中国房地产市场发展研究(1)
中国房地产发展历程分析以中央 地方 社会互动为视角
二、地方政府与房地产发展
地方政府在房地产发展中起着关键的作用。首先，地方政府需要落实中央政 府的政策措施，制定适应地方实际情况的政策和措施。其次，地方政府也需要通 过出让土地等方式获取财政收入，支持地方经济建设。此外，地方政府还需要考 虑到城市规划、环境保护和社会稳定等问题。
然而，在实践中，地方政府在处理房地产发展与其它目标的关系时常常面临 挑战。例如，为了追求短期经济增长，一些地方政府可能会过度依赖房地产市场， 导致市场过热和房价过高。而这种做法可能会对城市规划和社会稳定产生负面影 响。
总之，中国的房地产市场经历了起步、市场化、快速发展、调控和新常态等 多个阶段。在这个过程中，政府和市场的作用不断调整和变化，使得中国的房地 产市场逐渐成为一个更加成熟和稳定的市场。
参考内容二
国有财产的中央与地方分权研究： 以地方所有权为视角
随着中国经济的快速发展和市场化进程的不断推进，国有资产在国民经济中 的地位越来越重要。为了更好地管理这些国有资产，中央政府和地方政府之间需 要建立一种有效的分权机制。本次演示将从地方所有权的视角出发，探讨国有财 产的中央与地方分权问题。
四、调控阶段
随着房地产市场的快速发展，房价不断上涨，政府开始对房地产市场进行调 控。这个阶段的主要特点是政府出台了一系列政策措施，包括限购、限贷、土地 供应等，以控制房价过快上涨。在这个阶段，中国的房地产市场逐渐趋于稳定。
五、新常态阶段
随着中国经济的转型升级和房地产市场的调控，中国的房地产市场进入了一 个新常态阶段。这个阶段的主要特点是房地产市场逐渐从高速发展转向平稳发展， 政府更加注重住房保障和租赁市场的建设。在这个阶段，中国的房地产市场逐渐 向高质量发展方向转型。
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参考内容
中国房地产行业市场现状及发展趋势分析精品PPT课件
• 房地产国企 ROE低于行业均值
• 四）国改注入优质资产，提高企业运营效率
• 国企改革对于公司的影响主要体现在两个方面，一是优质资 产注入与整合，二是提高企业运营效率。
• 国改提高公司运营效率、带来优质资产注入预期
• 优质资产注入和提高运营效率对房地产行业具有重要意义。房地 产行业可以说是资源型行业，地段优良、价格便宜的土地对地产 公司来说至关重要，优质地产资源的注入带来业绩提升的巨大想 象空间。
• 我国的城镇化进程充分符合国际理论。我国的城镇化率从 1949 年的 10.64%提升至 1981 年的 20.16%，城镇化率年均提高0.3 个百分点。城 镇化率超过 20%之后，城镇化进程加快。从1981 年的 20.16%提升至 1996年的30.48%，城镇化率年均提高0.69个百分点。城镇化率达到30%以 后，城市化进入加速发展期。从1996 年的 30.48%提升至2013 年的 53.73%，城镇化率年均提高 1.37 个百分点。 2013 年我国的城镇化率 为 53.73%，比照发达国家平均 80%的城市化率及发展趋势，理论上我国 依然处于城镇化快速发展阶段。
十年计划生育政策的执行，我国的出生率持续下降，从1952年的 37‰降至2013年的12.08‰，已经低于美国、法国和英国等发达 国家。另一方面，由于建国后我国在经济发展、医疗卫生、食品 安全等方面的大幅改善，我国民众的预期寿命持续上升。我国平 均预期寿命由1960年的43岁提升至2012年的75岁。根据联合国 《2012年世界人口展望》的预测，我国人均期望寿命在未来100 年内将会持续上升，在2095-2100年突破80岁，达到85.3岁。
• 2）城镇化对房地产行业的促进作用或将减弱
• 国际上将城市化进程大体分为三个阶段：第一阶段为城市化初期， 城市人口增长较为缓慢，超过 10%以后逐渐加快。当城市人口比重超过 30%时进入第二阶段，城市化进程出现加快的趋势，这种趋势一直持续到 城市人口超过70%以后才有所减缓。第三阶段，城市化进程将出现停滞或 略有下降的趋势。
中国房地产业的发展研究及趋势分析
中国房地产业的发展研究及趋势分析房地产业一直是中国经济发展的重要支柱之一。
自改革开放以来，中国的房地产市场在不断扩张壮大，已成为世界上最大的房地产市场。
然而，自2017年以来，国家开始出台一系列调控政策，对房地产市场进行整顿和规范，这也使得房地产业面临了转型和调整的艰巨压力。
本文将对中国房地产业的发展状况进行分析，并探讨其未来的发展趋势。
一、中国房地产业的发展历程1978年，中国开始实行改革开放政策，随之而来的是房地产市场的崛起。
在经历了多次周期性调整后，中国房地产市场于2003年开始进入黄金时期，此时许多城市的房价呈指数级增长。
2008年，全球金融危机席卷整个世界，而中国作为少数几个幸存者之一，房地产市场更是不受影响。
房地产的成长速度与国内人口迅速增长相伴相生，2010年，中国城镇化率突破50%。
城镇化率的提高直接增加了消费市场，推动了房产的快速增长。
二、中国房地产业的现状尽管中国房地产市场在过去的数年中经历了市场前所未有的高速增长，但是从政府角度来看，这种快速的增长并不是好事。
2017年以来，国家出台了许多政策来抑制这种增长。
政策中最重要的是“铁腕限购”，用来遏制投机性需求。
此外，政府还实施了房地产税制、限制企业购房等政策。
与此同时，房地产市场也处于供应过剩状态，大型城市拥有大量空置房，而价钱高企的住房制度更加让一部分人民无法承受。
这些政策和现状说明，中国房地产市场需要转型和调整，以保持其健康持续发展。
三、未来中国房地产业的发展趋势未来中国房地产市场面临的挑战是多方面的。
首先，政府需要通过改造和创新制度来完善市场体系。
技术的进步，应用智慧城市数据，实施智慧城市建设，构成绿色、智能、可持续、头部化的智慧城市，并进一步规范市场秩序。
其次，中国房地产公司需要寻找新兴市场，并努力打破单一性发展模式。
在“央企+民企”混改后，不同市场环境对于不同企业模式的发展需求也不同。
企业需要有创新的发展思路，向着产业化、融资化、资本化等多元领域拓展。
中国房地产市场的现状与未来发展趋势研究
中国房地产市场的现状与未来发展趋势研究中国房地产市场是中国经济的重要组成部分，也是吸引了世界视线的热点领域之一。
然而，在过去的几年中，由于政策紧缩和市场调控，中国房地产市场经历了一波短暂的低迷期，但随着政策调整和市场复苏，房地产市场逐渐回暖。
本篇文章将通过对中国房地产市场的现状和未来发展趋势的研究，来探讨中国房地产市场的未来发展方向。
一、中国房地产市场的现状1.1 房价上涨虽然在新冠疫情爆发后，房地产市场出现了一波短暂的低迷期，但在政策调控和市场复苏的双重影响下，房价逐渐上涨。
