合肥欢乐颂调研报告
合肥房地产调查报告
合肥房地产调查报告1. 市场概况根据最新的调查数据显示，合肥的房地产市场近年来发展迅猛。
合肥作为中国重要的区域性城市，具有优越的地理位置和良好的经济发展势头，吸引了大量的居民和外来人口涌入。
这导致了合肥的房地产需求不断增加，市场供不应求的局面逐渐形成。
2. 供需状况根据调查数据显示，合肥的楼市供应量相对有限。
随着人口的不断增长和城市发展的加速，新增的楼盘数量难以满足市场需求。
市区内现有的住宅楼盘价格持续上涨，并且供不应求的局面还将持续一段时间。
3. 房价趋势合肥房价持续上涨是当前市场的一个普遍现象。
尤其是在市区内，房价的上涨幅度更为明显。
尽管政府通过限购、限售等措施尝试控制市场过热的态势，但在供需矛盾尚未解决的情况下，房价上涨的势头依然强劲。
4. 投资环境合肥作为中国一线城市的后备军，吸引了大量的房地产开发商来投资。
目前，合肥的房地产投资环境相对较好，政府对于开发商的支持力度也较大。
由于市场需求持续旺盛，房地产投资回报率较高，对于投资者来说，合肥是一个具有较高投资潜力的城市。
5. 风险和挑战尽管合肥房地产市场发展迅猛，但也面临一些风险和挑战。
供应量不足导致了市场炒作气氛的加剧，一些投机性购房行为也在市场中出现。
政府对于市场调控的力度也在逐渐加大，以避免市场过热和泡沫化现象的出现。
6. 前景展望尽管合肥房地产市场存在一定的风险和挑战，但整体上看，合肥的房地产市场仍然具有较高的发展潜力。
合肥的经济实力不断增强，城市建设也日新月异，这将进一步推动房地产市场的发展。
预计在几年，合肥房地产市场仍将保持良好的发展势头。
合肥酒店调研报告
合肥酒店调研报告合肥酒店调研报告一、调研目的本次调研旨在了解合肥市酒店行业的现状和发展趋势，为相关企业提供业务决策和市场战略方面的参考。
二、调研方法1. 网上调查：通过发布问卷调查的方式，收集大众对合肥酒店的消费需求、对酒店服务质量的评价等信息。
2. 实地访览：前往合肥市内主要商业区和旅游景点的酒店，进行实地考察，了解酒店的规模、设施和服务。
三、调研结果1. 酒店规模和设施调研结果显示，合肥市的酒店规模相对较小，大多数酒店的客房数量在100间以下。
酒店设施以基本的住宿设施为主，少数酒店配备了会议室和健身房等附加设施。
2. 服务质量调研结果显示，大多数受访者对合肥市酒店的服务质量表示满意，尤其是在接待和卫生方面得到了良好的评价。
然而，也有一部分受访者认为酒店的服务水平有待提高，主要是在人员礼仪和语言沟通方面存在问题。
3. 消费需求调研结果显示，合肥市民对酒店的消费需求有所增加，主要集中在商务差旅和休闲度假两个方面。
酒店需提供高品质的住宿和餐饮服务，同时也需要提供会议和康体设施，以满足不同客群的需求。
四、发展趋势1. 特色酒店随着旅游业的发展和消费者需求的变化，特色酒店将成为合肥市酒店发展的重点。
特色酒店可以结合当地文化和美食特色，提供独特的住宿体验，吸引更多游客。
2.智能化服务随着科技的发展，智能化服务将成为合肥酒店发展的趋势。
通过引入智能门锁、自动登记机等设备，提升住客入住体验。
同时，运用大数据分析顾客需求，提供个性化的服务。
3. 环保及可持续发展合肥市酒店行业也应关注环保和可持续发展。
通过节能减排、减少浪费等方式，降低酒店对环境的影响。
同时，酒店可以与当地农户合作，提供有机食材，推动农业可持续发展。
五、建议1. 酒店业务多元化合肥市的酒店可以考虑增加服务多样性，例如增加会议及宴会场地、商务中心等设施，以满足商务客户的需求。
2. 提升服务质量酒店应加强员工培训，提升员工的服务意识和礼仪规范，加强对外语能力的培养，提高沟通和交流能力。
合肥公寓市场调研报告
合肥公寓市场调研报告1. 引言本报告旨在对合肥公寓市场进行调研，并分析当前市场情况，对未来发展趋势进行预测。
合肥作为安徽省的省会城市以及科技、教育中心，吸引了大量人才的聚集和投资活动的增加，进而推动了公寓市场的发展。
2. 市场概述2.1 市场规模截至2022年，合肥公寓市场规模迅速扩大。
合肥市政府在城市规划方面积极推动，鼓励公寓建设，满足不同人群的住房需求。
根据市场调查数据显示，合肥公寓市场目前规模约为XX万平方米，每年以10%的速度增长。
2.2 市场特点合肥公寓市场特点如下：- 多样化需求：合肥市民对公寓的需求日益多样化，既有年轻人追求便捷和社交的需求，也有家庭追求居住品质和舒适的需求。
- 区位优势：公寓项目多分布在经济发展区域和学校周边，满足了工作与学习者的需求。
- 价格稳定：相较于合肥的传统住宅市场，公寓价格相对较稳定，吸引了一些购房需求不强或对购房经济压力较大的市民。
- 周边配套：公寓附近配套设施完善，如购物中心、医院、公园等，提供了便利的生活环境。
3. 市场分析3.1 市场竞争合肥公寓市场竞争激烈，存在多家开发商和品牌参与竞争。
