要求：建筑面积不低于70000平方米；每层建筑面积不低于1700平方米等
5、服务要求：至少应由国家一级资质物业服务企业提供高质量物业服务等
二、甲级写字楼
1、地理位置：交通便利，在500米以内有3条以上公交线路站点，靠近轨道交通进出口；周边有完善的综合配套，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等
2、业权状态：业权可为分散业权，最大业主持有量应不低于50%
3、客户品质：世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于30%，或者其使用面积不少于50%；投入使用的建筑面积不低于70%
4、硬件要求：建筑面积不低于30000平方米；每层建筑面积不低于1300平方米等
5、服务要求：至少应由国家二级资质物业服务企业提供高质量物业服务等
三、乙级写字楼
1、地理位置：交通便利，有3条以上公交线路站点；周边有一定的配套设施
2、业权状态：业权可为分散业权
3、客户品质：入住客户可为国内的初创型、中小企业；建成后投入使用的建筑面积1—2年内不低于60%
4、硬件要求：办公建筑面积不低于20000平方米；单层建筑面积不低于1000平方米等
5、服务要求：至少应由国家三级资质物业服务企业提供高质量物业服务等
【本文依据成都市商务局副局长王建中介绍转载】。
成都环球金融中心介绍
●项目负一层至五层为集中商业，商业面积约 5.8万 m²。
●项目预计2015年交付使用
发展商介绍
领地房地产集团股份有限公司公司是1999 年成立的国家一级房地产开发资质企业。
集团秉承“领先 创造价值”的经营理念，
目前已形成以房地产开发为主，集资产经营和 物业管理为一体的多元化集团企业，下辖12家 控股子公司，业务遍及广州、长春、成都、新 疆、乐山、眉山、雅安等全国各级城市和地区， 累计开发超甲级写字楼、城市综合体以及大型 国际社区等高品质物业近千万平方米，资产达
追求永不止步 缔造专业高度 期待与您合作！
新会展 烟草 大厦
成达 大厦 通威 大厦 天府 软件 园
新梦达
无 国 界
复地 国际
水电 本项目 大厦
中信广场
中石化
中节能
希顿 广场
英郡
项目规划
甲级写字楼
中高端时尚购物中心
益州大道方向
天府二街
天府大道方向
项目规划
项目1层-5层集中商业部分将打造区域地标性中高档儿童主题购物中心 主题定位： 凸显个性化主题 呈现时尚潮流新元素 展示高品质商务功能
功能定位： 儿童乐园 特色餐饮、生活配套 教育培训、休闲娱乐
消费群定位：年轻白领、 商务精英、周边居民
项目平面
首层平面 建面积面：10067平米
项目平面
二层平面
建面积面：8845平米
项目平面
三层平面
建面积面：9108平米
项目平面
四层平面 建面积面：9957平米
项目平面
五层平面 建面积面：9888 m²
成都环球金融中心
项目概要
●项目地处南沿线天府新城大源中央商务区和金 融后天区核心地段，位于德赛一街，连接益州大 道、天府大道两条城市主干道，并能通过德赛二 街连接剑南大道。
成都商务写字楼等级指导标准
成都商务写字楼等级指导标准成都市商务局成都外商投资企业协会戴德梁行房地产顾问（重庆）有限公司成都分公司仲量联行测量师事物所（上海）有限公司成都分公司北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司广州高力国际物业服务有限公司成都分公司第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司高纬环球物业咨询（上海）有限公司成都分公司（注：公司按进入成都注册的时间先后排序）联合制订二○○八年三月二十七日成都商务写字楼等级指导标准1.顶级写字楼1.1地理位置：位于商务区相对集中的核心区域,交通便利，周边交通网络发达，超过5条以上公交线路，配套设施完善，靠近轨道交通进出口1.2硬件设施：1.2.1 基本要求：土地性质为商业用地1.2.2 建筑规模：办公部分超过五万平方米，每层建筑面积1500 -2000平方米之间1.2.3 建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院1.2.4 建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥15cm），除地台外的层净高2.7米及以上，通道宽2米及以上，按大厦总建筑面积150平方米配置一个停车位1.2.5 建筑装饰a. 具有独立使用的大堂，大堂装饰华丽舒适b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积算每部客梯服务面积不超过4000平方米,等候时间不超过30秒，载重1600㎏/部，速度4m/s 以上；客货分离，货梯至少两部，速度4m/s以上，合理分区，完善先进的智能控制系统c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调，新风量不低于50立方米/人/小时；优质锅炉d. 电气：双回路市电,办公区提供不低于120w/㎡的电量，后备发电设备充足，在停电时能保证正常办公e. 弱电：完善先进的5A系统，平均每12平方米有一根电话线并在局部配置专供客户使用的电话线，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施，并对光纤机站品牌几网络规范说明f. 承重：办公区活荷载不小于350kg/㎡g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算。
