关于房屋漏水的质量安全事故参考文本
漏水事故报告范文
漏水事故报告范文报告目的：本报告旨在全面记录和分析一起发生在XX公司办公大楼的漏水事故，以便于了解事故原因、采取相应的应对措施，确保类似事故不再发生。
一、事故背景在XX年XX月XX日上午9点左右，XX公司办公大楼二楼发生了一起严重的漏水事故，导致大量水源泄漏并且对办公设备和文件造成了严重损失。
在事故发生后，公司立即启动应急预案，并派遣相关人员前往现场进行处理。
下面是对事故经过的详细描述和分析。
二、事故经过1.事故发生时间：XX年XX月XX日上午9点。
2.事故地点：XX公司办公大楼二楼。
3.事故发生过程：(1)根据调查发现，事故是由于二楼一间办公室的水管突然爆裂引起的。
根据初步分析，水管爆裂是由于长时间使用和老化导致的。
(2)水管爆裂后，大量的水流倾泻而下，并迅速蔓延至楼下的办公室以及楼道。
据现场工作人员的观察，水流强劲，速度快，对办公设备和重要文件造成了严重的损失。
(3)事故发生后，现场工作人员立即采取了应急措施，包括关闭相关水源、疏散人员等。
同时，公司通知了维修人员前往现场进行紧急处理。
4.事故处理情况：(1)维修人员在事故发生后的1小时内抵达现场。
通过全面检查，维修人员确认水管断裂的位置，并立即开始进行修复工作。
(2)经过大约2小时的紧张工作，维修人员成功修复了断裂的水管，并排除了可能导致水管爆裂的其他潜在问题。
(3)在水管修复完成后，维修人员对办公设备和文件进行了全面的检查和处理。
他们清理了受损的设备和文件，并提出了相关的修复或更换方案。
三、事故原因分析经过对事故的全面调查和分析后，我们得出了以下原因：1.水管老化：经过初步检查，断裂的水管是由于长时间使用和老化引起的。
工程师表示该水管已经使用了超过15年，远远超过其寿命。
2.定期检查与维护不足：由于公司规模扩大和疏于维护的原因，我们发现定期检查和维护工作并不到位。
水管老化问题没有被及时发现和解决。
3.紧急预案不完善：尽管公司有应急预案，但我们发现在事故发生时，部分员工并不清楚应急预案的内容和具体执行措施。
房屋漏水法律经典案例(3篇)
第1篇一、案件背景2010年，王某在甲市某小区购买了一套商品房，建筑面积为100平方米。
购房后，王某发现房屋存在漏水问题，严重影响居住。
经过多次协商，开发商未能解决漏水问题。
无奈之下，王某向法院提起诉讼，要求开发商承担修复责任并赔偿损失。
二、案件争议焦点1.房屋是否存在质量问题？2.开发商是否应当承担修复责任？3.开发商是否应当赔偿王某的损失？三、法院判决1.关于房屋质量问题：经鉴定，房屋存在质量问题，漏水原因是房屋结构不合理、防水材料不合格等。
2.关于开发商的修复责任：法院认为，开发商作为房屋的建设单位，应当保证房屋的质量。
根据《中华人民共和国建筑法》第27条的规定，房屋在合理使用年限内出现质量问题，由建设单位负责修复。
因此，开发商应当承担修复责任。
3.关于赔偿损失：法院认为，由于开发商未能及时修复房屋漏水问题，给王某的生活带来不便，造成了一定的经济损失。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第22条的规定，侵害他人合法权益，造成他人损失的，应当承担侵权责任。
因此，法院判决开发商赔偿王某的损失。
四、案件评析1.房屋质量问题引发的法律责任房屋质量问题关系到人民群众的切身利益，我国法律对此有明确规定。
根据《中华人民共和国建筑法》第27条的规定，房屋在合理使用年限内出现质量问题，由建设单位负责修复。
本案中，开发商作为房屋的建设单位，应当保证房屋的质量。
如果房屋存在质量问题，开发商应当承担修复责任。
2.漏水问题引发的法律责任漏水问题不仅影响居住环境，还可能对居民的人身和财产安全造成威胁。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第22条的规定，侵害他人合法权益，造成他人损失的，应当承担侵权责任。
本案中，开发商未能及时修复房屋漏水问题，给王某的生活带来不便，造成了一定的经济损失。
因此，法院判决开发商赔偿王某的损失。
3.房屋质量问题的预防与处理为了预防房屋质量问题，建设单位在房屋建设过程中应当严格按照国家规定和标准进行施工，选用合格的建筑材料。
建筑给排水事故法律案例(3篇)
第1篇一、案例背景某市某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）于2010年开始开发一座住宅小区，项目名称为“某某花园”。
该小区于2012年竣工验收，共有住户1000户。
2013年7月，小区某栋楼一住户家中卫生间突然发生严重漏水事故，导致该住户家中及楼下住户家中受损严重。
事故发生后，开发商和物业公司未能及时处理，导致漏水问题持续恶化，最终引发了业主的集体投诉。
二、事故原因分析经调查，此次建筑给排水事故的主要原因是：1. 设计缺陷：该小区的给排水设计存在严重缺陷，未能满足实际使用需求，导致管道承受压力过大，最终发生破裂。
2. 施工质量问题：在施工过程中，施工单位未能严格按照设计图纸和规范进行施工，存在偷工减料、以次充好等现象，导致管道质量不合格。
3. 管道老化：由于小区建设时间较早，部分管道已达到使用寿命，存在老化、腐蚀等问题。
4. 维护保养不到位：物业公司未能对小区的给排水设施进行定期检查、维护和保养，导致问题未能及时发现和处理。
三、法律分析1. 开发商的法律责任根据《中华人民共和国建筑法》第六十三条规定：“建设单位应当对建筑工程的质量负责。
建筑工程竣工后，因勘察、设计、施工、监理等原因造成的质量问题，建设单位应当承担相应的责任。
”本案中，开发商作为建设单位，在此次给排水事故中存在设计缺陷和施工质量问题，因此应当承担相应的法律责任。
2. 施工单位的法律责任根据《中华人民共和国建筑法》第六十四条规定：“施工单位应当对施工质量负责。
因施工原因造成的质量问题，施工单位应当承担相应的责任。
”本案中，施工单位在施工过程中存在偷工减料、以次充好等现象，导致管道质量不合格，因此应当承担相应的法律责任。
3. 物业公司的法律责任根据《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条规定：“物业服务企业应当对物业管理区域内的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。