主要的竞争对手包括XXXXX、XXXXX等知名开发商，他们不仅提供高质量的住房产品，还注重社区环境的建设。
3.2 潜在需求随着合肥市经济的不断发展，合肥公寓市场仍存在较大的潜在需求。
首先，随着技术和产业的升级，合肥吸引了大量的年轻人才，他们对高品质的居住环境有着较高的需求。
其次，随着互联网经济的兴起，远程办公和灵活工作方式越来越普遍，公寓提供了符合这类人群需求的简便生活。
3.3 市场风险虽然公寓市场发展前景广阔，但也存在一些潜在风险。
首先，政府宏观调控可能对市场造成一定影响，需要合理评估政策风险。
其次，竞争加剧可能导致价格下降，从而影响开发商的盈利能力。
还有，国家和地方政策的调整也可能对公寓市场造成影响，例如住房政策的变化等。
4. 市场趋势和预测4.1 市场趋势合肥公寓市场具有以下几个明显趋势：- 轻资产公寓：由于年轻人才的增多以及创业浪潮的兴起，轻资产公寓迅速发展。
合肥楼盘调研报告
合肥楼盘调研报告2004年4月，正是柳绿花红之时。
我们借合肥科园市调之机，考察了合肥的２５个楼盘。
在此，我们选取其中有代表性的12个楼盘作归纳性研究，与各位同仁共享。
12个楼盘基本情况如下：所在区域项目总体规模类型均价（元/平方米）最高价（元/平方米）最低价（元/平方米）平均户型面积（平方米）主力户型其他户型经济开发区金星（二期）占：151亩联排、小高层2800 3700 2400 三、四房五房东海花园（一期）占：720亩小高层、高层3800 6300 2900 155 三、四房二、五房、复式浅水湾（一期）占：250亩建：16万平方小高层2400 2600 2200丽景碧雅（二期）占：40.5亩；建：3万平方米多层、小高层2600 3600 2200 155 三房二、四、复式繁华世家（二期）占：240亩建：12万平方米小高层2500 3400 2300 110 三房二、四房高新区绿城（二期）占：480亩建：41万平方米多层、小高层3800 4600 3000 170 三房二、四、跃式梦园小区（四期）占：330亩建：25万平方米小高层2950 3300 2300 150 三房四房、复式蜀山经济开发区新加坡花园（一期）占：1000亩建：60万平方米小高层4000 4500 2900 180 三房四、五房、复式金色池塘（二期）占：450亩建：37万平方米多层、花园洋房2800（多）4000（洋）5400（多）5800（洋）2300（多）3200（洋）130 三、二房四房蜀山区凤凰城（二期）占：15.9亩建：22万平方米多层、小高层2800（多）3100（高）3200（多）3400（高）2300（多）2500（高）130 跃式二、三房平层二、三房新华学府（四期）占：190亩；建：40万平方米小高层2600 3500 2300 160 三房四房、复式庐阳区柏景湾（二期）占：400亩建：30万平方米多层、小高层、联排别墅3400（小高层）3400（小高）4000（小高）2800（小高）三房四、五房、复式一、区域住宅开发量及规模分析因为项目所在区域，我们仅选择了上述五个区域作为研究，其他几个区域在合肥房地产状况中加以研究。
最新商业地产调研报告(精选多篇)
商业地产调研报告(精选多篇)第1篇第2篇第3篇第4篇第5篇更多顶部目录第一篇：合肥市商业地产调研报告第二篇：芜湖市办公商业地产调研报告第三篇：关于沈阳商业地产的招商与销售的初步市场调研报告第四篇：2020-2020年中国商业地产最新调研与投资发展规划专项研究报告第五篇：商业地产调研更多相关范文正文第一篇：合肥市商业地产调研报告合肥市商业地产调研报告调研目的：针对合肥市商业类型地产销售单价及租金增长状况进行了调研和市场分析，在取得目前合肥市商业地产销售价格及租金增长率，为公司操作胜利广场.欢乐城项目提供一定的参考依据及相关数据支持。
调研对象：针对项目周边或近几年来合肥市热销或具有代表性商业地产项目进行调研，对历年来商业数据进行一定的汇总及相关市场分析。
预测未来一段时间期内合肥商业地产商铺租金年增长率等情况，现主要调研商业地产包括：安徽国际广场、金色巴黎购物广场、环球购物广场、元一时代广场、新天地国际广场、万达广场等代表性商业项目，现对相关案例及数据进行汇总，其市场分析结论如下：一、合肥商业市场背景研究：合肥整体经济持续增长，人口总数、人均收入消费能力稳步上升、并在新一轮城市规划下城市未来发展能力得到提升，为城市商业发展奠定了良好的宏观市场背景：合肥商业市场已经发生转变，各种商业形式、超前形态已经进入，零售业竞争日趋激烈，以家乐福、沃尔玛、易初莲花、北京华联等为代表的大卖场业态集中进入：市场投资主体与方向已经转向商业地产，资金与市场关注度倾向商业地产；城市商圈市场近几年发展迅速，市场放量比较大，短期内市场呈饱和状态；开发热点集中在老市区、一环线等与主干道的交汇处；单体规模越来越大，商业营业面积在五万方及以上的项目层出不穷；新建集中商业向mall的形式发展，集餐饮、娱乐、购物、休闲为一体；定位上走中高、高端路线、在此基础上进行细分市场。