2021年一季度全国商品房销售面积同比下降2.8%，但是房地产市场整体仍表现良好，部分城市甚至出现了房价上涨的情况。
1.2 市场调控加强中国政府一直以来都非常重视房地产市场的发展和稳定，对房地产市场的调控也非常严格。
在疫情期间，为了稳定房地产市场，中国政府推出了一系列促进房地产市场复苏的政策。
通过限售、限贷、限购等政策手段来调控市场，避免房价的大幅波动。
1.3 房地产企业集中度提高在房地产市场复苏的过程中，中国房地产企业的集中度也在逐渐提高。
2019年，前十大房地产企业销售额占比达到23.2%。
在疫情期间，一些小型房地产企业出现了破产情况，也促使房地产市场集中度的提高。
这也将会进一步促进中国房地产企业的垄断化趋势。
二、中国房地产市场的未来发展趋势2.1 房地产市场调控仍将坚定可以看到，中国政府在房地产市场调控方面一直非常有力，也比较有效。
因此，在未来，房地产市场调控仍将是中国政府的一项重点工作。
未来房地产市场调控可能会更加精准、科学，更加符合市场需求。
2.2 增量市场的开发当前，中国房地产市场的开发主要集中在存量市场。
未来，则应该更多地关注到增量市场的开发，主要包括房地产新区、住宅租赁市场等。
由于城市化进程的不断加速，增量市场具有较大的潜力和市场空间，将成为未来房地产市场的发展方向。
2.3 大型房地产企业的增强未来，大型房地产企业的垄断现象将会不断加强，目前市场份额少的企业将会面临着较大的困境。
中国房地产行业发展回顾及中国房地产行业发展趋势分析
中国房地产行业发展回顾及中国房地产行业发展趋势分析（一）2019年全国房地产行业发展回顾一、房地产开发投资完成情况2019年1—12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1—11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。
其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速比1—11月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。
2019年，东部地区房地产开发投资69313亿元，比上年增长7.7%，增速比1—11月份回落0.6个百分点；中部地区投资27588亿元，增长9.6%，增速回落0.1个百分点；西部地区投资30186亿元，增长16.1%，增速加快0.8个百分点；东北地区投资5107亿元，增长8.2%，增速回落0.7个百分点。
2019年，房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米，比上年增长8.7%，增速与1—11月份持平，比上年加快3.5个百分点。
其中，住宅施工面积627673万平方米，增长10.1%。
房屋新开工面积227154万平方米，增长8.5%，增速比1—11月份回落0.1个百分点，比上年回落8.7个百分点。
其中，住宅新开工面积167463万平方米，增长9.2%。
房屋竣工面积95942万平方米，增长2.6%，1—11月份为下降4.5%，上年为下降7.8%。
其中，住宅竣工面积68011万平方米，增长3.0%。
2019年，房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8个百分点，上年为增长14.2%；土地成交价款14709亿元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3个百分点，上年为增长18.0%。
二、商品房销售和待售情况《2020-2026年中国写字楼行业市场现状调研及市场发展前景报告》数据显示：2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，1—11月份为增长0.2%，上年为增长 1.3%。
房地产市场调研报告
房地产市场调研报告随着近年来中国经济的快速发展，房地产市场的繁荣程度越来越高。
作为目前中国经济的重要组成部分，房地产业的发展也成为了各界关注的焦点之一。
为了更加深入地了解房地产市场的实际情况，本文将从市场总体情况、地域特点和市场趋势三个方面，对房地产市场进行全面的调研分析。
一、市场总体情况1、总体规模截至目前，中国房地产市场已是全球最大的房地产市场之一，其规模已经达到了数万亿人民币。
而其中，一线城市所占比例最高。
以北京、上海为例，其房地产市场的总规模已经接近了2万亿人民币。
2、需求与供给从需求方面来看，中国的房地产市场需求非常旺盛。
随着城市化的不断推进和人口增加，对住房的需求也不断提高，尤其是对一线城市的需求尤为旺盛。
而从供给方面来看，各类开发商积极参与房地产市场，在各大城市不断开发新的房产项目。
3、政策影响房地产市场的发展离不开政策的推动。
2019年，中国政府通过出台多项调控政策，对房地产市场进行了切实的管理，从而有效抑制了房价的上涨，并促进了房地产市场的稳定发展。
二、地域特点1、一线城市目前，中国的一线城市包括北京、上海、广州、深圳四个城市。
一线城市的房地产市场可以说是中国房地产市场的核心所在，市场规模堪比全国许多二线甚至三线城市。
特别是上海和深圳两个城市，其房地产市场的发展速度尤为迅猛。
2、二线城市此外，中国的二线城市也是一个非常重要的地域特点。
随着城市化的不断推进，越来越多的人选择在二线城市落户，对当地的房地产市场需求也有很大的推动作用。
例如南京、杭州、成都等城市，其房地产市场规模也非常巨大。
3、三四线城市相比于一、二线城市，中国的三、四线城市的房地产市场规模略小。
不过，由于城市化的推进，这些城市逐渐迎来了新的发展机遇，在当地新兴的产业和经济发展的促进下，对当地房地产市场需求也不容忽视。
三、市场趋势1、优质房源仍会受到市场青睐虽然政府出台了多项调控政策，但对于一线和二线城市而言，优质房源仍然受到市场的青睐。
中国房地产市场及其相关政策研究
中国房地产市场及其相关政策研究随着我国经济的不断发展，房地产市场成为一个极其重要且备受关注的话题。
房地产市场涉及到国民经济、资本、消费等多个领域，牵涉到许多社会问题，因此政府对其进行监管和调控。
本文将围绕中国房地产市场和相关政策进行探究。
第一部分：中国房地产市场概述中国房地产市场经历了20多年的迅猛发展。
从1998年起，特别是2000年后，中国房地产市场迎来了一个快速的发展期。
在短短的几年时间里，全国各大城市的房价不断飙涨，一度使得很多人对房地产市场的理解停留在“炒房”的阶段。
值得一提的是，房地产行业的发展并不是一蹴而就的。
作为国民经济发展的重要组成部分，房地产行业凭借着城市化进程的加速和居民消费的提高而发展壮大。