”本案中，物业公司未能对小区的给排水设施进行定期检查、维护和保养，导致问题未能及时发现和处理，因此应当承担相应的法律责任。
关于房屋漏水的质量安全事故
编订：__________________审核：__________________单位：__________________关于房屋漏水的质量安全事故Deploy The Objectives, Requirements And Methods To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level.Word格式 / 完整 / 可编辑文件编号：KG-AO-5402-99 关于房屋漏水的质量安全事故使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对目的、要求、方式、方法、进度等进行具体的部署，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常工作或活动达到预期的水平。
下载后就可自由编辑。
房屋的渗漏严重影响业主的使用，也往往因此类问题加剧业主与开发商之间的茅盾，成为业主投拆的主要问题。
虽然房屋的泄漏并不会让房屋倒塌，形成重大的安全事故，但是却严重影响着我们的生活。
在第一调查网中。
有一项关于居民房屋渗漏水状况调查，在调查者居住的房屋的102人中，有34.31％的房屋存在漏水现象，出现过的漏水位置大多数在屋顶，顶棚，阳台和窗口。
这些之中大约占了一半。
根据现场调查发现，房屋渗漏主存在以下几种形式：屋面漏水、外墙面渗水以及卫生间渗漏。
1、卫生间渗漏（1）卫生间楼面砼振捣不密实或有裂缝。
楼面砼在浇灌过程中如振捣不到位砼中孔隙较多，为渗漏埋下了伏笔，再者砼楼面存在裂缝。
（2）楼面防水施工质量较差，无论卫生间设计采用哪种防水，如果按设计要求施工，应该来说是没有问题的，但往往在施工过程中操作工人不按要求本论文由无忧论文网整理提供施工，管理人员又未及时发现，例如，①在卫生间楼面未清理干净或未找平（表面比较粗糙或高低不平）情况下就进行防水施工，②防水材料不符合要求或施工中不按施工工艺施工，③防水层施工后未进行有效的保护。
漏水事故报告怎么写
漏水事故报告怎么写概述在建筑工程、管道系统、家庭环境等领域中，漏水事故屡见不鲜，给人们的生活和工作带来了诸多不便和损失。
本文将就如何撰写漏水事故报告进行探讨，以帮助相关人员更好地掌握报告的要点和注意事项。
漏水事故报告撰写要点1.事故描述–事故发生的时间、地点、具体环境等情况。
–漏水的原因和可能涉及的因素。
2.漏水影响–对周围环境和设备的影响。
–对使用者或相关人员的潜在危害。
3.应急措施–针对漏水事故采取的紧急措施和应对方法。
–是否进行了人员疏散、封锁漏水源等行动。
4.事故处理–是否已通知相关部门或人员。
–是否已启动应急预案并采取后续措施。
5.事故调查与分析–对漏水事故的原因进行初步分析。
–是否存在人为疏忽或设备损坏等情况。
6.事故处置–涉及人员的处置措施。
–引发漏水事故的设备或管道是否需要修复或更换。
7.未来预防–针对类似事故提出预防措施和改善建议。
–需进一步处理的问题或安全隐患。
漏水事故报告书写注意事项•客观真实：报告内容要准确客观，避免主观臆断和夸大描述。
•语言简明：内容应简洁明了，便于读者快速了解事故情况。
•逻辑清晰：报告结构清晰，按照发生、处理、分析、预防的顺序展开叙述。
•数据支持：如有数据支持，应配备相关数据和事实依据。
•报告署名：报告需署上相关人员的姓名、职务和联系方式，以便进一步联系和核实。
结语撰写漏水事故报告是保障安全和维护设备设施正常运行的必要举措。
只有及时、准确地记录和报告事故，才能更好地引起重视和得到有效处理。
希望本文的探讨能为相关人员在应对漏水事故时提供一定的参考和指导。
漏水不良事件报告事发经过范文
漏水不良事件报告事发经过范文一、事发经过。
家人们，我得给你们讲讲最近发生的这个漏水事件，那可真是一场“水漫金山”的小灾难啊。
我就顺着声音找过去，像个侦探似的。
这一找可不得了，我发现声音是从厨房那边传过来的。
我走进厨房，眼睛就像扫描仪一样在各个角落搜寻。
我看到水槽下面有一滩水，而且水还在不断地从水管的接口处滴下来，一滴一滴的，就像水龙头没关紧一样，可实际上水龙头是关得死死的。
我当时就懵了，心里想：“这啥情况啊？这水怎么就漏出来了呢？”我赶紧蹲下身子，想看看能不能把这个漏水的问题解决一下。
我试着把水管接口拧紧了一点，可是这水根本就不给我面子，还是一个劲地滴。
我这时候就有点慌了，因为水已经开始慢慢蔓延开来，要是不赶紧处理，整个厨房都得变成“小池塘”了。
我又找了个盆放在下面接水，想着先把水接住，别让它流得到处都是。
可是这盆接水的速度都快赶不上漏水的速度了，那场面就像一场水和盆之间的“赛跑”，而且明显水要赢了。
我一边看着水不断地滴进盆里，一边在脑海里飞速地想着办法，就像热锅上的蚂蚁一样着急。
就在我手忙脚乱的时候，我突然想起来隔壁的老王是个挺懂这些维修活儿的人。
我就像抓住了救命稻草一样，赶紧跑去敲老王的门。
老王一听我的描述，就带着他的工具包过来了。
他蹲下看了看，一边看一边摇头，说：“你看，这个接口的密封胶圈老化了，所以才漏水的。
”我听了恍然大悟，心里想着：“原来是这么回事啊，这小胶圈可真是惹了大麻烦。
”老王就开始动手修理，他把旧的胶圈取下来，换上了一个新的。
在这个过程中，我就在旁边给他打下手，递个工具啥的。
经过一番折腾，老王终于把水管修好了，水也不再漏了。
我看着不再漏水的水管，心里那叫一个踏实啊，就像一块大石头落了地。
这次漏水事件可真是给我好好地上了一课。
这厨房的水管就像个调皮的小孩，时不时就给我来个“小惊喜”。
以后我可得多注意这些小细节，定期检查检查，可不能再让这样的事情发生了。
二、损失情况。
这次漏水事件虽然没有造成太大的损失，但是也有点小麻烦。
关于房屋漏水质量安全事故
工作行为规范系列关于房屋漏水质量安全事故（标准、完整、实用、可修改）编号：FS-QG-19213关于房屋漏水质量安全事故About house leakage quality safety accident说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