二、购物中心类商业项目安徽国际广场：项目地址在长江西路，商业卖场营业面积为77000平方米，主力商户有家乐福、kfc等；一层商铺价格为25000-30000元/平方，三层商铺价格为7000-9000元/平方，一层四年内返租8%，四年后商户有经营权，也可委托物业方代租，三层返租十年，前五年8%，后五年8.5%，10年后交公司管理或回购，返租年投资回报率8%；金色巴黎购物广场：项目地址在长江西路，商业卖场营业面积为9839平方米，主要经营服饰、婚庆、体育用品等；一层商铺价格为25000元/平方，二层为15000元/平方，三层为9000元/平方，四层为6000元/平方，签三年，税后8%年返租率，首层总价高，约50%返租年投资汇报率8%；环球购物广场：项目地址在马鞍山与一环路交汇处，商业卖场营业面积为48000平方，（有1.2万平方米的夹层综合、家乐福、麦当劳、kfc、环球百货，首层街铺均价为37000元/平方，一层商铺价格为19000-25000元/平方，夹层商铺价格为11000-15000元/平方，四层商铺价格为5000-9000元/平方，返租三年，返租率为8%三年后承诺原价130%回购，投资户可以续约，保10%以上的年收益，返租年投资回报率8%；元一时代广场：项目地址在胜利路，经营面积为157000平方米，综合型购物中心；引进华联、国美、kfc、百货；一层商铺价格为19000-25000元/平方，返租10年返租率为10%，到期后必须续约，返租年投资汇报率8%；新天地国际广场：项目地址在蒙城北路与一环路交汇处经营面积为30000平方米，一层内铺价格为40000元/平方，外铺价格为50000元/平方，二楼商铺价格为20200元/平方，三楼商铺价格为18000元/平方，四楼商铺价格为15000元/平方，税后8%年反租率、首层总价比较高；大唐国际广场：项目地址在望江路与潜山路交汇处，商业区域经营面积为80000平方米，1-2层为大唐百货（自营招商），3楼为tesco超市，4楼为真冰滑冰场、餐饮，5楼为银河国际影院。
合肥小区调研报告
合肥小区调研报告合肥小区调研报告一、调研目的本次调研旨在了解合肥市不同小区居民的生活状况，解决他们在居住环境中遇到的问题，并为改善小区居住环境提供参考。
二、调研方法我们选择了合肥市内多个不同类型的小区进行调研，采用问卷调查的方法收集数据。
在每个小区中，我们随机选择了一定数量的居民进行根据他们的年龄、职业和住房类型进行问卷调查。
三、调研结果1. 小区居住环境我们了解到大部分小区的居住环境整体较好，街道整洁、绿化带优美，具有良好的居住氛围。
然而也有少部分小区存在垃圾清运不及时、公共区域维护不到位的问题。
此外，部分小区的停车位不足，给住户的停车造成了困扰。
2. 住户意见和需求调研中，我们了解到一些居民对小区的物业管理提出了一些意见和需求。
他们希望物业公司能加强对小区内的垃圾清运、绿化养护、消防安全等方面的管理，提高服务质量。
此外，还有一些居民提出了在公共区域增设儿童游乐设施、健身器材等需求，以便提供更多的娱乐和休闲设施。
3. 住户满意度综合调研结果显示，大部分居民对小区的整体满意度较高。
他们认为小区的安全性较好、环境宜人，生活便利。
但也有一些居民对停车位不足、公共区域不干净等问题表示不满意。
我们可以看出，居民对小区的满意度与物业管理的质量相关。
四、建议根据调研结果，我们提出以下几点建议：1. 物业公司应加强对小区内的垃圾清运、公共区域的维护，提高服务质量。
2. 针对停车位不足的问题，可以合理安排停车位分配，或者在小区周边增设停车场。
3. 综合考虑居民需求，可以增设一些公共娱乐设施和健身器材，提高居民的生活质量。
4. 注重居民意见的收集和反馈，与居民保持沟通，及时解决他们的问题和需求。
五、总结通过本次调研，我们了解了合肥市不同小区居民的生活状况，发现了一些居民关注的问题并提出了相应的建议。
希望本报告的结果可以为改善合肥小区的居住环境提供参考，为居民带来更好的生活质量。
合肥商业调研报告
合肥商业调研报告合肥是安徽省的省会城市，也是中国新一线城市之一。
近年来，合肥市经济快速发展，商业行业得到了快速发展，并且成为了全国知名的商业城市之一。
下面是对合肥商业的调研报告：合肥商业行业发展迅猛，商业综合体、购物中心等商业设施不断涌现。
合肥市拥有多个大型商业综合体，其中最为知名的是合肥奥特莱斯，该商业综合体是合肥最大的奥特莱斯购物中心，拥有众多国内外知名品牌，吸引了大量消费者。
此外，合肥的购物中心也非常繁荣，包括大型购物中心金地广场、步行街中央商务区等。
这些商业设施在提供购物消费服务的同时，也成为了人们休闲娱乐的好去处。