但是，随着房产泡沫的出现，政府不断出台调控政策，使得房地产市场的发展进入了一个相对平稳的时期。
第二部分：中国房地产市场存在的问题2.1 房地产价格波动大房价属于资产属性，而资产价格的波动是一件非常正常的现象。
但在中国，房价波动过于剧烈，尤其是近年来的一些城市，如北京、上海等，房价已经高得让很多人望而却步。
这也使得房地产成为近年来最备受争议的话题之一。
2.2 供地不足由于房地产市场的飞速发展，加上城市化的加剧，土地供应的紧张已经成为了我国房地产市场最大的困境之一。
在一些热点城市，土地供应短缺，而政府不能一直大规模出让，否则又会出现新的房产泡沫。
2.3 住房保障问题在中国，住房保障问题也一直困扰着很多人。
尤其是年轻人，由于购房难度大、房价高，很多人会选择租房而不是买房。
政府也在近些年出台了一系列政策，如公租房、保障房等，帮助需要的人得到更好的住房条件。
第三部分：政策措施的执行和调整3.1 限购、限贷政策限购和限贷政策是我国房地产市场近些年来最常见的调控手段。
通过将个人在某个时间段内买房的数量和价格进行限制，以及对金融机构的信贷额度限制，来遏制房地产市场的过快增长。
这种政策的执行不能过于严格，但也不能过于松散。
浅析中国房地产行业的深度调整与转型发展
浅析中国房地产行业的深度调整与转型发展摘要：中国房地产行业是一个重要的经济领域，近年来一直在进行深度调整和转型发展。
本文将详细分析中国房地产行业的深度调整与转型发展，研究中国房地产行业调整的原因、对策等情况，进一步探讨其对经济社会的影响。
一、中国房地产行业的深度调整原因中国房地产行业在过去几十年间蓬勃发展，成为国民经济的支柱产业之一。
然而，随着时间的推移，房地产市场出现了一些问题，如价格过快上涨、投机炒作等，给社会带来了不稳定因素。
为了解决这些问题，中国政府开始加大房地产市场的监管力度，并推动行业的深度调整与转型发展。
中国房地产行业的深度调整原因可以从以下几个方面进行分析：（1）政策方面。
中国政府一直以来都非常重视房地产市场的稳定发展，通过一系列宏观调控政策和改革举措来引导行业的健康发展。
其中，限购、限贷和限售等政策措施被广泛采用，旨在抑制投资投机行为，避免房价过快上涨。
此外，政府还大力推动棚户区改造、住房租赁市场发展和城乡居民住房制度改革等，以优化住房供应结构。
（2）经济结构方面。
中国经济正在由高速增长转向高质量发展，这就要求房地产行业从过度依赖投资拉动转向更加注重消费需求和服务功能。
政府鼓励加大供给侧结构性改革力度，推动房地产行业向着提高质量、效益和创新能力的方向转变。
（3）风险防控方面。
随着房地产市场的快速发展，一些潜在风险逐渐显现，如房地产泡沫、债务风险等。
为防范系统性金融风险，政府采取了一系列举措，包括收紧房地产信贷政策、加强对开发商融资的监管等，以确保市场风险可控。
（4）人口结构变化方面。
中国正面临人口老龄化问题，年轻人的购房需求减弱，加之城镇化进程的推进，导致部分城市房地产市场供过于求。
这也促使房地产行业进行深度调整，以适应新的市场需求。
（5）土地供应限制方面。
土地是房地产行业的重要生产要素，政府对土地供应进行限制，以防止过度投机和土地浪费。
这对房地产开发商的规模和盈利能力都带来了一定的挑战，从而推动行业的深度调整。
中国房地产业现状及发展趋势研究
中国房地产业现状及发展趋势研究近年来，中国房地产业得到了迅猛的发展。
特别是在经济转型和城镇化进程中，房地产业对中国经济的推动作用日益突出。
本文从房地产行业的发展历程、现状及未来趋势等方面对中国房地产行业做了分析。
一、发展历程中国房地产业的发展经历了三个阶段：（1）改革开放前期阶段（1978-1992年）。
该阶段，中国房地产市场还未成形，房地产开发主要由政府出资或引导外资。
不少地方决策管理部门按计划生产方式，对房地产推崇尽恨，导致房地产市场的低迷。
（2）改革开放中期阶段（1993-2012年）。
该阶段，房地产行业快速增长，成为中国经济发展的新引擎。
财政政策、货币政策和土地政策等一系列政策的支持和推动，让房地产市场从体制上获得了必要的积极性和灵活性。
随着住房消费观念的逐渐成熟，房地产市场的供需矛盾依然存在，但受到多个因素的制约，其中包括城市化率的增加、居民收入水平的提高、地方政府的财政制约以及相关的税力政策、金融政策和地产行业的调整。
资本市场也对房地产企业的发展起到了积极的促进作用。
（3）新常态下的阶段（2013年以来）。
继房地产市场经历了十年的黄金时期之后，市场进入维持高增长、高投资的状态。
然而，在“大楼政策”的背景下，当前的中国房地产市场还面临着新的调整和压力。
政策环境发生了变化，在经济增长和财政预算方面的政策取向均发生了改变。
房地产信息公开化和专业化等趋势的加强也加速了房地产行业的进一步规范。
二、现状中国房地产市场在近年来呈现出以下特点：（1）回落趋势。
根据发布的数据，截至2018年11月底，中国四大一线城市和30个典型二线城市房价环比连续3个月下降，表明中国房地产市场的回落趋势正在逐渐显现。
（2）土地市场低迷。
由于政府调控政策影响加大，地方政府的土地供应量逐渐减少，土地市场的火爆程度相对较低，导致房地产企业的土地储备和资金调配难度逐渐加大。
（3）投资增速放缓。
据中国国家统计局数据显示，从2013年开始，房地产行业投资增速呈明显滑坡趋势，2018年投资增速约为10.9%，较上一年同期窄幅下降。
中国房地产市场的现状与问题研究
中国房地产市场的现状与问题研究一、引言房地产是经济发展的重要组成部分，也是国民经济的重要支柱之一，因此它在国民经济中的地位也逐渐提高。
随着中国经济的快速发展，房地产市场也得到了快速发展。
中国的房地产市场在过去二十多年中呈现出了增长迅速、价格高企的特点。
然而伴随着市场的快速发展，也面临着一系列的问题与挑战。
本文旨在探讨中国房地产市场的现状与问题。
二、中国房地产市场的现状中国房地产市场的发展可以追溯到1980年代末和1990年代初，当时政府开始试图刺激房地产市场的发展。
在当时的环境下，政府逐步推出了一系列的政策措施来促进房地产市场的发展，包括放宽住房贷款政策和降低房地产税等等。
经过多年的发展，房地产市场迅速发展，房地产开发商在各个城市开发出大量房产，但是也面临着诸多的问题。
首先，中国房地产市场的供大于求现象仍然存在。
由于多年的发展，房地产市场已经形成了全国性的房产泡沫，很多房地产开发商在各大城市开发出大量房产，以满足居民的居住需求。
同时，也因为各种原因，很多居民在购房方面出现了困难，导致市场需求跟不上供应，房价逐渐上涨。
在城市发展中，城市居住面积和人均住房面积远远超出了国际标准，从而导致了更多的空房和空置房屋。
其次，中国房地产市场存在着投资和消费需求的矛盾。
随着房地产市场的发展，很多投资者开始将投资目标转向房地产市场。