房屋的渗漏严重影响业主的使用，也往往因此类问题加剧业主与开发商之间的茅盾，成为业主投拆的主要问题。
虽然房屋的泄漏并不会让房屋倒塌，形成重大的安全事故，但是却严重影响着我们的生活。
在第一调查网中。
有一项关于居民房屋渗漏水状况调查，在调查者居住的房屋的102人中，有34.31%的房屋存在漏水现象，出现过的漏水位置大多数在屋顶，顶棚，阳台和窗口。
这些之中大约占了一半。
根据现场调查发现，房屋渗漏主存在以下几种形式:屋面漏水、外墙面渗水以及卫生间渗漏。
1、卫生间渗漏(1)卫生间楼面砼振捣不密实或有裂缝。
楼面砼在浇灌过程中如振捣不到位砼中孔隙较多，为渗漏埋下了伏笔，再者砼楼面存在裂缝。
(2)楼面防水施工质量较差，无论卫生间设计采用哪种防水，如果按设计要求施工，应该来说是没有问题的，但往往在施工过程中操作工人不按要求本论文由无忧论文网整理提供施工，管理人员又未及时发现，例如，①在卫生间楼面未清理干净或未找平(表面比较粗糙或高低不平)情况下就进行防水施工，②防水材料不符合要求或施工中不按施工工艺施工，③防水层施工后未进行有效的保护。
(3)卫生间管道周围未用膨胀砼进行有效的封堵且未做防水加强层。
(4)卫生间转角处未做泛水，防水返边高度没满足设计要求。
2、外墙渗漏其中外墙渗漏分为以下几类:(1)砌筑墙体引起的渗漏。
Ⅰ、现阶段用于外墙砌筑的材料主要有粘土多孔砖、砼加气块等，其中以砼加气块砌筑的墙体为多数，由于砼加气块为一种新型材料，其销售量也比较大，大多数厂家是供不应求，但由于利益的驱动，往往会将龄期(28天)未到的砼砌块销售给需方(建筑工地)，而材料运到现场后就会被砌上墙，由于该种材料龄期未到其收缩性也没稳定，这样就会造成墙体后期开裂，如外墙被雨湿润，渗漏也就再所难免了。
房屋漏水案例
房屋漏水案例近日，某小区内的一户居民家中发生了房屋漏水事故。
据了解，该住户家中的天花板在一天晚上突然出现了水渍，不仅浸湿了天花板，还滴落到室内的家具和地板上，给居民的生活带来了很大的不便。
当地物业公司迅速组织人员前往现场进行调查，并立即联系专业的房屋维修队伍。
维修人员经过仔细检查，发现漏水的原因是住户楼上的一根水管发生了破裂。
此时已经是晚上11点多，维修队立即与物业公司取得联系，请求立即关闭该住户的供水管道。
次日一早，物业公司安排专业团队对房屋漏水的损坏进行维修工作。
维修人员首先进行了水管破损的修复，然后对受潮的天花板、墙壁、家具等进行了清理和翻修。
在维修过程中，物业公司还根据实际情况对居民进行了解释和宣传，告知他们如何预防房屋漏水，如何及时发现和处理漏水事件。
经过专业团队的努力，漏水问题得到了及时解决。
居民们纷纷对物业公司的高效和专业表示感谢，并表示对物业公司的服务有了更高的认可。
在此次漏水事件中，物业公司展现了自己的责任和专业，完善了自己的服务流程，为用户提供了优质的物业管理服务。
此次房屋漏水案例提醒了人们关于房屋维护和漏水防范的重要性。
房屋漏水不仅会造成财产损失，还会影响到日常生活的正常进行。
因此，居民在平时应该注意做好以下几个方面的工作：首先，要定期检查房屋中的水管和水龙头等设备，是否有老化、疲劳或渗漏现象，及时进行维修或替换。
其次，搬动家具时要小心操作，避免对水管、水龙头等设备造成损坏。
再次，切勿私拉乱接水管，这样会破坏房屋的结构，容易发生漏水事故。
最后，如发现房屋漏水情况，应及时联系物业公司或专业维修人员进行处理，切忌采取自行处理的方式，以免造成更大的损失。
通过此次房屋漏水案例，我们认识到了房屋漏水的危害和预防重要性。
只有增强自身的安全意识，定期检查和维护房屋设备，尽早发现并处理漏水问题，才能使我们的家庭安全、温馨、舒适。
同时，物业公司也应该加强自身的管理和服务，提高维修人员的专业技术，为居民提供更加满意的物业服务。
房屋漏水定损报告(一)
房屋漏水定损报告1. 事故概述- 事件发生时间和地点- 漏水原因及起因- 受影响的房屋区域事故发生于2022年5月15日，位于XX市XX区XX小区。
漏水原因是因为房屋管道老化，导致管道破裂。
受影响的房屋区域包括客厅、卧室和厨房。
2. 损失情况- 房屋内物品受损情况- 房屋结构和装修受损情况- 人员伤亡情况房屋内的家具、地板和墙面等物品受到不同程度的水浸损坏，造成一定的经济损失。
房屋结构和装修也受到了一定的影响，需要及时修复以避免进一步损坏。
幸运的是，漏水事件并没有造成人员伤亡。
3. 保险公司定损过程- 保险公司定损人员上门调查情况- 定损报告的编制过程- 定损报告的结果保险公司定损人员在第一时间到达现场，进行了详细的调查和核实。
在收集了相关证据和资料后，定损人员编制了定损报告，并将结果及时告知了申报人。
4. 定损报告内容- 房屋受损情况的描述- 受损物品的清单及价值评估- 修复方案及费用预估定损报告详细描述了房屋受损的情况，包括物品受损情况、结构损坏情况以及装修受损情况。
受损物品的清单及价值评估也在报告中列出，为后续赔偿提供了依据。
定损报告还提出了修复方案及费用预估，为后续的房屋修复工作提供了参考。
5. 后续处理- 申报人及保险公司的沟通协调- 房屋修复的计划安排- 赔偿款项的发放申报人和保险公司在定损报告出具后进行了进一步的沟通协调，确定了房屋修复的计划安排。
保险公司也按照定损报告中的赔偿标准及时发放了相应的赔偿款项，以便申报人进行后续的修复工作。
6. 结语- 事故处理的总结- 对保险公司的感谢通过保险公司的及时定损和赔偿，申报人成功解决了房屋漏水事件带来的经济损失，房屋也得到了及时修复。
对保险公司在此次事故处理过程中的专业、高效服务表示衷心的感谢。
漏水事故报告
漏水事故报告第一篇：漏水事故报告11.6漏水事故报告一、事故发生和处理情况：11月6日早6点左右，物业值班人员通过5层监控发现5层层漏水，通知管理人员，有公寓楼五层顶棚有漏水现象，于是通知有关人员将泵房总阀关闭，并将电梯电源切断，并立即对电梯进行去水保护，由宝钢土建对电梯基坑进行清理集水，宝钢安装对井道的设备使用电吹风进烘干处理，并通知维保单位进行核查和配合并将电梯提升至四层。