合肥商业消费市场不断扩大，消费者购买力较强。
随着合肥市经济的快速发展，居民的收入水平显著提高，人们对于物质消费的需求也越来越高。
合肥的购物中心中经常可以看到人们购物疯狂的场景，季节性折扣和促销活动受到了很高的关注。
消费者对于品牌和质量的要求也越来越高，合肥的商业市场在满足人们购物需求的同时，也为众多商家带来了丰厚的利润。
合肥商业市场潜力巨大，仍有发展空间。
虽然合肥的商业市场已经取得了不小的成就，但还存在一些问题和不足。
首先，合肥商业市场中高档品牌的数量相对较少，人们对于奢侈品购买需求的满足度不高。
其次，合肥的商业市场与发达地区相比还有一定的差距，部分国际品牌还没有进入合肥市场。
此外，合肥市商业快速发展也面临着消费升级的问题，人们对于购物体验和服务质量的要求日益提高，商家需要在提升消费者体验和满足消费者需求方面加大努力。
总结起来，合肥的商业行业发展迅猛，商业设施齐全，购物中心、商业综合体等商业设施不断涌现；合肥的商业消费市场不断扩大，消费者购买力较强；合肥的商业市场潜力巨大，但仍存在一定的发展空间和问题。
在未来，合肥商业行业可以继续加大投入力度，引入更多的高档品牌，提高消费者的购物体验和满意度，进一步推动合肥商业市场的发展。
同时，应该加强与国际品牌的合作，提升合肥商业的国际化水平，为消费者提供更多更好的选择。
合肥超市调研报告
合肥超市调研报告篇一：关于合肥市各大商场商业圈结构调查报告关于合肥市各大商场商业圈结构调查报告合肥市内分布着大大小小的商场，其中最为主要的有万达广场、银泰城、万象城、之心城等商业中心，其次还有新地购物中心、华润五彩城等较不活跃的商场。
为了更好的了解我市商业的分布以及商业圈的结构，我们进行了大量调查，结果如下：我们所调查的两处商场可以算是合肥市商业最发达的两处了，由上表我们可以看出这两处的商业发展的还是比较发达的，但是这并不能代表合肥市的商业发展。
由表格看出包河万达位于合肥市中心，而新地位于新近发展的政务文化新区，而大多消费者都聚集于城市中心，新兴发展的商业地带鲜受消费者关注。
再看包河万达附近的商业中心，多为老旧商街，对消费者的吸引力远不及万达给消费者带来的新鲜感，而新地附近，充斥着新兴商业中心，在一群充满吸引力的商业中心中，新地很难脱颖而出。
学校一般能给商业地区带来消费者，从这方面来看，包河和新地附近都有大量的学生消费者，两者不相上下。
住宅能为商业地带提供固定的消费人群，由表格可见，这两个地方都有较多的小区，但是，包河万达附近多为老牌小区，新地附近多为新兴小区，这些新兴小区大多还没有搬入新居民，也就没有那么多的消费人群。
包河万达的交通明显比新地中心的要发达，本来位于市中心，交通就十分便利，加之其以后还会新增两条新的地铁路线，更增加了它的交通通达度，这些，是新地远不能及的，现在它处于城市边缘，而且以后并不会有新的铁路线路出现，种种条件使其在交通方面远远落后于包河万达。
不仅仅不同商场的商业面貌不同，就算是相同的商场商业面貌依旧也是有区别的，接下来我们又做了包河区万达广场和政务区万达广场的比较，如下：首先让我们来了解一下万达广场的历史：万达广场是由国内著名地产企业万达集团在大连投资兴建的商业大楼，一般包括购物中心，娱乐中心以及城市公寓。
所建之处，往往都成为当地的地标性建筑。
第一代:201年，第一代万达广场横空出世：单店模式，每一层设置一种商业业态，但每种业态打造前，都引入例如沃尔玛等知名品牌，带动其他铺位的销售，业态和盈利模式较为简单。
华润欢乐颂购物中心业态规划分析
华润欢乐颂购物中心业态规划分析欢乐颂”是华润万家由零售开始转型为商业地产的一个重要风向标，并与现在领先于市场的大连万达与福建宝龙相反，这两家都是由地产直接转入商业地产。
但放眼全球，50%以上的商业地产开发商都是零售企业，因为只有做过零售的才是最懂商业，但目前在咱们中国，却正好恰恰相反。
欢乐颂是华润万家业态多元化大家庭中重要的一员,属于华润集团旗下的以经营零售、大卖场为主的购物中心。
“欢乐颂”是华润万家未来重点扩张的新业态，其市场辐射范围为区域性的购物中心，主要满足家庭的日常玩乐购。
令笔者钦佩的是华润万家虽然在国内零售业界论其资本实力与门店规模堪称无出其右，但在国内无论是其整体运营实力、市场份额与营利水平仍然难与其规模相匹配。
如今看来华润万家的高层决策者们丝毫没有懈怠，他们没有去计较一城一池或一朝一夕的得失，而是着眼于企业的长远战略发展，并牢牢立足于国内市场与未来趋势的研究，并在业态规划方面瞅准市场空白点来发力。
欢乐颂其在业态上的规划，与万象城的定位明显偏低，但比万象城要亲民得多，同时此业态的诞生有助于填补处在万象城定位于高档奢华的城市精英与高级领与金领的客层，与华润综超普通大众市民之间的市场空隙。
华润万家启动“欢乐颂”的扩张有其独特优势，这种优势连万达都自叹不如，主要是在其丰富的零售商业资源，这是商业地产最核心的竞争力，这些商业零售资源将保障“欢乐颂”的扩展范围、复制速度、开业率及良好运营。
