2020房地产成本组成和快速测算方法

房地产成本组成和快速测算方法

房地产企业新项目投资测算，一般需各部门配合完成。设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，各部门按测算模板要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并统稿，财务部最终审查。实际工作中有时投资只需一个简单测算初步研判，不需太精准，若每次都由各部门参与，时间上可能来不及，有时也没必要，所以房地产企业财务人员掌握一些其他部门基本技能是很有必要的。

一、房地产成本组成。

二、各科目标准成本和计费基数。

（一）土地价款。

1.1有票地价款（招拍挂）：按取地文件执行。

1.2有票土地相关税费（契税、印花税等）：整体税费可按4.05%计算； 1.3无票土地款或溢价等：注意填写位置，否则影响税费计算； 1.4拍卖服务费，一般 0.1%;

1.5指标费,各地收费标准不一，成都主城区30 万/亩。 （二）开发前期准备费（合计 200-250 元/㎡）。

2.1勘察丈量费：含项目勘察测绘、工程放线等项目初始勘测丈量费； 单方标准：3 元/平米，山地项目 6 元/平米； 计费基数：报规面积（地上+地下)

2.2规划设计费：含项目总体规划设计费、规划概念设计费、方案设计费、施工图设计费、市政配套设计（景观、小市政）、 审图及专业设计顾问等费（不含样板间设计费）；

单

方

标准：

高层/

低

层 20-60

山地项目 100 元/平米； 计费基数：报规面积（地上+地下)。 2.3报批报建费：包含常规报建费，如城市建设配套费、根据实际情再缴纳费用、可返回费用及特殊收费等，各区域成本差异较大； 单方标准：地区差异较大，北京东部约 200 元/平方米，北京北部可达 350 元/平米； 计费基数：报规面积（地上+地下)。 2.4三通一平费：包含临水、临电、临路和场地平整费