并于10月7日上午9点维保将1#电梯进行运行（但轿内层显不显示）；二、事故损失情况：本次漏水量约在6立方左右，五层西侧公共走道顶棚和墙面壁布湿水，目前水份未干之前需要修复量不详，六层地砖破坏需要修复4片（800*800），1#电梯轿厢层显线路板、1个监控变压器、1个门禁控制器损坏；西电梯内部有短路现象而未能送电，目前损失不详，智能化控制箱内的控制器进水，进水公共楼梯间因湿水可能腻子面发霉长毛，其需要等墙面干燥后检查确认。
三、事故原因及分析：3.1、技术状态：610室供水静压力约在0.52Mpa，事故前水表表底为1立方，事故后表底为7立方米；管道埋深未浮出原地面上，其进户主管道位于公共走道暖气井前约中间位置，并和暖气主管交叉，暖气铝塑料管位于下方；管材设计使用S4级给水管材，样品符合要求；3.2、现场状态：610房间已经经过装饰卫生清理，6层门禁全部启用，入户门关闭，监控正常启用，监控室有值班人员，事故发生在星期天清晨，各管理人员均不在岗。
3.3、漏水原因：在漏水范围内凿开四片地砖后，找到渗水点，发现PPR水管顶部有一处横向机械切口；3.4、漏水分析：造成漏水的直接原因是因管道遭到人损坏为直接原因，因切口深度刚刚达到管壁厚，加上在顶部砂浆密实度原因，水暂未渗出或渗出量较小未能及时发现，经过一段时间的稳压和管道内的压力变化，致使问题暴露漏水；本次漏水量约在6立方左右，从漏水量来看估计在5日验收后当晚就发生漏水，直至早晨发现。
从管道损坏的原因来看，可能性的原因有两点，一是管道在安装前处于材料状态时已经损坏，二是安装后损坏，损坏原因是使用切割机无意对地面切割造成的。
酒店漏水事故总结范文
一、事故概述近日，我酒店发生了一起严重的漏水事故，事故原因初步判断为管道老化导致。
此次事故不仅给酒店造成了财产损失，也给顾客带来了不便，影响了酒店的形象。
为吸取教训，杜绝类似事故再次发生，现将事故经过、原因分析及整改措施总结如下。
二、事故经过2023年X月X日，我酒店客房部员工在打扫房间时发现，客房XX号房间内墙壁出现渗水现象。
经检查，发现漏水点位于房间卫生间管道接口处。
随后，客房部立即向酒店管理部门报告，并组织人员进行抢修。
经全力抢修，漏水问题得到控制，但已造成房间墙壁、地板损坏，部分家具受损。
三、事故原因分析1. 管道老化：经检查，漏水管道已使用多年，存在老化现象，导致管道接口处出现渗水。
2. 维护保养不到位：酒店在日常管理中，对管道的维护保养工作重视程度不够，未能及时发现并更换老化管道。
3. 管道施工质量问题：原始管道施工过程中，可能存在不规范操作，导致管道接口处密封不严。
4. 员工安全意识不足：客房部员工在打扫房间时，未能及时发现漏水现象，导致事故扩大。
四、整改措施1. 加强管道维护保养：对酒店所有管道进行全面检查，对老化管道进行更换，确保管道安全运行。
2. 提高员工安全意识：加强对员工的培训，提高员工对漏水事故的警惕性，确保及时发现并报告漏水问题。
3. 严格施工规范：加强施工现场管理，确保管道施工质量，从源头上杜绝类似事故的发生。
4. 建立应急处理机制：制定漏水事故应急预案，明确各部门职责，确保在发生漏水事故时能够迅速、有效地进行处置。
5. 加强安全检查：定期对酒店进行安全检查，及时发现并消除安全隐患。
五、总结此次酒店漏水事故给酒店造成了不良影响，教训深刻。
为防止类似事故再次发生，我们将认真吸取教训，加强安全管理，提高员工安全意识，确保酒店安全运营。
同时，也提醒广大顾客，在使用酒店设施时，注意观察，发现安全隐患及时报告，共同维护酒店安全。
房子漏水法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景2019年，张先生在北京市某小区购买了一套二手房，入住后不久便发现家中厨房和卫生间开始出现漏水现象。
起初，张先生并未太过在意，认为这是新房子常见的装修问题，过段时间应该就能解决。
然而，随着时间的推移，漏水问题愈发严重，不仅影响了张先生一家的日常生活，还对房屋结构造成了严重损害。
在多次与开发商和物业沟通无果后，张先生决定通过法律途径维护自己的合法权益。
二、案件经过1. 漏水原因调查张先生首先联系了专业维修人员对漏水原因进行调查。
经检测，发现是房屋卫生间防水层存在质量问题，导致雨水渗入。
维修人员建议张先生联系开发商进行维修。
2. 与开发商沟通张先生多次与开发商沟通，要求其承担维修责任。
然而，开发商以房屋已过保修期为由拒绝承担责任。
3. 与物业公司沟通张先生又联系了物业公司，希望其协助解决问题。
物业公司表示，开发商已过保修期，他们也无能为力。
4. 法律咨询在多次沟通无果后，张先生决定寻求法律帮助。
他咨询了律师，律师建议张先生收集相关证据，准备起诉开发商。
5. 起诉开发商张先生收集了房屋漏水照片、维修记录、与开发商和物业公司的沟通记录等证据，向法院提起诉讼，要求开发商承担维修责任并赔偿损失。
三、法院判决法院审理后认为，张先生提供的证据充分，证明房屋漏水是由于开发商在施工过程中存在质量问题导致的。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，开发商应承担维修责任。
法院判决开发商对张先生的房屋进行维修，并赔偿张先生因此遭受的损失。
四、案例分析本案中，张先生成功维权的关键在于以下几点：1. 及时收集证据：张先生在发现漏水问题后，及时收集了相关证据，包括照片、维修记录、沟通记录等，为后续诉讼提供了有力支持。
2. 明确法律依据：张先生在律师的指导下，明确了相关法律依据，为诉讼提供了有力保障。
3. 坚定维权信念：张先生在遇到困难时，没有放弃，坚定了维权信念，最终取得了胜利。
五、启示1. 购房者应提高法律意识：购房者在购买房屋时，应了解相关法律法规，以便在遇到问题时能够及时维护自己的合法权益。
漏水法律案例分析(3篇)
第1篇一、案例背景在我国，住宅漏水问题一直是困扰广大业主的一大难题。
随着城市化进程的加快，高楼大厦的增多，漏水事件也日益频繁。
这不仅影响了业主的正常生活，还可能引发一系列法律纠纷。
本文将以一起典型的住宅漏水案件为例，分析其中的法律问题。
二、案情简介2019年5月，某市某小区业主李某发现自己的家中出现漏水现象，经检查发现是楼上的邻居王某家卫生间管道破裂所致。
李某家受损严重，墙面、地板、家具等均受到不同程度的影响。