他们将房地产作为投资工具，期待在市场上获取高额利润。
但是，正因为如此，很多房地产开发商利用了投资者的投资需求，在市场上制造了更多的房产泡沫，从而招致了更多投资者的抵制。
同时，也因为房地产出现了太多的泡沫，使很多消费者认为，房地产已经不再是消费需求，而仅仅是投资需求，这也是市场发展的一个矛盾点。
三、中国房地产市场问题的研究由于房地产市场的迅速发展，很多问题也接二连三地浮现出来。
面对这些问题，政府不断出台相关的政策和措施，通过防范风险和规范市场的运作来消除这些问题。
1.房地产市场的规范化建设随着房地产市场的蓬勃发展，政府也逐渐反映出一种看不中政府利润的理念，强调城市规划的数值化及房产数据的公示。
中国房地产行业研究分析
中国房地产行业研究分析在全球范围内，中国的房地产行业一直以来都备受关注。
中国房地产市场的巨大规模和潜力吸引了国内外的投资者和业内专家。
本文将对中国房地产行业进行深入的研究和分析，探讨其现状、问题以及未来发展趋势。
1. 背景介绍中国房地产行业作为国民经济的重要支柱之一，对于GDP、税收和就业都具有重要影响力。
改革开放以来，中国房地产行业经历了长期的快速发展，在城市化进程中扮演了重要角色。
2. 市场规模和现状中国房地产市场的规模庞大，根据统计数据显示，中国已经连续多年成为全球最大的房地产市场。
房地产投资、房价和销售额都居全球之首。
然而，近年来，在政府的调控政策以及金融风险防范的背景下，中国房地产市场逐渐趋于稳定。
3. 政府调控政策为了防止房地产市场过热和金融风险，中国政府采取了一系列调控措施。
这些政策包括限购、限贷、限售等，以抑制房价过快上涨，保障广大市民的住房需求，并维护市场稳定。
调控政策的实施显著降低了房地产市场的风险，并控制了投机行为。
4. 市场竞争和企业发展中国房地产市场竞争激烈，各大房地产企业争相开发项目，提高市场份额。
一线城市和热门二线城市的市场竞争尤为激烈，企业之间的差异化竞争成为发展的关键。
积极创新、提高品质和服务水平是企业取得竞争优势的重要手段。
5. 问题与挑战尽管中国房地产行业取得了巨大的发展，但也存在一些问题与挑战。
首先，房价过高使得年轻人难以承担购房压力，住房问题成为社会关注的焦点。
其次，一些房地产企业存在着重度依赖债务融资的风险，金融风险的积累需要引起高度重视。
此外，中国房地产市场不同区域的发展不平衡，一线城市、二线热门城市相对于中小城市发展更快。
6. 未来发展趋势随着城市化的推进和人民生活水平的提高，中国房地产行业仍然具有广阔的发展空间。
未来的发展趋势主要包括以下几个方面：一是以人为本，关注居民的居住需求和环境质量；二是加大住房租赁市场的发展力度，提供多样化的租赁选择；三是鼓励房地产企业向智能化、绿色化方向升级，推动可持续发展。
当前我国房地产市场发展趋势及特点分析
当前我国房地产市场发展趋势及特点分析一、房地产市场的现状近年来，中国的房地产市场经历了巨大的变化。
先说说大家最关心的房价吧。
房价起伏不定，像过山车一样，让人心里一紧一松。
大城市的房价高得离谱，很多年轻人只能望房兴叹。
可是在一些小城市，房价却是跌跌不休，市场冷清得像秋天的落叶。
另外，相关部门对房地产的调控也频频出台。
限购、限贷、限售，这些“限”字头的让不少购房者感到无奈。
感觉就像是被困在一个无形的牢笼里，想买却又无从下手。
房地产市场的“稳”字，似乎成了一个遥不可及的梦想。
1.1 购房者的心态说到购房者的心态，真是五味杂陈。
以前大家都觉得房子是“铁饭碗”，有了房子，生活就有了保障。
可是现在，随着市场的波动，购房者开始谨慎起来。
有的人甚至选择了观望，感觉买房不再是唯一的出路。
租房、共享居住，成了新一代年轻人的选择。
1.2 投资者的变化投资者的心态也在变化。
以往，房产被视为“保值增值”的热门投资领域。
可是如今，很多人开始重新审视这个市场。
一些投资者把目光转向了其他领域，像科技、新能源等，觉得房产的利润空间越来越小。
哎，投资理财的路上，真是没个定数。
二、市场的特点房地产市场有其独特的特点，这也是值得我们深入分析的地方。
2.1 区域差异明显首先，区域差异非常明显。
大城市和小城市的情况完全不同。
北上广深的楼市，永远是热火朝天。
房企拼命抢地，推新盘，消费者则趋之若鹜。
可到了二线、三线城市，情况就不一样了。
房企们如同入冬的候鸟，迟迟不肯出窝，市场冷清得让人心疼。
2.2 导向再说导向，相关部门越来越重视房地产市场的健康发展。
从“房住不炒”到加大保障性住房的供应，不断调整，目的是让老百姓有个安稳的住处。
房子是用来住的，不是用来炒的，这句话似乎成了时代的口号。
2.3 消费观念的转变再看看消费观念的转变。
如今，年轻人更看重生活品质，而不仅仅是房子的大小。
开放式厨房、阳光房、智能家居……这些成为了购房者的新追求。
生活质量的重要性，愈发凸显。
中国房地产业发展研究
也不必因为资金问题吊死在银行一棵树上而坐失机会 ， 选择通过有 明确 规则的途径从民间获得资金进行丌发 。 第二 ， 推进商业性银 行股份 改革 政府应从银行运营 中抽身出来。 国家控股银行在整个国家经济中占据金
融主导地位不是市场化 ， 这样的形态不是公平竞争体制 。事实证 明 目 前 的国有银行也不 全认同和贯彻 政府 对市场的理解—— 央行提高贷款 门
槛希望给房地产投资降温 ， 而各银行在操作 中却想方设法减少央行设 限
的影响 ， 极力拓展市场份额 。 第三 ， 当引入外资 ， 到鲶鱼效应 。 适 达 这也就 是防止闭 门造 车的出现 ， 我们应该 尽可能 少走弯路 ， 外资获得适 当利 让 润可以理解为缴纳相应的学费 。第 四， 避免地方保护 主义或过分优惠外 来 资本 ， 也就是确保公平的资本环境 。 ３ ． 建立多元化 的房地 产市场体 系。 目 ， 前 中国的房地产市场热点 主 要是集中在一级市场上 ， 二级市场 、 三级市场 的发展较 为落后 ， 尚未建立
趋势分析 中图分类号 ：２ ３３ Ｆ９ － 文献 标识 码 ： Ａ 文 章 编 号 ：０４ ４ １ （０ ０）０ ２ １ Ｏ １０ — ９ ４ ２ １ １ — ９ 一 ｌ 我国房地产市场发展现状及存在的 问题 我 国房地产业从 ２ Ｏ世纪 ８ Ｏ年代 开始兴 起 ，９ ８年 国家停 止福利 １９ 分房实行住房货 币化后 ，房地产业开始 真正发展起来 。９ ０年代发展壮 大， 在国家积极的财政政策刺激下 ， 国固定资产 投资快速增 长， 全 房地产 投资 占 Ｇ Ｐ比例逐渐增加。 Ｄ 随着城 镇居民的经济水平不断提高 ， 购房需 求不断增长 ， 房地产业得到飞速发展 ， 近年来取得 了令人 瞩 目的成就 。 １ ． 房地产的总体规模越来越大 。 第一 ， 房地产投 资规模不断扩大。 房 地产开发投资 占全社会固定资产投资 的比重逐年增加 。第二 ， 开发规模 快速增长 。 ２ 区发展不平衡 。第一 ， 地 房地 产发展规模和增长速 度存 在地区差 异。 主要表现在 ： ①无论 是房屋施 工面积还是房屋竣工面积 ， 东部都 占有 很大 比例。这是由于东部地区经济发展水平较高 ， 房地产 市场起 步较早 所致。 中部的增 长速度基本 处于领先水平 ， ② 并明显高于全国平均水平。 随着东部地 区土地 资源偏 紧， 房地 产价格 的上升和竞 争激烈 ， 一些 房地 产开发商开始 向中 、 西部转移 ， 房地产 的地 区结构发生 变化 ， 是随着 尤其 中部经济 的发 展 ， 中部的各项指标 （ 除销售额） 的增长 速度均高于 其他地