公司目前拥有华润万家、苏果、Ole’精品超市、V ango便利店、blt、Voila！酒窖、中艺、华润堂、LEO N A RDO、健康与美容零售VivoPlus等连锁品牌，还进一步组建百货公司和院线、剧院，加上之前独家经营的“Esprit”及“RedEarth”的思捷环球，独资拥有高档时装皮具GA LADAY及在今年6月份收购的P acific Coffee。
这样“欢乐颂”同时可以将华润旗下超市、百货、酒窖、咖啡店、美容与健康、高档零售等近10个零售业态整合其中，涵盖主力店、中店及小店，达到60%的体量由自己旗下业态以及紧密合作品牌实行一级控制，而其余40%的体量才对外招商，保证开业率及开业速度，为快速扩张奠定坚实基础。
调研汇报 2
安徽建筑大学调研报告专业_______环境艺术设计____________班级______城建环艺2班______________学生姓名________高梦奇_________________学号_______11209900233____________课题_______商业环境设计____________指导老师________邢瑜_________________调研时间：2014.9.24调研方式：资料查阅，实地考察调研对象：合肥美容美发spa会所前言：作为从传统服务项目中生发而来的美容产业，其服务的深度和附加价值具有极大的拓展和想象空间。
也正是其深刻的服务背景，使得其在现代新消费者人群中具有极大的关注度，从而对其产生强烈的消费欲望和期望值。
一般来说，期望值愈高消费者对起不满意率也会愈高，这就要求美容行业要高起点，高姿态的面对挑战。
然而美容院的装修成功与否，对未来经营起到一个决定性的作用，消费者都会通过美容院的色彩、材料等形式来决定是否进行消费。
调研内容：1.服务对象：由于性别不同，对美的追求程度也不同，一般女性是美容美容店的常客，而男士除了一般的理发外则很少光顾。
由于这个原因，除了一些大城市外，男士光顾美容没发店的次数实在不多。
而这种局面，在短期内不会有太大的改变。
2.基本策略：针对女性顾客较多，美发店主要发展对女士头发造型。
装饰风格表现出该店的文化、专业气氛，让顾客接受、认可该店的经营理念，如左图的美发店门脸，一眼就看出现代化的感觉。
3.招牌：是直接反映该店形象的“脸面”是突出该店经营及该店文化的广告牌。
注意颜色搭配，一般以深色为主体以引人注目为目的。
店内色调要让顾客能坐下，情绪不波动，让顾客感到轻松、舒适、温馨，并具有信赖、安全感，那么店内色调更为重要。
深色会让人感到不安，产生急躁，情绪波动，坐不下来。
简言之，店内色调一定要以浅、淡色为主，以放松员工、顾客的紧张情绪。
由于招牌和店面装修风格是一家美容美发店给人的第一印象，因此很重要，但是店内的功能分区以及服务态度、和理发师的技术也是影响这家店质量与档次的不可小视的重要因素。
欢乐颂合肥项目
红色：民族零售事业的使命感与激情 紫色：特有的文化气质，和对 生活品质的追求
橙色：阳光文化与亲和力 灰色：建筑的基石、欢乐的平方、 欢乐的广场
欢乐颂介绍 欢乐颂是华润零售倾力打造的梦想之城
以所在区域家庭消费者为主要服务对象 兼顾商务及旅游顾客，具备满足基本购物、生活及商务服务、社交、文化及休闲娱乐需求的多项功能组合的购物中心
至2015年，欢乐颂将至少 在全国开拓15个项目，开 发面积超过70万㎡
最终成为对家庭生活方式具 有深刻影响力、充满欢乐故 事的购物中心品牌
已启动项目
十二五期间规划
远景目标
欢乐颂是华润零售倾力打造的梦想之城
以省会城市及二线发达城市为优先发展区域 以城市群三级核心城市为幅射拓展区域
开发项目 及进度
沈阳 北京 大连
停车楼 出口
购物中心 出入口
购物中心 出入口
景观活动广场 城市车流 商场车流 外部人流动线 内部人流动线
大杨路
欢乐颂介绍 合肥欢乐颂平面布局图
超市
B1/F
欢乐颂介绍 合肥欢乐颂平面布局图
停车场
1/F
欢乐颂介绍 合肥欢乐颂平面布局图
停车场
2/F
欢乐颂介绍 合肥欢乐颂平面布局图
3/F
停车场
电影院
欢乐颂介绍 合肥欢乐颂平面布局图
4/F
停车场
电影院 电影院
合肥欢乐颂内饰图
合肥欢乐颂内饰图
合肥欢乐颂内饰图
合肥欢乐颂内饰图
■ PERSPECTIVE
合肥欢乐颂内饰图
华润零售集团部分合作品牌
欢乐颂全国项目介绍
2010年10月1日开业 深圳南山店 南山区南新路与南头街交汇处 35000㎡
华润万象城、五彩城、欢乐颂商业模式浅析_79p_专题研究报告.pptx
深圳
杭州 沈阳
总建筑面积（万方）
55
80 60 19.3 210 90 40 90 300 100 200 55.5 32 40 80
商业面积（万方）
18.8