李某多次与王某协商赔偿事宜，但双方未能达成一致。
无奈之下，李某将王某诉至法院，要求王某承担赔偿责任。
三、法律问题分析本案涉及的主要法律问题包括：（一）侵权责任1. 侵权行为的存在：根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
本案中，王某家的卫生间管道破裂导致李某家漏水，王某的行为构成了侵权。
2. 侵权责任的承担：根据《中华人民共和国侵权责任法》第十六条的规定，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
本案中，李某家受损严重，王某应当承担相应的赔偿责任。
（二）合同责任1. 物业服务合同：本案中，李某与物业公司签订了物业服务合同，物业公司负责小区的物业管理。
根据合同约定，物业公司有义务保障业主的合法权益。
在本案中，物业公司未能及时发现并修复漏水问题，存在违约行为。
2. 维修资金的使用：根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。
本案中，李某家漏水属于共用设施设备的维修范畴，可以申请使用维修资金。
（三）证据问题1. 侵权行为的存在：李某需要提供证据证明王某家的管道破裂导致其家漏水。
可以提供照片、维修记录、鉴定报告等证据。
2. 损失程度：李某需要提供证据证明其家受损的程度，如损失清单、鉴定报告等。
工程施工漏水事故(3篇)
第1篇一、事故原因1. 设计原因（1）隧道设计未考虑防排水处理，导致地表水大量补给地下，造成隧道渗漏。
（2）地基处理不当，地基不均匀沉降，导致衬砌结构出现裂缝或隙缝。
（3）拆模时间过早或围岩压力过大，使衬砌体内应力超过破坏强度，形成隙缝。
2. 施工原因（1）支模钢筋未进行保护层处理，导致化学腐蚀，造成底板渗漏水。
（2）混凝土振捣不密实，出现蜂窝、麻面、沟洞，处理不彻底导致渗漏。
（3）墙根与底板交界处处理不当，出现潮湿、滴水现象。
3. 材料原因（1）管材质量差，存在裂缝或局部混凝土松散，抗渗能力差。
（2）接口填料及施工质量差，导致管道在外力作用下破损或接口开裂。
4. 施工管理原因（1）施工人员操作不规范，对施工质量把关不严。
（2）施工过程中缺乏监督检查，导致质量问题未能及时发现。
二、事故影响1. 质量影响（1）降低混凝土衬砌的耐久性，缩短使用寿命。
（2）影响隧道内设施功能，恶化隧道内环境。
2. 安全影响（1）漏水可能导致隧道内设施损坏，影响隧道内安全。
（2）渗漏可能引发坍塌、滑坡等事故。
3. 经济影响（1）增加维修、加固等费用。
（2）影响工程进度，造成经济损失。
三、预防措施1. 设计阶段（1）充分考虑防排水处理，确保隧道结构安全。
（2）对不稳定地基进行处理，降低地基不均匀沉降。
2. 施工阶段（1）加强施工管理，确保施工质量。
（2）严格按照规范施工，对关键工序进行质量控制。
（3）加强监督检查，确保施工过程符合规范要求。
3. 材料阶段（1）选用优质管材和接口填料，提高抗渗能力。
（2）对管材和接口填料进行严格检验，确保质量。
4. 管理阶段（1）加强施工人员培训，提高施工技能。
（2）建立健全监督检查制度，确保施工质量。
（3）加强与相关部门的沟通协调，共同推进工程顺利进行。
总之，工程施工漏水事故是建筑工程中不可忽视的问题。
只有从设计、施工、材料和管理等多方面入手，才能有效预防和减少漏水事故的发生，确保工程质量与安全。
现场漏水总结发言稿范文
大家好！今天，我们在这里召开现场漏水总结发言大会，目的是为了深刻总结本次漏水事件的原因、教训，以及如何防范类似事件再次发生。
在此，我代表全体参会人员，向本次会议的成功召开表示热烈的祝贺！首先，请允许我简要回顾一下本次漏水事件的情况。
【事件回顾】2023年X月X日，我单位位于XXX地点的某栋楼发生严重漏水事件。
经调查，此次漏水原因是该楼管道老化、损坏，导致水流至楼下的商户和居民家中。
事发后，我单位高度重视，立即启动应急响应机制，组织相关部门和人员迅速开展抢修工作，确保了事故的及时处理和群众生活的正常秩序。
【原因分析】1. 管道老化：经过调查，本次漏水事件的主要原因是该楼管道老化、损坏。
由于管道使用年限较长，部分管道已经出现腐蚀、破裂等问题，导致水流泄漏。
2. 维护保养不到位：在日常维护保养工作中，我单位对管道的检查、维修工作不够细致，未能及时发现管道存在的问题，从而导致了本次事故的发生。
3. 监管不到位：在此次事件中，监管部门对管道的监管力度不够，未能及时发现和督促我单位加强管道的维护保养工作。
【教训总结】1. 提高安全意识：本次事件再次警示我们，安全生产意识必须时刻警醒。
我们要从思想上高度重视安全生产，切实加强安全管理，确保人民群众的生命财产安全。
2. 加强管道维护保养：要加强对管道的检查、维修工作，定期对管道进行保养，及时发现并消除安全隐患。
3. 严格监管：监管部门要加强对管道的监管力度，确保管道的安全运行，防止类似事故再次发生。
4. 完善应急预案：针对各类可能发生的安全事故，我们要制定完善的应急预案，确保在事故发生时能够迅速、有效地进行处置。
5. 提高员工素质：加强员工的安全教育培训，提高员工的安全意识和应急处置能力。
【防范措施】1. 加强管道检查：定期对管道进行全面的检查，及时发现并消除安全隐患。
2. 提高维护保养质量：加强管道的维护保养工作，确保管道的安全运行。
3. 强化监管力度：监管部门要加强对管道的监管，督促我单位加强管道的维护保养工作。
漏水法律案例(3篇)
第1篇案情简介：李某于2016年购买了某房地产开发有限公司开发的商品房一套，房屋位于该小区的6楼。
购房后，李某于2017年入住。
然而，自入住以来，李某家中便频繁出现漏水现象，给其生活带来了极大不便。
经过多次维修，漏水问题始终未能得到彻底解决。
无奈之下，李某于2021年将房地产开发有限公司诉至法院，要求其承担赔偿责任。
一、案件事实1. 漏水情况：李某入住后，发现家中厨房、卫生间等区域频繁出现漏水现象。
经过检查，发现是楼上的邻居家中水管破裂所致。
2. 维修情况：李某在发现漏水后，多次联系楼上邻居进行维修，但问题始终未能得到解决。
同时，李某也多次联系房地产开发有限公司，要求其进行维修，但该公司以房屋保修期已过为由拒绝承担维修责任。