房地产市场发展形势分析调研报告
房地产市场发展形势分析调研报告从20xx年“国八条”算起，到后来的“国六条”、限制外资政策、增加个人所得税、增加二手房交易营业税、发行国债、调低利息税、历次加息以及提高存款预备金率到多部门联手严查、加强住房保障，再到20xx年9月27日央行和银监会联合出台的房贷新政、国土资源部的39号令〔236号文〕，两年多时间，调控政策出台之密集、数量之多、时间持续之长、措施之严峻，在我国房地产进展史上实属罕见。
无疑，20xx年，中国房地产市场很关键的一年。
一、宏观调控得到落实执行20xx年，宏观调控将进一步深化，并得到落实执行，叠加效应将日益显现。
本文陈真诚认为，房地产热将降温，投资将有所回落，开工项目也将适量削减。
但由于持续很久的房地产市场的繁华使得市场的前行仍具有相当的惯性，不少地区房地产进展投资机构、房地产开发商未完工项目的连续，使得20xx年尤其20xx年上半年的各地市场热点区域增多。
正由于城市房地产项目遍地开花，使城市轮廓线向四周八方同步外延，使得城市的市场热点区域也增多。
如长沙，不再是城中、城东独领风骚，城北、城南、河西的地区供应比重也将增加。
不过，正由于这种城市轮廓线向四周八方同步外延的进展趋势，使得城市的热点区域增多，却让热点的相对热度下降。
所谓热点多了就意味着热点丢失或减弱，不在少数的你我彼此彼此使得难分彼此。
国土资源部有关负责人就39号令土地供应调控的相关政策向记者做进一步解读时表示，国土资源部强调要保障住房供应量，首先是重点保证住宅用地需求，特殊是要优先支配低收入家庭住房用地的供应。
其中规定，必需单独列出城市建设用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型一般商品住房建设用地不得低于申报住宅用地的70%。
不符合该要求的，不得批准用地。
要优先支配、供应列入年度供地打算的廉租住房用地和经济适用住房用地。
对未完成供地打算的，第四季度不得供应其他商品住宅用地。
毫无疑问的是，随着宏观调控的落实，城市房地产产品结构将更科学化、合理化：70/90新政的影响将逐步表达，90平米以上房型将连续向节省面积进展。
房地产发展现状及其发展趋势分析
房地产发展现状及其发展趋势分析随着城市化进程的不断加快，房地产行业日益成为我国经济的重要支柱之一。
房地产市场的发展对于经济增长、居民生活质量的提升以及社会稳定都具有重要影响。
本文将分析我国房地产市场的现状，并展望未来的发展趋势。
一、房地产市场现状1. 房价上涨与房地产泡沫近年来，我国许多大城市的房价一路上涨，给购房者带来了巨大的压力。
存在的房价过高的问题也引发了人们对于房地产泡沫的担忧。
这种现象的背后主要是供求失衡造成的，供给相对不足，与需求的巨大增长相比，导致房价上涨。
2. 二线城市房价上升二线城市的房价在过去几年也经历了明显的上升。
房地产市场的繁荣不仅局限于一线城市，二线和三线城市也受到了投资的追逐。
这主要是由于城市经济的发展，人口流入和城市化进程的推动，加上房地产政策的支持，使得二线城市的房地产市场逐渐活跃。
3. 城市化进程推动房地产市场增长我国的城市化进程加速了人口向城市的流动，形成了大量的新市民。
这些新市民对于住房的需求带动了房地产市场的快速发展。
同时，城市化进程还带动了基础设施建设的需求，产业发展的迅速壮大，也为房地产市场提供了良好的发展机遇。
二、房地产发展趋势分析1. 调控政策影响市场为了防止房地产泡沫的形成和市场过热，政府不断加强调控政策。
近年来，各地政府陆续出台了多项措施，限制房地产市场的发展。
这些措施主要包括限购、限贷、限售等，对投资者和开发商都带来了一定的影响。
2. 大力发展租赁市场近年来，租赁市场逐渐受到政府的重视。
租赁市场的发展有助于缓解购房需求过高的问题，为居民提供灵活的住房选择。
政府通过出台政策，支持租赁市场的发展，建设租赁住房，提供租金补贴等措施，力图解决居民住房问题。
3. 绿色建筑与可持续发展随着环保理念的普及，绿色建筑成为未来房地产发展的一个重要趋势。
绿色建筑强调环境友好、节能减排、可持续使用等特点，对于减少资源浪费和减少对环境的污染具有重要意义。
政府加大对绿色建筑的引导和支持力度，鼓励开发商投资兴建绿色建筑项目。
中国房地产市场的供求关系与未来发展趋势研究
中国房地产市场的供求关系与未来发展趋势研究近年来中国房地产市场的变化带来了广泛的关注和研究。
随着经济的不断发展，房地产市场呈现出供需关系的变化，这也成为了未来发展的重要方向。
本文将分析中国房地产市场的供求关系以及未来发展趋势的研究。
一、中国房地产市场的供求关系1. 市场需求方面中国的人口基数庞大，中产阶级的增长也带来了更多的购房需求。
另外，海外回流资金的增加也增强了市场的购买力。
同时，城市化的进程不断加速，人口流动增加也带来了对房产的需求。
2. 市场供应方面近年来，中国房地产市场呈现出膨胀状态，项目量增加带来的供应量也加大。
国家政策扶持新型城镇化推动房地产市场持续发展，平均房价水平呈现上升趋势。
3. 供需关系在房地产市场中，供求关系常常是影响房价的关键因素之一。
供需关系的变化会直接影响到房地产市场的走势。
目前，市场的供应量相对较大，供需关系相对平衡。
但是，影响房价的多种因素仍然存在。
二、未来发展趋势的研究1. 政策稳定目前，国家政府对房地产市场加强监管，保持政策的稳定性。
未来政策也将继续保持稳定，以避免市场的大幅度波动。
2. 价格上涨趋势随着国家经济的发展，工资水平也有所提高。
同时，目前居住环境和物业服务水平的提升，也带来了房价上涨的趋势。
未来房价将继续上涨，尤其是发展城市中心地带等具有战略位置的住宅。
3. 投资机会的变化未来，投资机会将逐渐分化，较低风险投资和风险较高但收益较高的投资可能会同时存在。
一方面，长期观点下的住房购买和保有，这种投资是相对较为 Stable 风险的。
另一方面，商业地产类投资、创新地产项目和租赁住房市场也将出现越来越多的机会。