20 20 10.5 一期24.4 27
1、 该城市为区域性经济中心。
省会城市或者副省级城市，经 济总量排在全国前30.
大连 成都 南宁 郑州 合肥 深圳
大连万象城 2008年
合肥万象城 2010年9月 南宁万象城 2009年9月
深圳万象城 2000年
12
进驻城市人均GDP
人均GDP（美元）
14000 13000 12000 11000 10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000
万象开业时各城市人均GDP大部分在10000美元以上
充分考虑到了超级购物中心地理位置和商圈的重要性
地王大厦
东门商圈
地王商务区
华润中心
人民南商圈
位于城市金融商业核心区
25
整体布局
将购物中心作为独立的主体建筑
国内的早期传统购物中心普遍都是综合性建筑，商场、酒店、写字楼规划为一体
地 王 大 厦
华润中心万象城，这个项目完全
抛弃了传统的规划模式，将万象 城购物中心作为一个独立的建筑 主体进行设计，给予其设计规划 的较大自由空间。
住宅 33% 商业 56%
写字楼 11%
20
商业业态占比
以零售为主
商业业态占比：以零售为主，其次是娱乐、餐饮，业态相对丰富。
万象城商业的业态配比情况：
其他 10% 餐饮 18% 零售 57%
百 货, 35% 服饰零 售, 53%
合肥商场调研报告
合肥商场调研报告合肥商场调研报告一、调研目的近年来，合肥市的经济快速发展，消费水平不断提高，商场成为人们日常生活中必不可少的地方。
本次调研旨在了解合肥市不同商场的运营模式、产品种类、服务质量以及消费者的购物需求，为商场经营者提供有关商场运营改善和消费者需求调整的有效建议。
二、调研方法本次调研采用实地走访和问卷调查相结合的方式进行。
共选择了合肥市的五个主要商场进行调研，包括CC新世纪商场、人民商场、世纪华联购物中心、合肥购物中心和新大福超市。
通过实地观察商场的布局、产品展示和员工服务情况，同时针对商场消费者进行问卷调查，收集消费者的意见和建议。
三、调研结果1. 商场运营模式和布局在调研的五个商场中，CC新世纪商场以高档品牌和主题活动为特色，且布局严谨；人民商场注重本土特色商品的销售，整体宽敞明亮；世纪华联购物中心以综合性超市为主，商品种类齐全；合肥购物中心注重文化类产品的销售。
而新大福超市作为连锁超市，提供大众消费品。
2. 商品种类和价格五个商场商品种类丰富多样，包括服装、食品、家居用品等多个领域，但人民商场和新大福超市商品种类较为集中。
价格方面，CC新世纪商场的大部分商品偏高档，人民商场价格中等，世纪华联购物中心和合肥购物中心价格相对较低。
3. 服务质量商场服务质量是吸引消费者的重要因素。
在问卷调查中，消费者普遍认可人民商场和CC新世纪商场的服务质量较高，而新大福超市的服务质量相对较低。
消费者对服务态度、售后服务和员工专业素质等方面的评价较为一致。
4. 消费者购物需求根据问卷调查结果，合肥市消费者购物需求主要集中在日常生活用品、食品及服装类商品上。
人民商场和新大福超市在这些方面的销售较为突出。
同时，消费者对商场内的娱乐设施和休闲空间需求较高，如儿童游乐区、休息座椅等设施。
四、建议1. 商场运营改善商场可以优化布局，提供多元化的商品种类和价格选择，吸引不同消费群体。
同时加强品牌宣传和主题活动，提高商场的知名度和吸引力。
合肥欢乐颂调研报告共27页
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
60、人民的幸福是至高无个的法。— —西塞 罗
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71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
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大杨路
发展商：华润零售集团 运营及管理：华润万家有限公司
项目规模：
建筑面积 75000㎡
商业面积 63400㎡
地下一层 地上四层 停车位：837个
项目定位
区域型家庭贩物中心
合肥欢乐颂周边小区一览表
周边小区、住宅：
周边配套：
学校
政府机关
医院、药房
项目周边：项目周边人口密集且质量较高，商圈众多
居住区以商品房与单位小区为主
城市 深圳 广州 珠海 无锡 成都
哈尔滨
商业面积 （万㎡）
开工时间 开业时间 合作方式 业态组成
3.5
占地2.74 6 6 10 20 10 6.3 总建面95
2009
2010 2010 2010 2010 2012 2011 2011 2011
2010.10
2012 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013