3. 鉴定结论：李某委托专业机构对漏水原因进行鉴定，鉴定结论认为，漏水原因是楼上邻居家中的水管破裂，但房屋本身存在质量问题，如防水层老化、墙体裂缝等，加剧了漏水情况。
二、争议焦点1. 房地产开发有限公司是否应承担赔偿责任？2. 楼上邻居是否应承担赔偿责任？三、法院判决1. 房地产开发有限公司的责任：法院认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定，房地产开发企业应当对其销售的商品房承担质量责任。
本案中，房屋存在质量问题，且漏水问题严重影响了李某的正常生活，房地产开发有限公司应当承担相应的赔偿责任。
2. 楼上邻居的责任：法院认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条规定，楼上邻居应当对其使用的房屋设施进行合理使用，不得损害楼下邻居的合法权益。
本案中，楼上邻居家中的水管破裂导致李某家中漏水，楼上邻居应当承担相应的赔偿责任。
四、判决结果1. 房地产开发有限公司应赔偿李某因漏水造成的损失，包括维修费用、鉴定费用、误工费等。
2. 楼上邻居应赔偿李某因漏水造成的损失，包括维修费用、鉴定费用、误工费等。
五、案例分析1. 房屋质量问题：本案中，房地产开发有限公司销售的商品房存在质量问题，导致漏水现象频发。
房屋漏水的法律案例分析(3篇)
第1篇一、案情简介甲、乙、丙、丁四人共同购买了一栋位于城市郊区的别墅。
在入住过程中，甲发现房屋屋顶出现漏水现象，经检查发现系房屋质量问题导致。
甲遂向其他三位业主乙、丙、丁提出维修要求，但乙、丙、丁以各自已搬入新居为由拒绝维修。
甲无奈之下，将乙、丙、丁诉至法院，要求其共同承担维修责任。
二、争议焦点本案争议焦点在于：1. 房屋漏水是否属于房屋质量问题？2. 房屋质量问题应由哪些业主承担责任？三、法院判决法院经审理后认为：1. 房屋漏水属于房屋质量问题。
根据《中华人民共和国建筑法》第四十二条规定：“建设单位应当保证建筑物的质量符合国家规定的标准。
”本案中，房屋漏水严重影响了甲的生活质量，属于房屋质量问题。
2. 房屋质量问题应由开发商承担责任。
根据《中华人民共和国建筑法》第四十三条规定：“建设单位在建筑工程竣工验收合格后，应当向用户提供保修服务。
保修期自竣工验收合格之日起计算。
”本案中，房屋漏水发生在保修期内，应由开发商承担维修责任。
关于乙、丙、丁是否承担责任的问题，法院认为：1. 乙、丙、丁作为共同购买人，对房屋质量问题有共同知晓权。
在房屋漏水问题发生后，乙、丙、丁应当共同承担监督、协调维修的责任。
2. 乙、丙、丁在得知房屋漏水问题后，未采取有效措施督促开发商维修，也未就维修问题达成一致意见，导致甲的生活受到严重影响。
因此，乙、丙、丁应承担一定的赔偿责任。
综上，法院判决如下：1. 开发商负责维修房屋漏水问题，并承担维修费用。
2. 乙、丙、丁共同承担部分赔偿责任，具体金额由法院酌定。
四、案例分析本案涉及房屋漏水问题的法律纠纷，以下是针对本案的分析：1. 房屋质量问题认定房屋质量问题是指建筑物在建设、设计、施工、监理等过程中，因各种原因导致的建筑物不符合国家规定的质量标准。
本案中，房屋漏水现象严重影响了甲的生活质量，符合房屋质量问题的定义。
2. 房屋质量问题责任承担根据《中华人民共和国建筑法》的规定，房屋质量问题应由开发商承担责任。
家装工程施工漏水事故
一、事故背景某住宅小区业主王先生（以下简称“业主”）于2022年5月进行房屋装修，由于施工过程中防水处理不当，导致房屋出现漏水事故。
事故发生后，业主与装修公司多次协商未果，遂向相关部门投诉。
现将该事故进行分析。
二、事故原因1. 施工人员素质不高：施工人员在施工过程中，对防水材料的选用、施工工艺和注意事项掌握不足，导致防水层施工质量不高。
2. 防水材料选用不当：装修公司为了降低成本，选用劣质防水材料，导致防水层未能有效抵御水分渗透。
3. 施工工艺不规范：施工过程中，防水层施工不规范，如基层处理不彻底、涂层厚度不足、阴阳角处理不到位等，使得防水层存在缺陷。
4. 施工监管不到位：装修公司在施工过程中，对施工人员的监管不到位，导致施工质量无法得到保证。
三、事故处理1. 业主与装修公司协商：事故发生后，业主与装修公司多次协商，要求装修公司进行整改。
经过多次协商，双方达成一致，由装修公司负责修复漏水问题。
2. 施工整改：装修公司对漏水部位进行重新施工，包括拆除原有防水层、处理基层、选用合格防水材料、规范施工工艺等。
3. 验收合格：整改完成后，业主对漏水部位进行验收，确认整改效果符合要求。
四、事故教训1. 重视施工人员素质：装修公司应加强对施工人员的培训，提高施工人员的专业技能和素质。
2. 选用合格防水材料：装修公司应选用正规厂家生产的合格防水材料，确保施工质量。
3. 规范施工工艺：施工过程中，严格按照施工规范进行操作，确保防水层施工质量。
4. 加强施工监管：装修公司应加强对施工过程的监管，确保施工质量。
五、总结家装工程施工漏水事故给业主带来了很大的困扰。
通过分析事故原因，我们可以得出以下结论：装修公司在施工过程中，应重视施工人员素质、选用合格防水材料、规范施工工艺和加强施工监管，以确保施工质量，避免类似事故的发生。
同时，业主在装修过程中，也应关注施工质量，及时发现并解决问题，保障自身权益。
办公楼防水没做好至辞渗水楼下之纠纷（五篇范例）
办公楼防水没做好至辞渗水楼下之纠纷（五篇范例）第一篇：办公楼防水没做好至辞渗水楼下之纠纷办公楼防水没做好至辞渗水楼下之纠纷市民张先生早年在大明路买下一处商业地产，随后出租给一家贸易公司使用，多年来一直相安无事。
可没想到，自从2010年3月开始，让他头疼的房屋“质量”问题接踵而至，而罪魁祸首，就是楼上一家由办公房改建的火锅城。
办公楼竟然建厨房是因为没防水层贸易公司经理领着张先生到现场查看时，他着实吓了一大跳，当初好端端的墙面如今已是霉点遍布，这要到了梅雨炎热季节还得了！张先生赶紧去找物业和开发商，不料两者查验后都表示与自己无关，“如果是房屋质量问题，不会过了这么多年才开始漏水。
”开发商建议张先生再观察一段时间，等到下次下雨漏水再找“真凶”。