结论：综合以上分析，房地产市场的供需关系以及未来发展趋势已经成为了千万家庭、投资者以及开发商密切关注的话题。
政府应积极推动租赁市场的发展，加强保障式住房建设和公租房的规划与建设。
通过制定长期稳定的房地产市场政策，才能对市场进行规范，确保市场的健康发展。
中国房地产市场分析
中国房地产市场分析近年来，中国房地产市场一直是备受关注的焦点之一。
作为世界上人口最多的国家之一，中国的房地产市场规模庞大，对经济发展和社会稳定起着重要作用。
本文将对中国房地产市场进行分析，涵盖市场规模、供求状况、政策影响以及未来发展趋势等方面。
首先，中国房地产市场的规模庞大。
根据数据显示，中国是全球房地产市场最大的国家，每年的房地产销售额都处于世界前列。
不论是住宅、商业还是办公用地，中国的房地产市场都有着巨大的潜力和增长空间。
城市化进程的不断推进，以及中产阶级的崛起，进一步推动了房地产市场的发展。
其次，中国房地产市场的供求状况复杂。
尽管中国房地产市场一直保持较高的供给水平，但与此同时，市场需求也一直在增长。
由于人口的增加和城市化进程的推进，对住房需求的持续增长势头使得供需矛盾进一步加剧。
尤其是一线城市和部分热点二线城市的房价高企，购房压力较大。
而一些三四线城市的房地产市场则面临供过于求的情况。
第三，政策对中国房地产市场的影响不容忽视。
中国政府一直通过各种政策和措施来引导和调控房地产市场。
目前，中国正在推行房地产去库存、稳地价、调控房价的一系列政策，力图实现房地产市场的健康发展。
例如，限购、限贷等政策措施被广泛采用，以遏制房价上涨和投机行为。
此外，城市土地使用政策、税收政策等也对房地产市场起到重要作用。
最后，中国房地产市场面临着一些未来发展趋势。
首先，随着经济的不断发展和城市化进程的加快，中国房地产市场仍然具有较大的增长空间。
尤其是一些二线和三线城市的房地产市场将成为投资的热点。
其次，随着科技的不断进步和互联网的发展，房地产行业也将迎来一些新的变化。
例如，在线房屋租赁平台的兴起、智能家居的应用等，都将对房地产行业产生一定的影响。
综上所述，中国房地产市场在规模、供求状况、政策影响和未来发展趋势方面具有重要意义。
市场规模的庞大、供需矛盾的加剧、政策的调控和未来发展的趋势都将决定中国房地产市场的走向。
因此，了解和分析中国房地产市场的动态对于投资者、政府部门和普通市民都非常重要。
中国房地产市场的现状和未来发展趋势
中国房地产市场的现状和未来发展趋势近年来，中国房地产市场一直备受关注，它不仅对经济发展起到重要推动作用，同时也对普通百姓的生活产生了深远影响。
本文将对中国房地产市场的现状和未来发展趋势进行探讨。
一、现状分析1. 市场规模与增长趋势当前，中国的房地产市场规模巨大，是全球房地产行业的重要一员。
随着城市化进程加快和人民收入水平提高，房地产市场不断扩大。
数据显示，近年来中国房地产市场增长迅猛，成交量和房价都保持着较高增长。
房地产行业已成为国民经济的重要支柱产业之一。
2. 政策影响中国政府一直在积极引导房地产市场发展，并出台了一系列调控政策。
这些政策的目标是防止房价过快上涨，保持市场的稳定。
政策的实施对房地产市场产生了重要影响，有效地遏制了投机性需求，促进了市场健康发展。
3. 区域差异中国房地产市场存在较大的区域差异。
一线城市和热点城市的房价普遍较高，供需矛盾突出；而三四线城市房价相对较低，但也面临着市场需求不足的问题。
需要注意的是，区域差异并不意味着一线城市一定是投资热点，投资者应根据市场需求和潜力进行谨慎判断。
二、未来发展趋势1.供需平衡未来，中国房地产市场将逐渐实现供需平衡。
由于城镇化进程的推动和人口结构的变化，房地产市场需求将会更加多元化，包括改善型住房、租赁市场等。
政府将加大对住房租赁市场的支持，促进市场供需关系的平衡。
2.绿色建筑与宜居环境随着人们环境意识的增强，未来房地产开发将趋向绿色、可持续发展。
绿色建筑将成为未来发展的重要趋势，注重节能环保和提升居住品质。
3.科技驱动与创新科技的不断进步将在房地产市场中发挥重要作用。
智能化、数字化的房地产服务将得到广泛应用，为业主提供更加方便和便捷的生活方式。
4.政策导向和监管中国政府将继续出台一系列政策来规范房地产市场，加强监管力度。
政府将更加注重市场稳定和长期规划，提高市场透明度，防范金融风险。
5.长效机制与市场化改革未来，中国房地产市场将逐步推行长效机制，减少政府对市场的直接干预，加强市场化改革。
中国房地产市场发展现状与未来趋势分析
中国房地产市场发展现状与未来趋势分析随着中国经济的高速发展和城市化进程的加快，房地产市场成为中国经济的重要组成部分。
房地产行业不仅涉及住房供应和购买需求，还包括土地出让、房地产金融、建筑施工等众多相关产业，对经济的带动和就业的增加起到了重要作用。
首先，我们来看一下中国房地产市场的现状。
近年来，房地产市场经历了高速增长和调控的过程。
城市居民的收入水平提高，人口流动加大，城市化进程加速，这都推动了房地产市场的繁荣。
特别是像北京、上海、深圳这样的一线城市，房价涨幅较大，成为关注的焦点。
然而，与此同时，房地产市场也面临一些挑战。
首先是高房价问题。
由于土地供应的不足和房地产垄断企业的垄断行为，过高的房价给人们的居住成本带来了很大的压力。
其次是投资投机问题。
在一些地方，投机者通过炒作房价来获取高额利润，这种行为无疑加剧了房地产市场的不稳定性。
此外，房地产市场还存在风险隐患，一旦出现一系列连锁反应，将对整个经济造成严重影响。
针对这些问题，政府采取了一系列的调控政策。
限购、限贷、限售等一系列政策措施的出台，使得房地产市场逐渐趋于稳定。
同时，房地产市场也面临着去库存的任务，对于库存过多的城市，政府通过减少供地、加快城市更新等手段来解决。
未来，中国房地产市场将会呈现出一种新的发展趋势。
首先，城市化进程将继续加速。
目前，中国城市化率尚不够高，房地产市场需求仍然旺盛。
其次，房地产市场将呈现多元化发展。
除了住房需求外，商业地产、工业地产等也将逐渐成为发展的热点。
再次，房地产市场的规模将进一步扩大。
随着中国经济的发展和人口的增加，房地产市场的规模将继续扩大。
未来的中国房地产市场将更加庞大和复杂。
然而，同时也要警惕房地产市场所面临的风险。
首先是金融风险。
随着房地产市场的规模越来越大，金融机构对房地产行业的贷款规模也逐渐增加，一旦市场出现大幅度调整，将对金融体系带来较大冲击。
其次是市场泡沫风险。
如果房地产市场继续出现过热的情况，那么将有可能出现房地产泡沫的风险。
分析我国房地产市场发展
现代经济信息340分析我国房地产市场发展刘 玉 沈阳工学院摘要：当前世界经济复苏进程举步维艰，房地产行业始终斡旋在市场经济的风口浪尖上，为稳定和完善房地产发展，在分析我国房地产发展历程的同时，结合国内经济发展呈现的新常态，取其精华，去其糟粕，试图避免房地产泡沫对市场经济产生重创。