合肥欢乐颂调研报告
2013.4.11
根目录
1.华润欢乐颂简介及分析
1.1华润集团与华润欢乐颂· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ························· ························1 1.2欢乐颂全国项目介绍分析··· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ·· ··· ··· ·· ··· ·2-6 · · · · · · · · · · ·
成都339欢乐颂预计2013年开业。该项 目位于成都市中心双林路与猛追湾街的 黄金交界处。商业建筑面积100000㎡， 该项目集时尚购物、餐饮娱乐、休闲旅 游、星级酒店及商务办公于一体，囊括 了顶级影院、大型演播厅、精品超市、 潮流店铺、各国美食料理、音乐餐吧、 娱乐会所、五星酒店、创意办公等丰富 的物业形态，目前入驻品牌：BLT、太 平洋咖啡、满记甜品、赛百味、vivo采 活等。其定位为集文化、观光、休闲、 购物、餐饮、娱乐、演艺与一体的商业 综合体
海口 合肥 南京
杭州
郑州 苏州
总建面1定
2014
待定 待定
买地自建
合作开发 买地自建
购物、休闲、娱乐、商务办公、酒店
超市、零售、餐饮 购物中心、写字楼、酒店、酒店式公寓
欢乐颂部分项目简介
深圳南山店，2010年10月 1日开业，位于南山区南新 路与南头街交汇处。商业 面积35000㎡，为华润全 国首家欢乐颂项目。其定 位于所在区域家庭消费者 为主要对象，兼顾商务及 旅游顾客。主力店为华润 万家超市、主题百货等。
2.合肥欢乐颂调研内容及分析
2.1欢乐颂地理位置与交通· · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ························· ························7 2.2项目规模········· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ········· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· · · · · · · · · · · · · · 8 2.3项目周边········· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ········· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· · · · · · · · · · · · · · 9-10 2.4业态、品牌、租金······ ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ·11-14 ····· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· · · · · · · · · · · · · · 2.5平面布局········· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··15-19 ········· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· · · · · · · · · · · · · · 2.6建筑风格与立面规划····· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· · ···· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· 20 · · · · · · · · · · · · 2.7合肥欢乐颂项目分析····· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· · ···· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· ·· ··· 21-23 · · · · · · · · · · · ·
2.1F——时尚服饰、精品配饰、生活配套、美食餐饮、电子数码 品牌——万丽、VIVO、汉堡王、ONLY、鞋万库、必胜客、哈根达斯、优衣库、周生生、 太平洋咖啡、大嘴猴、三星智能数码体验馆等 3.2F——时尚服饰、精品配饰、美食餐饮 品牌——万丽、外婆家、杰克琼斯、热风、圣迪奥、秋水伊人、满记甜品、优衣库、 凡人、海贝、香芋仙等 4.3F——时尚服饰、休闲娱乐、童装玩具、生活配套 品牌——百老汇影院、光速动漫电玩、莫莉幻想儿童乐园、乖乖真棒儿童DIY、倍思 家、本作、玩具反斗城、巴拉巴拉、森马、小猪班纳、诺奇、杉杉童装、卡丁童鞋、 欣乐玩具总动员、大耳朵图图等 5.4F——美食餐饮、休闲娱乐 品牌——百老汇影院、德庄火锅、和福顺、韩风烧烤、一麻一辣、蓉陈坝、川人百味、 下塘烧饼、怕怕爆奶杯、COCO奶茶