可没过多久，贸易公司又反映说，墙面屋顶开始泛出黄色水渍，张先生突然想到楼上正好开了家火锅城，会不会是下水问题？物业公司检查后表示，该火锅城正好处在张先生房屋上方，两层间也确实有下水管道。
经过多方交涉，张先生终于进入火锅城一探究竟，确定自己房屋的污渍霉点确实由其造成。
原来，这栋建筑在设计之初就是按照一般办公楼用途设计的，楼板并没有专业的防水层。
楼上这家火锅城开业前进行了彻底改造，在没有防水和上下水功能的楼板上增加了墙体，又加高地面修筑了下水明沟，而改建后的厨房正好处在张先生房屋上方。
要求业主修复赔偿问题找到了，可解决却不容易。
火锅城老板声称自己也是转租避而不见，原业主吴先生又表示自己常年在外，平时都是委托他人帮忙租房，所以压根不知改建一事。
“改建是火锅城弄的，有事你找他。
”你推我我推你，房子却等不起，墙体开裂污渍满布，铝合金窗也开始受腐蚀，张先生只能诉至法院，要求业主、火锅城将房屋恢复原状，并赔偿其各项损失5000元。
调解期间，火锅城一方称自己从前一任餐饮租客处接手后只是简单装修而非改建，而吴先生则认为纠纷源起改建就该找改建者求偿，且火锅城还拖欠他近一年的房租。
法官多轮劝解，双方终于退让，业主吴先生同意拆除加高部分并修复防水系统和张先生房屋的受损部分。
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关于房屋漏水的质量安全事故参考文本In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of EachLink To Achieve Risk Control And Planning某某管理中心XX年XX月关于房屋漏水的质量安全事故参考文本使用指引：此安全管理资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进，同时考虑各个环节之间的关系，每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划，并将危害降低到最小，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。
房屋的渗漏严重影响业主的使用，也往往因此类问题加剧业主与开发商之间的茅盾，成为业主投拆的主要问题。
虽然房屋的泄漏并不会让房屋倒塌，形成重大的安全事故，但是却严重影响着我们的生活。
在第一调查网中。
有一项关于居民房屋渗漏水状况调查，在调查者居住的房屋的102人中，有34.31％的房屋存在漏水现象，出现过的漏水位置大多数在屋顶，顶棚，阳台和窗口。
这些之中大约占了一半。
根据现场调查发现，房屋渗漏主存在以下几种形式：屋面漏水、外墙面渗水以及卫生间渗漏。
1、卫生间渗漏（1）卫生间楼面砼振捣不密实或有裂缝。
楼面砼在浇灌过程中如振捣不到位砼中孔隙较多，为渗漏埋下了伏笔，再者砼楼面存在裂缝。
（2）楼面防水施工质量较差，无论卫生间设计采用哪种防水，如果按设计要求施工，应该来说是没有问题的，但往往在施工过程中操作工人不按要求本论文由无忧论文网整理提供施工，管理人员又未及时发现，例如，①在卫生间楼面未清理干净或未找平（表面比较粗糙或高低不平）情况下就进行防水施工，②防水材料不符合要求或施工中不按施工工艺施工，③防水层施工后未进行有效的保护。
（3）卫生间管道周围未用膨胀砼进行有效的封堵且未做防水加强层。
（4）卫生间转角处未做泛水，防水返边高度没满足设计要求。
2、外墙渗漏其中外墙渗漏分为以下几类：(1)砌筑墙体引起的渗漏。
Ⅰ、现阶段用于外墙砌筑的材料主要有粘土多孔砖、砼加气块等，其中以砼加气块砌筑的墙体为多数，由于砼加气块为一种新型材料，其销售量也比较大，大多数厂家是供不应求，但由于利益的驱动，往往会将龄期（28天）未到的砼砌块销售给需方（建筑工地），而材料运到现场后就会被砌上墙，由于该种材料龄期未到其收缩性也没稳定，这样就会造成墙体后期开裂，如外墙被雨湿润，渗漏也就再所难免了。
Ⅱ、墙体在砌筑过程中操作工人为了赶进度，其灰缝（特别是竖向灰缝）饱满度难于保证是造成墙体渗水的重要原因。
Ⅲ、墙体在砌筑过程中为了增加砂浆的和易性以便好砌筑，往往会在砂浆中添加过量的“石灰王”使得砂浆的强度大大降低，墙体也容易开裂。
Ⅳ、固定外脚手架的拉接洞封堵不密实，也是外墙渗漏的原因之一。
（2）砼剪力墙引起的渗漏。
Ⅰ、大多数砼剪力墙在结构施工过程中为了加固模板，会使用对拉螺杆，而为了螺杆的重复利用往往会在墙体中预埋PVC管，这就造成砼剪力墙施工完后会有螺杆洞，如果螺杆洞向室内倾斜，又未进行有效的修补，当外淋湿后就会顺着螺杆向室内渗水。
Ⅱ、外墙柱砼施工接缝处未凿毛、或未冲洗干净形成一条冷缝。
（3）门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。
这也是外墙渗水中最常见的一种，Ⅰ、大多数建筑物窗框在安装后需进行塞缝，这项工作施工现场分包单位完成，操作工人往往也就不是很专业，加之为了求速度，塞缝的质量也就很难得到保证。
Ⅱ、由于窗户的施工班组与泥水不是同一班组，所以在窗框周边粉刷的时候泥水工也很少会进行特殊的施工处理。
Ⅲ、窗框周边打玻璃胶时过于粗糙。
Ⅳ、窗户周边渗漏很难认定是为那一工种的责任，所以在施工各相关班组也就马虎了事。
（4）细部构造不当引起的渗漏。
外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管、空调板等。
这些构件有的没做滴水线，或滴水线或做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
（5）外墙粉刷面施工质量不良引起的渗漏。
在进行外墙粉刷前，没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙，墙体未进行冲洗湿润，砼墙体或砼加气块墙体未喷涂界面剂，粉刷层未按要求设置分格缝或未进行养护，这些情况很容易造成粉刷面裂缝或空鼓。
粉刷砂浆标号太低，未加杜拉纤维或防水剂等也是外墙渗漏的原因之一。
涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。
3、屋面渗漏（1）斜屋面砼施工时，由于坡度较大，难于浇筑和振捣，在振捣过程中砼会向下流动（流下的砼又得用铁锹铲到上面去），在实际操作中工人为了少铲砼，就尽量少打振动棒，使得砼不得密实。