关键词：房地产行业；房地产泡沫；去存量中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2016)030-000340-01随着中国与世界经济的联系越来越紧密，国内房地产市场的发展也逐渐处在一个更为广阔的政治、经济、人文环境之中，中央与各地政府、企业与金融机构，以及各级市场在不断博弈中发展和成熟。
我国房地产行业发展主要经历四个发展阶段，1978～1998年，我国房地产市场复苏，发展阶段；1979年～2003年房地产发展稳定协调发展阶段；2004～2013年房地产市场风驰云卷发展期；2014～2016年房地产市场泡沫形成期。
一、房地产市场复苏，发展阶段（１９７８～１９９８年）从1978年邓小平同志提出了关于房改的问题，截至1985年底，全国共有160个城市和300个县镇实行了补贴售房，共出售住房1093万平方米。
1998年，国务院颁发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，以“取消福利分房，实现居民住宅货币化、私有化”为核心，使得在新中国延续了近半个世纪的福利分房制度寿终正寝，“市场化”成为了住房建设的主题词。
住房制度改革继续深化并稳步发展，这同时也直接刺激了商品房市场的发展。
1993年～1998年，我国GDP 在总量20万亿基础上，以8%的年增长率稳步上升，我国人均GDP 保持在1000美元，人均住房面积12平方米，住房需求显著，此间，国内雨后春笋般出现2万家左右以国有企业主导的房地产企业。
我国房地产市场从复苏逐步走向迅速发展阶段。
二、稳定协调发展阶段（１９９８～２００３年 ） 1998年～2003年是中国房地产市场蓬勃发展的阶段，以1998年7月3日，国发(1998)23号《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的出台为起点，国家出台了一系列刺激房地产市场发展的政策，如取消福利房，按揭贷款购房政策促使有效需求短时间激增，推进房地产市场稳健发展。
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中国房地产市场发展研究(1)
关于《中国房地产市场发展研究(1) 》，是我们特意为大家整理的，希望对大家有所帮助。
摘要：房地产业，是为国民经济的发展提供生活资料和生产资料，反映人民生活水平和社会经济发展状态的一个重要标志性产业之一。
随着改革地不断深入，住房制度改革也逐步深化，房地产正成为一个新的经济增长点。
本文在对房地产业等相关概念解析的基础上分析了我国房地产发展的现状及存在的问题，根据我国房地产市场发展的特点预测了未来10年我国房地产市场发展的趋势，并就如何加快我国房地产市场的发展提出了相应的意见。
关键词：房地产市场房地产价格宏观调控一、引言房地产业是国民经济的基本承载体，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业，同时又推动了工业化、城市化
和现代化的进展，己经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成都分。
房地产业的产业链长，关联度大，其自身特性决定了这一产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平之上。
在我国，住宅投资的增加，被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个，有力地促进整个国民经济的可持续发展。
房地产业为国家经济发展提供基本的物质保证，是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，并具体构成各个产业部门。
房地产发展的规模、产品结构、布局是否合理、水平的高低和发展速度的快慢，都将影响着各行业的规模、结构、布局、水平和速度。
房地产作为产业部门固定资产的重要组成部分，也直接参与价值生产和价值实现的经济过程，并形成商品生产和经营成本的重要内容。
因此，房地产是构成整个社会财富的重要内容，对国民经济发展具有稳定而长远的影响。
房地产业作为一个特殊的行业，它既有国民经济一般行业的共性，又有其自身的发展规律，产业内涵及活动领域十分广泛，房地产业作为国民经济中一个独立且非常重要的部门，房地产业有着自身的发展规律和活动特点。
作为支柱产业的房地产业，在发达国家的发展历经几十年甚至上百年的历程，其中有着推动房地产业发展、成长的积极因素，又有影响房地产业健康发展的消极因素；每个国家根据本国国情制定相关的法律法规政策和利用经济杠杆来扶持及引导房地产业的发展；同时又有很多不确定的因素影响着房地产业。
二、房地产行业概述（一）房地产业的概念房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。
房地产业是与建筑业既有区别又有联系。
它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。
这两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象都是房地产。
在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发和建设的甲方，建筑业是乙方；房地产业是策划者、组织者和承担发包任务；建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成“三通一平”等土地开发和房屋建筑的生产任务。
（二）房地产业的分类房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。
房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。
其中，又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。
所以，房地产业的细分行业包括房地产投资开发业、房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理业。
房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。
房地产投资开发需要土地、建筑材料、城市基础设施、公共配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等诸多方面。
房地产投资开发除了取得土地、建造房屋、然后预售或出售新建的房屋这种方