成都国际金融中心
成都国际金融中心
成都国际金融中心(CDIFS)地处成都核心中央商务区黄金地带的春熙路。
项目由4栋塔楼及裙楼组成，一号、二号及三号塔楼的办公楼总建筑面积共超过27万平方米。
其中一号及二号塔楼高248米, 办公楼位于8至50层, 为成都稀缺的双子超甲级办公楼。
办公楼项目配套马可波罗旗下顶级酒店品牌尼依格罗。
7楼公共层设有空中花园、画廊和食肆。
集聚国际一线品牌的大型时尚购物中心更是迅步即达。
目前，成都国际金融中心已成为西南首个获得国际、国内双重权威认证的楼宇。
2016年，成都国际金融中心以高分通过测评，获得“能源与环境设计先锋奖”，成为中国西南区首获LEED铂金级认证的超大体量项目。
同时，经过由行业专家、五大行专业顾问、知名学者及业界精英等组成的评审组的严格筛选，成都国际金融中心办公楼赢得了成都市政府授予的“成都市超甲级写字楼”荣誉称号。
经过多年的悉心运营，成都国际金融中心已吸引到众多国际一流企业、金融机构入驻。
国际化、专业化的物业服务获得市场的广泛认可。
一直以来，成都国际金融中心坚持以人为本的专业理念，匠心独运的设计理念，简洁大气的建筑风格，打造注重品质的权领中心，为租户创造全球瞩目的价值体验。
成都成华区中车二仙桥A.C.I.J地块(综合体+现代豪宅)项目投标方案 天华
成都· 中车二仙桥项目A、C、I、J地块规划及建筑方案设计zhongche Balizhuang site Project planning and design城市在发展—承载着对美好生活的向往城市在更新—延续着对城市生活的追求项目概况Project overview 定位思考POSITION THINKING规划呈现Planning layout 产品设计Product design立面设计Facade design项目概况OVERVIEW OF PROJECT成都理工大学电子科技大学东郊记忆城市更新发展迅猛项目位于成都市成华区，属于八里庄二仙桥板块，为旧城改造区域，界于中环路与三环路之间，距离天府广场仅7km项目位于中车置业自改范围,3km内有成都理工大学，东郊记忆，电子科技大学将是是未来成都繁华区域东郊记忆电子科技大学二环三环天府广场成都理工大学旧改区域未来可期上位控规SITEUpper controler项目位于二仙桥工业时光创业商务圈，紧临中环总部经济轴，成华大道文化创意轴；用地周边为商住混合街区，规划有大量住区，配套设施完善,公园绿地较多。
交通网络traffic analysis八里庄二仙桥区域规划采用“三横三纵四轨”立体覆盖，交通发达便利；地块范围内有蜀龙大道穿过，2018年底开通，为主要人流来向；地块范围内规划有双地铁换乘站点（17号线、32号线），附近7号线二仙桥站点已运营。
商业氛围traffic analysis铁建广场招商中心规划商业规划商业青秀未遮山工业时光项目周边商业体较多，与两条商务经济轴交接，有良好的商业氛围，结合特色主题打造网红园区;项目内商业主要吸附理工大学学生人群，服务本地块住区人口，其次吸引城区消费客群。
蓝光乐彩城交大硅谷建设项目周边有三大公园，诸多绿带交织，还有自然博物馆（规划）和成都理工大学，生活休闲氛围良好，生态自然，成熟宜居。
圣灯公园自然博物馆二仙桥公园成都理工大学SITE蜀龙路CIJIHJ K LB ACDEGF项目总占地422亩，净地220亩项目共十二个地块，本次设计范畴主要为A、C、I、J四个地块A地块: 服务设施用地用地面积：5005.04平米容积率：≤2.4建筑密度：≤50%C地块: 二类住宅用地用地面积：20574.22平米容积率：≤2.0建筑密度：≤20%I地块:二类住宅用地兼商业服务业用地面积：25066.11平米容积率：≤2.0建筑密度：≤25%商业兼容：5%≤至≤10%（邻大学路一侧设连续独立底商）J地块:二类住宅用地兼商业服务业用地面积：23371.76平米容积率：≤2.0建筑密度：≤25%商业兼容：5%≤至≤10%（邻大学路一侧设连续独立底商）规划条件planning condition轨交控制线:I地块南侧轨交控制线退红线10m；J地块南侧轨交控制线退红线15m。
成都甲级写字楼跑盘报告
跑盘报告
经过对力保大厦、香格里拉、航天科技大厦、仁恒置地广场的实地考查做以下报告：
分析报告：
strength（优势）：
①这四个写字楼位于市区中心，地处商业地段，交通便捷，近临两条以上主干道，平均每个写
字楼附近都有三条以上公交线路或一条地铁线路。