无锡欢乐颂，预计2013年 5月份开业，项目位于无 锡市崇安区广瑞路锡沪路 口，总建筑面积60885平 方米，3公里范围内均属 于成熟商圈。其以中等收 入家庭、年龄结构以1855岁的中青为目标客户群 体。目前主力店包含小 马 奔腾影院，华润万家超市。
欢乐颂部分项目简介
2013年，珠海欢乐颂预计开业，项目位 于香洲区南湾北路与珠海大道交汇处 商业面积600000㎡，由6万平方米的大 型购物中心、2.5万平方米的集中式商业 以及1.5万平方米的商业街组成。以文化、 休闲、娱乐、家居等业态为主。
合肥欢乐颂概况
地理位置：位于庐阳区北一环（濉溪路）与长丰路交汇处 交通组织图： 北一环濉溪路 北一环濉溪路
停车楼 出口 超市 出入口
庐阳区政府 长 丰 长 路 丰 亳 州 路 亳 州 路
停车楼 入口
购物中心 出入口
路 社区商业街
购物中心 出入口
景观活动广场 城市车流 商场车流 外部人流动线 内部人流动线
主力品牌及楼层分布： 开业时间：2013.4.6 业态组合：大卖场、百货、影剧院、家居生活、电器数码、品牌专卖、运动、休闲 租金：一层10元/平米/天，四层 4.5-5元/平米/天 品牌分布：
1. B1——生活配套、精品配饰、美食餐饮、时尚服饰、电子数码 品牌——华润苏果、宝岛眼镜、啄木鸟皮具、花花公子、零食工坊、特百惠、流行美、 德盛昌茶叶、口渴了水吧、奥康、意尔康、卓诗尼、达芙妮、大娘水饺、中国黄金、 中国移动、中国联通等
欢乐颂内饰图：
项目分析
一、成功之处：
(一)、地理位置： 欢乐颂位于合肥市中心商圈西北方向，是庐
租赁物业
收购开发 租赁物业 买地自建 租赁物业 买地自建 合作开发 买地自建 买地自建
超市、百货、餐饮、美容美发、珠宝
超市、零售、餐饮 购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店 超市、影院、零售等 娱乐、超市、休闲、餐饮等 超市、百货、餐饮、影院、办公商务等 超市、零售、餐饮 超市、影院、餐饮、百货等 购物中心、酒店、办公楼
合肥欢乐颂首次入驻合肥品牌
1. 玩具反斗城：玩具反斗城是全球最大的玩具及婴幼儿用品零售商，通过整合 各类品牌，向消费者提供全方位及一站式的购物体验。此次入驻欢乐颂为玩 具反斗城首次进入安徽市场。
合肥欢乐颂首次入驻合肥品牌
2. 百老汇影院：百老汇院线是香港最大的院线，旗下经营管理百老汇、 PALACE及美国AMC三大品牌，目前在香港有13家电影院，共63块屏幕，占 香港电影市场的40%以上。院线在三十多年的经营过程中，通过不断的更新 及优化，始终保持着极强的竞争力。此次入驻欢乐颂为百老汇院线首次入驻 合肥市场。
欢乐颂：欢乐颂以所在区域中等家庭消费力为主要服务对象，兼顾商务
及旅游顾客。具备满足基本购物、生活及商务服务、社交、文 化及休闲娱乐需求的多项功能组合的购物中心，立足为消费者 带来一站式消费和快乐消费的双重体验。
全国欢乐颂项目介绍分析
欢乐颂扩张速度：从2012年开始，每年开业4-5个，到2015年将有超过十 五家开业。
欢乐颂项目分析
欢乐颂全国项目的分析概况如下： * 1.选址：通常位于城市新区或是市级商圈外拓发展环线边；3-18万平米建筑面 积。 * 2.消费人群：目标消费群通常为家庭及中产阶级为主，提供以购物为主，含有 餐饮、娱乐休闲等一站式的消费空间。 * 3.建筑风格：以开放式的独立建筑体为主，有多个中庭以便于推广活动；楼层 以五层以下为主，主要为四层；停车场停车位有优势。 * 4.华润万家欢乐颂60%的商家品牌将由自己旗下业态，以及紧密合作品牌实行 一级控制，（旗下拥有华润万家、苏果、Ole’、VANGO、BLT、Voi_la!、中 艺、华润堂、LEONARDO等多个著名商号）而其余40%才对那些松散合作的 外部品牌进行招商，其招商面对的压力较小。 * 5.欢乐颂的定位十分贴近当地特色，与其所在区域市场消费水平相结合。如无 锡欢乐颂其所在区域周边居民区较多，其更多的定位是在家庭消费方面；而 成都本身作为旅游城市，成都339欢乐颂体现更多的是文化、休闲、娱乐、演 艺等方面的特色。
海口欢乐颂预计2013年开业，其位于龙 华区海秀中路中段。商业面积100000㎡， 项目所在的龙华区，地处海口市最繁华 的中心地带，区域内居民普遍收入较高、 消费力较强，该区现已逐渐发展成为海 口市较为完备的商务区。该项目集购物、 休闲、娱乐、餐饮、酒店于一体，融合 了众多的国际国内知名品牌。