式，还有购买房屋后出租，购买房屋后出租一段时间再转让，或者购买房地产后等待一段时间再转让；开发也不仅是建造新房屋，还有把土地(生地、毛地)变为建设熟地之后转让，有对旧房屋进行装修改造，有接手在建工程后继续开发等。
房地产业具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。
房地产咨询业是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
房地产价格评估是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或者价值进行估算和判定的活动。
房地产经纪是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理的经营活动。
物业管理业是指业主通过选聘物业管理企业由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理。
维护相关区域内的环境、卫生和秩序的活动。
（三）房地产业在国民经济中的作用房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。
反过来说，任何行业都拥有一定的房地产，都是房地产业经济活动的参与者。
因此说，房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。
由于房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。
它的重要作用可以归纳如下：①可以为国民经济的发展提供重要的物质条件；
②可以改善人们的居住和生活条件；③可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；④通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；⑤可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；⑥可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展；⑦有利于产业结构的合理调整；⑧有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；⑨有利于吸引外资，加速经济建设；⑩可以扩大就业面。
以上这些重要作用，目前已初步显示出来，随着国民经济和房地产业的进一步发展，房地产业在国民经济中必将发挥更广泛、更重要的作用。
促进房地产业健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物资文化生活需要的基本需求；是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康的发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有利途径。
实现房地产业(市场)持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。
三、中国房地产市场发展现状及存在的问题我国房地产业从20世纪80年代开始兴起，1998年国家停止福利分房实行住房货币化后，房地产业开始真正发展起来。
90年代发展壮大，在国家积极的财政政策刺激下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP比例逐渐增加。
随着城镇居民的经济水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，近20年的发展取得了令人瞩目的成就。
全国人均住房面积城市达到20平方米，农村达到25平方米，住宅成套
率达到70%。
住宅业增加值占GDP的比重，城市达4%，城乡合计达7.5%，房地产业己上升到支柱产业的地位。
近两年来住宅建设对经济增长的贡献率均在1.5个百分点左右。
（一）房地产的总体规模越来越大第一，房地产投资规模不断扩大。
房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。
1999年房地产开发投资额为4010.17亿元，到2004年达到13158.25亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP 的比例也逐年增加。
第二，开发规模快速增长。
2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米，增加了83593万平方米，平均每年增长25 %，房地产开发规模逐步扩大。
房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上，最高接近30%(详见表3-2 )。
（二）地区发展不平衡第一，房地产发展规模和增长速度存在地区差异。
主要表现在①无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。
这是由于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。
②中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平，并明显高于全国平均水平。
随着东部地区土地资源偏紧，房地产价格的上升和竞争激烈，一些房地产开发商开始向中、西部转移，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济的发展，中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。
③地区间差距正逐步缩小。
随着生活水平的提高，中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加，且中、西部居民个人购买商品住宅在全
国的份额也在增加，由2002年的13.6%，21.7%上升到15.7%，24.3%，中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大，均高于全国平均的增长比例。
可以看出，随着西部大开发战略的实施，中、西部经济的发展，地区间正逐步缩小差距。
第二，城镇居民居住水平存在地区差异。
在中国人口增长的情况下，人均建筑面积仍在增长，反映了城镇居民的居住水平得到了提高，但因各地区的不同而略有差异。
从表3-4可以看出：从城镇居民人均住宅建筑面积的绝对数量上来看，东部地区24.91。