②周边配套设施完善：周边有多家银行，邮局，商场，酒店，餐饮，娱乐等配套设施。
③硬件设施符合现代办公要求：由于四家写字楼都于近两三年建成，在建筑面积，楼宇自动化
设备，停车位，物业服务等方面都有较高品质，满足于知名大企业的办公环境要求。
weakness（弱势）：
①由于定位高端，价格方面处于高价等级，因而除了大型公司入驻，其他中小公司基本不会选择，导致出租率受到一定影响。
②纯办公性质的写字楼没有配备其他便民服务，功能性偏低。
opportunity（机会）：
随着城市化的进程和经济的加快发展以及政府对外企一系列开发政策的实施，写字楼的需求在
不断增大，同时，许多公司进驻中国对写字楼的服务要求也在增高，因而作为成都甲级写字楼，在设备、服务不断成熟的基础上，今后几年将继续保持整体向上的发展趋势。
threat（威胁）：
城市的土地利用率越来越高，房屋建设越来越多，寸土寸金已成为城市的一个典型特征，因而
高端写字楼的修建最大的威胁在于今后成本价格将不断攀升，修建成本的提高导致出租价格的
提高，所以在企业选择写字楼时，价格这个首要因素将成为影响出租率的最主要因素。
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国际团队
SAC由精心挑选的合作团队和最优质的供应商联手打造： 建筑设计/室内设计|幕墙顾问：SOM 景观顾问：SWA 机电顾问：WSP·FLACK+KURTZ 竖向交通顾问：EWCG 灯光顾问：FISHER MARANTZ STONE
LEED顾问：BV
物业全权管理：JLL 独家租赁代理：CBRE
项目简介
电梯厅设计
西南首家核心筒全吊挂玻璃设计。国内首 创金属、玻璃夹胶工艺。
室内设计
SAC打破传统立面玻璃三等分传统，设置超高落地玻璃，增加室内透视 感。此外，工字型公区过道和单元内中央无柱式的尖端设计，极大的提 高租户的单元使用效率。
顶级金融企业定制
SAC为金融企业提供定制式服务，提供真正意义上的市 电双回路，24小时冷却水接驳到户，万兆光线、卫星电 视入户，部分楼板承重加固为金融设备预留。
骑楼设计
成都首个骑楼设计写字楼，12米落地超白 玻璃，每一块玻璃原产地定制。
大堂设计
意大利矿山精选石材，管理团队全程参与 开板、加工。整石排版拼接，石材大面积 上墙，国内罕见工艺。
立意
全球顶级，西南第一，10年不落后全球一线水平
电梯&门禁
高低分区、18部第四代Port系统迅达电 梯、电梯六闸五通道
行车30分钟至机场 30多条公交线路 步行5分钟—地铁1、2号线 步行10分钟—地铁4号线 行车20分钟至火车站 2条贯穿城市主干道
四川省政府、四川省安监
局、成都市公安局、成都览馆、大剧院、四川省 体育中心
商业中心
5min 全功能配套
文化中心
刷卡自动派梯 身份识别 高区电梯6米/秒，低区电梯4米/秒
LEED金奖
美国绿色建筑设计 高硬件配置及管理服务
预认证
1/9
成都九家LEED认证物业 之一
JLL
管家级物业管理
财富500强之一 纽交所上市公司 成都尖端PM物业管理团队 2014年美国最佳地产服务商
82,000
平方米
200.2
米
45
层
电梯
层高
得房率
地台
16部迅达客梯 2部消防梯 2部换乘梯
板距4.2米 净高3.0米
整层得房率73% 单元得房率68%
架高地台100mm
空调
电力
吊顶
承重
VAV可调变风量 约克主机 新风24小时供应
市电双回路 2台备用发电机
铝制吊顶 烟感喷淋灯盘配送
250千克/平方米
SAC招商中心亮相 暨第三方产品推介会
中心之上 · 顶级之作
立意
全球顶级，西南第一，10年不落后全球一线水平
200+
38
LEED
TOP1
”
SAC的设计重新定义了21世 纪的建筑，我们SOM团队凝 聚了大量心血。她匠心独运 的设计，无论放在中国还是 世界的任何地方，都是独一 无二的。
/ SOM合伙人 Keith Boswell
正式概念设计
建筑形体把按可建占地轮廓和退界要求形成的别扭造 型转变成了连续一体的外形。如此形体及其连贯一致 的设计表现手法塑造了风格统一的地标性建筑，匹配 建筑的位置。
立面设计
塔楼幕墙采取褶皱感的表现形式，引入自下而上层层渐 变、横隐竖明的外观设计，在凸显建筑本身如钻石切割 面般晶莹剔透感的同时也强化塔楼的挺拔感，从而塑造 出独特而自然有机的建筑形象。
单元 1 2 3 4 5 6
建筑面积 500 205 295 390 190 405
合计
1985
SAC 低区
单元 1 2 3 4 5 6
建筑面积 460 295 290 375 280 430
合计
2130
SAC 高区
16部
50秒 35秒
迅达Port系统客梯 普通品牌电梯 第四代Port系统迅达电梯
盐市口-春熙路商圈，千余
种世界知名品牌，多个大型 商场汇聚
城市之心、百扬大厦、中
商务中心
环广场、华置广场、茂业 中心等二十余座写字楼林 立
分区 停车场 低区 高区 避难层 Loft
楼层 B1-B6 F3-F24 F25-F45 F14, F30 F45
高区 F25-F45
低区 F3-F24
停车场 B1-B6 人民东路