（2）由于斜屋面难于站人，在做防水时操作工人简单了事，使得防水层质量难于保证。
（3）平屋面或天沟做防水前找平屋未做好，造成局部存水，而有些防水材料要求底层必需干操。
根据上述渗漏形式进行分析，其产生的原因主要有以下两方面：（1）材料方面的原因。
在当今的产品市场，产品的规格、品质品种，非常繁衍多，让人看了以后可谓是眼花缭乱，就拿防水卷材来说，根据其主要防水组成材料可分为沥青防水材料、高聚物改性防水卷材和合成高分子防水卷材三大类，其中高聚物改性防水卷材中又有很多产品，比如，SBS，APP，APAO，APO等多种防水卷材；再者生意场上竟争的残酷程度是可想而知的，有些材料厂商为了价格优势，为了不失去市场，采取相关措施不断降低成本，这时有些厂商往往不需牺牲产品质量，同一种产品其价位有很多种，其质量也相差很大，一些非专业人士很很难分辩，有些施工单位为了降低成本往往会选择价位低，品质也就难于得到保证。
（2）施工方面的原因。
主要表现为：操作工人为了追求速度，对施工质量意识淡薄，基层未清理干净就做找平层，找平层粗糙不平，外墙粉刷与墙体粘结不牢固，底层未干就做防水（有些防水需底层干燥），防水层的厚度达不到设计及规范的规定，特别是防水涂膜的厚度，涂刷不均匀，厚薄不一；做完防水后未进行有效的保护，这样易造成防水层的破坏；平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求，排水路径不畅通；管子接头不牢密封程度不好。
房屋渗漏的防治措施：渗漏防治的根本方法就是预防为主，过程中加强控制，验收前认真做好闭水或淋水实验，真正做到层层把控。
按照此防渗漏原则，采取具体防治措施。
卫生间防渗漏措施1、厨卫地面度低于客厅卧室，地面50 mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面不少于10 mm。
2、厨卫墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。
3、烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。
5、按设计要求精心施工防水涂膜。
卫生间在墙根部上翻不少于1800mm。
外墙防治措施1、抓好墙体砌筑质量砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道；2、采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。
3、堵塞墙体一切渗水通道，外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。
待检查合格后，方可进行外装饰施工。
4、处理好门窗周边的缝隙清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。
随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。
5、确保抹灰的层的质量，抹灰前对基层进行浇水湿润，外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，在搓端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反搓。
当下层接搓抹灰前，向搓内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。
6、抹灰工程应分层进行。
为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的杜拉纤维。
屋面防治措施1、提高结构层防水功能，现浇钢筋砼屋面须要求钢筋保护层正确，浇捣砼时派钢筋工跟班随时整理钢筋。
砼要振捣密实，不漏浆，不爆壳子，无蜂窝、麻面、露筋现象。
砼浇捣必须连续进行，严禁出现冷缝。
砼表面经滚筒滚压，待面浆收水后用铁板抹光，然后铺盖麻袋保护。
常温下，12小时后派人浇水养护七昼夜。
2、保证找平层质量，屋面找平层应防止起壳、开裂和起砂。
为此常温下屋面基层应浇水润湿和扫浆。
严格控制水泥砂浆的水灰比。
水泥砂浆收水后用铁板油光。
禁止采用芦花扫帚扫毛的做法。
常温下,24小时后派人浇水养护。
3、防水层的施工要求，防水层施工前质量员要对屋面基层（或找平层）进行检查，达到平整清洁，不起砂，基层干燥（指含水<8%），基层裂缝及变形缝处理完毕。
屋面及天沟排水畅通无积水，角部处理符合要求。
不同的防水材料需按各自的规范要求施工。
天沟、泛水、雨水口等重要部位应先铺设附加层或增加涂刷边数。
目前,大部分建筑物均为钢筋混凝土框架结构,而为了减轻钢筋砼框架、框剪结构楼体的荷载,填充围护墙多采用轻质砌块、砼空心砌块等。
这些材料具有容重轻、隔热保温性能好、施工方便,且能降低工程造价等优点。
因此,在框架、框剪结构填充墙中得到广泛应用。
但是常出现外墙渗漏造成质量通病,针对建筑物的框架、框剪结构工程中存在常见的填充外墙渗漏水通病问题,探讨其渗漏原因,提出了具体防治措施。
通过学习和借鉴有关技术资料,对各方面原因造成的渗漏水通病,阐述了相应的防治措施。
只有满足必要的施工条件和技术要求,就能根除渗漏水通病,提高工程质量。
1质量方面造成渗漏水原因分析及防治措施分析:外墙选材不当,采用了吸水率大的轻质砌块,砌块几何尺寸不标准,砌筑不挂线的一侧凹凸不平,有的块体之间平整度差20～40mm。
这样,极易造成抹灰砂浆厚度不一。
如厚度大于25mm,则会形成自坠裂缝,墙体底层灰便会造成漏水隐患;砂浆强度如达不到设计要求,密实度就差,容易渗水。
砂浆质量控制不严,用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆,粘性大、和易性差、收缩大、强度低,砂浆的密实度更差;饰面砖质量达不到使用要求,存在外形歪斜、掉棱缺角、脱边、翘曲和裂缝现象,有的吸水率和干缩变形大,遇到风吹雨打日晒,容易开裂。
防治措施:设计时外墙填充墙应优先考虑采用低吸水率的轻质砌块材料,如粘土空心砖;轻质砌块的几何尺寸和质量等级,应符合现行规范要求。